Paul-Gerhardt-Schule, Errichtung eines zweiten Treppenhauses

KG Nr. KG/ Bauteil / Gewerk Anzahl Einheit EP [ €] GP [€] netto Kommentar 
200 Herrichten und Erschließen 0 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 224.608 €
siehe separate Auflistung 
400 Bauwerk -Technische Anlagen 109.200 €
411 Abwasseranlagen im Gebäude psch 0 €
412 Wasseranlagen psch 0 €
413 Gasanlagen psch 0 €
420 Wärmeerzeugungsanlagen psch 13.200 €
430 Lufttechnische Anlagen psch 10.000 €
440 Starkstromanlagen psch 60.000 €
(70.000 brutto:Bel.TH + 4 neue UV) 
450 Fernmelde- u. Informationstechnik psch 26.000 € (30.000 brutto:Rückbau BS+ Neue ELA) 
480 Gebäudeautomation psch 0 €
500 Außenanlagen 0 €
600 Ausstattung 0 €
700 Baunebenkosten 23.000 €
731 Honorar Architekt psch 0 €
732 Honorar Freianlagen psch 0 €
735 Honorar Tragwerksplanung psch 12.500 €
736 Honorar TGA-Planung psch 0 €
742 Schallschutz psch 2.000 €
749 Gutachten sonstiges, Brandschutzkonzept psch 5.000  €
771 Genehmigung, Prüfstatik, Abnahmen psch 2.500 €
SIGEKO 
790 Sonstige Baunebenkosten psch 1.000 € Veröffentlichu ngen 
Kostengruppe 100 Grundstück 0 €
Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen 0 €
Kostengruppe 300 Baukonstruktionen 224.608 €
Kostengruppe 400 TGA 109.200 €
Kostengruppe 500 Außenanlagen 0 €
Kostengruppe 600 Ausstattung 0 €
Kostengruppe 700 Honorare u. Baunebenkosten 23.000 €
Gesamtsumme (netto) (KG 100 - 700) 356.808 €
Mehrwertsteuer (19%) 67.793 €
GESAMTSUMME (brutto) (KG 100 - 700) 424.601 €
Kostenschätzung gem. DIN 276 
BAULICHE TRENNUNG

1.13525
25
1.135
50 2.01
9.46
10.21
45 6.51
4.09
243.56247.3624
3.01 32 5 365 6.51
4.91 3.00 1.80 50
41.50481.504
1.901.90
3.60 2.00
36
41
40
39
32
33
37
35
34
3130
2
Klasse  5
47.86 qm
Treppenhaus
199.74 qm
Klasse  1
41.89 qm
Klasse  2
66.54qm
Klasse  3
41.44 qm
Klasse  4
48.30 qm
Windfg.
9.94qm
Flur
82.30qm
Klasse  7
54.49 qm
Klasse  8
47.15 qm
Klasse  9
47.41 qm
neuer
Grenzverlauf
Grenzverlauf nach 
Vorgabe vom 07.03.06
Grenzverlauf nach 
Vorgabe vom 07.03.06
T30 RS
65.10 qm
Podest
- 1.865
EG 
+- 0.00
Abstellraum
26.30 qm
Abstellr.
9.40 qm
Treppenhaus neu
15.65 qm
11 Stg.  169/30
11 Stg.  169/30
T30 RS
23
1718
20
21
24
25
22
29
28
27
26
19
1
11
14
15
16
Durchfahrt
WC.
6.12
Vorr.
4.51
Vorraum
10.21 qm
Küche
33.17 qm
Eltern
19.78 qm
Kinderzim.
17.81 qm
Kinderzim.
14.53 qm
Flur
17.63 qm
Eing.
8.59
Bad
7.21
Küche
14.28 qm
Speiseraum
61.98 qm
Flur
155.51 qm
Klassenraum R14
57.78 qm
Klassenraum R15
66.60 qm
Wohnen
27.35 qm (?)
Klassenraum R16
56.42 qm
Treppenhaus
78.32 qm
ANLAGE 1.1
Freiherr vom Stein
Gym
nasium
Verbin-
dungstrakt
Paul-Gerhardt-Schule
MÜNSTERSTADT
Paul-Gerhardt-Realschule
Jüdefelderstrasse 10
und
Freiherr vom Stein
Gymnasium
Hindenburgplatz 34
Treppenhaus neu
im Verbindungstrakt
Abteilung
Projektbezogenes Bauen
AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENT
Ltd. Städt. Baudirektor G. Löhr
Projektleiter:
Amtsleiter:Abteilungsleiter:
Zeichner/in:
UA:
Layer:
2300
PLAN-V3-/0_EG_grundriss
Datei:
pgs-treppe-neu.pro (PGtr)
035500100-
0444/GM-3-Umbau-06
Objektschlüssel:
Plan-Datum
1: 200
Maßstab
22.05.06
Bedarfsamt
Sichtvermerk Vorplanung
Bedarfsamt
Sichtvermerk Entwurfsplanung
22.05.06
Ausdruck vom:
V/3 Teilbereich
Erdgeschoss
Verbindungstrakt
Abteilung
Gebäude- und Nutzerbetreuung
Abteilung
Technische Gebäudeausstattung
Penz
Michel
Koops
Altes Freiherr vom Stein Gymnasium
Paul-Gerhardt-Realschule
0377
Freiherr vom Stein Gymnasium
030300340-
Paul-Gerhardt-Realschule
0444035500100
Abbruchneuvorhanden
N

+
- 0.00
-3.05
+3.71
+7.40
+11.125
3.053.713.693.725
82.75 2283.412283.392282.7452010
-1.865
+1.855
+5.555
3.60 1.50
3.00 1.80 50
ANLAGE 1.2
Querschnitt Verbindungstrakt
Freiherr vom Stein
Gym
nasium
Verbin-
dungstrakt
Paul-Gerhardt-Schule
035500100 0444
Paul-Gerhardt-Realschule
030300340-
Freiherr vom Stein Gymnasium
0377
Koops
Michel
Penz
Abteilung
Technische Gebäudeausstattung
Abteilung
Gebäude- und Nutzerbetreuung
Schnitt
Verbindungstrakt
Ausdruck vom:
22.05.06
Bedarfsamt
Sichtvermerk Entwurfsplanung
Bedarfsamt
Sichtvermerk Vorplanung
22.05.06
Maßstab
1: 100
Plan-Datum
Objektschlüssel: 035500100-
0444/GM-3-Umbau-06
pgs-treppe-neu.pro (PGtr)
Datei:
PLAN_V3_/_3_Schnitt
2300
Layer:
UA:
Zeichner/in:
Abteilungsleiter: Amtsleiter:
Projektleiter:
Ltd. Städt. Baudirektor G. Löhr
AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENT
Abteilung
Projektbezogenes Bauen
Treppenhaus neu
im Verbindungstrakt
Paul-Gerhardt-Realschule
Jüdefelderstrasse 10
und
Freiherr vom Stein
Gymnasium
Hindenburgplatz 34
STADT MÜNSTERV/3
EG
FFB
FFB
FFB
FFB
FFB
1.OG
2.OG
KG
Abbruchneuvorhanden
N

V/0348/2006 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Gebäudemanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Paul-Gerhardt-Schule, Errichtung eines zweiten Treppenhauses im Zuge der Veräußerung des 
ehemaligen Freiherr-vom-Stein-Gymnasiums an den Bau- und Liegenschaftbetrieb NRW 
Zustimmung zur Planung und Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
05.12.2006 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
05.12.2006 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Es wird zur Kenntnis genommen, dass im Zuge des Verkaufs an den BLB zur baulichen Tren-
nung des ehemaligen Freiherr-vom-Stein-Gymnasiums von der Paul-Gerhardt-Schule der Ein-
bau eines notwendigen Fluchttreppenhauses im bisherigen Verbindungstrakt zur Paul-
Gerhardt-Schule erforderlich ist.  
 
2. Es wird beschlossen, dass die baulichen Maßnahmen nach den Plänen des Amtes für Gebäu-
demanagement durchgeführt werden (siehe Anlage 1). 
 
3. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer 
Belange bei diesem Bauvorhaben nur bedingt Anwendung finden kann. 
 
4. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass unmittelbar nach dem Verkauf bereits bauliche Vorab-
maßnahmen vorgenommen werden. Die Umsetzung der eigentlichen Baumaßnahme wird vor-
aussichtlich am 21.07.2007 begonnen, die Fertigstellung erfolgt dann voraussichtlich zum 
31.10.2007. 
 
6. Es wird zur Kenntnis genommen, dass Investitionskosten gem. der Kostenermittlung nach DIN 
276 vom 26.04.2006 (siehe Anlage 2) in Höhe von 425.000 € entstehen. Folgekosten entstehen 
nicht. 
Vorlagen-Nr.: 
V/0348/2006 
Auskunft erteilt: 
Herr  Koops 
Ruf: 
492 65 46 
E-Mail: 
Koops@stadt-muenster.de  
Datum: 
16.11.2006 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0348/2006 
 
7. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die vorgenannte Maßnahme lediglich die bauliche Tren-
nung der Gebäude als Folge des Verkaufs des Freiherr-vom-Stein-Gymnasiums beinhaltet und 
dass davon unabhängige bauliche Veränderungen innerhalb des Gebäudes der Paul-Gerhardt-
Schule durch eine separate Vorlage erfasst werden. 
 
 
 
Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass keine Folgekosten entstehen. 
 
Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
Die o. g. Sachentscheidung ist wie folgt finanziert: 
 
Die für die Baumaßnahme im Haushaltsjahr 2006 zusätzlich erforderlichen Haushaltsmittel in Höhe 
von 425.000 € sind bei der Hhst. 2200.940.1040.9 „Baukosten Paul-Gerhardt-Schule für Flucht-
weg“ gem. § 82 Abs. 1 GO NW außerplanmäßig bereitgestellt. 
 
Ausgaben 
 
Haush.- 
stelle 
Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkung
2200.940.1040.9 Baukosten Paul-Gerhardt-
Schule für Fluchtweg 
2006 425.000 €  
     
 
 
 
Begründung: 
 
Zu 1. Planung:
 
 
Durch den Verkauf des ehemaligen Freiherr-vom-Stein-Gymnasiums an den Bau- und Liegen-
schaftsbetrieb NRW wird durch die damit verbundene Grundstücksteilung auch eine eindeutige 
bauordnungsrechtliche Trennung des Gebäudetraktes Freiherr-vom-Stein-Gymnasium und Paul-
Gerhardt-Schule  erforderlich. Die Planung hierzu sieht die komplette bauliche Trennung der bei-
den Gebäudeteile mittels einer geschlossenen zweischaligen F90-Gebäudetrennwand vor, bei der 
keine Möglichkeit des gegenseitigen internen Übergangs besteht. Aus bauordnungsrechtlichen 
Gründen ist für den zukünftig eindeutig der Paul-Gerhardt-Schule zugeordneten „Verbindungsbau“ 
der Einbau eines 2. Rettungsweges (Fluchttreppenhaus) erforderlich. Die Lage dieses Fluchttrep-
penhauses wurde so gewählt, dass die notwendigen Eingriffe in die Bausubstanz möglichst mini-
miert werden. Eingriffe in die Fassaden sind bis auf das brandschutzbedingte Schließen einer 
Fensterachse an der Nordfassade und der Anordnung eines Zugangs zum Schulhof der PGS nicht 
erforderlich. Die Grundsanierung aller durch die Maßnahme betroffenen Räume ist in den Kosten 
erfasst. Die Lage der baulichen Trennung ist im Zuge der Verkaufsverhandlungen mit dem BLB 
und der Schulleitung abgestimmt. 
 
Zu 2. Checkliste bauökologische Kriterien:
 
 
Die Checkliste kann bei dieser Maßnahme im Detail nicht zur Anwendung kommen, da Energie-
einsparungen durch Veränderung der Gebäudehülle oder Änderungen an der Heizungsanlage 
nicht vorgenommen werden.

- 3 - 
V/0348/2006 
Wesentlich verwendete Baustoffe sind aus brandschutzrechtlichen Gründen Stahlbeton für Trep-
pen und Podeste sowie verputzte Mauerwerkswände. Als Bodenbelag kommt ein Betonwerkstein 
zum Einsatz. In allen betroffenen Räumen werden die Oberflächen in Anlehnung an die im Be-
stand verwendeten Materialien ergänzt bzw. ersetzt. 
 
Zu 3. Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen:
 
 
Die Paul-Gerhardt-Schule verfügt bisher nicht über einen eigenen behindertengerechten bzw. be-
hindertenfreundlichen Aufzug. Dieser wird im Zuge dieser Baumaßnahme auch nicht errichtet, da 
das neue Fluchttreppenhaus im Gebäudekomplex der Paul-Gerhardt-Schule an dezentraler Stelle 
liegt. 
 
In der Paul-Gerhardt-Schule besteht ein behindertengerechtes WC im Erdgeschoss. 
 
Zu 4. Weiteres Vorgehen:
 
 
Parallel zum Beschluss der Vorlage wird durch das Amt für Gebäudemanagement zeitnah der 
Bauantrag gestellt und die Ausführungsplanung für die Maßnahme vorbereitet, damit nach positi-
vem Beschluss mit der Baumaßnahme begonnen werden kann. Das heißt, dass zum Termin des 
Eigentumsübergangs an den BLB die vorhandenen Durchgänge in allen Geschossen zunächst 
zugemauert werden. 
 
Der eigentliche Baubeginn mit lärmintensiven Maßnahmen kann frühestens in den Sommerferien 
2007 ab dem 21.07.2007 erfolgen. Die Bauzeit beträgt ca. 3 Monate. Die Umsetzung der Bau-
maßnahme wird im Detail mit der Schulleitung der Paul-Gerhardt-Schule abgestimmt.  
 
Zu 5. Kosten / Kostensicherheit:
 
 
Laut Kostenermittlung gem. DIN 276 vom 26.04.2006 sind die Kosten mit 425.000,- € beziffert 
worden. Die Maßnahme umfasst die bauliche Trennung der technischen Anlagen und deren An-
bindung an die Paul-Gerhardt-Schule sowie den Einbau des durch die bauliche Trennung erforder-
lichen notwendigen Fluchttreppenhauses in den bestehenden Klassentrakt inklusive der hierfür 
notwendigen baulichen Veränderungen im Gebäudebestand. Die Kosten sind mit der Bauele-
mentmethode ermittelt worden und gewährleisten eine große Kostensicherheit. Unwägbarkeiten 
beim Bauen im Bestand sind durch prozentuale Aufschläge berücksichtigt worden. 
Ein wesentlicher Kostenfaktor liegt in der notwendigen Trennung der haustechnischen Anlagen. 
 
Zu 6. Umfang und Inhalt der Kostenermittlung:
 
 
In den ermittelten Kosten sind lediglich die Kosten zur baulichen und gebäudetechnischen Tren-
nung der Gebäude in Folge des Verkaufs des Freiherr vom Stein Gymnasiums erfasst. Weitere 
Kosten zur Umnutzung bzw. zum Umbau/Sanierung der Paul-Gerhardt-Schule sind darin nicht 
enthalten. Sie werden später in einer separaten Vorlage benannt. 
 
 
I. V.  
 
 
gez. 
Bickeböller

KG Nr. Bauteil Anzahl Einheit EP [ €] GP [€] netto Kommentar 
300 224.608 €
1 Einschneiden StB-Decke 350/600 cm 3 Stk 6.250 18.750 €
2 Abfangung Treppenhausbreite 4 Stk 1.750 7.000 €
3 Abbruch Innenwände 20 cm komplett 9 cbm 200 1.800 €
4 Abbruch Innenwände 36,5 tlws. 17,5 cbm 175 3.063 €
5 Abbruch Bodenbelag/Estrich 200 qm 80 16.000 €
6 Estrichschnitt 75 lfm 25 1.875 €
7 Sichtmauerwerk DF 25 qm 100 2.500 €
8 Herstellen Türöffnung in Bestand 4 Stk 500 2.000 €
9 Schliessen Türöffnung in Bestand 2 Stk 350 700 €
10 Ausbau Fensterelemente 9 Stk 75 675 €
11 Ausmauern Fensteröffnung 9 Stk 750 6.750 €
12 Mauerwerk KSV 24 cm 140 cbm 200 28.000 €
13 Türöffnung 201/213 cm herstellen 4 Stk 250 1.000 €
14 Türöffnung 88,5/213 cm herstellen 5 Stk 200 1.000 €
15 Stahlbetonrähm/-stützen 25 lfm 200 5.000 €
16 StB-Podeste 3 Stk 850 2.550 €
17 StB-Treppenläufe 6 Stk 1.500 9.000 €
18 Schallschutz-Tronsolen 12 Stk 85 1.020 €
19 Innenwandputz 1250 qm 15 18.750 €
20 Putz Treppenlauf/-podeste 110 qm 20 2.200 €
21 Putzprofile 200 lfm 5 1.000 €
22 Betonwerksteinbelag 85 qm 75 6.375 €
23 Stufenbelag 68 Stk 150 10.200 €
24 Betonsteinsockel 200 lfm 13 2.500 €
25 Stahlgeländer 42,5 lfm 250 10.625 €
26 Handläufe 25 lfm 75 1.875 €
27 Ergänzungsestrich 35 qm 50 1.750 €
28 Linoleumbeläge 285 qm 50 14.250 €
29 Decke Treppenhaus 60 qm 75 4.500 €
30 Ergänzung Decken 25 qm 50 1.250 €
31 Anstrich Wand u. Decken 2100 qm 13 26.250 €
32 Umsetzen T30RS 4 Stk 250 1.000 €
33 Aussentür Fluchtweg 1 Stk 1.750 1.750 €
34 TS 30 RS (88,5/201) neu 5 Stk 500 2.500 €
35 Anarbeiten Wand/Boden 4 psch 125 500 €
36 Innentüren neu 4 Stk 600 2.400 €
37 Gerüststellung 1 psch 2.500 2.500 €
38 Baustelleneinrichtung 1 psch 2.500 2.500 €
39 Bausabschlussreinigung 1 psch 1.250 1.250 €
Gesamtsumme KG 300 (netto) 224.608 €
Kostenanalyse KG 300 - Einbau eines Fluchtreppenhauses FSG/PGS 
BAULICHE TRENNUNG