Sachbestandsbericht zum Projekt Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln (Miqua) - Stand 16.08.2019

MiQua
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
Lenkungskreis Verwaltung + Politik am 09.09.2019 + 16.09.2019
Darstellung | WANDEL LORCH ARCHITEKTEN |Architekten BDA und Stadtplaner | Wandel Lorch WHL GmbH

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MiQua
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
Felder 1 – 4 
Sandentnahme auf -6m Felder 2 – 4
Herstellung Aufzug Achse AE + AA
Baugrube Achse 41/Feld 9b
Aufzug AE
Aufzug AA
Felder 7 – 9a
Achse 41

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LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Sandabsaugung Feld 2 – 4 +++
Fotos von Januar 2019
Fotos von Juni 2019 (©Zoppelt Architektur Controlling)

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MiQua
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Sandabsaugung Feld 2 – 4 +++
Fotos von Januar 2019
Fotos von Juli 2019

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LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Vorleistungen Herstellung Aufzug Achse AE (Haupteingang an der Judengasse) +++ 
Fotos von Juli 2019

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LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Verzögerungen im Bereich Aufzug Achse AE +++ Unterfangung Archäologischer Mauer notwendig (Haupteingang an der Judengasse) +++
Fotos von Mai/Juni 2019

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LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Vorleistungen Herstellung Aufzug Achse AA (Nebeneingang an Unter Goldschmied) +++ 
Fotos von Juli 2019

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MiQua
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Stahlbetonarbeiten nördlicher Rathausplatz +++
Fotos von Juli 2019

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MiQua
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Stahlbetonarbeiten nördlicher Rathausplatz +++
Fotos von Juli 2019

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LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Altschädensanierung Innenhof Spanischer Bau / Spannbetondecke +++
Fotos von Januar 2019
Fotos von Februar + April 2019 (©Zoppelt Architektur Controlling)

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LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Altschädensanierung Innenhof Spanischer Bau / Spannbetondecke +++
Fotos von Juli 2019
Rückbau Pflaster
Visuelle Inspektion + Begehung Hohlkammern
Bohrmehlproben + Chloridgehaltbestimmung
Potentialfeldmessungen
Remanenz-Magnetismus-Verfahren 
Gutachter: TH Köln Prof. Dr. Siebert / IB Raupach-
Bruns-Wolf / Prof. Hillemeier & Knapp / VDZ GmbH

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LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Maßnahme MPZ (Museumpädagogisches Zentrum) +++
Fehlende Bestandsunterlagen
Annahmen zur Planung notwendig
Untersuchungen im Bestand notwendig
Aufwendige Lastversuche
Umplanungen Architektur & Technikplanung
Überarbeitung Leistungsverzeichnisse

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LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln
|Aktueller Stand - Baustelle|
+++ Maßnahme MPZ (Museumpädagogisches Zentrum) +++

Darstellung | WANDEL LORCH ARCHITEKTEN |Architekten BDA und Stadtplaner | Wandel Lorch WHL GmbH

MiQua 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln                   
Stand: 16.08.2019
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Rathausplatz
Bauherr: Dezernat für Kunst und Kultur
Planungszeit: Juli 2008 bis heute
Bauzeit: 2014 - 2020
2. Termine
Meilensteine: Stand Ausschreibung + Vergabe:
Planungsbeschluss 28.09.2008 Ausbau- und Ausstellungsgewerke (LV-Erstellung) fortlaufend in Bearbeitung
Baubeschluss (51,773 Mio. €) 14.07.2011
Baubeschluss (77,0 Mio. €) 11.07.2017 Metallbau- und Schlosser, Fenster MPZ (Veröffentlichung) in Kürze
Baugenehmigung 14.01.2014 Metallbau- und Schlosser, Stahlrahmentüren MPZ (Veröffentlichung) in Kürze
Baubeginn 23.07.2015 Schlosserarbeiten MPZ (Veröffentlichung) in Kürze
Stahlbetonarbeiten (Ende) bis  04/2020 Gerüstbauarbeiten MPZ (Veröffentlichung) in Kürze
Stahlbau (Start Montage) ab 08/2019 Tischlerarbeiten MPZ (Veröffentlichung) in Kürze
Bauliche Übergabe des Gebäudes derzeit in Prüfung Fliesen- und Plattenarbeiten MPZ (Veröffentlichung) in Kürze
Nutzungsbeginn derzeit in Prüfung Natursteinarbeiten MPZ (Veröffentlichung) in Kürze
Auszug Terminvereinbarungen mit Firma Stahlbetonarbeiten (Stand: 08/2019):
Sachstandsbericht für den Lenkungskreis Verwaltung am 09.09.2019 / Ausschuss Kunst und Kultur am 10.09.2019 / Lenkungskreis Politik am 16.09.2019 / 
Unterausschuss Kulturbauten am 24.09.2019 
Projektbeschreibung:
Vor dem historischem Rathaus  befindet sich ein großes 
Ausgrabungsfeld mit Überresten aus der Römerzeit und einer alten 
jüdischen Gemeinde. Das Grabungsfeld erhält eine Betondecke, 
unter der die Ausstellung eingerichtet wird. Entlang 
Marspfortengasse und Unter Goldschmied, im Bereich der alten 
jüdischen Synagoge, ensteht der oberirdische Teil das "MiQua. LVR-
Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln".
MiQua_Projektstatusbericht_20190816.xlsx 16.08.2019 1 von 3

MiQua 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln                   
Stand: 16.08.2019
Sachstandsbericht für den Lenkungskreis Verwaltung am 09.09.2019 / Ausschuss Kunst und Kultur am 10.09.2019 / Lenkungskreis Politik am 16.09.2019 / 
Unterausschuss Kulturbauten am 24.09.2019 
3. Kosten
Letzter Sachstand Kosten gemäß Ratsbeschluss Juli 2011: Verteilung Anteile 2011:
Baukosten 35,417 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 37,473 Mio. € BGF: 13.966 m²
Baunebenkosten, inkl. Grabungskosten 16,356 Mio. € Fördermittel des Landes 14,300 Mio. € BRI: 68.290 m³
Gesamtsumme (brutto) 51,773 Mio. € ∑ 51,773 Mio. €
Kostenberechnung gemäß Optimierung III 2015: Sachstand Optimierung III 2015:
Baukosten 37,777 Mio. € D
Baunebenkosten 16,622 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 28,878 Mio. € BGF: 10.277 m²
Grabungskosten 7,179 Mio. € Fördermittel des Landes 32,700 Mio. € BRI: 51.562 m³
Gesamtsumme (brutto) 61,578 Mio. € Kostenberechnung              ∑ 61,578 Mio. €
Nachtragskostenberechnung 2017: Sachstand Nachtragskostenberechnung 2017:
Gesamtsumme (brutto) 61,578 Mio. € D
Summe Entscheidungsvorlagen 1,138 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 44,300 Mio. €
7,039 Mio. € Fördermittel des Landes 32,700 Mio. €
1,750 Mio. € Kostenberechnung              ∑ 77,000 Mio. €
1,890 Mio. €
∑ 73,395 Mio. €
zzgl. Risikoaufschlag 5% 3,670 Mio. €
∑ 77,000 Mio. €
Zahlungsstand (06/2019): 
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen …)
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- Vergabeverfahren
8 Bauablauf
9 Erneuerung Abdichtung/Betonsanierung Decke Prätorium
36,899 Mio. €
Firma MBM (Glas-Metall-Fassade)
-8,595 Mio. €
18,400 Mio. €
9,805 Mio. €
6,827 Mio. €
18,400 Mio. €
15,422 Mio. €
Mehrkosten während der Projektdurchführung 
(03/2017)
Mehrkosten Spanischer Bau (Museumspädagogik 
+ Sicherheitszentrale)
Restabwicklung (Bereich OK 
Gelände/Böschungsbereiche)
Weitere prognostizierte Mehrkosten (grobe 
Kostenschätzung)
61,578 Mio. €
11,817 Mio. €
3,670 Mio. €
0,000 Mio. €
10,000 Mio. €
20,000 Mio. €
30,000 Mio. €
40,000 Mio. €
50,000 Mio. €
60,000 Mio. €
70,000 Mio. €
80,000 Mio. €
90,000 Mio. €
BUDGET MIQUA
Kostenberechnung Opt. III 2015 Mehrkosten Ratsbeschluss 07/2017
zzgl. Risikoaufschlag 5%
Σ 77 Mio. €
MiQua_Projektstatusbericht_20190816.xlsx 16.08.2019 2 von 3

MiQua 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln                   
Stand: 16.08.2019
Sachstandsbericht für den Lenkungskreis Verwaltung am 09.09.2019 / Ausschuss Kunst und Kultur am 10.09.2019 / Lenkungskreis Politik am 16.09.2019 / 
Unterausschuss Kulturbauten am 24.09.2019 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende: planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko
Bewertung als "hohes Risiko" aufgrund von Stillständen durch den Stahlbetonbauer sowie Verspätungen bei der Eintaktung der nachfolgenden 
Gewerke. 
Auf Grundlage der Entwicklungen im Gesamtprojekt werden fortlaufend die Auswirkungen verschiedener Themen auf den Gesamtablauf intensiv 
überprüft und die gesamte Terminplanung überarbeitet und angepasst. Bei Beachtung aller bisherigen Projekterfahrungen konnte im Winter 2017 ein 
Zeitrahmen präsentiert werden, der alle bis dato bekannten Verzögerungen und Risiken berücksichtigt hat. Die bauliche Fertigstellung und Übergabe 
des MiQua an den LVR war demnach für das vierte Quartal 2020 terminiert. Anschließend ist ein Zeitraum von ca. 6 Monaten vorgesehen, in dem die 
Themen Klima-Einregulierung/-Monitoring, Probeläufe für den späteren Betrieb, etc. durchgeführt werden. 
Aktuell liegen die Arbeiten des Stahlbetons sowie des Stahlbauers hinter dem ursprünglich geplanten Zeitplan zurück. Eine Optimierung des 
Bauablaufes Rohbau, Stahlbau sowie der Folgegwerke wird derzeit in Abstimmung mit den Firmen erarbeitet (z.B. paralleles Arbeiten mehrerer 
Gewerke, Optimierung Bauablauf, etc.). Aufgrund der mehrfach verschobenen Fertigstellungstermine des MiQua sind die ausführenden Firmen, vor 
allem der Stahlbetonarbeiten sowie des Stahlbaus derzeit nicht mehr an die vertraglich vereinbarten Termine des damals gültigen Terminsplans 
gebunden. Aktuell laufen Gespräche und Verhandlungen mit den Firmen über Beschleunigungsvereinbarungen, die jedoch noch nicht abgeschlossen 
sind. Mit der Firma der Stahlbetonarbeiten konnte im Juli 2019 eine Beschleunigungsvereinbarung getroffen werden. Die Verhandlungen mit der Firma 
für den Stahlbau sind ebenfalls sehr weit fortgeschritten, sodass hier in Kürze eine Einigung erzielt werden könnte. Es ist jedoch schon jetzt mit 
weiteren Terminverschiebungen zu rechnen. Es besteht darüber hinaus durch die o.a. Thematik auch ein Risiko für 11 noch nicht auf der Baustelle 
befindliche Folgegewerke. Eine genaue Terminierung ist aufgrund der laufenden Verhandlungen derzeit nicht möglich. Die Gespräche mit den übrigen 
11 Firmen zur Abstimmung der Vertragssituation sind für Anfang September terminiert. 
Bewertung als „hohes Risiko" da durch evtl. berechtigte Nachtragsansprüche seitens der Firmen das freigegebene Kostenbudget belastet werden 
könnte. 
Mit Stand vom 29.03.2017 wurde eine Nachtragskostenberechnung als Kostenaufstellung/-prognose zur Vorlage beim Rat sowie 
Rechnungsprüfungsamt erstellt. Die Kostenprognose dieser Nachtragskostenberechnung beläuft sich auf ca. 77,0 Mio. €. 
Am 11.07.2017 wurden in der Ratssitzung der Stadt Köln die Mehrkosten i.H.v. 15,42 Mio. € beschlossen, sodass die Gesamtaufwendungen des 
Projektes MiQua sich auf 77,0 Mio. € belaufen.
Es haben seit Beginn des Jahres 2018 mit allen bereits beauftragten Firmen entsprechende Abstimmungen und Firmengespräche stattgefunden, in 
denen über die Thematik der Bauzeitverschiebung und daraus resultierenden Nachtragsansprüchen gesprochen wurde. Derzeit werden die 
vorliegenden Nachtragsforderungen in Abstimmung mit den Bauleitungen, der Projektleitung der Stadt Köln, der Projektsteuerung sowie externen 
Gutachtern intensiv geprüft. 
Der unter dem Punkt Termine beschriebene Sachverhalt bei den Firmen Stahlbetonarbeiten + Stahlbau sowie bei den 11 Folgegewerken kann sich noch 
negativ auf die Kosten auswirken. Eine genaue Prognose der zu erwartenden Kostenauswirkungen ist aufgrund der laufenden Verhandlungen derzeit 
nicht möglich. 
Bewertung als "planmäßiges Risiko" aufgrund der Tatsache, dass die Umplanungen bzgl. Parcoursführung, Sicherheit etc. 
mittlerweile in fast allen Planungsdisziplinen eingearbeitet und berücksichtigt wurden bzw. aktuell in die Planungsgrundlagen eingearbeitet werden. 
Nach Durchführung der Sandentnahme haben die Archäologen in den ersten Bereichen mit dem Entpacken und Restaurieren der Befunde begonnen. 
Im Rahmen dieser Maßnahmen müssen an einigen Stellen die archäologischen Befunde (z.B. Mauerwerksteile) mittels statischer Unterfangungen 
abgestützt werden. Diese sind in enger Abstimmung mit den Archäologen zu planen. Der genaue Umfang dieser Maßnahmen ergibt sich erst nach der 
Entfernung der Sandverfüllung und Fertigstellung des Betondeckels. 
Im Bereich der Maßnahme Museumpädagogisches Zentrum (MPZ) lag mit Ende des Jahres 2018 die Baugenehmigung vor. Aufgrund von 
unvorhersehbaren Abweichungen des Bestandes mussten im Zuge der ersten Rohbauarbeiten noch einmal statische sowie technische 
Planungsunterlagen angepasst werden. Dies erforderte nachlaufend eine Anpassung der Werk- und Montageplanung bei der Firma der 
Raumlufttechnik. Die Lüftungsleitungen im Bereich Basement bis zum 2. OG können somit erst verspätet beginnen. Die Leistungsverzeichnisse aller 
Gewerke liegen vor und werden nun alle sukzessive veröffentlicht bzw. sind größtenteils bereits submittiert. 
Bewertung als "hohes Risiko" aufgrund von Verzögerungen bei den Stahlbetonarbeiten sowie bei der Eintaktung des Stahlbaus und der nachfolgenden 
Gewerke.  
Zuletzt wurde am 03.07.2019 das Deckenfeld 9a und am 17.07.2019 der Balken Achse AO/AN' betoniert. Diese Arbeiten sind die Vorleistung für den 
Beginn der Herstellung der Baugrube in Achse 41 (nördlicher Rathausplatz - Anschluss an Bestand Prätorium). An dieser Stelle werden zwei 
Wandscheiben mit Druchbruch zum Prätorium erstellt. Parallel zu diesen Arbeiten im Bereich des nördlichen Rathausplatzes sollte bereits im April mit 
der Herstellug des Aufzuges Achse AE (Nähe Haupteingang - Judengasse) begonnen werden. In diesem Bereich kam es aufgrund einer geänderten 
Befundsituation einer zu erhaltenen archäologischen Mauer zu Verzögerungen, da diese Mauer aufwendig unterfangen und gesichert werden muss. 
Die Arbeiten der Unterfangung beginnen voraussichtlich am 19.08.2019 und werden gegen Ende August abgeschlossen, sodass dann die Arbeiten am 
Aufzug AE beginnen können. Stattdessen sollte ab ca. Anfang Juli zunächst mit der Herstellung des Aufzuges Achse AA (Nebeneingang - Unter 
Goldschmied) begonnen werden. Auch hier kam es aufgrund von archäologischen Mauern i.V.m. einer steilen Baugrubensituation zu Verzögerungen. 
Die Sandentnahme in den Deckenfelder 2 - 4 läuft kontinuierlich weiter. In diesen Bereichen ist die Sandabsaugung auf teilweise bis zu -6m (spätere 
Parcoursebene) vorangeschritten. Die kommenden Arbeiten der Stahlbetonarbeiten im Bereich des südlichen Rathausplatzes sind die Herstellung der 
beiden Aufzüge AE + AA sowie die Herstellung der Deckenfelder 5 + 6 vor der Laube. Mit der Anlieferung und Montage der ersten beiden 
Rautenelemente wird derzeit zum Ende August gerechnet. 
Die Arbeiten im Bereich des Innenhofes des Spanischen Baus (Rückbau des Pflasters und Sanierung der Abdichtungslage, gglfs. 
Betonsanierungsmaßnahmen) haben, als notwendige Maßnahme im Vorfeld der Sanierung des Prätoriums, im Juli 2018 begonnen. Die 
Spannbetondecke im Innenhof weist keine großen Schädigungen auf. Es waren jedoch umfangreiche Untersuchungen für die notwendigen, 
wiederkehrenden Prüfungen erforderlich. Es laufen aktuell die Estricharbeiten im Innenhof. Im Anschluss an die Estricharbeiten wird ab der KW 35 die 
Abdichtung, die Entwässerung, etc. des Innenhofes erneuert. Diese Arbeiten dauern voraussichtlich bis Ende 2019 an. Die Finanzierung dieser 
Maßnahme läuft nicht über das Budget MiQua, sondern wird über die Bauunterhaltung der Gebäudewirtschaft finanziert.  
Der Start der Bauausführung der Maßnahme MPZ hat sich, wie unter dem Punkt Planung erläutert, verzögert.  
MiQua_Projektstatusbericht_20190816.xlsx 16.08.2019 3 von 3

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 30.08.2019 
 2841/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Kunst und Kultur 17.09.2019 
Unterausschuss Kulturbauten 24.09.2019 
 
Sachbestandsbericht zum Projekt Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
(Miqua) - Stand 16.08.2019 
Der Sachstandsbericht zum „MiQua. LVR- Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln“, 
Stand: 16. August 2019, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.  
 
 
Gez. Greitemann