Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2008 im Stadtbezirk Münster

V/0145/2008 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2008 im Stadtbezirk Münster 
Instandhaltungsmaßnahmen aus der Auflösung der Rückstellungen 
Adolph-Kolping-Schule 1, Lotharingerstraße 
- Baubeschluss - 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
26.02.2008 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Entscheidung
04.03.2008 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Der Durchführung folgender Baumaßnahmen wird vorbehaltlich der Zustimmung der Bezirksvertre-
tung Münster-Mitte zugestimmt: 
 
1.) Adolph-Kolping-Schule 1, Fenstererneuerung (245.000,00 €) 
2.) Adolph-Kolping-Schule 1, Sanierung von Fassadenflächen aus Ziegel (305.000,00 €) 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
Die Kosten für beide Maßnahmen belaufen sich auf insgesamt 550.000,00 Euro  
Folgekosten entstehen keine. 
 
III. Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
Die Finanzierung erfolgt durch die Auflösung der Rückstellungen für unterlassene Instandhaltung 
in entsprechender Höhe. 
 
Befristung 
keine 
 
Begründung: 
 
Im Rahmen des Haushaltsplanentwurfes 2008 ist auch über die geplanten Maßnahmen im Bereich 
der Gebäudeinstandhaltungen 2008 informiert worden (siehe hierzu Bericht über geplante In-
standhaltungsmaßnahmen 2008 – ab S. 245, Band 1 Haushaltsplanentwurf). Der Vorschlag der 
Verwaltung sieht hier Aufwendungen für die Gebäudeunterhaltung in Höhe von 12,7 Mio. € vor. 
Mit der Umstellung der Gesamtverwaltung auf das NKF wird mit dem Haushalt 2008 die Eröff-
nungsbilanz der Stadt Münster vorgelegt. In diesem Zusammenhang ist vorgesehen, eine Rück-
stellung für unterlassene Instandhaltung in Höhe von ca. 15 Mio. € zu bilden. 
Vorlagen-Nr.: 
V/0145/2008 
Auskunft erteilt: 
Herr van den Berg 
Ruf: 
492-2426 
E-Mail: 
VdBergA@stadt-muenster.de  
Datum: 
13.02.2008 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0145/2008 
Aus diesem Rückstellungsbetrag sollen in 2008 rd. 3,0 Mio. € ertragsneutral, d.h. ohne Belastung 
für die Ergebnisrechnung, aufgelöst und durch das Amt für Immobilienmanagement zur Beseiti-
gung dringender Schäden verwendet werden.  
 
An die Zulässigkeit der Bildung von Rückstellungen für unterlassene Instandhaltungen sind folgen-
de Bedingungen geknüpft: 
 
1. Es müssen dringend sanierungsnotwendige Schäden festgestellt sein, 
2. Diese Schäden müssen in naher Zukunft (3- 5 Jahre) beseitigt werden. 
3. Es müssen die finanziellen und personellen Vorraussetzungen gegeben sein, um die Beseiti- 
 gung solcher Schäden zu ermöglichen. 
 
Die Rückstellungsbildung und die Auflösung der in der Liste enthaltenen Maßnahmen ist in der  
Sache zwingend notwendig und vom Charakter her nicht disponibel. 
 
Baumaßnahme:
 
Das Gebäude der Adolph-Kolping-Schule wurde in der Zeit von 1914-1916 im neobarocken Baustil 
errichtet. Der Baukörper folgt in seiner geschwungenen Grundform dem von Johann-Conrad 
Schlaun entworfenen Vorgängerbau. Das gesamte Gebäude steht seit 1986 unter Denkmalschutz. 
 
Die Fassade des gesamten Baukörpers ist durch Witterungseinflüsse stark geschädigt. Die Mau-
erwerksfugen sind größtenteils ausgewaschen. In vielen Bereichen ist der Fugenmörtel vollkom-
men abgeplatzt, so dass Feuchtigkeit ungehindert ins Gebäudeinnere eindringen konnte. Sowohl 
an den Sandsteinflächen als auch an den Betonsteingewänden gibt es große Abplatzungen. Durch 
fortschreitende Korrosion liegen Bewehrungsstäbe frei und führen so zu weiteren Schäden. Der 
Fugen - und Betonsteinbereich am Mittelrisalit wurde 2002 bereits erfolgreich saniert. 
 
Auch die Holzfenster mit Sprosseneinteilung sind überwiegend funktionsuntüchtig, undicht und 
lediglich mit einer Einfachverglasung ausgestattet. Abgesehen von dem Energieverlust und den 
damit verbundenen Kosten, können die Klassenräume im Winter kaum noch angemessen beheizt 
werden. Da eine fachgerechte Instandsetzung, einschl. der Beschläge, nicht mehr möglich ist, 
wurden bereits viele Fenster verriegelt. 
 
Im Rahmen einer Umbaumaßnahme im Untergeschoss (Druckerei) wurden im Jahr 2001 bereits in 
Teilbereichen substanzsichernde Maßnahmen durchgeführt und einige Fenster ausgetauscht.  
 
Aufgrund der gravierenden Schäden im Fenster- und Fassadenbereich ist die Sanierung der Mau-
erwerksfassade, einschl. der erforderlichen Neben- und Folgearbeiten und des Austausches der 
vorhandenen Fenster gegen neue energiesparende Holzfenster dringend erforderlich. Die Belange 
der Denkmalpflege sowie die neuen, aktuellen Anforderungen an den Wärmeschutz werden be-
rücksichtigt. 
 
Die Kosten für diese Baumaßnahme belaufen sich auf 550.000 Euro. 
 
In Abstimmung mit der Schulleitung ist vorgesehen, mit den Bauarbeiten in den Sommerferien 
2008 zu beginnen und mit Ende der Herbstferien 2008 fertigzustellen.  
 
 
I. V. 
gez. 
Bickeböller 
Stadtkämmerin 
 
Anlage 
Ansicht Lotharingerstraße

Anlage zur
Vorlage 145 / 2008

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