Förderung des Neubauprojektes Elisabeth-Selbert-Straße, Darmstadt-Kranichstein hier: Darlehen im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung

Über den Kreisausschuss/Magistrat ANTRAG auf Gewährung

Landestreuhandstelle Hessen der
Landesbank Hessen-Thüringen

60297 Frankfurt am Main
Eingangsstempel Helaba

in: Darmstadt Ei & 7] von Wohnungsbauförderungsmitteln
Eingangsstempel Kreis/Magistrat

einer Bürgschaft

für Miet- und Genossenschaftswohnungen

Antragsnummer LTH: " ;

Antrags-Datum:

Te Antragsteller / in

Bauverein AG Darmstadt
Name, Vornam Fir

Siemensstr. 20
Straße, Hausnummer

64289 Darmstadt
PLZ Or

06151/2815246
Telefon

4.4. Betreuer / in ® Korrespondenzadresse

Nassauische Heimstätte mb)
Name, Vorname I Firma

069/6069-1432

di Fe 60596 Frankfurt am Main
Telefon / Beruf / Titel PLZ Ort

2. Bauort / Grundstück
Darmstadt-Kranichstein-

Elisabeth-Selbert-Str.\
Straße, Hausnummer

2.1 Größe des Baugrundstückes: 3.558,00 ' m?

3. Für das vorstehend bezeichnete und in den Anlagen näher beschriebene
Förderobjekt/Bauvorhaben wird/werden beantragt : Beträge
3.1 Baudarlehen : 3.078.000,00
3.2
3.3
3.4
3.5
Kreditinstitut - -
4. Antragskontingente (bitte nicht ausfüllen)

Kontingentverwendungsschlüssel

‚Antr.-Vordr. Miet. Maßn. September.04

8:  Gebäudebeschreibung
8.1 Mietwohnungen / Genossenschaftswohnungen
8.1.1 Anzahl der Gebäude und Bauweise

Bauweise

=

Mehrspänner

Reihen-
haus

geschlossene
Bauweise

frei-

ee Einspänner
stehen:

Zweispänner | Dreispänner

% Doppelhaus

davon geförderte WE
Zusatzfläche

davon nicht
geförderte WE

Obergrenze

Gesamt-

wohnfläche förderfähige

Wohnfläche| DIN 18025] DIN 18025] \yohnfläche

Teil2

DIN 18 025 T2

Personen

EHER TRATS
EB
EB

73,11
147,64
[x] 3 72,00
EOTEREEBERERIE JE Lee BERIE EIEE: 200.00
EHEHEHFIE [ass] 552.02 (jffe| sro | |] 60.0
Sa fa [ofonfreof Bonn Palefefnef Bro | |] 040
enılsuirelsclemisene om [shmlefin 10 34.00
Eee jenen == [A SE en 9588
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ma] an (ae me I 2390
1 Tees |

— re Flächen | 199.86 |] [[_] davon Fläche gem. on 1020] —— ]
Gesamtäche 3.490,20 [__T richt geförderte wE (Wohnmahe)]) _—_— ]

8.1.3 Angaben über nicht zu Wohnzwecken bestimmte Räume

8.1.4 Umbauter Raum

Art m’ m? m?’
Hauptgebäude Nebengebäude Gesamt

DE Eee En
13.850,44 18.850,44

8.1.5 Anzahl Garagen/ Einstellplätze usw.

Einstellplätze
Tiefgarage

Dr [re oe |

m? Wohnfläche ist zur Unterbringung des Bauherrn und seiner Familie bestimmt.

Art Abstellplätze Garagen

8.1.6 Eine geförderte Wohnung mit

9. Aufstellung der Gesamtkosten (bei Festpreisvereinbarung bitte dennoch Kosten aufgliedern) Beträge in €

Kostenart / Kostenbezeichnung Einzelwerte Zwischensumme

9.1 Kosten des Baugrundstückes
9.1.1 Wert d. Baugrundstückes 3.558,00 m? x 383,46 €/m?
9:12 Erwerbskosten (Grundstücksnebenkosten) 1.446.351,00 €
9.2 Erschließungskosten
92.1 Abfindungen und Entschädigungen
9.2.2 Kosten für Herrichtung des Baugrundstückes
9.2.3 Kosten der öffentlichen Entwässerungs-

und Versorgungsanlagen und Straßen
9.2.4 Kosten der nicht öffentlichen Entwässerungs- und

Versorgungsanlagen und Straßen
9.2.5 sonstige einmalige Abgaben 83.950,00 €
9.3 Baukosten
9.3.1 Hauptgebäude (reine Baukosten)

18.850,44 m’ x 196,28 €/m®

9.3.2 Zuschläge für besondere Bauteile
9.3.3 "Kosten für Heizungsanlage ee
9.3.4 Kosten für-Einbaumöber NR zu \
9.3.5 Nebengebäude
9.3.5.1 Anzahl Art
9.3.5.2 Anzahl 60 Art Garage/TG-Einstellplätze
9.3.6 „Wert-verwerdeter-Sebäudeteite- wer Wa A 4.510.000,00 €
9.4 Kosten der Außenanlagen
9.4.1 Entwässerungs- und Versorgungsanlagen
9.4.2 Hofbefestigung, Einfriedungen, Kinderspielplätze
9.4.3 Gartenanlagen
9.4.4 Sonstige Außenanlagen 176.000,00 €
95 Baunebenkosten
9.5.1 Kosten der Architekten- und Ingenieurleistungen y  630.424,00. €
9,52 Verwaltungsleistungen / Entgelt für Betreuung
9.5.3 Behördenleistungen
9.5.4 Kosten der Beschaffung der Finanzierungsmittel
9.5.5 Zinsen der Fremdmittel während der Bauzeit
9.5.6 Kosten der Beschaffung und Verzinsung der Zwischenfinanzierung
9.5.7 Steuerbelastungen des Baugrundstücks während der Bauzeit
9.5.8 sonstige Nebenkosten 993.699,00 €
9.6 Kosten der besonderen Betriebseinrichtungen
9.7 Kosten des Gerätes und sonstiger Wirtschaftsausstattungen

Gesamtkosten (Endsumme) 7.215.000,00 €

10. Aufstellung der Finanzierungsmittel (incl. der beantragten Fördermittel) Beträge in €

10.1 Fremdmittel Nominal Janresislätingen
grundbuchlich zu sichern ( in der
Reihenfolge des vorgesehenen Zinsen und VKB Tilgung
grundbuchlichen Ranges) Rang | v.H. | I vH |
Bankleitzahl/Kennung : R

10.1:1 80.750,00 € [1,0000 16.150,00 €

10.1.2 0,8000 24.624,00 € |1,0000 30.780,00 €
Bankleitzahl/Kennung

10.1.3) El keit 0, 4.320,00 € |1,0000 14.400,00 €
Bankleitzahl/Ken:

10.1.6 [SER ER

Sonstige Fremdmittel
(grundbuchlich nicht zu sichern)

Bankleitzahl/Kennung
Az

Bankleitzahl/Kennung

Bankleitzahl/Kennung

o
[*
{=}
{=}
So

10.3 Eigenleistungen

10.3.1 Wert des Baugrundstücks
(abzüglich Belastungen)

10.3.2 Bargeld und Guthaben

10.3.3  Selbst- und
Verwandtenhilfe

10.3.4  Sachleistungert,
bezahlte Baumaterialien

10.3.5 Wert verwendeter
Gebäudeteile

10.3.6 Sonstige

10.3.7 _ Summe der Eigenleistungen 1.082.000,00 € entspricht 15,00 % der Gesamtkosten
10.4 Gesamtbetrag der Finanzierung 7.215.000,00 €

Be Gesamtbetrag Zinsen und VKB für Fremdmittel (incl. Fördermittel) 109.694,00 €

10.6 Gesamtbetrag der Tilgung 61.330,00 €

10.7 Gesamtbeträge (nicht ausfüllen) Finanzierungsmittel Zinsen und VKB

-

Tilgung

61.330,00 €

7.215.000,00 € 109.694,00 €

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Jährliche Mieteinnahmen (Kaltmieten) für

46 geförd. WE mit insgesamt 3.078,13 m? förderfähige WF. x 6,32, € je m? x 12 Monate

ergibt auf die tatsächl. Fläche d. gef. WE von 3.169,00 m? eine Durchschnittsmiete von 6,14 €im?

nicht geförd. Wohnungen mit insges. m? Wohnfläche x na, € jem?x 12 Monate

Lern sehrkume mitinsges. 121.34 m? Wohnfläche x ll) € jem?x 12 Monate

gewerbl. eigengen. Räume mit insges. m? Fläche x € jem?x 12 Monate

A

1

gewerbl. genutzte Räume mit insges. 199,86 m? Fäce x 8,00 € jem’x 12 Monate 19.187,00

Anzahl Abstellplätze x u € je Stck.x 12 Monate

60 Anzahl Garagen/Einstellplätze Tiefgarage x ] € je Stck. x 12 Monate

laufende Zuschüsse (1. Jahresrate)

sonstige Erträge (Jahresbetrag):

Summe der Erträge

Bewirtschaftungskosten

Verwaltungskosten für

Wohnungen 46 Einheiten ; erEinhei (230,00 € Mindestansatz gem. I. BV) jährlich 10.580,00
gewerbl. gen. Einheiten 3 Einheiten 690,00
Garagenf/Einstellplätze 60 Einheiten Ä@/Einheil (30,00 € Mindestansatz gem. Il. BV) jährlich 1.800,00

Instandhaltungskosten für

Wohnfläche (Neubau) 3.169,00 m? (7,10 € Mindestansatz gem. Il. BV) jährlich 22.499,90
&mıhsium t. 121,34 m? (7,10 € Mindestansatz gem. Il. BV) jährlich 861,51
gewerbl. gen. Fläche 199,86 m? (7,10 € Mindestansatz gem. I. BV) jährlich 1.419,01
Garagenl/Einstellplätze _s0_ Einheiten ‚00 @/Einheit (68,00 € Mindestansatz gem. Il. BV) jährlich 4.080,00

Mietausfallwagnis
Mieteinnahmen (jährlich) € x

5.556,64

Erbbauzinsen (jährlich)

26.937,00

Sonstige-Belastungen SHALL STUR

Summe der Bewirtschaftungskosten entspricht: 26,79 % 74.424,06

Mietreinertrag (Summe der Erträge abzüglich Summe der Bewirtschaftungskosten) 203.407,94

Kapitaldienst (Gesamtbetrag der Zinsen, VKB u. Tilgung für Fremdmittel incl. beantragter Fördermittel) 171.024,00

Überdeckung ( Mietreinertrag abzüglich Kapitaldienst ) 32.383,94

——

Hinweis: Sollte sich eine Unterdeckung ergeben ist dies näher zu erläutern

Erläuterungen:

Eigenka,

Die\Überdecküng entspricht einer Verzinsung des 18%:igen

17

itals in Höhe von rund

Wissenschaftsstadt 
Darmstadt 
 
Magistratsvorlage 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
an den Magistrat Beteiligt vor Dezernat V 
Amt: Amt für 
Wohungswesen 
 zur Kenntnis 
 zur Beschlussfassung 
Magistrats-
beschlussfassung: 
Dezernat II 
Dezernat V 
 
Vorlage-Nr. 2006/0003  
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
 
  
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
 OBW zur Befassung 
 zur Kenntnis 
 zur Beschlussfassung 
 zur abschließenden Beschluss- 
 fassung Fachausschuss 
Internet  ja  nein 
 
Tagesordnung  I  II 
Verteiler: 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung 
Magistrat 
 
Betreff: Förderung des Ne ubauprojektes Elisabeth-Selbert-Straße, Darmstadt-
Kranichstein 
hier: Darlehen im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
 
 
 
 
Vorlage vom: 22.12.2005 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Die Stadt Darmstadt fördert im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung das im 
Mietwohnungsbau von der Bauverein AG geplante Bauvorhaben in der Elisabeth-
Selbert-Straße, Darmstadt-Kranichstein mit 46 Wohnungen durch die Bereitstellung 
eines städtischen Darlehens in Höhe von 1.440 000,-- EUR. 
 
2. Im Zuge der Finanzierungsbete iligung erhält die Stadt Darmstadt das Belegungsrecht an 
den neuerrichteten Wohnungen für die Dauer der Mietpreis- und Belegungsbindung von 
20 Jahren 
 
3. Das Darlehen wird für die Dauer des Belegungsrechtes zinslos bei 100 %iger 
Auszahlung und mit einer jährlichen Tilgung von 1 % gewährt. Daneben wird ein 
jährlicher Verwaltungskostenbeitrag von 0,3 % der Darlehenssumme erhoben. Danach 
gelten die Darlehensbedingungen des Landesdarlehens auch als Grundlage für das 
städtische Darlehen. 
 
4. Die erforderlichen Darlehensmittel stehen im Haushalt 2006 unter der HHSt. 
2.6200.927001.1 in Höhe von ca. 680.000,-- EUR und in der MIP für 2007 zur Verfügung. 
 
5. Diese Magistratsvorlage bedarf der Beschlussfassung durch die Stadtverordneten-
versammlung. 
 
 
Anlagen: Förderantrag der Bauverein AG 
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
... 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Begründungsseite zur Magistratsvorlage vom 22.12.2005 
 
Begründung:

3 
... 
Das Land Hessen hat mit Zuteilungserlass vom 12. Juli 2004, im Rahmen der sozialen 
Wohnraumförderung für das Programmjahr 2004, u.a. Mittel zur Förderung des von der 
Bauverein AG  geplanten Bauvorhabens in Darmstadt-Kranichstein, Elisabeth-Selbert-Straße 
, in Höhe von 3.078.000,-EUR bereitgestellt. Geplant ist dort die Errichtung von 46 
Mietwohnungen, 2 Gemeinschaftsräumen und Büroräumen für die Neue Wohnraumhilfe 
gGmbH. Für dieses Bauvorhaben fungiert die Nassauische Heimstätte Wohnungs- und 
Entwicklungsgesellschaft mbH in Frankfurt als Betreuungsunternehmen. 
 
Bedingung des Landes Hessen für die Bereitstellung des zinsgünstigen Baudarlehens ist, 
dass sich die Gemeinde angemessen an der Finanzierung beteiligt, mindestens mit 10.000,-- 
Euro je Wohneinheit, und zwar zu Konditionen die gegenüber den Landesmitteln nicht 
ungünstiger sind.  
 
Nach den Förderrichtlinien des Landes unterliegen die neuerrichteten Wohnungen einer 
Mietbindung. Die höchstzulässige Miete darf die ortsübliche Miete, abzüglich 15% nicht 
überschreiten. Diese liegt bei dem geplanten Bauvorhaben bei durchschnittlich 6,55 Euro/qm 
Wohnfläche ohne Kosten für Schönheitsreparaturen. Durch die städt. 
Finanzierungsbeteiligung wird diese Miete auf 6,14 Euro/qm inklusiv der Kosten für 
Schönheitsreparaturen gesenkt.  
 
Daneben unterliegen die Wohnungen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung 
sichert sich die Stadt Darmstadt auf die Dauer von 20 Jahren ab Bezugsfertigkeit ein 
Belegungsrecht, für Wohnungssuchende die die Einkommensgrenze nach dem 
Wohnraumförderungsgesetz nicht überschreiten.  
 
Es ist vorgesehen, dieses Belegungsrecht an den neuerrichteten Wohnungen in Verbindung 
mit der Neuen Wohnraumhilfe gGmbH Darmstadt, die als Generalmieter auftreten wird, 
wahrzunehmen.  
 
Von den 46 Wohnungen sind 27 WE barrierefrei nach DIN 18025 Teil 2 und 19 WE für 
verschiedene Zielgruppen vorgesehen. 
 
Die Darlehensbedingungen des Landes sehen nach Ablauf der Bindungen eine 
kapitalmarktübliche Verzinsung, mindestens jedoch 2,5% p.a. vor. Diese Konditionen sollten 
auch dem städt. Darlehen zugrundegelegt werden. Sofern die wohnungswirtschaftlichen 
Verhältnisse es erfordern, kann zum gegebenen Zeitpunkt auch über eine Verlängerung der 
Laufzeit der Bindungen und die Verzinsung des städt. Darlehens verhandelt werden. 
 
 
Darmstadt, 22. Dezember 2005 
64 bo 
 
Dezernat II    Dezernat V 
 
 
 
 
Wolfgang Glenz    Daniela Wagner 
Bürgermeister      Stadträtin