Mandari Insight

0373/2024

Planungskonzept stb. Entwicklung Longericher Str. in Köln-Bilderstöckchen, Anhörung der BV 5 zu den Ergebnissen der frühz. Öffentlichkeitsbet., Beschluss über die Vorgaben zur Ausarbeitung des BP-Entwurfes

Beschlussvorlage Ausschuss 07.02.2024

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Nächste Beratung: Bezirksvertretung 5 (Nippes), Sitzung am 14.03.2024, TOP 9.2.2

Anlage 3 städtebauliches Planungskonzept

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Ansehen

Anlage 1 Öffentlichkeitsbeteiligung

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Ansehen

Anlage 7 Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung Träger und TÖBs

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Ansehen

Anlage 4 Abgrenzungsvorschlag Nutzungsbereiche

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Ansehen

Anlage 2 Geltungsbereich

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Ansehen

Anlage 5 Flyer Einladung Öffentlichkeitsbeteiligung

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Ansehen

Sachstandsbericht Rat /Ausschuss

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Ansehen

Beschlussvorlage Ausschuss

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Ansehen

Anlage 6 Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung

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Ansehen

Anlage 3 städtebauliches Planungskonzept

2345 Zeichen

II
III
I
I
II
I
I
III
I
I
III
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I
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III
I
II II
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I
I
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III
II
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II
III
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II
III
II
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II
I
II
II
II
II
IV
III
IV
III
IVII
II
II
II
II
IV
II
I
IV
III
IV
II
II
I
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III
II
I
I
II
II
III
II
III
-I
III
II
I
IV
V
II
I
I
II
III
II
II
III
II
III
IV
III
III
III
II
III
Fi= 61.62
Fi= 61.63
Fi= 60
.97
Fi= 60
.94Ri= 57
.32
Ri= 57
.31
Ri= 57.90
Ri= 57.95
OK Dach49.18
OK Dach
48.96
Fi= 58.16
Fi= 58.16
Fi= 57.39
Attikai
= 53.95
Attikai
= 54.01
Attikai
= 53.95
Attikai
= 54.04
Fi= 63.71
Fi= 63.71
Ri= 58.53
Ri= 58.56
Ri= 58.58
Ri= 
58.53
Fi= 63.77
Fi= 63.73
Fi= 62.90
Attika
= 57
.90
Attika
= 57.95
Attika
= 57.91
TG Zufahrt
Fi= 61.24
Fi= 
61.60
Ri= 57.65
Ri= 57.84
Fi= 
63.94
Fi= 
63.22
Fi= 63.26
Fi= 63.81 Fi= 
63.27
Ri= 58.
29
Ri= 59
.03
Ri= 58
.97
Fi= 62
.82
Fi= 62
.41
Fi= 62
.34
Ri= 58
.89
Ri= 58
.85
Fi= 
62.54
Ri= 
58.
88
Fi= 
62.59
Fi= 62
.12
Fi= 
62.
11
Fi= 63.14
Fi= 63.14
Ri= 57.82
Attika
= 54.43
Attika
= 54.45
Attika
= 51.02
Attika
= 54.49
Attika
= 54.91
Attika
= 55.09
Attika
= 54.91
Attika
= 52.54
Attika
= 52.60
Attika
= 62.99
Attika
= 62.99
Attika
= 66.14
Attika
= 62.43
Fi= 
54.54
Ri= 
53.23
Ri= 
53.28
Attika
= 62.23
Fi= 61.19
Ri= 57
.28
495 m2
2,50
2,50
3,32
3,45
B3_MU
B1_GE
B2_GE
B4_MU
Kanal
IV 
Urbane Produktion
VI
IV Gewerbe
 / Büro
VI Gewerbe 
/ Büro
VI Wohnen
V Wohnen
V Wohnen
V KITA
+Wohnen
VII KITA
+
Wohnen
Vordach
AnlieferungNahversorger
I Nahversorger
II-VIHotel
V Handel
+Wohnen
VIFahrradstation
+Apartments
V-VI Mobility Hub
VII
VI
VI Wohnen
zusätzlicherLinksabbiger
Brücke
Quartiersplatz
Innenhof
Longericher Straße
 Kita
-Außenﬂäche
Longericher Straße
Klimapark
Sonderelement
Schutzstreifen 
Kanal
Schutzstreifen 
Kanal
Kanal
4 Stpl
. Kita
öff
. Grünﬂäche
öff
. Grünﬂäche
öff
. Grünﬂäche
Schutzstreifen 
Kanal
Option
Stellplätze
 Urbane Produktion 
/
Lager
ﬂäche
Photovoltaik
Photovoltaik
Photovoltaik
Photovoltaik
Gründach
Gründach
Photovoltaik
Photovoltaik
Dachgarten
Gründach
Photovoltaik
Dachgarten
II-VIIHotel
Gründach
Potenzielle Erweiterung 
/
Lärmschutz
Lärmschutz
VI Urbane Produktion
IV
öff
. Erschließung
öff. Erschließung
Befahrbarkeit Feuerwehr
Befahrbarkeit Feuerwehr
Option TGEin
- Ausfahrt
Option TGEin
- Ausfahrt
Anlage 3
Städtebauliches Planungskonzept 
zur städtebaulichen Entwicklung 
Longericher Straße
 in 
Köln-Bilderstöckchen

Anlage 1 Öffentlichkeitsbeteiligung

1182 Zeichen

Anlage Öffentlichkeitsbeteiligung 
Die Anlage Öffentlichkeitsbeteiligung ist allen Beschlussvorlagen der Verwaltung für Gremien, auf die die 
Leitlinien Öffentlichkeitsbeteiligung Anwendung finden, beizufügen. Kreuzen Sie bitte eine der folgenden drei 
Varianten an und machen Sie entsprechende Angaben dazu. 
 
Eine Öffentlichkeitsbeteiligung ist gesetzlich vorgeschrieben. 
Gibt es gesetzliche Vorgaben zur Ausgestaltung der Beteiligung? 
- Ja, es gibt gesetzliche Vorgaben zur Ausgestaltung. 
Wenn ja: Welche Vorgaben zur Ausgestaltung der Beteiligung sind gesetzlich vorgeschrieben? 
Im Rahmen der vorliegenden Vorlage soll über den ersten Teil der gesetzlich vorgegebenen Beteiligung 
nach BauGB entschieden werden. Ein weiterer Beteiligungsschritt – die Offenlage nach §3 Abs. 2 
BauGB – ist gesetzlich vorgegeben und wird zu einem späteren Zeitpunkt nach den städtischen, 
üblichen Begebenheiten durchgeführt. 
  
 
 
Kontakt 
OB/2 Referat für Strategische Steuerung 
Büro für Öffentlichkeitsbeteiligung 
Brückenstraße 5-11 
50667 Köln 
Telefon: 0221 – 221 25044 
E-M ail: oeffentlichkeitsbeteiligung@stadt-koeln.de 
Intranetauftritt: Systematische Öffentlichkeitsbeteiligung

Anlage 7 Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung Träger und TÖBs

55046 Zeichen

- 1 -
/ 31
D
arstellung und Bewertung der zum Angebotsbebauungsplan –Arbeitstitel: Städtebauliche Entwicklung Longericher Straße in Köln-
Bilderstöckchen – eingegangenen Stellungnahmen aus der Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange
Die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Absatz 1 und Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) wurde vom
6.10.2022. bis zum 17.11.2022 durchgeführt Im Zeitraum der Beteiligung sind 43 Stellungnahmen eingeg angen.
Nachfolgend werden die eingegangenen Stellungnahmen fortlaufend nummeriert. Daran anschließend werden in Übereinstimmung mit der
laufenden Nummerierung die Inhalte der Stellungnahmen sowie ihre Berück sichtigung im weiteren Verfahren dargeste llt. Bei inhaltlich gleichen
Stellungnahmen wird auf die jeweilige erste Stellungnahme der Verwaltung verwiesen.
Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung Stellungnahme der Verwaltung
8 Amt 48/2
Stadtkonservator*in, Amt für Denkmalschutz und
Denkmalpflege
Schreiben vom 25.10.2022
8.1 Gegen das im Betreff genannte Planungskonzept
b estehen keine Bedenken. Kenntnisnahme Keine Bedenken und Anregungen
Anlage 7

- 2 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
11 Amt 574/2
Umwelt- und Verbraucherschutzamt, Umweltplanung
und –vorsorge
Schreiben vom 16.11.2022

1.1 1. Umweltplanung
1.1 Verkehrslärmschutz
Das Plangebiet ist erheblich durch Lärmimmissionen aus
dem angrenzenden, nord östlich verlaufenden,
Schienenverkehr der DB, durch das ICE-Werk der DB,
sowie durch die S-Bahn-Abstellanlage in unmittelbarer
Nähe zum Plangebiet belastet. Außerdem ist das
Plangebiet erheblich von Lärmimmissionen aus dem
Straßenverkehr belastet. Zu den Hauptemittenten zählen
die Longericher Straße, die Etzelstraße, sowie die ca. 900
Meter westlich entfernte Autobahn A 57.
Zusätzlich wirken Lärmimmissionen aus dem Flugverkehr
ein, diese sind neben den andern Lärmemittenten jed och
zu vernachlässigen.
Eine Beeinträchtigung der Wohnnachbarschaft durch
zunehmende Lärmimmissionen aus dem planbedingten

- 3 -
/ 31

Mehrverkehr auf den öffentlichen Straßen kann erwartet
werden. Sofern eine oder mehrere öffentliche Straßen
ausgebaut oder im Zusammenhang mit einer
Straßenbaumaßnahme neugebaut werden, ist zu prüfen,
ob die Straßenbaumaßnahme in den Anwendungsbereich
der 16. BImSchV fällt.

Die Gebäudeanordnung die der städtebaulichen Skizze
09/2022 zu entnehmen ist, ist aus lärmfachlicher
Einschätzung ungünstig. Eine geschlossene Anordnung
der Gebäude ohne Baulücken zu den Gleisen, würde sich
lärmmindernd auf die Gebäude auswirken und zumindest
für eine lärmabgewandte Seite sorgen. Eine
Lärmschutzwand befindet sich lediglich auf der östlichen
Seite der Gleisanlage. Es ist daher zu prüfen, ob entlang
des Plangebietes eine Lärmschutzwand errichtet werden
kann.
Zur Beurteilung der Ein- und Auswirkungen auf das
Plangebiet, zur Beurteilung der Lärmsituation und zur
Feststellung der erforderlichen Maßnahmen ist im
nachfolgenden Verfahren ein Lärmgutachten zu erstellen.
Die Anforderungen an das Lärmgutachten sollten mit dem
Umwelt- und Verbraucherschutzamt (Ansprechpartner ist
Herr Drolshagen, Rufnummer 0221 221 22748)
abgestimmt werden.
In dem Lärmgutachten sollte ein Schallschutzkonzept für
das Plangebiet enthalten sein, in welchem das Konzept
aus lärmfachlicher Seite so überarbeitet wird, dass die
Gebäude schallgeschützte Grundrisse mit jeweils einer
ruhigeren Seite für die Fenster der Schlaf- und
Kinderzimmer aufweisen und/oder Balkone/ Loggien vor
den Schlaf- und Kinderzimmerfenstern mit sog.
Schallschutzwintergärten besitzen.

Es wird geprüft, ob die Straßenbaumaßnahme in den
Anwendungsbereich des Bundes-Immissionsschutzgesetzes fällt.

Das städtebauliche Konzept wurde überarbeitet. Die Prüfung einer
Lärmschutzwand findet im Rahmen des Lärmgutachtens statt.

Die Abstimmung mit dem Umwelt- und Verbraucherschutzamt
wurde bereits angestoßen.

Es wird ein Immissionsgutachten erstellt, in dem die
verschiedenen Verkehrsarten für das Plangebiet als auch für die
umliegende schutzwürdige Nutzung berücksichtigt werden. Die
Notwendigkeit zur Umsetzung aktiver und passiver
Schallschutzmaßnahmen, schallgeschützte Grundrisse etc. wird
geprüft.

- 4 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

11.2

11.3

11.4

1.2 Verkehrsbedingte Luftschadstoffe
Das Plangebiet liegt inner halb der Umweltzone der Stadt
Köln. Die Grenzwerte der maßgeblichen 39. BImSchV
werden eingehalten. Eine Beeinträchtigung der dort
wohnenden Bürger*innen durch eine schlechtere
Luftqualität durch den planbedingten Mehrverkehr auf den
öffentlichen Straßen kann jedoch nicht ausgeschlossen
werden. Im Rahmen der weiteren Projektplanung/VEP-
Verfahren ist zum Nachweis, ob die Grenzwerte der 39.
BImSchV weiterhin eingehalten werden, die Erstellung
einer mikroskaligen Luftschadstoffuntersuchung
erforderlich. Die Anforderungen sind mit 574/2
abzustimmen. Ansprechpartnerin ist Frau Birkenstock
(0221 221 32770).

1.3 Natur und Landschaft
Die derzeitige Nutzung der Flächen ist eine Brachfläche
ehemaliger Industrie innerhalb von Ortschaften.
Aus Sicht von Natur und Landschaft bestehen keine
Bedenken gegen das Vorhaben.
In der weiteren Planung ist ein Begrünungskonzept zu
erstellen, in dem die A nlage von Gehölzreihen mit
einheimischen Arten, Blühsträuchern, Rasen- und
Dachbegrünungsflächen vorgesehen ist. Dies dient der
Aufwertung der Aufenthaltsqualität.

1.4 Stadtklima / Anpassung an den Klimawandel
Die Planung sieht vor, das derzeit windoffene Gelände mit
Gewerbe- und Wohngebäuden zu bebauen. Hier ist der
Planer aufgefordert frühzeitig entsprechende klimatische
Minderungsmaßnahmen in der Planung zu verankern, da
nur so auch effektive Maßnahmen - wie zum Beispiel eine
intensive Dachbegrünung, oder die Freihaltung von

Kenntnisnahme

Keine Bedenken und Anregungen

Möglichkeiten zur Umsetzung werden im weiteren Verfahren
geprüft, das Konzept im weiteren Verfahren erstellt.

- 5 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

11.5
Frischluftschneisen von Bebauung - überhaupt umsetzbar
sind.
Aus stadtklimatischer Sicht bietet sich hier die Möglichkeit
kein hochversiegeltes Gebiet zu entwickeln, sondern
frühzeitig Maßnahmen vorzusehen. So sollte der
Einzelhandelsbetreiber auf die Minderungsmaßnahmen
hingewiesen werden und keinen üblichen „Standardbau
von der Stange“ realisieren. Auch vorgesehene
Gewerbebauten sollten entsprechende
Minderungsmaßnahmen aufweisen und nicht
baukastenartig eine Vollversiegelung anstreben. Der
Versiegelungsgrad sollte minimiert werden und mögliche
Parkplätze und Straßen mit großkronigen Bäumen
bepflanzt werden Die Dachflächen sollten intensiv begrünt
werden.
Insgesamt sind zudem alle Fassaden zu begrünen und
Bäume sollten mit Anschluss an gewachsene
Bodenschichten gepflanzt werden. Anfallendes
Niederschlagswasser sollte vor Ort versickern, bzw. zur
Bewässerung genutzt werden (Blau-Grüne Infrastruktur).
Hier sollte die Ableitung in den Boden so erfolgen, dass
das Wasser seine Kühlfunktion entfalten kann.

1.5 Elektromagnetische Felder
Angrenzend an das Plangebiet verläuft eine
Schienentrasse der Deutschen Bahn. Die Oberleitungen
werden in der Regel mit einer Frequenz von 16 ⅔ Hertz
betrieben. Das Plankon zept sollte daher einen
Mindestabstand von 10 m von der Bahntrasse zur
nächsten Wohnbebauung vorsehen, um hinsichtlich der
elektrischen und magnetischen Felder den städti schen
Vorsorgewert von 1 µT für das Magnet feld zu erfüllen.
Auch für die Anlage von Trafostationen sollte durch
geeignete Abstände zu Räumen für den dauerhaften
Kenntnisnahme

Kenntnisnahme

Kenntnisnahme
Es wird ein Klimagutachten erstellt, in dem die Notwendigkeit zur
Umsetzung entsprechender Maßnahmen geprüft wird.

Die Möglichkeit der Umsetzung von Fassadenbegrünung wird im
weiteren Verfahren geprüft.

Gemäß Vorabstimmung mit den Stadtentwässerungsbetrieben
kann nur das schwach belastete Niederschlagswasser von
Dachflächen und nicht befahrbaren Flächen versickert werden.
Aufgrund der gewerblichen Prägung ist das Niederschlagswasser,
welches auf befahrbare Flächen fällt in die Kanalisation
einzuleiten.

Aufgehende Wohngebäude werden erst im Abstand von > 10 m
zur nächsten Bahntrasse mit Oberleitungen planungsrechtlich
ermöglicht.

- 6 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
Aufenthalt der städtische Vorsorgewert von 1 µT für das
Magnetfeld beachtet werden.

11.6 2. Umweltordnungsbehörden
2.1 Baumschutz (570/3 )

Es bestehen keine Bedenken gegen das Vorhaben.

Kenntnisnahme

Keine Bedenken und Anregungen
11.7 2.2 Untere Naturschutzbehörde (571)

Freilandartenschutz
Ruderalflächen entlang der Gleise, welche in Köln als
Verbreitungskorridore fungieren, bieten oftmals großes
Potential für eine Besiedlung durch die streng geschützten
Zaun- und Mauereidechsen. Denkbar ist auch eine
Nutzung durch Kröten ; Ginsterpfad und rekultivierte Gruben
liegen im Umfeld. Es ist daher im Planverfahren ein
artenschutzrechtliches Fachgutachten zu erstellen.
Daraus resultierende Vermeidungsmaßnahmen sind
umzusetzen. Auch das Thema Vogelschlag an
Glasfassaden
sollte frühzeitig bedacht werden.

Kenntnisnahme

Es wird ein artenschutzrechtliches Fachgutachten (ASP I+II)
erstellt, in dem eine eventuelle Besiedlung und die Notwendigkeit
entsprechender Maßnahmen geprüft wird.
11.8 2.3 Immissionsschutz, Wasser- und
Abfallwirtschaftsbehörde (572)

Immissionsschutz
Gegen das geplante Vorhaben bestehen aus
immissionsschutzrechtlicher Sicht weiterhin erhebliche
Bedenken.
Das Plangebiet ist erheblich durch Lärmimmissionen (TA
Lärm und 16.BImSchV) aus dem Tag – und Nachtbetrieb
des nördlich benachbarten ICE Werks der DB
Fernverkehr AG, der Werkstatt- und Behandlungsanlage

- 7 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
der DB Regio AG sowie der S-Bahn Abstellanlage der DB
Netz AG belastet.
Zudem rücken mit der hier vorliegenden Planung
schutzbedürftige Räume nach DIN 4109 (wie z. B. Wohn-
und Schlafräume, Unterrichtsräume, Büro- und
Praxisräume etc.) an das westlich gelegene
Gewerbegebiet heran. Für dieses Gewerbegebiet wurden
im Bebauungsplan 6450/07 immissionswirksame
flächenbezogene Schallleistungspegel (IFSP) festgesetzt.
Die (maßgeblichen) Immissionsorte werden zum Zeitpunkt
der Bebauungsplan Aufstellung festgelegt. Dabei sind auch
noch unbebaute Grundstücke hinsichtlich ihrer
Bebaubarkeit und ihres möglichen Schutzanspruches zu
bewerten.
Später dem GE-Gebiet heranrückende Immissionsorte
oder höhere Schutzansprüche von zuvor beim
Aufstellungsverfahren entsprechend im Schutzanspruch
geringer bewerteten Immissionsorten, führen
zwangsläufig zu Immissionskonflikten.
Wie das für das jetzige Vorhaben vorgesehen Grundstück
bei der Ermittlung der IFSP für das benachbarte GE-
Gebiet berücksichtigt wurde, ist 572 nicht bekannt.
Gegebenenfalls ist dies von 61 an Hand der dort
vorliegenden Unterlagen in eigener Zuständigkeit zu
prüfen.
Südlich des Plangebietes befindet sich zudem ein
Discounter (Penny). Somit rücken auch hier
schutzbedürftige Räume nach DIN 4109 an einen
bestehenden gewerblichen Betrieb heran.
Immissionskonflikte zwischen den geplanten
schutzbedürftigen Räumen nach DIN 4109 und den
umliegenden Gewerbebetrieben können somit nicht
ausgeschlossen werden. Sollte das Vorhaben dennoch

- 8 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

11.9
weiter verfolgt werden, so ist zur abschließenden
Beurteilung der Lärmsituation und zur Feststellung von
notwendigen Maßnahmen ein Schallschutzgutachten zu
erstellen. In dem Schallschutzgutachten sind alle auf das
Plangebiet einwirkenden Immissionen zu betrachten.
Ebenso sind die Auswirkungen der geplanten
gewerblichen Nutzung auf die bereits existierenden und
die geplanten schutzbedürftigen Räume zu bewerten.
Südlich des geplanten Vorhabens befindet sich laut
Bebauungsplan 65490/03 ein reines Wohngebiet. Die
geplante gewerbliche Nutzung ist so zu planen und zu
gestalten, dass es nicht zu Immissionskonflikten zwischen
der gewerblichen Nutzung und der Wohnnutzung im WR-
Gebiet kommt. Laut der Vorhabenbeschreibung soll
mindestens eine Kindertages stätte errichtet werden.
Dabei ist zu beachten, dass Geräuscheinwirkungen die von
Kindertageseinrichtungen, Kinderspielplätzen und ähnlichen
Einrichtungen durch Kinder hervorgerufen werden, im
Regelfall keine schädlichen Umwelteinwirkungen sind (§ 22
(1a) BImSchG) und die Immissionsrichtwerte der TA Lärm
für die Bewertung nicht herangezogen werden. Der Betrieb
solcher Einrichtungen darf jedoch an den maßgeblichen
Immissionsorten den gesundheitsrelevanten Schwellenwert
nicht überschreiten. Bei der Betrachtung der
Geräuscheinwirkungen durch die Kindertagesstätte sind
außerdem die Auswirkungen des Hohl- und Bringverkehrs
auf den zur Kita gehörenden Parkplätzen sowie mögliche
weitere Geräuschquellen (z.B. Lüftung, Heizung etc.) zu
berücksichtigen. Hier sind die Immissionsrichtwerte der
TA Lärm zu berücksichtigen.
Es wird empfohlen bei der Planung Kindertagestätte auf
eine schalltechnisch optimierte Anordnung des
Außengeländes und der Spielgeräte, bei denen ein
lebhaftes Spielen erwartet wird, zu achten. Dabei sollten

Kenntnisnahme

Es wird ein Immissionsgutachten erstellt. Die Notwendigkeit zur
Umsetzung aktiver und passiver Schutzmaßnahmen wird geprüft.
Die bereits vorhandenen und die geplanten Nutzungen werden im
Gutachten hinsichtlich Ihrer Schutzbedürftigkeit und Ihrem
Emissionsverhalten unter Berücksichtigung der Hinweise in der
Stellungnahme beurteilt.

- 9 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
möglichst lärmarme Spielgeräte Verwendung finden.

Wasser- und Abfallwirtschaft
Das gesamte Plangebiet ist aufgrund seiner Vornutzung
(Bahnbetriebsgelände) ggf. kontaminiert. Bei der weiteren
Planung sind im Zuge der Prüfung von Umweltbelangen
aufgrund der ehemaligen gewerblichen Nutzung
Aussagen hinsichtlich der ordnungsgemäßen
abfallrechtlichen Verwertung/Entsorgung des anfallenden
Aushubs bzw. der evtl. Wieder verwendung vorhanden
Bodenmaterials zu treffen.
Es wird darauf hingewiesen, dass für die
Verwertung/Entsorgung des anfallenden Bodenaushubs
aufgrund der abfallrechtlichen Stoffstromkontrolle
entsprechend § 47 - 52 des Kreislaufwirtschaftsgesetzes
rechtzeitig ein Verwertungs- /Entsorgungskonzept zu
erstellen ist. Der Inhalt des Konzeptes ist mit der Unteren
Abfallwirtschaftsbehörde beim Umwelt- und
Verbraucherschutzamt der Stadt Köln, abzustimmen.
Des Weiteren sollten auch Möglichkeiten der örtlichen
Versickerung von unbelastetem Niederschlagswasser
untersucht werden

Kenntnisnahme

Es werden ein Bodengutachten erstellt, in dem auch die Themen
Kontaminierung des Bodens/Verwertung und Entsorgung sowie
Versickerung und ggf. entsprechende Maßnahmen geprüft
werden.
11.1
0
2.4 Vorsorgender Bodenschutz (574/2)

Die Belange des § 12 BBodSchV sind zu berücksichtigen.

Kenntnisnahme

11.1
1
2.5 Boden- und Grundwasserschutz (573)

Das Flurstück Nr. 529 liegt im Kern des Altstan dortes Nr.
507 108, der mit der Bezeichnung „Longericher Str., Vbf
Nippes“ nachrichtlich im Kataster der Altlasten und
altastverdächtigen Flächen (gem. § 2 BBodSchG)
registriert ist. Die (nutzungsbe zogene) Sanierung gem.
Sanierungsp lan durch Bodenaushub der

- 10 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
nutzugsbedingten Kontaminationen ist seit 2008
abgeschlossen (FisAlBo-Risikostatus 8). Vor Ort wurden
im Grundwasser Belastungen mit Herbiziden und LHKW
festgestellt (Grundwasserschaden Nr. 27_19_ 0010).
Bei Nutzungsänderung und/ oder Bodeneingriff steht eine
nutzungsorientierte Neubewertung der Fläche (nach
BBodSchG/ -V) an.
Das Flurstück Nr. 1311 befindet sich ebenfalls im Kern
des Altstandortes mit der Nr. 507 108 (s.o.). Von
Südosten ragt die Altablagerung Nr. 50705_004 in dieses
Flurstück. Im Bereich dieser Altablagerung scheinen
Schutzgüter bei unveränderter Nutzung und solange nicht
in den Boden eingegriffen wird, aktuell nicht gefährdet zu
sein. Im Kontext von Nutzungsänderungen und/ oder
Bodeneingriffen ist allerdings die vakante Fläche
nutzungsorientiert neu zu bewerten (gem. BBodSchG/ -V),
ggfs. werden weitere Maßnahmen notwendig (FisAlBo-
Risikostatus 2).
Aus südwestlicher Richtung ragt der
Grundwasserschaden Nr. 29_19_0062 in diesen Teil des
Anfragebereiches. Hier ist das Grundwasser
insbesondere mit Cyaniden belastet.
Die vorhandenen Erkenntnisse schließen eine
Beeinträchtigung im Falle neuer Nutzungen oder von
Bodeneingriffen nicht gänzlich aus.
Im aktuellen Kontext ist im ersten Schritt eine
fachgutachterliche Begleitung von Baumaßnahmen und
Bodeneingriffen erforderlich. Werden organoleptische oder
andere Auffälligkeiten registriert, muss 573/1 unverzüglich
darüber informiert werden und die betroffene Fläche nach
BBodSchG/-V untersucht und nutzungsorientiert neu
bewertet werden.
Vor dem Hintergrund dieser Untersuchungsergebnisse

- 11 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
kann 573/1 konkret Stellung zu möglichen künftigen
Bauanträgen abgeben.
Der B-Plan „Longericher Straße in Köln-Bilderstöckchen“
kann in der vorgelegten Fassung weiter verfolgt werden.
Der zuständige Ansprechpartner be i 573/1 ist Herr
Gerhold (0221 221 23737). Herr Müller (573/2) ist
Ansprechpartner auch für den ehemaligen Verschiede-
Bahnhof Nippes (AS 507 108
; Tel. 0221 221 36549)

Kenntnisnahme
Die Maßnahmen werden zu gegebener Zeit angestoßen.
19 Amprion GmbH Schreiben
vom 18.10.2022

19.1 Im Planbereich der o. a. Maßnahme verlaufen keine
Höchstspannungsleitungen unseres Unternehmens.
Planungen von Höchstspannungsleitungen für diesen
Bereich liegen aus heutiger Si cht nicht vor.

Kenntnisnahme

Keine Bedenken oder Anregungen .
19.2 Wir gehen davon aus, dass Sie bezüglich weiter er
Versorgungsleitungen die zuständigen Unternehmen
beteiligt haben.

Kenntnisnahme

Zuständige Unternehmen wurden beteiligt.
20 Bezirksregierung Köln
Schreiben vom 19.10.2022
20.1 Gegen das im Betreff genannte Planungskonzept Kenntnisnahme Keine Bedenken oder Anregungen .
bestehen bzgl. bundes - und landeseigener Denkmäler
keine Bedenken.
21 Bezirksregierung Köln, Dezernat 25, Verkehr –
Integrierte Gesamtverkehrsplanung Schreiben
vom 10.11.2022

21.1 Seitens des Verkehrsdezernates der Bezirksregierung
Köln bestehen keine grundsätzlichen Bedenken gegen die
o.g. Maßnahme.

Kenntnisnahme

Keine Bedenken oder Anregungen .

- 12 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
21.2 Das Plangebiet tangi ert die Eisenbahnstrecke Köln –
Neuss. Es ist dafür Sorge zu trag en, dass durch die
Maßnahme weder die Bahnstrecke noch der Bahnbetrieb
beeinträchtigt werden.

Kenntnisnahme

21.3 Der nördliche Bereich des Plangebietes ist im
Flächennutzungsplan als Fläche für Bahnanlagen
dargestellt. Diese soll m it der geplanten städtebaulichen
Entwicklung überplant werden.

21.4 Für die Überplanung bzw. künftige Nicht-Darstellung von
aufzugebenen Bahnflächen im Flächennutzungsplan ist
ausdrücklich die Zustimmung des Eisenbahn-
Bundesamtes (EBA) – Außenstelle Kö ln, Werkstattstraße
102, 50733 Köln – erforderlich!
Aus diesem Grunde ist auch die Beteiligung des EBA an
diesem Bauleitplanverfahren notwendig, sofern noch nicht
geschehen.

Kenntnisnahme

Das Eisenbahnbundesamt wurde beteiligt.

21.5 Darüber hinaus ist an diesem Verfahren auch die
Deutsche Bahn (DB) als betroffenes
Eisenbahninfrastruktur- und
Eisenbahnverkehrsunternehmen z u beteiligen, falls
ebenfalls noch nicht geschehen.
Kenntnisnahme Die DB AG – DB Immobilien wurde betei ligt.
21.6
Für aufzugebende Bahnflächen, die anderen Nutzunge n
zugeführt werden sollen und die eisenbahnrechtlich noch
als Betriebsanlage einer Eisenbahn gewidmet sind, ist ein
Antrag auf Freistellung von Bahnbetri ebszwecken gemäß
§ 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) zu stellen .
Kenntnisnahme Die Flächen sind bereits vollständig entwidmet.
22 Bundesforstamt Wahner Heide, Forsthaus
Schauenberg
Schreiben vom 17.11.2022

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
22.1 Gegen das im Betreff genannte Planungskonzept
bestehen aus forstfachlicher Sicht der Sparte Bundesforst Kenntnisnahme Keine Bedenken oder Anregunge n.
keine Bedenken.
23 DB AG – DB Immobilien
Schreiben vom 30.11.2022

23.1 Die vorgelegten Planungen widersprechen sich mit den
Planungen des NVR zum dringend notwendigen Ausbau
von Werkstatt- und Abstellgleisen im Raum Köln. Durch
die angestrebte Taktverdichtung des S-Bahn-Netzes und
die Anschaffung längerer Neufahrzeuge ist die
Erweiterung bisheriger Abstell- und Behandlungsgleise
auch auf den Planungsflächen zwingend erforderlich.
Weiterhin ist die Fläche auch nach dem aktuell gültigen
Regionalplan dem Eisenbahnverkehr vorbehalten. Das
Vorhaben widerspricht somit der Zweckbestimmung der
Fläche, dem Eisenbahnverkehr zu dienen.
Da nach Umsetzung des Bauvorhabens jedoch keine
Erweiterung des bestehenden Werkes möglich wäre,
stimmen wir der Planung
nicht zu.

Nein

Die Planung wurde mit der DB Immobilien abgestimmt. Das
Plangebiet liegt größtenteils nicht innerhalb der Flächen für den
Eisenbahnverkehr gem. Regionalplanneuaufstellung. Auch der
Flächennutzungsplan der Stadt Köln stellt das Plangebiet
größtenteils als gewerbliche Baufläche dar. Der
Flächennutzungsplan wird im Parallelverfahren geändert.
Insofern wird hier kein weiterer Änderungsbedarf gesehen.
23.2 Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass, fal ls nicht
geschehen, auch die NVR im Rahmen des Verfahrens zu
beteiligen ist.
Kenntnisnahme Beteiligung NVR wurde durchgeführt.
24 Deutsche Telekom Technik GmbH
Schreiben vom 15.11.2022

24.1 Gegen die o. a. Pl anung haben wir keine Einwä nde.
Wir weisen jedoch auf folgendes hin:
Im Planbereich befinden sich keine Telekommu
nikationslinien der Telek om. Die Belange der Telekom - z .
B. das Eigentum der Telekom, die ungestörte Nutzung ihres
Netzes sowie Ihre Vermögen sinteressen - sind nicht
betroffen.
Kenntnisnahme Nicht betroffen, keine Bedenken oder An regungen

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
24.2

24.3

24.4

24.5

24.6
Über gegebenenfalls notwendige Maßnahmen zur
Sicherung, Veränderung oder Verlegung unserer Anlagen
können wir erst Angaben machen, we nn uns die
endgültigen Aus baupläne mit Erläuterung vorliege n.

Wir bitten folgende fachliche Festsetzung in den
Bebauungsplan aufzunehmen: In allen Straßen bzw.
Gehwegen sind geeignete u nd ausreichende Trassen mit
einer Leitungsz one in einer Breite von ca. 0,50 m für die
Unterbringung der Telekommunikationslinien der Telekom
vorzusehen.

Hinsichtlich geplanter Baumpflanzungen ist das " Merkblatt
über Baumstandorte und unterirdische Ver- u nd
Entsorgungsanlagen" der Forschungsgesellsc haft für
Straßen- und Ver kehrswesen, Ausgabe 2013
; s iehe
insbesondere Abschnitt 3, zu beachten. Wir bitten
sicherzustellen, dass durch die Baumpflanzungen der Bau,
die Unterhaltung und Erweiterung der Telekommu
nikationslinien der Telekom nicht behindert werden.

Zur Versorgung de s Planbereichs mit
Telekommunikationsanschlüssen ist die Verlegung
zusätzlicher Telekommunikationsanlagen erforderlich.
Falls notwendig, müsse n hierfür bereits ausgebau te
Straßen wieder aufgebrochen werden.

Für den rechtzeitigen Ausb au des Telekommunikati
onsnetzes s owie die Koordini erung mit dem Straßenbau
und de n Baumaßnahmen der anderen Leistungsträger
ist es notwendig, dass uns Beginn und Ablauf der
Erschließungsanla gen im Bebauungspl angebiet der
Deutsche Telekom Technik GmbH, TI NL West, PTI 22 so
früh wie möglich, mindestens 6 Monate vor Baubeginn,
schriftlich angezeigt
Kenntnisnahme

Kenntnisnahme

Die Verlegung von Telekommunikationsleitungen werden in der
Erschließungsplanung berücksichtigt, sind darüber hinaus aber
kein Teil des Bauleitplanverfahrens.

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
24.7 werden an.

Wir machen darauf aufmerksam, dass aus wirtschaftlichen
Gründen eine Versorgu ng des Baugebietes mit
Te lekommunikationsinfrastruktur in unterirdischer
Bauweise nur bei Ausnu tzung aller Vorteile einer
koordinierten
Erschließung sowie einer ausreichenden
Planungss icherheit möglich ist.
Kenntnisnahme
25 Eisenbahn-Bundesamt
Schreiben vom 26.10.2022

25.1

Es ist sicherzustellen, dass die Flurstücke von

Kenntnisnahme

Das Plangebiet ist vollständig entwidmet.
Bahnbetriebszwecken freigestellt sind. Andernfalls
unterfällt das Flurstück dem eisenbahnre chtlichen
Fachplanungsvorbehalt nach § 18 Abs. 1 Allgemeines
Eisenbahngese tz (AEG) sowie dem Fachplanungsvorrang
nach § 38 Baugeset zbuch (BauGB). Auskunft über die
Zweckbestimmung der o.g. Fläche erteilt die DB Services
Immobilien GmbH in Köln.
25.2 Hinsichtlich der Grenzbebauung sind u.a. die V orschriften
des § 6 BauO NRW zu beachten.
Kenntinsnahme
25.3 Sofern dies nicht ohnehin veranlasst worden se in sollte,
wird die Beteiligung der Infrastrukturbetreiberin
DB Netz AG als Trägerin öffentlicher Bel ange empfohlen. Kenntnisnahme Wurde beteiligt.
Denn das Eisenbahn -Bundesamt prüft nicht
die Vereinbarkeit Ihrer Planungen aus Sicht der Betreiber
der Eisenbahnbetriebsanlagen.
25.4 Abschließend stelle ich fest, dass aktuelle

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
zulassungsrechtliche und raum bedeutsame Planungen
der Eisenbahnen des Bundes im betro ffenen Bereich, die
über bereits festgest ellte Planungen hinausgehen und
mit Ihrer Planung unmittelbar kollidieren könnten, hier
nicht bekannt sind. Hierzu sollte sich ggf. ebenfalls auch
die DB Netz AG äußern.

Kenntnisnahme

Nicht betroffen, keine Bedenken oder Anregungen
25.5

25.6
Die folgenden Hinweise bitte ich zu berücksichtigen:
• Ansprüche gegen
Eisenbahninfras trukturunternehmen, die sich durch
Immissionen aus dem Eisenbah nbetrieb auf
planfestgestellten und baulich nicht geänderten
Verkehrsanlagen begründen, sind ausgeschlossen.
Für einen ausreichenden Schutz vor Lärm und
Erschütterungen aus dem Eisenbahnbetrieb hat der
Planungsträger, der ein Bauvorhaben in der
Nachbarscha ft von Eisenbahnbetriebsanlagen
durchzuführen beabsichtigt, selb st zu sorgen.

Kenntnisnahme

25.7
• Bei Planungs- und Bauvorhaben in räumlicher Nähe
zu Bahnbetriebsanlagen ist zu m Schutz der
Baumaßnahme und zur Sicherung des
Eisenbahnbetriebs das Einhalten von
Sicherheitsabständen zwingend vorgeschrieben. Ein
gewolltes oder ungewolltes Hineingelangen in den
Gefahrenbereich und den Sicherheitsraum der
Bahnanlagen ist gemäß § 62 EBO unzulässig und
durch geeignete und wirksame Maßnahmen
grundsätzlich und dauerhaft auszuschließen.

Das konkretisierte Plankonzept wird entsprechend abgestimmt.
• Die infrastrukturellen Belange sowie die spez ifisch
vorliegenden Sicherheitsabstände für Bauten nahe
der Bahn, Lagerung von Baumaterialien, den

Kenntnisnahme

Die DB Immobilien wurde beteiligt.

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
notwendigen Arbeitsraum für
Instandsetzungsarbe iten der Bahnanlagen,
Abstand und Art von Neuanpflan zungen im
Nachbarbereich, Beleuchtung, Entwässerung, etc.,
sind von der Infrastrukturbetreiberin, bzw. von der
DB Immobilien anzugeben.

26 Evonik Operations GmbH
Fernleitungsauskunft
Schreiben vom 17.10.2022

26.1 In Bezug auf mögliche Ausgleichsmaßnahmen bitten
wir um weitere Beteiligung.
Kenntnisnahme

26.2
Sehr geehrte Damen und Herren,
an den in Ihre r Anfrage bezeichneten Stellen verlaufen
keine der durch uns be treuten Fernleitungen.

Kenntnisnahme

Keine Bedenken oder Anregungen
Unser Betreuungsbereich umfasst die Fernlei tungen
folgender Eigentümer / Betre iber:
AIR LIQUIDE Deutschland GmbH (teilweise)
ARG mbH & Co. KG
BASF SE (nur Propylenfernleitung LU-KA,
Ethylenfernleitung KE-LU und Sauerstoff)
BP Europa SE / Ruhr Oel GmbH (teilweise)
Covestro AG (nur CO-Pipeline)
Eneco Gasspeicher B.V.
EPS Ethylen-Pipelines Süd GmbH & Co. KG
Evonik Operations GmbH
INEOS Solvents Germany GmbH
NUON Epe Gasspeicher GmbH
OQ Chemicals GmbH (teilweise)
PRG Propylenpipelines Ruhr GmbH & Co. KG
RWE Gas Storage West GmbH
Sasol Germany GmbH

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

26.3
SGW Salzgewinnungsgesells chaft Westfalen
TanQuid GmbH & Co. KG (teilweise)
Trianel Gasspeicher Epe GmbH & Co. KG
Vorwerk-EEE GmbH
Wacker Chemie GmbH
Westgas GmbH

Bei Änderung Ihrer Planung bitten wir um erneute
Anfrage.

Kenntnisnahme

27 GASCADE, BIL-Leitungsauskunft
WINGAS GmbH
NEL Gastransport GmbH
OPAL Gastransport GmbH & C o. KG.
Schreiben vom 14.10.2022
27.1 Nach Prüfung des Vorhabens im Hinblick auf eine
Beeinträchtigung unserer Anlagen teilen wir Ihnen mit,
Kenntnisnahme Keine Bedenken oder Anregungen
dass
unsere Anlagen zum gegenwärtigen Zeitpu nkt nicht
betroffen sind. Dies schließt die Anlag en der v. g.
Betreiber mit ein.
27.2 Kenntnisnahme
Wir bitten Sie daher, uns am weiteren Verfahren zu
beteiligen.
27.3
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Anfragen zu
Leitungsaus künften, Schachtgenehmigungen, TÖB -
Beteiligungen etc. an die oben genannten
Anlagenbetreiber ab sofort ausschließlich über das Kenntnisnahme
kostenfreie BIL -Onlineportal unter https://portal.bi l -

27.4
leitungsauskunft.de einzuholen sind.
Für externe Kompensationsmaßnahmen muss

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
sichergestellt sein, das s diese unsere Anlagen nicht
beeinträchtigen und nicht im Schutzstreifen unserer
Anlagen stattfinden we rden. Sollten externe Flächen zur
Deckung des
Kompensationsbedarfs erforderlich sein, sind un s diese
ebenfalls mit entsprechenden Planunterlagen zur
Stellungnahme vorzulegen. Eine Auflistu ng der Flurstücke
in der Begründung oder im Umweltbericht ist nicht
ausreichend.

Kenntnisnahme

28 Handwerkskammer zu Köln
Schreiben vom 17.11.2022
28.1 Die Handwerkskammer zu Köln begrüßt die Planun gen
zur vertikalen urbanen Produktion in gewerblich geprä gter
Mischnutzung in Köln -Bilderstöckchen sowie unsere
frühzeitige Einbindung und die damit verbund ene Kenntnisnahme
Informationstransparenz ausdr ücklich.
28.2 Grundsätzlich planen unsere Betriebe hinsichtl ich ihres
Standortes relativ kurzfristig, so dass ich Ihnen heute
noch keine konkreten Bedarfe von Betrieben für das Jahr
2026 (Erschließung der Hochbauprojekte) anzeigen kann.
Abhängig von den Rahmenbedingunge n wie Bevölkerung,
bestehender Struktur oder Zielbild, sehen wir aber gerade
mit Blick auf das Handwerk viel Potenzial um Themen wie
Regionalität, Nachhaltigkeit und Individualität zu
bediene n. Für das Handwerk ist das Preis -/Kost en -Thema
vor allem mit Blick auf die Mieten sehr relevant. Wenn
Innenstädte und Ortsteilzentren in ihrer Gesamtheit
resilienter und vielfält iger werden sollen, müssen
Immobilienbesitzer in manchen Fällen auch von
gewohnten Preisvorstellun gen wegkommen. Und auch auf
die Nutzung von Gewerbeflächen sollte differenzierter

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
geschaut werden. Die Anforderungen des Handwerks
sind vielfach andere als im Handel. Hierauf kann die Stadt
im Zweifel auch baurechtliche, bauliche und s
tadtplanerische Antworten finden. Auch heute haben die
Ladenhandwerke weiterhin eine wichtige
Versorgungsfunktion: Die Lebensmittelgewerke, seien es
Bäcker, Fleischer, Konditoren, Eishersteller und Brauer,
oder die handwerklichen Dienstleister wie Textilreiniger,
Uhrmacher, Ju weliere, Fris eure sowie
Gesundheitshandwerke wie Optiker, Hörakustiker,
Orthopädieschuhmacher und Sanitätshäuser. Die
Nachfrage nach regionalen Lebensmitteln oder
Reparaturdienstleistungen im Sinne der Nachhaltigkeit
beispielsweise hat ein großes Wachstums potenzial und
die älter werdende Gesellschaft benötigt wohnortnahe
Angebote vor Ort.
Auch für andere Gewerke könnte es spannend sein, mit
Werkstätten und Ma nufakturen wieder mehr ins Zentrum
zu rücken. Zum Beispiel im Bereich Mobilität und
Klimaschutz.
Wenn man an die Themen Nachhaltigkeit und Energie
denkt, könnte man auch das Beratungsangebot eines
Heizungsinstallateurs oder Elektrikers integrieren.
Kreislaufwirtschaft und Nachhaltigkeit sind beides große
Themen, die das Handwerk längst betreffen und in den
nächsten Jahrzehnten noch vermehrt beschäftigen
werden.
Das kann viele Chancen bieten, wenn der Rahmen auch
bürokratiearm und mittelstandsgerecht geset zt wird. Die
Bedeutung und Wertschätzung handwerklich regional
produzierter und reparierter Produk te wird wieder steigen.
Die früher selbstverständlichen Wege zum Schuster oder
zum Schneider und zukünftig für die Reparatur von
Elektro- und Haushaltsgeräten zum Elektriker sind
Bausteine der modernen Nachhaltigkeit, die sich in neuer

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

28.3
Form in den Quartieren weiterentwickeln können. Dadurch
würde das bestehende Angebot wieder stärker durch
lokale Nachhaltigkeitsstrukturen ergänzt. Das hat großes
Potenzial.

Bitte informieren Sie uns fortlaufend über den Stand der
Planungen.

Kenntnisnahme

29 IHK Köln
Schreiben vom 10.11.2022

29.1 Die Industrie- und Handelskammer zu Köln begrü ßt
zunächst die geplante gewerbliche Prägung des Quartiers
bzw. des Plangebietes.

Kenntnisnahme

29.2 Die hier geplante anteilige Wohnnutzung erweis t sich
jedoch auf Grund der durch die Bahngleise der Deutschen
Bahn (DB), sowie des in unmittelbarer Nachbarschaft
gelegene ICE-Instandhaltungswerkes der DB auf das
Plangebiet einwirkenden Lärmimmissionen als
problematisch. Die geplante Wohnnutzung stellt für die
DB-Bahnstrecke und das ICE-Instandhaltungswerk
heranrückende Wohnbebauung dar.

Es wird ein Immissionsgutachten erstellt, in dem auch die Lärm-
und Erschütterungswerte der bestehenden
Eisenbahninfrastruktu runternehmen einbezogen werden. Die
Notwendigkeit zur Umsetzung aktiver und passiver
Schallschutzmaßnahmen wird geprüft.
29.3 Im derzeit rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist die
Fläche zwischen der Longericher Straße und den DB-
Gleisanlagen – einschließlich des Plangebietes – vom
Mauenheimer Gürtel/Parkgürtel bis auf Höhe der Äußeren
Kanalstraße als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen.
Dieser GE-Streifen würde sich durch eine ausschließlich
gewerbliche Nutzung mit nicht wesentlich störenden
Gewerbebetrieben als Puffer zwischen den umliegenden
Wohngebieten und den stark lärmimitierenden DB-
Gleisanlagen bzw. dem ICE-Instandsetzungswerk eignen.

nein

Das Plangebiet unterliegt hinsichtlich möglicher Emissionen
erheblichen Restriktionen und eignet sich daher nur bedingt als
reines Gewerbegebiet. Ziel des Plankonzeptes ist die
Planrechschaffung eines urbanen Gebietes mit gewerblicher
Prägung, aber auch weiteren Nutzungen.

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/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

29.4

Die Industrie- und Handelskammer zu Köln hat Bedenken
hinsichtlich des oben genannten städtebaulichen
Planungskonzeptes.

Kenntnisnahme

30 Köln Business Wirtschaftsförderungs-GmbH
Schreiben vom 13.10.2022
30.1 KölnBusine ss stimmt der Vorhabenbeschreibung in den
Grundzügen zu, bittet aber um folgende Ergänzungen

Kenntnisnahme

bzw. Änderungen.
30.2 So heißt es unter „ Plangebiet “ (Seite 1)
„Die direkte Umgebung des Plangebietes ist durch
heterogene Baustrukturen, vielfältige Nutzungen und
Freiflächen geprägt: im Nordosten: Bahnflächen mit
großflächigem ICE -Ausbesserungswerk“
Hier fehlt im Anschluss die Erwähnung des an der
Longericher Straße unmittelbar gegenüber des Ja Das genannte Gewerbegebiet wird in die Betrachtungen mit
Ausbesserungswerks beginnenden langgestreckten einbezogen.
Gewerbegebiets „Robert -Perthel -Straße“, das sich in
nordwestlicher Richtung bis in den Stadtteil Longerich
erstreckt.

Die nachfolgend erwähnte Wohnbebauung jenseit s de r

30.3 Bahnflächen (Etzelstraße) steht dagege n aus Sicht von
KölnBusiness in keinem städte baulichen Zusammenhang Nein Die Beschreibung diente zur Abgrenzung des Plangebiets.
mit der Projekt -Fläche, da die Bahnfläche aufgrund ihrer Soweit für das weitere B -Plan -Verfahren notwendig, wird auch
Dimension eine absolute städtebauliche Zäsur darstellt. die Bebauung in der Etzelstraße berücksichtigt werden.
Der Passus zur Bebauung Etzelstraße s ollte deshalb
gestrichen werden.

Weiter heißt es: im Südosten: gewerblich genutzte

30.4 Flächen (Einzelhandel (Penny), Waschanlage). Auch hier Ja Die Gewerbezone wird in die Vorhabenbe schreibung für das

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

30.5

30.6

30.7
schließt sich (in südöstlicher Richtung) eine Gewerbezone
an, die sich bis zum Kreuzungsbereich Geldernstraße
erstreckt. Hauptnutzer ist die ZEG. Dies bitte ergänzen.

Insgesamt ist die Bebauung entlang der Longericher
Straße in Bilderstöckchen keineswegs durch
Wohnbebauung dominiert, wie es die
Gesamtbeschreibung suggeriert. Vielmehr handelt es sich
eindeutig um ein Mischgebiet aus Gewerbe und Wohnen.
Das sollte so in der Vorhabenbeschreibung stehen.

Zu
„Planungsanlass“ (Seite 1)
Die KölnBusiness Wirtschaftsförderungs-GmbH hat an
keinem Konzept mitgearbeitet, in dem die Begriffe
„Wohnen/besondere Wohnformen “ auftauchen. Vielmehr
wurde im Rahmen der Vorgespräche zum Projekt
Longericher Straße von Seiten KölnBusiness stets darauf
hingewiesen, dass die betrachtete Fläche als GE
(=Gewerbegebiet) ausgewiesen ist und daher nur eine
überwiegend gewerbliche Nutzung von KölnBusiness
unterstützt wird .

Zu
„Städtebauliche Idee“ (Seite 3)
Dieser Text entspricht nicht dem Gesamttenor der
„Vorhaben beschreibung“. Es ist davon die Rede, dass
lediglich ein Teilbereich für urbane Produktion vorgesehen
ist. In der „aktuellen städtebaulichen Skizze (von ASTOC,
siehe Präsentation Folie 1 1) steht „Wohnen“ als
Nutzungsart im Vordergrund . In der Folie taucht das Wort

„Wohnen“ dreimal auf, hinzu kommt „Appartements“,
betreutes Wohnen und „Seniorenwohnen“. Einmal
„urbane Produktion“. Diese Folie stellt eine abgewandelte
Version ei nes Entwurfs dar, den CUBE KölnBusiness im
Frühjahr 2021 vorgestellt hatte und der von KölnBusiness

Nein

Kenntnisnahme
weitere B-Plan-Verfahren aufgenommen.

Die Bebauung an der Longericher Straße ist – direkt angrenzend
an das Plangebiet – durch Wohnnutzungen geprägt. Im weiteren
Umfeld schließen sich auch gewerbliche Nutzungen an.

In den Vorgesprächen wurde ein gewerblich geprägtes Gebiet
festgelegt. Die genauen Verhältnisse von Wohnen und Gewerbe
werden im weiteren Verfahren erarbeitet.

- 24 -
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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
abgelehnt wurde. Aufgrund der planungsrechtlichen
Situation und des grundsätzlichen
Gewerbeflächenmangels in der Stadt unterstützt
KölnBusiness ausschließlich eine gewerbl iche
Entwicklung der Projektfläche.
Die Folie 11 wird von KölnBusine ss nicht mitgetragen.

Kenntnisnahme
Die städtebauliche Skizze diente zur Visualisierung einer
möglichen Gebäudetypologie. Die Verhältnisse von Wohnen und
Gewerbe werden überarbeitet, dass ein gewerblich geprägtes
Gebiet mit mindestens 60% Gewerbe entsteht.
31 Landesbetrieb Straßenbau Nordrhein-Westfalen
Regionalniederlassung Ville -Eifel
Schreiben vom 17.10.2022

31.1

Seitens der Straßenbauverwaltung bestehen

grundsätzl ich keine Bedenken, da die Belan ge des Kenntnisnahme Nicht betroffen. Keine Bedenken oder Anre gungen
Landesbetriebes nicht betroffen sind.
32

32.1
Nahverkehr Rheinland GmbH
Schreiben vom 17.11.2022

Der NVR möchte den Hinweis geben, dass es d urch den
Betrieb der beiden Betriebswerke in Nippes (ICE und S-
Bahn) zu Lärmemissionen kommen kann.

Kenntnisnahme

33 Nord-West Ölleitung GmbH
Schreiben vom 18.10.2022
33.1 Gegen das im Betreff genannte Planungskonzept
bestehen keine Bedenken. Kenntnisnahme Keine Bedenk en oder Anregungen
34 PLEdoc GmbH Schreiben
vom 8.11.2022

• OGE (Open Grid Europe GmbH), Essen
• Kokereigasnetz Ruhr GmbH, Essen

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
• Ferngas Netzgesellschaft mbH (FG), Netzgebiet
Nordbayern, Schwaig bei Nürnberg
• Mittel -Europäische Gasleitungsge sellschaft mbH
(MEGAL), Essen
• Mittelrheinische Erdgastransportle itungsgesells chaft
mbH (METG), Essen
• Nordrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft
mbH & Co. KG (NETG), Dortmund
• Trans Eu ropa Naturgas Pipeline GmbH (TENP),
Essen
• Uniper Energy Storage GmbH, Dü sseldorf:
Erdgasspeicher Epe, Eschenfelden, Krummhörn
• GasLINE Telekommu nikationsnetzgesells chaft
deutscher Gasversorgungsunt ernehmen mbH &
Co. KG,
Straelen (hier Solotrassen in Zustän digkeit der PLEdoc
GmbH)
34.1 Wir beziehen uns auf Ihre o.g. Maßnahme und te ilen
Ihnen hierzu mit, dass von uns verwaltete
Versorgungs anlagen der nachstehend aufgeführten
Eigentümer bzw. Betreiber von der geplanten Maßnahme
nicht betroffen werden.
Kenntnisnahme Nicht betroffen, keine Bedenken oder Anregungen .
34.2 Hinsichtlich der Maßnahmen zum Ausgleich und z um
Ersatz der Eingriffsfolgen entnehmen wir den Unterlagen,
dass die Kompensationsmaßnahmen erst im weiteren
Verfahren festgelegt werden bzw. keine Erwähnung
finden.
34.3 Wir weisen darauf hin, dass durch die Fe stset zung
planexterner Ausglei chsflächen eine Betroffenheit von uns
verwalteter Versorgungseinrichtungen nicht
auszuschließen ist. Wir bitten um Mitteilung der

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
planexternen Flächen bzw. um weitere Beteiligung an
diesem Verfahren.
Maßgeblich für unsere Auskunft ist der im
Übersichtsplan markierte Bereich. Dort dargestellte
Leitungsverläufe dienen nur zur groben Übersicht
.
Achtung : Eine Ausdehnung oder Erweiterun g des
Projektbereichs bedarf immer einer erneuten Ab stimmung
mit uns.

Kenntnisnahme

35 Polizeipräsidium Köln
Schreiben vom 18.10.2022

35.1 Nach aktueller Sachlage bestehen gegen das im
Betreff genannte Bauvorhaben keine Bedenken
.

Kenntnisnahme

Keine Bedenken oder Anregungen.
35.2 Da jedoch auch eine Vielzahl von städtebaulichen und
technischen kriminalpräventiven Aspekten zu
berücksichtigen sind (z.B. Tiefgarage, Gestaltung des
Außengeländes, Sicherheit der Gebäude) sei auf
Folgendes hingewiesen:
Die Polizei Köln bietet ein
kostenfreies und neutrales Beratungsangebot zur
Städtebaulichen K riminalprävention sowie
kriminalpräventiv wirkenden Aus stattungen von
Bauobjekten mit einbruchhemmenden
Sicherungseinrichtungen (Mechanik / Überfall- und
Einbruchmeldetechnik, Beleuchtung et c.) an. Ich bitte Sie,
die Vorhab enträger, Bauherren oder Investoren, fr ühzeitig
auf dieses Beratungsangebot h inzuweisen. Beratungen
dieser Art werden unter Berück sichtigung von Lage,
Gebäudekonzeption, Nutzung, Ausstattung und dem
persönlichen Sicherheits bedürfnis der Nutzer durchgeführt
.
Weitere Informationen erhalten Sie unter
www.polizei.nrw.de .Eine Terminabsprac he kann gerne
unter der Telefonnummer 0221 – 229 – 8008 erfolgen

Kenntnisnahme

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
36

36.1
Polizeipräsidium Köln, Direktion Verkehr
Schreiben vom 18.10.2022

Gegen das Projekt bestehen aus polizeilicher Sicht keine
Bedenken

Kenntnisnahme

Keine Bedenken oder Anregungen.
37 Rhein-Main-Rohrleitungstransport GmbH
Schreiben vom 13.10.2022

37.1 Von der vorgenannten Maßnahme werden weder
vorhandene Anlagen noch laufende bzw. vorhersehbare
Planungen der RMR-GmbH sowie der Mainline
Verwaltungs-GmbH betroffen.

Kenntnisnahme

Nicht betroffen, keine Bedenken oder Anregungen .
37.2 Falls für Ihre Maßnahme ein Ausgleich für den Eingriff in
Natur und Landschaft gefordert wird, muss sichergestellt
sein, dass dieser nicht im Schutzstreifen unserer
Leitungen stattfindet. Sollten diese
Ausgleichsmaßnahmen vorgenommen werden, bitten wir
um erneute Beteiligung.

Kenntnisnahme

38 Stadtentwässerungsbetriebe Köln, AöR
Erschließung und Klimafolgenanpassung
Schreiben vom 29.11.2022
38.1 Grundsätzlich bestehen gegen das in der Betref fzeile
erwähntes städtebauliche Planungskonzept aus
entwässerungstechnischer Sicht keine Bedenken. Kenn tnisnahme Keine Bedenken oder Anregungen.
38.2 Die Entwässerung des anfallenden Schmutzwasser s kann
über Anschlüsse an die öffentlichen Kanäle erfolgen.
Unsere Prüfung hat ergeben, dass in dem Planungsgebiet
bestehende öffentliche Abwasserkanäle überplant
werden. Diesbezüglich bitten wir um Beachtung der
Vorgaben im beigefügten „Merkblatt zum Schutz

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

38.3

38.4
öffentlicher Abwasseranlagen “, sowie um nachrichtliche
Darstellung des Schutzstreifens in der künftigen
Plandarstellung.

Das nicht klärpflichtige Niederschlagswasser ist
gemäß §44 Abs.1 Landeswassergesetz von
Grundstücken zu versickern, sofern das Wohl der
Allgemeinheit nicht beeinträchtigt wird. Die
Versickerung des Niederschlagswassers ist für das
Entwässerungskonzept festzusetzen
. Sollte eine
Versickerung gegen das Wohl der Allgemeinheit verstoßen
oder aus technischen Gründen nicht möglich sein, müssen
andere Maßn ahmen zur Regenwasserbeseitigung geprüft
werden. Bedarf es dennoch der Entwässerung von
Niederschlagwasser in den öffentlichen Kanal, muss
geprüft werden inwiefern der Anschluss zusätzlicher ,
befestigter abflusswirksamer Fläche möglich ist. Es ist
nicht au szuschließen, dass die Festlegung einer
Einleitungsb eschränkung (Drosselwassermenge)
notwendig ist.

Es ist zu berücksichtigen, dass im Planungskonzept eine
aktuell unbebaute Fläche bebaut wird, wodurch sich die
Wasserbilanz verändern wird. Dadurch verändert sich das
Mikroklima sowie die Grundwasserneubildung, außerdem
kann es durch den erhöhten Abfluss auch zu einer
erhöhten Überflutungsgefährdung kommen. Vor diesem
Hintergrund ist eine
Bilanzierung des Wasserhaushaltes
gemäß dem DWA-Merkblatt 102-43 für jede
Erschließungsmaßnahme durchzuführen. Die Bilanzierung
sollte bereits mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen
oder entwässerungstechnischen Entwurfes erfolgen. Es ist
anzustreben, die Ergebnisse der
Wasserhaushaltsbilanzierung in den Regelungen des
Ja

Ja
Die Vorgaben des Merkblatts zum Schutz öffentlicher
Abwasseranlagen werden berücksichtigt.

Es wird ein Entwässerungskonzept erstellt, in dem Maßnahmen
zur Versickerung des Niederschlagswassers geprüft werden.

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Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

38.5
Bebauungsplans festzuschreiben. Ziel ist es, den
zukünftigen Wasserhaushalt im Planungsgebiet mit Hilfe
von Maßnahmen der dezentralen
Regenwasserbewirtschaftung an die Wasserbilanz eines
unbebauten natürlichen Zustandes (Referenzzustand)
anzunähern. Zu diesem Zweck ist durch die Auswahl
geeigneter Maßnahmen das zukünftige Verhältnis
zwischen Ableitung, Versickerung und Verdunstung von
Niederschlagswasser optimal an den Referenzzustand
anzupass en.

Darüber hinaus bitte ich Sie folgende Hinweise zur
Überflutungsvorsorge zu berücksichtigen:
Starkregen.
Das Plangebie t weist Tiefpunkte auf, diese Bereiche
können bei einem Starkregenereignis einer erhöhten
Überflutungsgefährdung unterliegen (vgl. Anhang). Durch
die Bebauung wird es zu einem anderen Abflussverhalten
im Plangebiet kommen. Bei der Planung ist ein
wassersensibler und starkregenangepasster Umgang mit
Niederschlagswasser zu berücksichtigen. Ich möchte Sie
darauf hinweisen, dass geeignete M aßnahmen zur
Risikovorsorge bereits frühzeitig berücksichtigt und ggfs.
festgesetzt werden müssen. Da Kanalnetze nicht für die
bei Starkregen anfallenden Wassermengen dimensioniert
sind, dienen die nachfolgend Konzepte dazu, das Wasser
bei außergewöhnlichen Niederschlagsereignissen
möglichst schadlos zwischen zu speichern, abzuleiten
bzw. von Gebäuden fernzuhalten.
Diese Maßnahmen umfassen beispielsweise:
• Tiefgarageneinfahrten und Hauseingänge sollten
nicht am Tiefpunkt der Straße liegen und keinen
direkten Wasserzufluss zulassen
• • Wahl der Straßenführung

Eine Bilanzierung des Wasserhaushaltes wird im Rahmen der
Erschließungsplanung erarbeitet.

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Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

• gezielte bzw. schadlose Ableitung von
Starkregenereignissen über Grünflächen
• Rückhaltung von Niederschlagswasser
• Notüberläufe
• Geländeneigung vom Gebäude abfallend, um
Wasser möglichst schadlos vom Gebäude
fernzuhalten
• Objektschutz besonders gefährdeter
Grundstücke/Gebäude

Ja
Maßnahmen zur Risikovorsorge bzgl.
Starkregen/Überflutungsvorsorge werden geprüft

39.6

39.7
Vorschläge und Tipps sind aufgeführt im „Leitfaden für
eine wassersensible Stadt- und Freiraumgestaltung in
Köln“, in der Broschüre „Wassersensibel planen und
bauen in Köln “ sowie in der Arbeitshilfe „MURIEL –
Multifunktionale Retentionsflächen“. Zur Planung sollte
die Starkregengefahrenkarte der StEB Köln zu Rate
gezogen werden. Alle Dokumente sowie den
Kartendienst sind auf www.steb-koeln.de/starkregen
abrufbar.
Hinweis: Im Rahmen der Planung wird von den StEB
Köln ein Überflutungsnachweis angefordert. Für
Grundstücke über 800 Quadratmeter abflusswirksame
Fläche ist ein Überflutungsnachweis gemäß DIN 1986-
100 einzureichen. Der Überflutungsnachweis dient dem
Nachweis der schadlosen Überflutung des Grundstücks
im Falle eines Starkregens. Die anfallenden
Wassermengen müssen dabei nachwe islich auf dem
Baugrundstück zurückgehalten werden, ohne dass es zu
Überflutungen von Gebäuden oder benachbarten
Grundstücken kommt. Das Thema Starkregen ist bei der
Planung entsprechend zu berücksichtigen, die dafür
notwendigen Flächen vorzuhalten und Konzepte bzw.
Maßnahmen zur Risikovorsorge in der Objektplanung zu
entwickeln.

Kenntnisnahme
Kenntnisnahme

Der Überflutungsnachweis wird im Planverfahren geführt.

- 31 -
/ 31

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

Weitere städtebauliche Planungen bzw. dazugehörige
Entwässerungskonzepte sind mit den StEB (TP – 1)
abzustimmen.

40 Thyssengas GmbH
Schreiben vom 20.10.2022

Kenntnisnahme

Nicht betroffen, keine Bedenken oder Anregungen
40.1 Durch die o. g. Maßnahme werden keine von Thys sengas
GmbH betreuten Gasfernleitungen betroffen.
Neuverlegungen in diesem Bereich sind von uns zz. Nicht
vorgesehen. Gegen die o. g. Maßnahme bestehen aus
unserer Sicht keine Bedenken.
41 Wasser- und Bodenverband Wahn
Schreiben vom 25.10.2022
41.1 Der WBV Wahn ist nicht betroffen und hat somit keine
Einwände. Kenntnisnahme Keine Bedenken oder Anregungen
42 Westnetz GmbH, DRW-S-LG-TM
Schreiben vom 7.11.2022
42.1 Gegen das im Betreff genannte Planungskonzept
bestehen keine Bedenken. Kenntnisnahme Keine Bedenk en oder Anregungen
43 YNCORIS GmbH & Co KG
Abteilung Recht
Schreiben vom 13.10.2022
43.1 Gegen das im Betreff genannte Planungskonzept
bestehen keine Bedenken.

Kenntnisnahme

Keine Bedenken oder Anregungen
Stand 28.12.2023

Anlage 4 Abgrenzungsvorschlag Nutzungsbereiche

256 Zeichen

Baufeld 3
Vorschlag Abgrenzung 
Qualifizierungsverfahren
Baufeld 2 sonstiges
Gewerbe
Baufeld 1 Urbane Produktion
Baufeld 4 Wohnnutzung, 
nicht störendes Gewerbe
Vorschlag Abgrenzung 
Qualifizierungsverfahren
Abgrenzungsvorschlag 
Nutzungsbereiche 
Anlage 4

Anlage 2 Geltungsbereich

408 Zeichen

@•.i 
„ StadtKöln
Stadtplanungsamt Anlage 2 
Geltungsbereich des Bebauungsplanes 
Städtebauliche Entwicklung Longericher Straße 
in Köln - Nippes 
Maßstab 1 : 5 000 
50 0 100 200 300 Meter 
Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von 
Mitgliedern des Rates, der Ausschüsse und der Bezirksver
tretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zu 
diesem Tagesordnungspunkt nicht teilnehmen dürfen.

Anlage 5 Flyer Einladung Öffentlichkeitsbeteiligung

4494 Zeichen

Im Südosten schließt ein urbanes Gebiet 
mit eher wohnwirtschaftlichen  Nutzungen
 
an. Ein öffentlicher Platz gegenüber 
der Straße Am Bilder
 st
öckchen mit 
 ergänz
enden Angeboten wie beispielsweise 
einer Kita, Gastronomie und Nahversorgung 
sowie Grün- und Frei
 flächen v
ernetzen das 
Quartier mit den Bestandsgebieten.
Im weiteren Verfahren wird eine 
 k
ooperative Projektentwicklung mit 
 Kölner
 Unternehmer*innen durch-
geführt,
 um das Pilotprojekt der Urbanen 
 P
roduktion  v
orzubereiten. Ergänzend 
 wer
den durch eine Planungswerkstatt 
Städtebau und Freiraum weiter qualifiziert.
Hinweise zur Öffentlichkeitsbeteiligung
Das städtebauliche Rahmenkonzept ist 
mit Beginn des Beteiligungszeitraumes ab 
dem 17. April 2023 im Internet unter  
www.beteiligung-bauleitplanung.koeln 
einsehbar. Die Öffentlichkeit ist herzlich 
eingeladen, sich auch online über die 
 Planung zu inf
ormieren und zu äußern. 
Stellungnahmen
Schriftliche Stellungnahmen können 
bis einschließlich 5. Mai 2023 gerichtet 
 wer
den an das:
Die Oberbürgermeisterin
Stadtplanungsamt
Amt für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
Gestaltung und Druck
Zentrale Dienste der Stadt Köln
Bildnachweis
FL YERALARM GmbH
13-US/143-23/61/5.000/03.2023
Bezirksrathaus Nippes
Bezirksbürgermeisterin
Dr. Diana Siebert
Neusser Straße 450
50733 Köln
diana.siebert@stadt-koeln.de
Hinweis zum Verfahren
Das Bebauungsplanverfahren wird 
nach den Vorschriften des Baugesetz
-
buches (BauGB) dur
chgeführt. Nach 
der Durchführung der Öffentlichkeits-
bet
eiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB und 
der  Bet
eiligung der Träger öffentlicher 
Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wird 
der konkret ausgearbeitete Bebauungs-
planentwurf für die Dauer eines Monats 
öffentlich ausgelegt (Offenlage gemäß  
§ 3 Abs. 2 BauGB). Während dieser
 Offenlage k
önnen Stellungnahmen
 abgegeben wer
den, über die der Rat der
Stadt Köln vor dem Satzungsbeschluss
entscheidet.
Einladung
zur frühzeitigen Beteiligung 
der Öffentlichkeit gemäß  
§ 3 Absatz 1 Baugesetzbuch
25. April 
2023
Städtebauliche Entwicklung
Longericher Straße  
in Köln-Bilderstöckchen
Stadtplanungsamt
T: 0221 221-22810
bauleitplanung@stadt-koeln.de
Auskünfte zur Planung
Weitere Infos
Anlage 5

Einladung
1. Öffentliche Bürgerinformations-
veranstaltung mit Beteiligungsforum
Alle Bürger*innen sind herzlich  eingeladen, 
an der Veranstaltung teilzunehmen. Nach 
der Vorstellung des Grundstücks und 
des städtebaulichen Rahmen konzepts 
haben Sie die Möglichkeit, Fragen zu 
 stellen. Wir freuen uns, Ihre Anregungen 
zu den  Planungen während des folgenden 
 Beteiligungsforums aufzunehmen und in 
den weiteren Prozess einfließen zu lassen.
2. Aushang des städtebaulichen 
 Rahmenkonzepts
Sollten Sie nicht an der Veranstaltung 
teilnehmen können, sind die Planungen 
vom 17. April bis 5. Mai 2023 auch an  
folgenden Orten zu den Öffnungszeiten  
für Sie ausgestellt:
zur frühzeitigen Beteiligung der 
Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 
Baugesetzbuch
Städtebauliche Entwicklung 
 Longericher Straße in  
Köln-Bilderstöckchen
Bezirksrathaus Nippes 
Neusser Straße 450, 50733 Köln
Stadtplanungsamt
Stadthaus Deutz
Außenstelle Ladenlokal 5
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Anlass und Ziel der Planung / 
städtebauliches Rahmenkonzept
Das aktuell unbebaute, etwa 80 m breite 
und 450 m lange Grundstück zwischen 
der Longericher Straße und den Bahn-
gleisen liegt im Nordosten des Kölner 
Stadtteils Bilderstöckchen und ist seit 
2020 im Eigentum der Cube Real Estate 
GmbH Leverkusen. Diese hat gemeinsam 
mit dem Stadtplanungsamt der Stadt 
Köln und der KölnBusiness Wirtschafts-
förderungs-GmbH mit Unterstützung 
von ulrich hartung, Bonn, und dem 
Öffentliche Bürgerinformations-
veranstaltung mit Beteiligungsforum
Wann: Dienstag 25. April 2023, 17:30 Uhr
Wo: Bürgerzentrum Altenberger Hof
Mauenheimer Straße 92
50733 Köln
Es lädt ein
Dr. Diana Siebert
Bezirksbürgermeisterin des  
Stadtbezirks Nippes
Architektur büro ASTOC, Köln, ein erstes 
Rahmenkonzept mit dem Ziel der Ent-
wicklung eines verdichteten, gewerblich 
geprägten Quartiers erarbeitet. Nach der 
aktuellen städtebaulichen Leitidee ist im 
Nordwesten des Plangebiets ein Gewerbe-
gebiet mit emissionsarmen Nutzungen 
(Handwerk, Produktion, Büro, Dienst-
leistung, Labor und ähnliches) und ein 
Pilotprojekt Urbane Produktion  (gestapelte 
Gewerbenutzungen) vorgesehen. Bei 
erfolgreicher Einpassung des Pilot projekts 
können die Flächen für Urbane Produktion 
sukzessive erweitert werden.
ARCHITECTS AND PLANNERS

Sachstandsbericht Rat /Ausschuss

1612 Zeichen

Dezernat, Dienststelle  
VI/612 
 
 
Vorlagen-Nummer 
0373/2024
Stand: 10.09.2025 
Sachstandsbericht  
Planungskonzept zur städtebaulichen Entwicklung Longericher Straße in Köln-
Bilderstöckchen, Anhörung der Bezirksvertretung 5 (Nippes) zu den Ergebnissen der 
frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung, Beschluss über die Vorgaben zur Ausarbeitung 
des Bebauungsplan-Entwurfes 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 10.09.2025 
 
Das Plangebiet unterteilt sich gemäß Vorgabenbeschluss in vier unterschiedliche Baufelder; 
Baufeld 1 im Norden beinhaltet die angestrebte „Urbane Produktion“ in Form gestapelter Ge-
werbeeinheiten, Baufeld 2 Gewerbeflächen für eine mögliche Erweiterung der Urbanen Pro-
duktion oder alternativ eine standardmäßige gewerbliche Nutzung, Baufeld 3 ein Nahversor-
gungszentrum mit Parkpalette und einer Hotel-und Wohnnutzung sowie Baufeld 4 mit einer 
Wohnbebauung inklusive Kindertagesstätte. Zur Findung eines tragfähigen Bebauungskon-
zeptes für die Baufelder 3 und 4 wurde zwischenzeitlich ein städtebauliches Qualifizierungs-
verfahren mit drei Planungsteams durchgeführt, aus dem De Zwarte Hond, Köln + RMPSL, 
Bonn als Sieger hervorging. Die überarbeitete Planung bildet die Grundlage für die weiteren 
Verfahrensschritte des Bebauungsplanverfahrens.

2

3 
 
 
 
 
 
Nächste Schritte: 
Die nächsten Planungsschritte sind die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie die Veröffentlichung des Bebauungsplanentwurfs nach 
§ 3 Abs. 2 BauGB. 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für das vierte Quartal 2026.

Beschlussvorlage Ausschuss

17672 Zeichen

Dezernat, Dienststelle
VI/612

Vorlagen-Nummer
0373/2024
Freigabedatum 07.02.2024

Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung
Betreff
Planungskonzept zur städtebaulichen Entwicklung Longericher Straße in Köln-
Bilderstöckchen, Anhörung der Bezirksvertretung 5 (Nippes) zu den Ergebnissen der
frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung, Beschluss über die Vorgaben zur Ausarbeitung
des Bebauungsplan-Entwurfes
Beschlussorgan
Stadtentwicklungsausschuss
Gremium Datum

Beschluss:
Der Stadtentwicklungsausschuss
1. beauftragt die Verwaltung, die Vorhabenträgerin aufzufordern, auf der Grund-
lage des städtebaulichen Planungskonzeptes gemäß Anlage 3 einen Bebau-
ungsplan-Entwurf (investorenfinanzierter Angebots -Bebauungsplan) auszuar-
beiten. Die Ergebnisse der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Ab-
satz 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind dabei gemäß der Stellungnahme der Ver-
waltung (Anlage 6) zu berücksichtigen.
2. verzichtet auf nochmalige Vorlage, falls die Bezirksvertretung 5 (Nippes) ohne
Einschränkung zustimmt.

Bezirksvertretung 5 (Nippes) 14.03.2024
Stadtentwicklungsausschuss 14.03.2024

2
Haushaltsmäßige Auswirkungen
Nein
Auswirkungen auf den Klimaschutz

Nein
Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)
Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)

Begründung:
Anlass und Ziel
Das aktuell unbebaute Grundstück mit einer Größe von ca. 39.000 m² an der Longericher
Straße liegt im Nordosten des Kölner Stadtteils Bilderstöckchen. Das Grundstück ist seit 2021
im Eigentum der Cube Real Estate GmbH aus Leverkusen. Öffentliche Flächen sind – mit
Ausnahme der Anpassung der Longericher Straße zur Schaffung eines Knotenpunktes - von
der Planung nicht betroffen. Das zentral gelegene Grundstück soll nun einer neuen Nutzung
zugeführt werden.

Auf dem Gelände befanden sich ab ca. 1920 ein Lagerhaus der Deutschen Bahn bzw. Gleis-
anlagen. Bis Ende der 50er Jahre wurden auf dem Gelände Baustoffe, Schienen und Schwel-
len gelagert. Aktuell werden große Teile des Grundstücks zwischengenutzt. Die versiegelten
Flächen werden als Lagerfläche für Schuttmulden, LKWs etc. verwendet.

Das gemeinsam mit dem Stadtplanungsamt der Stadt Köln und der KölnBusiness Wirtschafts-
förderungs-GmbH entwickelte städtebauliche Konzept sieht eine Gliederung in vier Baufelder
vor (s. Anlage 3).
Die Inhalte zu den einzelnen Baufeldern (s. Anlage 4) werden durch die folgenden Verfahren /
Prozesse qualifiziert und in das Bauleitplanverfahren einfließen (s. auch verfahrensleitender
Beschluss unten):
1. Baufeld 1: Werkstattverfahren Pilotprojekt Urbane Produktion mit interessierten Unter-
nehmer:innen (in Durchführung; Workshop III von IV)
2. Baufeld 2: Gewerbliches Baufeld, optionale Erweiterung Urbane Produktion
3. Baufeld 3: Hochbauliche und freiraumplanerische Qualifizierung (Durchführung nach
V orgabenbeschluss)
4. Baufeld 4: Entwicklung hauptsächlich wohnwirtschaftlich genutzter Flächen, sowie von
nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieben (z.B. Dienstleitungsbetriebe) oder
sozial-kultureller Einrichtungen
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für
die Umsetzung der städtebaulichen Planung geschaffen werden.
Der Bebauungsplan wird als Angebotsbebauungsplan im Vollverfahren aufgestellt. Zum Be-
bauungsplan wird ein städtebaulicher Vertrag erarbeitet, in dem neben der Übernahme sämtli-
cher Kosten durch die Cube Real Estate GmbH auch weitere Vorgaben zur Präzisierung und
Durchführung der baulichen Entwicklung getroffen werden sollen.
Nach Abschluss des Bebauungsplanverfahrens ist eine kurzfristige Umsetzung der Planung
vorgesehen.

Städtebauliches Konzept
Der aktuelle städtebauliche Entwurf des Büro ASTOC Architects and Planners, Köln, schlägt
eine Gliederung des Plangebiets in vier Baufelder vor (s. Anlagen 3 und 4).
Im Gewerbegebiet (GE) ist im Norden im Baufeld 1 (und optional Baufeld 2) das Pilotprojekt
"Urbane Produktion“ vorgesehen. Durch eine bedarfs- und standortgerechte, innovative und

3
nachhaltige Entwicklung soll urbane Produktion als gestapeltes Gewerbe als immissionsarmer
Mischnutzung (Handwerk, Produktion, Büro / Dienstleistung / Forschung und Entwicklung) re-
alisiert werden. Dazu werden derzeit mehrere Workshops mit interessierten Unternehmer:in-
nen durchgeführt, um einerseits die Unternehmen am Projekt partizipieren zu lassen, anderer-
seits aber auch wichtige Hinweise und Anregungen für die weitere hochbauliche Planung der
urbanen Produktion direkt von den potentiellen, späteren Nutzern abgreifen zu können.

Das Baufeld 2 soll einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Hier sind neben kompakt
verdichteten klassischen Gewerbe- oder Büronutzungen auch optional bedarfsgerechte Erwei-
terungen oder Ausgründungen aus dem Pilotprojekt urbane Produktion vorstellbar.

Im Baufeld 3 soll gegenüber der Straße „Am Bilderstöckchen“ ein öffentlicher Platz entstehen.
In diesem urbanen Gebiet (MU) sollen an den Platzkanten Nutzungen des Quartiersbedarfs,
Büro‐ und Dienstleistungsgebäude, Gastronomie u.a. Versorgungsreinrichtungen aufgenom-
men werden. Denkbar wären hier auch öffentliche oder soziale Einrichtungen oder bei Bedarf
ein Hotel. Ebenfalls ist hier ein Lebensmittelmarkt als Nahversorger vorgesehen. In den Ober-
geschossen sind teils kleine Mietwohnungen, z.B. für die gewerblich Beschäftigten denkbar.
Im rückwärtigen Bereich des Baufelds 3 soll eine Quartiergarage entstehen.

Die nach Südosten angrenzenden Bauflächen sollen hauptsächlich wohnwirtschaftlich genutzt
werden (gewerbliche Wohnungen oder bezahlbare / geförderte Wohnungen). In einer schüt-
zenden Blockstruktur, die zur Bahn hin schalltechnisch geschlossen ist, ergänzt durch ruhige
Grün‐ und Freiflächen, kann eine hohe Wohnqualität erzielt werden. Eine Kindertagesstätte
soll ebenfalls Bestandteil des Baufelds 4 werden. Weitere Dienstleistungs- oder Büronutzun-
gen sind ebenfalls möglich.

Die im Konzept dargestellten gewerblichen Strukturen sehen durchweg eine Mehrgeschossig-
keit (Gebäudehöhe ca. 20-25 m) vor, um in dieser innerstädtischen Lage effiziente, flächen-
sparende Gebäudetypologien und entsprechende Arbeitsplatzdichten nachzuweisen. Da die
konkreten Unternehmen und Nutzer noch nicht feststehen, weist die dargestellte städtebauli-
che Struktur hier eine hohe Flexibilität auf. Die Darstellungen der Gebäudekörper im städte-
baulichen Konzept sind dementsprechend beispielhaft.

Ausgehend vom Klimapark, nordwestlich des Plangebietes, zieht sich ein Grünraum in das
Quartier. Die Vernetzung und Anbindung an das zu entwickelnde Plangebiet über die Longeri-
cher Straße hinweg ist von großer Bedeutung und soll im weiteren Verfahren weiter ausgear-
beitet werden.

Verkehrliche Erschließung
Die Haupterschließung soll über eine öffentliche Stichstraße erfolgen, die zwischen Baufeld 2
und 3 liegt und die Bauflächen im Plangebiet erschließt. Über diese wird zum einen die Zu-
fahrt zur Quartiersgarage und die Anlieferung des Nahversorgers hergestellt. Sie endet im
rückwärtigen Grundstücksbereich des Baufelds 2 in einem öffentlichen Wendehammer. Sie ist
rückwärtig schallgeschützt positioniert.

Kfz-Stellplätze für Mitarbeiter:innen der Gewerbetreibenden und für den Nahversorger werden
zusammen mit weiteren Mobilitätsfunktionen in der zentralen Quartiersgarage vorgesehen.
Stellplätze für Lieferfahrzeuge werden zusätzlich direkt im Gewerbegebiet angeordnet. Optio-
nal sind für Teilbereiche (insbesondere mit Wohnnutzungen) Tiefgaragen vorstellbar. Die Kita
erhält eine Hol- und Bringzone.

Der nordöstliche Gehweg (Fußgänger- und Fahrradverbindung) entlang der Longericher
Straße auf der Seite des Plangebietes soll im Rahmen des o.g. Vorhabens verbreitert, durch-
gängig ausgebaut, in einem möglichst breiten Grünstreifen eingebettet und vor allem auch an
den Quartiersplatz angebunden werden.
Ausreichende Fahrradstellplätze sollen dezentral im gesamten Plangebiet sowie in der Quar-
tiersgarage nachgewiesen werden.

4
V erfahrensverlauf
Die Cube Real Estate GmbH und die KölnBusiness erarbeiten seit Anfang 2021 das Verfah-
ren zur Entwicklung des Grundstücks an der Longericher Straße. KölnBusiness hat dazu
durch das Büro Dr. Schönheit eine Vorstudie für urbane Produktion im Plangebiet vorgelegt
(09/2021). Darauf aufbauend hat die ulrich hartung gmbh einen partizipativen Prozess mit Un-
ternehmer:innen zur Planung und Umsetzung eines Pilotprojektes für urbane Produktion (Bau-
feld 1 und 2) entwickelt (10/2021).

Die Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange nach § 4
Abs. 1 BauGB wurde vom 6.10.2022 bis zum 17.11.2022 durchgeführt, eingegangene Stel-
lungnahmen wurden im weiteren Verfahren beachtet (s. Anlage 7).

In Folge des Einleitungsbeschlusses zur Aufstellung eines Angebotsbebauungsplans vom
16.03.2023 konnte mit der Akquise interessierter Unternehmer:innen zur Entwicklung maßge-
schneiderter Räumlichkeiten in der urbanen Produktion begonnen werden.

Nachdem die Einbindung der interessierten Unternehmen, die sich aktiv an der Projektent-
wicklung des Piloten beteiligen, abhängig von einer zeitlich absehbaren Umsetzungsperspek-
tive war, wurde die kooperative Projektentwicklung des Piloten erst nach dem Vorliegen der
Ergebnisse der frühzeitigen Bürgerbeteiligung nah §3 Abs. 1 BauGB gestartet. Diese fand
vom 17. April bis zum 5. Mai 2023 statt. In diesem Rahmen wurde am 25. April 2023 im Alten-
berger Hof in der Mauenheimer Straße 92 in Köln Nippes eine Informations- und Beteiligungs-
veranstaltung durchgeführt, an der etwa 80 Bürger:innen teilnahmen. Die Auswertung der ein-
gegangenen Stellungnahmen (s. Anlage 6) sowie der Flyer mit Einladung zur Abendveranstal-
tung (s. Anlage 5) sind dieser Vorlage angehangen.

Der Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Köln wird im Parallelverfahren in der 246. Ände-
rung geändert. Aktuell stellt der FNP im Änderungsbereich hauptsächlich Gewerbefläche dar.
Sehr untergeordnet wird im Norden des Gebietes aktuell noch Fläche für Bahnanlagen darge-
stellt. Zukünftig wird der FNP in etwa zu gleichen Teilen Gewerbeflächen im Norden und Ge-
mischte Baufläche im Süden des Änderungsbereiches ausweisen. Im Rahmen der o.g. Beteili-
gung wurde die Öffentlichkeit per Aushang und in der Abendveranstaltung über die geplante
Änderung informiert.

Start des Verfahrens mit den Unternehmer:innen für Baufeld 1 erfolgte mit der ersten Werk-
statt am 18.10.2023. Nach insgesamt vier Veranstaltungen soll der Prozess am 06.03.2024
beendet sein und die Bedarfe und Anforderungen der Unternehmer:innen an das Gebäude
eingegrenzt sein.

Der Prozess läuft im Kontext der Kölner Unternehmenslandschaft, den lokalen Gegebenheiten
und Anforderungen und Bedarfen des Stadtbezirks Nippes sowie den Leitlinien der Kölner
Stadtstrategie “Kölner Perspektiven 2030+” ab. Er ist in Bezug auf die detaillierte Ausgestal-
tung der Nutzung für „Urbane Produktion“ ergebnisoffen, d.h. erfolgt ohne explizite Vorfestle-
gungen. Die transparente kooperative Vorgehensweise ermöglichte allen Beteiligten nachvoll-
ziehbare Erkenntnisse für das Pilotprojekt und die weitere bauliche Nutzung des Areals.

Die Ergebnisse der kooperativen Projektentwicklung der urbanen Produktion fließen in die
Entwicklung des Bebauungsplanes für Baufeld 1 ein. Ergänzend generierte eine Exkursion
nach Hamburg zu drei Objekten gestapelten Gewerbes (Built in Barmbek, Handwerkerhof
Ottensen und die Meistermeile) wertvolle Erkenntnisse, die ebenfalls in die Entwicklung von
Baufeld 1 einfließen.

Aus Projektentwicklersicht ist die Realisierung einer urbanen Produktion zusammen mit Unter-
nehmer:innen eine anspruchsvolle Aufgabe. Aber auch das Baufeld 3 mit den konzentrierten
Quartiersnutzungen (Quartiersbedarf, Büro‐ und Dienstleistungen, Gastronomie, ggfs. Hotel,
Lebensmittelmarkt und verschiedene Wohnformen), der verbindende Marktplatz sowie die
Fortführung des Klimaparks stellen städtebaulich relevante Parameter für die zukünftige Be-
bauung dar. Dieses Baufeld ist räumlich, funktional und gestalterisch sehr anspruchsvoll.

5
Um den hohen Ansprüchen an Nutzungsmix, Architektur und korrespondierender Freiraumge-
staltung gerecht werden zu können, soll für das Baufeld 3 in Kombination mit den Freiräumen
Marktplatz und Fortführung Klimapark eine hochbauliche und freiraumplanerische Qualifizie-
rung durchgeführt werden. Die Ergebnisse der Qualifizierung fließen in die weitere Ausarbei-
tung des Bebauungsplanes ein. Zudem ist es möglich, gestalterische Ergebnisse aus dem
Qualifizierungsverfahren als Leitlinien der Gestaltung für die anderen Baufelder zu übertragen.

V erfahrensleitender Beschluss
Das Plangebiet mit dem Arbeitstitel "städtebauliche Entwicklung Longericher Straße“ in Köln-
Bilderstöckchen gehört mit dem Schwerpunkt der urbanen Produktion zu einer bedeutenden
Planungsaufgabe innerhalb der Stadt Köln und soll neben der Entwicklung des Grundstücks
zukunftsweisende Erkenntnisse zur gewerblichen Zukunft der Stadt Köln und darüber hinaus
generieren.

Dem hohen Stellenwert der zukünftigen Planung sowie dem Bauprojekt angemessen, hat das
Projektteam ein städtebauliches Rahmenkonzept über das gesamte Grundstück entwickelt,
welches um die ersten Ergebnisse aus dem Verfahren der Urbanen Produktion bereits er-
gänzt wurde bzw. noch ergänzt werden soll. Auf dieser Grundlage soll der zielgerichtete Fort-
gang des Bebauungsplanverfahrens vorgegeben und gesteuert werden.

Die grundsätzlichen Rahmenbedingungen für die Weiterbearbeitung sowie die Definition zent-
raler Planungsinhalte und -schritte sollen mit diesem Beschluss dargelegt und beschlossen
werden. Des Weiteren dient der vorliegende Vorgabenbeschluss dazu, die Zielvorgaben des
Bebauungsplanverfahrens inhaltlich zu profilieren bzw. zu präzisieren. Die wesentlichen Pla-
nungsziele, die mit dem Bebauungsplanverfahren weiterverfolgt werden sollen, sind in der
nördlichen Fläche Baufeld 1 gelegen das Pilotprojekt der urbanen Produktion sowie im Bau-
feld 2 ebenfalls ein Gewerbegebiet (welches ggf. eine Erweiterung für die urbane Produktion
sein kann). Ebenfalls sind der zentrale Marktplatz mit verschiedenen Nutzungen sowie die
südlich angrenzende Wohnnutzung Planungsziele, die im weiteren Verfahren verfolgt werden
sollen. Auch die Vernetzung des Klimaparks mit einer Durchwegung des neuen Quartiers wird
im weiteren Verfahren betrachtet werden. Zudem wird die Höhenentwicklung weiter ausdiffe-
renziert, um sowohl einerseits einen städtebaulichen Schallschutz für das Gebiet und die be-
nachbarte Wohnnutzung sicher zu stellen, andererseits jedoch auch das für die Bestandsbe-
bauung verträgliche Maß der baulichen Nutzung zu ermitteln und zu differenzieren.

Da der Baukörper der Urbanen Produktion direkt auf die in Frage kommenden Betriebe zuge-
schnitten werden sollen, wird die Entwicklung dieses Bauteils in direkter Zusammenarbeit mit
einem beauftragten Planungsbüro erfolgen. Auch für den südlichen Wohnbaublock ist eine di-
rekte Zusammenarbeit mit einem geeigneten Planungsbüro vorgesehen, da auf diese Weise
insbesondere Baugruppen oder sonstige besonderen Wohnformen maßgeschneidert gemein-
sam mit den zukünftigen Nutzern entwickelt werden können.

Für den zentralen Versorgungsblock hingegen ist ein Qualifizierungsverfahren vorgesehen,
bei dem vor allem ein Augenmerk auf die Aufenthaltsqualität des sog. Marktplatzes gelegt
werden soll. Hier ist ebenfalls die Nutzungsmischung wichtig zur Belebung der Platzfläche.
Die exakte Ausgestaltung des Qualifizierungsverfahrens dieses Bausteins wird im weiteren
Planungsprozess in Zusammenarbeit zwischen der Vorhabenträgerin und der Verwaltung be-
stimmt. Aus dem Qualifizierungsverfahren für den zentralen Versorgungsblock heraus lassen
sich Gestaltungsleitlinien entwickeln, die für das gesamte Gebiet angewendet werden können,
um einen Städtebau nach einheitlichen Maßgaben sicher zu stellen. (s. Anlage 4)

Auswirkungen auf den Klimaschutz
Die Auswirkungen auf den Klimaschutz sind zum aktuellen Planungsstand nicht klar zu be-
nennen. Zum einen ist die (Wieder-) Nutzbarmachung von Flächen im Innenbereich positiv zu
werten, da somit wertvolle Flächen im Außenbereich geschont werden. Zudem ist die Fläche
bereits heute großflächig versiegelt, sodass sich hier gegenüber der Planung keine signifi-

6
kante Verschlechterung ergibt. Durch die Entwicklung der Fläche ergibt sich nun die Möglich-
keit, klimawirksame Maßnahmen wie Gründächer und Regenrückhaltung umzusetzen, welche
eine Verbesserung der aktuellen Situation darstellen. Zum anderen hat die Umsetzung des
Bebauungsplanes voraussichtlich negative Auswirkungen auf den Klimaschutz durch Bautä-
tigkeiten und die Emission des Klimaschadgases Kohlenstoffdioxid (CO2). Im weiteren Verlauf
des Bebauungsplan-Verfahrens werden Maßnahmen zur Minderung der Emission des Kli-
maschadgases geprüft. Nach den gesetzlichen Vorgaben findet eine Umweltprüfung statt.
Hierfür werden verschiedene Umweltgutachten erstellt. Die Maßgaben aus der frühzeitigen
Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange (s. Anlage 7) werden bei der Um-
weltprüfung sowie den Umweltgutachten berücksichtigt.

Anlagen
1 Öffentlichkeitsbeteiligung
2 Geltungsbereich
3 Städtebauliches Planungskonzept
4 Abgrenzungsvorschlag Nutzungsbereiche
5 Flyer frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
6 Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
7 Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher
Belange

Anlage 6 Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung

49505 Zeichen

/ 11
D
arstellung und Bewertung der zum Angebotsbebauungsplan – Arbeitstitel: Städtebauliche Entwicklung Longericher Straße in Köln-
Bilderstöckchen eingegangenen Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) wurde im Rahmen einer Abendveranstaltung am 25.4.2023 und eines
Aushangs im Bezirksrathaus Nippes und im Stadthaus Deutz, Außenstelle Ladenlokal 5 vom 17. April 2023 bis zum 5. Mai 2023 durchgeführt. Die
Ergebnisse der Abendveranstaltung sind in der Tabelle sowie in einer ausführlichen Niederschrift dokumentiert. Es sind weitere 4 Stellungnahmen aus der
Öffentlichkeit in der Zeit vom 17. April 2023 bis zum 5. Mai 2023 eingegangen.
Nachfolgend werden die eingegangenen Stellungnahmen fortlaufend nummeriert. Daran anschließend werden in Übereinstimmung mit der laufenden
Nummerierung die Inhalte der Stellungnahmen so wie ihre Berücksichtigung im weiteren Verfahren dargestellt. Bei inhaltlich gleichen Stellungnahmen wird
auf die jeweilige erste Stellungnahme der Verwaltung verwiesen.
Aus Datenschutzgründen werden keine personenbezogenen Daten (Name und Adresse) aufgeführt.
Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung Stellungnahme der Verwaltung
1 Es ist geplant weitere Wohnungen in der Ludwigsburger
Str. (ehemaliges Afrikanum) zu bauen. Dieser Teil des
Bilderstöckchens, auch Bilderstöckchen-Süd genannt, hat
als einzigen Nahversorger den Aldi auf der Escher Str.
Warum wurde nicht dafür gesorgt, in diesem
Neubauprojekt einen Nahversorger zu integrieren?
Unser Teil des Bilderstöckchens ist von geplanten
Bebauungen und der Politik vergessen worden. Weder
haben wir einen Bäcker, Metzger noch einen kleinen
„Tante-Emma-Laden“ um wenigstens eine
Grundversorgung zu gewährleisten. Warum werden wir
hier so vergessen?
Ja Teil des bestehenden städtebaulichen Rahmenkonzeptes ist ein
Nahversorger. Zusätzliche Versorgungseinrichtungen z.B. in
Forme eines Backshops sind möglich und werden im weiteren
Verfahren geprüft. Der Bebauungsplan ermöglicht die Ansiedlung
von Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
2
2.1
[..] begrüßt die nachhaltige und innovative Entwicklung der
Brachfläche Longericher Str. sowie die dazu geplante
intensive und ergebnisoffene Bürgerbeteiligung. Wir
begleiten gerne den Prozess. Zusätzlich zu dem
Modellprojekt urbane Produktion würden wir gerne unsere
genossenschaftliche „Mehr als Wohnen“ Initiative als
Anlage 6

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
weiteren innovativen Baustein einbringen. Wohnen wird
mit uns nutzungs- und altersgemischt, suffizient,
solidarisch und gemeinwohlorientiert verwirklicht. Um im
Sinne des Gemeinwohls aus dem Quartier in das
angrenzende Veedel zu wirken, beziehen wir die
Anregungen und Vorschläge der Nachbarschaft, die u.a.
im Rahmen des Bürgerbeteiligungsprozesses eingehen,
mit in unsere Planungen ein. Zur Auslotung der
Möglichkeiten einer Realisierung stehen wir mit dem
Projektentwickler cube real estate im Kontakt.

Kenntnisnahme

Urbanes Wohnen ist Bestandteil des städtebaulichen
Rahmenkonzeptes. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen –
auch für innovative Wohnformen und gemeinschaftliches
Wohnen – werden durch den in Erarbeitung befindlichen
Bebauungsplan geschaffen.
Die konkrete Umsetzung solcher Teilprojekte ist kein Teil des
Bebauungsplanverfahrens, sondern obliegt der Vorhabenträgerin.

3 Als Bezirksrat Nippes des Stadtsportbundes möchte ich
jedoch meine Ideen einbringen, welche vereinzelt schon
in der Vorstellung gefallen sind. Dabei richten sich meine
Ideen auf den gesundheitlichen Aspekt des Projektes. In
Bilderstöckchen fehlt es an Bewegungs- und
Versammlungsräumen die sich auf die Bedürfnisse der
Bevölkerung in Bilderstöckchen beziehen. Eine
Multifunktionsstätte, die sowohl die Bewegung der
Menschen, vor Allem der Kinder, fördert, aber auch den
geistigen kulturellen Bereich bedient, ist hier im Stadtteil
(Veedel) dringend notwendig. Also eine Sport- und
Eventhalle für die Menschen und Vereine des Umfeldes.
Ein Vereinshaus wo man sich treffen und Sport- Freizeit
und Kulturbedürfnisse erleben kann. Ein Ort wo man sich
wohlfühlen und begegnen kann. Ein Ort für
Kommunikation, Austausch und Bildung um eine geistige
Verarmung zu verhindern und Demokratie zu wahren.
Also mit Leib und Seele den Zusammenhalt der
Gesellschaft zu fördern.

Kenntnisnahme

Die Nachfrage nach einem multifunktional nutzbaren
Versammlungsraum wird zur Kenntnis genommen und im
Rahmen der weiteren Ausdifferenzierung des
Nutzungskonzeptes geprüft. Grundsätzlich kann bereits der
geplante Marktplatz mit angrenzenden Versorgungsnutzungen
als Platz für Aufenthalt und Austausch dienen.
4 Uns würde interessieren, ob im Planungskonzept
Longericher Str. (Bilderstöckchen) wo auch Nutzungen
entstehen sollen auch an Vereine gedacht wurde.
Wir haben hier gar keine Räumlichkeiten um

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
Veranstaltungen durchzuführen, ein eigener Proberaum
mit Lagermöglichkeiten wäre auch sehr schön. Besteht
nicht die Möglichkeit einen Saal zu schaffen für ca. 300
bis 400 Pers. Wo wir und andere Vereine ihre
Veranstaltungen ausrichten könnten. Wir würden auch die
Leitung übernehmen, wenn das Konzept stimmt.

Kenntnisnahme

Die Ergebnisse der Abendveranstaltung wurden für die
Abwägung entsprechend thematisch geclustert und
zusammengefasst:
Rückmeldungen zur Urbane Produktion / Prozess
Allgemein
- Nutzungsmischung gewünscht (Mehrfachnennung)
- Urbanitätssteigernde Nutzungen gewünscht
- Kein Gewerbe

Form / Ausgestaltung
- Innovative, attraktive Architektur (Mehrfachnennung)
- Solarstrom, Photovoltaik
- Fluktuation und Nachnutzung bedenken
- Höfe wie in Amsterdams altem Konzept, um
Künstler / Künstlerinnen zu integrieren
- Lofts
- EG Nutzung mit Publikumsfrequenz

Teilweise
Berücksichtigung

Das Plankonzept sieht ein nutzungsgemischtes Quartier mit
Mehrwert für Bilderstöckchen und einem gewerblichen
Schwerpunkt vor. Arbeiten, Produktion, Versorgung, Freiraum
und Wohnen sollen konzentriert an einem Ort zusammengefügt
werden und auch für den ganzen Stadtteil als Mehrwert dienen.
Ein Ausschluss von Gewerbenutzungen würde dem Konzept
einer Nutzungsmischung entgegenstehen.

Die Architektur des Gebietes wird für das zentrale Baufeld
nördlich des Marktplatzes und für den Platz selbst, sowie den
Grünzug entlang der Longericher Straße in einem hochbaulichen
und freiraumplanerischen Realisierungswettbewerb ermittelt. Die
weitere architektonische Ausformung der anderen Baufelder soll
sich an den Ergebnissen orientieren, aber auch auf die
individuellen Nutzungsanforderungen Rücksicht nehmen (z.B. für
urbane Produktion). Freiraumqualitäten werden dabei stehts
berücksichtigt und sind auch ein Grundgedanke des kooperativen
Baulandmodells der Stadt Köln. Wohnwirtschaftlich soll eine
große Vielfalt an Wohnformen angeboten werden. Die
Erdgeschosszonen sollen dabei insbesondere im Bereich des
geplanten Marktplatzes und entlang der Longericher Straße
öffentlich wirksame Nutzungen beinhalten z.B.
Versorgungseinrichtungen, Dienstleistungen etc.

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

Gewerbe
- Handel und Frequenz sollten sich ergänzen
- Gewerbeflächen (auf niedrigem Niveau)
- Einzelhandel (Mehrfachnennung)
- Kreativgewerbe, Kreativwerkstätten, Kunsthandwerk
(Mehrfachnennung)
- kein lautes/störendes Gewerbe (Mehrfachnennung)
- Soziales Gewerbe (Bsp. Bridge + Tunnel aus
Hamburg)
- Nachhaltiges Gewerbe
- Mehr Arbeitsplätze (Mehrfachnennung)
- Arbeitsplätze für einfache Berufe / Jobs ohne
Ausbildung (Mehr fachnennung)
- Start-ups (Mehrfachnennung)
- CoWorking Spaces (Mehrfachnennung)
- Gründerzentrum
- Handwerker (Mehrfachnennung)
- Schreiner
- Schlosser
- Schuster (Mehrfachnennung)
- Fahrrad-Werkstatt (Mehrfachnennung)
- Floristik (Mehrfachnennung)
- Friseur (Mehrfachnennung)
- Schlüsseldienst
- Tischlerei
- Schreibwaren
- Sparkasse
- Pilzfarm
- Brauerei vertikal mit Bierdachgarten end gläserner
Produktionshalle (Mehrfachnennung)
- Brennerei
- Gärtnerei/Gartenbetrieb

Teilweise
Berücksichtigung

Die Vorschläge zu gewünschten Gewerbearten werden an die
Vorhabenträgerin übermittelt. Grundsätzlich ist die Verortung von
konkreten Betrieben kein Teil des Bebauungsplans, sondern der
späteren Vermietung/Veräußerung und hängt in hohem Maße
von der Nachfrage ab. Die Ansiedlung eines Nahversorgers ist
jedoch maßgeblicher Bestandteil des Plankonzeptes.
Der bestehende Pennymarkt liegt außerhalb des Geltungsbereich
des Bebauungsplanes und ist daher von den Planungen nicht
betroffen.

Die Ansiedlung von lautem/störendem Gewerbe ist aufgrund der
erheblichen Lärmvorbelastungen durch das ICE-Werk und die
bestehenden Gewerbestrukturen nördlich des Plangebiets nicht
möglich. Der Emissionsgrad der späteren gewerblichen Nutzer
wird im Bebauungsplan über Festsetzungen reglementiert.

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
- Vertical Farming
- Repairladen
- Medien
- Vollversorger
- Vollsortimenter (Mehrfachn ennung)
- Supermarkt (Mehrfachnennung)
- Penny soll bleiben
- Fachhandel
- Bioladen (Mehrfachnennung)
- Drogeriemarkt (dm)
- Bäcker
- Ärztezentrum (Mehrfachnennung)
- Sportstudio (Mehrfachnennung)
- Indoorspielplatz
- Fußballplatz / Soccerhalle (Mehrfachnennung)

Rückmeldungen zu
Klima / Nachhaltigkeit
- Wunsch nach nachhaltigem Energiekonzept mit
Photovoltaikanlagen / Solaranlagen
(ggf. auch zur Nutzung der Nachbarschaft)
(Mehrfachnennung)
- Optimale Dimensionierung der PV-Einspeisung, um
Abschaltung bei Überkapazität zu verme iden
- Regenwasserrückhaltung (Wasserreservoir) /
Kanalkapazität / Regenwassernutzung prüfen
(Mehrfachnennung)

- Möglichst viele Grünflächen (Mehrfachnennung)
- Ausgleichsgrün / Bäume
- Grüner Schallschutz Richtung Bahn (Bäume)
- Insektenfreundliche Begrünung
- Begrünung aller Fassaden (auch als

Teilweise
Berücksichtigung

PV-Anlagen sind wichtiger Teil einer nachhaltigen
Energieversorgung. Die genaue Dimensionierung wird im
weiteren Verfahren im Rahmen eines Energiekonzeptes geprüft.
Die Erschließungsplanung berücksichtigt hinsichtlich der
Entwässerung einen Vorrang der ortsnahen Versickerung – falls
möglich. Im vorliegenden Fall ist es voraussichtlich möglich, das
nur schwach belastete Niederschlagswasser von nicht-
befahrbaren Flächen und Dachflächen vor Ort zu versickern. Das
Niederschlagswasser von befahrbaren Flächen ist aufgrund des
anzunehmenden Verschmutzungsgrades in das Kanalnetz
einzuleiten.

Das Plankonzept berücksichtigt die Herrichtung von Grünflächen
sowohl im Innenhof des geplanten eher wohnbaulichen genutzten
Baufelds, als auch entlang der Longericher Straße als

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
Schallschutzmöglichkeit) und Dächer (Wohnen
und Gewerbe) (Mehrfachnennung)
- Vertical gardening (grüne Wände, nicht vertical
farming)
- Parkanlagen

- Beschattungsmöglichkeiten / Kühle
Aufenthaltsräume (Mehrfachnennung)

- Wunsch nach Wasserflächen (Spiel-,
Abkühlmöglichkeit / Verdunstung / Optik)
(Mehrfachnennung)
- Wasserspi elelemente auf Platzfläche

- Wunsch nach Gemeinschaftsdachterrassen mit
urban gardening (Mehrfachnennung)

- Versickerung aller (auch Stark-) Regenfälle auf dem
Grundstück / Überflutungsschutz
(Mehrfachnennung)

Teilweise
Berücksichtigung

Kenntnisnahme

Teilweise
Berücksichtigung
Fortführung des Klimaparks. Die Qualitäten und die genaue
Ausgestaltung werden in Form eines Freiraumwettbewerbs
ermittelt.

Beschattungsmöglichkeiten durch Baumpflanzen werden im
Konzept für die Freiflächen berücksichtigt.
Darüberhinausgehende Planungen von
Verschattungsmöglichkeiten sind Teil der späteren Realisierung.

Wasserflächen können in unterschiedlichster Ausprägung Teil
des Gewinnerentwurfes des freiraumplanerischen
Realisierungswettbewerbsteils sein. Die genaue Ausgestaltung
der Auslobung ist noch abzustimmen.

Die optionale Planung von Gemeinschaftsdachterrassen obliegt
der späteren Hochbauausführung und ist kein Teil des
Bebauungsplans.

Die Erschließungsplanung berücksichtigt hinsichtlich der
Entwässerung einen Vorrang der ortsnahen Versickerung – falls
möglich. Im vorliegenden Fall ist es voraussichtlich möglich, das
nur schwach belastete Niederschlagswasser von nicht-
befahrbaren Flächen und Dachflächen vor Ort zu versickern. Das
Niederschlagswasser von befahrbaren Flächen ist aufgrund des
anzunehmenden Verschmutzungsgrades in das Kanalnetz
einzuleiten. Es wird eine Starkregenbetrachtung erarbeitet. Im
Starkregenfall ist eine unmittelbare Versickerung bzw. Einleitung
aller anfallenden Niederschlagsmengen grundsätzlich nicht
möglich. In der Starkregenbetrachtung wird ermittelt, inwieweit

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

Rückmeldungen zu
Emission / Schall
- Aktuell hohe Schallbelastung durch ICE-Werk
(Klimaanlagen abgestellter Züge, Makrophontests
etc.) (Mehrfachnennung)
- Notwendigkeit des Schallschutzes für besteh ende
Bebauung vor neuem Gewerbelärm
(Mehrfachnennung)
- Notwendigkeit von Schallschutzmaßnahmen neuer
Wohnungen, v.a. Richtung Bahn /
Schallschutzgrundrisse (Mehrfachnennung)
- Gewerbe als Möglichkeit des Schallschutzes wird
positiv gesehen
- Gefahr von Schallauswirkungen auf Mauenheim
- Gefahr des Lärmeintrags durch LKW „Am
Bilderstöckchen“ ist zu vermeiden
- Sorge um zusätzlichen Verkehr und damit
Schalleintrag entlang der Longericher Straße

- Wunsch nach begrüntem Lärmschutz /Vegetation
als Lärmschutz (Mehrfachnennung)

Rückmeldungen zu
Mobilität / Verkehr / innovative
Logistik
- Fahrbahnbelag der Longericher Straße ist schlecht

Kenntnisnahme

sich das Wasser temporär in Flächen sammeln kann, die durch
den Wasseranstau nicht in Mitleidenschaft gezogen werden.
Gefährdungen von Menschen, sowie Sachbeschädigungen sind
zu vermeiden.

Zur Ermittlung der Vorbelastung aus dem Umfeld, sowie der
weiteren zulässigen Emissionen zur Einhaltung der
Imissionsgrenzwerte der umgebenden Wohnbebauung wird eine
schalltechnische Untersuchung durch ein Fachbüro erarbeitet.
Neben der Regulation der zulässigen Emissionen der zukünftigen
gewerblichen Betriebe können auch weitere aktive
(Lärmschutzwände) oder passive (Schalldämmung von
Fassaden, Grundrissorientierung etc.) Maßnahmen erarbeitet und
im Bebauungsplan festgesetzt werden. Die Sicherstellung
gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ist zu gewährleisten.

Vegetation ist als wirkungsvoller Lärmschutz nach
wissenschaftlichen Erkenntnissen kaum geeignet. Zur optischen
Eingrünung können Pflanzungen festgesetzt werden. Dies wird
im weiteren Verfahren geprüft.

Der Austausch des Fahrbahnbelages bestehender Straßen
erfolgt im Rahmen der Bauunterhaltung durch den
Straßenbaulastträger und ist kein Teil dieses
Bebauungsplanverfahrens.

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
- Wunsch nach Tempolimit 30 km/h auf der
Longericher Straße (Mehrfachnennung)

- Querungshilfen für Fußgänger*innen auf der
Longericher Straße
- Breiterer Bürgersteig / Radweg entlang der
Longericher Straße (vor allem direkt vor dem
Tunnel) (Mehrfachnennung)
- Möglichkeit einer Verbindung (-streppe) am
nördlichen Grundstück hinunter zur Bushaltestelle
im Tunnel soll geprüft werden
- Trennung der R ad- und Fußverkehre
- Ausbau der Fahrrad- und Fußgängerwege „Am
Bilderstöckchen“

- Verkehrsanbindung Urbane Produktion aus dem
Tunnelbereich verhindert Verkehrsbelastung der
Nachbarn
- Gefahr eines höheren LKW-Aufkommens durch
Urbane Produktion
- Verkehr soll das Veedel nicht weiter belasten (v.a.
Am Bilderstöckchen) (Mehrfachnennung)
- Verhinderung des Schleichwegs Mauenheim
(Schmiedegasse, Neue Kempener Straße,
Niebelungenstraße)

Kenntnisnahme

Teilweise
Berücksichtigung

Die Festsetzung von zulässigen Höchstgeschwindigkeiten ist kein
Teil des Bebauungsplanverfahrens, sondern obliegt der jeweiligen
Straßenverkehrsbehörde.

Notwendige Maßnahmen zur Optimierung der
Verkehrsinfrastruktur für zu Fuß Gehende und Radfahrende sind
Teil des Verkehrskonzeptes und der weiteren
Erschließungsplanung. Dazu können bauliche Querungshilfen,
wie auch eine Verbreiterung oder Ergänzung von Fuß- und
Radwegen gehören. Auch eine bessere Erreichbarkeit der
Bushaltestelle an der Etzelstr. wird erarbeitet.

Der Knotenpunkt zur Anbindung der Urbanen Produktion mit der
Longericher Straße soll deutlich nördlich des Anschlusses an die
Straße „Am Bilderstöckchen“ erfolgen. Da auf dieser bereits im
Bestand ein LKW-Verbot herrscht, ist mit einer Anfahrt,
insbesondere des Schwerlastverkehrs über das nördlich
gelegene Gewerbegebiet (Robert-Perthel-Str.) zu rechnen. Eine
Direktanbindung aus dem Tunnelbereich scheidet aufgrund der
Tiefenlage und des zu überbrückenden Höhenunterschiedes aus.
Die zu erwartenden Zusatzverkehre werden in einer
verkehrstechnischen Untersuchung ermittelt und Maßnahmen zur
Reduzierung und Lenkung von Pkw/Lkw Verkehren erarbeitet.
Dazu gehört auch eine Vermeidung von Schleichverkehren durch
Straßen des untergeordneten Straßennetzes. Es wird jedoch
darauf hingewiesen, dass beispielsweise Teile der Neuen
Kempener Straße und der Nibelungenstraße in Mauenheim auch
vom Linienbusverkehr befahren werden, also nicht
untergeordneten Straßen entsprechen.

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
- Notwendigkeit einer S-Bahn Station (z.B.am Tunnel)
(Mehrfachnennung)
- Notwendigkeit einer neuen Buslinie Verbindung
Plangebiet – Nippes Zentrum
- Wunsch nach Ausbau von Carsharing Angeboten
(Mehrfachnennung)
- Notwendigkeit von Parkplätzen für Mietfahrräder

- Verhinderung von zusätzlichem Parkplatzbedarf im
Wohngebiet (Mehrfachnennung)
- Wunsch nach Schaffung neuer Parkplätze /
Quartiersparkhaus (Mehrfachnennung)

- Erschließung des Plangebiets über angrenzende
Bahngelände im Nordwesten prüfen
(Mehrfachnennung)

Rückmeldungen zu
Rahmenplan / Nutzungskonzept /
Quartiersbedarfe

Allgemein
- Bilderstöckchen soll lebendiger werden
(Mehrfachnennung)
- Wunsch nach urbanem Quartier: dicht, lebendig,
gemischt (Wohnen – Arbeiten – Kultur)
- Einbindung des Bildstocks und Platz über
Teilweise
Berücksichtigung

Nein

Ja
Im Rahmen eines Mobilitätskonzeptes werden Maßnahmen zur
Stärkung der Nutzungsmöglichkeiten des sog.
„Umweltverbundes“ erarbeitet. Dazu können sowohl
Sharingangebote als auch Maßnahmen des ÖPNV gehören. Die
Neuerrichtung einer S-Bahn Station „Etzelstraße“ wird aufgrund
langer Planungszeiträume voraussichtlich kein Teil der
Mobilitätsmaßnahmen zu diesem Bebauungsplan sein können.
Gleichwohl scheint der Standort aufgrund der potentiellen
Nachfrage und der Abstände zu den nächstgelegenen
Haltestellen grundsätzlich sinnvoll und geeignet und wird den
entsprechenden Fachstellen der Stadt Köln für die weitere
Verbesserung des S-Bahn-Netzes vorgeschlagen.

Der voraussichtliche Parkraumbedarf wird im Rahmen der
verkehrstechnischen Untersuchung ermittelt und entsprechende
Parkplatzangebote für Pkw und Fahrräder im Plangebiet
bereitgestellt. Das Kernangebot soll dabei in einem zentral
gelegenen Mobilitätsparkhaus abgebildet werden. Von einer
signifikanten Erhöhung des Parkdrucks in umliegenden
Wohngebieten ist nicht auszugehen.

Nach erfolgter Abstimmung mit der DB Immobilien als
Eigentümerin steht das nördlich gelegene Flurstück 597 nicht für
eine Nutzung zur Verfügung. Eine Erschließung über das
Gelände scheidet daher aus.

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
Bürgerverein / Aufwertung des Bildstocks
(Mehrfachnennung)

Spiel / Sport / Begegnung
- Basketballplatz (Mehrfachnennung)
- Skatepark (Mehrfachnennung)
- Außensportbereich
- Lernschwimmbecken (integriert in innovative
Wohnprojekte)
- (Großer) Spielplatz (Mehrfachnennung)
- Treffpunkt für Jugendliche im Freien kombiniert mit
Sportmöglichkeiten
- Kostenlose Aufenthaltsmöglichkeiten
- Wochenmarkt / Marktplatz (Mehrfachnennung)
- Begegnung und Dienstleistungen für Senioren
- Plätze der Begegnung / zur Integration
(Mehrfachnennung)
- Freiraum / Raum für Initiativen
- Öffentliche Toilette auf zentralem Platz

Wohnen
- Wohnen für Menschen aller Einkommensklassen
- Seniorenwohnen
- Anteil Wohnen erhöhen (Mehrfachnennung)
- Bezahlbares Wohnen
- Geförderter Wohnungsbau
- Gemischte Wohnformen (z. B: gefördertes Wohnen
+ Eigentum)
- Innovative Wohnformen (gemeinschaftlich, flexibel,
inklusiv, gemischt)
- Mehrgenerationenwohnen
- Genossenschaftliches Wohnen und Arbeiten
gemischt (bezahlbar, mit Gemeinwohlorientierung,

Teilweise
Berücksichtigung

Teilweise
Berücksichtigung
auch für den ganzen Stadtteil als Mehrwert dienen. Über den
geplanten Marktplatz soll auch das Bilderstöckchen
miteinbezogen werden.

In der Grünachse als Fortführung des Klimaparks und auf dem
geplanten Marktplatz könne auch Sportangebote vorgesehen
werden. Auch Spielangebote werden berücksichtigt. Die genaue
Ausgestaltung soll in einem freiraumplanerischen
Realisierungswettbewerb ermittelt werden. Die Anregungen aus
der Öffentlichkeit werden in die Wettbewerbsauslobung
miteinbezogen.

Der Planentwurf sieht großflächige, kostenlose, öffentliche
Aufenthaltsmöglichkeiten vor, darunter den Marktplatz und die
Fortführung des Klimaparks im Plangebiet.

In den wohnbaulich zu nutzenden Baufeldern sollen vielfältige
Wohnformen abgebildet werden. Der Anteil der öffentlich
geförderten Wohnungen liegt gem. des kooperativen
Baulandmodells der Stadt Köln bei 30 %. Darüber hinaus soll
auch Seniorenwohnen, Studentenwohnen und weitere innovative
Wohnformen Berücksichtigung finden. Im Gebiet arbeitende
Personen, sollen auch die Möglichkeit bekommen, im Gebiet zu
wohnen umso kurze Wege zu ermöglichen.

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/ 11

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
inklusiv, nachhaltig)
- Studentenwohnheim / Studentenwohnen
(Mehrfachnennung)

Gastronomie
- Biergarten (Mehrfachnennung)
- (Gute) Restaurants (Mehrfachnennung)
- Guter Imbiss / Mittagstisch
- Außengastronomie (Mehrfachnennung)
- Cafés / Treffpunkte (Mehrfachnennung)
- Kneipe
- Attraktiver Aufenthalt
- Lokal
- Bar
Teilweise
Berücksichtigung
Im Plangebiet wird ein gastronomisches Angebot
Berücksichtigung finden. Die Art und Weise der Gastronomie wird

im Bebauungsplan nicht festgesetzt, sondern ist der späteren
Hochbauentwicklung überlassen.
Soziale, kulturelle Einrichtungen / Bildungseinrichtungen
- Kulturzentrum (u.a. mit Themenschwerpunkt Afrika)
(Mehrfachnennung)
- Jugendeinrichtung (Mehrfachnennung)
- Urbane Nahrungsmittelproduktion in Kombination
mit Bildung (z.B: Bio-Unterricht in einer vertical
Farm
- Kita (Mehrfachnennung)
- (Gesamt-) Schule (Mehrfachnennung)
- Grundschule
- Übungsräume
Teilweise
Berücksichtigung
Im Plangebiet wird eine Kindertagesstätte errichtet. Eine Schule
ist dagegen gem. Schulbedarfsplanung der Stadt Köln nicht
erforderlich. Inwieweit weitere soziale oder kulturelle
Einrichtungen berücksichtigt werden können, steht zum
derzeitigen Planungszeitpunkt noch nicht fest.

Stand 28.12.2023

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Darstellung und Bewertung der zum Angebotsbebauungsplan – Arbeitstitel: Städtebauliche Entwicklung Longericher Straße in Köln-
Bilderstöckchen eingegangenen Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) wurde im Rahmen einer Abendveranstaltung am 25.4.2023 und eines
Aushangs im Bezirksrathaus Nippes und im Stadthaus Deutz, Außenstelle Ladenlokal 5 vom 17. April 2023 bis zum 5. Mai 2023 durchgeführt. Die
Ergebnisse der Abendveranstaltung sind in der Tabelle sowie in einer ausführlichen Niederschrift dokumentiert. Es sind weitere 4 Stellungnahmen aus der
Öffentlichkeit in der Zeit vom 17. April 2023 bis zum 5. Mai 2023 eingegangen.
Nachfolgend werden die eingegangenen Stellungnahmen fortlaufend nummeriert. Daran anschließend werden in Übereinstimmung mit der laufenden
Nummerierung die Inhalte der Stellungnahmen so wie ihre Berücksichtigung im weiteren Verfahren dargestellt. Bei inhaltlich gleichen Stellungnahmen wird
auf die jeweilige erste Stellungnahme der Verwaltung verwiesen.
Aus Datenschutzgründen werden keine personenbezogenen Daten (Name und Adresse) aufgeführt.

Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
1 Es ist geplant weitere Wohnungen in der Ludwigsburger
Str. (ehemaliges Afrikanum) zu bauen. Dieser Teil des
Bilderstöckchens, auch Bilderstöckchen-Süd genannt, hat
als einzigen Nahversorger den Aldi auf der Escher Str.
Warum wurde nicht dafür gesorgt, in diesem
Neubauprojekt einen Nahversorger zu integrieren?

Unser Teil des Bilderstöckchens ist von geplanten
Bebauungen und der Politik vergessen worden. Weder
haben wir einen Bäcker, Metzger noch einen kleinen
„Tante-Emma-Laden“ um wenigstens eine
Grundversorgung zu gewährleisten. Warum werden wir
hier so vergessen?

Teil des bestehenden städtebaulichen Rahmenkonzeptes ist ein
Nahversorger. Zusätzliche Versorgungseinrichtungen z.B. in
Forme eines Backshops sind möglich und werden im weiteren
Verfahren geprüft. Der Bebauungsplan ermöglicht die Ansiedlung
von Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
2
2.1
[..] begrüßt die nachhaltige und innovative Entwicklung der
Brachfläche Longericher Str. sowie die dazu geplante
intensive und ergebnisoffene Bürgerbeteiligung. Wir
begleiten gerne den Prozess. Zusätzlich zu dem
Modellprojekt urbane Produktion würden wir gerne unsere
genossenschaftliche „Mehr als Wohnen“ Initiative als

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Kenntnisnahme

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Kenntnisnahme

Die Ergebnisse der Abendveranstaltung wurden für die
Abwägung entsprechend thematisch geclustert und
zusammengefasst:
Rückmeldungen zur
Urbane Produktion / Prozess
Allgemein
- Nutzungsmischung gewünscht (Mehrfachnennung)
- Urbanitätssteigernde Nutzungen gewünscht
- Kein Gewerbe

Teilweise
Berücksichtigung

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

Teilweise
Berücksichtigung

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/ 11

- Möglichst viele Grünflächen (Mehrfachnennung)
- Ausgleichsgrün / Bäume
- Grüner Schallschutz Richtung Bahn (Bäume)
- Insektenfreundliche Begrünung
- Begrünung aller Fassaden (auch als

Teilweise
Berücksichtigung

Das Plankonzept berücksichtigt die Herrichtung von Grünflächen
sowohl im Innenhof des geplanten eher wohnbaulichen genutzten
Baufelds, als auch entlang der Longericher Straße als

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- Beschattungsmöglichkeiten / Kühle
Aufenthaltsräume (Mehrfachnennung)

- Wunsch nach Wasserflächen (Spiel-,
Abkühlmöglichkeit / Verdunstung / Optik)
(Mehrfachnennung)
- Wasserspi elelemente auf Platzfläche

- Wunsch nach Gemeinschaftsdachterrassen mit
urban gardening (Mehrfachnennung)

- Versickerung aller (auch Stark-) Regenfälle auf dem
Grundstück / Überflutungsschutz
(Mehrfachnennung)

Teilweise
Berücksichtigung

Kenntnisnahme

Teilweise
Berücksichtigung
Fortführung des Klimaparks. Die Qualitäten und die genaue
Ausgestaltung werden in Form eines Freiraumwettbewerbs
ermittelt.

Die optionale Planung von Gemeinschaftsdachterrassen obliegt
der späteren Hochbauausführung und ist kein Teil des
Bebauungsplans.

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung

- Wunsch nach begrüntem Lärmschutz /Vegetation
als Lärmschutz (Mehrfachnennung)

Rückmeldungen zu
Mobilität / Verkehr / innovative
Logistik
- Fahrbahnbelag der Longericher Straße ist schlecht

Kenntnisnahme

sich das Wasser temporär in Flächen sammeln kann, die durch
den Wasseranstau nicht in Mitleidenschaft gezogen werden.
Gefährdungen von Menschen, sowie Sachbeschädigungen sind
zu vermeiden.

Der Austausch des Fahrbahnbelages bestehender Straßen
erfolgt im Rahmen der Bauunterhaltung durch den
Straßenbaulastträger und ist kein Teil dieses
Bebauungsplanverfahrens.

- 8 -
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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
- Wunsch nach Tempolimit 30 km/h auf der
Longericher Straße (Mehrfachnennung)

Kenntnisnahme

Teilweise
Berücksichtigung

Die Festsetzung von zulässigen Höchstgeschwindigkeiten ist kein
Teil des Bebauungsplanverfahrens, sondern obliegt der jeweiligen
Straßenverkehrsbehörde.

- 9 -
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- Verhinderung von zusätzlichem Parkplatzbedarf im
Wohngebiet (Mehrfachnennung)
- Wunsch nach Schaffung neuer Parkplätze /
Quartiersparkhaus (Mehrfachnennung)

- Erschließung des Plangebiets über angrenzende
Bahngelände im Nordwesten prüfen
(Mehrfachnennung)

Rückmeldungen zu
Rahmenplan / Nutzungskonzept /
Quartiersbedarfe

Nein

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
Bürgerverein / Aufwertung des Bildstocks
(Mehrfachnennung)

Teilweise
Berücksichtigung

Teilweise
Berücksichtigung
auch für den ganzen Stadtteil als Mehrwert dienen. Über den
geplanten Marktplatz soll auch das Bilderstöckchen
miteinbezogen werden.

Der Planentwurf sieht großflächige, kostenlose, öffentliche
Aufenthaltsmöglichkeiten vor, darunter den Marktplatz und die
Fortführung des Klimaparks im Plangebiet.

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Lfd.
Nr.
Stellungnahme Berücksichtigung
Stellungnahme der Verwaltung
inklusiv, nachhaltig)
- Studentenwohnheim / Studentenwohnen
(Mehrfachnennung)

Stand 28.12.2023

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Beratungsverlauf (2)

14.03.2024 Stadtentwicklungsausschuss

TOP 9.4 Entscheidung Entscheidung

Beschluss: ungeändert beschlossen

Zur Sitzung

14.03.2024 Bezirksvertretung 5 (Nippes)

TOP 9.2.2 Anhörung (BV) Entscheidung

Beschluss: ungeändert empfohlen

Zur Sitzung

Details

Aktenzeichen: 0373/2024
Typ: Beschlussvorlage Ausschuss
Datum: 07.02.2024
Erstellt: 23.01.2024 12:01

Planungskonzept stb. Entwicklung Longericher Str. in Köln-Bilderstöckchen, Anhörung der BV 5 zu den Ergebnissen der frühz. Öffentlichkeitsbet., Beschluss über die Vorgaben zur Ausarbeitung des BP-Entwurfes

KI-Zusammenfassung

Beratungsverlauf (2)

Details

KI-Assistent

Datenschutzhinweis