Betreff: Bebauungsplan-Entwurf (vorhabenbezogener Bebauungsplan) 66498/03, Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch, Hier: Offenlage nach § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Anwendung des beschleunigten Verfahrens

Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von0LWJOLHGHUQGHV5DWHVGHU$XVVFKVVHXQGGHU%H]LUNVYHUtretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zuGLHVHP7DJHVRUGQXQJVSXQNWQLFKWWHLOQHKPHQGUIHQ
Anlage 1
0 5025 100150 MeterN
StadtplanungsamtGeltungsbereich des  Bebauungsplanes (VEP).LUFKHQ]HQWUXP'HUIIOLQJHUVWUD‰HLQ.|OQ:HLGHQSHVFK
0D‰VWDE

Zu-/ Abfahrt
Stellplätze
FD
GH max.:
62,50 m ü.NHN
OKFF EG=
45,25 m ü.NHN
GH max.:
53,00 m
ü.NHN
OKFF EG=
45,25 m
ü.NHN
FD
St
St
IV FD +STG
V FD +STG
OK-Attika=60,7
OK-Attika=60,6
3.0
19.5
5.0
19.5
10.0
5.0
90°
90°
3.0
3.5
3.0
5.0
16.0
3.0
0.5
2.5
Vorhabenbezogener Bebauungsplan
N
Anlage 4a

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/61/1 
612 Solb Az 
Vorlagen-Nummer  24.05.2019 
 1662/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 04.07.2019 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 04.07.2019 
 
Betreff: Bebauungsplan-Entwurf (vorhabenbezogener Bebauungsplan) 66498/03  
Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch 
Hier: Offenlage nach § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Anwendung des beschleunigten 
Verfahrens nach § 13a BauGB. 
Mitteilungstext: 
Die Vorhabenträgerin, die Evangelische Kirchengemeinde Köln–Mauenheim-Weidenpesch, hat mit 
Schreiben vom 06.10.2016 die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen 
Bebauungsplanes beantragt mit dem Ziel, einen neuen Gebäudekomplex mit Kirchengebäude, Ge-
meindehaus, Gemeindebüro, Wohnungen und einer dreigruppigen Kindertagesstätte (Kita) an der 
Derfflinger Straße zu errichten. 
 
Die Evangelische Kirchengemeinde Köln-Mauenheim-Weidenpesch ist aus einem Fusionsprozess 
der Bezirke Mauenheim und Weidenpesch hervorgegangen. Nach einem zweistufigen Beratungspro-
zess hat die Kirchengemeinde beschlossen, die zukünftigen Aktivitäten der Kirchengemeinde auf den 
Standort in der Derfflinger Straße zu konzentrieren und den Standort in der Nibelungenstraße in Köln-
Mauenheim aufzugeben. 
 
Es wurde ein begrenzter Architektenwettbewerb mit acht Teilnehmern durchgeführt. Das Büro  
harris + kurrle architekten bda aus Stuttgart ist als erster Preisträger aus diesem Wettbewerb hervor-
gegangen.  
 
Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich des seit dem 06.01.1992 rechtswirksamen Bebauungspla-
nes. Dieser setzt für das gesamte Plangebiet eine Gemeinbedarfsfläche – Kirche - mit einer Grund-
flächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 fest. 
 
Der Siegerentwurf ist auf der Grundlage des rechtswirksamen Bebauungsplanes nicht umsetzbar. 
Durch die Konzentration des Raumprogramms aus zwei Kirchenstandorten auf einen wird das im 
rechtswirksamen Bebauungsplan festgesetzte Maß der baulichen Nutzung überschritten. Des Weite-
ren wird durch die zusätzlichen Nutzungen Kita und Wohnungen von der Festsetzung als Fläche für 
den Gemeinbedarf –Kirche- abgewichen. 
 
Mit der Neuaufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes werden die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die Umsetzung des Vorhabens geschaffen.  
Die Vorhabenträgerin ist als Eigentümerin des Grundstücks verfügungsbefugt über das Grundstück 
im Gebiet des Vorhaben- und Erschließungsplans.

2 
 
 
Verfahrensverlauf 
Der Stadtentwicklungsausschuss hat in seiner Sitzung am 30.03.2017 nach § 12 Absatz 2 BauGB in 
Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB die Einleitung eines vorhabenbezo-
genen Bebauungsplanes beschlossen. 
 
Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Absatz 1 BauGB 
erfolgte in der Zeit vom 27.12.2016 bis einschließlich 31.01.2017. 
 
Die Öffentlichkeit konnte sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswir-
kungen der Planungen beim Stadtplanungsamt unterrichten und sich in der Zeit vom 01.06 bis 
14.06.2017 zur Planung äußern. 
 
Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs (vorhabenbezogener Bebauungsplan) ge-
mäß § 3 Absatz 2 BauGB in Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB erfolgt 
voraussichtlich im Juni/Juli 2019. 
 
 
Anlagen 
 
1 Geltungsbereich 
2 Begründung nach § 3 Absatz 2 BauGB 
3 Textliche Festsetzungen 
4 Bebauungsplan-Entwurf 
 
Gez. Greitemann

0.15
0.50
0.15
Rinne
Rinne
41,95
42,25
44,95
45,25
45,04
41,92
41,70
41,60
IV FD +STG
V FD +STG
OK-Attika=60,7
OK-Attika=60,6
 Vorhaben- und Erschließungsplan
N
Anlage 4b

Anlage 2 
 
 
 
/ 2 
Begründung nach § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) 
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Entwurf 66497/03 
Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflinger Straße in Köln-Weidenpesch 
(beschleunigtes Verfahren nach § 13 a BauGB) 
 
 
1. Anlass und Ziel der Planung 
Die Vorhabenträgerin, die Evangelische Kirchengemeinde Köln–Mauenheim-Weidenpesch, hat 
mit Schreiben vom 06.10.2016 die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung eines vorhaben-
bezogenen Bebauungsplanes beantragt mit dem Ziel, einen neuen Gebäudekomplex mit Kir-
chengebäude, Gemeindehaus, Gemeindebüro, Wohnungen und einer dreigruppigen Kinderta-
gesstätte (Kita) an der Derfflinger Straße zu errichten. 
Die Evangelische Kirchengemeinde Köln-Mauenheim-Weidenpesch ist aus einem Fusionspro-
zess der Bezirke Mauenheim und Weidenpesch hervorgegangen. Nach einem zweistufigen 
Beratungsprozess hat die Kirchengemeinde beschlossen, die zukünftigen Aktivitäten der Kir-
chengemeinde auf den Standort in der Derfflinger Straße zu konzentrieren und den Standort in 
der Nibelungenstraße in Köln-Mauenheim aufzugeben. 
Es wurde ein begrenzter Architektenwettbewerb mit acht Teilnehmern durchgeführt. Das Büro 
harris + kurrle architekten bda aus Stuttgart ist als erster Preisträger aus diesem Wettbewerb 
hervorgegangen.  
Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich des seit dem 06.01.1992 rechtswirksamen Bebau-
ungsplanes 66499/08. Dieser setzt für das gesamte Plangebiet eine Gemeinbedarfsfläche – 
Kirche - mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 fest. 
Der Siegerentwurf ist auf der Grundlage des rechtswirksamen Bebauungsplanes nicht umsetz-
bar. Durch die Konzentration des Raumprogramms aus zwei Kirchenstandorten auf einen wird 
das im rechtswirksamen Bebauungsplan festgesetzte Maß der baulichen Nutzung überschrit-
ten. Des Weiteren wird durch die zusätzlichen Nutzungen Kita und Wohnungen von der Fest-
setzung als Fläche für den Gemeinbedarf –Kirche- abgewichen. 
Mit der Neuaufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes werden die planungsrecht-
lichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Vorhabens geschaffen.  
Die Vorhabenträgerin ist als Eigentümerin des Grundstücks verfügungsbefugt über das Grund-
stück im Gebiet des Vorhaben- und Erschließungsplans. 
 
 
2. Verfahren 
Der Stadtentwicklungsausschuss hat in seiner Sitzung am 30.03.2017 nach § 12 Absatz 2 
BauGB in Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB die Einleitung eines 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes beschlossen. 
Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Absatz 1 
BauGB erfolgte in der Zeit vom 27.12.2016 bis einschließlich 31.01.2017. 
Die Öffentlichkeit konnte sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen 
Auswirkungen der Planungen beim Stadtplanungsamt unterrichten und sich in der Zeit vom 
01.06 bis 14.06.2017 zur Planung äußern.

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/ 3 
2.1 Bebauungsplan der Innenentwicklung 
Bei dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan handelt es sich um eine Maßnahme der Innen-
entwicklung im Sinne des § 13a Absatz 1 Satz 1 BauGB.  
Die zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 BauNVO im Geltungsbereich bleibt bei 
einer Plangebietsgröße von circa 2.023 m² unter dem maßgeblichen Schwellenwert von 
20.000 m² des § 13a Absatz 1 Nummer 1 BauGB. Dabei werden keine Bebauungspläne im  
engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, deren Grundfläche 
mitzurechnen wäre. 
Mit dem vorliegenden vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorha-
ben begründet, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach 
dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) oder nach dem Gesetz über die 
Umweltverträglichkeitsprüfung im Lande Nordrhein-Westfalen (UVPG NW) unterliegen. Zudem 
ist eine Beeinträchtigung der in § 1 Absatz 6 Nummer 7b BauGB genannten Schutzgütern  
–Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung oder Europäische Vogelschutzgebiete im Sinne 
des Bundesnaturschutzgesetzes– nicht zu erwarten. Auch bestehen keine Anhaltspunkte dafür, 
dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schwe-
ren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Da die Voraussetzungen des § 13a Absatz 1 Nummer 1 BauGB vorliegen, wird der vorhaben-
bezogene Bebauungsplan „Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch“ im be-
schleunigten Verfahren aufgestellt. Dabei werden die Verfahrenserleichterungen des § 13 Ab-
satz 2 und Absatz 3 Satz 1 BauGB in Anspruch genommen. Von der Umweltprüfung nach § 2 
Absatz 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und der zusammenfassenden Er-
klärung gemäß § 10a Absatz 1 BauGB wird abgesehen; § 4c BauGB (Monitoring) ist ebenfalls 
nicht anzuwenden. Die relevanten Umweltbelange werden in die Abwägung eingestellt. 
 
 
3. Erläuterungen zum Plangebiet 
3.1 Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet liegt im Stadtteil Weidenpesch und ist circa 2.023 m² groß. Es umfasst das 
Flurstück 1618, Flur 5, Gemarkung Longerich. Es wird im Süden durch die Derfflinger Straße, 
im Westen durch die Hohenfriedbergstraße (Platzfläche), im Norden durch das ehemalige 
Pfarrhaus (Hohenfriedbergstraße 2) und den Spielplatz der Kindertagesstätte Hohenfriedberg-
straße 6. und im Osten durch die Wohnbebauung an der Rennbahnstraße begrenzt.  
 
3.2 Vorhandene Struktur 
Im Plangebiet befindet sich aktuell im westlichen Grundstücksteil die Erlöserkirche mit Gemein-
deräumen (einschließlich zweigeschossigem, rückwärtigem Anbau). Hieran schließt unmittelbar 
ein zweigeschossiges, traufständiges Wohnhaus an. An der östlichen Grundstücksgrenze führt 
eine Rampe bzw. Treppenanlage zum rückwärtigen Garagenhof. Der zur Derfflingerstraße ge-
legene Grundstücksteil liegt circa 3 m höher als der rückwärtige, nördliche Grundstücksteil. 
Alle vorhandenen baulichen Anlagen im Plangebiet werden rückgebaut. 
Zur Derfflingerstraße ist das Grundstück durch eine Hecke, vor der Kirche zusätzlich mit einem 
Zaun zum Straßenraum begrenzt. Im Platzbereich stehen größere Bäume. Auf den unbebauten 
Flächen im rückwärtigen, nördlichen Grundstücksteil sind Gehölze, Rasenflächen und Beete 
vorhanden.  
Im Straßenraum der Hohenfriedbergstraße befinden sich Senkrechtparkplätze vor der Platzflä-
che. In der Derfflingerstraße kann beidseitig parallel zum Straßenverlauf geparkt werden.

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/ 4 
Südlich der Derfflingerstraße zwischen Neusser Straße und Rennbahnstraße befindet sich eine 
überwiegend geschlossene, viergeschossige Blockstruktur mit Wohnbebauung (teilweise ge-
nossenschaftlicher Wohnungsbau). Westlich der Hohenfriedbergstraße sind im Jahr 2012 zwei 
viergeschossige Geschosswohnungsbauten („Romeo und Julia“) mit Staffelgeschoss an der 
Derfflingerstraße errichtet worden. Im weiteren Verlauf der Hohenfriedbergstraße befindet sich 
ebenfalls Geschosswohnungsbau, allerdings nicht als geschlossene Straßenrandbebauung. 
Entlang der fußläufig zu erreichenden Neusser Straße finden sich Angebote des täglichen Be-
darfs und Gastronomie. 
Östlich der Rennbahnstraße schließt das Gelände der Galopprennbahn Weidenpesch an. 
 
3.3 Erschließung 
Motorisierter Individualverkehr 
Das Plangebiet ist über die Derfflingerstraße und die Hohenfriedbergstraße an das Hauptver-
kehrsnetz angebunden. Über die Neusser Straße ist die Innenstadt und Richtung Norden der 
Kölner Autobahnring gut zu erreichen. 
öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Das Plangebiet ist durch die in der Neusser Straße verlaufenden Straßenbahnlinien 12 und 15 
sehr gut an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle Mollwitzstraße 
liegt circa 300 m entfernt.  
Technische Erschließung 
In der Derfflingerstraße befinden sich Versorgungsleitungen der RheinEnergie AG, an die die 
geplante Bebauung angeschlossen und mit Wasser sowie Energie versorgt werden kann. 
Das anfallende Abwasser kann durch das vorhandene Kanalnetz aufgenommen werden. 
 
3.4 Alternativstandorte 
Die Evangelische Kirchengemeinde Köln-Mauenheim-Weidenpesch ist aus einem Fusionspro-
zess der Bezirke Mauenheim und Weidenpesch hervorgegangen. Nach einem zweistufigen Be-
ratungsprozess hat die Kirchengemeinde beschlossen, die zukünftigen Aktivitäten der Kirchen-
gemeinde auf den Standort in der Derfflinger Straße zu konzentrieren und den Standort in der 
Nibelungenstraße in Köln-Mauenheim aufzugeben. Aufgrund dieser Entscheidung gibt es kei-
nen Alternativstandort für das geplante Vorhaben. 
 
 
4.  Planungsvorgaben 
4.1 Regionalplan 
Das Plangebiet liegt innerhalb eines Allgemeinen Siedlungsbereichs (ASB). 
 
4.2 Flächennutzungsplan 
Im Flächennutzungsplan ist das Plangebiet als Wohnbaufläche dargestellt. Die Festsetzung 
eines Kirchenzentrums mit Kita als Anlage für kirchliche und soziale Zwecke sowie ergänzend 
von Wohnnutzung ist aus dem Flächennutzungsplan entwickelt.

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4.3 Bebauungsplan 
Für den Planbereich besteht der seit dem 06.01.1992 rechtswirksame Bebauungsplan Nummer 
66499/08. Dieser setzt für das gesamte Plangebiet eine Gemeinbedarfsfläche – Kirche - mit 
einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 fest. 
 
4.4 Landschaftsplan 
Das Plangebiet liegt außerhalb des Geltungsbereichs des Landschaftsplans der Stadt Köln. 
Östlich der Rennbahnstraße setzt der Landschaftsplan das Landschaftsschutzgebiet 8 „Äußerer 
Grüngürtel am Bergheimer Hof und Grünverbindungen zum Rhein und zum Inneren Grüngürtel“ 
fest. 
 
 
5. Städtebauliches Planungs- und Freiraumkonzept 
Der Siegerentwurf von harris + kurrle architekten bda sieht einen äußerst kompakten Baukörper 
vor, der bei aller Strenge die Vielfalt des Lebens durch seine Gestalt nach Außen vermittelt. 
Stadträumlich setzt das Gebäude selbstbewusst einen ausdrucksstarken Punkt in der Umge-
bung. Durch seine Kompaktheit wirkt es trotz der gegenüber der Umgebung leicht exponierten 
Höhenentwicklung keineswegs unmaßstäblich. Vielmehr wird der Kirchplatz dadurch klar defi-
niert. 
Bei den beiden Eingängen wird in einen „sakralen“ Eingang vom Platz für den Gottesdienst-
raum, sowie einen Eingang für die „profanen“ Nutzungen zur Derfflingerstraße unterschieden. 
Verbunden werden diese durch ein winkelförmiges Foyer, das den Kirchenraum umfasst und 
auf der anderen Seite von den Funktionen der Kirchengemeinde begrenzt wird. Eine separate 
Treppe führt in das Gartengeschoss der Kindertagesstätte. Eine weitere Treppe dient aus-
schließlich zur Erschließung der Wohnungen in den Obergeschossen. 
Ein großer zusammenhängender Platz markiert die Lage der Kirche. Der Kirchenbaukörper mit 
Haupteingang, Südfenster und markantem Eckturm wird auf einen „Teppich“ gestellt. Die Platz-
ränder zeichnen dabei die in der Fassade angelegten Konturen der Kirche nach. 
Der Platz ist als großzügiger Versammlungsort für Gemeinde und Öffentlichkeit gestaltet. 
Der Eingangsbereich zur Kindertagesstätte erhält eine profanere Gestaltung, was seiner Funk-
tion als alltäglicher und freundlicher Zugang für große und kleine Menschen angemessen ist. 
Der Garten ist in erster Linie als Freiraum der Kindertagesstätte gestaltet. 
 
 
6. Begründung der Planinhalte 
6.1 Art der baulichen Nutzung 
Als Art der baulichen Nutzung wird Kirchenzentrum mit folgenden Nutzungen festgesetzt: 
- Kirche und Glockenturm, 
- Gemeinderäume einschließlich Büroräume, 
- dreigruppige Kindertagesstätte (Kita) und 
- Wohnungen 
Der Kirchenraum im Erdgeschoss bietet Platz für circa 100 Personen. Für besondere Gottes-
dienste kann der Kirchenraum mit dem Foyer und angrenzenden Gruppenräumen für maximal 
199 Personen erweitert werden. Das Gemeindebüro befindet sich im 1. Obergeschoss.

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/ 6 
Die geplante dreigruppige Kindertagesstätte im Erd- bzw. Gartengeschoss (1. Untergeschoss) 
bildet den Ersatz für die entfallende, zweigruppige Kindertagesstätte in der Nibelungenstra-
ße 60 (Mauenheim). 
Die geplanten neun Wohnungen bilden einen Ersatz für das bestehende Mitarbeiterhaus auf 
dem Grundstück, welches nicht mehr den aktuellen Anforderungen entspricht und stark sanie-
rungsbedürftig ist. 
 
6.2 Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung der Grundflächenzahl (GRZ), der 
Geschossflächenzahl (GFZ) und der maximalen Gebäudehöhe bestimmt. 
Um das geplante Vorhaben umsetzen zu können wird eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 1,6 
festgesetzt. 
Aufgrund der Geländetopographie –der rückwärtige Grundstücksteil liegt circa 3 m unter dem 
Niveau der Derfflingerstraße- erfolgt keine Festsetzung zu der Anzahl der Vollgeschosse son-
dern eine Festsetzung zu den maximalen Gebäudehöhen. Die festgesetzten maximalen Ge-
bäudehöhen über Normalhöhennull (NHN) orientieren sich an dem Architektenentwurf. 
Zur Platzfläche im Kreuzungsbereich der Derfflingerstraße / Hohenfriedbergstraße bildet der 
Baukörper einen fünfgeschossigen Würfel aus, der die Ecksituation betont. Der Glockenturm 
auf der südwestlichen Gebäudeecke ist innerhalb des Volumens freigestellt. Der rückwärtige 
Gebäudeteil ist zwei- bzw. zur Gartenseite dreigeschossig ausgebildet.  
Festsetzung Oberkante Fertigfußboden 
Die maximale Höhenlage der angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen beträgt 45,07 m über 
NHN. Zum Schutz gegen Starkregenereignisse wird daher die Höhe des Fertigfußbodens 
(OKFF) Erdgeschoss auf 45,25 m über NHN festgesetzt.  
 
6.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen 
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch die Festsetzung von Baugrenzen definiert. In 
der Gestalt der Baugrenzen spiegelt sich der Architekturentwurf mit geringen Spielräumen wie-
der. 
Im 1. Untergeschoss (Gartengeschoss) dürfen Terrassen innerhalb der in der Planzeichnung 
gekennzeichneten Bereiche die Baugrenzen überschreiten, um unmittelbar an die Gruppen-
räume angrenzende Außenspielflächen für die Kindertagesstätte zu ermöglichen. 
Der rückwärtige, nicht überbaute Grundstücksteil bleibt mit Ausnahme der Stellplatzanlage bzw. 
deren Zufahrt unbebaut. Hier werden die Außenspielflächen der Kindertagesstätte angelegt. 
 
6.4 Erschließung / Ver- und Entsorgung 
Äußere Erschließung 
Das Plangebiet ist über die Derfflingerstraße und die Hohenfriedbergstraße an das öffentliche 
Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptzugang zum Kirchenraum liegt auf der Westseite des Ge-
bäudes zur Platzfläche an der Hohenfriedbergstraße. Der Haupteingang der Kindertagesstätte 
liegt auf der Südseite an der Derfflingerstraße. Über diesen Gebäudeeingang sind auch die 
Wohnungen in den Obergeschossen zugänglich. 
Ruhender Verkehr 
Fahrradabstellflächen sollen auf der Platzfläche vor dem Eingang zum Kirchenraum sowie vor 
dem Eingang an der Derfflinger Straße hergestellt werden.

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/ 7 
Gemäß § 12 Absatz 6 BauNVO wird festgesetzt, dass Stellplätze nur in den dafür festgesetzten 
Flächen zulässig sind. Die Zufahrt zur Stellplatzanlage erfolgt parallel zur östlichen Grund-
stücksgrenze von der Derfflingerstraße. Ein behindertengerechter Stellplatz ist unmittelbar 
westlich der Zufahrt vorgesehen. Insgesamt werden 11 Stellplätze errichtet. 
Technische Infrastruktur 
Die Ver- und Entsorgung des Plangebietes ist durch vorhandene Leitungen und Kanäle in der 
Derfflingerstraße gesichert. 
Starkregenereignis/Überflutungsnachweis 
Im Rahmen eines Überflutungsnachweises/einer Überflutungsbetrachtung (MÜNSCHER Inge-
nieure Köln, 15.11.2018) wurde nachgewiesen, dass es unter Berücksichtigung der erforderli-
chen Maßnahmen (z.B. Modellierung des Geländes, Rigole, unterirdische Rückhaltung) bei ei-
nem Starkregenereignis nicht zu einer oberflächlichen Überflutung des Plangebietes kommt 
bzw. dass die anfallenden Wassermengen überwiegend schadlos auf den Flächen des Plange-
bietes zurückgehalten werden können. 
 
6.5 Gemeinbedarf, soziale Infrastruktur 
Der durch die Planung ausgelöste Bedarf an Plätzen in Schulen und Jugendeinrichtungen kann 
durch die vorhandenen Infrastruktureinrichtungen gedeckt werden. 
Die im Plangebiet vorgesehene dreigruppige Kita als Ersatz für die zweigruppige Kita Nibelun-
genstraße 60 berücksichtigt den aktuellen Bedarf. 
Der Stadtteil Weidenpesch weist bereits in der „Spielplatzbedarfsplanung der Stadt Köln 2011“ 
einen sehr hohen Flächenfehlbedarf auf. Um den hier vorliegenden Fehlbedarf nicht zu vergrö-
ßern, ist es erforderlich Spiel- und Aufenthaltsflächen für Kinder und Jugendliche herzurichten 
und auszustatten. 
Durch die Errichtung der neun Wohneinheiten entsteht im Plangebiet ein zusätzlicher Flächen-
bedarf für öffentliche Spielflächen von insgesamt 41,4 m². Zur Gestaltung eines attraktiven 
Spielangebotes für Kinder und Jugendliche ist jedoch eine Mindestgröße von 500 m² erforder-
lich. Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, in Abgeltung für die Errichtung eines öffentlichen 
Spielplatzes einen entsprechenden Betrag für die Aufwertung des Spielplatzes Leuthenstaße zu 
zahlen, dies wird im Durchführungsvertrag geregelt. 
 
6.6 Begrünung 
Im hinteren Gartenbereich stocken einige wenige, ältere Bäume.  Innerhalb des Plangebie-
tes wurden acht Bäume erfasst, die alle gemäß den Vorgaben der Baumschutzsatzung g e-
schützt sind. Diese acht Bäume wurden kartiert und bewertet ( Studio Grijsbach Land-
schaftsarchitektur, Stand 30.11.2018).  
Von den acht Bäumen kann ein Baum –Walnussbaum- erhalten werden, für den eine Festset-
zung zum Erhalt erfolgt. 
Zwei Bäume -Korkenzieherweide, Weißdorn- müssen wegen Schädigung / Standsicherheit ge-
fällt werden. 
Fünf Bäume -zwei Spitzahorn, eine Rotbuche, zwei Walnussbäume- müssen zur Umsetzung 
des Vorhabens gefällt werden. Für diese fünf Bäume ist ein Ersatz/Ausgleich entsprechend den 
Vorgaben der Baumschutzsatzung erforderlich. 
Ein Teil der Ersatzpflanzungen wird innerhalb des Plangebiets durch die Neupflanzung von vier 
Bäumen geleistet werden. Weitere notwendige Ersatzpflanzungen sind gegebenenfalls auf dem 
Nachbargrundstück vorgesehen oder es werden Ausgleichszahlungen geleistet.

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Extensive Dachbegrünung 
Aus Gesichtspunkten des Wasserhaushalts und des Klimaschutzes sollen die Dachflächen ex-
tensiv begrünt werden. Im Bebauungsplan erfolgt die Festsetzung, dass die Flachdächer mit 
einer extensiven Dachbegrünung zu bepflanzen sind. Ausgenommen hiervon sind technische 
Aufbauten auf maximal 20% der Dachfläche. Photovoltaikelemente sind über der Dachbegrü-
nung zulässig. Von der Dachbegrünung ausgeschlossen ist der Glockenturm. 
 
6.7 Gestalterische Festsetzungen 
Im vorliegenden vorhabenbezogenen Bebauungsplanentwurf werden örtliche Bauvorschriften 
(gestalterische Festsetzungen gemäß § 89 BauO NRW) getroffen. Diese sollen dazu dienen, 
eine einheitliche und harmonische Gestaltung des geplanten Vorhabens zu erreichen. Durch 
die äußere Erscheinungsform der Baukörper erhält das Vorhaben seine eigenen Wiedererken-
nungsmerkmale und passt sich dennoch in die vorhandene Umgebungsstruktur ein, ohne als 
störender Fremdkörper zu erscheinen. 
Es werden Regelungen zu der Dachform, zur Einhausung der Abfallbehälter und Wertstoffton-
nen, zu Einfriedungen sowie zu Satellitenschüsseln bzw. Mobilfunkanlagen getroffen. 
Das Erscheinungsbild von Baugebieten wird wesentlich durch die Ausprägung der Dachflächen 
bestimmt. Als Dachform wird ein Flachdach festgesetzt, um ein einheitliches Siedlungsbild in 
Zusammenspiel mit der Umgebungsbebauung zu erreichen. Flachdächer dürfen eine Dachnei-
gung von maximal 5° haben. 
Zur Platzfläche an der Hohenfriedbergstraße und zur Derfflinger Straße soll das Kirchenzent-
rum frei zugänglich sein. Dementsprechend sind keine grundstücksbegrenzenden Einfriedun-
gen zulässig. 
Darüber hinaus erfolgt eine Festsetzung für Standorte von Abfallbehältern und Wertstofftonnen. 
Diese sind einzuhausen oder durch Sträucher oder Hecken einzufassen. Mit dieser Festsetzung 
soll ebenfalls ein angemessenes Erscheinungsbild gesichert werden.  
Des Weiteren wird festgesetzt, dass Satellitenschüsseln nur auf dem Dach zulässig und Mobil-
funk-anlagen auf dem Dach nicht zulässig sind. Die Festsetzungen dienen der Sicherung eines 
angemessenen Erscheinungsbildes des neuen Kirchenzentrums und der Sicherung einer ruhi-
gen Dachlandschaft sowie der Vermeidung von Verunstaltungen der Fassaden. 
 
 
7 Umweltbelange 
7.1 Artenschutz 
Im Rahmen des Abbruchantrags für die evangelische Erlöserkirche und das angrenzende 
Wohngebäude wurde eine Artenschutzprüfung Stufe I durchgeführt (Kölner Büro für Faunistik, 
Stand: 26.02.2016). 
Im Januar 2016 fand eine Begehung statt in der das Gebäude sowie dessen Umgebung auf 
Vorkommen gebäudebewohnender Arten (Vögel, Fledermäuse) kontrolliert wurde. Bei der Be-
gehung konnten folgende Vogelarten im Bereich des Gartens beobachtet werden: Rabenkrähe, 
Rotkehlchen, Amsel, Schwanzmeise, Kohlmeise, Elster. 
In und an dem Gebäudekomplex konnte aktuell eine Quartiernutzung von Fledermäusen nicht 
festgestellt werden. Es konnten keine Tiere direkt beobachtet oder vorgefunden werden und es 
gelang auch kein indirekter Nachweis z.B. über Kotspuren oder Nahrungsreste. 
Die Untersuchungen zur Avifauna erbrachten ebenfalls keinen Nachweis von gebäude-
brütenden Arten, weder aktuell noch Hinweise auf ehemalige Brutansiedlungen. Die auf dem

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/ 9 
Gartengrundstück und im Umfeld beobachteten Vogelarten sind typische Vertreter gehölzrei-
cher Lebensräume wie z.B. Gärten. Planungsrelevante Arten wurden ^ <nicht festgestellt. 
An den Gehölzen auf dem Gartengrundstück in Nachbarschaft zum Gebäude konnten zwei alte 
Nester (vermutlich Amsel oder Singdrossel) festgestellt werden. 
Glockenturm und Dachboden waren aus feuerpolizeilichen Gründen fest verschlossen und 
konnten nicht kontrolliert werden. Die Kontrolle von außen erbrachte jedoch keine Hinweise auf 
geeignete Einflugstrukturen, Kotspuren o.ä. wurden ebenfalls nicht gefunden. 
Zur Vermeidung von Beeinträchtigungen sind folgende Maßnahmen zu treffen: 
Vögel: Die Beseitigung von Vegetation muss außerhalb der Brut- und Aufzuchtzeit wildlebender 
Vogelarten stattfinden, d.h. außerhalb des Zeitraums 1. März bis 30. September. 
Fledermäuse: Sollte der Abriss des Gebäudekomplexes zur Aktivitätszeit der Fledermäuse (ab 
März / April) erfolgen, ist zur Absicherung der hier erfolgten Einschätzung noch eine morgendli-
che Einflugkontrolle (Schwärmkontrolle) durchzuführen. 
Verbotstatbestände gemäß § 44 BNatschG werden bei Umsetzung der Planung nicht verletzt, 
sofern die genannten Vermeidungsmaßnahmen Berücksichtigung finden.  
In den vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird ein entsprechender Hinweis aufgenommen. 
 
7.2 Lärm 
Auf das Plangebiet wirken Lärmimmissionen aus dem Straßen-, Schienen- und Flugverkehr ein. 
Anhand der Schallimmissionspläne des Umwelt- und Verbraucherschutzamtes ist von folgen-
den Beurteilungspegeln auszugehen: 
Straßenverkehr 
Laut dem Schallimmissionsplan zum Straßenverkehr (Stand 2014, berechnet auf Grundlage der 
RLS 90 -Richtlinie für Lärmschutz an Straßen-) können aus dem Verkehr auf dem übergeordne-
ten Straßennetz –einschließlich Neusser Straße, Friedrich-Karl-Straße, Niehler Straße, Schei-
benstraße und Industriestraße- Beurteilungspegel in der Größenordnung ≤ 50 dB(A) am Tag 
und ≤ 45 dB(A) in der Nacht erwartet werden.  
Schienenverkehr 
Laut dem Schallimmissionsplan zum Schienenverkehr (Stand 2016, berechnet auf Grundlage 
der Anlage 2 der 16. BImSchV –Verkehrslärmschutzverordnung-) kann verursacht durch Stra-
ßen- und Eisenbahnen am Tag und in der Nacht mit einem Beurteilungspegel in der Größen-
ordnung ≤ 45 dB(A) gerechnet werden. 
Flugverkehr 
Laut dem Schallimmissionsplan Flugverkehr (Stand 2014, berechnet auf Grundlage der 
1. FlugLSV –Erste Verordnung zur Durchführung des Gesetzes zum Schutz gegen Fluglärm-) 
liegt der äquivalente Dauerschallpegel am Tag und in der Nacht in der Größenordnung 
≤ 45 dB(A). 
Rechnerisch ergibt sich aus den vorgenannten Pegeln, wenn die im Vergleich zum Tagzeitraum 
unverhältnismäßig hohen Nachtpegel aus dem Schienen- und Flugverkehr besonders berück-
sichtigt werden, der Lärmpegelbereich II.

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Fazit 
Rechnerisch ergibt sich aus den vorgenannten Pegeln, wenn die im Vergleich zum Tagzeitraum 
unverhältnismäßig hohen Nachtpegel aus dem Schienen- und Flugverkehr besonders berück-
sichtigt werden, der Lärmpegelbereich II. Da jedoch der örtliche Straßenverkehr (Rennbahn-
straße, Hohenfriedbergstraße und Derfflingerstraße) nicht in der Berechnung zum Straßenver-
kehr eingeflossen ist, wird der Empfehlung des Umwelt- und Verbraucherschutzamtes der Stadt 
Köln gefolgt und der Lärmpegelbereich pauschal um eine Stufe auf III angehoben. 
Gesonderte Festsetzungen zu den Anforderungen an die Außenbauteile (Bauschalldämmmaß) 
sind nicht erforderlich, da bis Lärmpegelbereich III diese ohnehin durch die Wärmeschutzver-
ordnung gewährleistet werden. 
Stellplätze 
Im hinteren Bereich des Grundstücks sind 11 Stellplätze vorgesehen. Im Rahmen des Bauleit-
planverfahrens erfolgte eine schalltechnische Stellungnahme entsprechend den Vorgaben der 
TA-Lärm (grasy + zanolli engineering, Stand: 01.03.2018). 
Die Immissionen der Stellplätze sind punktuell an sechs Immissionsorten (Derfflingerstraße11, 
Hohenfriedbergstraße 2, Rennbahnstraße 109 bis 113 und Zorndorfstraße 18) außerhalb des 
Plangebietes sowie zwei Immissionsorten an der Neubebauung betrachtet worden. 
Aus den Berechnungsergebnissen geht hervor, dass der höchste Beurteilungspegel 38 dB(A) 
am Tag und 31 dB(A) in der lautesten Nachtstunde beträgt. Somit liegen die höchsten berech-
neten Beurteilungspegel mindestens 6 dB(A) unter dem Richtwert der TA-Lärm für allgemeine 
Wohngebiete von 55 dB(A) am Tag und 40 dB(A) in der Nacht, so dass die Vorgaben der TA-
Lärm bezüglich des Beurteilungspegels eingehalten werden. 
Der höchste berechnete Spitzenpegel liegt tags wie nachts bei 64 dB(A). Die Vorgaben der TA-
Lärm bezüglich des Spitzenpegelkriteriums -85 dB(A) tags und 60 dB(A) nachts- werden für den 
Tagzeitraum eingehalten. In der Nachtzeit liegt eine Überschreitung von 4 dB(A) vor. Der nächt-
liche Spitzenpegel ist auf die Nutzung der Stellplätze der Wohnungen zurückzuführen. 
Die TA Lärm ist im vorliegenden Betrachtungsfall nur als Beurteilungshilfe heranzuziehen, da es 
sich beim Lärm durch die Stellplätze nicht um Gewerbelärm handelt. 
Für die formale Einhaltung der Vorgaben der TA-Lärm wäre eine Carport-Lösung mit zusätzli-
chen Lärmschutzwänden erforderlich. Betrachtet man die Anzahl der Stellplätze und die nach 
Parkplatzlärmstudie anzusetzende Bewegungshäufigkeit für die lauteste Nachtstunde, so ergibt 
sich rein rechnerisch eine einzelne Kfz-Bewegung in der lautesten Nachtstunde. Da an den Ge-
bäuden der Rennbahnstraße selbst Garagen vorhanden sind, ist ohnehin mit Pegelspitzen 
durch Türenschließen zu rechnen, das aufgrund des geringeren Abstands zwischen Schallquel-
le und Immissionsort höher liegt, sodass nach gutachterlicher Einschätzung keine unzumutbare 
Belastung oder Belästigung durch die Pegelspitzen der geplanten neuen Stellplätze zu erwarten 
ist. 
liturgisches Glockengeläute 
Geräuschimmissionen durch liturgisches Glockengeläute der Kirchen im herkömmlichen Rah-
men sind regelmäßig keine erhebliche Belästigung im Sinne des § 3 Absatz 1 BImSchG, son-
dern eine zumutbare, sozialadäquate Einwirkung. Zeitläuten findet nicht statt. 
 
7.3 Erschütterungen 
Auf der Neusser Straße verkehren die Stadtbahnlinien 12 und 15. Aufgrund der Entfernung von 
circa 130 m sind keine schädlichen Auswirkungen durch Erschütterungen aus dem Stadtbahn-
verkehr zu erwarten.

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7.4 Luft 
Aufgrund der geringen Belastung aus dem Straßenverkehr und dem Fehlen von Gewerbebe-
trieben im Nahbereich des Plangebietes, ist davon auszugehen, dass keine Überschreitungen 
der Grenzwerte der 39. BImSchV vorliegen.  
 
7.5 Klima 
Die Planungshinweiskarte der Stadt Köln „zukünftige Wärmebelastung“ (aufgrund des Klima-
wandels) ordnet das Plangebiet der Klasse 3 –belastete Siedlungsflächen- zu.  
Als Maßnahme, um dem Klimawandel entgegenzuwirken oder um der Anpassungen an den 
Klimawandel zu dienen, sind die Dachbegrünung und die Anpflanzung vier Bäumen sowie der 
Erhalt eines Bestandsbaumes festgesetzt. Die Außenspielfläche der Kita bleibt weiterhin als 
Freifläche im rückwärtigen Grundstückteil erhalten. 
 
7.6 Hochwasser 
Das Plangebiet ist bis circa 11,90 m Kölner Pegel (KP) gegen Hochwasser geschützt. Dieses 
Hochwasser hat eine Eintrittswahrscheinlichkeit von 1:200, das heißt alle 200 Jahre könnte dies 
statistisch auftreten. Hinsichtlich des Schutzes gegen Hochwasser sind keine weiteren Maß-
nahmen erforderlich, da bereits ein Schutz über 11,30 m KP (100-jährliches Hochwasserereig-
nis) ausreichend ist.  
Eine unmittelbare Gefahr aus einer spontan entstehenden Überflutungsgefahr hinsichtlich des 
Hochwassers besteht nicht. 
 
7.7 Boden und Altstandorte 
Im Plangebiet ist schutzwürdiger, fruchtbarer Boden (vergleyter brauner Auenboden) vorhan-
den. Aufgrund des vorhandenen Gebäudebestandes, der Zufahrten und Stellplätze ist der 
überwiegende Bereich des Plangebietes bereits versiegelt. Im Sinne einer Innenentwicklung 
und zur Vermeidung der Inanspruchnahme von bisher unversiegelten Außenbereichsflächen 
sollen die Flächen auch weiterhin als Bauflächen genutzt werden. 
Es wurde eine Abfall- und verwertungstechnische Überprüfung von Bodenaushub für natürliche 
Böden und Auffüllungen durchgeführt (Büro GEO CONSULT vom 14.02.2017 und 02.08.2018).  
Hierbei wurden Auffüllungen in einer Tiefe zwischen 0,25 und 2,9 m erbohrt, welche Beimengen 
an Schlacke, Beton und Ziegelbruch enthalten. Es ist nicht auszuschließen, dass weitere ähnli-
che Materialien gefunden werden. Generell bestehen aus Sicht des Umwelt- und Verbraucher-
schutzamtes der Stadt Köln keine Bedenken gegen die Baumaßnahme, da ein Großteil der Auf-
füllungen im Zuge der Arbeiten ausgekoffert und entsorgt wird.  
Folgende Maßnahmen sind bei den Bauarbeiten zu berücksichtigen: 
- Bauarbeiten mit Bodeneingriff sind fachgutachtlich zu begleiten und in Gutachten darzu-
stellen. 
- Der Verbleib von Auffüllungsbereichen / belasteten Bodenbereichen im Bereich des Pla-
nungsvorhabens ist in geeigneter Form zu dokumentieren. Durch den Fachgutachter ist 
nachzuweisen, dass von diesen Bodenbereichen keine Gefahr oder Beeinträchtigung für 
die Grundstücksnutzer oder die Umwelt ausgeht. 
- Sofern nicht durch Oberbodenuntersuchungen gemäß BBodSchV die Unbedenklichkeit 
des Bodens nachgewiesen wird, ist im Bereich geplanter Grün-, Garten- oder Kinder-
spielflächen ein Bodenaustausch der oberen 35 cm oder ein Bodenauftrag von einer

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mindestens 35 cm dicken Schicht aus nachweislich unbelastetem Boden vorzunehmen. 
Als zusätzliche Sicherungsmaßnahme wird die Einbringung eines Geotextils empfohlen. 
Sämtliche Maßnahmen sind mit dem Umwelt- und Verbraucherschutzamt, Abteilung Untere 
Bodenschutzbehörde und Grundwasserschutz, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln abzustimmen. 
In den vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird ein entsprechender Hinweis aufgenommen. 
 
7.8 Kampfmittel 
Luftbilder aus den Jahren 1939 – 1945 und andere historische Unterlagen liefern Hinweise auf 
vermehrte Bombenabwürfe. Das Plangebiet ist vor Durchführung von baulichen Maßnahmen 
auf Kampfmittel zu überprüfen und gegebenenfalls zusätzlich eine Sicherheitsdetektion vorzu-
nehmen. 
In den vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird ein entsprechender Hinweis aufgenommen. 
 
7.9  Kulturgüter 
Im weiteren Umfeld (außerhalb des Geltungsbereichs) befinden sich mehrere Baudenkmäler, 
die gemäß § 3 DSchG NRW in die Denkmalliste des Landes NRW eingetragen sind. Es handelt 
sich hierbei um die drei gründerzeitlichen Gebäude Neusser Straße 592 a, 574 und 572. Die 
Baudenkmäler werden durch die Planung nicht tangiert. 
 
 
8 Planverwirklichung 
Das Plangebiet befindet sich im Eigentum der Vorhabenträgerin. Öffentliche Flächen sind von 
der Planung nicht betroffen.  
Zwischen der Stadt und der Vorhabenträgerin wird ein Durchführungsvertrag abgeschlossen. 
Darin verpflichtet sich die Vorhabenträgerin zur Durchführung der Vorhaben- und Erschlie-
ßungsmaßnahmen innerhalb einer bestimmten Frist. 
Die Planungs- und Erschließungskosten werden von der Vorhabenträgerin übernommen. Der 
Stadt Köln entstehen durch die Planung keine Kosten. Nach Abschluss des Bebauungsplanver-
fahrens ist eine kurzfristige Umsetzung der Planung vorgesehen. 
 
 
9 Städtebauliche Kennwerte 
Größe des Plangebietes 0,2 ha 
Art der baulichen Nutzung –Kirchenzentrum-  2.765 m²

Anlage 3 
 
 
 
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Textliche Festsetzungen 
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Entwurf 66498/03  
Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch 
 
A Textliche Festsetzungen  
1 Art der baulichen Nutzung  
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB in Verbindung mit § 12 Abs. 3 BauGB wird folgendes festge-
setzt: 
–Kirchenzentrum- 
Zulässig sind folgende Nutzungen: 
- Kirche und Glockenturm, 
- Gemeinderäume einschließlich Büroräume, 
- dreigruppige Kindertagesstätte und  
- Wohnungen. 
2 Höhe baulicher Anlagen 
Gemäß § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO werden die in der Planzeichnung festgesetzten Gebäudehö-
hen als Höchstgrenze festgesetzt. 
Als oberer Bezugspunkt gilt die Oberkante der Attika oder wenn keine Attika hergestellt wird die 
Oberkante des Gebäudes. 
3 Überbaubare Grundstücksfläche 
Gemäß § 23 Abs. 3 Satz 3 i. V. mit Abs. 2 Satz 3 BauNVO wird für die überbaubare Grund-
stücksfläche folgende Ausnahme festgesetzt: 
Die Baugrenze im Gartengeschoss (1. Untergeschoss) darf innerhalb des in der Planzeichnung 
gekennzeichneten Bereichs durch Terrassen bis maximal 3,0 m überschritten werden. 
4 Stellplätze 
Gemäß § 12 Abs. 6 BauNVO sind Kfz-Stellplätze, Carports und Garagen nur in den nach § 9 
Abs. 1 Nr. 4 BauGB dafür festgesetzten Flächen zulässig. 
5 Begrünungsmaßnahmen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB 
Sämtliche Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Verlust zu ersetzen. 
5.1 Anpflanzen von Bäumen 
Innerhalb des Plangebietes sind mindestens 4 Bäume BF 31 (GH 741) zu pflanzen. 
5.2 Dachbegrünung 
Die Flachdächer sind mit einer extensiven Dachbegrünung DC1 / DC3 (NB6243 / NB6244) zu 
bepflanzen. Die Vegetationstragschicht ist mit einer Stärke von mindestens 8 cm zuzüglich Fil-
ter- und Dränschicht herzustellen. Ausgenommen hiervon sind technische Aufbauten auf maxi-
mal 20% der Dachfläche. Photovoltaikelemente sind über der Dachbegrünung zulässig. Von der 
Dachbegrünung ausgeschlossen ist der Glockenturm.

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Die vorstehenden Kürzel innerhalb der Begrünungsfestsetzungen beziehen sich auf die Anlage 
zur Satzung der Stadt Köln zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträgen gemäß §§ 135a bis 
135c BauGB vom 15. Dezember 2011. In dieser Anlage sind mit der Angabe von Kürzeln allge-
mein gültige Qualitätsmaßstäbe für Begrünungsmaßnahmen der Stadt Köln formuliert (Amts-
blatt der Stadt Köln Nr. 1 vom 04. Januar 2012). 
 
B GESTALTERISCHE FESTSETZUNGEN 
Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 89 Abs. 1 und 2 BauO NRW werden folgende 
gestalterische Festsetzungen getroffen: 
Einfriedungen 
Grundstücksbegrenzende Einfriedungen zu öffentlichen Verkehrsflächen sind nicht zulässig. 
Standorte für Abfallbehälter und Wertstofftonnen 
Standorte für Abfallbehälter und Wertstofftonnen sind einzuhausen oder einzugrünen. 
Satellitenschüssel bzw. Mobilfunkanlagen 
Sattelitenschüsseln sind nur auf dem Dach zulässig. 
Mobilfunkanlagen sind auf dem Dach nicht zulässig. 
Dachform 
Gebäude sind mit einem Flachdach mit einer maximalen Dachneigung von 5° zu errichten. 
 
C HINWEISE 
Artenschutz 
Laut Artenschutzprüfung Stufe 1 vom Kölner Büro für Faunistik vom 11.12.2017 ergeben sich 
keine Verbotstatbestände gemäß § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG). Zur Ver-
meidung von Beeinträchtigungen sind folgende Maßnahmen zu treffen: 
Gemäß § 39 Abs. 5 BNatSchG ist es im Zeitraum zwischen dem 1. März und 30. September 
verboten, Bäume, Hecken, lebende Zäune, Gebüsche und andere Gehölze abzuschneiden, auf 
den Stock zu setzen oder zu beseitigen; zulässig sind schonende Form- und Pflegeschnitte zur 
Beseitigung des Zuwachses der Pflanzen oder zur Gesunderhaltung von Bäumen. 
Sind innerhalb dieses Zeitraumes Rodungsarbeiten erforderlich, ist vor deren Aufnahme in Ab-
sprache mit der Unteren Naturschutzbehörde der Stadt Köln durch einen Fachgutachter nach 
besetzten Nestern zu suchen und bei deren Auffinden die Rodungstätigkeit sofort einzustellen. 
Sollte der Abriss des Gebäudekomplexes zur Aktivitätszeit der Fledermäuse (ab März / April) 
erfolgen, ist noch eine morgendliche Einflugkontrolle (Schwärmkontrolle) durchzuführen. 
Artenschutzrechtliche Regelungen erfolgen im Abbruch- bzw. Baugenehmigungsverfahren. 
Ersatzpflanzungen für die Fällung der unter die Baumschutzsatzung fallenden Bäume 
Die Pflanzung der unter der textlichen Festsetzung Nr. 5.1 festgesetzten Bäume ist auf den 
Ausgleich (Ersatzpflanzungen) für die Fällung der unter die Baumschutzsatzung der Stadt Köln 
vom 01.08.2011 fallenden Bäume anrechenbar.

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Kampfmittel 
Im Plangebiet ist mit Bombenblindgängern/Kampfmitteln zu rechnen. Vor Aufnahme von Bauar-
beiten (ca. 6 Wochen) ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung Düsseldorf 
unter der Benennung des Aktenzeichens 22.5-3-5315000-28/17/ sowie der Bebauungsplan-Nr. 
einzuschalten. 
Boden und Altstandorte 
Es wurde eine Abfall- und verwertungstechnische Überprüfung von Bodenaushub für natürliche 
Böden und Auffüllungen durchgeführt (Büro GEO CONSULT vom 14.02.2017 und 02.08.2018).  
Hierbei wurden Auffüllungen in einer Tiefe zwischen 0,25 und 2,9 m erbohrt, welche Beimengen 
an Schlacke, Beton und Ziegelbruch enthalten. 
Folgende Maßnahmen sind bei den Bauarbeiten zu berücksichtigen: 
- Bauarbeiten mit Bodeneingriff sind fachgutachtlich zu begleiten und in Gutachten darzu-
stellen. 
- Der Verbleib von Auffüllungsbereichen / belasteten Bodenbereichen im Bereich des Pla-
nungsvorhabens ist in geeigneter Form zu dokumentieren. Durch den Fachgutachter ist 
nachzuweisen, dass von diesen Bodenbereichen keine Gefahr oder Beeinträchtigung für 
die Grundstücksnutzer oder die Umwelt ausgeht. 
- Sofern nicht durch Oberbodenuntersuchungen gemäß BBodSchV die Unbedenklichkeit 
des Bodens nachgewiesen wird, ist im Bereich geplanter Grün-, Garten- oder Kinderspiel-
flächen ein Bodenaustausch der oberen 35 cm oder ein Bodenauftrag von einer mindes-
tens 35 cm dicken Schicht aus nachweislich unbelastetem Boden vorzunehmen. Als zu-
sätzliche Sicherungsmaßnahme wird die Einbringung eines Geotextils empfohlen. 
Sämtliche Maßnahmen sind mit dem Umwelt- und Verbraucherschutzamt, Abteilung Untere 
Bodenschutzbehörde und Grundwasserschutz, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln abzustimmen. 
Regelwerke 
DIN-Vorschriften und sonstige private Regelwerke, auf die in der Bebauungsplanurkunde ver-
wiesen wird, finden jeweils in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung Anwendung. 
Sie werden beim Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster der Stadt Köln, Plankam-
mer, Zimmer 06.E 05, Stadthaus, Willy-Brandt Platz 2, 50679 Köln, während der Öffnungszeiten 
zur Einsichtnahme bereitgehalten. 
 
Rechtsgrundlagen 
1 Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in der Fassung des 
Änderungsgesetztes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722). Von der Überleitungsvorschrift des 
§ 245 c BauGB wird Gebrauch gemacht. 
2 Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) in der Fas-
sung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786). 
3 Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58). 
4 Es gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen –Landesbauordnung 2018- 
(BauO NRW 2018) vom 21.07.2018 (GV. NRW S. 421). 
Für die Rechtsgrundlagen unter 2–4 gelten jeweils die bei Erlass dieser Satzung geltenden 
Fassungen. 
5 Innerhalb des Plangebietes bestehende Rechtssetzungen aufgrund des Preußischen 
Fluchtliniengesetzes, des Aufbaugesetzes NW, des Bundesbaugesetzes oder des Bauge-
setzbuches treten mit der Rechtsverbindlichkeit dieses Bebauungsplanes außer Kraft.