Bauantrag, Krahkampweg 104 – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten und einer Mittelgarage

BV3/181/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Krahkampweg 104 – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 18 
Wohneinheiten und einer Mittelgarage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 25.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags sowie die 
erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich für die Überschreitung der GRZ, den Rücksprung von 
der Baulinie, die Überschreitung der Bautiefe sowie von der im Bebauungsplan 
festgesetzten zu begrünenden Fläche. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Krahkampweg 104 liegt im Geltungsbereich des 
Fluchtlinienplans Nr. 5372/009 und des textlichen Bebauungsplans WA 40, welcher 
die Art der Nutzung als allgemeines Wohngebiet, eine GRZ von 0,4, ei ne 
Dreigeschossigkeit, eine geschlossene Bauweise sowie eine zu begrünende Fläche 
festlegt. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt somit nach § 30 Abs. 1 BauGB. 
Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es diesen Festsetzungen nicht widerspricht 
und die Erschließung gesichert ist. 
 
Das Bauvorhaben umfasst die Errichtung eines III -geschossigen Mehrfamilienhaus 
mit zwei separaten Eingängen auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Das beplante 
Grundstück ist gegenwärtig mit einem Einfamilienhaus bebaut. 
 
Für die Rea lisierung des Vorhabens ist geplant, einen 3 m breiten Streifen des 
nördlich angrenzenden Flurstücks (Auf dem Rheindamm 23) abzuteilen und dem

Seite 2 
Grundstück Krahkampweg 104 zuzuschlagen. Die bestehende Zufahrt wird dabei als 
Tiefgaragenzufahrt genutzt. Der en tfallene Stellplatz wird mittels Baulast auf dem 
gegenüberliegenden Flurstück 674 nachgewiesen. Ein Bauantrag für das Gebäude 
Auf dem Rheindamm 23, zur Herstellung einer Gebäudeabschlusswand als 
Voraussetzung für die geplante Grundstücksteilung, liegt ebenfalls vor. 
 
Befreiungen für das Vorhaben sind erforderlich für die Überschreitung der im 
Bebauungsplan festgesetzten GRZ (0,4), den Rücksprung von der Baulinie, die 
Überschreitung der Bautiefe sowie die zu begrünende Fläche. 
 
Aufgrund des geplanten Bauvolu mens von mehr als 7000 m³ fällt die Entscheidung 
über die Erteilung der Baugenehmigung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
Für die planungsrechtliche Beurteilung wird die Grundstücksfläche nach vollzogener 
Grundstücksteilung herangezogen.  
 
 
Begründung: 
 
Die Art der Nutzung ist im Bebauungsplan festgesetzten allgemeinen Wohngebiet 
(WA 40) zulässig. 
 
Eine Eckbebauung geht üblicherweise mit einer im Verhältnis geringeren 
Grundstücksfläche einher. Dadurch ergibt sich eine erhöhte GRZ von 0,6.  Da  die 
geplante Bebauung sowohl mit der Trauf - als auch mit der Firsthöhe an die 
Nachbarbebauung Krahkampweg 104 anschließt und das städtebauliche 
Erscheinungsbild nicht gestört wird, kann einer Befreiung zugestimmt werden. 
 
Die Überschreitung der Fluchtlini e durch die unter - und oberirdischen Bauteile ist 
minimal und wirkt sich nicht negativ auf die städtebauliche Grundkonzeption aus. 
 
Der Baukörper rückt in Teilen von der Fluchtlinie ab, weshalb die Bebauungstiefe 
nicht eingehalten wird. Bereits benachbarte  Gebäude rücken von der Fluchtlinie ab 
und der Neubau nimmt mit dem parallelen Versatz die Bauflucht der benachbarten 
Gebäude auf. 
 
Im festgesetzten Vorgartenbereich am Krahkampweg sind Mülltonneneinhausungen 
und Fahrradabstellplätze geplant.  Die Versiege lten Flächen werden durch den vor 
genannten Rücksprung von der Baulinie und der daraus entstehenden zusätzlichen 
Grünflächen kompensiert. 
 
Der festgesetzte Vorgartenbereich im Bereich Auf dem Rheindamm ist größtenteils 
im öffentlichen Straßenraum definiert. 
 
Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Genehmigung der der erforderlichen 
Befreiungen. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Kfz - und Fahrradstellplätze werden auf dem Grundstück 
nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben muss ein satzungsgeschützter Baum g efällt werden. Der 
rückwärtige, grenznahe Baum auf dem Nachbargrundstück Auf dem Rheindamm 23 
bleibt erhalten.

Seite 3 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bereich Textbebauungsplan 
Lageplan 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Kellergeschoss 
Grundriss 2. Obergeschoss 
Ansicht Straße I 
Ansicht Straße II 
Überdeckung Tiefgarage

Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
 
Maßstab 1:100 A2 Index
Neubau eines 
Mehrfamilienhauses mit 18 WE 
und 18 PKW-Stellplätzen
Krahkampweg 104 
40223 Düsseldorf
Ansicht Straße Krahkampweg
26.06.25
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
>0,5m²
Öffnung
>0,5m²
Öffnung
>0,5m²
Öffnung
2.Rettungsweg
1,14 x 1,40
BRH<1,20
Gaube Loggia
>0,5m²
Öffnung
Loggia
2.30
2.30 2.30 2.30
2.302.30
1.91
1.91
1.91 1.08
1.08
1.08
1.075
2.15
2.15
2.07
Fahrräder Müllschränke Zugang über RampeZugang Stufen
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
Länge der Balkone, die über die Bautiefe von 13 m hinausragen: 4,00m +3,79m = 7,79 m 
1/3 der Gesamtlänge der Fassade: 24,845 m x 1/3 = 8,28 m
7,79 m < 8,28 m  >> die Balkone sind von der Abstandsflächenberechnung ausgenommen
Aufkantung 
30 cm über Dach
First Bestand 
Krahkampweg 104a
SmD Bestand 
Krahkampweg 104a
OKFF Bestand 
Krahkampweg 104aOKFF EG
höchstgelegener 
Aufenthaltsraum
SmD
First22 18 2.60 22 15 2.60 22 15 2.60 22 15 2.60 22 15 4.09
Vordach
Auf dem Rheindamm 38.74
41.71
44.68
48.65
50.65
54.71
50.65
42.71
45.68
48.89
±0.00 38.74 38.74
47.81
54.60
±0.00
9.91
11.88
15.97
38.74
48.65
50.62
54.71
10.39
4.00 13.105 3.79 4.95
24.845
±0.00
9.07
15.86
2.83 1.00 3.00 7.76 4.45 895 3.79 4.95
104
H/B = 297 / 594 (0.18m²) Allplan 2021

>0,5m²
Öffnung
>0,5m²
Öffnung
>0,5m²
Öffnung
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
Schlupftür
>0,90 cm i.L.
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
1,14 x 1,40
BRH<1,20
2.Rettungsweg
1,14 x 1,40
BRH<1,20
2.Rettungsweg
1,14 x 1,40
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
SmD
2.071.07
1.07 2.07
2.06 2.07
2.30 2.30 2.30
2.15
1.07
1.301.30
Aufkantung 
30 cm über Dach
Zugang Garten OK EGOKFF EG
GRUNDSTÜCKSGRENZE
Bestand 
Auf dem Rheindamm 23
höchstgelegener 
Aufenthaltsraum
First
SmD
Länge der Balkone, die über die Bautiefe von 13 m hinausragen: 3,43m +3,00m = 6,43 m 
1/3 der Gesamtlänge Fassade: 34,175 x 1/3 = 11,39 m
9,875 m < 11,39 m  >> die Balkone sind von der Abstandsflächenberechnung ausgenommen
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GEPLANT
38.74
41.71
44.68
47.65
48.65
50.62
54.71
38.74
41.71
54.71
1.07
Zufahrt Tiefgarage Krahkampweg
GaubeGaube
Loggia
1.30
1.42 1.325
1.30
2.06
24.045 3.43 4.70 3.00
34.175
7.90 4.55 2.205 3.39 2.55 6.875 4.70 2.00 1.00
52.94
38.74
42.71
45.68
48.89
9.91
11.88
14.20 1.77
22 18 2.60 22 15 2.60 22 15 2.60 22 15 2.60 22 15 4.09
38.74
48.65
50.65
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
 
Maßstab 1:100 A2 Index
Neubau eines 
Mehrfamilienhauses mit 18 WE 
und 18 PKW-Stellplätzen
Krahkampweg 104 
40223 Düsseldorf
Ansicht Straße AdRheindamm
26.06.25
H/B = 297 / 594 (0.18m²) Allplan 2021