Jahresabschluss 2004 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH (GML GmbH)

DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Finanzen und Beteiligungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2004 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH (GML GmbH) 
Bestellung des Abschlußprüfers für das Geschäftsjahr 2005 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
13.09.2005 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung sowie der Lagebericht der Geschäftsführung 
der GML GmbH für das Geschäftsjahr 2004 (Anlage 1 - 3) werden zur Kenntnis genom-
men. 
 
2. Weiter wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss der GML GmbH für das 
Geschäftsjahr 2004 vom beauftragten Wirtschaftsprüfer am 24. Mai 2005 der uneinge-
schränkte Bestätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster ermächtigt den Vertreter in der Gesellschafterversammlung der GML 
GmbH folgende Entscheidungen zu treffen: 
 
a) Der Jahresabschluss der GML GmbH für das Geschäftsjahr 2004, abschließend 
 
in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit 23.740.617,84 € 
 
  sowie einem in der Gewinn- und Verlustrechnung 
  ausgewiesenen Fehlbetrag von        546.353,49 € 
 
  wird festgestellt. 
 
b) Der Geschäftsführung wird für das Geschäftsjahr 2004 Entlastung erteilt. 
 
c) Der Jahresfehlbetrag in Höhe von 546.353,49 € wird auf neue Rechnung vorgetra-
gen. 
 
d) Zum Abschlussprüfer für den Jahresabschluss zum 31.12.2005 wird die Wirt-
schaftsprüfungsgesellschaft Engel & Pinnekamp GmbH bestellt. 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0617/2005 
Auskunft erteilt: 
Frau  Haubner 
Ruf: 
492 20 32 
E-Mail: 
HaubnerG@stadt-muenster.de  
Datum: 
28.07.2005 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
 
 
Begründung: 
 
Die Stadt Münster ist mit 204.516,75 € am Stammkapital der GML GmbH beteiligt. Wesentlicher 
Unternehmensgegenstand ist der Erwerb, die Entwicklung und die Vermarktung der Grundstücks-
flächen in Münster-Loddenheide. Gemäß § 12 Abs. 9 Buchstabe a – d des Gesellschaftsvertrages 
der GML GmbH fällt die Feststellung des Jahr esabschlusses, die Verwendung des Jahresergeb-
nisses, die Entlastung der Geschäftsführung sowie die Wahl des Abschlussprüfers für das laufen-
de Geschäftsjahr in den Entscheidungsbereich der Gesellschafterversammlung. 
 
Kurzanalyse zum Jahresabschluss 2004 der GML GmbH: 
 
Gesamtergebnis: 
 
Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Engel & 
Pinnekamp GmbH geprüft. Hierbei kam es zu keinen Einwendungen, sodass der uneingeschränk-
te Bestätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
Im Geschäftsjahr 2004 konnten acht Grundstücke mit rund 17.500 qm für rund 1,5 Mio. verkauft 
sowie rund 52 T€ aus Optionsrechten erzielt werden. Damit sind rund 38 % der vermarktbaren 
Fläche verkauft und scheint der in den letzten Jahren zu beobachtende Abwärtstrend des Umsat-
zes gestoppt: 
 
Jahr Umsatz 
2001 3.532 T€
2002 1.227 T€
2003 640 T€
2004 1.502 T€
 
Gleichwohl reichen die Umsätze des Jahres 2004 nicht aus, um die Kosten zu decken und wird ein 
Fehlbetrag von rund 550 T€ - in der Wirtschaftsplanung war von rund 1 Mio. € ausgegangen wor-
den - für das Jahr 2004 ausgewiesen. 
 
Der Rohertrag hätte, so stellt die Geschäftsführung dar, im Berichtsjahr ca. 1 Mio. € - statt rund 0,5 
Mio. € - betragen müssen, um die Zinsaufw endungen und die ausgewiesenen Gesellschaftskosten 
zu decken. Ab dem Jahr 2005 reicht zur Kostendeckung ein Rohertrag von 800 T€ aus, da sich die 
Zinsaufwendungen durch die Zuführung zur Kapitalrücklage um ca. 200 T€ verringern werden. 
Diese Rücklage von insgesamt 10,8 Mio. € war v.a. gebildet worden, um Steuermehrbelastungen 
auf Grund der Änderung des § 8 a Körperschaftsteuergesetz zu vermeiden. Damit konnte aber 
auch die zum 31.12.2003 noch bestehende Überschuldung beseitigt werden und ist nach Aussage 
des Wirtschaftsprüfers die Eigenkapitalausstattung der Gesellschaft nun angemessen. 
 
Ausblick auf die zukünftige Entwicklung: 
 
Die Entwicklung im Jahre 2005 wird im Lagebericht wiederum als ein Spiegelbild der konjunkturel-
len Entwicklung bezeichnet. Die Investitionsbereitschaft potentieller Käufer sei weiterhin verhalten. 
Die Geschäftsführung arbeite weiter intensiv an einer Verbesserung der Absatzmöglichkeiten. Ziel 
für 2005 sei es dabei, ein mindestens ausgeglichenes Ergebnis zu erreichen. 
 
i.V. 
 
 
Bickeböller 
Stadtkämmerin

Anlage 2
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2004 bis 31.12.2004
GML Gewerbepark
Münster-Loddenheide GmbH
Münster
Geschäftsjahr Vorjahr
Euro % Euro
1. Umsatzerlöse 1.502.245,34 100,00 639.483,34
2. sonstige betriebliche
Erträge 284,47 0,02 6.503,04
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-,
Hilfs- und Betriebsstoffe
und für bezogene Waren 1.048.813,52 69,82 663.723,55
4. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögens-
gegenstände des Anlage-
vermögens und Sachanlagen
sowie auf aktivierte
Aufwendungen für die Ingang-
setzung und Erweiterung des
Geschäftsbetriebs 1.348,00 0,09 1.348,00
5. sonstige betriebliche
Aufwendungen 274.556,09 18,28 340.356,87
6. sonstige Zinsen und ähnliche
Erträge 1.672,06 0,11 2.752,61
7. Zinsen und ähnliche
Aufwendungen     725.836,55
48,32     812.141,20
8. Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit 546.352,29- 36,37 1.168.830,63-
9. Steuern vom Einkommen und
vom Ertrag 1,20 0,00 163,31-
                                                
10. Jahresfehlbetrag 546.353,49 36,37 1.168.667,32

Anlage 1
BILANZ
GML Gewerbepark
Münster-Loddenheide GmbH
Münster
zum
AKTIVA 31. Dezember 2004 PASSIVA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      
Geschäftsjahr Vorjahr
Euro Euro Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und
Geschäftsausstattung 8.802,00 10.150,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse,
unfertige Leistungen 23.466.506,43 23.726.072,81
II. Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen
und Leistungen 67.520,00 0,00
2. sonstige Vermögensgegenstände 196.652,05 264.172,05 132.191,61
III. Kassenbestand, Bundesbank-
guthaben, Guthaben bei
Kreditinstituten und Schecks
1.137,36 1.776,62
C. Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 674,92
D. Nicht durch Eigenkapital
gedeckter Fehlbetrag 0,00 1.076.412,08
Geschäftsjahr Vorjahr
Euro Euro Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital 613.550,26 613.550,26
II. Kapitalrücklage 10.800.000,00 0,00
III. Verlustvortrag 1.689.962,34- 521.295,02-
IV. Jahresfehlbetrag 546.353,49- 1.168.667,32-
nicht gedeckter Fehlbetrag 0,00 1.076.412,08
                                            
buchmäßiges Eigenkapital 9.177.234,43 0,00
B. Rückstellungen
1. sonstige Rückstellungen 862.172,32 1.193.203,08
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 13.426.655,46 23.751.036,60
- davon mit einer Restlaufzeit
bis zu einem Jahr
Euro 13.426.655,46
(Euro 23.751.036,60)
2. Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen 274.555,63 2.685,71
                                              
Übertrag 23.740.617,84 24.947.278,04
                                                                     
Übertrag 13.701.211,09 10.039.406,75 24.946.925,39

Anlage 1
BILANZ
GML Gewerbepark
Münster-Loddenheide GmbH
Münster
zum
AKTIVA 31. Dezember 2004 PASSIVA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      
Geschäftsjahr Vorjahr
Euro Euro Euro
Übertrag 23.740.617,84 24.947.278,04
Geschäftsjahr Vorjahr
Euro Euro Euro
Übertrag 13.701.211,09 10.039.406,75 24.946.925,39
- davon mit einer Restlaufzeit
bis zu einem Jahr
Euro 274.555,63
(Euro 2.685,71)
3. sonstige Verbindlichkeiten                 0,00 13.701.211,09 352,65
- davon mit einer Restlaufzeit
bis zu einem Jahr Euro 0,00
(Euro 352,65)
                                              
23.740.617,84 24.947.278,04
                                              
                                              
23.740.617,84 24.947.278,04

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2004
Das Unternehmen wurde am 17.12.1996 gegründet. Es befasst sich mit dem Erwerb, der
Baufreimachung, Bebauung, Veräußerung und Verwaltung von Grundbesitz.
Die in 1997 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden in 2001 abgeschlossen. Die seit 1997
ebenfalls aufgenommenen Erschließungsmaßnahmen wurden auch im Jahre 2004 weiter
fortgesetzt. Die gesamte Investition im Berichtsjahr für diesen Bereich belief sich auf rd.
1.120,8 T€. Diese Kosten erhöhen durch Aktivierung bei den unfertigen Leistungen den
Anschaffungs- und Herstellungswert des Grundstückes. Der Ausweis erfolgt unter dieser
Position, da das Gesamtgrundstück nach Parzellierung zur Veräußerung bestimmt ist und
nicht der dauerhaften Nutzung für die Zwecke des Unternehmens dient.
Aufgrund der Verkäufe sind aus dem Bestand der unfertigen Erzeugnisse den zugehörigen
Quadratmetern entsprechende Herstellungskosten als Abgang zu verbuchen gewesen, zu
denen nach dem Schluss des Geschäftsjahres 2004 noch Aufwendungen für weitere
Erschließungsmaßnahmen stattfinden werden. Um zu einem handelsrechtlich zutreffenden
Gewinnausweis zu gelangen, mussten für diese Grundstücksabgänge wie in den Vorjahren
Rückstellungen für noch zu erwartende Erschließungskosten gebildet werden. Durch den
fortschreitenden Herstellungsprozess baut sich diese Rückstellung kontinuierlich ab, im Jahr
2004 um rd. 331.500,00 €. Sie beträgt Ende 2004 noch rd. 857.200,00 €.
Alle Grundstücksverkäufe im Geschäftsjahr erfolgten mit Gewinn.
Für den Verlust des Berichtsjahres 2004 waren die geringen Umsatzerlöse
ausschlaggebend, die zur Kostendeckung nicht ausreichten. Der Rohertrag müsste im Jahr
ca. 1,0 Mio. Euro betragen, um die Zinsaufwendungen und die ausgewiesenen
Gesellschaftskosten zu decken. Bei nicht ausreichenden Grundstücksverkäufen sind
Verluste demnach unvermeidlich.
Ab dem Folgejahr würde ein Rohertrag von ca. 800 T € ausreichen, da die
Zinsaufwendungen durch die Einlage der Gesellschafter um ca. 200 T € p.a. vermindert
werden.
Das Unternehmen verfügt über ausreichende Kreditmittel und Kreditzusagen. Durch den
Geschäftszweck der Gesellschaft bedingt, das Grundstück zu sanieren und zu erschließen

und anschließend zu vermarkten, können nach in 2000 ausgeglichenen Anlaufverlusten
auch zukünftig noch Jahre mit Fehlbeträgen entstehen, wenn Umsatzerlöse aus
Grundstücksverkäufen hinter den Kosten zurückbleiben.
Die Gesellschafter haben der Gesellschaft eine Kapitalrücklage von 10.800.000,00 € im
Dezember 2004 zur Verfügung gestellt. Die Mittel werden vollständig zur Tilgung laufender
Kredite verwandt. Durch die Eigenkapitalzuführung wird auf absehbare Zeit die ansonsten zu
erwartende Steuermehrbelastung aufgrund des § 8 a KStG vermieden.
Die Entwicklung im Jahre 2005 ist wiederum ein Spiegelbild der konjunkturellen
Gesamtsituation. Die Investitionsbereitschaft potentieller Käufer ist weiterhin verhalten. Die
Geschäftsführung arbeitet wiederum intensiv an einer Verbesserung der
Absatzmöglichkeiten. Ziel für 2005 ist es, ein mindestens ausgeglichenes Ergebnis zu
erreichen.
Forschung und Entwicklung im üblichen Sinne betreibt die Gesellschaft nicht (§ 289 Abs. 2
Nr. 3 HGB). Gleichwohl dienen die getätigten Sanierungs- und Erschließungsmaßnahmen
der Entwicklung eines modernen Gewerbeparks als Grundlage für die Bebauung durch
entsprechende Investoren.
Münster, 14. April 2005
GML Gewerbepark
Münster Loddenheide GmbH
Münster
                                                                                    
                                          
Dr. Robbers F. Knura J. Hartung