Datenstand: 12.09.2026 — die Daten dieser Kommune konnten seit 37 Tagen nicht aktualisiert werden, weil das Ratsinformationssystem derzeit nicht erreichbar ist. Inhalte können veraltet sein.
Satzungsbeschluss betreffend den Bebauungsplan (vorhabenbezogener Bebauungsplan) Nummer 66498/03 Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch
Beschlussvorlage Rat bzw. Hauptausschuss 2424/2019 vom 25.07.2019
Stand: Am 26.09.2019 im Rat ungeändert beschlossen.
Die KI fasst die Dokumente zusammen. Das dauert bis zu drei Minuten.
Dokumente
-
Anlage 1 Geltungsbereich
PDF
Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.
Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung vonMitgliedern des Rates, der Ausschüsse und der Bezirksver-tretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zudiesem Tagesordnungspunkt nicht teilnehmen dürfen. Anlage 1 05025100150 MeterN StadtplanungsamtGeltungsbereich des Bebauungsplanes (VEP) Kirchenzentrum Derfflingerstraßein Köln - Weidenpesch Maßstab 1 : 2 500 Geltungsbereich des Einleitungsbeschlusses vom 24.05.2017 -
Anlage 5a B-Plan
PDF
Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.
Zu-/ Abfahrt Stellplätze FD GH max.: 62,50 m ü.NHN OKFF EG= 45,25 m ü.NHN GH max.: 53,00 m ü.NHN OKFF EG= 45,25 m ü.NHN FD St St IV FD +STG V FD +STG OK-Attika=60,7 OK-Attika=60,6 3.0 19.5 5.0 19.5 10.0 5.0 90° 90° 3.0 3.5 3.0 5.0 16.0 3.0 0.5 2.5 Vorhabenbezogener Bebauungsplan N Anlage 5a -
Anlage 6, Auszug BV 5 (Nippes), 19.09.2019
PDF
Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.
Geschäftsführung Bezirksvertretung 5 (Nippes) Herr Rupsch Telefon: (0221) 221-95313 Fax : (0221) 221-95447 E-Mail: guido.rupsch@stadt-koeln.de Datum: 20.09.2019 Auszug aus dem Entwurf der Niederschrift der 39. Sitzung der Bezirksvertretung Nippes vom 19.09.2019 öffentlich 9.2.1 Satzungsbeschluss betreffend den Bebauungsplan (vorhabenbezog e- ner Bebauungsplan) Nummer 66498/03 Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch 2424/2019 Die Bezirksvertretung Nippes erweitert den Beschlussvorschlag der Verwaltung und empfiehlt dem Rat, wie folgt zu beschließen: Der Rat beschließt 1. den Einleitungsbeschluss vom 24.05.2017 betreffend das Bauleitplanverfah- ren (vorhabenbezogener Bebauungsplan) –Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derff- lingerstraße in Köln-Weidenpesch- um das Flurstück 761, Flur 5, Gemarkung Longerich zu verkleinern 2. den Bebauungsplan 66498/03 mit gestalterischen Festsetzungen für das Ge- biet nördlich der Derfflinger Straße, östlich der Hohenfriedbergstraße, südlich des ehemaligen Pfarrhauses (Hohenfriedbergstraße 2) und des Spielplatzes der Kindertagesstätte (Hohenfriedbergstraße 6) sowie westlich der Wohnbe- bauung an der Rennbahnstraße in Köln-Weidenpesch —Arbeitstitel: Kirchen- zentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch — nach § 10 Absatz 1 Bau- gesetzbuch (BauGB) in Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2 414) in der Fassung des Änderungsgesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1 722) in Verbindung mit § 7 Gemeindeordnung Nordrhein-Westfalen (GO NW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV NW S. 666/ SGV NW 2 023) —in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung — als Sat- zung mit der nach § 9 Absatz 8 BauGB beigefügten Begründung. 3. Die vorhandenen Bäume sind nach Möglichkeit zu erhalten oder umzupflan- zen. Ggf. sind Ersatzpflanzungen auf dem Gelände vorzunehmen. Abstimmungsergebnis: Einstimmig beschlossen. -
Anlage 7 Stellungnahme der Verwaltung zur Empfehlung der BV5 an den Rat
PDF
Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.
Anlage 7 Die Bezirksvertretung Nippes hat den Text zum Satzungsbeschluss um folgenden Passus ergänzt: Die vorhandenen Bäume sind nach Möglichkeit zu erhalten oder umzupflanzen. Ggf. sind Ersatzpflanzungen auf dem Gelände vorzunehmen. Stellungnahme der Verwaltung Insgesamt wurden im Plangebiet 8 gemäß Baumschutzsatzung der Stadt Köln erhaltenswerte Bäume festgestellt. Von diesen acht Bäumen kann ein Walnussbaum erhalten werden, für diesen enthält der Bebauungsplan eine Festsetzung zum Erhalt. Zwei weitere Bäume, eine Korkenzieherweide sowie ein Weißdorn, müssen wegen Schädigung / Standsicherheit gefällt werden. Fünf Bäume, ein Spitzahorn, ein Silberahorn, eine Rotbuche sowie zwei Walnussbäume, müssen zur Umsetzung des Vorhabens gefällt werden. Für diese fünf Bäume ist ein Ersatz/Ausgleich entsprechend den Vorgaben der Baumschutzsatzung erforderlich. Ob dieser Ersatz gegebenenfalls durch die Verpflanzung vorhandener Bäume erfolgen kann, muss im Zuge der Prüfung des Fällgenehmigungsantrags geprüft werden. Eine Festsetzung zur Versetzung der Bäume im Bebauungsplan ist nicht zielführend, da eine Versetzbarkeit nicht sichergestellt werden kann. Ein Teil der Ersatzpflanzungen wird innerhalb des Plangebiets durch die Neupflanzung von vier Bäumen geleistet werden. Diese sind ebenfalls in der Planzeichnung verortet. Weitere notwendige Ersatzpflanzungen sind gegebenenfalls auf dem Nachbargrundstück vorgesehen oder es werden Ausgleichszahlungen geleistet. Die Verwaltung empfiehlt aus oben genannten Gründen, den Bebauungsplan ohne weitere Änderungen als Satzung zu beschließen. -
Anlage 4 Festsetzungen
PDF
Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.
A N L A G E 4 00729943 / 2 Textliche Festsetzungen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 66498/03 Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch A Textliche Festsetzungen 1 Art der baulichen Nutzung Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB in Verbindung mit § 12 Abs. 3 BauGB wird folgendes festge- setzt: –Kirchenzentrum- Zulässig sind folgende Nutzungen: - Kirche und Glockenturm, - Gemeinderäume einschließlich Büroräume, - dreigruppige Kindertagesstätte und - Wohnungen. 2 Höhe baulicher Anlagen Gemäß § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO werden die in der Planzeichnung festgesetzten Gebäudehö- hen als Höchstgrenze festgesetzt. Als oberer Bezugspunkt gilt die Oberkante der Attika oder wenn keine Attika hergestellt wird die Oberkante des Gebäudes. 3 Überbaubare Grundstücksfläche Gemäß § 23 Abs. 3 Satz 3 i. V. mit Abs. 2 Satz 3 BauNVO wird für die überbaubare Grund- stücksfläche folgende Ausnahme festgesetzt: Die Baugrenze im Gartengeschoss (1. Untergeschoss) darf innerhalb des in der Planzeichnung gekennzeichneten Bereichs durch Terrassen bis maximal 3,0 m überschritten werden. 4 Stellplätze Gemäß § 12 Abs. 6 BauNVO sind Kfz-Stellplätze, Carports und Garagen nur in den nach § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB dafür festgesetzten Flächen zulässig. 5 Begrünungsmaßnahmen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB Sämtliche Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Verlust zu ersetzen. 5.1 Anpflanzen von Bäumen Innerhalb des Plangebietes sind mindestens 4 Bäume BF 31 (GH 741) zu pflanzen. 5.2 Dachbegrünung Die Flachdächer sind mit einer extensiven Dachbegrünung DC1 / DC3 (NB6243 / NB6244) zu bepflanzen. Die Vegetationstragschicht ist mit einer Stärke von mindestens 8 cm zuzüglich Fil- ter- und Dränschicht herzustellen. Ausgenommen hiervon sind technische Aufbauten auf maxi- mal 20% der Dachfläche. Photovoltaikelemente sind über der Dachbegrünung zulässig. Von der Dachbegrünung ausgeschlossen ist der Glockenturm. - 2 - / 3 Die vorstehenden Kürzel innerhalb der Begrünungsfestsetzungen beziehen sich auf die Anlage zur Satzung der Stadt Köln zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträgen gemäß §§ 135a bis 135c BauGB vom 15. Dezember 2011. In dieser Anlage sind mit der Angabe von Kürzeln allge- mein gültige Qualitätsmaßstäbe für Begrünungsmaßnahmen der Stadt Köln formuliert (Amts- blatt der Stadt Köln Nr. 1 vom 04. Januar 2012). B GESTALTERISCHE FESTSETZUNGEN Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 89 Abs. 1 und 2 BauO NRW werden folgende gestalterische Festsetzungen getroffen: Einfriedungen Grundstücksbegrenzende Einfriedungen zu öffentlichen Verkehrsflächen sind nicht zulässig. Standorte für Abfallbehälter und Wertstofftonnen Standorte für Abfallbehälter und Wertstofftonnen sind einzuhausen oder einzugrünen. Satellitenschüssel bzw. Mobilfunkanlagen Sattelitenschüsseln sind nur auf dem Dach zulässig. Mobilfunkanlagen sind auf dem Dach nicht zulässig. Dachform Gebäude sind mit einem Flachdach mit einer maximalen Dachneigung von 5° zu errichten. C HINWEISE Artenschutz Laut Artenschutzprüfung Stufe 1 vom Kölner Büro für Faunistik vom 11.12.2017 ergeben sich keine Verbotstatbestände gemäß § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG). Zur Ver- meidung von Beeinträchtigungen sind folgende Maßnahmen zu treffen: Gemäß § 39 Abs. 5 BNatSchG ist es im Zeitraum zwischen dem 1. März und 30. September verboten, Bäume, Hecken, lebende Zäune, Gebüsche und andere Gehölze abzuschneiden, auf den Stock zu setzen oder zu beseitigen; zulässig sind schonende Form- und Pflegeschnitte zur Beseitigung des Zuwachses der Pflanzen oder zur Gesunderhaltung von Bäumen. Sind innerhalb dieses Zeitraumes Rodungsarbeiten erforderlich, ist vor deren Aufnahme in Ab- sprache mit der Unteren Naturschutzbehörde der Stadt Köln durch einen Fachgutachter nach besetzten Nestern zu suchen und bei deren Auffinden die Rodungstätigkeit sofort einzustellen. Sollte der Abriss des Gebäudekomplexes zur Aktivitätszeit der Fledermäuse (ab März / April) erfolgen, ist noch eine morgendliche Einflugkontrolle (Schwärmkontrolle) durchzuführen. Artenschutzrechtliche Regelungen erfolgen im Abbruch- bzw. Baugenehmigungsverfahren. Ersatzpflanzungen für die Fällung der unter die Baumschutzsatzung fallenden Bäume Die Pflanzung der unter der textlichen Festsetzung Nr. 5.1 festgesetzten Bäume ist auf den Ausgleich (Ersatzpflanzungen) für die Fällung der unter die Baumschutzsatzung der Stadt Köln vom 01.08.2011 fallenden Bäume anrechenbar. - 3 - / Kampfmittel Im Plangebiet ist mit Bombenblindgängern/Kampfmitteln zu rechnen. Vor Aufnahme von Bauar- beiten (ca. 6 Wochen) ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung Düsseldorf unter der Benennung des Aktenzeichens 22.5-3-5315000-28/17/ sowie der Bebauungsplan-Nr. einzuschalten. Boden und Altstandorte Es wurde eine Abfall- und verwertungstechnische Überprüfung von Bodenaushub für natürliche Böden und Auffüllungen durchgeführt (Büro GEO CONSULT vom 14.02.2017 und 02.08.2018). Hierbei wurden Auffüllungen in einer Tiefe zwischen 0,25 und 2,9 m erbohrt, welche Beimengen an Schlacke, Beton und Ziegelbruch enthalten. Folgende Maßnahmen sind bei den Bauarbeiten zu berücksichtigen: - Bauarbeiten mit Bodeneingriff sind fachgutachtlich zu begleiten und in Gutachten darzu- stellen. - Der Verbleib von Auffüllungsbereichen / belasteten Bodenbereichen im Bereich des Pla- nungsvorhabens ist in geeigneter Form zu dokumentieren. Durch den Fachgutachter ist nachzuweisen, dass von diesen Bodenbereichen keine Gefahr oder Beeinträchtigung für die Grundstücksnutzer oder die Umwelt ausgeht. - Sofern nicht durch Oberbodenuntersuchungen gemäß BBodSchV die Unbedenklichkeit des Bodens nachgewiesen wird, ist im Bereich geplanter Grün-, Garten- oder Kinderspiel- flächen ein Bodenaustausch der oberen 35 cm oder ein Bodenauftrag von einer mindes- tens 35 cm dicken Schicht aus nachweislich unbelastetem Boden vorzunehmen. Als zu- sätzliche Sicherungsmaßnahme wird die Einbringung eines Geotextils empfohlen. Sämtliche Maßnahmen sind mit dem Umwelt- und Verbraucherschutzamt, Abteilung Untere Bodenschutzbehörde und Grundwasserschutz, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln abzustimmen. Regelwerke DIN-Vorschriften und sonstige private Regelwerke, auf die in der Bebauungsplanurkunde ver- wiesen wird, finden jeweils in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung Anwendung. Sie werden beim Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster der Stadt Köln, Plankam- mer, Zimmer 06.E 05, Stadthaus, Willy-Brandt Platz 2, 50679 Köln, während der Öffnungszeiten zur Einsichtnahme bereitgehalten. Rechtsgrundlagen 1 Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in der Fassung des Änderungsgesetztes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722). Von der Überleitungsvorschrift des § 245 c BauGB wird Gebrauch gemacht. 2 Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) in der Fas- sung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786). 3 Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58). 4 Es gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen –Landesbauordnung 2018- (BauO NRW 2018) vom 21.07.2018 (GV. NRW S. 421). Für die Rechtsgrundlagen unter 2–4 gelten jeweils die bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassungen. 5 Innerhalb des Plangebietes bestehende Rechtssetzungen aufgrund des Preußischen Fluchtliniengesetzes, des Aufbaugesetzes NW, des Bundesbaugesetzes oder des Bauge- setzbuches treten mit der Rechtsverbindlichkeit dieses Bebauungsplanes außer Kraft. -
Anlage 3 Begründung
PDF
Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.
/ 2 A N L A G E 3 Anlage 3 Begruendung § 9 Abs. 8 BauGB Begründung nach § 9 Absatz 8 Baugesetzbuch (BauGB) zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 66497/03; Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflinger Straße in Köln-Weidenpesch (beschleunigtes Verfahren nach § 13 a BauGB) 1. Anlass und Ziel der Planung Die Vorhabenträgerin, die Evangelische Kirchengemeinde Köln–Mauenheim-Weidenpesch, hat mit Schreiben vom 06.10.2016 die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung eines vorhaben- bezogenen Bebauungsplanes beantragt mit dem Ziel, einen neuen Gebäudekomplex mit Kir- chengebäude, Gemeindehaus, Gemeindebüro, Wohnungen und einer dreigruppigen Kinderta- gesstätte (Kita) an der Derfflinger Straße zu errichten. Die Evangelische Kirchengemeinde Köln-Mauenheim-Weidenpesch ist aus einem Fusionspro- zess der Bezirke Mauenheim und Weidenpesch hervorgegangen. Nach einem zweistufigen Beratungsprozess hat die Kirchengemeinde beschlossen, die zukünftigen Aktivitäten der Kir- chengemeinde auf den Standort in der Derfflinger Straße zu konzentrieren und den Standort in der Nibelungenstraße in Köln-Mauenheim aufzugeben. Es wurde ein begrenzter Architektenwettbewerb mit acht Teilnehmern durchgeführt. Das Büro harris + kurrle architekten bda aus Stuttgart ist als erster Preisträger aus diesem Wettbewerb hervorgegangen. Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich des seit dem 06.01.1992 rechtswirksamen Bebau- ungsplanes 66499/08. Dieser setzt für das gesamte Plangebiet eine Gemeinbedarfsfläche – Kirche - mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 fest. Der Siegerentwurf ist auf der Grundlage des rechtswirksamen Bebauungsplanes nicht umsetz- bar. Durch die Konzentration des Raumprogramms aus zwei Kirchenstandorten auf einen wird das im rechtswirksamen Bebauungsplan festgesetzte Maß der baulichen Nutzung überschrit- ten. Des Weiteren wird durch die zusätzlichen Nutzungen Kita und Wohnungen von der Fest- setzung als Fläche für den Gemeinbedarf –Kirche- abgewichen. Mit der Neuaufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes werden die planungsrecht- lichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Vorhabens geschaffen. Die Vorhabenträgerin ist als Eigentümerin des Grundstücks verfügungsbefugt über das Grund- stück im Gebiet des Vorhaben- und Erschließungsplans. 2. Verfahren Der Stadtentwicklungsausschuss hat in seiner Sitzung am 30.03.2017 nach § 12 Absatz 2 BauGB in Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB die Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes beschlossen. Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Absatz 1 und 2 BauGB erfolgte in der Zeit vom 27.12.2016 bis 31.01.2017 bzw. vom 23.05. bis 26.06.2019. - 2 - Die Öffentlichkeit konnte sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planungen beim Stadtplanungsamt unterrichten und sich in der Zeit vom 01.06 bis 14.06.2017 zur Planung äußern. Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs mit Begründung erfolgte in der Zeit vom 13.06. bis 12.07.2019 einschließlich. 2.1 Bebauungsplan der Innenentwicklung Bei dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan handelt es sich um eine Maßnahme der Innen- entwicklung im Sinne des § 13a Absatz 1 Satz 1 BauGB. Die zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 BauNVO im Geltungsbereich bleibt bei einer Plangebietsgröße von circa 2.023 m² unter dem maßgeblichen Schwellenwert von 20.000 m² des § 13a Absatz 1 Nummer 1 BauGB. Dabei werden keine Bebauungspläne im engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, deren Grundfläche mitzurechnen wäre. Mit dem vorliegenden vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorha- ben begründet, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) oder nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung im Lande Nordrhein-Westfalen (UVPG NW) unterliegen. Zudem ist eine Beeinträchtigung der in § 1 Absatz 6 Nummer 7b BauGB genannten Schutzgütern –Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung oder Europäische Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes– nicht zu erwarten. Auch bestehen keine Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schwe- ren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes zu beachten sind. Da die Voraussetzungen des § 13a Absatz 1 Nummer 1 BauGB vorliegen, wird der vorhaben- bezogene Bebauungsplan "Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch" im be- schleunigten Verfahren aufgestellt. Dabei werden die Verfahrenserleichterungen des § 13 Ab- satz 2 und Absatz 3 Satz 1 BauGB in Anspruch genommen. Von der Umweltprüfung nach § 2 Absatz 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und der zusammenfassenden Er- klärung gemäß § 10a Absatz 1 BauGB wird abgesehen; § 4c BauGB (Monitoring) ist ebenfalls nicht anzuwenden. Die relevanten Umweltbelange werden in die Abwägung eingestellt. 3. Erläuterungen zum Plangebiet 3.1 Abgrenzung des Plangebietes Das Plangebiet liegt im Stadtteil Weidenpesch und ist circa 2.023 m² groß. Es umfasst das Flurstück 1618, Flur 5, Gemarkung Longerich. Es wird im Süden durch die Derfflinger Straße, im Westen durch die Hohenfriedbergstraße (Platzfläche), im Norden durch das ehemalige Pfarrhaus (Hohenfriedbergstraße 2) und den Spielplatz der Kindertagesstätte Hohenfriedberg- straße 6. und im Osten durch die Wohnbebauung an der Rennbahnstraße begrenzt. 3.2 Vorhandene Struktur Im Plangebiet befindet sich aktuell im westlichen Grundstücksteil die Erlöserkirche mit Gemein- deräumen (einschließlich zweigeschossigem, rückwärtigem Anbau). Hieran schließt unmittelbar ein zweigeschossiges, traufständiges Wohnhaus an. An der östlichen Grundstücksgrenze führt eine Rampe bzw. Treppenanlage zum rückwärtigen Garagenhof. Der zur Derfflingerstraße ge- legene Grundstücksteil liegt circa 3 m höher als der rückwärtige, nördliche Grundstücksteil. Alle vorhandenen baulichen Anlagen im Plangebiet werden rückgebaut. - 3 - Zur Derfflingerstraße ist das Grundstück durch eine Hecke, vor der Kirche zusätzlich mit einem Zaun zum Straßenraum begrenzt. Im Platzbereich stehen größere Bäume. Auf den unbebauten Flächen im rückwärtigen, nördlichen Grundstücksteil sind Gehölze, Rasenflächen und Beete vorhanden. Im Straßenraum der Hohenfriedbergstraße befinden sich Senkrechtparkplätze vor der Platzflä- che. In der Derfflingerstraße kann beidseitig parallel zum Straßenverlauf geparkt werden. Südlich der Derfflingerstraße zwischen Neusser Straße und Rennbahnstraße befindet sich eine überwiegend geschlossene, viergeschossige Blockstruktur mit Wohnbebauung (teilweise ge- nossenschaftlicher Wohnungsbau). Westlich der Hohenfriedbergstraße sind im Jahr 2012 zwei viergeschossige Geschosswohnungsbauten ("Romeo und Julia") mit Staffelgeschoss an der Derfflingerstraße errichtet worden. Im weiteren Verlauf der Hohenfriedbergstraße befindet sich ebenfalls Geschosswohnungsbau, allerdings nicht als geschlossene Straßenrandbebauung. Entlang der fußläufig zu erreichenden Neusser Straße finden sich Angebote des täglichen Be- darfs und Gastronomie. Östlich der Rennbahnstraße schließt das Gelände der Galopprennbahn Weidenpesch an. 3.3 Erschließung Motorisierter Individualverkehr Das Plangebiet ist über die Derfflingerstraße und die Hohenfriedbergstraße an das Hauptver- kehrsnetz angebunden. Über die Neusser Straße ist die Innenstadt und Richtung Norden der Kölner Autobahnring gut zu erreichen. öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) Das Plangebiet ist durch die in der Neusser Straße verlaufenden Straßenbahnlinien 12 und 15 sehr gut an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle Mollwitzstraße liegt circa 300 m entfernt. Technische Erschließung In der Derfflingerstraße befinden sich Versorgungsleitungen der RheinEnergie AG, an die die geplante Bebauung angeschlossen und mit Wasser sowie Energie versorgt werden kann. Das anfallende Abwasser kann durch das vorhandene Kanalnetz aufgenommen werden. 3.4 Alternativstandorte Die Evangelische Kirchengemeinde Köln-Mauenheim-Weidenpesch ist aus einem Fusionspro- zess der Bezirke Mauenheim und Weidenpesch hervorgegangen. Nach einem zweistufigen Be- ratungsprozess hat die Kirchengemeinde beschlossen, die zukünftigen Aktivitäten der Kirchen- gemeinde auf den Standort in der Derfflinger Straße zu konzentrieren und den Standort in der Nibelungenstraße in Köln-Mauenheim aufzugeben. Aufgrund dieser Entscheidung gibt es kei- nen Alternativstandort für das geplante Vorhaben. 4. Planungsvorgaben 4.1 Regionalplan Das Plangebiet liegt innerhalb eines Allgemeinen Siedlungsbereichs (ASB). - 4 - 4.2 Flächennutzungsplan Im Flächennutzungsplan ist das Plangebiet als Wohnbaufläche dargestellt. Die Festsetzung eines Kirchenzentrums mit Kita als Anlage für kirchliche und soziale Zwecke sowie ergänzend von Wohnnutzung ist aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. 4.3 Bebauungsplan Für den Planbereich besteht der seit dem 06.01.1992 rechtswirksame Bebauungsplan Nummer 66499/08. Dieser setzt für das gesamte Plangebiet eine Gemeinbedarfsfläche – Kirche - mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 fest. 4.4 Landschaftsplan Das Plangebiet liegt außerhalb des Geltungsbereichs des Landschaftsplans der Stadt Köln. Östlich der Rennbahnstraße setzt der Landschaftsplan das Landschaftsschutzgebiet 8 "Äußerer Grüngürtel am Bergheimer Hof und Grünverbindungen zum Rhein und zum Inneren Grüngürtel" fest. 5. Städtebauliches Planungs- und Freiraumkonzept Der Siegerentwurf von harris + kurrle architekten bda sieht einen äußerst kompakten Baukörper vor, der bei aller Strenge die Vielfalt des Lebens durch seine Gestalt nach Außen vermittelt. Stadträumlich setzt das Gebäude selbstbewusst einen ausdrucksstarken Punkt in der Umge- bung. Durch seine Kompaktheit wirkt es trotz der gegenüber der Umgebung leicht exponierten Höhenentwicklung keineswegs unmaßstäblich. Vielmehr wird der Kirchplatz dadurch klar defi- niert. Bei den beiden Eingängen wird in einen "sakralen" Eingang vom Platz für den Gottesdienst- raum, sowie einen Eingang für die "profanen" Nutzungen zur Derfflingerstraße unterschieden. Verbunden werden diese durch ein winkelförmiges Foyer, das den Kirchenraum umfasst und auf der anderen Seite von den Funktionen der Kirchengemeinde begrenzt wird. Eine separate Treppe führt in das Gartengeschoss der Kindertagesstätte. Eine weitere Treppe dient aus- schließlich zur Erschließung der Wohnungen in den Obergeschossen. Ein großer zusammenhängender Platz markiert die Lage der Kirche. Der Kirchenbaukörper mit Haupteingang, Südfenster und markantem Eckturm wird auf einen "Teppich" gestellt. Die Platz- ränder zeichnen dabei die in der Fassade angelegten Konturen der Kirche nach. Der Platz ist als großzügiger Versammlungsort für Gemeinde und Öffentlichkeit gestaltet. Der Eingangsbereich zur Kindertagesstätte erhält eine profanere Gestaltung, was seiner Funk- tion als alltäglicher und freundlicher Zugang für große und kleine Menschen angemessen ist. Der Garten ist in erster Linie als Freiraum der Kindertagesstätte gestaltet. 6. Begründung der Planinhalte 6.1 Art der baulichen Nutzung Als Art der baulichen Nutzung ist Kirchenzentrum mit folgenden Nutzungen festgesetzt: - Kirche und Glockenturm, - Gemeinderäume einschließlich Büroräume, - dreigruppige Kindertagesstätte (Kita) und - Wohnungen - 5 - Der Kirchenraum im Erdgeschoss bietet Platz für circa 100 Personen. Für besondere Gottes- dienste kann der Kirchenraum mit dem Foyer und angrenzenden Gruppenräumen für maximal 199 Personen erweitert werden. Das Gemeindebüro befindet sich im 1. Obergeschoss. Die geplante dreigruppige Kindertagesstätte im Erd- bzw. Gartengeschoss (1. Untergeschoss) bildet den Ersatz für die entfallende, zweigruppige Kindertagesstätte in der Nibelungenstra- ße 60 (Mauenheim). Die geplanten neun Wohnungen bilden einen Ersatz für das bestehende Mitarbeiterhaus auf dem Grundstück, welches nicht mehr den aktuellen Anforderungen entspricht und stark sanie- rungsbedürftig ist. 6.2 Maß der baulichen Nutzung Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung der Grundflächenzahl (GRZ), der Geschossflächenzahl (GFZ) und der maximalen Gebäudehöhe bestimmt. Um das geplante Vorhaben umsetzen zu können sind eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 1,6 festgesetzt. Aufgrund der Geländetopographie –der rückwärtige Grundstücksteil liegt circa 3 m unter dem Niveau der Derfflingerstraße- erfolgt keine Festsetzung zu der Anzahl der Vollgeschosse son- dern eine Festsetzung zu den maximalen Gebäudehöhen. Die festgesetzten maximalen Ge- bäudehöhen über Normalhöhennull (NHN) orientieren sich an dem Architektenentwurf. Zur Platzfläche im Kreuzungsbereich der Derfflingerstraße / Hohenfriedbergstraße bildet der Baukörper einen fünfgeschossigen Würfel aus, der die Ecksituation betont. Der Glockenturm auf der südwestlichen Gebäudeecke ist innerhalb des Volumens freigestellt. Der rückwärtige Gebäudeteil ist zwei- bzw. zur Gartenseite dreigeschossig ausgebildet. Festsetzung Oberkante Fertigfußboden Die maximale Höhenlage der angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen beträgt 45,07 m über NHN. Zum Schutz gegen Starkregenereignisse ist die Höhe des Fertigfußbodens (OKFF) Erd- geschoss auf 45,25 m über NHN festgesetzt. 6.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch die Festsetzung von Baugrenzen definiert. In der Gestalt der Baugrenzen spiegelt sich der Architekturentwurf mit geringen Spielräumen wie- der. Im 1. Untergeschoss (Gartengeschoss) dürfen Terrassen innerhalb der in der Planzeichnung gekennzeichneten Bereiche die Baugrenzen überschreiten, um unmittelbar an die Gruppen- räume angrenzende Außenspielflächen für die Kindertagesstätte zu ermöglichen. Der rückwärtige, nicht überbaute Grundstücksteil bleibt mit Ausnahme der Stellplatzanlage bzw. deren Zufahrt unbebaut. Hier werden die Außenspielflächen der Kindertagesstätte angelegt. 6.4 Erschließung / Ver- und Entsorgung Äußere Erschließung Das Plangebiet ist über die Derfflingerstraße und die Hohenfriedbergstraße an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptzugang zum Kirchenraum liegt auf der Westseite des Ge- bäudes zur Platzfläche an der Hohenfriedbergstraße. Der Haupteingang der Kindertagesstätte liegt auf der Südseite an der Derfflingerstraße. Über diesen Gebäudeeingang sind auch die Wohnungen in den Obergeschossen zugänglich. - 6 - Ruhender Verkehr Fahrradabstellflächen werden auf der Platzfläche vor dem Eingang zum Kirchenraum sowie vor dem Eingang an der Derfflinger Straße hergestellt. Gemäß § 12 Absatz 6 BauNVO wird festgesetzt, dass Stellplätze nur in den dafür festgesetzten Flächen zulässig sind. Die Zufahrt zur Stellplatzanlage erfolgt parallel zur östlichen Grund- stücksgrenze von der Derfflingerstraße. Ein behindertengerechter Stellplatz ist unmittelbar westlich der Zufahrt vorgesehen. Insgesamt werden 11 Stellplätze errichtet. Technische Infrastruktur Die Ver- und Entsorgung des Plangebietes ist durch vorhandene Leitungen und Kanäle in der Derfflingerstraße gesichert. Starkregenereignis/Überflutungsnachweis Im Rahmen eines Überflutungsnachweises/einer Überflutungsbetrachtung (MÜNSCHER Inge- nieure Köln, 15.11.2018) wurde nachgewiesen, dass es unter Berücksichtigung der erforderli- chen Maßnahmen (z.B. Modellierung des Geländes, Rigole, unterirdische Rückhaltung) bei ei- nem Starkregenereignis nicht zu einer oberflächlichen Überflutung des Plangebietes kommt bzw. dass die anfallenden Wassermengen überwiegend schadlos auf den Flächen des Plange- bietes zurückgehalten werden können. 6.5 Gemeinbedarf, soziale Infrastruktur Der durch die Planung ausgelöste Bedarf an Plätzen in Schulen und Jugendeinrichtungen kann durch die vorhandenen Infrastruktureinrichtungen gedeckt werden. Die im Plangebiet festgesetzte dreigruppige Kita als Ersatz für die zweigruppige Kita Nibelun- genstraße 60 berücksichtigt den aktuellen Bedarf. Der Stadtteil Weidenpesch weist bereits in der "Spielplatzbedarfsplanung der Stadt Köln 2011" einen sehr hohen Flächenfehlbedarf auf. Um den hier vorliegenden Fehlbedarf nicht zu vergrö- ßern, ist es erforderlich Spiel- und Aufenthaltsflächen für Kinder und Jugendliche herzurichten und auszustatten. Durch die Errichtung der neun Wohneinheiten entsteht im Plangebiet ein zusätzlicher Flächen- bedarf für öffentliche Spielflächen von insgesamt 41,4 m². Zur Gestaltung eines attraktiven Spielangebotes für Kinder und Jugendliche ist jedoch eine Mindestgröße von 500 m² erforder- lich. Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, in Abgeltung für die Errichtung eines öffentlichen Spielplatzes einen entsprechenden Betrag für die Aufwertung des Spielplatzes Leuthenstaße zu zahlen, dies wird im Durchführungsvertrag geregelt. 6.6 Begrünung Im hinteren Gartenbereich stocken einige wenige, ältere Bäume. Innerhalb des Plangebie- tes wurden acht Bäume erfasst, die alle gemäß den Vorgaben der Baumschutzsatzung g e- schützt sind. Diese acht Bäume wurden kartiert und bewertet ( Studio Grijsbach Land- schaftsarchitektur, Stand 30.11.2018). Von den acht Bäumen kann ein Baum –Walnussbaum- erhalten werden, für diesen enthält der Bebauungsplan eine Festsetzung zum Erhalt. Zwei Bäume -Korkenzieherweide, Weißdorn- müssen wegen Schädigung / Standsicherheit ge- fällt werden. Fünf Bäume -ein Spitzahorn, ein Silberahorn, eine Rotbuche, zwei Walnussbäume- müssen zur Umsetzung des Vorhabens gefällt werden. Für diese fünf Bäume ist ein Ersatz/Ausgleich ent- sprechend den Vorgaben der Baumschutzsatzung erforderlich. - 7 - Ein Teil der Ersatzpflanzungen wird innerhalb des Plangebiets durch die Neupflanzung von vier Bäumen geleistet werden. Weitere notwendige Ersatzpflanzungen sind gegebenenfalls auf dem Nachbargrundstück vorgesehen oder es werden Ausgleichszahlungen geleistet. Extensive Dachbegrünung Aus Gesichtspunkten des Wasserhaushalts und des Klimaschutzes werden die Dachflächen extensiv begrünt. Im Bebauungsplan erfolgt die Festsetzung, dass die Flachdächer mit einer extensiven Dachbegrünung zu bepflanzen sind. Ausgenommen hiervon sind technische Auf- bauten auf maximal 20% der Dachfläche. Photovoltaikelemente sind über der Dachbegrünung zulässig. Von der Dachbegrünung ausgeschlossen ist der Glockenturm. 6.7 Gestalterische Festsetzungen Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan werden örtliche Bauvorschriften (gestalterische Fest- setzungen gemäß § 89 BauO NRW) getroffen. Diese dienen dazu, eine einheitliche und harmo- nische Gestaltung des geplanten Vorhabens zu erreichen. Durch die äußere Erscheinungsform der Baukörper erhält das Vorhaben seine eigenen Wiedererkennungsmerkmale und passt sich dennoch in die vorhandene Umgebungsstruktur ein, ohne als störender Fremdkörper zu er- scheinen. Es werden Regelungen zu der Dachform, zur Einhausung der Abfallbehälter und Wertstoffton- nen, zu Einfriedungen sowie zu Satellitenschüsseln bzw. Mobilfunkanlagen getroffen. Das Erscheinungsbild von Baugebieten wird wesentlich durch die Ausprägung der Dachflächen bestimmt. Als Dachform ist ein Flachdach festgesetzt, um ein einheitliches Siedlungsbild in Zu- sammenspiel mit der Umgebungsbebauung zu erreichen. Flachdächer dürfen eine Dachnei- gung von maximal 5° haben. Zur Platzfläche an der Hohenfriedbergstraße und zur Derfflinger Straße soll das Kirchenzent- rum frei zugänglich sein. Dementsprechend sind keine grundstücksbegrenzenden Einfriedun- gen zulässig. Darüber hinaus erfolgt eine Festsetzung für Standorte von Abfallbehältern und Wertstofftonnen. Diese sind einzuhausen oder durch Sträucher oder Hecken einzufassen. Mit dieser Festsetzung soll ebenfalls ein angemessenes Erscheinungsbild gesichert werden. Des Weiteren wird festgesetzt, dass Satellitenschüsseln nur auf dem Dach zulässig und Mobil- funkanlagen auf dem Dach nicht zulässig sind. Die Festsetzungen dienen der Sicherung eines angemessenen Erscheinungsbildes des neuen Kirchenzentrums und der Sicherung einer ruhi- gen Dachlandschaft sowie der Vermeidung von Verunstaltungen der Fassaden. 7 Umweltbelange 7.1 Artenschutz Im Rahmen des Abbruchantrags für die evangelische Erlöserkirche und das angrenzende Wohngebäude wurde eine Artenschutzprüfung Stufe I durchgeführt (Kölner Büro für Faunistik, Stand: 26.02.2016). Im Januar 2016 fand eine Begehung statt in der das Gebäude sowie dessen Umgebung auf Vorkommen gebäudebewohnender Arten (Vögel, Fledermäuse) kontrolliert wurde. Bei der Be- gehung konnten folgende Vogelarten im Bereich des Gartens beobachtet werden: Rabenkrähe, Rotkehlchen, Amsel, Schwanzmeise, Kohlmeise, Elster. In und an dem Gebäudekomplex konnte aktuell eine Quartiernutzung von Fledermäusen nicht festgestellt werden. Es konnten keine Tiere direkt beobachtet oder vorgefunden werden und es gelang auch kein indirekter Nachweis z.B. über Kotspuren oder Nahrungsreste. - 8 - Die Untersuchungen zur Avifauna erbrachten ebenfalls keinen Nachweis von gebäude- brütenden Arten, weder aktuell noch Hinweise auf ehemalige Brutansiedlungen. Die auf dem Gartengrundstück und im Umfeld beobachteten Vogelarten sind typische Vertreter gehölzrei- cher Lebensräume wie z.B. Gärten. Planungsrelevante Arten wurden ^ <nicht festgestellt. An den Gehölzen auf dem Gartengrundstück in Nachbarschaft zum Gebäude konnten zwei alte Nester (vermutlich Amsel oder Singdrossel) festgestellt werden. Glockenturm und Dachboden waren aus feuerpolizeilichen Gründen fest verschlossen und konnten nicht kontrolliert werden. Die Kontrolle von außen erbrachte jedoch keine Hinweise auf geeignete Einflugstrukturen, Kotspuren o.ä. wurden ebenfalls nicht gefunden. Zur Vermeidung von Beeinträchtigungen sind folgende Maßnahmen zu treffen: Vögel: Die Beseitigung von Vegetation muss außerhalb der Brut- und Aufzuchtzeit wildlebender Vogelarten stattfinden, d.h. außerhalb des Zeitraums 1. März bis 30. September. Fledermäuse: Sollte der Abriss des Gebäudekomplexes zur Aktivitätszeit der Fledermäuse (ab März / April) erfolgen, ist zur Absicherung der hier erfolgten Einschätzung noch eine morgendli- che Einflugkontrolle (Schwärmkontrolle) durchzuführen. Verbotstatbestände gemäß § 44 BNatschG werden bei Umsetzung der Planung nicht verletzt, sofern die genannten Vermeidungsmaßnahmen Berücksichtigung finden. In den vorhabenbezogenen Bebauungsplan ist ein entsprechender Hinweis aufgenommen wor- den. 7.2 Lärm Auf das Plangebiet wirken Lärmimmissionen aus dem Straßen-, Schienen- und Flugverkehr ein. Anhand der Schallimmissionspläne des Umwelt- und Verbraucherschutzamtes ist von folgen- den Beurteilungspegeln auszugehen: Straßenverkehr Laut dem Schallimmissionsplan zum Straßenverkehr (Stand 2014, berechnet auf Grundlage der RLS 90 -Richtlinie für Lärmschutz an Straßen-) können aus dem Verkehr auf dem übergeordne- ten Straßennetz –einschließlich Neusser Straße, Friedrich-Karl-Straße, Niehler Straße, Schei- benstraße und Industriestraße- Beurteilungspegel in der Größenordnung ≤ 50 dB(A) am Tag und ≤ 45 dB(A) in der Nacht erwartet werden. Schienenverkehr Laut dem Schallimmissionsplan zum Schienenverkehr (Stand 2016, berechnet auf Grundlage der Anlage 2 der 16. BImSchV –Verkehrslärmschutzverordnung-) kann verursacht durch Stra- ßen- und Eisenbahnen am Tag und in der Nacht mit einem Beurteilungspegel in der Größen- ordnung ≤ 45 dB(A) gerechnet werden. Flugverkehr Laut dem Schallimmissionsplan Flugverkehr (Stand 2014, berechnet auf Grundlage der 1. FlugLSV –Erste Verordnung zur Durchführung des Gesetzes zum Schutz gegen Fluglärm-) liegt der äquivalente Dauerschallpegel am Tag und in der Nacht in der Größenordnung ≤ 45 dB(A). Rechnerisch ergibt sich aus den vorgenannten Pegeln, wenn die im Vergleich zum Tagzeitraum unverhältnismäßig hohen Nachtpegel aus dem Schienen- und Flugverkehr besonders berück- sichtigt werden, der Lärmpegelbereich II. - 9 - Fazit Rechnerisch ergibt sich aus den vorgenannten Pegeln, wenn die im Vergleich zum Tagzeitraum unverhältnismäßig hohen Nachtpegel aus dem Schienen- und Flugverkehr besonders berück- sichtigt werden, der Lärmpegelbereich II. Da jedoch der örtliche Straßenverkehr (Rennbahn- straße, Hohenfriedbergstraße und Derfflingerstraße) nicht in der Berechnung zum Straßenver- kehr eingeflossen ist, wird der Empfehlung des Umwelt- und Verbraucherschutzamtes der Stadt Köln gefolgt und der Lärmpegelbereich pauschal um eine Stufe auf III angehoben. Gesonderte Festsetzungen zu den Anforderungen an die Außenbauteile (Bauschalldämmmaß) sind nicht erforderlich, da bis Lärmpegelbereich III diese ohnehin durch die Wärmeschutzver- ordnung gewährleistet werden. Stellplätze Im hinteren Bereich des Grundstücks sind 10 Stellplätze vorgesehen. Im Rahmen des Bauleit- planverfahrens erfolgte eine schalltechnische Stellungnahme entsprechend den Vorgaben der TA-Lärm (grasy + zanolli engineering, Stand: 01.03.2018). Die Immissionen der Stellplätze sind punktuell an sechs Immissionsorten (Derfflingerstraße11, Hohenfriedbergstraße 2, Rennbahnstraße 109 bis 113 und Zorndorfstraße 18) außerhalb des Plangebietes sowie zwei Immissionsorten an der Neubebauung betrachtet worden. Aus den Berechnungsergebnissen geht hervor, dass der höchste Beurteilungspegel 38 dB(A) am Tag und 31 dB(A) in der lautesten Nachtstunde beträgt. Somit liegen die höchsten berech- neten Beurteilungspegel mindestens 6 dB(A) unter dem Richtwert der TA-Lärm für allgemeine Wohngebiete von 55 dB(A) am Tag und 40 dB(A) in der Nacht, so dass die Vorgaben der TA- Lärm bezüglich des Beurteilungspegels eingehalten werden. Der höchste berechnete Spitzenpegel liegt tags wie nachts bei 64 dB(A). Die Vorgaben der TA- Lärm bezüglich des Spitzenpegelkriteriums -85 dB(A) tags und 60 dB(A) nachts- werden für den Tagzeitraum eingehalten. In der Nachtzeit liegt eine Überschreitung von 4 dB(A) vor. Der nächt- liche Spitzenpegel ist auf die Nutzung der Stellplätze der Wohnungen zurückzuführen. Die TA Lärm ist im vorliegenden Betrachtungsfall nur als Beurteilungshilfe heranzuziehen, da es sich beim Lärm durch die Stellplätze nicht um Gewerbelärm handelt. Für die formale Einhaltung der Vorgaben der TA-Lärm wäre eine Carport-Lösung mit zusätzli- chen Lärmschutzwänden erforderlich. Betrachtet man die Anzahl der Stellplätze und die nach Parkplatzlärmstudie anzusetzende Bewegungshäufigkeit für die lauteste Nachtstunde, so ergibt sich rein rechnerisch eine einzelne Kfz-Bewegung in der lautesten Nachtstunde. Da an den Ge- bäuden der Rennbahnstraße selbst Garagen vorhanden sind, ist ohnehin mit Pegelspitzen durch Türenschließen zu rechnen, die aufgrund des geringeren Abstands zwischen Schallquelle und Immissionsort höher liegen, sodass nach gutachterlicher Einschätzung keine unzumutbare Belastung oder Belästigung durch die Pegelspitzen der geplanten neuen Stellplätze zu erwarten ist. liturgisches Glockengeläute Geräuschimmissionen durch liturgisches Glockengeläute der Kirchen im herkömmlichen Rah- men sind regelmäßig keine erhebliche Belästigung im Sinne des § 3 Absatz 1 BImSchG, son- dern eine zumutbare, sozialadäquate Einwirkung. Zeitläuten findet nicht statt.7.3 Erschüt- terungen Auf der Neusser Straße verkehren die Stadtbahnlinien 12 und 15. Aufgrund der Entfernung von circa 130 m sind keine schädlichen Auswirkungen durch Erschütterungen aus dem Stadtbahn- verkehr zu erwarten. - 10 - 7.4 Luft Aufgrund der geringen Belastung aus dem Straßenverkehr und dem Fehlen von Gewerbebe- trieben im Nahbereich des Plangebietes, ist davon auszugehen, dass keine Überschreitungen der Grenzwerte der 39. BImSchV vorliegen. 7.5 Klima Die Planungshinweiskarte der Stadt Köln "zukünftige Wärmebelastung" (aufgrund des Klima- wandels) ordnet das Plangebiet der Klasse 3 –belastete Siedlungsflächen- zu. Als Maßnahme, um dem Klimawandel entgegenzuwirken oder um der Anpassungen an den Klimawandel zu dienen, sind die Dachbegrünung, die Anpflanzung von mindestens vier Bäu- men sowie der Erhalt eines Bestandsbaumes festgesetzt. Die Außenspielfläche der Kita bleibt weiterhin als Freifläche im rückwärtigen Grundstückteil erhalten. 7.6 Hochwasser Das Plangebiet ist bis circa 11,90 m Kölner Pegel (KP) gegen Hochwasser geschützt. Dieses Hochwasser hat eine Eintrittswahrscheinlichkeit von 1:200, das heißt alle 200 Jahre könnte dies statistisch auftreten. Hinsichtlich des Schutzes gegen Hochwasser sind keine weiteren Maß- nahmen erforderlich, da bereits ein Schutz über 11,30 m KP (100-jährliches Hochwasserereig- nis) ausreichend ist. Eine unmittelbare Gefahr aus einer spontan entstehenden Überflutungsgefahr hinsichtlich des Hochwassers besteht nicht. - Überflutungsnachweis & Überflutungsbetrachtung, MÜNSCHER Ingenieure Köln, 15.11.2018.- 7.7 Boden und Altstandorte Im Plangebiet ist schutzwürdiger, fruchtbarer Boden (vergleyter brauner Auenboden) vorhan- den. Aufgrund des vorhandenen Gebäudebestandes, der Zufahrten und Stellplätze ist der überwiegende Bereich des Plangebietes bereits versiegelt. Im Sinne einer Innenentwicklung und zur Vermeidung der Inanspruchnahme von bisher unversiegelten Außenbereichsflächen sollen die Flächen auch weiterhin als Bauflächen genutzt werden. Es wurde eine Abfall- und verwertungstechnische Überprüfung von Bodenaushub für natürliche Böden und Auffüllungen durchgeführt (Büro GEO CONSULT vom 14.02.2017 und 02.08.2018). Hierbei wurden Auffüllungen in einer Tiefe zwischen 0,25 und 2,9 m erbohrt, welche Beimengen an Schlacke, Beton und Ziegelbruch enthalten. Es ist nicht auszuschließen, dass weitere ähnli- che Materialien gefunden werden. Generell bestehen aus Sicht des Umwelt- und Verbraucher- schutzamtes der Stadt Köln keine Bedenken gegen die Baumaßnahme, da ein Großteil der Auf- füllungen im Zuge der Arbeiten ausgekoffert und entsorgt wird. Folgende Maßnahmen sind bei den Bauarbeiten zu berücksichtigen: - Bauarbeiten mit Bodeneingriff sind fachgutachtlich zu begleiten und in Gutachten darzu- stellen. - 11 - - Der Verbleib von Auffüllungsbereichen / belasteten Bodenbereichen im Bereich des Pla- nungsvorhabens ist in geeigneter Form zu dokumentieren. Durch den Fachgutachter ist nachzuweisen, dass von diesen Bodenbereichen keine Gefahr oder Beeinträchtigung für die Grundstücksnutzer oder die Umwelt ausgeht. - Sofern nicht durch Oberbodenuntersuchungen gemäß BBodSchV die Unbedenklichkeit des Bodens nachgewiesen wird, ist im Bereich geplanter Grün-, Garten- oder Kinder- spielflächen ein Bodenaustausch der oberen 35 cm oder ein Bodenauftrag von einer mindestens 35 cm dicken Schicht aus nachweislich unbelastetem Boden vorzunehmen. Als zusätzliche Sicherungsmaßnahme wird die Einbringung eines Geotextils empfohlen. Sämtliche Maßnahmen sind mit dem Umwelt- und Verbraucherschutzamt, Abteilung Untere Bodenschutzbehörde und Grundwasserschutz, Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln abzustimmen. In den vorhabenbezogenen Bebauungsplan ist ein entsprechender Hinweis aufgenommen wor- den. 7.8 Kampfmittel Luftbilder aus den Jahren 1939 – 1945 und andere historische Unterlagen liefern Hinweise auf vermehrte Bombenabwürfe. Das Plangebiet ist vor Durchführung von baulichen Maßnahmen auf Kampfmittel zu überprüfen und gegebenenfalls zusätzlich eine Sicherheitsdetektion vorzu- nehmen. In den vorhabenbezogenen Bebauungsplan ist ein entsprechender Hinweis aufgenommen wor- den. 7.9 Kulturgüter Im weiteren Umfeld (außerhalb des Geltungsbereichs) befinden sich mehrere Baudenkmäler, die gemäß § 3 DSchG NRW in die Denkmalliste des Landes NRW eingetragen sind. Es handelt sich hierbei um die drei gründerzeitlichen Gebäude Neusser Straße 592 a, 574 und 572. Die Baudenkmäler werden durch die Planung nicht tangiert. 8 Planverwirklichung Das Plangebiet befindet sich im Eigentum der Vorhabenträgerin. Öffentliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen. Zwischen der Stadt und der Vorhabenträgerin wird ein Durchführungsvertrag abgeschlossen. Darin verpflichtet sich die Vorhabenträgerin zur Durchführung der Vorhaben- und Erschlie- ßungsmaßnahmen innerhalb einer bestimmten Frist. Die Planungs- und Erschließungskosten werden von der Vorhabenträgerin übernommen. Der Stadt Köln entstehen durch die Planung keine Kosten. Nach Abschluss des Bebauungsplanver- fahrens ist eine kurzfristige Umsetzung der Planung vorgesehen. 9 Städtebauliche Kennwerte Größe des Plangebietes 0,2 ha Art der baulichen Nutzung –Kirchenzentrum- 2.765 m² -
Beschlussvorlage Rat
PDF
Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.
Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/61/1 612 Solb Sa Vorlagen-Nummer 2424/2019 Freigabedatum 25.07.2019 Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung Betreff Satzungsbeschluss betreffend den Bebauungsplan (vorhabenbezogener Bebauungsplan) Nummer 66498/03 Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch Beschlussorgan Rat Gremium Datum Beschluss: Der Rat beschließt 1. den Einleitungsbeschluss vom 24.05.2017 betreffend das Bauleitplanverfahren (vorhabenbe- zogener Bebauungsplan) –Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln- Weidenpesch- um das Flurstück 761, Flur 5, Gemarkung Longerich zu verkleinern 2. den Bebauungsplan 66498/03 mit gestalterischen Festsetzungen für das Gebiet nördlich der Derfflinger Straße, östlich der Hohenfriedbergstraße, südlich des ehemaligen Pfarrhauses (Hohenfriedbergstraße 2) und des Spielplatzes der Kindertagesstätte (Hohenfriedbergstraße 6) sowie westlich der Wohnbebauung an der Rennbahnstraße in Köln-Weidenpesch — Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflingerstraße in Köln-Weidenpesch — nach § 10 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) in Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2 414) in der Fassung des Än- derungsgesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1 722) in Verbindung mit § 7 Gemeindeordnung Nordrhein-Westfalen (GO NW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV NW S. 666/ SGV NW 2 023) —in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung — als Satzung mit der nach § 9 Absatz 8 BauGB beigefügten Begründung. Stadtentwicklungsausschuss 19.09.2019 Bezirksvertretung 5 (Nippes) 19.09.2019 Rat 26.09.2019 2 Haushaltsmäßige Auswirkungen Nein Begründung Die Vorhabenträgerin, die Evangelische Kirchengemeinde Köln–Mauenheim-Weidenpesch, hat mit Schreiben vom 06.10.2016 die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes beantragt mit dem Ziel, einen neuen Gebäudekomplex mit Kirchengebäude, Ge- meindehaus, Gemeindebüro, Wohnungen und einer dreigruppigen Kindertagesstätte (Kita) an der Derfflinger Straße zu errichten. Die Evangelische Kirchengemeinde Köln-Mauenheim-Weidenpesch ist aus einem Fusionsprozess der Bezirke Mauenheim und Weidenpesch hervorgegangen. Nach einem zweistufigen Beratungspro- zess hat die Kirchengemeinde beschlossen, die zukünftigen Aktivitäten der Kirchengemeinde auf den Standort in der Derfflinger Straße zu konzentrieren und den Standort in der Nibelungenstraße in Köln- Mauenheim aufzugeben. Es wurde ein begrenzter Architektenwettbewerb mit acht Teilnehmern durchgeführt. Das Büro harris + kurrle architekten bda aus Stuttgart ist als erster Preisträger aus diesem Wettbewerb hervor- gegangen. Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich des seit dem 06.01.1992 rechtswirksamen Bebauungsplanes Nummer 66499/08. Dieser setzt für das gesamte Plangebiet eine Gemeinbedarfsfläche – Kirche - mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 fest. Der Siegerentwurf ist auf der Grundlage des rechtswirksamen Bebauungsplanes nicht umsetzbar. Durch die Konzentration des Raumprogramms aus zwei Kirchenstandorten auf einen wird das im rechtswirksamen Bebauungsplan festgesetzte Maß der baulichen Nutzung überschritten. Des Weite- ren wird durch die zusätzlichen Nutzungen Kita und Wohnungen von der Festsetzung als Fläche für den Gemeinbedarf –Kirche- abgewichen. Mit der Neuaufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Vorhabens geschaffen. Die Vorhabenträgerin ist als Eigentümerin des Grundstücks verfügungsbefugt über das Grundstück im Gebiet des Vorhaben- und Erschließungsplans. Verfahrensverlauf Der Stadtentwicklungsausschuss hat in seiner Sitzung am 30.03.2017 nach § 12 Absatz 2 BauGB in Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB die Einleitung eines vorhabenbezo- genen Bebauungsplanes beschlossen. Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Absatz 1 und 2 BauGB erfolgte in der Zeit vom 27.12.2016 bis 31.01.2017 bzw. vom 23.05. bis 26.06.2019. Die Öffentlichkeit konnte sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswir- kungen der Planungen beim Stadtplanungsamt unterrichten und sich in der Zeit vom 01.06 bis 14.06.2017 zur Planung äußern. Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs (vorhabenbezogener Bebauungsplan) ge- mäß § 3 Absatz 2 BauGB in Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB erfolgte in der Zeit vom 13.06. bis 12.07.2019 einschließlich. Während der Auslegungsfrist sind keine Stel- lungnahmen eingegangen. 3 Verkleinerung des Geltungsbereichs Das Flurstück 761, Flur 5, Gemarkung Longerich war Bestandteil des Einleitungsbeschlusses vom 24.05.2017, da es sich im Eigentum der Vorhabenträgerin befindet. Für die Realisierung des Vorha- bens hat dieses Flurstück keine Relevanz, daher soll der Geltungsbereich um dieses Flurstück ver- kleinert werden. Bei der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfes war die Verkleinerung des Geltungsbereichs bereits berücksichtigt worden. Anlagen 1 Geltungsbereich 2 Abwägungstabelle § 4 Absatz 1 und 2 BauGB 3 Begründung nach § 9 Absatz 8 BauGB 4 Textliche Festsetzungen 5 Bebauungsplan-Entwurf -
Anlage 5b VEP
PDF
Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.
0.15 0.50 0.15 Rinne Rinne 41,95 42,25 44,95 45,25 45,04 41,92 41,70 41,60 IV FD +STG V FD +STG OK-Attika=60,7 OK-Attika=60,6 Vorhaben- und Erschließungsplan N Anlage 5b -
Anlage 2 Abwägungstabelle § 4
PDF
Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.
/ 2 Darstellung und Bewertung der zum Bebauungsplan-Entwurf (vorhabenbezogener Bebauungsplan) –Arbeitstitel: Kirchenzentrum Derfflinger Straße in Köln-Weidenpesch– eingegangenen Stellungnahmen aus der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange Die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Absatz 1und Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) wurde vom 27.12.2016 bis zum 31.01.2017 bzw. vom 23.05. bis 26.06.2019 durchgeführt. Nachfolgend werden die Inhalte der eingegangenen Stellungnahmen (stichwortartig) sowie ihre Berücksichtigung im weiteren Verfahren dargestellt. Stellungnahme Berücksichtigung Stellungnahme der Verwaltung Anlage 2 Bezirksregierung Köln Es liegt keine Stellungnahme vor. Kenntnisnahme entfällt Bezirksregierung Köln –Dezernat 35.4- (Denkmalschutz) Gegen die Planung werden keine denkmalpflegerischen Beden- ken vorgebracht. Kenntnisnahme entfällt Bezirksregierung Köln –Dezernat 52- (Abfallwirtschaft u. Boden- schutz –einschl. anlagenbezogener Umweltschutz) Der Zuständigkeitsbereich des Dez. 52 wird von dem Vorhaben nicht berührt. Kenntnisnahme entfällt Bezirksregierung Düsseldorf –Dezernat 22.5- Kampfmittelbeseiti- gungsdienst Es wird eine Überprüfung der zu bebauenden Fläche auf Kampfmittel empfohlen. ja In den VEP wird ein entsprechender Hinweis aufgenommen. Industrie- und Handelskammer zu Köln keine Bedenken Kenntnisnahme entfällt Landschaftsverband Rheinland Rhein. Amt für Denkmalpflege Im Plangebiet befinden sich mehrere Baudenkmäler: Neusser teilweise Die Baudenkmäler liegen außerhalb des Geltungsbereiches, da- her kann keine nachrichtliche Kennzeichnung erfolgen. In der - 2 - / 3 Stellungnahme Berücksichtigung Stellungnahme der Verwaltung A n l a g e 2 Str. 592a, Neusser Str. 574 und Neusser Str. 572. Diese Bau- denkmäler sind im Plan nachrichtlich zu kennzeichnen und im Text ausreichend zu würdigen. Begründung zum VEP wird auf die Denkmäler hingewiesen. Landschaftsverband Rheinland Es sind keine Liegenschaften des LVR von der Planung betrof- fen. Kenntnisnahme entfällt Landesbetrieb Straßenbau NRW Niederlassung Köln Es lieg keine Stellungnahme vor. Kenntnisnahme entfällt Bezirksregierung Düsseldorf Untere Luftfahrtbehörde –Dezernat 26 Aus ziviler luftrechtlicher Sicht bestehen gegen das Konzept kei- ne Bedenken. Kenntnisnahme entfällt DFS Deutsche Flugsicherung GmbH Es werden keine Bedenken noch Anregungen vorgebracht. Kenntnisnahme entfällt Flughafen Köln/Bonn GmbH Es liegt keine Stellungnahme vor. Kenntnisnahme entfällt Ev. Landeskirchenamt Düsseldorf Es liegt keine Stellungnahme vor. Kenntnisnahme entfällt Ev. Stadtkirchenverband Gegen das Planungskonzept bestehen keine Bedenken. Kenntnisnahme entfällt Polizeipräsidium Köln Führungsstelle Verkehr Gegen das Planungskonzept bestehen keine Bedenken. Kenntnisnahme entfällt Polizeipräsidium Köln Kriminalkommissariat Kriminalpräventi- nein Da es sich hier nur um einen Hinweis auf das kostenlose Bera- tungsangebot zur Kriminalprävention handelt erfolgt kein ent- - 3 - / 4 Stellungnahme Berücksichtigung Stellungnahme der Verwaltung A n l a g e 2 on/Opferschutz Gegen die Planung bestehen keine Bedenken. Es wird auf das kostenlose Beratungsangebot zur Kriminalprävention hingewie- sen. Es wird angeregt in den VEP einen entsprechenden Hinweis aufzunehmen. sprechender Hinweis im vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Deutsche Telekom AG, Netzproduktion GmbH, TI NL West, PTI 22 Gegen die Planung bestehen keine Einwände, es wird jedoch auf im Plangebiet befindliche Telekommunikationslinien hingewiesen. Der Bestand und der Betrieb der vorhandenen TK-Linien müssen weiterhin gewährleistet bleiben. Über gegebenenfalls notwendige Maßnahmen zur Sicherung, Veränderung oder Verlegung ist 6 Wochen vor Baubeginn Kontakt mit der Deutschen Telekom auf- zunehmen. Es ist sicherzustellen, dass durch geplante Baumpflanzungen der Bau, die Unterhaltung und Erweiterung der TK-Linien nicht be- hindert werden. Zur Versorgung des Planbereichs ist die Verle- gung zusätzlicher Telekommunikationsanlagen erforderlich. Kenntnisnahme Die Hinweise finden bei der Baugenehmigung bzw. bei der Um- setzung des Bauvorhabens Beachtung. Bundesnetzagentur für Elektrizität, Gas, Telekommunikation, Post und Eisenbahnen –Referat Z 24- Übermittlung der Namen und Anschriften, der in dem ermittelten Koordinatenbereich tätigen Richtfunkbetreiber. Kenntnisnahme Das Vorhaben unterschreitet die maßgebliche Höhe von 20 m, ab wo eine Beeinflussung von Richtfunknetzen möglich ist. Eine wei- tere Beteiligung erübrigt sich somit. Finanzamt Köln-Nord Gegen das Planungskonzept bestehen keine Bedenken. Kenntnisnahme entfällt Rheinische Netzgesellschaft mbH -Leitplanung Gegen das Planungskonzept bestehen keine Bedenken. In der Derfflinger Straße befinden sich Versorgungsleitungen der RheinEnergie AG, an die die geplante Bebauung angeschlossen Kenntnisnahme Auf der Neusser Straße verkehren die Stadtbahnlinien 12 und 15. Aufgrund der Entfernung von circa 130 m sind keine schädlichen Auswirkungen durch Erschütterungen aus dem Stadtbahnverkehr zu erwarten. - 4 - Stellungnahme Berücksichtigung Stellungnahme der Verwaltung A n l a g e 2 und mit Wasser sowie Energie versorgt werden kann. Seitens der KVB wird darauf hingewiesen, dass es durch die in unmittelbarer Nähe verkehrenden Stadtbahnlinien zu Erschütte- rungen und Lärmimmissionen kommen kann. Es müssen somit ausreichende Vorkehrungen zum Schutz vor den Immissionen getroffen werden. Stadtentwässerungsbetriebe Köln, AöR Gegen die Planung bestehen entwässerungstechnisch keine grundsätzlichen Bedenken. Die öffentlichen Kanäle können das anfallende Abwasser des Plangebietes aufnehmen. Zur Berücksichtigung von Starkregen sind geeignete Maßnah- men zur Risikovorsorge bereits in der Bauleitplanung zu integrie- ren. ja Im Rahmen eines Überflutungsnachweises/einer Überflutungsbe- trachtung (MÜNSCHER Ingenieure Köln, 15.11.2018) wurde nachgewiesen, dass es unter Berücksichtigung der erforderlichen Maßnahmen (z.B. Modellierung des Geländes, Rigole, unterirdi- sche Rückhaltung) bei einem Starkregenereignis nicht zu einer oberflächlichen Überflutung des Plangebietes kommt bzw. dass die anfallenden Wassermengen überwiegend schadlos auf den Flächen des Plangebietes zurückgehalten werden können. Die Prüfung dieser Maßnahmen erfolgt im Baugenehmigungsver- fahren. AWB Abfallwirtschaftsbetriebe Köln GmbH Es wird um Berücksichtigung des § 10 Standplätze für Abfallbe- hälter, Abfallsatzung der Stadt Köln gebeten. Kenntnisnahme Nicht planungsrelevant, Berücksichtigung erfolgt im Rahmen der konkreten Umsetzung des Vorhabens. Köln-Verkehrsbetriebe AG Siehe Rheinische Netzgesellschaft mbH -Leitplanung -------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------- Häfen und Güterverkehr Köln AG HGK A 1 Gegen das Verfahren bestehen keine Bedenken. Kenntnisnahme entfällt PLEdoc GmbH Leitungsauskunft Fremdplanungsbearbeitung Im Planbereich sind keine von der PLEdoc verwalteten Versor- gungsanlagen vorhanden. Kenntnisnahme entfällt
Beratungsverlauf
-
19.09.2019
TOP 12.2, Vorberatung (Fachausschuss). Ergebnis: ungeändert beschlossen -
19.09.2019
TOP 9.2.1, Anhörung (BV). Ergebnis: mit Änderungen empfohlen
Zur Rückmeldung speichern wir nur Ihre Antwort, die Seite und den Tag. Eine IP-Adresse speichern wir dazu nicht, und wir setzen kein Cookie. Mehr zum Datenschutz