Bauvoranfrage, Feldmühleplatz 1 – Neubau Bürogebäude

B
AGWMST
R
vorhandene Geländehöhe35,53
IIIHIII
AbstandsflächeberechnungT1=(52.05-35.50)*0.25=4.13T2=(55.50-35-50)*0.25=5.00T3=(59.15-35.50)*0.25=5.91T4=((60.43-(36.36-35.81)/2)*0.25=6.05T5=((63.86-(36.36-35.81)/2)*0.25=6.91 (liegt in T4)T6=(64.25-35.65)*0.25=7.15T7=(66.74-35.65)*0.25=7.77
Bebauungsplan Nr. 5278/020 von 30.10.1962Fluchtlinienplan Nr. 5722/001 von 13.11.1897
geplante Geländehöheinterpolierte Geländehöhe34,8534,65
ED
WHWandhöhe Planungz.B. 40,00 Gelände Planung
MaßstabProjekt-Nr.:Zeichnungs-Nr.Stand:
Amtlicher Lageplan
ZEICHENERKLÄRUNG  BAURECHT
ZEICHENERKLÄRUNG ALLGEMEIN
OKTUnterkante GrabenUnterkante MauerOberkante AttikaOberkante BrüstungUKGUKMOKAOKB Asphalt-,Beton-oderPflasterdecke                  A.P.Teer-Makadam                T.M.nicht befestigt                  n.b.
PostschachtRegenfallrohrLaterneNormaluhrPolizeirufsäule,SchornsteinSpringbrunnenUmformerHaltestelleMastEinsteigschacht
Unfallmelder
AmpelBenzinabscheiderHöhenfestpunkt(mit Nr. des Punktes)Einlauf / GullyGrundwasser-MessstelleAnschlagsäuleBaumBrunnen(Wassergewinnung)DenkmalMauer mit Angabeder Stärke
334, 436
1944Hydrant (überflur)
0,24 KV
Stellplätze                                                    ST
Poller
Baulasteintragungen
KreisgrenzeGemarkungsgrenzeFlurgrenzeFlurstücksgrenzeGebäudegrenzeMauer,Zaun,Nutzungsgrenze,BordkanteEisenbahngleis mit WeicheStraßenbahngleisOberirdische Leitung StarkstromUnterirdische Leitung WasserFerngasWasserstoffgasW.       1000F.G.       400W.G.      400OKMOberkante Mauer
Baugebiete gemäßBauordnung vom 1.1.1939Kleinsiedlungsgebiet  AWohngebiet                 BKleingewerbegebiet    CGeschäftsgebiet          DMittelgewerbegebiet   EGroßgewerbegebiet    E1
Baugebiet gemäß Baunutzungs-verordnung vom 15.9.1977(BGBL.IS.1763)Kleinsiedlungsgebiet       WSbesonderes Wohngebiet  WB
Sondergebiet                     SOIndustriegebiet                   GIGewerbegebiet                  GEKerngebiet                         MKMischgebiet                       MIDorfgebiet                          MDallgem.Wohngebiet          WAreines Wohngebiet           WR
Baugrundstück für denGemeinbedarf = B.f.G.Baugrundstück fürbesondere Anlagen = B.f.A.StraßenbegrenzungslinieBaulinieBaugrenzeNutzungsgrenzeWenn die Straßenbegrenzungslinie mit der Baulinie bzw.zusammenfällt, ist die Signatur derBaulinie bzw. der Baugrenze eingetragen.Grenze d. Abstandsflächen
Grundflächenzahl     = GRZGeschoßflächenzahl = GFZBaumassenzahl        = BMZGRZ / GFZ z.B. 0,3 / 0,9GRZ / BMZ z.B. 1,0 / 3,0
Flachdach                        FDPultdach                          PDDachneigung in Grad     DN 45°Garage mit Flachdach nichtbesonders kennzeichnet
rechtsverbindlich
der Baugrenze
Höhe des Bürgersteiganschnittes            BAHErdgeschoß-Fußbodenhöhe                     OKEHauptgesimshöhe                                      HGHOberkante Absturzsicherung, Geländer  OKGFahrradstellplätze                                       FSTGaragen                                                       GaGebäude für Stellplätze                              G.f.St.Mülltonnenschrankoffene Bauweise                                          ogeschlossene Bauweise                             gNur Einzel-u.Doppelhäuser zugelassenNur Hausgruppen zugelassenZahl der Vollgeschosse Höchstgrenze z.B.zwingend    z.B.
Bauvorhaben:Stadt DüsseldorfGemarkung: RathFlur: 15
GrunddienstabrkeitenRecht zur Nutzung zu Bürozwecken und sonstgen mit einer Büronutzung in Zusammenhang stehenden Zwecken.
GFZ
1 : 250IT 2288-005+5012288-005+5012025041616.04.2025
Das Baugrundstück ist gelb umrandet dargestellt.Baugrundstück = 10227 m²
467
Höhenbezugssystem:DHDN / GK Netz 77ETRS 89 / UTMDer Höhenunterschied zwischen dem System DHHN 12 NN-Höhen HST 100 und dem System DHHN 16 NHN-Höhen HST 170 beträgt im Bereich des Baugrundstücks: ca. 4,5 cmLagebezugssystem: 
Änderungen/ ErgänzungenDatum
Der Bauherr
Der Architekt
UKD
Leitung eingetragen
Auf Antrag kann ein einfaches Nutzungsrecht erteilt werden.Die Daten wurden von der                                     teilweiseDieser Plan beinhaltet Daten der digitalen Flurkarte.
Flurstücke: 346, 347, 472Größe des Baugrundstücks   = 10227 m²
Baulast-VE Nr. 15073 -Vereinigungsbaulast (346, 347, 472) -Abstandsflächenbaulast -Feuerwehrfläche -Brandchutz Baulast-Zusätzliche Bebauung entlang derJoachimstraße unzulässig
Projekt        vorhandene Bebauung und Planung (Grundfläche) GRZ
EigentümernachweisStand 11.04.2025Gemarkung: HeerdtFlur: 15
OKD
FLÄCHENNACHWEIS mit CAD
03-04.12.2024
Grundstücksfläche
DHHN 16 NHN-Höhen HST 170
Grundfläche
DHHN 16 NHN-Höhen HST 170
GFZ  =                          =                     =GRZ =                           =                    =
DHHN 12 NN-Höhen   HST 100
GrundstücksflächeGeschoßfläche
DHHN 92 NHN-Höhen HST 160
KabelverzweigerHydrant (unterflur)
fortgeschrieben. Dieser Plan ist urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht
RASTER DARSTELLUNGÖffentliche VerkehrsflächevorhandenÖffentliche VerkehrsflächegeplantBauliche Anlagen vorhandenBauliche Anlagen geplantBauliche Anlage zubeseitigen
Baulast geplantBaulast vorhandenFeuerwehrbewegungs-fläche
(Urheberrtechtsgesetz UhrG und Vermessungs- und Katastergesetz VermKatGNW)
Flurstück             Grdb.Bl.      Eigentümer/Erbbauberechtigter Fläche
Projekt und ABFL eingetragen
OKRzu fällender Baum
Alle gemessenen Höhen beziehen sich auf:
346, 347
Die aus dem Bebauungsplan übernommenen Höhen beziehen sich auf:
Eine örtliche Grenzuntersuchung hat nicht stattgefunden. Grundlage derDarstellung des Baugrundstücks ist der Katasternachweis.Die Ableitung von Maßen und Flächen aus dem digitalen Lageplan ist daher ohne vorherige Grenzuntersuchungunzulässig.Für die Lage und Existenz von untererdischen Versorgungsleitungen kann keine Gewähr übernommen werden.
Baulasten eingetragen
DHHN 12 NN-Höhen   HST 100
Vor dem Baugrundstück sind technische Anlagen sowie Bäume vorhanden.(Laternen, Masten, Kabelverteiler exemplarisch)
Die Nutzung dieser Daten erfolgt mit Genehmigung vom                               unter derdazugehörigen Antragsnummer genehmigt.wird von der                            wahrgenommen.
nicht vorhandennicht vorhanden
09.01.2025
322
Summe
Bauvoranfrage
Oberkante Rohr
08.01.2025
472
örtliches System
Unterkante Decke
11.04.2025Leitung ,Bäume nachträglich gemessen
DHHN 92 NHN-Höhen HST 160
Bäume (schützenswert)Grunddienstbarkeitennicht vorhandenvorhanden, siehe Lageplan.vorhanden, siehe Lageplanvorhanden, siehe Lageplan
TPOberkante TraufeOberkante DachTraufpunkt
16.04.202511.12.2024örtliche MessungPlanerstellung mit Topographie
Feldmühleplatz 1
WNOS
36.34
34.82
OKA63.85
35.79
OKA 56.04
B (Wohngebiet)
34.45
H=16Ø=10U=1.70 OKB60.43
Gesims59.12
OK35.84
36.34
OKFF36.69
OKA56.66OKA56.06OKA52.35OKB 53.51
D1 (Sondergeschäftsgebiet)
B (Wohngebiet)
H=16Ø=10U=1.90
Innenseite TiefgarageInnenseite Tiefgarage
V +Dachterrasse
Ein.- und AusfahrtTiefgarage
Innenseite Tiefgarage
35.81
OKM37,26
Tiefterrasse
V +Dachterrasse
Lüftungs-schacht
Entwässerung erfolgt eigenständigin den öffentlichen Kanal.
OK Zaun 35.95
Entwässerung erfolgt eigenständigin den öffentlichen Kanal.Ein.- und AusfahrtTiefgarage
Private Grünfläche
32.67
OKM 33.95
OKM 33.32
OKM 33.45
Platten
Tor
FST
Trafo
Brücke
OKM 37.18
AbgaskaminZuluftkamin
35.69
36.68
36.05
35.39/2835.46
36.63
35.40/22
35.44
35.35/2235.42
35.37
35.08
35.23
35.61
35.58
35.43
35.37/24
35.3035.28/25
Fh 54.28
35.7435.6635.41
H=8Ø=6U=0.45/ 0.40 (2st.)
35.63
35.67
35.51
35.56
35.53OKM 37.18
35.7736.17
35.0635.56
35.68
OKM 35.64
35.42/39
35.3935.35/22
35.46
35.44/31
35.3835.43
35.4035.42
35.50
35.47/34
35.69
OKB35.37
 OKM 35.72
35.40/30
35.42
35.40
35.58/45
35.4735.42
35.34
35.61/49
35.75
35.47
UKG34.1535.51
OKM 35.72
Graben
35.52
35.51
35.62/51
35.48
35.5235.54
ACO 32.55
1:442.5 auf
35.57
35.38/26
OKM37.18
OKM 35.6435.16
35.46
35.58/4935.55
H=5Ø=2U=0.28
35.46
35.34
35.48/38
35.41
34.45
35.4635.52
35.57
35.43
32.70
35.73
35.30/2735.4135.44
35.38 35.60
35.64
35.7235.5935.5335.4635.70/60
OKM35.82
35.5134.78
34.14
35.6236.16
33.76
36.2735.70
OKM 36.13
Fh 50.95
OKM34.61
35.74/63
36.37
35.70/56
35.6935.60
33.59
35.51
33.58
36.67
Löschwasser-einspeisung36.5835.68
OKM34.7633.66
36.4436.63
UKG33.13
OKM34.09
UKG32.88
35.62OKM 36.2136.39
35.03
36.13
OKM35.10
33.91
35.66/57
33.78
35.61
33.84
35.73
34.88
35.5935.4635.32
OKM35.07
35.5
OKA 56.04
35.82
35.80
OKM34.7934.53
35.62/50
36.10
34.71
36.1036.16
32.76
33.85
33.4733.56
33.95
OK35.86OK36.4235.6235.61
OK Rinne 47.83
35.59
OK Rinne 47.82
35.7835.64
OK Rinne 47.97
35.68
OKB 53.51
36.6535.65
OK Rinne 48.10
35.6435.66
OK Rinne 48.05
36.0535.9435.66
OKR 47.5
36.00
OKR 47.6
35.5636.0736.14
UKG33.09
35.7635.6736.11
OKM35.66
35.84
ACO
36.02
Müllboxen
35.65
OKR 46.7
36.0536.31OKB 60.42
Fh 50.95
OKB 64.2535.6536.10
OKR 46.75
36.1136.02
1:00 auf 96.0 m
35.64OKA 66.7436.16
OKA 63.84
OKD 48.7
33.27OKB 60.42OKA 63.86
36.18
36.1433.2535.81
35.50
36.19
ACO
Fh 52.04
Fh 52.04
35.46
Fh 54.28
OK Rinne 48.52 UKD  34.94Fh 54.25
OK Rinne 48.54
35.61
35.53
35.61
OK Bodenscheinwerfer35.95
35.71
H=22Ø=16U>2.9
H=10Ø=8U=0.70
H=10Ø=8U=1.08
H=8Ø=8U=0.91H=8Ø=8U=0.79H=8Ø=8U=0.80H=22Ø=16U=0.8/1.2/1.6/1.2 (4st.)H=22Ø=16U=1.6/1.8/1.4 (3st.)
H=22Ø=12U=2.65
H=22Ø=14U=1.65
H=22Ø=14U=2.06H=22Ø=14U=1.50
H=6Ø=6U=0.80H=8Ø=5U=0.70
H=6Ø=6U=1.15
H=7Ø=6U=0.96
H=24Ø=8U=2.15
H=23Ø=16U=3.33
H=8Ø=6U=0.3 (6st.)
H=17Ø=9U=0.98
H=19Ø=16U=1.55H=10Ø=6U=0.92H=16Ø=6U=0.57/0.71H=16Ø=6U=0.96
H=22Ø=8U=3.70H=23Ø=16U=2.10
36.04
36.06
35.6235.4435.47
35.5435.30
36.16
34.45
34.5635.38
34.08
35.41
33.9033.7333.8133.6833.79
34.35
34.69
36.12
36.14
35.62
Zugang
OKR 47.5
34.45
OKR 47.5
Übergabestation Gasleitung
Fh 52.9
L.S.
Rampe
33.80Sträucher
L.S.Absaug-Leitungen
Treppe
Gehweg
UKG33.13
OKM 37.18
35.4
35.3
35.3
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
H=21Ø=20U=4.0
35.47OKR34.09  33.83
H=7Ø=6U=0.30/ 0.51 (2st.)
OKR33.13 OKR33.14OKR33.32
Graben
OKM 37.17
35.72
sichtbare GasleitungØ=100
OKM 37.18
sichtbare GasleitungØ=100
sichtbare GasleitungØ=100
35.5035.5136.17
ParkautomatSchranke
H=6Ø=6U=1.02OKA 59.15
OKA 55.50OKA 52.05
OKA 55.50
OKA 55.50OKA 59.15
OKA 59.15
14.50
27.4
30.78
14.50
38.29
19.9
4.05
TG Zufahrt
T1T1T1
T2T2
T2
T3
T3
T3
T4
T4
T6
T7T4
T4
(5.00)
(7.53)
Vereinigungsbaulast VE Nr. 15073
Vereinigungsbaulast VE Nr. 15073
Vereinigungsbaulast VE Nr. 15073 Abstandsflächen-baulast VE Nr. 15073
Brandschutz BaulastVE Nr. 15073
FeuerwehrflächeVE Nr. 15073
BüroVIFOKFF 35.50
BüroVIFOKFF 35.50
IV
I I
-II
IV
IV
IV
IV
II
IV
V
V
IV
IV
IV
III
III
III
III
II
I
IV
IV
VII
VII-
I-
I-
I
I
-II
-II
I
Feldmühleplatz
Tiefgarage
Tiefgarage
Tief-garage
-II
Feldmühleplatz
Joachimstraße
Burggrafenstraße
San-Remo-Straße
15
Burggrafenstraße
18
9
11
7
5
20
7
17
19
15
13
5
4
6
8
12
9
14
6
4
15
8
2
4
1
9
399
402
364
435
333
334
322
346324 347
368
370
371
312
98
99
400
467
472
436
106
Übersicht M 1:500
B (Wohngebiet)
34.45
D1 (Sondergeschäftsgebiet)
D1 (Sondergeschäftsgebiet)
B (Wohngebiet)
Freifläche   alsErholungsplatz
Innenseite TiefgarageInnenseite Tiefgarage
V +
Innenseite Tiefgarage
Tiefterrasse
V +Dachterrasse
Lüftungs-schacht
Entwässerung erfolgt eigenständigin den öffentlichen Kanal.
Entwässerung erfolgt eigenständigin den öffentlichen Kanal.
Private Grünfläche
Platten
Tor
FST
Trafo
Brücke
AbgaskaminZuluftkamin
1:442.5 auf
34.45
1:00 auf 96.0 m
34.45
34.45
Vereinigungsbaulast VE Nr. 15073
Vereinigungsbaulast VE Nr. 15073
Vereinigungsbaulast VE Nr. 15073Abstandsflächen-baulast VE Nr. 15073Brandschutz BaulastVE Nr. 15073FeuerwehrflächeVE Nr. 15073
IV
I I
I -I
-II
Grünfläche
IV
IV
IV
IV
IV
IV
III
IV
IV
IV
IV
IV
IV
VII
VII-
I-
V-
V-
I-
I-
I
-I
-II
-II
-II
-II
I
Feldmühleplatz
Tiefgarage
Tiefgarage
Tief-garage
Tiefgarage
-II
Feldmühleplatz
Joachimstraße
Burggrafenstraße
Mönchenwerther Straße
15
15
18
9
11
7
15
13
6
8
6
8
2
10
12
4
1
9
11
399364
435
450
333
334
322
346324 347
368
370
371
312
98400
467472 436
106

BV4/157/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage, Feldmühleplatz 1 – Neubau Bürogebäude 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 4 03.12.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiung sowie 
der Bauvoranfrage. 
 
Eine Befreiung ist erforderlich von den Baulinien. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Feldmühleplatz 1 befindet sich im Geltungsbereich des 
einfachen Bebauungsplans Nr. 5278/020, der Festsetzungen zur Art der Nutzung und 
zu Baulinien trifft. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 30 Abs. 3 
BauGB i. V. m. § 34 Abs. 2 BauGB, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es 
sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren 
Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt, die Art der baulichen Nutzung 
hier zulässig und die Erschließung gesichert ist.  
 
Für das Grundstück liegen der Verwaltung zwei Voranfragen vor. Hier wird ein 
Bürogebäude geplant, der Bauherr kann sich optional auch ein Wohng ebäude mit 
gleicher Kubatur an dieser Stelle vorstellen. Der zweite Antrag wird separat 
vorgestellt. 
 
Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Bürogebäude im nördlichen Bereich. Es 
ist durch eine II-geschossige Tiefgarage unterbaut.  
 
Geplant ist die Errichtung eines L-förmigen Bürogebäudes mit fünf Geschossen sowie

Seite 2 
einem Staffelgeschoss an der Ecke Mönchenwerther Straße und Joachimstraße. Die 
bestehende Tiefgaragenzufahrt soll in die Mönchenwerther Straße verlegt und in das 
beantrage Gebäude im Erdgeschoss integriert werden. 
 
Es ist eine Befreiung von den festgesetzten Baulinien erforderlich, da diese um 4 bis 
14 m überschritten werden. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² und einem Bauvolumen von über 
7000 m³ fällt die Genehmigung der Bauvor anfrage hinsichtlich der erforderlichen 
Befreiung gemäß § 31 Abs. 2 BauGB sowie der Anwendbarkeit des § 34 BauGB 
hinsichtlich des Maßes der Nutzung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die Festsetzung als D-Gebiet entspricht im Wesentlichen einem heutigen Kerngebiet, 
in dem Wohnungen grundsätzlich nicht zulässig sind. Die Nutzung zu Bürozwecken 
wäre an dieser Stelle denkbar. 
 
Hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung ist die östlich gelegene 
Nachbarbebauung geprägt durch V -VI-geschossige Bürogebäude, im Westen durch 
IV-V-geschossige Wohngebäude. Die Geschossigkeit der Bürogebäude wird vom 
Neubau aufgenommen. 
 
Hinsichtlich der Überschreitung der Baulinie orientiert sich der Neubau in seiner 
Ausrichtung parallel zu den Straßen Mö nchenwerther Straße und Joachimstraße. 
Somit wird die Straßenflucht weitergeführt. Die Baulinie diente in erster Linie der 
Sicherung eines städtebaulichen Zustandes, der heute so nicht mehr besteht. Durch 
das Überschreiten der Baulinie wird eine harmonisch ere und kontinuierlichere 
Straßenraumkante entlang der Mönchenwerther Straße erzeugt. Die Fläche zwischen 
Neubau und Bestandsgebäude wird parkähnlich begrünt. 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Genehmigung der erforderlichen 
Befreiung sowie der Bauvoranfrage. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden in der bestehenden Tiefgarage nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen 8 Bäume, davon 7 satzungsgeschützt, gefällt werden. 
Anzahl und Art der Ersatzpflanzungen werden im weiteren Bauantragsverfahren 
festgelegt. Eine intensive Begrünung der Dachflächen ist vom Gartenamt gefordert. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Grünflächenplan 
Ansichten 
Visualisierung

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Auszug Bebauungsplan 5278/20

Neubau 
Wohngebäude 
Joachimsstraße 
Feldmühleplatz 1
40545 Düsseldorf
Skizze Joachimstraße & 
Mönchenwerther Straße