Förderung des Neubauprojektes Fritz-Dächert-Weg 61 -71 hier: Darlehen im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung

Landestreuhandstelle Hessen der Über den Kreisausschuss/Magistrat ANTRAG auf Gewährung
Landesbank Hessen-Thüringen ° mirur Yon N
60297 Frankfurt am Main in: Darmstadt” m—

von Wohnungsbauförderungsmitteln

Eingangsstempel Helaba Eingangsstempel Kreis/Magistrat

! [[] einer Bürgschaft

für Miet- und Genossenschaftswohnungen

Antrags-Datum: ‚Antragsnummer LTH:

1. Antragsteller / in

Bauverein AG
Name, Vorname / Firma

Siemensstr. 20
Straße, Hausnummer

64289 Darmstadt
PLZ Ort

06151-2815-246
Telefon

1.1. [U] Betreuer /in ÜD Beauftragte / r [ÜD Korrespondenzadresse

Name, Vorname / Firma Straße, Hausnummer

Telefon / Beruf / Titel PLZ Ort

2. Bauort / Grundstück
64297 Darmstadt
PLZ Ort Lage der Wohnung (bei Eigentumswohnung)

Fritz-Dächert-Weg 61-71
Straße, Hausnummer

21 Größe des Baugrundstückes: 3.674,00 m?
3. Für das vorstehend bezeichnete und in den Anlagen näher beschriebene

Förderobjekt/Bauvorhaben wird/werden beantragt :

31 Baudarlehen
32 O
3.3 DJ
3.4 |

35 DO Bürgschaft für ein Darl./rangletzten Teilbetrag des Darl. der

Kreditinstitut

4. Antragskontingente (bitte nicht ausfüllen)

Kontingentverwendungsschlüssel

Rechnungsjahr] FOP F.-Ziel F-Art Betrag Anz. WE

‚Antr.-Vordr. Miet. Maßn. September.04

8.  Gebäudebeschreibung

8.1 Mietwohnungen / Genossenschaftswohnungen
8.1.1 Anzahl der Gebäude und Bauweise

Anzahl Anzahl

Geschosse

frei-
stehend

Reihen-
haus

Doppelhaus

Bauweise

geschlossene

5 Zweispänner
Bauweise P

Dreispänner | Mehrspänner

Gesamt-
wohnfläche
m2

Bad/WC

=
io
&
o
@
z
[=

Personen

davon geförderte WE

davon nicht
geförderte WE

Obergrenze

Zusatzfläche

förderfähige
Wohnfläche
m?

2a |
so 1
oo |

1,70 56,79
2,16 72,14
113,58
144,00

113,58
144,00
47,48

69,60
72,14

tatsächliche Fläche der gef. WE 2.726,18

Wohnungsbestand 42 förderfähige Wohnfläche 2.710,48
gewerblich genutzte Flächen * | ] [[2_Tigavon Fläche gem. DIN 18025 T1 | 139,20 ]
Gesamtfläche 2.726,18 nicht geförderte WE (Wohnfläche)

8.1.3 Angaben über nicht zu Wohnzwecken bestimmte Räume

8.1.4 Umbauter Raum

Nettomiete/m?
monatl. €

Gesamtfläche
(Gewerbe)

Anzahl Gewerbe-

A
" einheiten

Ladenräume

eigengen.
Gewerbe

8.1.6: Eine geförderte Wohnung mit

Tri
Gesamt
16.633,37

m’ m?
Hauptgebäude Nebengebäude!

8.1.5 Anzahl Garagen/ Einstellplätze usw.

Art

Wohnraum
Gewerbe

Summen 16.633,37

Einstelplätz!
Tiefgarage

Anzahl

m? Wohnfläche ist zur Unterbringung des Bauherrn und seiner Familie bestimmt.

9.1
9.1.1

91.2

9.2
9.2.1

9.2.2
9.2.3

9.2.4

9.2.5

9.3
9.3.1

9.3.2

9.3.3
9.3.4

9.3.5
9.3.5.1

9.3.5.2

9.3.6

9.4
9.4.1

9.4.2

9.4.3

9.4.4

9.5
9.5.1

9.5.2

9.5.3

9.5.4

9.5.5

9.5.6

9.5.7

9.5.8

Kostenart / Kostenbezeichnung

Kosten des Baugrundstückes

Wert d. Baugrundstückes 3.674,00 m? x 310,00 €/m?

Erwerbskosten (Grundstücksnebenkosten)

Erschließungskosten
Abfindungen und Entschädigungen

Kosten für Herrichtung des Baugrundstückes

Kosten der öffentlichen Entwässerungs-

und Versorgungsanlagen und Straßen

Kosten der nicht öffentlichen Entwässerungs- und
Versorgungsanlagen und Straßen

sonstige einmalige Abgaben

Baukosten
Hauptgebäude (reine Baukosten)
16.633,37 m’ x 222,44 im’

Zuschläge für besondere Bauteile

Kosten für Heizungsanlage

Kosten für Einbaumöbel

Nebengebäude

Anzahl (} Art Stellplätze
#DIV/O!

Anzahl 42 Art Garage/TG-Einstellplätze

Wert verwendeter Gebäudeteile

Kosten der Außenanlagen
Entwässerungs- und Versorgungsanlagen

Hofbefestigung, Einfriedungen, Kinderspielplätze

Gartenanlagen

Sonstige Außenanlagen

Baunebenkosten
Kösten der Architekten- und Ingenieurleistungen

Verwaltungsleisttingen / Entgelt für Betreuung
Behördenleistungen
Kosten der Beschaffung der Finanzierungsmittel

Zinsen der Fremdmittel während der Bauzeit

Kosten der Beschaffung und Verzinsung der Zwischenfinanzierung

Steuerbelastungen des Baugrundstücks während der Bauzeit
sonstige Nebenkosten

Kosten der besonderen Betriebseinrichtungen

Gesamtkosten (Endsumme)

Kosten des Gerätes und sonstiger Wirtschaftsausstattungen

Aufstellung der Gesamtkosten (bei Festpreisvereinbarung bitte dennoch Kosten aufgliedern)

Einzelwerte

1.138.940,00 €

103.000,00 €
140.000,00 €

37.000,00 €

3.478.000,00 €
5
222.000,00 €

407.000,00 €

12.680,00 €

Beträge in €

Zwischensumme

1.142.000,00 €

235.000,00 €

3.700.000,00 €

407.000,00 €

899.000,00 €

6.433.000,00 €

10.

10.3
10.3.1

10.4

10.5

10.7

Aufstellung der Finanzierungsmittel (incl. der beantragten Fördermittel) Beträge in €

Jahresleistungen

Ausz. Zinsen und VKB Tilgung
Yu vn] Tu

1.200.000,00 € | 4, 49.200,00 € |1, 12.000,00 €

2.585.000,00 € | 0, 20.680,00 € |1, 25.850,00 €

14.490,00 €

Fremdmittel
grundbuchlich zu sichern ( in der
Reihenfolge des vorgesehenen
grundbuchlichen Ranges) Rang
Bankleitzahl/Kennung

Kapitalmarktmittel
Bankleitzahl/Kennung

Land Hessen
Bankleitzahl/Kennung

1.449.000,00 € 4.347,00 € |1,0000

"Stadt Darmstadt”

Bankleitzahl/Kennung
ee]

Bankleitzahl/Kennung

Sonstige Fremdmittel
(grundbuchlich nicht zu sichern)
Bankleitzahl/Kennung

Bankleitzahl/Kennung

[1

10.3.2 Bargeld und Guthaben

10.3.3 Selbst- und
10.3.4 Sachleistungen,
10.3.5 Wert verwendeter

10.3.6 Sonstige

10.3.7°_ Summe der Eigenleistungen

10.6 Gesamtbetrag der Tilgung

Eigenleistungen

Wert des Baugrundstück:
(abzüglich Belastungen)

1.138.940,00 €

60.060,00 €

Verwandtenhilfe

bezahlte Baumaterialien

Gebäudeteile

1.199.000,00 € entspricht 18,64 % der Gesamtkosten

Gesamtbetrag der Finanzierung 6.433.000,00 €

Gesamtbetrag Zinsen und VKB für Fremdmittel (incl. Fördermittel) 74.227,00 €

52.340,00 €
Tilgung

52.340,00 €

Zinsen und VKB

Gesamtbeträge (nicht ausfüllen) Finanzierungsmittel

74.227,00 €

6.433.000,00 €

11.  Wirtschaftlichkeitsberechnung

11.1.1. | Jährliche Mieteinnahmen (Kaltmieten) für

11.1.1.1.| 42  geförd. WE mit insgesamt 2.710,48 m? förderfähige WF. x 550 € jem?x 12 Monate

ergibt auf die tatsächl. Fläche d. gef. WE von 2.726,18 m? eine Durchschnittsmiete von 5,47 €/m?

11.41.12 nicht geförd. Wohnungen mit insges. m? Wohnfläche x € jem?x 12 Monate
14.1,1,3 Wohnungen im Bestand mit insges. m? Wohnfläche € jem?x 12 Monate
11.1.1.4 gewerbl. eigengen. Räume mit insges. m? Fläche € jem?x 12 Monate
71.1.1,5 gewerbl. genutzte Räume mit insges. m? Fläche € jem?x 12 Monate
11.1.1.6 | O0 Anzahl Abstellplätze x 0,00 € jeStck.x 12 Monate

11.1.1.7| 42 Anzahl Garagen/Einstellplätze Tiefgarage 35,00 € jeStck.x 12 Monate
11:2 laufende Zuschüsse (1. Jahresrate)

11.1.3 sonstige Erträge (Jahresbetrag):

11.2.1 | Verwaltungskosten für
11.231 Wohnungen Einheiten 240,35 €/Einheit (230,00 € Mindestansatz gem. II. BV) jährlich)

11.2.1.2] gewerbl. gen. Einheiten Einheiten €@/Einheit (230,00 € Mindestansatz gem. Il. BV) jährlich]

11.2.1.3| Garagen/Einstellplätze 42 Einheiten 31,35 €/Einheit (30,00 € Mindestansatz gem. Il. BV) jährlich

11.2.2 | Instandhaltungskosten für

11.2.2.1 Wohnfläche (Neubau) 2.726,18 m? 7,42 €/m? (7,10 € Mindestansatz gem. |l. BV) jährlich
11.2.2.2| Wohnfläche (Bestand) m? €/m? (7,10 € Mindestansatz gem. Il. BV) jährlich
11.2.2.3| gewerbl. gen. Fläche m? €/m? (7,10 € Mindestansatz gem. Il. BV) jährlich
11.2.2.4| Garagen/Einstellplätze _R_ Einheiten 71,06 €/Einheit (68,00 € Mindestansatz gem. Il. BV) jährlich

® 11.2.3 | Mietausfallwagnis 3.930,64
Mieteinnahmen (jährlich) 2,0000 % _ (2v.H. Mindestansatz gem. Il. BV) jährlich
11.2.4 | Erbbauzinsen (jährlich) 0]

11.2.5 | Sonstige Belastungen

11.2.6 [Summe der Bewirtschaftungskosten entspricht: 19,62 % 38.554,82

11.3 Mietreinertrag (Summe der Erträge abzüglich Summe der Bewirtschaftungskosten) 157.977,18

11.4 Kapitaldienst (Gesamtbetrag der Zinsen, VKB u. Tilgung für Fremdmittel incl. beantragter Fördermittel) 126.567,00

11.5 Überdeckung ( Mietreinertrag abzüglich Kapitaldienst ) 31.410,13
Hinweis: Sollte sich eine Unterdeckung ergeben ist dies näher zu erläutern

Erläuterungen:

Wissenschaftsstadt 
Darmstadt 
 
Magistratsvorlage 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
an den Magistrat Beteiligt vor Dezernat V 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen 
 zur Kenntnis 
 zur Beschlussfassung 
Magistrats-
beschlussfassung: 
Dezernat V 
Dezernat II 
 
Vorlage-Nr. 2006/0002 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
 
  
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
 OBW zur Befassung 
 zur Kenntnis 
 zur Beschlussfassung 
 zur abschließenden Beschluss- 
 fassung Fachausschuss 
Internet  ja  nein 
 
Tagesordnung  I  II 
Verteiler: 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung 
Magistrat 
 
Betreff: Förderung des Neubauprojek tes Fritz-Dächert-Weg 61 -71 
hier: Darlehen im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
 
Vorlage vom: 22.12.2005 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Die Stadt Darmstadt fördert im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung das im 
Mietwohnungsbau von der Bauverein AG geplante Bauvorhaben im Fritz-Dächert-Weg 61 - 
71, Darmstadt-Eberstadt mit 42 Wohnungen durch die Bereitstellung eines städtischen 
Darlehens in Höhe von 1.449 000,-- EUR. 
 
2. Im Zuge der Finanzierungsbete iligung erhält die Stadt Darmstadt das Belegungsrecht an den 
neuerrichteten Wohnungen für die Dauer der Mietpreis- und Belegungsbindung von 20 
Jahren 
 
3. Das Darlehen wird für die Dauer des Belegungsrechtes zinslos bei 100 %iger Auszahlung 
und mit einer jährlichen Tilgung von 1 % gewährt. Daneben wird ein jährlicher 
Verwaltungskostenbeitrag von 0,3 % der Darlehenssumme erhoben. Danach gelten die 
Darlehensbedingungen des Landesdarlehens auch als Grundlage für das städtische 
Darlehen. 
 
4. Die erforderlichen Mittel stehen unter der HHSt. 2.6200.927001.1 in der MIP für 2007 und 
2008 zur Verfügung. 
 
5. Diese Magistratsvorlage bedarf der Beschlussfassung durch die Stadtverordneten-
versammlung. 
 
 
Anlagen: Förderantrag der Bauverein AG 
 
 
 
 
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
... 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Begründungsseite zur Magistratsvorlage vom 22.12.2005 
 
Begründung:

3 
... 
Das Land Hessen hat mit Erlass vom 29. Juni 2005, im Rahmen der sozialen 
Wohnraumförderung für das Programmjahr 2005, Mittel zur Förderung des von der 
Bauverein AG  geplanten Bauvorhabens in Darmstadt-Eberstadt, Fritz-Dächert-Weg 61 – 71 
, für 42 WE in Höhe von 2.585.000,-EUR bereitgestellt. Geplant ist dort die Errichtung von 42 
Mietwohnungen.  
 
Bedingung des Landes Hessen für die Bereitstellung des zinsgünstigen Baudarlehens ist, 
dass sich die Gemeinde angemessen an der Finanzierung beteiligt, mindestens mit 10.000,-- 
Euro je Wohneinheit, und zwar zu Konditionen die gegenüber den Landesmitteln nicht 
ungünstiger sind.  
 
Nach den Förderrichtlinien des Landes unterliegen die neuerrichteten Wohnungen einer 
Mietpreisbindung. Die höchstzulässige Miete darf die ortsübliche Miete, abzüglich 15% nicht 
überschreiten. Diese liegt bei dem geplanten Bauvorhaben bei durchschnittlich 6,14 Euro/qm 
Wohnfläche . Durch die städtische Finanzier ungsbeteiligung wird di ese Miete auf 5,47 
Euro/qm ohne Kosten für Schönheitsreparaturen gesenkt.  
 
Daneben unterliegen die Wohnungen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung 
sichert sich die Stadt Darmstadt auf die Dauer von 20 Jahren ab Bezugsfertigkeit ein 
Belegungsrecht für Wohnungssuchende, die die Einkommensgrenze nach dem 
Wohnraumförderungsgesetz nicht überschreiten.  
 
Von den 42 Wohnungen sind 12 WE barrierefrei nach DIN 18025 Teil 2 und 30 WE für 
verschiedene Zielgruppen vorgesehen. 
 
Die Darlehensbedingungen des Landes sehen nach Ablauf der Bindungen eine 
kapitalmarktübliche Verzinsung, mindestens jedoch 2,5% p.a. vor. Diese Konditionen sollten 
auch dem städt. Darlehen zugrundegelegt werden. Sofern die wohnungswirtschaftlichen 
Verhältnisse es erfordern, kann zum gegebenen Zeitpunkt auch über eine Verlängerung der 
Laufzeit der Bindungen und die Verzinsung des städtischen Darlehens verhandelt werden. 
 
Darmstadt, 22. Dezember 2005 
64 bo 
 
 
Dezernat II    Dezernat V 
 
 
 
 
Wolfgang Glenz    Daniela Wagner 
Bürgermeister    Stadträtin