Jahresabschluss 2008 der Wirtschaftsförderung Münster GmbH (WFM GmbH)

Anlage 2 zur Vorlage 412 / 2009 
Vorjahr 
Euro Tsd. €
1. Umsatzerlöse 1.904.544,00 1.818,5 
2. Veränderung des Bestands der zur Weiterveräußerun g 
bestimmten Grundstücke 492.110,18 -531,9 
3. Sonstige betriebliche Erträge 288.079,38 234,2 
2.684.733,56 1.520,8 
4. Materialaufwand 
 Aufwendungen für die Erschließung von Grundstücken 2.268.225,63 896,7 
5. Personalaufwand 
    a) Löhne und Gehälter 782.403,72 750,1 
    b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für 
        Altersversorgung und Unterstützung 170.615,0 0 167,3 
        - davon für Altersversorgung:  
           Euro   47.661,66 (i.Vj. Tsd. € 45,1) 
953.018,72 917,4 
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögens- 
gegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen 21.4 22,74 22,2 
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen 935.929,46 829,4
957.352,20 851,6 
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 408.080,40 446 ,6 
9. Abschreibungen auf Finanzanlagen 765.000,00 2.181,0
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 241,48 0,7 
-357.161,08 -1.735,1 
11. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -1.8 51.024,07 -2.880,0 
12. Sonstige Steuern 463,00 0,3 
13. Jahresfehlbetrag -1.851.487,07 -2.880,3 
14. Entnahmen aus der Kapitalrücklage 1.851.487,07 2.8 80,3 
15. Bilanzgewinn/-verlust 0,00 0,0 
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 
1. Januar bis 31. Dezember 2008

Anlage 3 zur Vorlage 412 / 2009  
 1 
 
 
Wirtschaftsförderung Münster GmbH 
 
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2008 
 
 
 
Die Wirtschaftsförderung Münster GmbH (WFM) verfolg t eine öffentliche, struktur-
politische Aufgabe. Gegenstand und Zweck der Gesell schaft ist die Sicherung und 
Ausweitung der Attraktivität des Wirtschaftsstandor tes Münster. Mit der Begleitung 
von Existenzgründern, der Beratung von örtlichen un d auswärtigen Unternehmen, 
der Vermarktung von Grundstücken und Immobilien, de r Erarbeitung von Entwick-
lungskonzepten sowie dem Einsatz von Marketing-Inst rumenten begegnet die WFM 
ihrem Auftrag. 
 
 
Darstellung des Geschäftsverlaufs 
Das Geschäftsjahr der Wirtschaftsförderung Münster GmbH (WFM) verlief erneut 
sehr erfolgreich. Unter strukturpolitischen Gesicht spunkten konnte die WFM acht der 
elf Ergebnisse im Vergleich zum Vorjahr verbessern.  Im Einzelnen führten die 
Projekte, an denen die WFM im Jahr 2008 beteiligt war, zu folgenden Zahlen:   
 

 587 neue Arbeitsplätze (2007: 203) 

 603 gesicherte Arbeitsplätze (2007: 384) 

 12 Grundstücksverkäufe/-vermittlungen (2007: 21) m it insgesamt ca. 107.000 
m² Fläche (2007: ca. 115.000 m²) 

 32 Immobilien-Vermittlungen (2007: 29) mit insgesa mt ca. 17.000 m² Fläche 
(2007: ca. 5.200 m²) 

 20 Neuansiedlungen (2007: 19) 

 23 abgeschlossenen Bestandsentwicklungen (2007: 32 ) 

 244 Erstberatungen zur Existenzgründung (2007: 220 ) 

 Beratungen, die zu 128 bewilligten Förderanträgen (2007: 77) mit einem 
Volumen von 345.000 € (2007: 274.000 €) führten

Anlage 3 zur Vorlage 412 / 2009  
 2 
 
Diese Ergebnisse wurden von dem 15-köpfigen Team er arbeitet, das unter 
Berücksichtigung von fünf Teilzeitarbeitskräften 12 ,5 Personalstellen besetzt. Alle 
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter nehmen zur Entwick lung ihrer grund- und 
projektbezogenen Qualifikationen regelmäßig an Aus- und Fortbildungen teil. 
 
 
Darstellung der Lage 
 
Die WFM schließt ein strukturpolitisch sehr gutes G eschäftsjahr 2008 auch unter 
wirtschaftlichen Gesichtspunkten überaus erfolgreic h ab. So liegt der Jahresfehl-
betrag bei ca. 1.851 T€ und unterschreitet damit da s im Wirtschaftsplan 2008 prog-
nostizierte Defizit um ca. 194 T€. Im Vergleich zum  Vorjahr wurde das Ergebnis 
sogar um ca. 1.029 T€ verbessert, wobei zu berücksi chtigen ist, dass im Jahr 2007 
erhebliche Sonderabschreibungen auf Finanzanlagen vorgenommen wurden. 
  
Aufgrund von Preiszugeständnissen fiel der Rohergeb nis des Jahres 2008 zwar um 
ca. 196 T€ niedriger aus als im Wirtschaftsplan 200 8 prognostiziert. Dafür konnten 
die Umsätze aus der Makler-Courtage, die sonstigen betrieblichen Erträge und die 
Zinseinnahmen insgesamt um ca. 216 T€ gesteigert we rden. Gleichzeitig wurden die 
Aufwendungen insbesondere für das Personal und den Betrieb der GmbH (ohne 
Berücksichtigung der Zahlungen aus dem Innovationsf onds) um ca. 111 T€ im Ver-
gleich zum Wirtschaftsplan gesenkt. Diese Faktoren waren maßgeblich für das gute 
Geschäftsergebnis. 
 
2008 verkaufte die WFM sechs Grundstücke (2007: sie ben) aus ihrem Bestand. Die 
Gesamtfläche der veräußerten Grundstücke betrug ca.  37.400 m² (2007: 31.600 m²), 
der Umsatzerlös belief sich auf rd. 1.905 T€ (2007:  ca. 1.819 T€). Aus diesen Ge-
schäften ergab sich ein Rohertrag in Höhe von rd. 129 T€ (2007: 390 T€).

Anlage 3 zur Vorlage 412 / 2009  
 3 
 
Risiken der zukünftigen Entwicklung 
 
Den strukturpolitischen Leistungen der WFM stehen a ufgrund ihrer öffentlichen 
Zwecksetzung keine Erträge in den Bereichen Existen zgründung, Bestandsentwick-
lung, Akquisition und Konzeptentwicklung gegenüber. Ähnliches gilt für die Technolo-
gieförderung Münster GmbH, an der die WFM seit Anfa ng 2007 knapp 94 % des 
Stammkapitals hält und die wiederum zu 79 % an der CeNTech GmbH beteiligt ist. 
Auch diese beiden Gesellschaften arbeiten aufgrund ihres strukturpolitischen Auf-
trags defizitär, so dass die Verluste aus dem opera tiven Geschäft über eine Zu-
führung des Gesellschafters zur Kapitalrücklage ged eckt werden müssen. Hierzu 
wurde am 27.12.2006 ein Managementkontrakt zwischen  der Stadt Münster und der 
WFM abgeschlossen, der allen drei Gesellschaften di e notwendige Liquidität zur 
Aufrechterhaltung ihrer Arbeit zunächst bis zum Jahr 2010 sichert. 
 
Seit Ende 2007 ist die WFM Eigentümerin von über 50  ha im Bereich des künftigen 
Hansa-BusinessParks Münster. Bevor die ersten Fläch en voraussichtlich ab Mitte 
2010 veräußert werden können, muss das Gebiet baure if gemacht werden. Hier sind 
umfängliche Maßnahmen erforderlich, die erhebliches  Kapital der WFM binden 
werden. Die WFM hat dem Aufsichtsrat im Jahr 2007 e ine Wirtschaftlichkeits-
rechnung mit dem Ergebnis vorgelegt, dass das Gesam tprojekt voraussichtlich nur 
mit einem Defizit abzuschließen ist. 
 
Mit Beschluss der WFM-Gremien hat die Wirtschaftsfö rderung Münster GmbH im 
März 2009 einen Antrag zur Förderung eines „Nanobio analytik-Zentrums Münster“ 
beim Land NRW gestellt. Das Gesamtprojekt umfasst e in Volumen gut 16 Mio. € und 
ist auf einen Förderzeitraum von 15 Jahren ausgeleg t. Sollte die WFM den Zuschlag 
erhalten, so sind Eigenmittel in Höhe von 3 Mio. € aufzubringen. Durch einen Rats-
beschluss vom 11.02.2009 wird die Stadt Münster hiervon 1,5 Mio. € finanzieren. Die 
WFM hat sich dazu verpflichtet, die übrigen Eigenmi ttel in Höhe von 1,5 Mio. € 
aufzubringen.

Anlage 3 zur Vorlage 412 / 2009  
 4 
 
Sonstige Angaben 
 
1. Voraussichtliche Entwicklung 
 
 
Aus der Vermarktungsaktivität der Wirtschaftsförder ung Münster GmbH sind derzeit 
gut 29.000 m² Grundstücksfläche durch Beschluss des  WFM-Aufsichtsrates an 
WFM-Kunden gebunden. Gleichwohl ist davon auszugehe n, dass mit Blick auf die 
aktuell schlechte gesamtwirtschaftliche Lage gewerb lich nutzbare Liegenschaften in 
Münster in einem geringeren Umfang nachgefragt werd en als noch im Verlauf des 
Jahres 2008. Daher wird es ausgesprochen schwierig sein, die für das Jahr 2009 
geplanten Grundstücksverkäufe in einem Umfang von c a. 30.000 m² und einem 
Umsatzvolumen von ca. 1.950 T€ zu realisieren. 
 
Neben diesem Volumen sind 30 T€ aus der Vermittlung  von Immobilien und 390 T€ 
sonstige betriebliche Erträge geplant. Sie stammen insbesondere aus der Vermark-
tungsleistung für die GML Gewerbepark Münster-Lodde nheide GmbH, aus Projekt-
erlösen (z.B. Expo Real) und Fördermitteln aus beantragten EFRE-Projekten.   
 
Auf dieser Grundlage erwartet die Wirtschaftsförderung Münster GmbH im Jahr 2009 
einen Jahresfehlbetrag aus dem originären Geschäft in Höhe von ca. 1.485 T€. Unter 
Berücksichtigung des Zinsergebnisses, des Beteiligu ngsergebnisses (Abschreibun-
gen auf Finanzanlagen) und Ausgaben aus dem Innovat ionsfonds ist ein Defizit von 
ca. 2.314 T€ zu erwarten. Für das Jahr 2010 geht di e WFM von einem originären 
Geschäft in Höhe von ca. -1.525 T€ aus, das Gesamte rgebnis (inkl. Beteiligungs-
ergebnis) wird voraussichtlich bei einem Jahresfehl betrag in Höhe von ca. 2.290 T€ 
liegen. In 2011 wird ein Fehlbetrag in Höhe von ca.  1.727 T€ aus dem originären 
Geschäft und ein Gesamtergebnis von -2.492 €  prognostiziert.

Anlage 3 zur Vorlage 412 / 2009  
 5 
 
2. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schlu ss des Geschäftsjahres 
 
 
Vorgänge von besonderer Bedeutung sind nicht bekannt.  
 
 
Münster, im März 2009 
 
 
Dr. Thomas Robbers 
Geschäftsführer

V/0412/2009 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Finanzen und Beteiligungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2008 der Wirtschaftsförderung Münster GmbH (WFM GmbH) 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
23.06.2009 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sowie der Lagebericht für das Geschäfts-
jahr 2008 (Anlage 1 bis 3)  der Wirtschaftsförderung Münster GmbH werden zur Kenntnis 
genommen. 
 
2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss 2008 der Wirtschaftsförde-
rung Münster GmbH durch den Wirtschaftsprüfer am 27.03.2009 der uneingeschränkte 
Bestätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster ermächtigt den Vertreter in der Gesellschafterversammlung folgende 
Entscheidungen zu treffen: 
 
a) Der Jahresabschluss der Wirtschaftsförderung Münster GmbH für das Geschäfts-
jahr 2008, abschließend 
 
 in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit 25.914.512,74 € 
  
 sowie einem in der Gewinn- und Verlustrechnung 
 ausgewiesenen Jahresfehlbetrag von  1.851.487,07 € 
 
 wird festgestellt. 
 
b) Dem Aufsichtsrat und der Geschäftsführung werden für das Geschäftsjahr 2008 
Entlastung erteilt. 
c) Der Jahresfehlbetrag von 1.851.487,07 € wird durch eine Entnahme aus der Kapi-
talrücklage ausgeglichen. 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0412/2009 
Auskunft erteilt: 
Frau Haubner 
Ruf: 
492 20 32 
E-Mail: 
HaubnerG@stadt-muenster.de  
Datum: 
09.06.2009 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0412/2009 
d) Mit der Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2009 der Wirtschaftsförderung 
Münster GmbH wird die Beratungs- und Prüfungsgesellschaft BPG mbH, Münster 
beauftragt. 
 
 
 
Begründung: 
 
Dem Jahresabschluss 2008 der Wirtschaftsförderung Münster GmbH wurde von der Beratungs- 
und Prüfungsgesellschaft BPG, Münster, am 27.03.2009 der uneingeschränkte Bestätigungsver-
merk erteilt. 
Kurzanalyse zum Jahresabschluss 2009: 
Der Jahresfehlbetrag liegt bei rund 1.851 T€. Dabei macht alleine eine Abschreibung auf die Fi-
nanzanlage aus der Beteiligung an der Technologieförderung Münster GmbH 765 T€ aus. 
Das in der Wirtschaftsplanung für 2008 prognostizierte Ergebnis konnte um 194 T€ unterschritten 
werden, indem einerseits die Umsätze aus der Makler-Courtage, die sonstigen betrieblichen Erträ-
ge sowie die Zinseinnamen über den Erwartungen lagen und andererseits die Aufwendungen für 
Personal und den Betrieb hinter den Planungen zurück blieben. 
Strukturpoltisch verlief das Geschäftsjahr der Wirtschaftsförderung erneut sehr erfolgreich. So 
konnten in acht von elf Bereichen die Vorjahreswerte übertroffen werden. Dabei konnten aus eige-
nem Bestand sechs Grundstücke (Vorjahr: sieben) mit einer Gesamtfläche von rund 37.400 qm 
(Vorjahr: 31.600 qm) verkauft werden. Detailliert werden die strukturpolitischen Jahresergebnisse 
im anliegenden Lagebericht dargestellt. 
Ausblick: 
Für 2009 sind durch die Vermarktungsaktivitäten der Gesellschaft derzeit bereits gut 29.000 qm 
gebunden. Gleichwohl schätzt es die Geschäftsführung mit Blick auf die schlechte gesamtwirt-
schaftliche Lage und den entsprechend anzunehmenden Nachfragerückgang als ausgesprochen 
schwierig ein, den für 2009 geplanten Grundstücksverkauf von rund 30.000 qm zu realisieren. 
Die Geschäftsführung weist darauf hin, dass die Wirtschaftsförderung seit Ende 2007 Eigentüme-
rin von über 50 ha im Bereich des künftigen Hansa-BusinessParks Münster ist. Bevor die ersten 
Flächen voraussichtlich ab Mitte 2010 veräußert werden können, muss das Gebiet baureif ge-
macht werden. Die umfänglichen Maßnahmen dazu werden erhebliches Kapital binden und das 
Gesamtprojekt voraussichtlich mit einem Defizit abschließen. 
Sollte der von Wirtschaftsförderung und der Stadt Münster im März 2009 beim Land gestellte För-
derantrag für ein „Nanobioanalytik-Zentrum Münster“ mit einem Gesamtvolumen von rund 16 Mio. 
€ und einer Laufzeit von 15 Jahren positiv beschieden werden, sind Eigenmittel von je 1,5 Mio. € 
durch die beiden Antragsteller aufzubringen. 
 
Weitere Einzelheiten zum Jahresabschluss der Gesellschaft können der Bilanz, der Gewinn- und 
Verlustrechnung sowie dem Lagebericht für das Geschäftsjahr 2008 in der Anlage entnommen 
werden. 
Der Aufsichtsrat der Gesellschaft hat am 19. Mai 2009 die in Beschlusspunkt 3 dargestellten Punk-
te beraten und beschlossen. 
 
 
i.V. 
 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmerin

- 3 - 
V/0412/2009

Anlage 1 zur Vorlage 412 / 2009 
Wirtschaftsförderung Münster GmbH 
                      Münster 
A k t i v s e i t e P a s s i v s e i t e 
Vorjahr Vorjahr 
Euro Tsd. € Euro Euro Tsd. €
A. Anlagevermögen A. Eigenkapital 
       I. Gezeichnetes Kapital 500.000,00 500,0 
     I. Immaterielle Vermögensgegenstände 25.442,00 38,5       II. Kapitalrücklage 24.880.128,51 25.380.128,51 27.127,0 
     II. Sachanlagen 52.773,00 55,9 B. Rückstellungen 345.743,38 231,5 
     III. Finanzanlagen 2.770.000,00 2.720,0 C. Verbindlichkeiten 176.640,85 106,6 
     - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Ja hr: 
B. Umlaufvermögen         Euro 164.640,85 (i.Vj. Tsd. € 82,6) 
     - davon gegenüber Gesellschaftern: 
      I. Vorräte 16.326.581,04 15.302,3         Euro 12.222,45 (i.Vj. T sd. € 24,1) 
     II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstä nde 817.070,86 439,5 D. Rechnungsabgrenzungsposten 12.000,00 2,0 
         - davon gegen Gesellschafter: 
            Euro 517.868,14 (i.Vj. Tsd. € 234,0) 
    III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinsti tuten 5.911.669,34 9.408,9 
C. Rechnungsabgrenzungsposten 10.976,50 2,0 
 25.914.512,74 27.967,1 25.914.512,74 27.967,1 
Bilanz zum 31. Dezember 2008