Bauantrag Am Schönenkamp 9 - Nutzungserweiterung zu einer Flüchtlingsunterkunft(Wohnheim) befristet auf 3 Jahre

APS/077/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Am Schönenkamp 9 - Nutzungserweiterung zu einer 
Flüchtlingsunterkunft(Wohnheim) befristet auf 3 Jahre 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Ausschuss für Planung und 
Stadtentwicklung 25.06.2025 Entscheidung 
Bezirksvertretung 9 27.06.2025 Anhörung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die erforderlichen 
Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Art der Nutzung sowie für das 
Überschreiten der überbaubaren Flächen. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr.6073/22. Dieser setzt unter anderem ein Allgemeines 
Wohngebiet (WA) sowie eine überbaubare Fläche fest. Für das Vorhabengrundstück 
ist ein Beherbergungsbetrieb zugelassen. 
 
Das genehmigte Hotel soll zu einer Flüchtlingsunterkunft umgebaut werden. Hierzu 
sollen barrierefreie Zimmer für eine Nutzungsdauer von 3 Jahren entstehen. 
Zusätzlich sollen 5 Container zur Lagerung des Betreuungsmaterials  sowie ein 
Securitycontainer für den Nutzungszeitraum von 3 Jahren aufgestellt werden. 
 
Für das Vorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. 
 
Im Geltungsbereich sind nur Betriebe des Beherbergungsgewerbes zulässig. Anlagen

Seite 2 
für soziale Zwecke sind unzulässig. 
 
Die Container befinden sich außerhalb der überbaubaren Flächen. Aufgrund der 
Grundstücksgröße von mehr als 1000 m² fällt die Zustimmung über die 
erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit des Ausschusses für Planung und 
Stadtentwicklung. 
 
Das Gebäude wird heute im Rahmen der erteilten Genehmigung als Hotel seitens des 
Landes bereits für die Unterbringung von Asylbewerbenden genutzt. Diese Kapazität 
von 200 soll auf 400 erweitert werden. 
 
 
Begründung: 
 
Hinsichtlich der Art der Nutzung trägt  das Bauvorhaben zu dringend benötigter 
sozialer Infrastruktur bei. Die Unterbringung von Geflüchteten und Asylbegehrenden 
sind als Gründe des Wohls der Allgemeinheit zu betrachten.  Die Nutzung durch mehr 
Menschen an diesem Standort kann zugelassen werden. 
 
Da zusätzliche Flächen als Lagerflächen während dieser Zeit benötigt werden, sind 
zusätzliche Containeranlagen erforderlich. Diese sind für 3 Jahre beantragt und 
werden danach zurückgebaut. 
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderliche n Befreiungen keine 
Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. 
 
Für das Vorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
3D-Ansicht 
Grundrisse 
Ansichten

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Düsseldorf in 3D
© LH Düsseldorf , 2023
Kontakt Informationen
Landeshauptstadt Düsseldorf 
Vermessungs- und Katasteramt 
Brinckmannstr. 5 
40225 Düsseldorf
Position:  
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Notizen

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Lager 432.90 m²Abst.NSHV7.04 m²
UmkleideHerren24.71 m²Lager 69.24 m²Batterieraum/Sicherheitsbe-leuchtung5.48 m² Lager 27.54 m²Lager 11.84 m²
Umkleide Damen23.67 m²Wasch-raumDamen4.46 m²WCDamen4.12 m²WCHerren4.12 m² Montage-schacht11.45 m²
Kriechkeller/Lüftung408.53 m²
Haus-anschlussraum17.92 m²Brandme
lderzentrale
18.81 m²
Lager 525.85 m²Lager 319.54 m²Heizungszentrale I30.08 m²
Lüftung134.16 m²Wasch-raumHerren4.46 m² Vorraum19.48 m²
Flur51.03 m²TH 34.40 m² Kriechkeller 2378.99 m² Kriechkeller 1586.87 m²
BMZ
Heizungszentrale II24.76 m²
 -1.26
-1.70
-3.20
-3.20
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F90 A+MF90 A+M
F90 AB
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F90 ABF90 AB
18 Stg.1777/27Bauart BWBauartBWBauart BW
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Grundriss Untergeschoss1:100DIN A0203.12.2024-03.12.2024
Norden
Nutzungserweiterung eines Hotelszu einer FlüchtlingsunterkunftAm Schönenkamp 9, 40599 DüsseldorfBauvorhaben:Planbeschreibung:Maßstab:Blattformat:Plan Nr.:Planersteller:Datum:Name:Geprüft:Dateiname:20241203-GRP-Bauantrag-13257-00-A-dk_V4.dwgPlangrundlage:
Bauherrschaft:
Datum, Unterschrift, Stempel:
bzw. bevollmächtigerEntwurfsverfasser

Besprechung(Bezirksregierung)41.45 m²
Zimmer129Zimmer127Zimmer125Zimmer123Zimmer115Zimmer113
Zimmer126Zimmer122Besprechung(Bezirksregierung)20.25 m²
Besprechung 242.80 m²
Kinderspielstube
Anlieferung/Müll/Leergut48.55 m²
141aKonferenzsaal teilbar332.85 m²
LagerplatzTrennwände
TH 33.41 m² Bad
Windfang8.00 m²Trafo12.28 m²Transformator7.12 m²
21.65 m²21.65 m²21.65 m²
21.40 m²BadBad Bad
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(Abzuteilter Bereich)= 54.80 m²(Abzuteilter Bereich)= 54.50 m²(Abzuteilter Bereich)= 54.50 m²
18 Stg.1777/27
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F30 B
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Bauart BWF30 AB
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F30 B F30 BF30 BF30 BF30 BF30 BF30 BF90
 A+MF90 A+M
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F30 B fhfhfh DDD DDDDDDD DRSRSfhD
RS
D
Büro(Sicherheitsdienst)17.50 m²
WC- Herren23.18 m²
WC-Damen18.65 m²Lager11.15 m²Aufenthaltsraum14.16 m²Küche92.50 m²
Stuhllager11.48 m²Gebets
zimmer
Zimmer124Zimmer120Zimmer114Zimmer112
Kühlen4.60 m²Kühlen4.25 m²Kühlen4.56 m²
Anlieferung
Funktionsräume fürtagesstrukturierendeMaßnahmen.Festlegung erfolgtdurch den BDL.
verschiebbareTrennwände
Lager7.69 m²Flur60.85 m² Flur44.05 m²
Besprechung 142.80 m²
Flur61.35 m²
21.65 m²21.65 m²
Bad BadBadBadBad
BadBadBadBad
FBFFIZverschiebbareTrennwändeverschiebbareTrennwände
(Abzuteilter Bereich)= 54.50 m²(Abzuteilter Bereich)= 111.04 m²
TH 122.00 m²
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 A+MF90  A+M
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BauartBW F30 BF30 BF30 BF30 B
15 Stg.1793/27
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F90 ABF90 AB
F90 AB
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 A+M
F90 ABF90 AB
Bauart BWBauartBW Bauart BWF90 ABBauart BW FlurFlurFlurFlurFlurFlurFlurFlurFlurFlurFlur 21.65 m²
F30 B
F30 B
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BRH 86
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D RWÜberdachung inHolzkonstruktion
Büro(Betreuungsdienst)14.40 m²Lager7.30 m²
Bar/ Restaurant 1189.30 m²Restaurant61.40 m²
Bar
Sanistation 3Sanistation 4Büro(Betreuungsdienst)22.05 m²Büro(Sicherheitsdienst)15.40 m²
Lobby134.30 m²
TH 25.01 m²Vorbereich4.30 m² Sanistation 2Sanistation 121.65 m²21.65 m²
21.65 m² BadBad
BadBad21.65 m²21.40 m²
verschiebbareTrennwände
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F30 BF30 BF30 BF30 B
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Bauart BW
F30 B
F30 B
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Bauart BWBauart BW
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Bauart BWF90 ABF90 ABBauart BW
FlurFlurFlurFlur21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²F30 B
F30 B
F30 B
2.22 m²
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F30 BF30 B
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Zimmer12821.65 m²Zimmer13021.65 m²
21.65 m²Zimmer131Zimmer13321.65 m²Grundri
ss Erdgeschoss
1:100DIN A003.12.2024-03.12.20243
Norden
Nutzungserweiterung eines Hotelszu einer FlüchtlingsunterkunftAm Schönenkamp 9, 40599 DüsseldorfBauvorhaben:Planbeschreibung:Maßstab:Blattformat:Plan Nr.:Planersteller:Datum:Name:Geprüft:Dateiname:20241203-GRP-Bauantrag-13257-00-A-dk_V4.dwgPlangrundlage:
Bauherrschaft:
Datum, Unterschrift, Stempel:
bzw. bevollmächtigerEntwurfsverfasser

Waschtischunterfahrbar
Zimmer213
Dachfläche begehbar begehbar Zimmer230Zimmer228
Zimmer211Zimmer209Zimmer207Zimmer205Zimmer203Zimmer201
Zimmer226Zimmer224Zimmer222Zimmer220Zimmer218Zimmer216Zimmer214Zimmer212Zimmer210Zimmer208Zimmer206Zimmer204Zimmer202Zimmer200
Installations-raum3.70 m²
Dach 5m F90 AB
Zimmer233Zimmer231Zimmer229Zimmer227Zimmer225Zimmer223Zimmer221Zimmer219Zimmer217Zimmer215 21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²
21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²
TH 28.92 m² BadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBad
TH 118.06 m²Waschen /trocknen21.65 m²
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15 Stg.1793/27
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Bauart BWBauart BW
F30 BF30 B
Bauart BW
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F90 AB
F90 ABF90 AB
F90 AB
F90 ABF90 ABF90AB
F90 A+M
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F90 A+M
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F30 B F30 BF30 BF90 ABF90 ABF90AB F90 AB
F90 AB
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F90 A+MF90 A+MF90 A+MF90 ABF90 ABBauart BWF90 ABF90 ABF90 ABF90 AB F90 ABF90 ABF90 ABF90 ABF90 ABF90 ABF90 ABF90 ABF90 ABF90 ABFlurFlurFlurFlur FlurFlurFlurFlurFlur
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BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
BRH 86
Bauart BW fhfhfhfhfhfhfhfhfhfh fhRS fhfhfhfhfhfh fh DDDDDDDDD DDDDDDDDD Dfb RSDDfhfhfhfh DDDD DDDDDDD
Grundriss 1. Obergeschoss1:100DIN A003.12.2024-03.12.20244
Norden
Nutzungserweiterung eines Hotelszu einer FlüchtlingsunterkunftAm Schönenkamp 9, 40599 DüsseldorfBauvorhaben:Planbeschreibung:Maßstab:Blattformat:Plan Nr.:Planersteller:Datum:Name:Geprüft:Dateiname:20241203-GRP-Bauantrag-13257-00-A-dk_V4.dwgPlangrundlage:
Bauherrschaft:
Datum, Unterschrift, Stempel:
bzw. bevollmächtigerEntwurfsverfasser

Zimmer333Zimmer331
Zimmer330Zimmer328
Zimmer329Zimmer327Zimmer325Zimmer323Zimmer321Zimmer319Zimmer317Zimmer315Zimmer313Zimmer311Zimmer309Zimmer307
Zimmer326Zimmer324Zimmer322Zimmer320Zimmer318Zimmer316Zimmer314Zimmer312Zimmer310Zimmer308Zimmer306Zimmer304Zimmer302Zimmer300
Zimmer305Zimmer303Zimmer301
Waschen /trocknen
Installations-raum3.70 m²
Dachfläche begehbar
21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²
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TH 28.92 m²
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BadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadBadFlurFlurFlurFlurFlurFlurFlur FlurFlurFlurFlurFlur FlurFlur15 Stg.1288/27
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Bauart BW fhfhfhfhfhfhfhfhfhfh fhRS fhfhfhfhfhfh fhfh DDDDDDDDDDDDDD DDDDDDDDDDDDDD DDDfb RSDDfhfhfh
Grundriss 2. Obergeschoss1:100DIN A003.12.2024-03.12.20245
Norden
Nutzungserweiterung eines Hotelszu einer FlüchtlingsunterkunftAm Schönenkamp 9, 40599 DüsseldorfBauvorhaben:Planbeschreibung:Maßstab:Blattformat:Plan Nr.:Planersteller:Datum:Name:Geprüft:Dateiname:20241203-GRP-Bauantrag-13257-00-A-dk_V4.dwgPlangrundlage:
Bauherrschaft:
Datum, Unterschrift, Stempel:
bzw. bevollmächtigerEntwurfsverfasser

Zimmer430Zimmer428
Zimmer429Zimmer427Zimmer425Zimmer423Zimmer421Zimmer419Zimmer417Zimmer415Zimmer413Zimmer411Zimmer409Zimmer407Zimmer405Zimmer403Zimmer401
Zimmer426Zimmer424Zimmer422Zimmer420Zimmer418Zimmer416Zimmer414Zimmer412Zimmer410Zimmer408Zimmer406Zimmer404Zimmer402Zimmer400
Zimmer433Zimmer431
LukeAufzug-maschinen-raum
21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²2.22 m²
21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²21.65 m²
TH 28.92 m²
21.65 m²
Installations-raum3.70 m²
Dachfläche begehbarZimmer432 TH 118.06 m²
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Bauart BW fhfhfhfhfhfhfhfhfhfh fhRS fhfhfhfhfhfh fhfh DDDDDDDDDDDDDDD DDDDDDDDDDDDDDD DDDfb RSfhfhfh
fhfh
Grundriss 3. Obergeschoss1:100DIN A003.12.2024-03.12.2024
I N G S A®Ingenieure und SachverständigeGmbHGildenweg 450354 Hürth-GleuelTel.:02233-92846-46Fax:02233-92846-19Bauvorhaben:Planbeschreibung:Maßstab:Blattformat:Plan Nr.:Planersteller:Datum:Name:
Geprüft:Dateiname:
Internet:www.ingsa.deE-Mail:info@ingsa.de
20241203-GRP-Bauantrag-13257-00-A-dk_V4.dwgPlangrundlage:
Bauherrschaft:
Datum, Unterschrift, Stempel:
bzw. bevollmächtigerEntwurfsverfasserWolfert, MarcoNeiro Property GmbHBeim Strohhause 2713509 Berlin
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Norden
Nutzungserweiterung eines Hotelszu einer FlüchtlingsunterkunftAm Schönenkamp 9, 40599 DüsseldorfBauvorhaben:Planbeschreibung:Maßstab:Blattformat:Plan Nr.:Planersteller:Datum:Name:Geprüft:Dateiname:20241203-GRP-Bauantrag-13257-00-A-dk_V4.dwgPlangrundlage:
Bauherrschaft:
Datum, Unterschrift, Stempel:
bzw. bevollmächtigerEntwurfsverfasser

OSTSEITE
ANLIEFERUNGABLUFTNOTAUSGANGTRAFOWIRTSCHAFTSHOFRESTAURANTTERRASSE GFEDCBA
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EINGANGSHALLEBETTENTRAKT NOTAUSSTIEG
Ansichten: Norden und Osten1:100DIN A0803.12.2024-03.12.2024Nutzungserweiterung eines Hotelszu einer FlüchtlingsunterkunftAm Schönenkamp 9, 40599 DüsseldorfBauvorhaben:Planbeschreibung:Maßstab:Blattformat:Plan Nr.:Planersteller:Datum:Name:Geprüft:Dateiname:20241203-GRP-Bauantrag-13257-00-A-dk_V4.dwgPlangrundlage:
Bauherrschaft:
Datum, Unterschrift, Stempel:
bzw. bevollmächtigerEntwurfsverfasser

BETTENTRAKTVORDACH HAUPTEINGANGABCDEFG WESTSEITE
SÜDSEITE123456789101112131415161718192021222324252627ANLIEFERUNG HAUPTEINGANGKONFERENZ BETTENTRAKT11'
Ansichten: Süden und Westen1:100DIN A0903.12.2024-03.12.2024Nutzungserweiterung eines Hotelszu einer FlüchtlingsunterkunftAm Schönenkamp 9, 40599 DüsseldorfBauvorhaben:Planbeschreibung:Maßstab:Blattformat:Plan Nr.:Planersteller:Datum:Name:Geprüft:Dateiname:20241203-GRP-Bauantrag-13257-00-A-dk_V4.dwgPlangrundlage:
Bauherrschaft:
Datum, Unterschrift, Stempel:
bzw. bevollmächtigerEntwurfsverfasser