Beteiligung an einer Technologie-Initiative im Bereich Bau- und Immobilienwirtschaft

Anlage 0 – Begründung der Dringlichkeit 
 
Auf Grund von Abstimmungserfordernissen innerhalb der Verwaltung hat sich die Vorlage 
verzögert. 
Die formelle Gründung der PropTech Initiative und die Eintragung im Vereinsregister ist im 
Oktober 2021 erfolgt. Damit die Gebäudewirtschaft noch zu den Gründungsmitgliedern 
gezählt werden kann und an der nun kurzfristig anstehenden Festlegung des inhaltlichen 
Arbeitsprogrammes der Initiative für das vierte Quartal 2021 und das erste Quartal 2022 
mitwirken kann, ist der formelle Beitritt noch im November 2021 erforderlich.

Dezernat, Dienststelle  
VI/VI 
 
 
Vorlagen-Nummer 
2937/2021
Stand: 13.03.2026 
Sachstandsbericht  
Beteiligung an einer Technologie-Initiative im Bereich Bau- und Immobilienwirtschaft 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln beschließt, dass die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Gründungs-Mit-
glied der Technologie-Initiative für die Bau- und Immobilienwirtschaft mit dem Arbeitstitel 
„PropTech Powerhouse Germany e.V.“ wird. 
 
Die Finanzierung erfolgt über den Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft. 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Die Gebäudewirtschaft ist dem PropTech Powerhouse e.V. beigetreten (Mitglied). 
Nächste Schritte: 
Keine. 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
Entfällt.

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/VI 
 
Vorlagen-Nummer 
 2937/2021 
Freigabedatum 
12.10.2021  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Beteiligung an einer Technologie-Initiative im Bereich Bau- und Immobilienwirtschaft 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln beschließt, dass die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Gründungs-Mitglied 
der Technologie-Initiative für die Bau- und Immobilienwirtschaft mit dem Arbeitstitel „PropTech 
Powerhouse Germany e.V.“ wird. 
 
Die Finanzierung erfolgt über den Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft. 
 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 25.10.2021 
Rat 09.11.2021

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Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung 
Die Stadt Köln hat sich zum Ziel gemacht, sich digitaler und innovativer aufzustellen. Das betrifft zum 
einen die Verwaltung mit ihren eigenen, internen Prozessen insgesamt. Zum anderen aber auch je-
den einzelnen Fachbereich mit seinen eigenen spezifischen Aufgaben.  
 
Dabei nimmt die Gebäudewirtschaft eine besondere und herausragende Rolle ein. Sie baut, betreibt 
und verwaltet zahlreiche Immobilien und hat – wie private Unternehmen der Bau- und Immobilienwirt-
schaft – zahlreiche und sehr diverse Aufgaben. Gleichzeitig steht die Bau- und Immobilienwirtschaft 
vor großen Herausforderungen und Veränderungen, teils durch den Wunsch und Auftrag, nachhalti-
ger und ökologischer zu wirken, teils durch die sich zunehmend technisierende Welt und das bei 
gleichzeitigem Streben, immer effizienter bzw. wirtschaftlicher zu werden.  
 
Parallel entwickeln sich Technologien in vielen Bereichen so sehr weiter, dass sie Lösungen bieten 
können für wichtige Herausforderungen unserer Zeit, aber auch enorme Potenziale haben, Prozesse 
und ganze Organisationen effizienter und vernetzter zu gestalten und zu kollaborieren. 
 
Große Unternehmen der regionalen Bau- und Immobilienwirtschaft haben zum Teil bereits Digitalisie-
rungs- und Innovations-Units gegründet, um sich mit den sich weiter entwickelnden technologischen 
Möglichkeiten auseinander zu setzen oder innovative Lösungen in die Wertschöpfungskette zu integ-
rieren. 
 
Nun schließt sich – ähnlich wie zuvor in den Bereichen Versicherungswirtschaft und Gesundheitswirt-
schaft – die Bau- und Immobilienwirtschaft zusammen und gründet eine gemeinsame Initiative, um 
sich systematisch und gemeinschaftlich mit Innovationen und Technologie in diesen Bereichen ausei-
nander zu setzen.  
 
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln hat die Möglichkeit, hier von Beginn an mitzuwirken und sich 
an der inhaltlichen Ausgestaltung zu beteiligen.  
 
Mit einer aktiven Rolle der Gebäudewirtschaft bietet sich eine hervorragende Chance gemeinsam mit 
anderen Unternehmen der Bau- und Immobilienwirtschaft sowie den Hochschulen in eine erweiterte 
Innovationsoffensive zu starten. Privatwirtschaftliche Unternehmen der Immobilienwirtschaft stehen 
oft vor den gleichen Herausforderungen wie die Stadt Köln als Immobilieneigentümer und –verwalter 
und anders herum. Die Unternehmen und ihre bereits vorhandenen Digitalisierungs- und Innovations-
Units wollen sich hier kooperativ zusammenfinden um gemeinsam (auch mit Forschung, Wissen-
schaft, Hochschulen, Startups, etc.) die Entwicklung innovativer Ansätze und Lösungen über die ge-
samte Wertschöpfungskette einer Immobilie hinweg voranzutreiben. 
 
Der Zusammenschluss von Unternehmen der Bau- und Immobilienwirtschaft, Hochschulen und Star-
tups in eine gemeinsame Technologie-Initiative bietet dabei zahlreiche Vorteile, denn die sie über-
nimmt als zentrale Schnittstelle zwischen den Unternehmen und sich stetig entwickelnden Innovatio-
nen bzw. den innovativen Kräften wichtige Aufgaben.  
Diese bestehen zum Beispiel aus:

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- Zentraler und sichtbarer Anlaufpunkt für innovative Ansätze für die gesamte Branche, sodass 
sich nicht jedes Unternehmen erneut und einzeln mit eingehenden Anfragen/Angeboten aus-
einander setzen muss (Vor-Filter-Funktion) 
- Zielgerichtete und gemeinsame Entwicklung und Weiterentwicklung innovativer Ansätze für 
die Mitglieder der Initiative (Crowd-Entwicklungs-Funktion) 
- Nutzung des gesamten Netzwerkes inkl. Hochschulen zur Lösung allgemeiner und individuel-
ler Herausforderungen der beteiligten Unternehmen (Reverse-Modelling-Funktion) 
- Früher Zugang zu relevanten Innovationen und Ansätzen über die gesamte Wertschöpfungs-
kette hinweg für die Bau- und Immobilienwirtschaft (national und international), auch vor dem 
Hintergrund der zunehmenden Vernetzung unterschiedlicher Fachbereiche  
- Gemeinsame Erarbeitung, Austestung, Positionierung und Kommunikation von Strategien für 
die Bau- und Immobilienwirtschaft zu aktuellen Herausforderungen, wie bspw. GreenDeal, 
CO2-Emmisionsreduzierung, IoT, Nachhaltigkeit, etc. (Verbands-Funktion) 
- Erarbeitung von innovativen Konzepten zu den Schnittstellen rund um die Bau- und Immobili-
enwirtschaft selbst gemeinsam mit den innovativen Kräften 
Mitgliedschaft: 
Die Satzung der PropTech Initiative lässt vollwertige Mitgliedschaften und assoziierte Mitgliedschaften 
zu. Sie unterscheiden sich hinsichtlich des Leistungsflusses. Während der „Leistungsfluss“ assoziierte 
Mitglieder ausschließlich in die Initiative hinein geht, können reguläre Mitglieder Leistungen des Ver-
eins speziell für Ihr Unternehmen abrufen. So zum Beispiel die Durchführung von Hackathons oder 
Reverse-Pitches zu individuellen Frage- und Aufgabenstellungen, die zielgenaue Erarbeitung von 
innovativen Lösungsansätzen, die Bildung von Projektteams für individuelle Aufgabenstellungen, die 
Durchführung von Researchaufgaben oder die Bereitstellung von Standflächen bei relevanten Veran-
staltrungen und Events. 
Bei den Initiativen der Versicherungswirtschaft und der Gesundheitswirtschaft ist die Stadt Köln je-
weils assoziiertes Mitglied als fördernde Maßnahme und als übergeordnete Instanz der öffentlichen 
Hand. Sie unterstützt das Netzwerk der Initiativen, ruft aber selbst keine Leistungen ab. 
Im Falle der Technologieinitiative der Bau- und Immobilienwirtschaft hat die Stadt Köln mit der Ge-
bäudewirtschaft ein inhaltliches Eigeninteresse sowie Bedarf an konkreten Leistungserbringungen der 
Initiative in Richtung der Gebäudewirtschaft. Aus diesem Grund kommt für die Gebäudewirtschaft nur 
eine vollwertige und damit kostenpflichtige Mitgliedschaft in Frage. 
Die KölnBusiness Wirtschaftsförderungs-GmbH unterstützt die PropTech Initiative als assoziiertes 
Mitglied als wirtschaftsfördernde Maßnahme projektbezogen. Hier erfolgt der Leistungsfluss aus-
schließlich in Richtung der Initiative. 
Finanzierung: 
Die Finanzierung des Mitgliedsbeitrages erfolgt aus dem Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft. Die 
konkrete Höhe wird nach Gründung der Initiative als Verein durch eine Beitragsordnung geregelt und 
maximal 30.000 Euro p.a. betragen. 
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz: 
Themen wie Nachhaltigkeit, CO2-Reduzierung, Energieeffizienz etc. sind wichtige Handlungsfelder 
der Bau- und Immobilienwirtschaft und fester Bestandteil der inhaltlichen Aufgabestellungen der 
Technologie- Initiative. Die intensive Auseinandersetzung aller Mitglieder mit diesen Themen kann 
sich nur positiv auswirken und zusätzlich sensibilisieren.