Ersatzbau des Umkleidegebäudes in der Sportaußenanlage Pleistermühlenweg

Kostenermittlung nach DIN 276 Neubau (Ersatz) des Umkleidegebäudes
 in der Sportanlage Pleistermühlenweg 119
Seite 1
Entwurfsverfasser: Amt für Gebäudemanagement   H. Koops
P r o j e k t l e i t u n g  -  A m t  f ü r  
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ANLAGE 7

Vorlagen-Nr.: V/241/2007
Abteilung
Gebäude- und Nutzerbetreuung
Abteilung
Technische Gebäudeausstattung
Bedarfsamt
Sichtvermerk Vorplanung
Bedarfsamt
Sichtvermerk Entwurfsplanung
Michel
Fischer
Maßstab
Zeichner/in:
Abteilungsleiter:
04.04.2007
Koops
Ausdruck vom:
01.03.2007
Amtsleiter:
Projektleiter:
Ltd. Städt. Baudirektor G. Löhr
Plan-Datum
E
0619  -  053901190
NEUBAU UMKLEIDEGEBÄUDE
SPORTANLAGE ST. MAURITZ 
Pleistermühlenweg 119
48157 Münster
AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENT
Abteilung
Projektbezogenes Bauen
MÜNSTERSTADT
ANLAGE 5

Vorlagen-Nr.: V/241/2007
SU E D - O S T E N
SU E D - W E S T E N
STADT MÜNSTER
Abteilung
Projektbezogenes Bauen
AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENT
Pleistermühlenweg 119
48157 Münster
NEUBAU UMKLEIDEGEBÄUDE
SPORTANLAGE ST. MAURITZ 
0619  -  053901190
E/1
SUED-WESTEN
SUED-OSTEN
Plan-Datum
Ltd. Städt. Baudirektor G. Löhr
Projektleiter:
Amtsleiter:
01.03.2007
Ausdruck vom:
Koops
04.04.2007
Abteilungsleiter:
Zeichner/in:
Maßstab
Fischer
Michel
Bedarfsamt
Sichtvermerk Entwurfsplanung
Bedarfsamt
Sichtvermerk Vorplanung
Abteilung
Technische Gebäudeausstattung
Abteilung
Gebäude- und Nutzerbetreuung
ANLAGE 4

3.31
-0.20
2.7070
382.1351.175
4.20
3.2199
+3.25
+2.75
+- 0.00+- 0.00
+3.01
975 22.99  Neu Umkleidegebäude 7.02 Bestand Garage
25 725 41 5.54 5 24 1.51 24 2.26 24 4.76 24 4.76 24 2.135 41
+
- 0.00
+2.50
+3.20
-0.20
+2.75
+3.20
3.40
78202.2694
60
18
202.5520
Vorlagen-Nr.: V/241/2007
S C H N I T T A-A
N O R D  - W E S T E N
N O R D - O S T E N
0619  -  053901190
MÜNSTER
Pleistermühlenweg 119
48157 Münster
AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENT
Abteilung
Projektbezogenes Bauen
NEUBAU UMKLEIDEGEBÄUDE
SPORTANLAGE ST. MAURITZ 
NORD-OSTEN
NORD-WESTEN
SCHNITT A-A
STADT
Koops
Abteilung
Technische Gebäudeausstattung
Ausdruck vom:
04.04.2007
Bedarfsamt
Sichtvermerk Entwurfsplanung
01.03.2007
Plan-Datum
Amtsleiter:
Projektleiter:
Ltd. Städt. Baudirektor G. Löhr
E/1
Michel
Fischer
Abteilung
Gebäude- und Nutzerbetreuung
Bedarfsamt
Sichtvermerk Vorplanung
Maßstab
Zeichner/in:
Abteilungsleiter:
Tür Neu
Wand
3  Grad 
19 Ball-Lagerraum14 Umkleideraum 210 Umkleideraum 16 D.-Beh.-WC
4 Flur
1 Aufenthaltsraum Jugend
ANLAGE 3

6.285
10.74
22.99
7.02
6.65
10.375
L A G E P L A N   1 : 5 0 0
STADT MÜNSTER
Abteilung
Projektbezogenes Bauen
AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENT
Pleistermühlenweg 119
48157 Münster
NEUBAU UMKLEIDEGEBÄUDE
SPORTANLAGE ST. MAURITZ 
0619  -  053901190
E/LAP LAGEPLAN
Plan-Datum
Ltd. Städt. Baudirektor G. Löhr
Projektleiter:
Amtsleiter:
01.03.2007
Ausdruck vom:
Koops
04.04.2007
Abteilungsleiter:
Zeichner/in:
Maßstab
Fischer
Michel
Vorlagen-Nr.: V/241/2007
Bedarfsamt
Sichtvermerk Entwurfsplanung
Bedarfsamt
Sichtvermerk Vorplanung
Abteilung
Technische Gebäudeausstattung
Abteilung
Gebäude- und Nutzerbetreuung
NEU
UMKLEIDE-
GEBÄUDE
OK.ATTIKA
+3.40
BESTAND
GARAGEI
I
3°G
rad
182
W
asser-
U
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Pleist
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Parkplatz
Parkplatz
P
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p
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tz
Lagerfeuer/Grill
TerrasseFahrräder
M
ULTIFUNKTIO
N
- RO
LLHO
CKEY
- INLINER
- BASKETTBALL
A=270.50m
2
TENNIS III
A=668.13m
2
TENNIS II
A=668.13m
2
TENNIS I
A=668.13m
2
G
arage
A
=
1
7
.5
m
2
G
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te-
haus
3.00
2.008.29
3.72
7.56
1.50
1.50
1.50
2.00
6.38.8
2.50
5.00
1
11
38,484
36,52
37,32
6,992
3,00
3,00
2,25
10,169
10,747
14,654
1,25
14,665
10,667 1,25 11,498
1,613
18,85
3,00
1,25
13,77
36,07
18,02
20,465
5,90
14,60
22,697
9,456
13,038
18,27
15,57
14,15
20,80
17,77
6,00
9,37
20,70
1,25
11,41
6,00
1,25
6,201
ANLAGE 1

1.50 3.00 1.50
50 2.04 5 50 2.50
23.84 7.02
21.74 9.115
2.54 5.54 1.905 11.005 75 2.10
76
848 41 3.04 5 175
4.075 24 2.26 24 2.885 115
1.76 24 1.76 115
2.885 24 2.135
17512115
76 1.26
10.74
1.25 8.24 1.25 1.00 1.00
3.01
41 2.76 24 6.92 41
115 12
175 4.20 175
2.26 115
2.01
115
1.045
17512
115
85 22.99
1.26 78 5 8.28 1.49 8.72 2.89 5 41
2.26 Verblender 2.26
4243
235
175 5.545 241.51 24 2.26 24 4.76 24 4.76 24 2.135
175 12
115
6.43 10.37
3.60 3.135 3.635
2.26
37 9.92 41
195 175 4.885 175 4.86 175 12
115
Vorlagen-Nr.: V/241/2007
G R U N D R I S S 
STADT MÜNSTER
Abteilung
Projektbezogenes Bauen
AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENT
Pleistermühlenweg 119
48157 Münster
NEUBAU UMKLEIDEGEBÄUDE
SPORTANLAGE ST. MAURITZ 
0619  -  053901190
E/0 GRUNDRISS
Plan-Datum
Ltd. Städt. Baudirektor G. Löhr
Projektleiter:
Amtsleiter:
01.03.2007
Ausdruck vom:
Koops
04.04.2007
Abteilungsleiter:
Zeichner/in:
Maßstab
Fischer
Michel
Bedarfsamt
Sichtvermerk Entwurfsplanung
Bedarfsamt
Sichtvermerk Vorplanung
Abteilung
Technische Gebäudeausstattung
Abteilung
Gebäude- und Nutzerbetreuung
BRH 1.50cm
BRH 1.00cm
BRH 1.50cmBRH 1.50cmBRH 1.50cmBRH 1.50cm
Rampe
Verblender-Masze
Verblender-Masze
Verblender-Masze
Verblender-Masze
1.26
Rampe
6%
  
+ 0.00 OKFF.
TÜR NEU
  
- 0.20 OKGEL.
+0.00 OKFF.
- 0.20 OKRF.
9 H.-WC
2.14 m2
8 H.-WC
1.97 m2
5 Schiedesrichter
8.93 m2
2 Teeküche
8.15 m2
3 Büro GS
11.06 m2
1 Aufenthaltsraum Jugend
38.11 m2
7 Vorr.H.-WC
2.22 m2
4 Flur
10.32 m2
13 Duschraum 1
10.30 m2
6 Dam.+Beh.-WC
Wickelrraum
4.65 m2
11 Vorraum 1
3.51 m2
12 WC 1
1.95 m2
16 WC 2
1.95 m2
10 Umkleideraum 1
28.85 m2
15 Vorraum 2
3.51 m2
14 Umkleideraum 2
28.85 m2
17 Duschraum 2
10.30 m2
18 Hausanschlußraum
10.23 m2
19 Ball-Lagerraum
10.20 m2
A A
ANLAGE 2

Stadt Münster – Amt für Gebäudemanagement – Abt. 65.3 Projektbezogenes Bauen  
 
 
Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
 
 
Planung 
 
1. Darstellung des Energiesparkonzeptes 
  
Entwurf eines kompakten Baukörpers 
technisch gleicher Standard mit den, in den letzten  Jahren realisierten Umkleidegebäuden in 
Sportanlagen.  
  
2. Jahres-Heizwärmebedarf  
 
gem. Rechenverfahren EnEV 2002 bezogen auf Primärenergie 
 
 Geplant:   qh = 77,46 kWh /( m 2 * a) 
 
 Zulässig:   qh = 121,30 kWh /( m
2 * a) 
 
 Jahres-Heizwärmebedarf nach gesonderte Methode 
 
Methode: Heizenergiebedarf gem. EnEV bezogen auf BGF 
____________________________________________________________________________ 
                                                                           
 Jahres-Heizwärmebedarf: _58 _  in   kWh /( m2 * a)  
 
 Trotz des geringen Bauvolumens und des dadurch vor handenen ungünstigen A/V-Verhältnisses  
 wird bereits ein optimierter Baulicher Wärmeschutz  erreicht, der die Auflagen der EnEV um 42%  
 unterschreitet (Dämmstoffstärken WLS 035: Wand 20 cm, Decke 24 cm, Boden 12 cm). 
 Ein darüber hinausgehende Optimierung ist mit ange messenen wirtschaftlichen Mitteln  
 aufgrund des geringen Bauvolumens nicht vertretbar . 
 
3. Verhältnis wärmeübertragende Gebäudehülle (A) zu m beheizten 
Bauwerksvolumen (V) 
        
 A / V : ____0,84
_______  ( m-1 ) 
 
 
4. Wärmeerzeugung 
 
  über 
   Einzelheizung   
 X  Zentralheizung  
 
 mit 
  X  Gas,    Oel,    Strom  
 
 sonstige Wärmelieferung 
   Nahwärmesystem  
   Fernwärmesystem  
  
ANLAGE 6

5. Sonnenenergienutzung, aktiv 
  
 X Sonnenkollektoren  
 
 zur 
 
 X Warmwassererzeugung für Duschwasser  (wenn im Kostenrahmen realisierbar) 
  Beheizung   
  Stromerzeugung  
 
 
6. Wasser/Begrünung 
 
 Regenwassernutzung 
  
keine 
            
 Regenwasserverrieselung  
  
keine 
  
 Versiegelung  des Grundstückes (%)  
  
ca. 12,5  %   
 
 Ersatzmaßnahmen  
  
keine 
 
 Dach-/Fassadenbegrünung 
  
keine 
   
 
7. Maßnahmen zum Immissionsschutz 
 
 Schall / Lärm 
  
keine 
 
 Altlasten  /Schadstoffe 
  
Abbruch des vorhandenen Umkleidegebäudes in Leichtb aukonstruktion incl. Entsorgung 
gebundener Asbest-Zement-Bauplatten 
 
8. Sonstige Angaben 
 
  
 
 
  
ANLAGE 6

Ausführung 
 
1.  wesentliche Baustoffe 
 
 Tragwerk 
 
 Stahlbeton und Ziegelmauerwerk 
 
 Fassade  
 
 Hinterlüftete Vorhangfassade 
  
 Dach  
 
 Holztragwerk, Warmdach, Dachschalung Rauspund mit bituminöser Abdichtung 
 
 Fenster  
  
Thermisch getrennte Aluminiumfenster mit Wärmeschutzisolierverglasung 
      
 Innenwände 
  
Ziegelsichtmauerwerk 
 
 Bodenbeläge 
  
Fliesen, Feinsteinbeläge grau 
    
 Verkleidungen 
  
Deckenverkleidung aus Gipskarton 
 
 Anstriche 
  
Lösungsmittelfreie Anstriche der Stahlzargen und Gipskarton-Decken 
 
 
2. Einsatz  von durch Ratsbeschlüsse indizierte Bau stoffe 
 
  PVC   
  Tropenholz  
  FCKW / HFCKW -haltige Baustoffe       
  
 Begründung für Einsatz: 
  
 
 
 
ANLAGE 6

3. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung 
  
 Wesentlichen Komponenten des Heizsystems 
 
Gasbrennwerttechnik incl. Warmwasserbereitung und zusätzlichem Duschwasser-Speicher 
 
 Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
  
Für die Duschräume mit Kreuzstromwärmetauscher 
 
 Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik 
  
Einsatz von Energiespar-Leuchtmitteln 
  
 Wasserspartechniken 
  
 Selbstschluss- und Wasserspararmaturen an Duschen , Toiletten und Waschbecken 
 
 Luftdichtigkeit des Gebäudes 
  
gem. EnEV 
 
 
4. Abfallvermeidungskonzept 
 
 Einsatz von Recyclingstoffen 
  
Recyclingschotter als Unterbau der Sohlplatte 
 
 Abfallvermeidungskonzeptes in der Planung- und Bauausführung 
 
Kein Einsatz von Verbundbaustoffen 
 Bauschutt wird getrennt nach Art gesammelt und durch die Fachunternehmer entsorgt. 
 
  
 
 
 
aufgestellt: 04.04.2007 
 
 
 
 
Amt für Gebäudemanagement 
Architekt H. Koops 
 
 
 
ANLAGE 6

V/0241/2007 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Gebäudemanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Ersatzbau des Umkleidegebäudes in der Sportaußenanlage Pleistermühlenweg 
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
26.04.2007 Bezirksvertretung Münster-Ost Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Neubau (Ersatz) des Umkleidegebäudes in der Sportaußenanlage  Pleistermühlenweg wird 
nach den Plänen des Amtes für Gebäudemanagement vom 02.04.2007 ausgeführt (Anlage 1 – 
5). 
  
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 6) 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Sommer 2007 begonnen wird und die 
Fertigstellung voraussichtlich im 1. Quartal 2008 erfolgt. 
 
 
II. Kosten/Folgekosten 
. 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung nach 
DIN 276 vom 02.04.2007  in Höhe von 350.000,- Euro entstehen.  Folgekosten entstehen nicht. 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0241/2007 
Auskunft erteilt: 
Herr  Koops 
Ruf: 
492 65 46 
E-Mail: 
Koops@stadt-muenster.de  
Datum: 
02.04.2007 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0241/2007 
III. Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
6. Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert:  
 
Ausgaben 
 
Haush.- 
stelle 
Bezeichnung Haush.-
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkung 
5640.940.1410.X 
 
Baukosten Neubau Umkleide 
Sportanlage Pleistermühlenweg 
2007 279.946,64 Haushaltsausgabe-
rest 
5640.940.0100.x Inv. Neub.-Sanierungsmaßn. kom-
mun. Sportst. U. Vereinsproj. 
2007 
   70.000,00 Haushaltsausgabe-
rest (anteilig) 
 
Insgesamt: 349.946,64  
 
 
 
Begründung: 
 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Mit der öffentlichen Beschlussvorlage Nr. V/0449/2006 hat der Rat in seiner Sitzung am 
23.08.2006 den Errichtungsbeschluss gefasst, in der Sportaußenanlage Pleistermühlenweg ein 
neues Umkleidegebäude zu errichten.   
 
Zu 1.:  Planung 
 
Die vorliegende Planung wurde vom Amt für Gebäudemanagement in Abstimmung mit dem Verein 
Eintracht Münster e.V.  und dem Sportamt erstellt.  
 
Mit der Neuplanung wird ein vorhandenes, abgängiges Umkleidegebäude in annähernd identischer 
Größe ersetzt. Das Raumprogramm orientiert sich weitgehend am Bestand (2 Umkleiden mit 
Dusch- und Sanitärbereich, Jugendraum mit Teeküche, Technik- und Ballraum, Schiedsrichte-
rumkleide , Besucher-WCs). Durch die Neuorganisation des Grundrisses werden die Flächen je-
doch effizienter genutzt. Deshalb kann auf gleicher Fläche zusätzlich ein kleines Büro geschaffen 
werden. Es entsteht ein kompaktes Gebäude mi t optimierten Planungskennwerten (BGF/HNF = 
0,71). 
 
Das Gebäude wird als Massivbau (Ziegelmauerwerk, Stahlbeton, Holzdachtragwerk) mit hinterlüf-
teter Vorhangfassade ausgeführt. 
 
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Siehe Anlage 6 
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Der Besucherteil des Gebäudes wird barrierefrei erschlossen. Hier betragen die lichten Türbreiten 
min. 90 cm. Ein Besucher-WC ist als Kombination mit dem Damen-WC und Wickelraum behinder-
tenfreundlich ausgestattet.

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V/0241/2007 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen 
 
Parallel zum Beschluss der Vorlage wird durch das Amt für Gebäudemanagement zeitnah der 
Bauantrag gestellt und die Ausführungsplanung für die Maßnahme angefertigt, damit nach positi-
vem Beschluss zeitnah mit der Baumaßnahme begonnen werden kann. 
 
Die Bauzeit ist von Sommer 2007 bis Frühjahr 2008 geplant. 
 
Zu 5.:  Kosten / Folgekosten 
 
Für den Abbruch der vorhandenen abgängigen Umkleidegebäudes und den Neubau an gleicher 
Stelle sind 350.000,- € erforderlich (Kostenaufstellung gem. DIN 276 siehe Anlage 7). 
 
Für das Bauvorhaben ergeben sich folgende Kostenkennwerte (bezogen auf KG 300 + 400 brutto): 
 
336 € / cbm BRI 1.193 € / qm BGF 
 
Die Folgekosten bleiben im Vergleich zum Bestand unverändert. Durch den Neubau entstehen 
keine zusätzlichen Folgekosten.  
 
Zu 6.:  Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Das vorhandene Umkleidegebäude wurde im Jahr 1972 in Leichtbauweise erstellt und ist nunmehr 
seit rund 35 Jahren in Betrieb. Die Nutzungsdauer beträgt in Anlehnung an die einschlägige Fachli-
teratur für Gebäude dieser Art ca. 20 – 30 Jahre. Eine längerfristige, weitere Nutzung ist nur mög-
lich, wenn in erheblichem Umfang Finanzmittel (nach Kostenschätzung des Amtes für Gebäude-
management ca. 300.000 €) in Bauteilerneuerungen investiert würden. Hierbei ist jedoch anzu-
merken, dass mit den v. g. Bauteilerneuerungen keine wesentlichen Standardverbesserungen ver-
bunden wären. 
 
Unter Berücksichtigung des allgemeinen Zustandes wurde das Gebäude als abgängig erklärt und 
soll durch ein neues Umkleidegebäude ersetzt werden. 
 
Hierzu wurde bei der Haushaltsstelle 5640.940.1410.X „Neubau Umkleidegebäude Sportaußenan-
lage Pleistermühlenweg“ ein Betrag von 280.000,00 € und bei der Haushaltsstelle 
5640.940.0100.X  „Inv. Neub.-Sanierungsmaßn. kommun. Sportst. U. Vereinsproj.“ ein Betrag von 
70.000,00 € veranschlagt und bereitgestellt, so dass insgesamt 349.946,64 € für die geplante 
Neubaumaßnahme zur Verfügung stehen. 
 
 
I. V.  
 
gez. 
Schultheiß 
Stadtdirektor 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1 – Lageplan 
Anlage 2 – Grundriss 
Anlage 3 - Ansichten 1 
Anlage 4 – Ansichten 2 
Anlage 5 – Axonometrie 
Anlage 6 – Öko-Checkliste 
Anlage 7 – Kosten DIN 276