Umbau und Sanierung des Umweltbildungszentrums im Gut Leidenhausen - Bedarfsfeststellungs- und Planungsbeschluss

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 0464/2025 
Freigabedatum 
 25.09.2025 
Eilentscheidung und Genehmigung 
zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Entscheidung durch den Hauptausschuss gemäß § 60 Absatz 1, Satz 1 GO NRW und Geneh-
migung durch den Rat gemäß § 60 Absatz 1, Satz 3 GO NRW. 
Betreff 
Umbau und Sanierung des Umweltbildungszentrums im Gut Leidenhausen - 
Bedarfsfeststellungs- und Planungsbeschluss 
Gremium Datum Zuständigkeit 
Hauptausschuss 29.09.2025 Genehmigung (DE/EilE) 
Rat 06.11.2025 Genehmigung (DE/EilE) 
 
Da zur Reduzierung des Sanierungsumfangs zunächst Abstimmungen mit den Nutze-
rinnen und Nutzern sowie der Verwaltung erforderlich waren, kann die Beschlussvor-
lage erst jetzt vorgelegt werden. 
Der Beschluss ist jedoch schnellstmöglich erforderlich, da die langfristige Nutzung des 
Gebäudes aufgrund des schlechten baulichen Zustands nicht gesichert ist und die 
Fachplanungen und gutachterliche Untersuchungen klären müssen, ob kurzfristige 
Maßnahmen zur Sicherung der aktuellen Nutzung vor einer grundlegenden Sanierung 
notwendig sind. 
Die vorberatenden Gremien werden im Nachgang per Mitteilung über den Beschluss 
unterrichtet. 
 
Beschluss: 
Der Hauptausschuss der Stadt Köln beschließt -vorbehaltlich der im Rahmen der Haushalts-
konsolidierung erforderlichen Investitionspriorisierung - die Bedarfsfeststellungs- und Pla-
nungskosten für die Maßnahme „Umbau und Sanierung des Umweltbildungszentrums im Gut 
Leidenhausen“. Er fordert die Verwaltung auf, die Planung der erforderlichen Umbau- und Sa-
nierungsmaßnahmen unverzüglich durchzuführen. 
 
Für die Bedarfsfeststellung und Planung entstehen Kosten in Höhe von rund 3 Mio. Euro 
brutto, die im Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln vorfinanziert werden. 
Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt über Mietzahlungen an die Gebäu-
dewirtschaft nach Maßgabe des gültigen Flächenverrechnungspreises Grün. 
 
Für notwendige Beauftragungen der erforderlichen Fachplanungen und Gutachten ist ein Be-
schluss der Planungen dringend erforderlich.

2 
 
Beschluss des Rates: 
Der Rat genehmigt gemäß § 60 Absatz 1 Satz 3 GO NRW vorstehende Eilentscheidung des 
Hauptausschusses.

3 
 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  
Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme siehe Begründung 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  
Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2031 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete, Reinigung und sonstige Nebenkosten)  
    siehe Begründung 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
Geringerer Heizungsbedarf durch Wärmedämmung, verringerter Verbrauch von fossilen 
Brennstoffen, Nutzung von regenerativen Energien durch Erneuerung der Heizungstechnik 
und Installation von Photovoltaik-Anlagen, Sanierungsmaßnahmen, deren Ausführung in en-
ger Abstimmung mit dem*der Stadtkonservator*in, Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege 
und unter Berücksichtigung der Belange des Artenschutzes erfolgt. Die CO²-Bilanz der Ge-
bäude wird verbessert. 
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)

4 
 
 
Begründung: 
Mit Beschluss des Ausschusses Klima, Umwelt und Grün vom 2. September 2021 und des 
Betriebsausschusses der Gebäudewirtschaft vom 6. September 2021 (Vorlagen-Nummer 
0311/2021) wurde die Verwaltung aufgefordert,  
1. die Planung der erforderlichen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen aus dem 
vorgelegten Sanierungskonzept durchzuführen und  
2. die Kosten einer Umsetzung des ganzheitlichen Nutzungskonzeptes für das Hofgut als Um-
weltbildungszentrum Köln unter Berücksichtigung der Prioritätensetzung zu ermitteln. So-
bald die Kostenermittlung erfolgt ist, sollte der Ausschuss erneut beteiligt werden.  
Die noch für Teile des Komplexes bestehenden privaten Mietverhältnisse sollten zum nächst-
möglichen Zeitpunkt gekündigt werden, damit das neue Nutzungskonzept umgesetzt werden 
kann. 
 
Sachstand zu Punkt 1 der Vorlage 0311/2021:  
Die Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen aus dem mit der Vorlage 0311/2021 vorge-
legten Sanierungskonzept wurden geplant und in Teilprojekte gegliedert.  
Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits fertiggestellt beziehungsweise werden aktuell in 
separaten Teilprojekten durchgeführt:  
- Dachsanierung  
- Löschwasserversorgung  
- Anschluss an das Breitband-/Glasfasernetz  
- Schutzmaßnahmen gegen Starkregenereignisse (Sofortmaßnahme)  
- Erweiterung der Waldschule im Haus des Waldes  
 
Sachstand zu Punkt 2 der Vorlage 0311/2021:  
Die folgenden Sanierungsarbeiten sind Bestandteil des Teilprojektes Umweltbildungszent-
rum:  
- Elektroinstallation  
- Trinkwasserversorgung  
- Schutzmaßnahmen gegen Starkregenereignisse, Pumpstationen, Entsiegelungsflä-
chen  
- Fassaden  
Zudem sollen im Projekt „Umweltbildungszentrum“ die erforderlichen Umbauten der für den 
Betrieb des Umweltbildungszentrums benötigten Räumlichkeiten erfolgen. 
 
Die Verwaltung hat im ersten Quartal 2025 erste Kostenannahmen für die Umsetzung des 
ganzheitlichen Nutzungskonzeptes für das Hofgut als Umweltbildungszentrum Köln ermittelt. 
Im zweiten Quartal 2025 erfolgte eine Überarbeitung des Projektumfangs in Anpassung an die 
städtische Haushaltslage. Ergebnis der Überarbeitung ist ein reduziertes Nutzungskonzept für 
das Gut Leidenhausen, das die dringend benötigten Räumlichkeiten für das Umweltbildungs-
zentrum sowie die notwendigen Sanierungsmaßnahmen enthält. Es wurden dabei die notwen-
digen Umbauarbeiten für die Einrichtung des Umweltbildungszentrums sowie die oben be-
schriebenen Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt (siehe Anlage 4). Diese Sanierungsarbei-
ten müssen auf Grund von baulichen und technischen Zusammenhängen und Abhängigkeiten 
im Zuge der Umbauarbeiten für das Umweltbildungszentrum durchgeführt werden. Sie sind in 
der hier vorgelegten Vorlage mit enthalten.  
 
Die Prioritätensetzung wurde im Zuge der Aufstellung des reduzierten Nutzungskonzeptes be-
rücksichtigt. Grundsätzlich sollen der Umbau der benötigten Räumlichkeiten für das Umwelt-
bildungszentrum und die Sanierungsarbeiten in einer Gesamtmaßnahme erfolgen. Es wurden 
Maßnahmenpakete geschnürt, die je nach Haushaltslage nacheinander abgerufen werden 
können (siehe Seite 7 der Anlage 4). Hierbei werden zunächst die Maßnahmen in den leerste-
henden Bereichen durchgeführt. Im Anschluss erfolgt der Umzug der Nutzer*innen in die re-
novierten Bereiche und die Sanierung/ der Umbau der dadurch freigezogenen Bereiche. Dies

5 
 
ist sinnvoll, um zum Beispiel die Aufrechterhaltung des Forstwirtschaftsbetriebes zu gewähr-
leisten und die Veranstaltungen der Waldschule sowie des Umweltbildungszentrums auch 
während der Umbauarbeiten weitestgehend zu ermöglichen.  
 
Die privaten Mietverhältnisse, welche im Jahr 2021 noch für Teile des Komplexes bestanden, 
wurden aufgelöst, sodass das neue Nutzungskonzept umgesetzt werden kann.  
 
Auf der Grundlage der damaligen Bedarfsermittlungen wurden die Raumprogramme gemein-
sam mit den Nutzenden erstellt und die Verortung der unterschiedlichen Nutzungen in der 
Hofanlage optimiert.  
 
Neben den Nutzungskonzepten flossen auch die notwendigen Sanierungsarbeiten in die Kos-
tenermittlung mit ein. Außerdem wurden eine energetische Optimierung der Bausubstanz so-
wie eine Optimierung der haustechnischen Anlagen, insbesondere eine Erneuerung der mit 
Holz und Öl betriebenen Heizungsanlagen berücksichtigt. 
 
Auf Grund der gesetzlichen Vorgaben und im Hinblick auf die Nutzung der Hofanlage als 
Standort des Umweltbildungszentrums wird ein besonderes Augenmerk auf die energetische 
Optimierung und die Auswirkungen auf den Klimaschutz gelegt: 
- geringerer Heizungsbedarf durch Wärmedämmung,  
- verringerter Verbrauch von fossilen Brennstoffen,  
- Nutzung von regenerativen Energien durch Erneuerung der Heizungstechnik und  
- Installation von Photovoltaik-Anlagen.  
Diese Ausführungen erfolgen  
- in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege, 
- unter Berücksichtigung der Belange des Artenschutzes sowie  
- zur Verbesserung der CO²-Bilanz des Gebäudekomplexes.  
 
Nach vorläufiger Kostenschätzung fallen für die Gesamtmaßnahme rund 3,0 Mio. Euro brutto 
für die Bedarfsermittlung und Planung im Rahmen der Leistungsphasen 1-3 an. Dabei ist ein 
Risikozuschlag von 35 Prozent mit einberechnet. 
 
Nach Vorliegen der Kostenberechnung wird eine separate Beschlussvorlage zur Fassung des 
Baubeschlusses vorgelegt. 
 
Finanzierung: 
 
Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt aus dem Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der 
Stadt Köln. Die Refinanzierung aus dem städtischen Haushalt erfolgt nach der Übergabe und 
Inbetriebnahme über entsprechende Mietzahlungen an die Gebäudewirtschaft zum dann gülti-
gen Flächenverrechnungspreis „Grün“. 
Zum 1. Januar 2015 wurde das innerstädtische Finanz- und Abrechnungssystem zwischen 
der Kernverwaltung und der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln neu geordnet. Seit diesem 
Zeitpunkt gibt es unterschiedliche, spartenbezogene Mieten, sogenannte Flächenverrech-
nungspreise. Die Flächenverrechnungspreise basieren grundsätzlich auf den spartenspezifi-
schen Aufwendungen (nach Abzug der der jeweiligen Sparte zuzurechnenden sonstigen Er-
träge) und der auf die jeweilige Sparte beziehungsweise Untersparte entfallenden Fläche. Die 
umlagefähigen Nebenkosten werden von der Gebäudewirtschaft separat von der Miete mit 
der Nutzer*innendienststelle abgerechnet. 
 
Für den Fall, dass auf Basis der zu beauftragenden Kostenplanung die Sanierung beschlos-
sen wird ergibt sich aus der aktuellen Grobschätzung der Kosten ab dem Zeitpunkt der Inbe-
triebnahme eine jährliche Haushaltsmehrbelastung von rund 710.000 Euro zuzüglich Neben-
kosten von rund 180.000 Euro für die Sparte „Grün“.  
Die Aufwendungen von insgesamt rund 890.000 Euro jährlich sind voraussichtlich ab dem 
Haushaltsjahr 2031 aus zusätzlich zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 1301 Öf-
fentliches Grün, Wald- und Forstwirtschaft, Erholungsanlagen nach Maßgabe des dann je-
weils gültigen Flächenverrechnungspreises zu finanzieren.

6 
 
Wenn die Maßnahme in mehreren Bauabschnitten umgesetzt wird erfolgt die Refinanzierung 
jeweils sukzessive nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten in den einzelnen Gebäudetei-
len über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenver-
rechnungspreises.  
 
Nach Fertigstellung der Baumaßnahme verändert sich die vom Amt für Landschaftspflege und 
Grünflächen angemietete Fläche von aktuell rund 3.300 m² um circa 500 m² auf rund 3.800 
m². Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises entfällt voraussichtlich ein Anteil in 
Höhe von jährlich rund 530.000 Euro netto Spartenmiete zuzüglich rund 180.000 Euro Reini-
gungs- und Nebenkosten auf das Objekt Umweltbildungszentrum im Gut Leidenhausen. Die 
restlichen Mehraufwendungen werden im Wege entsprechend erhöhter Spartenmieten auf 
den übrigen Objekten der Sparte „Grün“ abgebildet. 
 
Das Dezernat für Klima, Umwelt, Grün und Liegenschaften wird im Rahmen des Haushalts-
plan-Aufstellungsprozesses 2027 ff. innerhalb des dann zugewiesenen Budgets die erforderli-
chen Mittel gegebenenfalls durch Umschichtungen vorsehen.  
 
Die Finanzierung wird eine Priorisierung innerhalb anderer geplanter Maßnahmen im öffentli-
chen Grün erfordern, die gegebenenfalls entsprechend zurückgestellt werden müssen, zum 
Beispiel investive Maßnahmen im Festwert Grün. 
 
Anlagen: 
Anlage 1 – Luftbild  
Anlage 2 – Übersichtspläne Bestand  
Anlage 3 – Umgebungsbilder  
Anlage 4 – reduziertes Nutzungskonzept

Anlage 3

6 STG 
17.0/26.5 
5 STG 
11.4/25.5 
8 STG 
16.0/34.0 
8 STG 
16.0/34.0 
14 STG 
18.0/22.0 
17 STG 
18.0/23.3 
10 STG 
16.0/33.4 
10 STG 
16.0/33.4 
13 STG 
18.0/25.8 
5 STG 18.0/25.5 
18 STG 
18.8/30.2 
17 STG 
17.0/20.2 
17 STG 
17.6/29.6 
16 STG 
17.4/28.8 
17 STG 
17.2/28.4 
10 STG 
17.0/29.0 
9 STG 
17.0/29.0 
8 STG 
16.0/27.6 
BRH 0.96 
BRH 0.54 BRH 1.02 
BRH 0.00 
BRH 0.00 
BRH 1.00 
BRH 1.01 
BRH 1.90 BRH 1.90 BRH 1.90 
BRH 1.00 
BRH 2.29 BRH 2.29 BRH 2.29 BRH 2.29 BRH 2.29 BRH 2.29 
BRH 0.96 BRH 0.96 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 
BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 0.94 BRH 0.94 
BRH 1.25 BRH 1.25 
BRH 1.40 BRH 1.36 
BRH 1.36 
BRH 1.53 
BRH 1.04 BRH 1.04 BRH 1.04 
BRH 1.42 
BRH 0.91 
BRH 0.89 BRH 0.89 BRH 0.89 
BRH 1.70 
BRH 1.45 BRH 1.47 BRH 1.47 BRH 1.47 BRH 1.47 
BRH 0.95 
BRH 0.95 
BRH 1.20 
BRH 1.47 
3 STG 
16.0/27.0 
BRH 3.39 
BRH 1.16 
BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 BRH 3.39 
BRH 1.00 
BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00 
BRH 3.39 BRH 3.39 
BRH 3.39 BRH 3.39 
BRH 1.59 BRH 1.59 
BRH 1.26 
HK 
HK HK 
HK HK HK HK 
HK 
HK 
HK 
HK HK 
HK 
HK 
HK 
HK 
HK 
HK 
HK 
HK HK 
LRH 2.61 m 
LRH 2.61 m 
LRH 2.61 m 
LRH 2.61 m 
LRH 2.54 m 
LRH 2.54 m 
LRH 2.86 m 
LRH 2.86 m 
LRH 2.86 m 
LRH 2.54 m 
LRH 2.54 m 
LRH 2.86 m LRH 2.86 m 
LRH 2.54 m 
LRH 2.86 m 
LRH 2.54 m 
HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK HK 
LRH 2.77 m 
Wickel- 
tisch 
HK HK HK 
HK 
HK 
HK 
HK 
HK 
HK 
LRH 2.69 m 
LRH 2.75 m LRH 4.71 m 
LRH 2.67 m 
LRH 2.44 m 
LRH 2.38 m 
BRH 1.59 BRH 1.59 
BRH 1.59 BRH 1.59 
BRH 1.59 
LRH 2.89 m 
LRH 2.86 m LRH 2.86 m 
BRH 1.05 
BRH 1.44 
HK 
HK HK 
0.85 
2.03 
0.56 1.98 
0.56 
1.98 
0.56 1.98 
OKFF+0.13 
OKFF+0.13 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF+0.13 
OKFF+0.45 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF-0.90 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF+2.10 
OKFF+0.21 
OKFF+0.41 
OKFF+0.57 
OKFF±0.00 
OKFF+1.28 
OKFF+1.28 
OKFF+1.28 
OKFF+1.50 
OKFF+1.50 
OKFF+1.50 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF+0.15 
OKFF+1.28 
OKFF+1.50 
OKFF+4.42 
OKFF+0.57 
OKFF+1.28 
OKFF-1.60 
OKFF+0.57 OKFF+0.57 
Tenne 
Küche 
OKFF+0.45 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
17 STG 
18.0/23.3 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
HK 
OKFF+0.13 
OKFF+0.13 
OKFF+0.13 
HK 
14 STG 
18.0/22.0 OKFF±0.00 OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
BRH 
18 STG 
18.8/30.2 
HK 
HK HK 
HK HK HK HK HK 
0.85 
2.03 OKFF+1.28 
OKFF+1.28 
OKFF+1.28 
3 STG 
16.0/27.0 
HK 
OKFF+1.50 
OKFF+1.50 
OKFF+1.50 
OKFF+1.50 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
16 STG 
17.4/28.8 
10 STG 
17.0/29.0 
9 STG 
17.0/29.0 
BRH 0.00 
BRH 0.00 HK HK 
HK 
LRH 2.38 m 
OKFF+2.10 
OKFF+0.21 
OKFF±0.00 
HK 
HK 
HK 
HK 
HK LRH 2.75 m LRH 4.71 m 
LRH 2.67 m 
LRH 2.44 m 
OKFF+0.57 
OKFF+0.57 OKFF+0.57 
5STG 
18.0/25.5 
BRH 1.53 
BRH 1.42 
HK HK HK 
HK 
HK 
HK 
HK HK 
0.56 1.98 
0.56 
1.98 
0.56 1.98 
OKFF±0.00 
OKFF-0.90 
OKFF±0.00 
BRH 1.00 
BRH 1.01 
HK 
OKFF±0.00 
OKFF±0.00 
OKFF+0.15 
OKFF±0.00 
6,74 14,02 3,81 1,28 5 27,19 24,53 5
28 6,18 28 14,02 38 5 4,71 64 13,77 64 8,18 40 3,26 5 29 5 18,40 5 49 5,21 43 
50,20 5
44 58,44 549 22,95 37 4,26 12,70 554 
25,36 5 21,10 12,46 11,58 5
53 5 5,88 38 2,28 5 35 5 15,93 37 5 20,34 38 5 12,46 25 10,72 61 5
11,77 32,48 
28 9,74 29 1,18 28 31,97 51 
0.84 
1.90 
0.84 
1.90 
1.06 
1.97 
1.07 
1.97 
2.46 
2.26 
1.01 
1.97 
1.01 
1.97 
1.01 
1.97 
1.01 
1.97 
1.11 
2.25 
1.00 
1.86 
2.49 
2.35 
1.10 
2.15 
1.10 
2.15 
5.01 
4.75 
5.01 
4.75 
2.00 
2.38 
2.00 
2.38 
1.33 
2.51 
1.65 
3.07 
1.65 
3.07 
1.29 
2.50 
0.55 
2.00 
1.60 
1.90 
1.50 
2.19 1.89 
2.85 
1.01 
2.06 
1.16 
2.00 
1.16 
2.07 
0.83 
2.59 
0.69 
1.89 
0.94 
2.00 
0.83 
2.12 
0.83 
2.12 
3.75 
3.94 
3.75 
3.94 
1.11 
2.01 
1.06 
2.14 
0.89 
2.14 
0.81 
1.97 
0.93 
2.08 
1.12 
2.16 
0.99 
2.06 
0.81 
1.97 
0.81 
2.09 
0.81 
2.09 
0.94 
2.09 
1.46 
2.30 
1.70 
2.08 
0.93 
2.07 
0.76 
1.86 
0.99 
2.08 
0.68 
1.86 
0.99 
2.18 
0.70 
1.98 
1.08 
1.98 
0.98 
2.26 
0.80 
1.20 
1.20 
2.31 
2.61 
2.82 
1.00 
1.99 1.00 
1.99 
0.79 
2.02 
0.79 
2.02 
0.79 
1.93 
0.86 
1.89 
0.91 
2.00 
0.72 
1.94 
0.82 
1.93 0.57 
1.93 
0.84 
2.00 
0.85 
2.03 
1.29 
2.03 
0.87 
2.03 
0.85 
2.03 
3.76 
2.78 
0.69 
1.98 
0.69 
1.98 
0.69 
1.98 
0.96 
2.00 
0.96 
2.00 
0.99 
2.11 
0.69 
1.98 
0.69 
1.98 
0.69 
1.98 
0.69 1.98 
0.83 
2.03 
0.71 
1.94 
0.94 
2.03 
0.79 
1.81 
1.00 
2.32 
1.00 
2.32 
0.81 
1.95 
0.63 
1.89 
1.12 
2.24 
0.63 
1.89 
0.77 
1.80 
0.73 
1.80 
0.89 
1.77 
0.63 
1.84 
G1.1 Schreinerei 
+ Nebengebäude 
G1.7 WHG 
(ehem. Brysch) 
G1.4 
Herrenhaus 
G1.5 
Krek 
G1.2 
Haus des Waldes 
Rattenzucht 
G1.3 
Jägerschaft 67 
G1.9 Portale + NABU 
G1.8 Schutzgemeinschaft 
dt. Wald 
G1.10 
Garage 67 
(ehem Garage Kowe) 
G1.6 WHG 
(ehem. Kowe) 
Garage rechts 67 
Durchfahrt 
Durchfahrt

HK 
BRH 1.53 BRH 1.53 
BRH 2.95 BRH 2.95 
BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 
BRH 0.93 
BRH 0.96 BRH 0.96 BRH 1.15 
BRH 0.96 BRH 0.96 
BRH 1.90 
BRH 1.15 BRH 0.89 BRH 0.89 
BRH 0.47 BRH 0.47 BRH 0.47 BRH 0.47 BRH 0.47 BRH 0.47 BRH 0.56 
BRH 0.92 BRH 0.92 BRH 0.92 BRH 0.92 
BRH 0.92 BRH 1.22 
BRH 1.26 BRH 0.92 
BRH 1.19 
BRH 1.34 
BRH 1.85 
BRH 1.03 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 
BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 BRH 1.05 
BRH 1.64 
BRH 0.84 
BRH 1.64 
BRH 0.76 BRH 0.76 BRH 0.78 BRH 0.78 
BRH 0.98 BRH 0.98 
BRH 0.98 BRH 0.98 
LRH 3.45 m LRH 3.45 mLRH 3.45 m
LRH 3.60 m
LRH 5.60 m
LRH 6.79 mLRH 6.79 m LRH 5.60 m
Luftraum 
HK 
HK 
HK 
Luftraum 
Luftraum 
Luftraum 
LRH 1.50 m
LRH 2.00 m
LRH 1.50 m
LRH 2.00 m
LRH 1.50 m
LRH 2.00 m
LRH 1.50 m
LRH 2.00 m
LRH 1.50 m
LRH 2.00 m
LRH 1.50 m
LRH 2.00 m
Unbeheizt Unbeheizt 
LRH 2.49 m
3.75 
3.94 
1.34 
1.96 
3.49 
3.05 
5.01 
3.75 
5.01 
3.75 
0.93 
1.97 
1.19 
1.97 
0.93 
1.97 
0.93 
1.97 
0.80 
1.95 
0.80 
1.95 
0.80 
1.95 
0.63 
1.83 
0.65 
1.95 
1.29 
2.50 
0.88 
2.00 
0.88 
2.00 
0.88 
2.00 
0.87 
2.00 
0.72 
2.00 
0.82 
1.98 0.82 
1.98 
0.82 
1.98 
0.82 
1.98 
0.82 
1.98 
0.89 
2.03 
0.86 
1.36 
2.87 
1.88 
1.58 
2.26 
1.29 
2.06 
0.83 
1.88 
0.82 
1.90 
0.82 
1.97 
0.82 
1.97 
0.82 
1.90 
1.26 
1.94 
1.26 
1.94 
0.81 
1.97 
0.81 
1.97 
1.76 
2.24 
1.76 
2.24 
0.84 
2.06 
0.78 
2.06 
0.79 
2.06 
0.78 
2.06 
0.65 
2.00 
0.82 
1.90 
0.83 
1.98 
OKFF+3.19 
OKFF+3.19 
OKFF+3.19 
OKFF+2.88 
OKFF+2.88 
OKFF+2.52 
OKFF+2.52 
OKFF+3.80 
OKFF+3.34 
OKFF+3.34 
OKFF+4.66 
OKFF+4.66 
OKFF+4.66 
OKFF+4.42 
OKFF+4.42 
OKFF+4.42 
OKFF+2.99 
OKFF+2.78 
OKFF+2.78 
OKFF+3.80 
OKFF+2.99 
OKFF+2.99 OKFF+2.99 
OKFF+2.99 
OKFF+2.52 
OKFF+3.34 
OKFF+4.42 
Tenne 
BRH 1.64 
0.82 
1.98 0.82 
1.98 
0.82 
1.98 
0.82 
1.98 
0.82 
1.98 
0.89 
2.03 
OKFF+2.88 
BRH 1.53 BRH 1.53 
LRH 3.60 m
LRH 1.50 m
LRH 2.00 m
LRH 1.50 m
LRH 2.00 m
2.87 
1.88 
1.58 
2.26 
1.29 
2.06 
HK 
0.80 
1.95 
0.80 
1.95 
0.80 
1.95 
0.63 
1.83 
0.65 
1.95 
OKFF+3.19 
OKFF+3.19 
OKFF+3.19 
HK 
HK 
1.29 
2.50 
0.88 
2.00 
0.88 
2.00 
0.88 
2.00 
0.87 
2.00 
0.72 
2.00 
OKFF+2.52 
OKFF+2.52 
OKFF+2.52 
0.83 
1.88 
0.82 
1.90 
0.82 
1.97 
0.82 
1.97 
0.82 
1.90 
0.82 
1.90 
OKFF+4.66 
OKFF+4.66 
OKFF+4.66 
0.84 
2.06 
0.78 
2.06 
0.79 
2.06 
0.78 
2.06 
0.65 
2.00 
0.83 
1.98 
OKFF+4.42 
OKFF+4.42 
OKFF+4.42 
BRH 2.95 BRH 2.95 
BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 BRH 2.95 
LRH 5.60 m
LRH 5.60 m
1.34 
1.96 
OKFF+3.80 
LRH 6.79 mLRH 6.79 m
Unbeheizt Unbeheizt 
3.49 
3.05 
1.76 
2.24 
1.76 
2.24 
OKFF+2.78 
OKFF+2.78 
OKFF+3.80 
OKFF+4.42 
Luftraum 
0.89 
2.03 
OKFF+2.88 
10,16 34,09 
28 9,74 14 17,27 26 5,68 24 10,28 36 
25,36 5 21,10 12,46 11,58 5
26 5 6,25 28 2,29 31 5 15,96 5 3,38 15 17,42 15 12,46 25 10,72 61 5
50,20 5
44 58,25 68 522,62 23 4,73 44 12,26 554 
6,74 14,40 5 4,71 27,19 18,89 5
28 6,18 28 14,16 5 24 4,71 55 14,07 43 8,18 40 3,27 29 18,40 5 49 
01 
Wohnen 
Wohnung 1
NGF: 18,78 m
2
Fenster/Raum (%): 0,00 
G1.1 Schreinerei 
+ Nebengebäude 
G1.7 WHG 
(ehem. Brysch) 
G1.4 
Herrenhaus 
G1.5 
Krek 
G1.2 
Haus des Waldes 
G1.3 
Jägerschaft 67 
G1.9 Portale + NABU 
G1.8 Schutzgemeinschaft 
dt. Wald 
G1.10 
Garage 67 
(ehem Garage Kowe) 
G1.6 WHG 
(ehem. Kowe) 
Durchfahrt 
Durchfahrt

G3.1: Scheune + Schweinestall 
zum Grengeler 
Mauspfad 
Obst 
Museum 
Innenhof Vorplatz 
Tenne 
Cafe 
Bauherr Baumaßnahme Planungsphase Planbezeichnung Maßstab: 
Grundlagenermittlung Gut 
Leidenhausen 
Gut 
Leidenhausen 1, 51147 
Köln 
Gebäudewirtschaft 
der 
Stadt Köln 
Bauten Management Service Ottoplatz 
1
50679 Köln 
Architekt 
ELZ Architekten 
BDA 
Behlertstraße 
6b, 14469 Potsdam 
Tel.: 033 / 1298 
32 
0   Fax.: 033 / 1298 
32 32 
geprüft: 
bearbeitet: 
EA 
gezeichnet: 
Unterschrift 
Architekt: 
Projektname: Zeichn.-Nr.: Plancodierung: Papierformat: 
EG 2 1:200 
06.12.2024 
GR_03 EG 2 1:200 
GR_03 
Index 
1:200 
A2 
N
G1.1 Schreinerei 
+ Nebengebäude 
G2.2 
Haus 
Fahrzeughalle 
G1.7 WHG 
(ehem. Brysch) 
G1.4 
Herrenhaus 
G1.5 
Krek 
G1.2 Haus des Waldes 
G3.2 
Dienstwohnung 
+ 2 Garagen 
G2.1 
Fahrzeughalle 
+ Lager + Remise 
G1.3 
Jägerschaft 67 
G1.9 Portale + NABU 
G1.8 Schutzgemeinschaft 
dt. Wald 
G1.10 Garage 67 
(ehem Garage Kowe) 
G1.6 WHG 
(ehem. Kowe) 
G3.3 
Garage 
rechts 67 
Durchfahrt 
Durchfahrt 
OKFF+0.00 
OKFF+0.00 
OKFF+0.00 
OKFF+0.00 
OKFF+0.34 OKFF+0.00 
OKFF+0.34 
OKFF+0.34 
OKFF+0.22 
OKFF+0.30 
OKFF+0.30 
OKFF+0.15 
13 
zum Grengeler Mauspfad 
OKFF+0.00 
OKFF+0.34 OKFF+0.00 
OKFF+0.34 
OKFF+0.34 
OKFF+0.22 
OKFF+0.30 
OKFF+0.30 
OKFF+0.15 
OKFF+0.00 
OKFF+0.00 
OKFF+0.00 
14,88 
43,17 5
38 5,52 5 38 36,51 38 
14,50 5
38 9,04 38 4,32 538 
43,17 5
38 6,84 38 35,19 5 38 
50,20 5
44 58,44 549 22,95 37 4,26 12,70 554 
17,45 
31,28 
31,28 
7,46 5
5,27 5
5,80 5,25 7,49 
17,45 
4,60 
8,20 
4,65 
39,73 
5
0.99 
2.08 
5.99 
2.20 
1.00 
1.88 
0.82 
1.98 
0.82 
1.98 
0.90 
2.00 
0.94 
2.01 
3.00 
2.75 
0.62 
1.98 
3.00 
2.75 
3.00 
2.75 
2.50 
2.90 
0.98 
1.98 
2.50 
2.90 
2.50 
2.90 
0.82 
1.98 
0.82 
1.98 
3.00 
2.75 
0.32 
2.10 
G3.1: 
Scheune + Schweinestall 
G2.2 
Haus 
Fahrzeughalle 
G3.2 
Dienstwohnung 
+ 2 Garagen 
G2.1 Fahrzeughalle + 
Lager + Remise 
G3.3 
Garage rechts 67

G3.1: Scheune + Schweinestall 
zum Grengeler 
Mauspfad 
Obst 
Museum 
Innenhof Vorplatz 
Tenne 
Cafe 
Bauherr Baumaßnahme Planungsphase Planbezeichnung Maßstab: 
Grundlagenermittlung Gut 
Leidenhausen 
Gut 
Leidenhausen 1, 51147 
Köln 
Gebäudewirtschaft 
der 
Stadt Köln 
Bauten Management Service Ottoplatz 
1
50679 Köln 
Architekt 
ELZ Architekten 
BDA 
Behlertstraße 
6b, 14469 Potsdam 
Tel.: 033 / 1298 
32 
0   Fax.: 033 / 1298 
32 32 
geprüft: 
bearbeitet: 
EA 
gezeichnet: 
Unterschrift 
Architekt: 
Projektname: Zeichn.-Nr.: Plancodierung: Papierformat: 
OG 2 1:200 
06.12.2024 
GR_04 OG 2 1:200 
GR_04 
Index 
1:200 
A2 
N
G1.1 Schreinerei 
+ Nebengebäude 
G2.2 
Haus 
Fahrzeughalle 
G1.7 WHG 
(ehem. Brysch) 
G1.4 
Herrenhaus 
G1.5 
Krek 
G1.2 Haus des Waldes 
G3.2 
Dienstwohnung 
+ 2 Garagen 
G2.1 
Fahrzeughalle 
+ 
Lager + Remise 
G1.3 
Jägerschaft 67 
G1.9 Portale + NABU 
G1.8 Schutzgemeinschaft 
dt. Wald 
G1.10 Garage 67 
(ehem Garage Kowe) 
G1.6 WHG 
(ehem. Kowe) 
G3.3 
Garage 
rechts 67 
Durchfahrt 
Durchfahrt 
OKFF+3.18 
OKFF+3.28 
OKFF+2.90 
0.82 
1.88 
0.82 
1.88 
1.76 
2.24 
0.82 
1.88 
0.82 
1.88 
0.82 
1.88 
1.70 
1.96 
1.01 
2.08 
0.90 
1.35 
0.82 
1.88 
0.76 
1.88 
BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH  1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1. 46 
BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH  1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1.46 BRH 1. 46 
BRH 1.63 
zum Grengeler Mauspfad 
Vorplatz 
OKFF+3.18 OKFF+2.90 
1.76 
2.24 
0.82 
1.88 
0.82 
1.88 
1.01 
2.08 
0.82 
1.88 
OKFF+3.28 
0.82 
1.88 
0.82 
1.88 
0.82 
1.88 
1.70 
1.96 
0.90 
1.35 
0.76 
1.88 
43,17 5
38 5,55 5 38 36,48 38 
9,80 4,70 5
28 9,14 38 4,34 536 
43,17 5
38 6,84 38 35,19 5 38 
1.44 
1.88 
G3.1: 
Scheune + Schweinestall 
G2.2 
Haus 
Fahrzeughalle 
G3.2 
Dienstwohnung 
+ 2 Garagen 
G2.1 Fahrzeughalle + 
Lager + Remise

Gut Leidenhausen
Mittelpunkt: 366191, 5640035
1:625
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 03.11.2022Seite 1 / 1
Anlage 1

Sanierung und Umbau des Umweltbildungs-
zentrums im Gut Leidenhausen

Gut Leidenhausen

Gut Leidenhausen
G1.1 Schreinerei
G1.2 Haus 
des Waldes
G1.3 Jägerschaft
G1.5 Haus Krek
G1.4 HerrenhausG1.7 Haus Brysch
G1.6 Haus Kowe
G1.10 Garage 67
G1.8 Schutzgemein-
schaft dt. Wald
G1.9 Portale+NABU
Lindenhof
G2.1 Remise
G2.2 Fahrzeughalle
G3.1 Schweinestall
G3.2 Dienstwohnung
G3.3 Garagen
Eichenhof

Reduziertes Nutzungskonzept
Reduzierter Projektumfang in einer Maßnahme
Erläuterung: 
- Umsetzung gemäß der festgelegten Prioritäten 
Welche Räumlichkeiten werden dringend benötigt und müssen daher jetzt umgebaut/ 
saniert werden? 
Welche Räumlichkeiten können später in separaten Projekten hergerichtet werden? 
- Reduktion auf das Wesentliche, einfacher Standard 
- Nutzung der vorhandenen Strukturen, möglichst geringe Umbauten 
- Reihenfolge der Umsetzung gemäß aktuellem Leerstand 
- Behebung des angefallenen Sanierungsstaus 
Dringende Bedarfe werden an den ohnehin vom Umbau betroffenen Gebäudeteilen 
im Rahmen des reduzierten Nutzungskonzeptes erledigt. 
Überprüfung des Zustandes an nicht betroffenen Gebäudeteilen durch Gutachter 
 Was dringend ist / nicht den Vorschriften entspricht, wird jetzt saniert. 
Was nicht dringend ist, kann später in separaten Projekten erfolgen.

Reduziertes Nutzungskonzept
Maßnahmenpaket 1a: 
• Büroräume für die Schutzgemeinschaft dt. Wald (SDW) im Haus Kowe
• Räume für die Greifvogelstation (GVS) in Garage Kowe / Hühnerstall 
• Büroräume für das Umweltbildungszentrum (UBZ) im Haus Krek
Maßnahmenpaket 1b: 
• Wildtierstation (WTS) und Tierärztin im Schweinestall 
• Lager 673/2 im Schweinestall 
Maßnahmenpaket 2: 
• Freiwilligenunterkunft im OG Haus Brysch + Bad im EG 
• Besprechungsraum im EG Haus Brysch
Maßnahmenpaket 3: 
• Fußbodenerneuerung in der Schreinerei und Lehrwerkstatt für den Forstbetrieb 
im alten Pferdestall

Reduziertes Nutzungskonzept
Geringe Maßnahmen erforderlich: 
• Lager- und Kühlraum für das Parkcafé im Torhaus:  
nur elektrische Installationen für Kühlraum 
Räume werden ansonsten von Nutzern selber eingerichtet / gestrichen
• Ehemalige Räume der SDW im OG des Torhauses:  
Büro im OG über Küche Park Café: zukünftig Nutzung als Sozialraum für das 
Park Café  Heizung vorsehen !!! 
Raum wird von Nutzern selber eingerichtet / gestrichen 
Teeküche und WC sind vorhanden auf dem Flur im alten Badezimmer 
• Dienstwohnung am Schweinestall 
Erneuerung der Heizungsanlage, Umstellung von Öl auf Wärmepumpe

Reduziertes Nutzungskonzept
Keine Maßnahmen erforderlich: 
• Stuhl-, Tisch- und Archivlager für SDW am Haus des Waldes 
wird von SDW / 67 in Eigenleistung erbracht 
• Ehemalige Räume der SDW im OG des Torhauses 
Büroräume bleiben erstmal ungenutzt, ggf. später durch Vereine nutzen 
• Fahrzeughalle 
bleibt unverändert 
• Foyer Schweinestall 
bleibt unverändert, nur aufräumen durch Nutzer  
• Zusätzliche Seminarräume für das UBZ im OG des Schweinestalls entfallen. 
Es müssen die in der Hofanlage vorhandenen Seminar-/Besprechungsräume 
genutzt werden: Haus des Waldes (3 Räume), Portal, Jägerschaft, neuer 
Besprechungsraum im Kälberstall / EG Wohnhaus Brysch
• zusätzliche Parkplätze für Besucher entfallen

Reduziertes Nutzungskonzept
Umsetzungsbeschreibung: 
- Renovierung der Büroräume für SDW und UBZ, Umbauten nur wo notwendig 
- Büros UBZ werden in 2 Abschnitten eingerichtet: erst Renovierung des leerstehenden OG, dann Umzug des 
UBZ ins OG und Renovierung der Räume im EG. Badezimmer mit Dusche im OG erhalten und erneuern 
- Einrichten der Greifvogelstation im ehemaligen Hühnerstall und Garage Kowe inkl. Duschen für die SDW 
- EG Schweinestall zu ca. 2/3 für Wildtierstation und zu ca. 1/3 für Lager Forstbetrieb, zusätzliche Zugänge an 
zugemauerten Türen schaffen 
- Wildtierstation (WTS) mit Räumen für die Tierärztin und Futterküche mit Wasseranschluss für Spülmaschine 
und Waschtisch, Volieren im Außenraum auf der Südseite des Schweinestalls 
- Wärmepumpe für WTS + Dienstwohnung + erweiterbar für ggf. später Seminarräume im OG Schweinestall 
- Freiwilligenunterkunft in ehemaliger Wohnung Brysch (vorhandene Strukturen) mit Bad + WC im EG 
(genderneutrale Sanitäreinrichtung (Dusche, WC, Waschmöglichkeit)) 
- Besprechungsraum im EG Haus Brysch mit Zugang vom Innenhof 
- Schreinerei und Lehrwerkstatt für das Forstamt verbleibt im Pferdestall, Einbau eines neuen Bodens, ggf. in 
Eigenleistung / Mitarbeit durch 67

Reduziertes Nutzungskonzept
Allgemeine Sanierungsbedarfe: 
Jeweils inklusive: 
• Fassadensanierung (Ziegelfassaden, Fenster): keine Kosmetik, nur Schadensbehebung, z.B. Neuverfugen 
von rausgebrochenen Fugen, Erneuerung der Fenster in umzubauenden Räumen zur Verbesserung des 
Wärmeschutzes 
• Elektrosanierung an umzubauenden Gebäuden und dort, wo die Installationen nicht den Vorschriften 
entsprechen 
• Außenbeleuchtung nur an den Eingängen zu den Gebäuden, kein gesamtes Beleuchtungskonzept 
• Erneuerung der Heizungsanlage an umzubauenden Gebäudeteilen, Einbau von Wärmepumpen für Holz-
und Ölheizungen, Pellet-Heizung und Flüssiggas-Heizung bleiben bestehen 
• Photovoltaik-Anlagen auf allen Dächern gemäß Ergebnis der Prüfberichte der Gutachter 
• Starkregenschutz: Pumpe auf Leistungsfähigkeit und Kapazität prüfen, Regenwasserversickerung und 
Umleitung durch Planer prüfen, Umsetzung der Maßnahmen ggf. durch 67, keine externe Vergabe 
notwendig 
• Artenschutzhaus

Reduziertes Nutzungskonzept
Allgemeine Sanierungsbedarfe: 
Nachrangig, nach individueller Abwägung: 
• Neue Hausanschlüsse und Unterverteilungen nur gemäß Ergebnis der Prüfung durch 
Planer/Sachverständigen 
• Abwasserleitungen nur nach Bedarf gemäß Ergebnis der Befahrung der Leitungen 
• Neues Pflaster im Innenhof nur dort, wo Pflaster nach der Verlegung neuer Leitungen im Bereich der 
Leitungsgräben notwendig ist

Planung Gut Leidenhausen
Lager Parkcafé
(Keine Maßnahmen 
erforderlich)
(1a) Greifvogelstation
(Teil des 
Maßnahmenpaketes) 
(1a) Büros SDW
(Teil des 
Maßnahmenpaketes)
(2) Büros
(Maßnahmen können 
erst nach dem 
Umzug der 
Kleintierstation)
Stuhl-/ Tischlager, Archiv 
für HdW
(Keine Maßnahmen 
erforderlich)
Schreinerei + 
Lehrwerkstatt
Fußbodenerneuerung 
unabhängig von der 
Gesamtmaßnahme 
(1a) Büros Wohnung 
UBZ
Die Maßnahme soll 
etagenweise 
erfolgen, damit die 
Büros dort während 
des 
Umbaus verbleiben 
können. 
(Teil des 
Maßnahmenpaketes)
Lindenhof Erdgeschoss

Büros
(Keine Maßnahmen 
erforderlich)
Lindenhof Obergeschoss
(1a) Büros SDW
(Teil des 
Maßnahmenpaketes)
(2) Büros
(Maßnahmen können 
erst nach dem 
Umzug der 
Kleintierstation
(1a) Büros/ 
Wohnung UBZ
Die Maßnahme soll 
etagenweise 
erfolgen, damit die 
Büros dort während 
des 
Umbaus verbleiben 
können. 
(Teil des 
Maßnahmenpaketes)

Fahrzeughalle 
unverändert
(Keine Maßnahmen 
erforderlich)
(1b) Wildtierstation + 
Tierärztin
(Teil des 
Maßnahmenpaketes, 
diese soll aber 
aufgrund der 
Komplexität separat 
geplant und 
ausgeschrieben 
werden.)
(1b) Lager 673/2 
(Das Lager wird an 
den Bedarf des 
Forstes angepasst.) 
Eichenhof Erdgeschoss
Foyer Schweinestall 
unverändert
(Keine Maßnahmen 
erforderlich)

OG Schweinestall 
unverändert
(Keine Maßnahmen 
erforderlich)
Eichenhof Obergeschoss