Sanierung der Werkstattdachflächen auf dem Betriebsgelände Rösnerstraße 10

V/0152/2014 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Abfallwirtschaftsbetriebe Münster 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Sanierung der Werkstattdachflächen auf dem Betriebsgelände Rösnerstraße 10 
- Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
26.03.2014 Werksausschuss der Abfallwirtschaftsbetriebe Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Werkausschuss stimmt der Sanierung der Werkstattdachflächen auf dem Betriebsgelände 
Rösnerstraße 10 zu. 
 
2.  Die Abfallwirtschaftsbetriebe Münster werden beauftragt, die entsprechenden Bauleistungen 
auszuschreiben. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die vorgesehenen Mittel sind im Wirtschaftsplan 2014 der AWM enthalten. 
Kostenschätzung: max. 1.000.000 € incl. MwSt. 
 
Begründung: 
 
In den 1960er Jahren entstand auf dem ehemaligen Flugplatzgelände Loddenheide das Werk-
stattgebäude (ca. 3.000 m²)  der heutigen AWM.  Das Gebäude ist als Stahlbetonkonstruktion e r-
richtet. Die Dacheindichtung erfolgte mit Bimsbetondielen und die Abdichtung mit konventionellen 
Bitumenschweißbahnen.  
 
Bei den zu sanierenden Flachdachflächen handelt es sich um einen Werkstatt - und Wartungshal-
lenbereich. Die Innenbereiche der Halle sind aufgeteilt in ein en Wartungs- und Reparaturbereich, 
Lagerräume, sowie Büro und Sozialräume.  
 
Aufgrund von erheblichen Undichtigkeiten mussten die Dachflächen in den vergangenen Jahren 
mehrmals konventionell mittels Bitumenschweißbahnen saniert worden. Teilweise waren Meh r-
fachsanierungen erforderlich. Hierdurch ergaben sich vielfach Erhöhungen im Profil und in der 
Gewichtsbelastung. 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0152/2014 
Auskunft erteilt: 
Herr Tork 
Ruf: 
60 52 19 
E-Mail: 
Tork@awm.stadt-muenster.de  
Datum: 
10.03.2014 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0152/2014 
 
Im Jahr 1998 wurde im Auftrag des damaligen Hochbauamtes der Stadt Münster eine Abdichtung 
auf Polyesterharzbasis auf die gesamte Dachfläche aufgebracht. Das Einbinden von Dachkuppeln, 
Attikaverkleidungen und Lüftern wurde ebenfalls mit einer  Polyesterharzbasisabdichtung durchge-
führt. 
 
In den letzten Jahren mussten die Dachflächen nahezu ständig auf Grund von Undichtigkeiten 
(Blasenbildung) ausgebessert werden. Die im Jahr 1998 aufgebrachte Abdichtung hat sich durch 
Wettereinflüsse an Dachflächen, Dachkuppeln, Attikaverkleidungen, Wandanschlüssen und Lü f-
tern gelöst, so dass immer wieder Feuchtigkeit in die Bimsbetondielen eintritt. Im Inneren der Halle 
wurden starke Feuchteeinträge mit Abtropfungen festgestellt. An den Bimsbetondielen konnten an 
vielen Stellen Korrosionsschäden festgestellt werden. 
 
Die AWM haben die festgestellten Mängel zum Anlass genommen, einen staatlich ane rkannten 
Sachverständigen mit einer gutachterlichen Stellungnahme zu beauftragen. Beauftragt wurde Herr 
Dipl. Ing. Christian Naber aus Münster. Herr Dipl. Ing. Naber empfiehlt in seinem Sanierungsvo r-
schlag eine Abdichtung im Heissbitumverfahren durch ein zertifiziertes Abdic htungsunternehmen.  
Das Erneuern von Dachkuppeln, Attikaverkleidungen, Lüftungsdurchführungen etc. ist hie rdurch 
mit erheblichen Kosten verbunden. 
 
Laut Herrn Dipl. Ing. Naber liegen die Sanierungskosten bei mindestens 1.500.000 €. Dieser Sa-
nierungsvorschlag dürfte allerdings auch nach erfolgter Sanierung keinen dauerhaften Erfolg  ha-
ben. Die im Gutachten geschilderten Probleme können bei der bestehenden Ko nstruktion langfris-
tig wieder auftreten. Zudem wurde d ie Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) bei dem Sani e-
rungsvorschlag nicht berücksichtigt. 
 
Aus Sicht der Verwaltung ist die Sanierung durch  eine Sheddachkonstruktion (Stah lkonstruktion 
mit Stahlisolierpaneelen) mit niedrigerem finanziellem Aufwand  (Reduktionsvariante im Sinne des 
Handlungsprogramms 2012 – 2017 / Nachhaltige kommunale Haushaltspolitik ) die langfristig wirt-
schaftlichere Maßnahme. Ein Sanierungsvorschlag mit Koste nschätzung vom Ingenieurbür o 
Schlattner GbR aus Osnabrück  ist der Vorlage beigefügt. Die Ko stenschätzung liegt hier  bei 
954.380,00 €. 
 
 
Geplante Baumaßnahme 
 
Die Verwaltung schlägt vor, das stark sanierungsbedürftige Werkstattdach  nach dem Sanierung s-
vorschlag des Ingenieurbüro Schlattner zu sanieren. 
 
Mit den Planungsarbeiten wurde das Ingenieurbüro Schlattner GbR aus, Osnabrück, beauftragt. 
Der aktuelle Stand der Planung ist den beigefügten Anlagen zu entnehmen. 
 
 
    Zeitplan / Sonstiges 
 
Unmittelbar nach Vorliegen des Baubeschlus ses und der Baugenehmigung werden die erforderl i-
chen Ausschreibungen vorbereitet. Die Vergabeentscheidung wird voraussichtlich in der ersten 
Sitzungskette nach den Kommunalwahlen (Ende August / Anfang September) erfolgen. 
 
I. V. 
 
gez.      Anlagen: 1. Kurzbeschreibung d. Maßnahme 
        2. Plan Dachdraufsicht 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer

1189 x 841 
c
b
a
Index Änderung Datum Name 
Bauherr: 
Bauort: 
Projekt: 
Bauteil: 
Maßstab Datum Name Plan Nr. 
gez. 
gepr. 
Die Zeichnungen des Architekten und der Fachingenie ure sind zu beachten ! 
Unstimmigkeiten sind dem Bauleiter / Architekten / Statiker unmittelbar mitzuteilen ! 
Bei Nichtbeachtung haftet der Ausführende ! 
WICHTIG:     ALLE MASSE SIND AM BAU ZU PRÜFEN ! 
N. Eh 27.01.14 1:100 
AWM, Rösnerstraße 10, 48155 Münster 
Rösnerstraße 10, 48155 Münster 
Dachaufsicht mit Photovoltaikanlage 
= Photovoltaik 
Legende: 
Sanierung Dachwerkstatthalle 
AA
Schnitt A-A
14 009 01 
1 2 3 6 8' 9 11 12 13 14 15 17 18 20 21 23 
A' 
A
B
C
D
F
G
H
I
L
M
O
Q

Ingenieurbüro Schlattner GbR 
Johann und Cornelius Schlattner 
 
Weißenburger Straße 9 
49076 Osnabrück 
 
fon +49 (0) 541 9 41 66 – 0 
fax +49 (0) 541 9 41 66 - 18 
 
mail info@schlattner.de 
web www.schlattner.de 
 
  
 
 
          
        Datum:       12.02.2014 
         
 
 
 
Projekt: 
 Dachsanierung Hauptwerkstatt, Wartungshalle 1 
 Bauteil 6 – 7 
 Rösnerstraße 10 
 48155 Münster 
 
 
Bauherr: Abfallwirtschaftsbetriebe Münster 
 Rösnerstr. 10 
 48155 Münster 
 
 
 
 
Kurzbeschreibung der Baumaßnahme 
 
Vorbemerkung: 
 
Durch die Undichtigkeiten in der Dachabdichtung, hervorgerufen durch Alterung etc., sind die 
tragenden Dachelemente und die dazugehörigen Unterk onstruktionen erheblich in ihrer  
Standsicherheit beeinträchtigt worden, so dass eine  grundlegende  Sanierung des Daches 
erforderlich ist. 
Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten sollen diese Flächen auch energetisch ertüchtigt werden.  
Die gesamte Dachfläche von ca. 3.000 m² ist zurzeit  auf einer Fläche von 2.100 m² mit einer 
Photovoltaikanlage belegt. Die restliche Fläche lie gt im Abschattungsbereich der höheren 
Werkstatthalle.  
Das Gebäude ist als Stahlbetonskelettkonstruktion e rrichtet. Die Dacheindeckung erfolgte 
mit Bimsbetondielen und Dichtungsbahnen. Die Fassad e ist ungedämmt aus Trapezblech 
bzw. Stahlbetonfertigteilen ausgeführt worden.

Ingenieurbüro Schlattner GbR 
Johann und Cornelius Schlattner 
 
Weißenburger Straße 9 
49076 Osnabrück 
 
fon +49 (0) 541 9 41 66 – 0 
fax +49 (0) 541 9 41 66 - 18 
 
mail info@schlattner.de 
web www.schlattner.de 
 
 
 
Sanierungsvorschlag 
 
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist nach einer Bestandsaufnahme und Dokumentation zu  
demontieren, zur Wiederverwendbarkeit auf dem Grundstück zu lagern und nach Vollendung 
der Dacharbeiten wieder zu montieren. Nicht mehr fu nktionierende Module sind dabei zu 
ersetzen. 
Da eine Ertüchtigung der vorhandenen Dacheindeckung  (Dielen mit Dachdichtung) mit 
Nachrüstung einer neuen  Wärmedämmung einen erhebli chen finanziellen Aufwand 
bedeutet, wird gemäß unseres Übersichtsplanes Blatt 14009-01 vorgeschlagen, oberhalb der  
vorhandenen Dachfläche eine leichte Stahlkonstrukti on als Tragkonstruktion für eine neue 
Dachhaut aufzubringen. 
Die neue Stahlkonstruktion trägt die Lasten direkt in die vorhandenen Stahlbetonstützen ab 
und entlastet somit das vorhandene Dachtragwerk. 
Die Dacheindeckung mit Wärmedämmung ist mit einem S tahlisolierpaneel geplant. Die 
Dämmstärke ist gemäß Wärmeschutznachweis nach EnEV 2009 – Einzelbauteilnachweis 
auszuführen. 
Die Dachform wird als Sheddach mit Dachneigung von 5° geplant. Die vertikalen Flächen 
erhalten ebenfalls eine Verkleidung mit einem Stahl isolierpaneel (siehe Schnitt). Die 
Stahlkonstruktion bzw. das Stahlisolierpaneel wird für die Aufnahme der Photovoltaikanlage 
vorgerichtet. 
Die in der Dachfläche vorhandenen Rauchabzugsanlage n werden im Zuge der Sanierung 
unwirksam. Nach einem Ortstermin hat eine überschlä gige Entrauchungsberechnung 
ergeben, dass eine Nachrüstung von NRA-Klappen im D ach nicht erforderlich ist. Dies ist im 
Zuge des noch zu erstellenden Brandschutzkonzeptes nachzuweisen. 
Eine statische Ertüchtigung durch die erhöhten Bela stungen der vorhandenen 
Stahlbetonskelettkonstruktionen infolge der neuen D achform ist nach überschlägiger 
statischer Vordimensionierung höchstwahrscheinlich nicht erforderlich. 
Allenfalls könnten in Teilbereichen vertikal stabil isierende Elemente (Verbände) erforderlich 
werden. Dies wird aber im Zuge der Genehmigungsplanung nachgewiesen. 
 
 
 
 
 
 
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Ingenieurbüro Schlattner GbR 
Johann und Cornelius Schlattner 
 
Weißenburger Straße 9 
49076 Osnabrück 
 
fon +49 (0) 541 9 41 66 – 0 
fax +49 (0) 541 9 41 66 - 18 
 
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web www.schlattner.de 
 
 
 
 
 
 
Überschlägliche Kostenschätzung 
             
•  Photovoltaikanlage demontieren, 
Ergänzungen und wieder montieren  grob geschätzt ca .  €   50.000,00 
•  Dacheindeckung mit Stahlisolierpaneel 
einschließlich Entwässerungselementen   ca.  € 300. 000,00 
•  Fassaden im Bereich der Sheds    ca.  €   80.000,00  
•  Stahlunterkonstruktionen     ca.  € 150.000,00 
•  Um- und Anbauten im Dachbereich    ca.  € 50.000,00  
•  Unvorhergesehenes      ca.  €   50.000,00 
       netto   ca.  € 680.000,00 
•  Nebenkosten ca. 18 % der Kosten 
(Planung, Genehmigungs- und 
Abnahmegebühr etc.)     netto   ca.  € 122.000,00 
       netto  ca.  € 802.000,00 
    zzgl. 19 % MwSt.         € 152.380,00 
               € 954.380,00 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Planungsleistungen 
 
 
An Planungsleistungen können wir erbringen: 
•  Architektenleistung 
Bauantragstellung einschließlich Ausführungsplanung, Erstellen von 
Leistungsverzeichnissen und Bauüberwachung/Dokumentation 
•  Ingenieurleistungen 
Tragwerkplanung 
Brandschutzkonzept 
Wärmschutznachweis 
TGA-Entwässerung 
•  Koordinatorenleistungen nach Baustellenverordnung 
 
 
 
Osnabrück, 12. Februar 2014 
 
Verfasser:         
 
Dipl.-Ing. (TU) Johann Schlattner     Dipl. Wirtsch . Ing. (FH) Cornelius Schlattner 
Geprüfter Sachverständiger f. vorbeugenden Brandschutz   SaSV für Schall- und Wärmeschutz 
Weißenburger Straße 9 – 49076 Osnabrück    Weißenbu rger Straße 9 – 49076 Osnabrück  
Tel.: 0541 – 94166-0 – Fax: 0541 – 94166-18    Tel. : 0541 – 94166-0 – Fax: 0541 94166-18 
www.schlattner.de        www.schlattner.de   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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