Bauantrag, Münsterstraße 199 – Erweiterung Vereinsgebäude durch Aufstockung eines Teilbereiches

BESTAND
Münsterstr. 199
LAGEPLAN
M.1:200

BV2/156/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Münsterstraße 199  
– Erweiterung Vereinsgebäude durch Aufstockung eines Teilbereiches 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 2 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Münsterstraße 199 liegt im Geltungsbereich des einfachen 
Bebauungsplans Nr. 5579/033 aus dem Jahr 1961, der für den Vorhabenbereich 
keine Festsetzungen enthält. Daher erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 
30 Abs. 3 i.V.m. § 34 Abs. 2 BauGB. Hinsichtlich der Art der Nutzung liegt ein 
faktisches Mischgebiet vor. 
Das Bauvorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach dem Maß der baulichen 
Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die 
Eigenart der näheren Umgebung einfügt, hinsichtlich der Art der Nutzung zulässig ist 
und die Erschließung gesichert ist.  
Geplant ist die teilweise Aufstockung der bereits seit Anfang 2003 im alten 
Derendorfer Bahnhof vorhandenen Moschee. Die Anbauten entlang der 
Münsterstraße sollen um ein Geschoss aufgestockt werden. Hier entstehen 
Schulungsräume für die Kinder der Gemeinde.  
Aufgrund der Grundstücksgröße von mehr als 1000 m² fällt die Entscheidung über 
die Erteilung der Baugenehmigung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2 
Begründung: 
 
Hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung ist das geplante Vorhaben im faktisch 
vorliegenden Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO zulässig. 
Geplant ist die Aufstockung um ein Geschoss der dem Hauptgebäude vorgelagerten 
Anbauten auf 7,45 m Attikahöhe. Mit dieser Höhe bleiben die Anbauten weiterhin 
unter der des Hauptbaukörpers, der eine Höhe von 8,31 m aufweist.  
Da Teile des Bestandsgebäudes lediglich aufgestockt werden, ergeben sich keine 
Änderungen bezüglich der überbaubaren Grundstücksfläche. 
Die Erschließung erfolgt weiterhin über die Münsterstraße und ist somit gesichert. 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung der Baugenehmigung. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Der erforderliche Fahrrad- und Kfz-Stellplatz werden auf dem Grundstück 
nachgewiesen. 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Grundriss_EG 
Grundriss_OG 
Schnitte 
Ansichten

Datum: 21.08.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

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