Neubau der Bühnen-Werkstätten - Mietmodell

CDU-Fraktion im Rat der Stadt Köln 
Fraktion Bündnis 90/Die Grünen im Kölner Rat 
Wählergruppe GUT 
 
 
An die Vorsitzende 
des Rates 
 
Frau 
Oberbürgermeisterin 
Henriette Reker 
 
 
 
 
Eingang beim Büro der Oberbürgermeisterin: 07.12.2017 
 
AN/1861/2017 
 
Antrag gem. § 3 der Geschäftsordnung des Rates 
Gremium Datum der Sitzung 
Rat 19.12.2017 
 
Neubau der Bühnen-Werkstätten - Mietmodell 
Sehr geehrte Frau Oberbürgermeisterin, 
 
die antragstellenden Fraktionen bitten Sie, folgenden Antrag zur Beschlussfassung in die 
Tagesordnung der Sitzung des Rates am 19.12.2017 aufzunehmen: 
 
Beschluss: 
 
Die Verwaltung wird beauftragt, für den Neubau der Bühnenwerkstätten eine Markterkun-
dung als Voraussetzung zur Ausschreibung eines Mietvertrages für den Neubau eines 
Werkstattgebäudes im Kölner Stadtgebiet durch einen Privatinvestor durchzuführen. Hierbei 
sind die Ergebnisse aus der Mitteilung 3559/2017 zu berücksichtigen. Das Ergebnis der 
Marktuntersuchung ist baldmöglichst vorzulegen, damit der Rat auf seiner Grundlage die 
Ausschreibung eines Mietvertrages beschließen kann. 
 
 
Begründung: 
 
Die derzeit auf Mietbasis an der Oskar -Jäger-Straße untergebrachten Bühnen -Werkstätten 
sind in einem so mangelhaften baulichen Zustand, dass eine längerfristige Fortführung des 
Betriebs dort nicht verantwortbar ist. Eine Instandsetzung und Modernisierung s cheidet für 
die Eigentümergemeinschaft wegen eines erheblichen Baugrundrisikos aufgrund einer Altlast 
aus. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2020. Die Gesamtmietkosten liegen damit 
jährlich bei ca. 630.000 €. Vor diesem Hintergrund besteht dringender Handlungsbedarf  
 
Nachdem die Vorlage 2333/2017 zum Neubau der Werkstätten der Bühnen von der Verwal-
tung zurückgezogen wurde, bedarf es eines Lösungsvorschlags für die Zukunft der Bühnen-
werkstätten. Die Antragsteller starten mit diesem Antrag eine Initiative, um eine Lösung des 
Problems in einem überschaubaren Zeitrahmen zu ermöglichen.

- 2 - 
 
Im Interesse der Beschäftigten der Bühnenwerkstätten und zur Schaffung effizienter Produk-
tionsabläufe soll schnellstmöglich eine kostengünstige und pragmatische Lösung gefunden 
werden. 
 
Dabei kann die Lösung in dem in der Vorlage 2333/2017 nicht weiter verfolgten Mietmodell 
liegen, zumal es in Köln einen Markt für die Errichtung und Vermietung von gewerblichen 
Immobilien durch Privatinvestoren gibt.  
 
Das Mietmodell hat den Vorteil, dass keine zusätzlichen kommunalen Investitionen getätigt 
werden müssen. Mit der kürzeren Laufzeit eines Mietvertrages von z. B. zehn Jahren plus 
Option von zweimal fünf Jahren relativiert sich der Kostenunterschied zur Eigenrealisierung. 
Vor dem Hintergrund der Tatsache, dass der Mietvertrag für die gegenwärtig genutzten 
Werkstatträume in der Oskar-Jäger-Straße am 31.12.2020 ausläuft liegt ein weiterer Vorteil 
des Mietmodells in seiner schnellen Umsetzbarkeit. Die Bezugsfertigkeit eines entsprechen-
den Werkstattgebäudes zum 01.01.2021 erscheint durchaus realistisch. 
 
Das Mietmodell hat den weiteren Vorteil, dass alle anderen Optionen weiterhin gewahrt blei-
ben, so z.B. auch eine Eigenrealisierung zu einem späteren Zeitpunkt, die Chancen für Ko-
operationsmöglichkeiten und stadtentwicklungspolitische Aspekte. Somit ist die zukünftige 
Handlungsfreiheit des Rates nicht eingeschränkt. 
 
 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
gez. Niklas Kienitz    gez. Jörg Frank 
CDU- Fraktionsgeschäftsführer   GRÜNE-Fraktionsgeschäftsführer 
 
gez. Thor Zimmermann 
Wählergruppe GUT