Vorhabenbezogener Bebauungsplan N 6.5.3 - Bauhaus Drive-In - (Darlegungsbeschluss)

7 to/ 2,5 to
1
2
3
4
5
6
7
123
1
7
2
8
3
9
4
10
5
11
6
12
123456
7 to/ 2,5 to
5
4
1
2
1
2
3
4
1
2
3
4
1
2
3
4
1
2
Stellplätze PKW
Stellplätze PKW
Stellplätze PKW
Stellplatz LKW
2x P / Fahrräder
Stellplatz LKW
1
Stellplatz LKW
Stellplatz LKW
1
2
3
4
5 1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
Stellplätze PKW
Stellplätze PKW
Stellplätze PKW
1
2
3
4
5
1
2
Stellplätze PKW
Stellplatz LKW
1
2
3
4
5Stellplätze PKW
1
2
3
4
5Stellplätze PKW
BeschilderungEinfahrt50/ 100 cm
St
St
St
St
GR max. 8000 qm
GRZ ≤ 0,8OAB max. 140 ü.NN
Grundfläche§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16, 17, 19 BauNVO
Höhe baulicher Anlagen
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16, 18  BauNVO
OAB = Oberste Außenwandbegrenzung
Flächen für Stellplätze
Private Grünfläche
mit befestigten Flächen für die Feuerwehr
(Fahrstreifen und Aufstellflächen)
Private Grünfläche
Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern
§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs
§ 9 Abs. 7 BauGB 
Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB
Einfriedung
WerbeanlagenFlächen für freistehende WerbeanlagenEin- und Ausfahrten
Baugrenze
W
G1
St
OAB
GR
G2
G1
G1
G1
W
W
W
G2
G2
G2
SO
19,10
43,70
4,90
4,70
SO
Höhenbezugspunkt
Philipp-Reis-Weg
106
1032
1082
Carl-Schenck-Ring
1072
191
155
186
46
169 1702
42 171
1701
198
Plaggestraße
197
19940
34A
193
26
35
178
174
177
30
35
172
165
1574
1091
1631
1633
1671
41
43
1632
1641
514
1102
513
1634
37
38 36
1762
Sensfelderweg
Sensfelderweg
Carl-Schenck-Ring
Carl-Schenck-Ring
511181
1602
1531
168
1533
38
48
1603
50
1402
1615
47
166
1623 1622
1446
14510
54
1442
64
1481 1451452A
1613
1445
(NG)
1391
1435
175
151
1472
1483 32
37
1805
Pfarrwiesenweg
36
30
Otto-Röhm-Straße
1481
1524
1501
45
149
15510
1542
1582
157
15511
49
1557
156
1581
355
3553
352
159
18
67
112
Weg
1558
111
354
1621
357
356
15512
72B
72
16
110
Im Tiefen See
377
378
Fl.32
Fl.33
Fl.14
Fl.32
Fl.14
39
In der
Lache
Platz
Fl.14
I
I
I
I
I I
I I I I II
I
II
I
II
III
II I
I
I II
III
I
I
I
II
IIII
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AA
K
K
WWW
W
WW
WWWWWGWW
W
I I
I I IIII I I I
I
I
II
I I
I
I
I+DI
I
I
I
I
I
I
I
K
K
K
K
I
I
III
III
II
I
II
I
I
I
IIII
III
W
AK K
K
KK
K
K
K
K
K
G W
W
GW W
GG
G
I II
WWG
I
I
I
II I
I
II
I
I
I
I
III
I
W
I I
K
K
II
I
II
I
I I
III
I
I I+D
II
II
I
III
I
I I I I
I
I
III
III
III
IK
I
I
II
I
K
II II
I I
I
II
P
P
P
P
P
P
P
KD = 128,28 ü.NN
Aufstellungsbeschluss:  Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 28.04.2009. Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 (1) BauGB im „Darmstädter Echo“ am 16.05.2009.  Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit:  Beschluss des Magistrats vom __________. Bekanntmachung der öffentlichen Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung und über die Gelegenheit zur Anhörung im „Darmstädter Echo“ am __________. Öffentliche Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung und Anhörung gem. § 3 (1) BauGB im Technischen Stadthaus, Block D, in der Zeit vom __________ bis einschließlich __________. Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange  Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung mit Aufforderung zur Äußerung bezüglich Umfang und Detaillierungsgrad des Umweltberichts gem. § 4 (1) BauGB mit Schreiben vom __________ und Abstimmung mit den Nachbargemeinden gem. § 2 (2) BauGB mit Schreiben vom __________.  Öffentliche Auslegung:  Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom __________. Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung im „Darmstädter Echo“ am __________. Öffentliche Auslegung des Entwurfs dieses  vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit Begründung und den wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen gem. § 3 (2) BauGB im Technischen Stadthaus, Block D,in der Zeit vom __________ bis einschließlich __________.  Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange  gem. § 4 (2) BauGB in der Zeit vom __________ bis einschließlich __________ und Abstimmung mit den Nachbargemeinden gem. § 2 (2) BauGB mit Schreiben vom __________.  Satzungsbeschluss:  Dieser vorhabenbezogene Bebauungsplan wurde mit den textlichen Festsetzungen, dem zeichnerischen Teil und der im Plan enthaltenen Satzung gem. § 10 (1) BauGB von der Stadtverordnetenversammlung zur Satzung beschlossen am ___________. Ausgefertigt: Darmstadt, den ___________ Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt      ________________________   Der Dezernent  
Rechtsgrundlagen:
Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 24.12.2008 (BGBl. I S. 3018)Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466)Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58)Hess. Bauordnung (HBO) vom 18.06.2002 (GVBl. I S. 274), zuletzt geändert durch Art. 12 des Gesetzes vom 06.09.2007 (GVBl. I S. 548)Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches i.d.F. vom 17.04.2007 (GVBl. I S. 259), zuletzt geändert durch Verordnung vom 28.10.2008 (GVBl. I S. 924)Hess. Gemeindeordnung (HGO) i.d.F. vom 07.03.2005 (GVBl. I S. 142), zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 15.11.2007 (GVBl. I S. 757)Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) i.d.F. vom 25.03.2002 (BGBl. I S. 1193), zuletzt geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 22.12.2008 (BGBl. I S. 2986)Hess. Naturschutzgesetz (HENatG) i.d.F. vom 04.12.2006 (GVBl. I S. 619), zuletzt geändert durch Art. 4 des Gesetzes vom 12.12.2007 (GVBl. I S. 851)Hess. Wassergesetz (HWG) i.d.F. vom 06.05.2005 (GVBl. I S. 305), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 19.11.2007 (GVBl. I S. 792)Hess. Denkmalschutzgesetz (DSchG) i.d.F. vom 05.09.1986 (GVBl. I S. 262, 270), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 06.09.2007 (GVBl. I S. 548)Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) i.d.F. vom 26.09.2002 (BGBl. I S. 3830), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 23.10.2007 (BGBl. I S. 2470)Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) i.d.F. vom 25.06.2005 (BGBl. I S. 1757, 2797), zuletzt geändert durch Art. 7 des Gesetzes vom 22.12.2008 (BGBl. I S. 2986)
BÜRO ROMIGROMIG GMBH & CO. KG BAUCONSULT 
INFO @ BUERO-ROMIG.DEFax.+49 (0) 61 51  60 91- 60Tel. +49 (0) 61 51  60 91- 06 4 2 8 5  D A R M S T A D T K A R L S T R A S S E  1 1 0vogels /architektenschleiermacherstraße 864283 darmstadt+49 (0) 6151 151400info@vogels-architekten
dipl.-ing. maximilian vogelsarchitekt bda
Vorhabenbezogener Bebauungsplan N 6.5.3
Übersicht
Plan LageGemarkung Darmstadt, Fl. 14
MVgezeichnet
Unterschrift
Planformat: 
Architekt Vorhabenträger
Vorhabenbezogener Bebauungsplan1:500Maßstab
Datum22.06.2009
- Otto-Röhm-Straße -
DIN A1 lang 1138mm
CosmosGrundstücks- undVermögensverwaltungs GmbH"Handelscenter Darmstadt"Gutenbergstraße 2168167 MannheimUnterschrift
In-Kraft-Treten:  Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses des vorhabenbezogenen Bebauungsplans gem. § 10 (3) BauGB im „Darmstädter Echo“ am __________. In-Kraft-Treten dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplans am __________. Darmstadt, den ___________ Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt      ________________________   Der Dezernent   Wissenschaftsstadt Darmstadt 
Vorhaben- und Erschliessungssplan "Bauhaus Drive-In"
N
I. F e s t s e t z u n g e n  nach dem Baugesetzbuch (BauGB)Aufgrund des § 9 BauGB i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) und der Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58) werden festgesetzt:1. Art der baulichen NutzungSondergebietDie Errichtung eines "Bau- und Heimwerkerfachmarktes als Drive-In" 2. Maß der baulichen Nutzung2.1Grundfläche, GrundflächenzahlDie zulässige Grundfläche (GR) beträgt max. 8.000 qm inklusive ÜberdachungEingangsbereich.
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in § 19 Abs. 4 Satz 1BauNVO genannten Anlagen überschritten werden, höchstens jedoch bis zueiner Grundflächenzahl von insgesamt 0,8.2.2Höhe baulicher Anlagen Die oberste Außenwandbegrenzung OAB beträgt max. 140 m über Normalnull.Der Höhenbezugspunkt ist der gekennzeichnete Kanaldeckel mit128,28 m ü.NN.
3. Überbaubare Grundstücksflächen Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch zeichnerische Festsetzungder Baugrenze bestimmt.
4. Flächen für Stellplätze
5. Private Grünflächen (§ 9 (1) 25a BauGB)5.1Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern
5.2Grünflächen mit befestigten Flächen für die Feuerwehr(Fahrstreifen und Aufstellflächen)
6. Flächen für Anpflanzung vom Bäumen (§ 9 (1) 25a BauGB)
7. Ein- Ausfahrten (§ 9 (1) 4, 11 u. 6 BauGB)
8. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 (7) BauGB)
II. Satzung über die Gestaltung baulicher AnlagenAufgrund § 81 (1) und (4) Hess. Bauordnung (HBO) i.V. mit § 9 (4) BauGB wirdfestgesetzt:1. Werbeanlagen 1.1Innerhalb der festgesetzten Baugrenze (GR) sind als Werbeanlagen zulässig: 1.1.11x Schrifttafel „BAUHAUS“, Seitenlänge ca. 18,50 m, Höhe ca. 3,0 m.1x Schrifttafel „BAUHAUS“, Seitenlänge ca. 12,50 m, Höhe ca. 2,0 m.1x Schrifttafel "Drive-In".Die Höhe der Oberkante der Werbeanlagen beträgt max. 3,00 m über derfestgelegten obersten Außenwandbegrenzung.1.1.23x Werbe-/ Wechselflächen an der Gebäudefassade, Maße ca. 3,50 m x 2,50 m.1.2Ausserhalb der festgesetzten Baugrenze (GR) sind in den gekennzeichneten Flächen (W) zulässig:
1.2.11x Werbe- / Hinweisschild, freistehend, Maße ca. 4,00 m x 4,00 m.Das Schild kann innerhalb der festgelegten Flächen bis zu folgender Höheaufgestellt werden: Unterkante Schild max. 1,20 m ü. Gelände.1.2.23 Fahnen, Masthöhe 11m ü. OK. Gelände, Behanggröße ca. 1,50 m x 6,00 m.
2. Einfriedungen Einfriedungen zur Nachbargrundstücksgrenze mit einer Höhe von max. 2,0 msind unter Einhaltung der Mindestabstandsflächen nach § 6 HBO zulässig.Innerhalb des Grundstücks ist eine Einfriedung der Anlieferungszone mit einerHöhe von max. 4,0 m in den festgelegten Flächen zulässig.
3. Dachformzulässig sind nur Flachdächer / flachgeneigte Dächer bis 5° Neigung.
6. Pflanzliste6.1Liste einheimischer Bäume:Waldkiefer (Pinus sylvestris), Zitterpappel, Espe (Populus tremula), Hängebirke(Betula pendula), Moorbirke ( Betula pubescens), Schwarzerle (Alnus glutinosa),Hainbuche, Weißbuche (Carpinus betulus), Rotbuche (Fagus sylvatica),Traubeneiche (Quercus petraea), Stieleiche (Quercus robur), Flatterulme (Ulmuslaevis), Feldulme (Ulmus minor), Vogelbeere, Eberesche (Sorbus aucupariaElsbeere (Sorbus torminalis), Wildapfel (Malussylvestris), Wildbirne(Pyruspyraster), Vogelkirsche (Prunus avium), Traubenkirsche (Prunus padus),Spitz-Ahorn (Acer platanoldes), Feldahorn (Acer campestre), Bergahorn (Acerpseudoplatanus), Winterlinde (Tilia cordata), Sommerlinde (Tilia platyphyllos),Esche (Fraxinus excelsior), Silberweide (Salix alba), Bruchweide (Salix fragilis)6.2Liste einheimischer Sträucher:Wachholder (Juniperus communis), Sauerdorn, Berberitze (Berberis vulgaris),Schwarze Johannisbeere (Ribes nigrum), Rote Johannisbeere (ribes rubrum),Stachelbeere (Ribes uva-crispa), Eingriffliger Weißdorn (Crataegus monogyna),Zweigriffliger Weißdorn (Crataegus oxyacantha), Gemeine Felsenmispel(Cotoneaster integerrima), Brombeere (Rubus fruticosus), Kratzbeere (Rubuscaesius), Himbeere (Rubus idaeus), Steinbrombeere (Rubus saxatilis),Hundsrose(Rosa canina), Heckenrose (Rosa corymbifera), Weinrose (Rosarubiginosa), Rauhblättrige Rose (Rosa jundzillii), Filzrose (Rosa tomentosa),Kratzrose (Rosa scabriuscula), Ackerrose (Rosa agrestis), Schwarzdorn,Schlehe (Prunus spinosa), Deutscher Ginster (Genista germanica), BehaarterGinster (Genista pilosa), Färberginster (Genista tinctoria), Erdpfriem.Flügelginster (Chamaespartium sagittale), Besenginster (Cytisus scoparius),Dorniger Hauhechel (Ononis spinosa), Kriechender Hauhechel (Ononis repens),Seidelbast (Daphne mezereum), Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus),Kreuzdorn (Rhamnus cathartica), Faulbaum (Frangula alnus), BlutroterHartriegel (Cornus sanguinea), Haselnuss (Corylus avellana), Schwarzer Holunder(Sambucus nigra), Traubenholunder (Sambucus racemosa), Wolliger Schneeball(Viburnum lantana), Gewöhnlicher Schneeball (Viburnum opulus), GemeineHeckenkirsche (Lonicera xylosteum), Heidekraut (Calluna vurgaris), Heidelbeere(Vaccinium myrtillus), Gemeiner Liguster (Ligustrum vulgare), Kleines Immergrün(Vinca minor), Ohrweide (Salix aurita), Grauweide (Salix cinerea), Salweide (Salixcaprea), Korbweide (Salix viminalis), Purpurweide (Salix purpurea), Dreimännige Weide (Salix triandra), Kriechweide (Salix repens).
mit Satzung über die Gestattung baulicher Anlagen zur teilweisen Änderung des Bebauungsplanes N 6.5 für das Gebiet zwischen Otto-Röhm-Straße und Sensfelder Weg auf dem Flurstück 173/3 und 173/2 teilweise.
2705_0090_-
III. Landschaftsplanerische und grüngestalterische FestsetzungenAufgrund § 11 Hessisches Naturschutzgesetz (HENatG) i.d.F. vom 04.12.2006 (GVBl. I S. 619) i.V.m. § 9 Abs. 1 Nr. 20 und Nr. 25 BauGB werden folgende Inhalte der Landschaftsplanung festgesetzt:1. Maßnahmen und Flächen für Mabnahmen zum Schutz, Pflege und zur Entwicklung von Natur und LandschaftDas auf den Dächern und den befestigten Grundstücksflächen anfallendeNiederschlagswasser ist, soweit es nicht als Brauchwasser verwendet wird, zumZweck der Rückhaltung und Versickerung in die Grünflächen einzuleiten.2. Flächen für StellplätzeStellplatzflächen sind mit  einem wasserdurchlässigen Belag zu befestigen(z.B. wasserdurchlässiges Verbundsteinpflaster).3. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen /Erhalten von Bäumen und SträuchernBei allen Gehölzpflanzungen sind ausschließlich einheimische undstandortgerechte Arten entsprechend der unter IV. aufgeführten Pflanzliste zu verwenden.Die in der Planzeichnung festgesetzten Bäume sind entsprechend der Pflanzlisteals hochstämmige Bäume mit einem Stammumfang von 18-20 cm zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang durch gleichwertige Neupflanzungen zuersetzen. Die festgesetzten Grünflächen sind mit heimischen Büschen entsprechend derPflanzliste und durch Spontanbegrünung oder Initialsaat mit einheimischen,standortgerechtem Saatgut zu begrünen.Auf den mit G1 gekennzeichneten Grünflächen entlang der östlichen undwestlichen Geltungsbereichsgrenzen sind mind. 2m breite Hecken anzupflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten.Auf den mit G2 gekennzeichneten Grünflächen sind Flächen für die Feuerwehrmit Rasengittersteinen auszuführen.
IV. Hinweise1. BodendenkmaleWenn bei Erdarbeiten Bodendenkmale bekannt werden, so ist dies dem Landesamt für Denkmalpflege (Archäologische Denkmalpflege) oder derUnteren Denkmalschutzbehörde unverzüglich anzuzeigen.2. WasserwirtschaftDas Plangebiet liegt im Einflussbereich des Grundwasserbewirtschaftungsplans Hessisches Ried. Im Rahmen der Umsetzung sind großflächigeGrundwasseraufspiegelungen möglich, die bei einer künftigen Bebauung zuberücksichtigen sind. Im Einzelnen sind die Vorgaben des"Grundwasserbewirtschaftungsplans Hessisches Ried" mit Datum vom 9. April 1999 gemäß §§ 118 und 119 HWG festgestellt und veröffentlicht im Staatsanzeiger für das Land Hessen 21/1999, S. 1659, zu beachten.3. BodenveränderungenBei allen Maßnahmen, die einen Eingriff in den Boden erfordern, ist auf sensorische Auffälligkeiten zu achten. Werden solche Auffälligkeiten des Untergrundes festgestellt, die auf das Vorhandensein von schädlichen Bodenveränderungen hinweisen, ist umgehend das Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Umwelt Darmstadt, Dez. IV/DA 41.5, zu informieren.4. AltstandorteIm Bereich des Bebauungsplanes liegen folgende Altstandorte gemäßAltlasteninformationssystem (ALTIS):- Sensfelder Weg 32 (Werkstatt mit Tankstelle)- Sensfelder Weg 34 (Hoch- und Tiefbau, Metallbau) Abschließende Erkenntnisse über die Altstandorte liegen nicht vor, jedoch ist der Zeit nicht von einer konkreten Gefährdung auszugehen. Bei späterer Feststellung von Kontaminationen sind die einschlägigen umweltrechtlichen Vorschriften zu beachten.5. Kampfmittelbelastung und -räumungDer Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt in einem Bombenabwurfgebiet und es muss grundsätzlich vom Vorhandensein von Kampfmitteln ausgegangen werden.Die „Allgemeinen Bestimmungen für die Kampfmittelräumung im Lande Hessen“sind zu beachten. Der Vorhabenträger wird im Durchführungsvertrag verpflichteteine systematische Überprüfung durchzuführen und ggf. die Kampfmittelräumungzu veranlassen.
SO
GR max. 8000 qmGRZ ≤ 0,8OAB max. 140 ü.NN
GR max. 8000 qmGRZ ≤ 0,8OAB max. 140 ü.NN
St
Private GrünflächeAnpflanzung von Bäumen und Sträuchern§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGBG1
Private Grünflächemit befestigten Flächen für die Feuerwehr(Fahrstreifen und Aufstellflächen)G2
W
Höhenbezugspunkt
   
GR max. 8000 qmGRZ ≤ 0,8OAB max. 140 ü.NN

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
25.06.2009 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI  an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. Beschluss-
fassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2009/0265 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Vorhabenbezogener Be bauungsplan N 6.5.3  - Bauhaus Drive-In - (Darlegungsbe-
schluss) 
 
Vorlage vom: 23.06.2009 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Dem vorliegenden Vorentwurf zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan N 6.5.3 – Bauhaus Drive-
In – und den allgemeinen Zielen und Zwecken der Planung (Anlage 1)  wird zugestimmt. Sie sind 
der frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß §  3 (1)  BauGB zu Grunde zu legen. 
 
2. Die frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß §  3 (1)  BauGB erfolgt bei der Stadtbauver-
waltung  – Stadtplanungsamt –  auf die Dauer eines Monats durch Auslegung der unter 1. genann-
ten Unterlagen mit gleichzeitiger Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung. Diese Art und Weise 
der öffentlichen Unterrichtung ist ortsüblich bekanntzumachen. 
 
 
Anlagen: Anlage 1: Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Vorentwurf zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan N 6.5.3 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
 
...

3 
 
... 
Begründungsseite zur Magistratsvorlage 2009/0265 vom 23.06.2009:  
 
Mit Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 28.04.2009 wurde der Aufstellung eines 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans N 6.5.3 im Sinne des § 12 BauGB für den nördlichen Teil des 
Grundstückes Flur 14, Flurstück Nr. 173/2 (Sensfelder Weg 32-34) zugestimmt, mit der Zielsetzung, 
durch teilweise Änderung des Bebauungsplanes N 6.5 die Errichtung eines Abholcenters für Bau-
stoffe als Bauhaus Drive-In zu ermöglichen. 
 
 
Zu 1.:
 
Dem vorliegenden Vorentwurf zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan N 6.5.3 mit den allgemei-
nen Zielen und Zwecken der Planung (Anlage 1) liegt die Entwurfsplanung des Investors zugrunde, 
die eine unbeheizte Baustoffhalle, mit teilweise nicht überdachter Freiverkaufsfläche, vorsieht. Hin-
zu kommt ein Stellplatzangebot von ca. 28 PKW im Freibereich und ca. 42 PKW und 5 LKW im Hal-
lenbereich (Drive-In Bereich).  
 
 
Zu 2.:
 
Das BauGB schreibt in § 3 (1) zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung vor, die Öffentlichkeit über 
die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung frühzeitig zu unterrichten und allgemein Gelegenheit 
zur Äußerung und Erörterung zu geben. Dazu erfolgt eine einmonatige öffentliche Auslegung des 
Vorentwurfs und der allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zum vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplan N 6.5.3 beim Stadtplanungsamt, mit der zugleich den Bürgern die Möglichkeit gegeben 
wird, ihre Stellungnahmen im Stadtplanungsamt vorzubringen und zu erörtern. Dies wird ortsüblich 
bekannt gemacht. Parallel werden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach 
§ 4 (1) BauGB über die Planung informiert. 
 
Der Dezernent VI: 
 
 
 
 
 
Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Stadtrat 
 
 
 
 
Zu den Sitzungen wird aufgehängt/ausgelegt:
 
Vorentwurf zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan N 6.5.3 - Bauhaus Drive-In -  
 
 
Darmstadt, den 23.06.2009 
61.4 ha Nst. 2112

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Wissenschaftsstadt Darmstadt		ANLAGE 1


Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
gemäß § 3 (1) Baugesetzbuch (BauGB)

zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan N 6.5.3
- Bauhaus Drive-In -

für das Gebiet zwischen Otto-Röhm-Straße und Sensfelderweg, 
Gemarkung Darmstadt, Flur 14, Flurstücke Nr. 173/1 und Nr. 173/2 teilweise
 










Ausschnitt aus der Stadtkarte (ohne Maßstab)

INHALT	SEITE
Teil A 	Begründung
 TOC \o "1-3" \h \z  HYPERLINK \l "_Toc233523012" 
1.	Erfordernis und Ziel der Planaufstellung	 PAGEREF _Toc233523012 \h 
5
 HYPERLINK \l "_Toc233523013" 
1.1	Erweiterung und Bestandssicherung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes	 PAGEREF _Toc233523013 \h 
5
 HYPERLINK \l "_Toc233523014" 
1.2	Ziele der Raumordnung und Landesplanung	 PAGEREF _Toc233523014 \h 
6
 HYPERLINK \l "_Toc233523015" 
1.3	Auswirkungen auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung	 PAGEREF _Toc233523015 \h 
6
 HYPERLINK \l "_Toc233523016" 
2.	Räumlicher Geltungsbereich / Lage des Plangebietes	 PAGEREF _Toc233523016 \h 
6
 HYPERLINK \l "_Toc233523017" 
3.	Planungsrechtliche Situation	 PAGEREF _Toc233523017 \h 
7
 HYPERLINK \l "_Toc233523018" 
3.1	Regionalplan	 PAGEREF _Toc233523018 \h 
7
 HYPERLINK \l "_Toc233523019" 
3.2	Flächennutzungsplan	 PAGEREF _Toc233523019 \h 
7
 HYPERLINK \l "_Toc233523020" 
3.3	Bebauungsplan	 PAGEREF _Toc233523020 \h 
7
 HYPERLINK \l "_Toc233523021" 
3.4	Einzelhandelskonzept	 PAGEREF _Toc233523021 \h 
7
 HYPERLINK \l "_Toc233523022" 
3.5	Schutzausweisungen	 PAGEREF _Toc233523022 \h 
8
 HYPERLINK \l "_Toc233523023" 
4.	Städtebauliche Situation und gegenwärtiger Bestand	 PAGEREF _Toc233523023 \h 
8
 HYPERLINK \l "_Toc233523024" 
4.1	Lage des Plangebiets	 PAGEREF _Toc233523024 \h 
8
 HYPERLINK \l "_Toc233523025" 
4.2	Bebauung	 PAGEREF _Toc233523025 \h 
8
 HYPERLINK \l "_Toc233523026" 
5.	Wasserwirtschaftliche Belange	 PAGEREF _Toc233523026 \h 
8
 HYPERLINK \l "_Toc233523027" 
5.1	Wasserversorgung	 PAGEREF _Toc233523027 \h 
9
 HYPERLINK \l "_Toc233523028" 
5.2	Schutz- und Sicherungsgebiete nach dem Hessischen Wassergesetz	 PAGEREF _Toc233523028 \h 
9
 HYPERLINK \l "_Toc233523029" 
5.3	Bodenversiegelung / Versickerung von Niederschlagswasser	 PAGEREF _Toc233523029 \h 
9
 HYPERLINK \l "_Toc233523030" 
5.4	Abwasser	 PAGEREF _Toc233523030 \h 
9
 HYPERLINK \l "_Toc233523031" 
5.5	Oberirdische Gewässer	 PAGEREF _Toc233523031 \h 
9
 HYPERLINK \l "_Toc233523032" 
6.	Altflächen	 PAGEREF _Toc233523032 \h 
9
 HYPERLINK \l "_Toc233523033" 
7.	Umweltverträglichkeit	 PAGEREF _Toc233523033 \h 
10
 HYPERLINK \l "_Toc233523034" 
7.1	Unfallrisiko durch Emissionen	 PAGEREF _Toc233523034 \h 
10
 HYPERLINK \l "_Toc233523035" 
7.1.1	Störfallbetriebe in Umfeld des Plangebietes	 PAGEREF _Toc233523035 \h 
10
 HYPERLINK \l "_Toc233523036" 
7.1.2	Schutzbedürftigkeit des geplanten Sondergebietes	 PAGEREF _Toc233523036 \h 
10
 HYPERLINK \l "_Toc233523037" 
7.2	Lärmschutz	 PAGEREF _Toc233523037 \h 
11
 HYPERLINK \l "_Toc233523038" 
8.	Städtebauliches Konzept	 PAGEREF _Toc233523038 \h 
11
 HYPERLINK \l "_Toc233523039" 
8.1	Nutzungskonzept	 PAGEREF _Toc233523039 \h 
11
 HYPERLINK \l "_Toc233523040" 
8.2	Bebauungskonzept	 PAGEREF _Toc233523040 \h 
11
 HYPERLINK \l "_Toc233523041" 
8.3	Freiflächenkonzept	 PAGEREF _Toc233523041 \h 
12
 HYPERLINK \l "_Toc233523042" 
8.3.1	Eingriff in den Naturhaushalt und Beeinträchtigung von Grün- und Freiflächen	 PAGEREF _Toc233523042 \h 
12
 HYPERLINK \l "_Toc233523043" 
8.3.2	Eingriffsminimierung / Ausgleichsmaßnahmen	 PAGEREF _Toc233523043 \h 
12
 HYPERLINK \l "_Toc233523044" 
8.4	Verkehrskonzept	 PAGEREF _Toc233523044 \h 
13

 HYPERLINK \l "_Toc233523045" 
9.	Inhalt und Begründung der Festsetzungen	 PAGEREF _Toc233523045 \h 
13
 HYPERLINK \l "_Toc233523046" 
9.1	Art der baulichen Nutzung	 PAGEREF _Toc233523046 \h 
13
 HYPERLINK \l "_Toc233523047" 
9.2	Maß der baulichen Nutzung	 PAGEREF _Toc233523047 \h 
13
 HYPERLINK \l "_Toc233523048" 
9.3	Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen	 PAGEREF _Toc233523048 \h 
14
 HYPERLINK \l "_Toc233523049" 
9.4	Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)	 PAGEREF _Toc233523049 \h 
14
 HYPERLINK \l "_Toc233523050" 
9.5	Einfriedungen	 PAGEREF _Toc233523050 \h 
14
 HYPERLINK \l "_Toc233523051" 
10.	Hinweise und Empfehlungen	 PAGEREF _Toc233523051 \h 
14
 HYPERLINK \l "_Toc233523052" 
10.1	Artenempfehlung	 PAGEREF _Toc233523052 \h 
14
 HYPERLINK \l "_Toc233523053" 
11.	Planungsstatistik	 PAGEREF _Toc233523053 \h 
15
 HYPERLINK \l "_Toc233523054" 
11.1	Gebietsflächen	 PAGEREF _Toc233523054 \h 
15

Teil B	UMWELTBERICHT (wird zur Offenlage beigefügt)












Begründung



Erfordernis und Ziel der Planaufstellung
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Bauhaus Drive-In“  soll die Erweiterung des vorhandenen Bau- und Gartenfachgeschäftes am Kreuzungsbereich Carl-Schenck-Ring und Otto-Röhm-Straße um einen Baustoffhandel als Drive-In ermöglicht werden. Für die geplante Erweiterung von ca. 8.000 m² Gebäudegrundfläche inklusive Überdachungen der Eingangsbereiche und der Schaffung von zusätzlichen Stellplatzen wurden die Grundstücke Flurstück Nr. 173/1 und Nr. 173/2 teilweise mit insgesamt ca. 13.077 m2 Fläche erworben. 
Das Vorhaben liegt innerhalb des Geltungsbereiches des am 23.05.1991 in Kraft getretenen Bebauungsplanes "Otto-Röhm-Straße", N 6.5. Im Bereich der geplanten Erweiterung weist der Bebauungsplan "Gewerbegebiet mit eingeschränkter gewerblicher Nutzung", "Flächen für Stellplätze" und „private Grünflächen“ aus, wobei im gesamten Geltungsbereich "Einzelhandelsbetriebe über 800 mz Geschossfläche“ unzulässig sind.
Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Erweiterung ist daher nach den §§ 30 und 31 BauGB nicht gegeben. Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes soll eine planungsrechtliche Grundlage für die Realisierung des Vorhabens geschaffen werden.
Veränderte Planungs- und Entwicklungsabsichten der Firma Dreßler Bau und der daraus resultierende Grundstücksverkauf machen eine Änderung der überbaubaren Flächen notwendig, um eine sinnvolle bauliche Nutzung der Grundstücke zu ermöglichen. Dies trifft auch - unabhängig vom Vorhaben BAUHAUS - für andere gewerbliche Nutzungen zu.
Das Vorhaben soll auf Initiative des Investors auf dessen eigenen Grundstücken realisiert werden. Investitionsträger ist die Firma "COSMOS Grundstücks- und Vermögensverwaltungs GmbH, Handelscenter Darmstadt". Die geplante Erweiterung ist durch die bereits vorhandene Ein- und Ausfahrt zur Otto-Röhm-Straße sowie die vorhandene Infrastruktur voll erschlossen.
Erweiterung und Bestandssicherung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes
Der vorhandene Baumarkt soll durch einen ca. 8.000 m² Bruttogrundfläche großen Erweiterungsbau incl. Eingangs- und Vorfahrtsüberdachung auf der gegenüberliegenden Straßenseite ergänzt werden. Die Erweiterung dient insbesondere der verbesserten Warenpräsentation und Umlagerung eines Schwerpunktes im Bereich Baustoffe und Garten/Außenanlagenbaumaterialien. Zusätzlich sollen ca. 28 neue PKW Stellplätze im Freibereich angeboten werden, im eingehausten Drive-In Bereich können ca. 42 PKW und 5 LKW Stellplätze zur Verfügung gestellt werden.
Durch die Erweiterung soll dem vorhandenen Betrieb die Möglichkeit eingeräumt werden, sich an veränderte Markt- und Wettbewerbsbedingungen anzupassen. 
Seit der Eröffnung im Jahre 1997 ist bundesweit ein Trend zur Erweiterung der Leistungspalette hinsichtlich Drive-In und dort einem erweiterten Angebot von Baustoffen (Sortimentstiefe) und einer damit verbundenen Verkaufsflächenentwicklung verbunden.

Ziele der Raumordnung und Landesplanung
Die Ziele der Raumordnung und Landesplanung werden mit Ausnahme der Abweichung des "Umwandlungsschutzes" von dargestellten GE-Flächen nicht beeinträchtigt. Weitere Grundsätze und Ziele der Regionalplanung wie etwa Stärkung des Dienstleistungsschwerpunktes Darmstadt, der Nutzung von Baulandreserven in bereits erschlossenen Bauflächen, der Sicherung und Schaffung von Arbeitsplätzen und der Kopplung von Neuansiedlungen an den Ausbau des Öffentlichen Personennahverkehrs werden durch das Vorhaben unterstützt.
Der beabsichtigte "Umwandlungsschutz" von Gewerbeflächen in Einzelhandelsflächen ist im vorliegenden Verfahren nicht begründet. In der Wissenschaftsstadt Darmstadt gibt es große Flächenpotentiale im industriell-gewerblichen Bereich. Durch Umstrukturierungsprozesse der Großbetriebe sind in den letzten Jahren viele Grundstücke freigeworden, die ehemals industriell oder gewerblich genutzt waren. Allein in Nachbarschaft des Vorhabens stehen mehrere Hektar erschlossener Flächen zur Um- und Wiedernutzung zur Disposition. Durch die bestehende Nachfrage werden diese Potentiale bei weitem nicht ausgeschöpft, so dass eine Verknappung von Gewerbeflächen im Bestand in keiner Weise zu befürchten ist.
Planerisches Ziel der Wissenschaftsstadt Darmstadt ist die Vermeidung von Industrie- und Gewerbebrachen sowie die aus städtebaulichen, ökonomischen und ökologischen Gründen sinnvolle Nutzung der bereits erschlossenen, brachliegenden Flächenpotentiale. Diese  "Innenentwicklung"  ist auch im Sinne eines sparsamen Flächenverbrauches und Bodenschutzes Vorzug zu geben vor der Neuerschließung von Bauflächen außerhalb des bebauten Bereiches.
Auswirkungen auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung
Die Erweiterung des bestehenden Baumarktes hat keine wesentlichen Auswirkungen auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung Schädliche Umwelteinwirkungen i. S. des § 3 BimSchG sind angesichts der umliegenden großgewerblichen Nutzungen nicht zu erwarten. Negative Auswirkungen für die vorhandene Infrastrukturausstattung, die Nahversorgung oder für zentrale innerörtliche Versorgungsbereiche sind aufgrund des Handelssegmentes nicht zu erwarten. Ebenso sind Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild angesichts des gewerblich geprägten Charakters und der umliegenden Verkehrstrassen nicht zu befürchten.
Räumlicher Geltungsbereich / Lage des Plangebietes
Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes wird durch die zeichnerische Darstellung bestimmt.
Der Geltungsbereich hat folgende räumliche Begrenzung:
-	Im Norden: 	Südgrenzen der Flurstücke Nr.168, 169, 170/1, 170/2, 171, 172
-	Osten: 		Sensfelderweg
-	Im Süden:	noch zu vermessende Teilungsgrenze  Flurstück Nr. 173/2
-	Im Westen:	Otto-Röhm-Straße
Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 1,3 ha.
Der Geltungsbereich umfasst folgende Parzellen der Gemarkung Darmstadt:
Flur: 14
Parzellen: Nr. 173/1 und Nr. 173/2 teilweise 	
Planungsrechtliche Situation
Regionalplan
Im Regionalplan Südhessen 2000, neu bekannt gemacht am 13.09.2004 (StAnz. 37/04), ist das Plangebiet als „Bereich für Industrie und Gewerbe“ dargestellt. 
Bei dem Vorhaben handelt es sich um die Erweiterung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes, dessen planungsrechtliche Zulässigkeit über die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes erreicht werden soll. Die Festsetzung einer Gebietsart nach § 9 Abs. 1 BauGB i. V. mit der BauNVO ist im vorhabenbezogenen Bebauungsplan zwar nicht erforderlich, dennoch ist das Vorhaben als großflächiger Einzelhandelsbetrieb entsprechend § 11 Abs. 3 BauNVO einzuordnen.
Flächennutzungsplan 
Der seit dem 01.04.2006 wirksame Flächennutzungsplan der Wissenschaftsstadt Darmstadt weist das Plangebiet als „Gewerbegebiet“ aus. Um die Nutzung als großflächiger Einzelhandel zu ermöglichen, ist die Änderung in Sondergebiet Einzelhandel des Flächennutzungsplanes erforderlich. Das Änderungsverfahren richtet sich nach §8 (3) BauGB und erfolgt im Parallelverfahren. 
Bebauungsplan
Der am 23.05.1991 rechtsverbindlich gewordene Bebauungsplan N 6.5 "Otto-Röhm-Straße" setzt für den Bereich des Vorhabens "Gewerbegebiet mit eingeschränkter gewerblicher Nutzung", "Flächen für Stellplätze" und "private Grünflächen" fest.
Die überbaubaren Flächen sind in "Blöcken“ entlang der Otto-Röhm-Straße und im rückwärtigen Grundstücksbereich entlang der Erschließungsstraße "Sensfelderweg" mit dazwischen liegenden (Grün-) Zäsuren angeordnet. Die "Blockstruktur" und die Zäsuren des rechtskräftigen Bebauungsplanes resultieren aus einer Gesamtkonzeption für die Firma Hottinger (Firma Schenck) auf der Grundlage der Rahmenplanung "Darm-stadt Nord-West" Anfang der 80er Jahre.
Die Festsetzung der Baugrenzen berücksichtigt weder die vorhandenen Grundstücksgrenzen, noch die bereits vorhandene Bebauung der Firma Dreßler Bau südlich des geplanten Vorhabens.
Im gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplanes N 6.5 sind "Einzelhandelsbetriebe über 800 m2 Geschossfläche" unzulässig.
Einzelhandelskonzept
Das Ziel der Wissenschaftsstadt Darmstadt, die Einzelhandelsbetriebe auf die Innenstadt zu konzentrieren, kann trotz der Erweiterung des Bau- und Gartenmarktes um ein Drive-In aufrecht erhalten werden, da die Nachfrage dieser Güter eine gute Erreichbarkeit mit dem Kfz erfordert und den Rahmenbedingungen und Erfordernissen der Innenstadt nicht gerecht wird. Eine Konkurrenz für den Innenstadt-Einzelhandel entsteht aufgrund des Warensortimentes nicht.
Gemäß Beschluss zur Änderung des Einzelhandelskonzepts der Wissenschaftsstadt Darmstadt ist der Geltungsbereich dieses Vorhabenbezogenen Bebauungsplans in die Zone einbezogen worden, in der nicht zentrumsrelevanter großflächiger Einzelhandel zugelassen worden ist 
Schutzausweisungen
Denkmalschutz
Baudenkmäler und Bodendenkmäler sind im Geltungsbereich des Bebauungsplanes nicht vorhanden oder zu vermuten.
Landschaftsschutz und Naturschutz
Der gesamte Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes liegt nicht im Landschaftsschutzgebiet. 
Naturschutzgebiete, Vogelschutzgebiete und FFH-Gebiete werden von der Planung nicht tangiert.
Baumschutzsatzung
In Darmstadt sind alle Bäume innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und im Geltungsbereich von Bebauungsplänen durch eine Baumschutzsatzung geschützt. Geschützt sind Bäume, die – gemessen in einem Meter Höhe – bei Laubbäumen einen Stammumfang von mehr als 60 cm haben, bei Nadelbäumen von mehr als 90 cm.
Für die notwendigen Zufahrten von der Otto-Röhm-Straße zum Geltungsbereich müssen 5 städtische Straßenbäume beseitigt werden (Baum-Nr.6710.2.1.33 und 6710.2.1.35-38). Hierzu wird eine privatrechtliche Vereinbarung zwischen dem Vorhabenträger und der Wissenschaftsstadt Darmstadt abgeschlossen.
Städtebauliche Situation und gegenwärtiger Bestand
Lage des Plangebiets
Das Plangebiet liegt am Stadtrand von Darmstadt. Direkt im Osten benachbart sind die Konversionsflächen der Knell. Im Süden befindet sich die Müllverbrennungsanlage. Gegenüber im Westen an der Otto-Röhm-Straße liegen die Gebäude des bestehenden Bauhaus-Marktes.
Bebauung
Die Liegenschaft ist ein seit Jahren leerstehender ehemaliger Bauhof eines Betonfertigteilwerkes, hoch versiegelte Freiflächen prägen die Grundstücke. 
Die gesamten Aufbauten und die versiegelten Flächen werden im Zuge einer bereits erteilten Abrissgenehmigung im Zusammenhang mit der Errichtung des Drive-In abgeräumt. 
Wasserwirtschaftliche Belange
Nach dem gemeinsamen Erlass vom 23. Juni 1997 der zuständigen Ministerien (St. Anz. 25/1997 S. 1803) müssen Belange der Wasserwirtschaft bei der Bauleitplanung angemessen berücksichtigt werden. Auf Grundlage der im o.g. gemeinsamen Erlass enthaltenen Gliederung werden im folgenden die wasserwirtschaftlichen Belange dargestellt.
Wasserversorgung
Die Versorgung des Plangebiets mit Trink- und Löschwasser erfolgt durch die HSE Südhessische Energie AG. 
Die Trinkwasserversorgung ist technisch und rechtlich (Wasserwerk und Rohrnetz) durch die bestehenden Wasserversorgungsanlagen gewährleistet.
Die erforderliche Menge ist durch bestehende wasserrechtliche Genehmigungen abgedeckt und wasserrechtlich und wasserwirtschaftlich ohne Probleme und ohne nachteilige Auswirkungen auf Natur und Landschaft nachweislich bereit gestellt.
Löschwasserversorgung
Für den Bereich ist eine Löschwassermenge von 1600 l/min entsprechend 26,7 l/sek. über einen Zeitraum von 2 Std. bereitzustellen.
Wasserqualität
Die Wasserqualität des zur Verfügung zu stellenden Trinkwassers entspricht den Anforderungen der Trinkwasserverordnung (TWVO).
Schutz- und Sicherungsgebiete nach dem Hessischen Wassergesetz
Das Plangebiet liegt in keinem Schutz- oder Sicherungsgebiet nach dem Hessischen Wassergesetz.
Bodenversiegelung / Versickerung von Niederschlagswasser
Zur Entlastung des Naturhaushaltes werden die Dachflächenentwässerungen über Flächenversickerungen (Rigolen) durchgeführt. Ebenso werden PKW-Stellflächen mit versickerungsfähigen Materialien und Pflastern befestigt. 
Abwasser
Das Plangebiet ist an vorhandene Abwasseranlagen (Kanal, Rückhaltebecken und Kläranlage) angeschlossen.
Oberirdische Gewässer
Oberirdische Gewässer sind im Plangebiet nicht vorhanden.
Altflächen
Entsprechend der Aussagen im Landschaftsplan gibt es folgende Altflächen: 
Sensfelder Weg 34 (Hoch- und Tiefbau, Metallbau)
Sensfelder Weg 32 (Werkstatt und Tankstelle)
Bei allen Baumaßnahmen, die einen Eingriff in den Boden erfordern, ist auf sensorische Auffälligkeiten zu achten. Werden solche Auffälligkeiten des Untergrundes festgestellt, die auf das Vorhandensein von schädlichen Bodenveränderungen hinweisen, ist umgehend das Regierungspräsidium Darmstadt, Abt. Umwelt Darmstadt (Dez. IV/Da 41.5) als zuständige Bodenschutzbehörde zu informieren.
Bei Baugenehmigungsverfahren, die Altflächen, schädliche Bodenveränderungen und/oder Grundwasserschäden betreffen, ist ebenfalls das Regierungspräsidium Darmstadt zu beteiligen.
Auf die vorhandenen Altflächen wird unter Ziffer IV. 4 im Planteil verwiesen.
Umweltverträglichkeit
Unfallrisiko durch Emissionen
Bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes sind Unfallgefahren zu berücksichtigen, die auf das Gebiet einwirken können. Hierbei sind die Richtlinien 2003/105/EG des Europäischen Parlaments und des Rates vom 16. Dezember 2003 zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfällen mit gefährlichen Stoffen (Seveso-II-Richtlinie) und ihre Umsetzung durch § 50 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) zu berücksichtigen. Danach sind bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen, die für eine bestimmte Nutzung vorgesehenen Flächen einander so zuzuordnen, dass schädliche Umweltauswirkungen und von schweren Unfällen im Sinne des Artikels 3 Nr. 5 der Richtlinie 96/82/EG in Betriebsbereichen hervorgerufene Auswirkungen auf die ausschließlich oder überwiegend dem Wohnen dienenden Gebiete sowie auf sonstige schutzbedürftige Gebiete, insbesondere öffentlich genutzte Gebiete, wichtige Verkehrswege, Freizeitgebiete und unter dem Gesichtspunkt des Naturschutzes besonders wertvolle oder besonders empfindliche Gebiete und öffentlich genutzte Gebäude, soweit wie möglich vermieden werden. Dabei sind alle möglichen, im Bundesimmissionsschutzgesetz genannten Immissionen, wie Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen, Licht, Wärme, Strahlen und ähnliche Umwelteinwirkungen zu berücksichtigen. Dies ist durch eine Abstufung zwischen Gebieten unterschiedlicher Nutzung und ausreichender Abstände zwischen sich gegenseitig beeinträchtigenden Bauflächen oder, wenn das nicht möglich ist, durch Festsetzung von Ersatzmaßnahmen zu erreichen.
Störfallbetriebe in Umfeld des Plangebietes
Eine oder mehrere für das Plangebiet zu berücksichtigende Störfallanlagen nach dem BImSchG und der 12. Verordnung zum Bundesimmissionsschutzgesetz (12. BlmSchV, Störfallverordnung) befinden sich auf dem Betriebsgelände der Fa. Merck nördlich des Plangebietes. Der Rand des Betriebsgeländes der Fa. Merck liegt ca. 600 m vom Plangebiet entfernt. Auf Grundlage des Gutachtens des TÜV Nord vom Juni 2006 wurde für den Betriebsbereich der Fa. Merck der zu beachtende Achtungsabstand ermittelt. Das Plangebiet liegt innerhalb dieses Achtungsabstandes. 
Schutzbedürftigkeit des geplanten Sondergebietes
Gegen die Aufstellung eines Bebauungsplanes innerhalb eines Achtungsabstandes einer Störfallanlage bestehen im Allgemeinen keine Bedenken, wenn in dem Gebiet keine schutzbedürftigen Nutzungen im Sinne der Seveso-II-Richtlinie bzw. von § 50 BlmSchG und keine Nutzungen in denen mit Publikumsverkehr zu rechnen ist, zulässig sind.
Bei dem geplanten Sondergebiet wird davon ausgegangen, dass durch die vorhabenbezogene und somit von vorn herein festgeschriebene Nutzung keine wesentliche Veränderung des eventuell bereits bestehenden Gefährdungspotentials entsteht.
Der geplante neue Standort der Bauhaus Drive-In Arena auf dem Gelände des ehemaligen Bauhofes der Dreßler Bau GmbH wird keine kundenstromwirksame Vergrößerung der Einzelhandelsfläche bedeuten. Er dient zur Umlagerung von bestehenden Sortimenten und Errichtung eines zeitgemäßen immer frei belüfteten, ungeheizten teils wettergeschützten Verkaufslagers zur Selbstabholung von schweren und massigen Baustoffen mit dem Kraftfahrzeug des Kunden. Der großhandelsähnliche Betrieb mit Lagerflächen und Fahr-/Parkspuren trägt nicht zu einer signifikanten Erhöhung der Gesamtkundenanzahl und der Verkaufsfläche bei. Weitere Erläuterungen der Funktionalitäten, Aussagen zu Kundenfrequenzen und Flächennutzungen finden sich unter den folgenden Konzeptbeschreibungen Gliederungspunkt 8. 
Lärmschutz
Vom geplanten Abhollager gehen keine über das im zugrunde liegenden Bebauungsplan N 6.5 zulässige Maß an Lärmemissionen aus.
Das Abhollager ist keine bezüglich Lärmimmissionen schutzbedürftige Anlage.
Städtebauliches Konzept 
Nutzungskonzept
In der zurzeit bestehenden Verkaufseinrichtung des BAUHAUS werden die schweren und massigen Baumaterialien noch traditionell präsentiert und im räumlichen Zusammenhang mit dem übrigen Sortiment in geheizten Verkaufsräumen gelagert.
Aufgrund der Entwicklung am Markt hin zu mehr Selbstständigkeit von Kleinhandwerkern und Eigenbauinitiativen erwartet der Kunde heute ein tieferes Sortiment auch und gerade im Bereich Baustoffe und Ausbaumaterialien. Die aktuelle Verfügbarkeit von größeren Mengen gleicher Ware wird vom Markt erwartet.
Das heutige Konzept bietet jedoch für die Gartenbau-, Wandbau- und Außenanlagenwaren keine ausreichenden Verkaufslagerflächen an. So werden diese Waren zusätzlich auf improvisierten Zonen im Freien unter temporärer Umnutzung von Parkplätzen und Umfahrten angeboten und können direkt mit dem Kundenfahrzeug erreicht werden.
Im neuen Drive-In sollen nun die schweren und massigen Baumaterialien wie Steine, Zement, Holz, etc. verkauft werden. Der Kunde kann mit seinem Auto direkt in den Drive-In fahren. Es entsteht zusätzlicher Flächenbedarf durch die Fahr- und Ladespuren und die Kassenzonen mit Fahrzeugabrechnung.
Betroffene Freiflächen im Bestand  des bisherigen Bauhaus-Grundstücks werden wieder ihrer ursprünglichen Nutzung als Stellplätze für den ruhenden Verkehr oder Umfahrten zugeführt. Die in den geheizten Hallen befindlichen „Drive In“ - typischen Sortimente werden zur anderen Seite hin umgelagert und machen Platz für eine Entspannung und Entdichtung der anderen Warenpräsentationen bei teilweise höherer Sortimentstiefe.
Bebauungskonzept
Der geplante neue Standort der „Bauhaus Drive-In Arena“ auf dem Gelände des ehemaligen Bauhofes wird durch die Änderung der Präsentation und Verkaufsorganisation keine wesentliche kundenstromrelevante „Vergrößerung der Einzelhandelsfläche“ bedeuten. Er dient zur Umlagerung von bestehenden Sortimenten und Errichtung eines zeitgemäßen Verkaufslagers zur Selbstabholung von schweren und massigen Baustoffen mit dem Kraftfahrzeug des Kunden. Der großhandelsähnliche Betrieb mit Lagerflächen und Fahr-/Parkspuren trägt nicht zu einer signifikanten Erhöhung der Gesamtkundenanzahl und der Verkaufsfläche bei.
Die eingeschossige ungeheizte Halle mit teilweise nicht überdachter umwandeter Freifläche ermöglicht durch lastkraftwagentaugliche Ein- und Ausfahrten, Fahrspuren und Bewegungsflächen eine moderne und zeitgemäße Präsentation der Waren im Baustoffhandel. Gleichzeitig werden die Lagerkapazitäten vor Ort erhöht. 
Freiflächenkonzept
Aufgrund der Nutzungsart weisen die Freiflächen trotz der großflächigen Bebauung einen Grünanteil von 20% der Grundstücksfläche auf. Stellflächen für Kraftfahrzeuge sind überwiegend im Bauwerk integriert. Lieferzufahrten sind mit Feuerwehrumfahrten kombiniert und die Möglichkeit der Grundstücksdurchfahrt von Otto-Röhm-Straße zum Sensfelderweg optimieren die versiegelten Flächen zugunsten der Grünbereiche. 
Eingriff in den Naturhaushalt und Beeinträchtigung von Grün- und Freiflächen
Für das geplante Vorhaben besteht bezüglich des Maßes der baulichen Nutzung bereits Baurecht nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan N 6.5.. Der Bereich der Erweiterung ist durch ein großzügiges Baufenster abgedeckt, die Grundfläche beträgt max. 8.000m2, die GRZ einschließlich der in § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO genannten Anlagen beträgt 0,8.
Die Beeinträchtigung des Naturhaushaltes besteht im Wesentlichen in der Bebauung und Versiegelung der bisherigen Brach- und Vegetationsflächen sowie der überwiegenden Entfernung der ruderalen Vegetation in den Randzonen des ehemaligen Betriebs-/Bauhofes.
Das Grundstück liegt bereits seit mehreren Jahren brach und befindet sich im Stadium der Sukzession, wobei Fahrspuren, Bodenveränderungen, Aufschüttungen und eine unterschiedliche Entwicklung der Krautvegetation auf deutliche Störungen und Eingriffe hinweisen. Punktuell aufkommende Weiden- Ahorn-, Birken- und Ailanthusbäume sind nur wenige Jahre alt.
Neben dem Baukörper müssen Zufahrts- und Anfahrtsflächen sowie die notwendigen Stellplätze zur Verfügung gestellt werden, so dass insgesamt ca. 80 % der Grundstücksfläche überbaut, versiegelt oder teilversiegelt werden.
Eingriffsminimierung / Ausgleichsmaßnahmen
Als Ausgleich für die wegfallende Vegetation erfolgen Baumpflanzungen entlang der Grundstücksgrenzen, im Bereich der Stellplätze und im Bereich einer größeren zusammenhängenden Grünfläche am westlichen und östlichen  Grundstücksbereich. Neben den Stellplatzflächen sind unversiegelte, nicht befahrbare Pflanzstreifen vorgesehen. Insgesamt ist die Anpflanzung von ca. 16 großkronigen Bäumen im Bereich des Erweiterungsgrundstückes festgesetzt.
Für die anzupflanzenden Bäume und Sträucher wird im vorhabenbezogenen Bebauungsplan eine Pflanzliste nach Vorgabe des Grünflächen- und Umweltamtes als Hinweis festgesetzt.
Durch das geplante Vorhaben entfallen die in dem Bebauungsplan N 6.5 festgesetzten privaten Grünflächen und die Dachbegrünung. Ein adäquater Ausgleich wird im Durchführungsvertrag geregelt.
Verkehrskonzept
Der Standort des Vorhabens ist bereits derzeit verkehrstechnisch gut erschlossen. Durch den Ausbau des Carl-Schenck-Rings wird die Anbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz verbessert und durch die gesteigerte Leistungsfähigkeit der angrenzenden Straßen eine optimale Erschließung hergestellt. Durch die umgebende Bebauung mit überwiegend gewerblicher Nutzung und einem großen Abstand zur nächstgelegenen Wohnbebauung wird eine Beeinträchtigung von Wohnbereichen weitgehend ausgeschlossen.
Die Haltestelle in der Otto-Röhm-Straße sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV.
Eine über das Maß der heutigen Verkehrsbelastung hinausgehende Mehrbelastung durch den Neubau ist nicht zu erwarten. Es finden Umlagerungen zwischen den unterschiedlichen Verkaufsformen statt.
Einerseits sollen mit dem Drive-In Kleinhandwerker als Kunden gewonnen werden, andererseits soll dies auch eine spezielle Dienstleistung gegenüber dem „normalen“ Kunden sein. Anstatt größere und schwere Ware mühsam auf den Einkaufswagen laden zu müssen, und diesen durch die reguläre Kasse zu schieben, hat der Kunde hier die Möglichkeit den Einkauf direkt in sein Auto zu verladen. 
Die örtliche Geschäftsleitung erwartet keine Steigerung der Kundenzahl durch die neue Verkaufsstätte, da die Art und Weise der großhandelsähnlichen Angebotspalette im Drive-In den Einsatz von Lastwagen, Kleintransportern und Fahrzeugen mit Anhängern erlaubt. Damit ist pro Kunde eine höhere Warenbewegung bei einem Besuch möglich und tendenziell somit die Anzahl der Besuche kleiner als in der bestehenden Verkaufsstätte.
Über eine standortübergreifende aktuelle Zählung der Bauhaus „Drive In“  Kunden wird für den neuen Standort in Darmstadt mit ca. 194 Kunden am durchschnittlichen Verkaufstag von 12 h  Dauer gerechnet. Das bedeutet eine Frequenz von ca. 16 Kundenfahrzeugen in der Stunde im Mittel. 
Inhalt und Begründung der Festsetzungen
Art der baulichen Nutzung
Die Festsetzung einer Baugebietsart entsprechend der BauNVO ist im vorhabenbezogenen Bebauungsplan nicht notwendig. Die Art der baulichen Nutzung wird durch die Nennung der zulässigen Nutzungen " Bau- und Heimwerkerfachmarkt als Drive-In ausreichend konkretisiert.
Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung der Gebäudehöhe und der zulässigen Grundfläche, bzw. der Grundflächenzahl festgesetzt. Zur Vereinfachung des Planvollzuges wird auf die Festsetzung von Geschossflächenzahl, Baumassenzahl und der Zahl der Vollgeschosse bewusst verzichtet. Das Maß der baulichen Nutzung für das Vorhaben ist durch die Festsetzung der Gebäudehöhe und der Grundfläche ausreichend definiert.
Die Höhen betragen max. 140,00 m ü.NN. an der obersten Außenwandbegrenzung mit dem Höhenbezugspunkt des im Planteil markierten Kanaldeckels auf der Otto-Röhm-Straße (HD =128,28 m ü.NN.).
Die zulässige Grundfläche (GR) wird absolut auf max. 8.000 m² inklusive der Überdachung des Eingangs- und Vorfahrtbereiches festgesetzt. Dies entspricht einer GRZ von ca. 0,6  für die bauliche Hauptanlage. Die geplante GRZ liegt damit unter dem bisher zulässigen Maß des Bebauungsplanes N 6.5. Für die Hinzurechnung der Grundflächen nach § 19 Abs. 4 BauNVO wird eine GRZ von insgesamt 0,8 festgesetzt.
Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen
Auf die Festsetzung der Bauweise wird verzichtet. Die Gebäudelänge für den Baumarkt beträgt mehr als 50 m; die erforderlichen Abstandsflächen der Hessischen Bauordnung sind einzuhalten.
Die überbaubare Grundstücksfläche ist durch die zeichnerische Festsetzung einer Baugrenze bestimmt. Geringfügige Überschreitungen beispielsweise für Fluchttreppen, Vordächer und Dachüberstände sind unter Einhaltung der max. zulässigen Grundfläche zulässig.
Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
Zur Begrünung der Stellplatzflächen und der Grünflächen entlang der Grundstücksflächen sind insgesamt  ca. 16 großkronige Bäume festgesetzt. Entlang der Grundstücksgrenzen West und Ost ist  ein  Pflanzstreifen mit Heckenanpflanzungen vorgesehen. Die festgesetzten anzupflanzenden Bäume entsprechen dem Stellplatzschlüssel von mind. 1 Baum pro 4 Stellplätzen im Außenbereich.
Einfriedungen
Einfriedungen zur Nachbargrundstücksgrenze sind in einer Höhe von 2,00 m zulässig. Die interne Einfriedung ohne Gebäudewirkung  im Bereich der Anlieferungszone ist mit einer Höhe von max. 4,00 m insbesondere auch zur südlichen Nachbargrundstücksgrenze zulässig. Als Material ist ein lichtgrauer Metallgitterzaun vorgesehen. Bei der Errichtung der Einfriedungen sind die  Abstandsflächen nach § 6 HBO zu beachten.
Hinweise und Empfehlungen
Artenempfehlung
Die Artenempfehlung wird auf die allgemeine Vorgabe reduziert, dass die Verwendung heimischer, standortgerechter Arten empfohlen wird.

Eine Liste einheimischer Bäume, Sträucher und Ranker ist in den textlichen Festsetzungen unter Punkt IV. des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes enthalten.

Planungsstatistik
Gebietsflächen
Geltungsbereich (gesamt)		1,3 ha	=	100,0 %
davon:
Grünfläche G1 und G2		0, 26 ha	=	20,0 %
Gebäude-, Verkehrs- und Stellplatzflächen		1,04  ha	=	80,0 %


TEIL B	UMWELTBERICHT (wird zur Offenlage beigefügt)Anlage zum Umweltbericht: Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung


Der Dezernent VI:





Dipl.-Ing. Dieter Wenzel
Stadtrat









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N 6.5.3 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung		Seite  PAGE 3

Büro Romig GmbH & Co.KG Bauconsult		30.04.2009 11:49
www.buero-romig.de  Tel.: 06151 / 6091-0

Büro Romig		
Tel.: 06151 / 6091-0

23.06.2009













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	Überschrift3_Begründ‹„S„­ü^„S`„­üOJQJ\TþObÁTˆv;@Textkörper_Begründung ZchnOJQJ8þO¢Ñ8äz›0
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