Beantwortung einer schriftlichen Anfrage der Fraktion Die FRAKTION (AN/0747/2024) betreffend Grundstückspreis "Laurenz-Carré"

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• Anlage 2 - Auflistung Flurstücke und Flächen

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  Anlage 2 Laurenz-Carré – Auflistung Flurstücke und Flächen Nördlicher Bereich Parzelle Flurstück Fläche (m²) 1 1383 651 1 1384 102 1 1296 21 1 1385 664 2 1386 323 2 1389 1 2 1387 447 3 Durchwegung 1388 379 3 1359 1 3 1018 140 3 155/2 121 3 143/1 13 4 848 214 4a 905 160 Gesamt Nord 3237 Baufeld Süd Parzelle Flurstück Fläche (m²) 5 1200 1380 6 1182 25 6 1186 5 6 1184 5 6 1183 216 6 1147 602 6 1148 0,5 6 1149 3 6 1150 21 6 1151 864 6 1154 55 6 1037 104 Gesamt Süd 3281

• Anlage 1 - Lageplan mit Darstellungen der Flächen

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  Parzelle 5 Parzelle 1 Parzelle 2 Parzelle 3 Parzelle 4 Parzelle 6 Baufeld Nord Baufeld Süd Laurenz Carre` Köln - Städtebauliche Studie M 1:500 kister scheithauer gross architekten und stadtplaner GmbH Anlage 1: Lageplan mit Darstellung der Parzellen (inkl. Parzelle 4a) Nachtrag NA01 zum städtebaulichen Vertrag vom 31.03.2020 Anlage 1

• Beantwortung einer Anfrage (Rat bzw. HauptA)

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  Dezernat, Dienststelle VI/611/2 Vorlagen-Nummer 16.05.2024 1570/2024 Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung öffentlicher Teil Gremium Datum Rat 16.05.2024 Beantwortung einer schriftlichen Anfrage der Fraktion Die FRAKTION betreffend Grundstückspreis "Laurenz-Carré" (AN/0747/2024) Die Fraktion DIE FRAKTION stellt folgende Fragen bezüglich des Projekts "Laurenz-Carré" (bezogen auf die Fläche wie zuletzt in der Vorlage 0739/2024 bezeichnet): 1. Wie hoch schätzt die Verwaltung aufgrund der momentanen Immobilienmarktsituation den aktuellen Preis pro Quadratmeter für die unbebauten Grundstücke, die in der Vorlage 0739/2024 in Bezug genommen sind, ein? 2. Wie groß ist die Gesamtfläche des Projekts „Laurenz-carré“ in Quadratmetern? 3. Wie hoch ist nach Einschätzung der Verwaltung der ungefähre Marktpreis aller in der Vor- lage 0739/2024 als „Baufeld Nord“ zugehörig bezeichneten Grundstücke? Beantwortung der Verwaltung: Im Allgemeinen basiert der Verkehrswert (Marktwert) auf § 194 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die Ermittlung des Bodenwertes erfolgt nach §§ 40 ff. ImmoWertV, wobei nach Maßgabe des § 26 Absatz 2 ein objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert verwendet werden kann. Zu 1.: Das Laurenz-Carré Köln liegt überwiegend in der Bodenrichtwert-Zone Nr.103015 (Altstadt West - Kerngebiet, GFZ 5,0 = 3.760 €/m² zum 01.01.2024) bzw. im nördlichen Bereich in der Bodenrichtwert-Zone Nr. 103058 (Am Hof – Kerngebiet, GFZ 3,6 = 3.850 €/m² zum 01.01.2024). Weitere Details der Bodenrichtwerte sind unter boris.nrw.de zu finden. Die Bo- denwerte der einzelnen Bauparzellen ermitteln sich ausgehend von diesen Bodenrichtwerten u.a. unter Berücksichtigung der Lage, des Grundstückszuschnitts sowie der geplanten bauli- chen Ausnutzung. Aufgrund der projektbezogenen Ausnutzung der Baugrundstücke und der exponierten Lage sind größere Abweichungen vom Bodenrichtwert möglich. Zu 2.: Die Größe des Baufeldes Nord beträgt 3.237 m², die Größe des Baufeldes Süd 3.281 m². Eine genaue Auflistung der Flurstücke und ihrer Größe kann der Anlage 1 (Anlage 2 – Auflistung Flurstücke und Flächen) entnommen werden. 2 Zu 3.: Eine genaue Marktwertermittlung des Baufeldes Nord ist aufgrund der exponentiellen Lage – wie unter Antwort zu 1 beschrieben – mit erheblichen Arbeitsaufwand verbunden. Werden die Preise der nördlichen Bodenrichtwert-Zone Nr. 103058 (3.850 €/m²) als Anhaltspunkt ange- nommen, läge der Marktpreis aller in der der Vorlage 0739/2024 als „Baufeld Nord“ zugehörig bezeichneten Grundstücke bei rd. 12.500.000 EUR. Die Annahme des Gesamtwertes des Baufeldes Nord ergibt sich aus Grundstücksgröße multipliziert mit dem durchschnittlichem Bo- denrichtwert. Anlagen Anlage 1 Lageplan mit Darstellungen der Flächen Anlage 2 Auflistung Flurstücke und Fläche gez. i.V. Blome