Jahresabschluss 2011 der AirportPark FMO GmbH

Zu Zop zLr0L SEEOD'LEFOL

E52 27440: 80'Lp6'zer'g

Tooezsoo) ee
(go'ezs’ogr)
(oo'oBe’zag'e)
MELS'EHOr SLERFeBTE
(zo'gsg's15)
(8r‘p68'008)
ZO'Bsg 85 zw'zas’ags
(ge'eas'ge)
os's28'z9g°€ K6'OLE'gEOF
wlorz age.
oL'erg'ggl [732412543
OZ'ZDIELZ £8'900'929
QLere'slg'L [17:1 23354
09'000'002°% 00'000°009y
00'000°00€ 00'000°00€
3 E} 3,
oroz Zi ie KLozzi ie

ELOZ/FBSOIA FZOVTSOA ANZ )_ IOVINYV

S2'E60°2 3 syer WIeute nz sıq Nezinensay Jaupo u uorep

€2'218'9 3 WONSIS sne uonep

00'06E’288’E 3 WOyeUAS]jesag Jsqnuaßoß uorep

Usyeyypıpulgsay aBgsuog'g

2'Z39'959 3 Iyep wIEUJ9 NZ siq lezineysoy Jaule „ur uonep
15'120'0.5 3 WOyeyosjesag JsgnusßeB uonep

uaßungs};87 pun Leßunag}
09'6€0° 22 3 .yer weure nz

Sne usyleyyaııpuigaaA 'Z
ASZINENSSY Jaula Inu uonep
USnINsUNpasy Jsgnusßaß ueyoyyanpuıgqusA "|
usyayyaıpurglaA "I

usBunnaryony oBrsuog
usßungaysyony ’g

Begsgiyajsaiyer "Al
Beqorjsnyay 'Ill
sbepponnendey 'il
leiıdey sefeuysiezag 'j
rendeyuaßlg v

SJL13SAISSYVd

Zi zor zirol

SE EIOLEFOL

0,’980°19

Ch'gce'er

‚20:098'852:04.: "ES ’Yas'gleiük;.

az SerzLall

ze'gers ze'29821

SreoEL leIprT
vrallt 1o'gzpiir
ASEZZLLOL © SE'SOEBzL 01

000087 ER r
W'SzWenL or SP 69P yzLOL

gIrz6: 00a
00st NT
vor ız 008sz8l
600 00'056
00'OL Lz 00’60E°Z1
weil 00'288°08

3 3 E
OLOZZIL LE HOZZLLE

us3sodsßunzussßgesßunuysey ‘9

Uaynıgsumpa4y 18q Lageuyng ‘puejssquessey 'jl)

SpLB}sUahaßsuoßgunNgA aansuog 'Z
UaßUngsIe] pun ueßunJgJe] sne ueßunsepıo 'L
Spugjsuaßeßsuaßgunsy SBlSUoS pun uaßuNsPIOq 'If

ualey pun ossiubnezug oBNlaq 'Z
aßg.ayneneg syonpuyeg Bunsynysny ur’,
RUOAT
veßgunsagnenun ’g

Slauesyeyosusssousg
Usbewezueug

neg wr uebejuy pun ueßunIyezuy yagsiejag) "zZ,
Bunyejssnesyeyossg pun -sgauyeg “ueßejuy alapuy 'L
ueßerueupeg 'jj

ueyJlom PUn vejyoey Lepjos UB UsZUeZIT
Bmos ion PUN Ey aypljuyg pun Sjupezzinyag
upilgemeß "ueuolssazuoy euagiowus yalnleBlug
Spupjsueßeßsusßgunag efsuapewuu ’)
uaßguusasberug "y

3113SAILyMV

LLOZ Jaqgwazag "LE Wunz zuejig
usA2ıH 'HaLıg ONJ Meduodıny

Iyouegqabe pun ssniyosgessuger

u ANLAGE 2 ZUR VORLAGE V/0584/2012

‚AirportPark FO GmbH, Greven \
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2011

2011 2010
j € € €
1. Umsatzerlöse ' 338.470,00 0,00
2. Erhöhung des Bestandes in Ausführung
befindlicher Bauaufträge 15.039,98

2. 982.231,19
3. Gesamtleistung .353.509;98 °'. 23119

83,231,

4. Sonstige. betriebliche Erträge
a) Ordentliche betriebliche Erträge

Sonstige ordentliche Erträge 34.813,19 18.178,71
b) Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen 0,00 . 1.600,00
c) Sonstige Erträge im Rahmen

der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 8.991,00

5. Materialaufwand
.a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe

und bezogene Waren 227.096,52
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen 26.953,56

254.050,08
6. Personalaufwand

a) Löhne und Gehälter 132.595,60 163.349,00

b) Soziale Abgaben und Aufwendungen .
für Altersversorgung und für Unterstützung . 24.325,52 23.070,60
davon für Altersversorgung € 3.096,00 (2.946,00)
156.921,12 :.188.419,60 :

7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände

des Anlagevermögens und Sachanlagen 38.600,00 31.203,91
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen

a) Ordentliche betriebliche Aufwendungen

aa) Raumkosten 26.638,21 26.653,27
ab) Versicherungen, Beiträge und Abgaben 9.302,59 8.538,89
ac) Reparaturen und Instandhaltungen 4.895,50 174,00
ad) Fahrzeugkosten 20.807,41 18.232,43
ae) Werbe- und Reisekosten . 86.772,05 89.941,44
af) Kosten der Warenabgabe 0,00 1.989,00
ag) Verschiedene betriebliche Kosten 78.260,07 62.219,03

b) Sonstige Aufwendungen im Rähmen
der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 8.288,00
9. Erträge aus Genossenschaftsanteilen

10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge .

11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 317.910,77, 291.603,43
davon an verbundene Unternehmen € 210.719,49 208.719,51

12. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 4

13. Sonstige Steuern 22.537,58 21.493,61

14. Jahresfehibetrag 626.004 ,83 713.602,20

m —

. [ANLAGE 3ZUR VORLAGE V/058412012

Lagebericht der AirportPark FMO GmbH für das Geschäftsjahr 2011

Im Kalenderjahr 2004 wurde durch die Stadt Greven, die Stadt Münster und den Kreis Stein-
furt die AirportPark FMO GmbH gegründet, .um am internationalen Flughafen Müns-
ter/Osnabrück (FMO) auf zunächst 48 ha ein zukunftsorientiertes Dienstleistungs- und Ge-
werbezentrum zu entwickeln. Zielsetzung war und ist es, einen Markenstandort für die ge-
samite Region zu schaffen, um mittel- und langfristig Unternehmen anzusiedeln, für die der
Standort und die Adresse "AirportPark FMO" die Basis für eine nachhaltig positive Ge-
schäftsentwicklung sind. "

. Die infrastrukturellen und rechtlichen Ansiedlungsvoraussetzungen hierfür sind zwischenzeit-

lich gegeben. Im Berichtsjahr wurde der bestehende Bebauungsplan von 2008 den aktuellen
Erfordernissen angepasst. Die Änderungen betrafen im Wesentlichen das zusätzliche Bau-
recht für einen Hubschrauber-Landeplatz einschließlich einer erweiterten Erschließungszu-
fahrt zur Realisierung des ADAC-Projektes sowie das Baurecht für Einzelhandelsbetriebe mit
ausschließlich nahversorgungsrelevantem Sortiment nordöstlich des zentralen Kreisver-
kehrs.

Weitere Handlungsgrundlage ist der zwischen der Stadt Greven und der AirportPark FMO
GmbH abgeschlossene Erschließungs- und Städtebauliche Vertrag, in welchem die Er-
schließung des Gebietes auf die Berichtsfirma übertragen wurde. Damit hat die AirportPark
FMO GmbH die Erstellung der Erschließungsanlagen in eigenem Namen und unter eigener
Kostentragung übernommen. Diese Kosten werden in den Grundstückskaufpreis einkalku-
liert. Nach Fertigstellung von wesentlichen Teilen werden die Anlagen kostenfrei in den
nächsten Jahren sukzessive in das Vermögen der Stadt Greven übertragen.

Im November 2010 wurde der neue Autobahnzubringer zur A 1 und damit die zentrale Er-
schließungsstraße „Airportallee“ für den AirportPark FMO eröffnet. Mit der Airportallee, den
beiden’ westlichen und östlichen Baustraßen sowie der von Osten nach Westen über den
Kreisverkehr bis Strumps Damm querenden Baustraße (K 9n) und der Verlängerung der
Joan-Joseph-Fiege-Straße Richtung Westen ist die notwendige Erschließungsstruktur zur
Bebauung der Grundstücke vorhanden. Der Rat der Stadt Greven hat der Benennung der
bisherigen neuen Straßen nach Pionieren der Luftfahrt im vergangenen Jahr zugestimmt.

Die im Berichtsjahr getätigten Erschließungsmaßnahmen standen im Wesentlichen im Zu-
sammenhang mit dem Grundstücksverkauf für die noch in 2011 abgeschlossene Baumaß-
nahme „ADAC-Luftrettung“. Im. Einzelnen erfolgten eine Verbreiterung dieses Erschlie-
Rungsabschnitts auf dem ehemaligen Strumps Damm (heute: Otto-Lilienthal-Straße) sowie
der. Zufahrt mit Wendehammer, die Anlage einer Pumpstation an der Zufahrt. und die .not-
wendige Verlegung der Druckrohrleitung für das Schmutzwasser an den Hauptschmutzwas-
serkanal. Der Endausbau dieses rund 200 m langen Straßenabschnitts erfolgt bis Ende Mai
2012. Insbesondere die letzter beiden Maßnahmen kommen auch weiteren. potentiellen
Baumaßnahmen zugute. -

Insgesamt betrugen die Erschließungskosten einschließlich der Planungskosten im Berichts-
jahr 225,8 TE. Seit Beginn der Erschließungsmaßnahmen wurden Mittel in Höhe von rd.
3.034,0 T€ investiert. Für die Folgejahre wird ein weiterer Ausbau stringent ausschließlich
entsprechend der Erfordernisse aufgrund getätigter Grundstücksverkäufe erfolgen. Dies be-
trifft unter anderem die dann notwendige Erstellung von Stichstraßen, den sukzessiven Aus-
bau der Straßenbeleuchtung und einen eventuellen Endausbau von Teilbereichen bestehen-

1

der Baustraßen. Alles in allem weist der Investitionsplan für die Jahre 2012-2016 Gesamtin-
vestitionen von etwas mehr als 1,9 Mio. € aus. Für notwendige Ausgleichsmaßnahmen im
Rahmen des mit der Naturschutzstiftung des Kreises Steinfurt geschlossenen Vertrages
wurden bisher 1.047,8 T€ aufgebracht; für die Folgejahre werden die Kompensationsmaß-
nahmen dann deutlich geringer ausfallen.

Neben verschiedenen anderen infrastrukturellen Wettbewerbsvorteilen ist im AirportPark
FMO die Bereitstellung einer Fernwärmeleitung mit einem deutlichen Kostenvorteil für den
Nutzer verbunden. Im Berichtsjahr wurde die vom Biomasse-Heizkraftwerk der Goldenen
Mühle am Ladbergener Hafen bereits bestehende Fernwärmeleitung zum FMO innerhalb
des AirportPark FMO bis zum ADAC-Neubau von der MEC Energy Contracting GmbH auf
eigene Rechnung verlängert. In der Funktion eines Blockheizkraftwerkes mit Fernwärmelei-
tung lassen sich nach Aussage des Investors bis zu 15% Betriebskosten einsparen. Ferner
erfüllen die Bauvorhaben bereits durch den Fernwärmeanschluss die Anforderungen des
neuen Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes.

Am 15.04.2011 wurde mit. regionalen Investoren der Kaufvertrag über eine Grundstücksflä-
che von 6.154 m? für das ADAC-Projekt unterzeichnet. Nachdem der erste Spatenstich im
Folgemonat erfolgte, wurde noch im Laufe des Jahres das Gebäude für die ADAC-
Luftrettung einschließlich Sozialbereich und Hangar sowie einem Hubschrauber-Landeplatz
fertiggestellt. So konnte nach nur 6-monatiger Bauzeit der Betrieb planmäßig am 01.12.2011
aufgenommen werden. Etwa 50 Mitarbeiter des ADAC versehen hier im 7-Tage-/ 24-
Stunden-Betrieb ihren Dienst.

Nördlich angrenzend an das ADAC-Grundstück ist darüber hinaus die Ansiedlung eines
Entwicklungsbetriebs im Autozulieferbereich vorgesehen. Die im Laufe des letzten Jahres
gegründete Firma FufeX GmbH aus Castrop-Rauxel beabsichtigt den Kauf eines rd.
1.200 m? großen Grundstücks zuzüglich einer Optionsfläche von rd. 2.300 m? zur Errichtung
einer modular erweiterbaren Werkhalle mit Büro. Das Unternehmen entwickelt und rüstet
Autogasanlagen um und schult Werkstattpersonal aus ganz Deutschland zur Lizensierung
von Umrüstungen der Fahrzeuge. Ferner entwickelt die Firma Komponenten für Hybridmoto-
ren. Der Kaufvertrag ist zwischen den Vertragsparteien ausgehandelt, der Vertragsabschluss
wird noch im 1. Halbjahr 2012 erwartet.

Am 19.09.2011 verkaufte die Gesellschaft ein Grundstück direkt an der Airportallee südwest-
lich des zentralen Kreisverkehrs in einer Größenordnung von 5.000 m? an ein LED-
Entwicklungsunternehmen. Dem Unternehmen wurde zudem ein Optionsrecht von maximal
5 Jahren auf eine weitere angrenzende Fläche von 7.000 m? gewährt. Im Hinblick auf interne
Planungs- und Finanzierungsnotwendigkeiten hat sich das Unternehmen ein vertragliches
Rücktrittrecht bis spätestens zum 31.12.2011 einräumen lassen. Dieses Rücktrittsrecht wur-
de in der Folge schrittweise — zuletzt im ersten Quartal 2012 - bis zum 31.12.2012 verlän-
gert. Wenige Tage vor Abschluss dieses Lageberichtes informierte uns das Unternehmen
darüber, dass aus firmeninternen Überlegungen das Investitionsvorhaben im Laufe des Ka-
tenderjahres 2012 nicht realisiert werden soll und insofern von dem Rücktrittsrecht Gebrauch
gemacht werde.

Mit der Westfalen AG wurde am 01.09.2010 eine Reservierungsvereinbarung über ein ca.
5.650 m? großes Grundstück direkt am zentralen Kreisverkehr für die Bebauung mit einer
Tankstelle mit Bistro, Autowaschanlage und einem Burger King-Restaurant abgeschlossen.
Die Westfalen AG führte im Il. Quartal 2011 Verkehrsfreqyenzzählungen auf der Airportallee

2

durch, um auf dieser Grundlage zukünftige Umsatzzahlen prognostizieren zu können. Dieses

Vorgehen wird im Frühsommer 2012 erneut erfolgen, sodass dann Vergleichszahlen zur
angenommenen Frequenzsteigerung vorliegen werden. Die Geschäftsführung der Airport-
Park FMO GmbH erwartet eine Ankaufsentscheidung zu Beginn des IV. Quartals 2012, auch
vor dem Hintergrund, dass die Reservierungsvereinbarung zum Jahresende 2012 ausläuft.

Insgesamt ist zu konstatieren, dass die Grundstücksnachfragen in erster Linie aus den Be-
reichen Dienstleistung, Informations- und Kommunikationstechnologie, Fahrzeug-/ Maschi-
nenbau und Logistik kommen. Die derzeit geführten Ansiedlungsgespräche sind unterschied-
lich weit fortgeschritten; zum Teil liegen bereits Architekturkonzepte und Grundstückspla-
nungen vor, zum Teil erste, positiv bewertbare Absichtserklärungen. Vor dem Hintergrund,
dass der AirportPark FMO flexibel parzellierbare Grundstücke in zusammenhängenden Grö-
ßen bis zu 100.000 m? bereitstellen kann, haben sich Nachfragen aus dem Logistikbereich
gemehrt. Die Kompetenz in diesem Segment wurde auch dadurch gestärkt, dass die Air-
portPark FMO GmbH auf der europaweit bedeutenden Immobilienmesse Expo Real 2011 in
München als Partner der Logistikinitiative Greven/Rheine mit dem 1. Preis .als bester Lo-
gistikstandort in NRW 2011 ausgezeichnet wurde. Gemeinsam verfügt der Raum Gre-
ven/Rheine als einzige Logistikregion in NRW über den Anschluss an alle vier Verkehrsträ-
ger — Straße, Schiene, Wasserstraße und Flughafen. Diese gute Vernetzung, die bereits
bestehende regionale Arbeitsplatzdichte im Bereich Logistik und letztlich die hervorragend
geeigneten Gewerbeflächenpotentiale vor allem im neuen AirportPark FMO waren von we-
sentlicher Bedeutung für die Auszeichnung.

Auch im abgelaufenen Geschäftsjahr bestätigte sich, dass am Standort AirportPark FMO
Büroflächeneinheiten von über 1.000 m?, die für eine größere Büroimmobilie zur Finanzie-
rung notwendig wären, nicht nachgefragt werden. Mietinteresse besteht demgegenüber kon-
tinuierlich im kleinflächigen Segment von 100-250 m? Bürofläche in Kombination mit relativ
kurzfristiger Anmietmöglichkeit innerhalb von 3-6 Monaten. Derzeitig vermittelt die Airport-
Park FMO GmbH solche Anfragen an das bestehende Airport Center weiter, um diese Fir-
men zumindest an den FMO-Standort zu binden. In Gesprächen mit Privatinvestoren wird
seitens der AirportPark FMO GmbH zurzeit überlegt, in welcher Form für solche Interessen-
ten ein Neubauprojekt realisiert werden kann und dabei das Risiko für den Einzelnen über-
schaubar bleibt. Insgesamt zeigen die aktuellen Gespräche mit Investoren- und Mietinteres-
senten deutlich, dass sich das Vertrauen und die Überzeugung für den Standort nachhaltig
positiv entwickelt haben. Deshalb hält es die Geschäftsführung weiterhin für gerechtfertigt, in
den Plandaten des Wirtschafts- und Finanzplans für die kommenden Jahre von einem jährli-
chen Grundstücksverkauf von rd. 15.000 m? Fläche -auszugehen.

Das Jahresergebnis 2011 konnte gegenüber dem Vorjahr um 87,6 T€ verbessert werden,
sodass sich der Jahresfehlbetrag auf 626,0 T€ reduzierte. Positiv beeinflussten vor allem die
Erlöse aus dem Grundstücksverkauf für das ADAC-Projekt das Ergebnis, wenngleich festge-
halten werden muss, dass durch die parallele Zuordnung der anteiligen Herstellungskosten
zum Grundstücksverkauf rd. zwei Drittel’ des Erlösbetrages die Gewinn- und Verlustrechnung
der GmbH wieder belasten. Andererseits werden künftige Ansiediungen an dieser Erschlie-
Rung bzw. deren Erlösbeiträge nahezu vollständig positiv verbucht werden können. Die Aus-
gaben für das operative Geschäft konnten auf der bereits in 2010 herabgesetzten Linie ge-
halten werden. Diese stringente Ausrichtung prägt auch die Wirtschaftspläne für die Folge-
jahre. Unter den skizzierten Rahmenbedingungen ist für die nächsten Jahre eine deutliche
Verbesserung der Betriebsergebnisse der Gesellschaft zu erwarten. Die Plandaten gehen
von Jahresfehlbeträgen in einer Größenordnung von jährlich 300,0 TE - 400,0 TE aus, die

3

sich im Wesentlichen aus dem vorausberechneten Zinsaufwand- ergeben. Die mittelfristige
Zielsetzung, das operative Geschäft auf Dauer positiv zu gestalten, wird sukzessive umge-
setzt.

Unter Zugrundelegung der Planwerte des Wirtschafts- und Investitionsplans der AirportPark

" FMO.GmbH ist die Liquidität der Gesellschaft unter Inanspruchnahme der bestehenden Kre-

ditfinie im Zeitablauf gegeben. Dabei liegen die Risiken der Gesellschaft im Wesentlichen
darin, dass die Grundstücke nicht in dem geplanten Zeitfenster und Umfang vermarktet wer-
den können, was in der Folge zu Liquiditätsengpässen über bestimmte Zeiträume führen
wird. Im abgelaufenen Geschäftsjahr haben die Gesellschafter entsprechend der Vereinba-
rungen je 100,0 T€ der Kapitalrücklage der Gesellschaft zugeführt. Neben den eingeplanten
Erschließungsmaßnahmen weist die Finanzplanung für die Kalenderjahre 2012 und 2013
Zahlungsabflüsse in Höhe von 515,6 T€ für die Mitfinanzierung der Airportallee und des
Kreisverkehrs zur Erschließung des inneren Areals des Gewerbegebietes, 120,0 T€ für den
Brandschutz für eine zusätzliche Stelle bei der Feuerwehr Greven und 155,9 TE als Aus-
gleichszahlung an die Naturschutzstiftung des Kreises Steinfurt aus. Im Zeitablauf des Vor-
jahres und im Berichtsjahr haben sich Investitionsvorhaben aus unterschiedlichen Gründen
(z.B. stark verlängerte Finanzierungsprüfzeiträume und unternehmensinterne Umstrukturie-

rungen) zeitlich zum Teil deutlich nach hinten verschoben. Bei Fortsetzung dieser Tendenz

zeichnet sich ab, dass die Gesellschaft voraussichtlich im Geschäftsjahr 2012 eine Stärkung
Ihrer Liquiditätsausstattung benötigt. Andererseits sind neue Handlungsspielräume in den
folgenden Jahren durchaus möglich und auch erreichbar, insbesondere dann, wenn der dem
Planansatz zugrunde liegende Liquiditätszufluss aus Verkaufserlösen von jährlich 1,0 Mio. €

, erhöht werden kann.

Das Vermögen der Gesellschaft besteht im Wesentlichen mit einem Betrag von 10.124,5 TE
aus dem Wert der zu vermarktenden Grundstücke. Die Kapitalstruktur besteht vornehmlich
aus Eigenkapital und Gesellschafterdarlehen sowie langfristigen Bankverbindlichkeiten. Letz-
tere'sind durch Bürgschaften der Gesellschafter abgesichert.

Die Geschäftsführung ist weiterhin davon überzeugt, dass sich der AirportPark FMO mittel-
und langfristig als erfolgreicher Markenstandort für das gesamte Münsterland und die an-
grenzenden Regionen entwickeln wird. Dabei wird nicht verkannt, dass Entscheidungspro-
zesse einer Unternehmensansiediung einerseits von unterschiedlich bewertbaren harten und
weichen Standortfaktoren, unternehmensinternen Wachstumsstrategien und andererseits
externen, vor allem allgemeinen Wirtschafts- und Finanzierungsbedingungen abhängig sind.
Letztlich resultiert die Überzeugung der Geschäftsführung in den Standort AirportPark FMO
nicht nur aus den verschiedenen infrastrukturellen Standortvorteilen und den angebotenen
Mehrwerten für das einzelne Unternehmen, sondern insbesondere aus den konstruktiven
und substanziellen Geschäftskontakten im Berichtsjahr bzw. auch der vergangenen Monate.

Vorgänge von besonderer Bedeutung sind nach Abschluss des Geschäftsjahres nicht einge-
treten.

Greven, 21. Mai 2012

Udo Schröer
Geschäftsführer

4

V/0584/2012 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Finanzen und Beteiligungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2011 der AirportPark FMO GmbH 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
11.09.2012 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Bilanz, die Gewinn - und Verlustrechnung sowie der Lagebericht der Geschäf tsführung 
der AirportPark FMO GmbH für das Geschäftsjahr 2011 (Anlagen 1 – 3) werden zur Kennt-
nis genommen. 
 
2. Weiter wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss der AirportPark FMO 
GmbH für das Geschäftsjahr 2011 vom beauftragten Wirtschaftsprüfer am 25.05.2012 der 
uneingeschränkte Bestätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster ermächtigt ihren Vertreter in der Gesellschafterversammlung der Airpor t-
Park FMO GmbH, folgende Entscheidungen zu treffen: 
 
a) Der Jahresabschluss der AirportPark FMO GmbH  für das Geschäftsjahr 2011 a b-
schließend 
 
 in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit 10.431.063,95 € 
 
 sowie einem in der Gewinn- und Verlustrechnung 
 ausgewiesenen Jahresfehlbetrag von 626.004,83 € 
 
 wird festgestellt. 
 
b) Dem Aufsichtsrat wird für das Geschäftsjahr 2011 Entlastung erteilt. 
 
c) Der Jahresfehlbetrag in Höhe von 626.004,83 € wird auf neue Rechnung vorgetr a-
gen.  
 
 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0584/2012 
Auskunft erteilt: 
Frau Haubner 
Ruf: 
492 20 32 
E-Mail: 
HaubnerG@stadt-muenster.de  
Datum: 
28.08.2012 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0584/2012 
Begründung: 
 
Die Stadt Münster ist – wie auch die Stadt Greven und der Kreis Steinfurt – zu einem Drittel 
(100.000 €) am Stammkapital de r 2004 gegründeten AirportPark FMO GmbH beteiligt. Wesentl i-
cher Gegenstand des Unternehmens ist die Vorbereitung, Erreichung und Umsetzung aller plan e-
rischen Voraussetzungen für das regionale Gewerbegebiet am Flughafen Münster/Osnabrück s o-
wie die Entwicklu ng, Erschließung und Vermarktung dieses Gewerbegebietes zur Stärkung der 
regionalen Wirtschaftskraft. Gemäß § 11 Abs. 1 Buchstaben c) und e) des Gesellschaftsvertrages 
der AirportPark FMO GmbH fallen die Feststellung des Jahresabschlusses und die Verwendun g 
des Ergebnisses sowie die Entlastung des Aufsichtsrates in den Entscheidungsbereich der Gesell-
schafterversammlung. 
 
Gesamtergebnis:  
 
Der Jahresfehlbetrag für das Jahr 2011 beträgt rund 626 T€ und ist damit um rund 87,6 T€ besser 
als das Vorjahresergebnis.  Positiv wurde das Ergebnis insbesondere durch die Erlöse aus dem 
Grundstücksverkauf für das ADAC-Projekt beeinflusst, wobei die Grundstücksumsätze im Ganzen 
weit hinter den Erwartungen im Wirtschaftsplan mit einem insgesamt prognostizierten Jahresfeh l-
betrag von 197 T€ zurück blieben. Die Ausgaben für das operative Geschäft konnten auf der b e-
reits in 2010 herabgesetzten Linie gehalten werden. 
 
Ausblick: 
 
Der Wirtschaftsprüfer weist bzgl. der  voraussichtlichen Entwicklung der Gesellschaft darauf hin, 
dass sich Risiken insbesondere aus nicht im geplanten Zeitfenster und Umfang vermarkteten 
Grundstücken, wodurch Liquiditätsengpässe entstehen können, ergeben. Und die Geschäftsfü h-
rung führt im Lagebericht aus, dass sich im Zeitablauf des Vorjahres und des Berichtsjahres Inves-
titionsvorhaben aus unterschiedlichen Gründen zeitlich zum Teil deutlich nach hinten verschoben 
haben. Bei Fortsetzung dieser Tendenz zeichne sich ab, dass die Gesellschaft voraussichtlich im 
Geschäftsjahr 2012 eine Stärkung der Liquiditätsausstattung benö tigen wird. Andererseits seien 
neue Handlungsspielräume in den folgenden Jahren insbesondere dann möglich und erreichbar, 
wenn der dem Planansatz zugrunde liegende Liquiditätszufluss aus Verkaufserlösen von jährlich 1 
Mio. € erhöht werden kann. 
 
 
Weitere E inzelheiten zum Jahresabschluss der Gesellschaft können den Anlagen entnommen 
werden. 
 
 
I.V. 
 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1: Bilanz zum 31. Dezember 2011 
 
Anlage 2: Gewinn- und Verlustrechnung  
für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2011 
 
Anlage 3: Lagebericht der AirportPark FMO GmbH 
  für das Geschäftsjahr 2011