Kommunale Wärmeplanung

Kommunale Wärmeplanung 
für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 
Endbericht  
Teil A: Bestandsanalyse / Potenzialanalyse / Zonierung 
  
vorgelegt der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
von INFRASTRUKTUR & UMWELT 
Professor Böhm und Partner 
in Zusammenarbeit mit 
GEF Ingenieur AG 
Institut für Energie- und Umweltforschung (ifeu) 
 
 
 
Stand 25. November 2025

Bearbeitungsteam 
 
Dipl.-Ing. Hans-Jürgen Gräff 
Dr. Laure Decamps 
B.Sc. Tim Fückel 
M. Eng. Benjamin Malke 
M.Sc. Jascha Moie 
M.Sc. Reinhold Rudt 
M. Eng. Hue Linh Tu 
 
Dipl.-Phys. Kerstin Bohn 
Dr. Sylvie Drahorad 
 
 
 
Angelika Paar 
Yannik Acker 
Dominik Hering

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Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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INHALTSVERZEICHNIS 
1 Zusammenfassung ............................................................................................ 1  
1.1. Einführung ........................................................................................................... 1  
1.2. Bestandsanalyse ................................................................................................. 2  
1.2.1 Gebäudebestand ...................................................................................................... 2 
1.2.2 Versorgungsinfrastruktur .......................................................................................... 2 
1.2.3 Wärmebedarfe / Energieträger / THG-Emissionen ................................................... 3 
1.3. Potenzialanalyse.................................................................................................. 5  
1.3.1 Potenziale zur Senkung des Wärmebedarfs im Gebäudebestand ........................... 5 
1.3.2 Potenziale für eine klimaneutrale Wärme- und Stromerzeugung ............................. 6 
1.4. Zielszenario ......................................................................................................... 8  
1.4.1 Entwicklung des Energieverbrauchs für Wärme ....................................................... 8 
1.4.2 Einteilung des beplanten Gebiets in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ............. 9 
2 Einleitung ......................................................................................................... 18  
2.1. Aufgabenstellung und Vorgehensweise ............................................................. 18 
2.2. Kontext und Rahmenbedingungen ..................................................................... 19 
2.2.1 Rechtlicher Rahmen und Zielsetzungen auf übergeordneter Ebene ..................... 20 
2.2.2 Klimapolitische Rahmenbedingungen in der Wissenschaftsstadt Darmstadt ........ 21 
3 Bestandsanalyse ............................................................................................. 23  
3.1. Flächennutzung / Gemeindestruktur .................................................................. 23 
3.2. Gebäudebestand ............................................................................................... 25  
3.2.1 Wohngebäude: Gebäudetypen / Altersklassen ...................................................... 26 
3.2.2 Sonstige Gebäude (Nicht-Wohngebäude / gemischt genutzte Gebäude) ............. 28 
3.2.3 Fokus: Kommunale Liegenschaften ....................................................................... 28 
3.3. Energieinfrastruktur ........................................................................................... 31  
3.3.1 Gasnetzinfrastruktur ................................................................................................ 31 
3.3.2 Stromnetz ................................................................................................................ 33 
3.3.3 Wärmenetze / zentrale Wärmeerzeugungsanlagen ............................................... 33 
3.3.4 Dezentrale Wärmeerzeugung / Auswertung Feuerstätten ..................................... 37 
3.4. Wärmekataster / Wärmebedarfe ........................................................................ 39 
3.5. Aufteilung auf die Energieträger und Berechnung der THG-Emissionen ............ 48 
3.5.1 Methodische Vorbemerkungen ............................................................................... 48 
3.5.2 Wärmebedarf und THG-Emissionen (Status quo) [MWh/a] nach 
Hauptenergieträger ................................................................................................. 51

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4 Potenzialanalyse .............................................................................................. 53 
4.1. Potenziale zur Senkung des Wärmebedarfs der Gebäude ................................. 53 
4.1.1 Wohngebäude / gemischt genutzte Gebäude ........................................................ 53 
4.1.2 Nicht-Wohngebäude ............................................................................................... 56 
4.2. Potenziale für klimaneutrale Wärmeerzeugung .................................................... 57 
4.2.1 Geothermie ............................................................................................................. 57 
4.2.2 Umweltwärme ......................................................................................................... 60 
4.2.3 Abwasser ................................................................................................................ 60 
4.2.4 Solarthermie ............................................................................................................ 62 
4.2.5 Biomasse ................................................................................................................ 63 
4.2.6 Gewässer ................................................................................................................ 64 
4.2.7 Grüner Wasserstoff und sonstige (grüne) Gase ..................................................... 64 
4.2.8 Abwärme aus dem MHKW ..................................................................................... 64 
4.2.9 Saisonale Großwärmespeicher .............................................................................. 68 
4.3. Potenziale für eine klimaschonende Stromerzeugung ....................................... 69 
4.3.1 Windkraft ................................................................................................................. 69 
4.3.2 Photovoltaik ............................................................................................................ 69 
4.3.3 Biogene Gase ......................................................................................................... 71 
4.4. Zusammenfassung Potenzialanalyse................................................................. 71  
5 Zielszenario für 2045 ....................................................................................... 73  
5.1. Entwicklung des Energieverbrauchs für Wärme ................................................. 73 
5.1.1 Zielwerte: Sanierungstiefe / Sanierungsrate ........................................................... 73 
5.1.2 Projektion der Entwicklung ..................................................................................... 74 
5.2. Einteilung des beplanten Gebiets in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ....... 76 
5.2.1 Perspektive Gasnetz / Wasserstoffnetzgebiete ...................................................... 76 
5.2.2 Identifikation von „Wärmenetzgebieten“ ................................................................. 80 
5.2.3 Ergebnis „Einteilung des Stadtgebiets in voraussichtliche Versorgungsgebiete“ ......... 100 
Quellenverzeichnis ................................................................................................. 102

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Gender-Erklärung 
Um die Lesbarkeit als auch das textliche Verständnis in folgender Arbeit zu gewährleis-
ten, wird auf die verschiedenen Ansprechweisen wie männlich, weiblich oder divers 
verzichtet. Alle Formulierungen sprechen gleichermaßen alle Geschlechter an.

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TABELLENVERZEICHNIS 
Tabelle 1 Gebäudebestand in Darmstadt ............................................................. 25 
Tabelle 2 Wärmebedarfe der kommunalen Liegenschaften .................................. 30 
Tabelle 3 Wärmebedarf (Status quo) [MWh/a] nach Hauptnutzung ....................... 42 
Tabelle 4 THG-Emissionsfaktoren gemäß Technikkatalog (CO₂-Äquivalent 
pro kWh Endenergie (Hi)) ..................................................................... 49 
Tabelle 5 Wärmebedarf und THG-Emissionen (Status quo) [MWh/a] nach 
Hauptenergieträger ............................................................................... 51 
Tabelle 6 Endenergieverbrauch sekundärseitig für Heizung und Warmwasser 
für Ein- und Zweifamilienhäuser, angelehnt an BMWK 2024 .................. 54 
Tabelle 7 Endenergieverbrauch sekundärseitig für Heizung und Warmwasser 
für Mehrfamilienhäuser, angelehnt an BMWK 2024 ............................... 54 
Tabelle 8 Zusammenfassung der identifizierten Potenziale zur 
klimaneutralen Wärme- und Stromerzeugung in der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ............................................................. 72 
Tabelle 9 Sanierungsraten nach Baualtersklasse und Szenario ............................ 74 
Tabelle 10 Anteil sanierter Flächen nach Baualtersklasse und Szenario ................. 74 
Tabelle 11 Wärmenetzeignung in Abhängigkeit der Wärmedichte ........................... 81 
Tabelle 12 Einschätzung der Wirtschaftlichkeit der potenziellen 
Wärmenetzgebiete ............................................................................... 93 
Tabelle 13 Abgleich der Wärmebedarfe in den Teilgebieten mit der 
Wärmequelle MHKW ............................................................................ 95 
Tabelle 14 Abgleich der Wärmebedarfe in den Teilgebieten mit der 
Wärmequelle Klärwerk Süd (Eberstadt) ................................................. 95 
Tabelle 15 Einschätzung des Realisierungsrisikos für die Teilgebiete ................... 97 
Tabelle 16 Matrix zur Gesamtbewertung der potenziellen Wärmenetzgebiete ......... 98 
Tabelle 17 Gesamtbewertung „Realisierungsrisiko / Wirtschaftlichkeit“ und 
Vorschlag zur Einstufung der „voraussichtlichen Versorgungsart“ .......... 98

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ABBILDUNGSVERZEICHNIS 
Abbildung 1 Bevölkerungsentwicklung in der Wissenschaftsstadt Darmstadt von 
1990 bis 2023 ....................................................................................... 24 
Abbildung 2 Entwicklung der Wohnfläche und der spez. Wohnfläche in der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt von 2000 bis 2023 ............................... 24 
Abbildung 3 Anteil je Gebäudetyp an der Gesamtenergiefläche der 
Wohngebäude der Stadt Darmstadt ..................................................... 27 
Abbildung 4 Anteil je Baualtersklasse an der Gesamtenergiefläche der 
Wohngebäude der Stadt Darmstadt ..................................................... 27 
Abbildung 5 Räumliche Lage der kommunalen Liegenschaften ............................... 29 
Abbildung 6 Lage des Gasbestandsnetzes .............................................................. 32 
Abbildung 7 Lage der Fernwärmebestandsnetze (Stand 2024) ............................... 34 
Abbildung 8  Lage der Erzeugungsanlagen für Fernwärme in Darmstadt; Stand 
2024 ..................................................................................................... 36 
Abbildung 9 Energiebegriffe / Bilanzgrenzen ........................................................... 41 
Abbildung 10  Übersichtskarte Wärmedichte - Ist-Situation, Stand der 
Datenerhebung 2024) .......................................................................... 43 
Abbildung 11 Karte Wärmedichte -Ausschnitt Stadtteile Wixhausen, Arheilgen 
und Kranichstein - Ist-Situation, Stand der Datenerhebung 2024) ........ 44 
Abbildung 12 Karte Wärmedichte - Ausschnitt Stadtteile Darmstadt-Mitte, Nord, Ost, 
West und Bessungen - Ist-Situation, Stand der Datenerhebung 2024 ..... 45 
Abbildung 13 Karte Wärmedichte –Ausschnitt Stadtteil Eberstadt - Ist-Situation, 
Stand der Datenerhebung 2024 ........................................................... 46 
Abbildung 14 Übersichtskarte Wärmeliniendichte - Ist-Situation, Stand der 
Datenerhebung 2024) .......................................................................... 47 
Abbildung 15 Anteil der Energieträger an der gesamten Wärmemenge für den 
Gebäudebereich in Darmstadt ............................................................. 51 
Abbildung 16 Aufteilung der THG-Emissionen auf die Hauptenergieträger ................ 52 
Abbildung 17 Einsparpotenzial des Wärmeverbrauchs der Wohngebäude / 
gemischt genutzten Gebäude – aktueller Stand im Vergleich zum 
Verbrauch nach Sanierung aller unsanierten Gebäude gemäß EH 70 
und EH 55 ............................................................................................ 55 
Abbildung 18: Einsparpotenziale der Wärmeverbrauch der Nicht-Wohngebäude – 
aktueller Stand im Vergleich zum Verbrauch nach Sanierung aller 
unsanierten Gebäude ............................................................................ 56

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Abbildung 19 Strukturgeologische Gliederung des Stadtgebiets Darmstadt unter 
Ausweisung möglicher, teilräumlicher Erschließungsformen zur 
Nutzbarmachung von Erdwärme .......................................................... 58 
Abbildung 20 Darstellung der Potenziale zur dezentralen 
Abwasserwärmenutzung in besonders geeigneten 
Kanalabschnitten ................................................................................. 61  
Abbildung 21 Szenarien zur Entwicklung des Wärmebedarfs im 
Gebäudebestand in Darmstadt............................................................. 75 
Abbildung 22  geplantes Wasserstoffkern- und Regionalnetz „Rh2ein-Main 
Connect“ .............................................................................................. 77 
Abbildung 23 Prozess zur Auswahl von Wärmenetzgebieten .................................... 80 
Abbildung 24 Übersichtskarte Wärmedichte Szenario 2045 ....................................... 82 
Abbildung 25 Karte Wärmedichte Szenario 2045 - Ausschnitt Stadtteile 
Wixhausen, Arheilgen und Kranichstein ................................................. 83 
Abbildung 26 Karte Wärmedichte Szenario 2045 - Ausschnitt Stadtteile Darmstadt-
Mitte, Nord, Ost, West und Bessungen .................................................... 84 
Abbildung 27 Karte Wärmedichte Szenario 2045 - Ausschnitt Stadtteil Eberstadt ........ 84 
Abbildung 28 Teilgebiete der ENTEGA-Strategie und konkrete Ausbauplanung 
für die Stadtteile Darmstadt-Mitte, Nord, Ost, West und Bessungen ........ 85 
Abbildung 29 Teilgebiete der ENTEGA-Strategie und konkrete Ausbauplanung 
für die Stadtteile Arheilgen / Kranichstein ............................................... 86 
Abbildung 30 Teilgebiete der ENTEGA-Strategie und konkrete Ausbauplanung 
für den Stadtteil Eberstadt ..................................................................... 86 
Abbildung 31 Gebietskulisse für potenzielle Wärmenetzgebiete ................................ 88 
Abbildung 32 Gebietskulisse „potenzielle Wärmenetzgebiete“ - Ausschnitt 
Stadtteile Wixhausen, Arheilgen und Kranichstein ............................... 89 
Abbildung 33 Gebietskulisse „potenzielle Wärmenetzgebiete- Ausschnitt Stadtteile 
Darmstadt-Mitte, Nord, Ost, West und Bessungen ................................... 89 
Abbildung 34 Gebietskulisse „potenzielle Wärmenetzgebiete“ - Ausschnitt Stadtteil 
Eberstadt .............................................................................................. 90 
Abbildung 35 Einteilung des Stadtgebietes in „voraussichtliche 
Versorgungsgebiete“ 2045 ................................................................. 100

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ABKÜRZUNGEN 
Abkürzung Erläuterung 
°C Grad Celsius 
a Jahr 
A / B Bundesautobahn / Bundesstraße 
AGNH Arbeitsgemeinschaft Nahmobilität Hessen 
AST Anrufsammeltaxi 
BAFA Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle 
BHKW Blockheizkraftwerk 
BISKO Bilanzierungs-Systematik Kommunal 
BMU Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, nukleare Sicherheit und Ver-
braucherschutz 
bspw. Beispielsweise 
bzw. Beziehungsweise 
CO2 Kohlendioxid 
CO2eq.  Kohlendioxid-Äquivalente 
EE Erneuerbare Energien 
EEG Erneuerbare-Energien-Gesetz 
EEWärmeG Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz 
EFH Einfamilienhaus 
EFRE Europäischer Fonds für regionale Entwicklung 
EnEV Energieeinsparverordnung 
etc. et cetera 
EU Europäische Union 
EW Einwohner 
EW/km2 Einwohner pro Quadratkilometer 
ggf. Gegebenenfalls 
GHD Gewerbe, Handel, Dienstleistungen 
GWh Gigawattstunde (=1.000 Megawattstunden) 
GWZ Gebäude- und Wohnungszählung – Zensus 
ha Hektar 
HLPG Hessisches Landesplanungsgesetz 
IDA Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
i.d.R in der Regel 
IKSK Integriertes Klimaschutzkonzept  
ISO Internationale Organisation für Normung 
KfW Kreditanstalt für Wiederaufbau 
Kfz Kraftfahrzeug

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Abkürzung Erläuterung 
Klimabündnis Klima-Bündnis europäischer Städte mit den indigenen Völkern der Regen-
wälder zum Erhalt der Erdatmosphäre e.V. 
km² Quadratkilometer 
kW Kilowatt 
kWh Kilowattstunde 
kWh/(m² * a)  Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr  
kWh/a Kilowattstunde pro Jahr 
kWh/EW Kilowattstunde pro Einwohner 
kWh/m2 Kilowattstunde pro Quadratmeter 
KWK Kraft-Wärme-Kopplung 
kWpeak, MWpeak Installierte Leistung von PV-Anlagen (unter Standard-Testbedingungen) 
LCA Life Cycle Assessment / Life Cycle Analysis (Lebenszyklusanalyse)  
LEA LandesEnergieAgentur Hessen 
m2 Quadratmeter 
m2/EW Quadratmeter pro Einwohner 
m3 Kubikmeter 
MAP Marktanreizprogramm 
MFH Mehrfamilienhaus 
Mio. Millionen 
MIV Motorisierter Individualverkehr 
MW Megawatt 
MWh Megawattstunde (=1.000 Kilowattstunden) 
MWh/a Megawattstunde pro Jahr 
Nm3 Normkubikmeter 
NWG Nichtwohngebäude 
o.ä. oder ähnliche 
o.g. oben genannt 
ÖPNV Öffentlicher Personennahverkehr  
p.a. pro Jahr 
PEV Primärenergieverbrauch 
Pkw Personenkraftwagen  
PV Photovoltaik (direkte Stromerzeugung aus Sonnenenergie) 
SvB sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 
t Tonnen 
t CO2eq/a Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente pro Jahr 
THG Treibhausgas  
TWh Terawattstunde (=1.000 Gigawattstunden) 
u.a. unter anderem

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Abkürzung Erläuterung 
UBA Umweltbundesamt 
usw. und so weiter 
v.a. vor allem 
vgl. Vergleiche 
WAH Wärmeatlas Hessen 
WE Wohneinheiten 
z.B. zum Beispiel 
z.T. zum Teil

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1 Zusammenfassung 
1.1. Einführung 
Nach dem Bundes-Klimaschutzgesetz (KSG) soll Deutschland bis spätestens 2045 in al-
len Sektoren die Treibhausgasemissionen so weit mindern, dass Netto-Treibhausgas-
neutralität erreicht wird. Die Wärmewende ist dabei von zentraler Bedeutung, da ein 
Großteil des Endenergieverbrauchs in Deutschland auf Raumwärme, Prozesswärme, 
Warmwasserbereitung und Klimatisierung entfallen.  
Zur Umsetzung der Wärmewende wurden auf Länder- und Bundesebene Gesetze erlas-
sen. In Hessen ergibt sich die Verpflichtung zur Wärmeplanung aus dem Hessischen Ener-
giegesetz (HEG, § 13), das seit November 2023 gilt. Das auf Bundesebene am 1. Januar 
2024 in Kraft getretene Gesetz für die Wärmeplanung und zur Dekarbonisierung der Wär-
menetze (WPG)verpflichtet – nach Einführung durch den Landesgesetzgeber – die Kommu-
nen mit mehr als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern, bis spätestens zum 30. Juni 
2026 einen Wärmeplan zu erstellen. 
Die Wärmewende ist mit erheblichen Investitionen für die privaten und öffentlichen Eigentü-
mer und Eigentümerinnen, aber auch für die Versorgungswirtschaft verbunden. Für diese 
Investitionen wird der kommunale Wärmeplan einen Orientierungsrahmen vorgeben und 
damit die Planungssicherheit erhöhen.  
Die kommunale Wärmeplanung gliedert sich in folgende Planungsschritte und -inhalte: 
 Bestandsanalyse (siehe Kap. 3):  
- aktueller Wärmebedarf oder -verbrauch 
- Treibhausgas-Emissionen  
- Gebäudebestand: Gebäudetypen, Baualtersklassen 
- aktuelle Versorgungsstrukturen: Gas- und Wärmenetze, sonst. Heizungsanlagen. 
 Potenzialanalyse (siehe Kap. 4) 
- Energieeinsparung  
- erneuerbare Energien und unvermeidbare Abwärme 
 Zonierung und Szenarien (siehe Kap. 5):  
- Einteilung des Stadtgebiets in „voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete“ (de-
zentrale Versorgung, Wärmenetzgebiete, Wasserstoffnetzgebiete, Prüfgebiete zur 
weiteren Konkretisierung) (siehe Kap. 5.2). 
- Entwicklung eines Zielszenarios zur zukünftigen Deckung des Wärmebedarfs 
 Umsetzungsstrategie / Maßnahmenplan 
- Ableitung und Priorisierung von Maßnahmen 
- Ausarbeitung der Maßnahmen (incl. Zuständigkeiten, Zeitplan und Finanzierung)

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Der vorliegende Bericht umfasst noch nicht alle der o.g. Arbeitsschritte. Er endet mit dem 
wesentlichen Ergebnis der Einteilung des Stadtgebiets in „voraussichtliche Wärmeversor-
gungsgebiete“. Die restlichen Arbeitspakete (insbesondere „Entwicklung eines Zielszenarios 
zur zukünftigen Deckung des Wärmebedarfs“ sowie „Umsetzungsstrategie / Maßnahmen-
plan“ werden in einem Berichtsteil B enthalten sein, der Anfang 2026 vorliegen wird. 
Wie wurde der Datenschutz bei der Erstellung des KWP berücksichtigt? 
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt bzw. die mit der Erstellung der kommunalen Wärmepla-
nung beauftragten Fachbüros haben generell Daten nur erhoben, soweit diese zur Erstel-
lung des kommunalen Wärmeplans erforderlich waren. Zur Haltung und Verarbeitung der 
Daten wurde zwischen Stadt und Auftragnehmern ein Vertrag zur Auftragsdatenverarbei-
tung abgeschlossen, der einen DSGVO-konformen Umgang mit sensiblen Daten regelt. 
Zur Anonymisierung sensibler Daten wurden diese entsprechend den Anforderungen des 
Datenschutzes so weit aggregiert, dass bei der Darstellung keine Rückschlüsse auf ein-
zelne Personen möglich sind. Betriebs- und Geschäftsgeheimnisse von Unternehmen, die 
ihre Daten zur Verfügung gestellt haben, wurden gewahrt. 
1.2. Bestandsanalyse 
siehe Kap. 3 
1.2.1 Gebäudebestand 
Insgesamt wurden im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung über 27.000 Gebäude in 
ein Wärmekataster aufgenommen und mit Daten zum Gebäudetyp, der Nutzung (Wohn-
gebäude, Nicht-Wohngebäude, gemischt genutzte Gebäude), der Baualtersklasse sowie 
zur Energiebezugsfläche angereichert. Nahezu 90 % der Gebäude in der Wissenschafts-
stadt Darmstadt sind Wohngebäude. 
1.2.2 Versorgungsinfrastruktur  
Die Gasnetzinfrastruktur bildet in vielen Kommunen, so auch in Darmstadt, nach wie vor das 
Rückgrat der Wärmeversorgung. Über Jahrzehnte hinweg wurde ein nahezu flächendecken-
des Netz aufgebaut, das Haushalte, Gewerbebetriebe und Industrie mit Erdgas versorgt. 
Die ENTEGA AG betreibt in Darmstadt mehrere Wärmenetze, die sowohl private Haus-
halte als auch gewerbliche und öffentliche Einrichtungen versorgen. Insgesamt sind heute 
ca. 11.000 Haushalte und Einrichtungen an das Fernwärmenetz angeschlossen. 
Die ENTEGA Iqony Wärme GmbH betreibt in Darmstadt das Fernwärmenetz der Techni-
schen Universität Darmstadt, das einen großen Teil der universitären Gebäude sowie an-
grenzende Liegenschaften mit Wärme versorgt.

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1.2.3 Wärmebedarfe / Energieträger / THG-Emissionen 
Zur Abbildung des aktuellen Wärmebedarfs und dessen Deckung durch die Energieträger 
wurden die Verbrauchsdaten zu Fernwärme- und Gasverbrauchswerten der Gebäude un-
ter Einhaltung der Vorgaben zum Schutz personenbezogener Daten durch die Netzbetrei-
ber ENTEGA und e-netz Südhessen GmbH (kurz e-netz) übermittelt. Darüber hinaus wur-
den Schornsteinfegerdaten ausgewertet, um die nicht-leitungsgebundenen Energieträger 
(Heizöl, Festbrennstoffe, Flüssiggas) abbilden zu können. Daten zum Stromverbrauch für 
Wärmezwecke wurden seitens der e-netz auf Ebene der Stadtteile bereitgestellt. Die Da-
ten wurden aufgearbeitet und im Wärmekataster abgelegt.  
Insgesamt liegt der Wärmebedarf aktuell bei ca. 1.383.000 MWh/a und verteilt sich wie 
folgt auf die Hauptnutzungen (siehe dazu Kap. 3.4). 
 
Wärmebedarf  
[MWh/a] 
Wohngebäude 975.323 
gemischt genutzte Gebäude 81.212 
Nicht-Wohngebäude 326.424 
Summe  1.382.959 
Die folgende Abbildung zeigt den Anteil der Energieträger zur Deckung der o.g. Wärme-
menge für den Gebäudebereich in Darmstadt (siehe dazu Kap. 3.5).

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Insgesamt werden durch den Energieeinsatz zur Deckung des Wärmebedarfs in Darmstadt 
aktuell jährlich ca. 321.000 Tonnen THG-Emissionen verursacht. Die folgende Abbildung 
zeigt die Aufteilung der THG-Emissionen auf die Energieträger (siehe dazu Kap. 3.5). 
 
Daraus ergibt sich folgendes Bild 
 Mit Erdgas (und geringe Menge Flüssiggas) werden ca. 69 % der Wärmemenge er-
zeugt, und ca. 76 % der THG-Emissionen verursacht.  
 Mit rund 15 % ist Fernwärme der zweitwichtigste Energieträger zur Wärmebereitstel-
lung in Darmstadt. Der Anteil an den THG-Emissionen liegt bei ca. 6,5%. 
 Mit Heizöl werden rund 9 % des Wärmbedarfs erzeugt. Der Anteil an den THG-Emis-
sionen liegt bei ca. 13 %.  
 Strombasierte Heizungen (Speicherheizungen und Wärmepumpen) tragen zu ca. 5% 
zur Deckung des Wärmebedarf bei und verursachen ca. 2,4 % der THG-Emissionen. 
 Holz und Kohlen sind zu „sonstige“ Energieträger zusammengefasst. Diese stellen er-
wartungsgemäß nur einen geringen Anteil des Gesamtwärmebedarfs zur Verfügung.  
 Für ca. 2 % des Wärmebedarfs (und der THG-Emissionen), ist der Energieträger „un-
bekannt“. Hier ist also weder über die Daten der Netzbetreiber noch über die Daten 
der Schornsteinfeger eine Zuordnung möglich.

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1.3. Potenzialanalyse 
siehe Kap. 4 
1.3.1 Potenziale zur Senkung des Wärmebedarfs im Gebäudebestand 
siehe Kap. 4.1 
Die Verringerung von energiebedingten THG-Emissionen lässt sich im ersten Schritt dadurch 
realisieren, dass der Energieverbrauch gesenkt wird. Insofern sollten in jedem Fall die Ein-
spar- und Effizienzpotenziale gehoben werden. Der dann noch verbleibende Energiever-
brauch sollte dann mit möglichst THG-emissionsarmen Energieträgern gedeckt werden. 
In der folgenden Abbildung sind exemplarisch die maximalen Einsparpotenziale bei Sa-
nierung aller bisher nicht oder nur teilweise sanierten Wohn- und gemischt genutzten Ge-
bäude in der Wissenschaftsstadt Darmstadt bei einer Sanierung gemäß KfW-Effizienz-
haus 70 bzw. KfW-Effizienzhaus 55 dargestellt. 
 
Darüber hinaus wurden auch die Einsparpotenziale im Bereich der Nicht-Wohngebäude, 
differenziert nach privaten Nicht-Wohngebäuden und Gebäuden im direkten Einflussbe-
reich des Magistrats betrachtet. Für letztere wurde aufgrund der Beschlusslage der Wis-
senschaftsstadt ein Nutzwärmebedarf von 35 kWh/m²a unterstellt.

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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1.3.2 Potenziale für eine klimaneutrale Wärme- und Stromerzeugung 
siehe Kap. 4.2 und 4.3 
Nicht nur Maßnahmen zur Energieeinsparung und -effizienz können einen wichtigen Beitrag 
zum Klimaschutz leisten, sondern auch der verstärkte Einsatz von erneuerbaren Energieträ-
gern. Das Potenzial zur Nutzung dieser erneuerbaren Energien und unvermeidbarer Ab-
wärme in der Wissenschaftsstadt Darmstadt hängt stark von den lokalen Gegebenheiten 
ab. Zur räumlich differenzierten Analyse dieser Potenziale wurde auf einen umfangreichen 
Datensatz aus verschiedenen Quellen zurückgegriffen. Dabei wurden teils eigene Berech-
nungsansätze auf Basis statistischer Daten eingesetzt, teilweise wurden Berechnungsan-
sätze aus anderen Untersuchungen mit aktualisierten Daten übernommen.  
Es wurden folgende Potenziale für eine klimaneutrale Wärme- und Stromerzeugung un-
tersucht: 
 Geothermie 
 Umweltwärme 
 Abwasserwärme (zentral / dezentral) 
 Solarthermie / Photovoltaik 
 Biomasse 
 Gewässerwärme 
 Grüner Wasserstoff und sonstige (grüne) Gase 
 Abwärme aus dem MHKW 
 Sonstige unvermeidbare Abwärme 
 Windkraft

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Für die Stadt Darmstadt wurden folgende technisch erschließbaren Potenziale abge-
schätzt, soweit sie quantifizierbar waren:  
WÄRME  GWh/a 
Solarthermie   
…Dachflächen 605 
…Freiflächen (innerstädtisch)  55 
…Freiflächen (landwirtschaftlich)  1.230 
Oberflächennahe Geothermie  
…dezentrale Nutzung 284 
…zentrale Nutzung  254 
Mitteltiefe und tiefe Geothermie   
…14 beispielhafte Standorte 91 
Biomasse   
…Abfälle/Nebenprodukte aus Land- und Forstwirtschaft 6 
…Nachwachsende Rohstoffe  36 
…Bioabfälle und sonstige biologisch abbaubare Abfälle  0 
…Alt-, Rest und Industrieholz 0 
…Klär- und Deponiegas 5 
Abwärme  
…Abwasser: Kanal 225 
…Abwasser: Kläranlagen 71 
   MHKW 302 
…sonstige unvermeidbare Abwärme nicht quan-
tifizierbar 
Umweltwärme . 
…Fließgewässer und Seen 41 
 
 
STROM  
Windkraft 0 
Photovoltaik   
…Dachflächen / Balkonmodule 345 
… Freiflächen 490 
… verkehrswegeintegriert 88 
Biogene Gase1 18 
Die Potenzialanalyse im Rahmen der Wärmeplanung ist als strategische Planung zu be-
werten. Eine standortspezifische Analyse kann im Rahmen der Wärmeplanung nicht 
 
1  bei KWK-Nutzung und 40 % Leistung für Stromerzeugung

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 8 
 
erfolgen. Ausgewiesene Potenzialflächen und damit verbundene Energiemengen bieten 
jedoch Orientierung  
 für die Verwaltung bzw. für bestehende/potenzielle Wärmenetzbetreibende, indem sie 
zeigen, in welche Energieträger oder bei welchen Flächen Detailprüfungen sinnvoll 
sind und  
 für die Bevölkerung, da aufgezeigt wird, wo Potenziale vorhanden sind, die durch de-
zentrale Technologien (z.B. PV oder Solarthermie auf dem Dach, oberflächennahe Ge-
othermie für Wärmepumpen) gehoben werden können.  
Zur Konkretisierung der Nutzbarkeit der Potenziale sind im Anschluss kleinräumige oder 
standortbezogene Detailanalysen (Machbarkeitsstudien, Vorplanungen) notwendig. 
1.4. Zielszenario 
siehe Kap. 5 
1.4.1 Entwicklung des Energieverbrauchs für Wärme 
Für die Projektion der zukünftigen Entwicklung des Wärmeverbrauchs wurden drei Szena-
rien betrachtet, die sich hinsichtlich der Sanierungstiefe und der Sanierungsrate unter-
scheiden: 
 EH70 1 %/a: in diesem Szenario wird für Wohn- und Mischgebäude der Zielwert ent-
sprechend einer Sanierung auf das Niveau EH/EG 70 sowie eine jährliche Sanierungs-
rate von ca. 1 % des Gebäudebestands pro Jahr angenommen 
 EH70 2 %/a: in diesem Szenario wird für Wohn- und Mischgebäude der Zielwert ent-
sprechend einer Sanierung auf das Niveau EH/EG 70 sowie eine jährliche Sanierungs-
rate von 2 % des Gebäudebestands pro Jahr angenommen 
 EH55 2 %/a: in diesem Szenario wird für Wohn- und Mischgebäude der Zielwert ent-
sprechend einer Sanierung auf das Niveau EH/EG 55 sowie eine jährliche Sanierungs-
rate von 2 % des Gebäudebestands pro Jahr angenommen

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 9 
 
Daraus ergeben sich die folgenden Entwicklungen. 
 
Mit dem Auftraggeber wurde vereinbart, das Szenario EH70/2 % den weiteren Betrach-
tungen zugrunde zu legen. Danach ist davon auszugehen, dass sich der Wärmebedarf 
der Bestandsgebäude bis zum Jahr 2045 um ca. 2 7% auf ca. 1 Mio. MWh/a verringern 
wird. Dies orientiert sich an den sogenannten Langfristszenarien des Bundes. 
1.4.2 Einteilung des beplanten Gebiets in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete 
Im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung ist eine räumliche Differenzierung des be-
planten Gebiets von zentraler Bedeutung, um die zukünftige Wärmeversorgung effizient 
und zielgerichtet gestalten zu können. Dabei werden die unterschiedlichen Potenziale für 
zentrale und dezentrale Wärmeversorgungssysteme berücksichtigt und in klar abge-
grenzte Wärmeversorgungsgebiete überführt. Gemäß WPG des Bundes werden dabei die 
folgenden Gebietskategorien unterschieden: 
 Wasserstoffnetzgebiete 
 Wärmenetzgebiete 
 Gebiete für die dezentrale Wärmeversorgung 
 Prüfgebiete 
Diese Einteilung ermöglicht eine strukturierte Herleitung von Maßnahmen, Planungspriori-
täten und Investitionsschritten und bildet die Grundlage für eine langfristig sichere, wirt-
schaftliche und CO₂-arme Wärmeversorgung.

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 10 
 
1.4.2.1. Perspektive Gasnetz / Wasserstoffnetzgebiete 
Aktuell hat Erdgas für die Wärmeversorgung der Gebäude in Darmstadt mit ca. 70 % eine 
entscheidende Bedeutung. Entsprechend groß ist der Handlungsdruck, da eine Umstel-
lung des Erdgasnetzes auf Wasserstoff derzeit für diesen Anwendungszweck als weniger 
wahrscheinlich gilt. Insofern wurde eine Detailbetrachtung zur Perspektive des Gasnetzes 
durchgeführt.  
Rahmenbedingungen 
Der nachfolgende Kartenausschnitt zeigt das von den Fernleitungsnetzbetreibern ge-
plante Wasserstoff-Kernnetz sowie konzeptionelle Überlegungen zum Aufbau eines Regi-
onalnetzes. Im Zeitraum 2029 bis 2033 2 sollen, entsprechend den Planungen der Fernlei-
tungsnetzbetreiber Open Grid Europe GmbH (OGE) und Gascade, die Teilabschnitte des 
Wasserstoff-Kernnetzes im Rhein-Main-Gebiet auf Wasserstoff umgestellt werden. Paral-
lel dazu beschäftigt sich die e-netz Südhessen mit anderen Verteilnetzbetreibern aus der 
Region im Zuge von „Rh2ein-Main-Connect“ konzeptionell mit der perspektivischen Mög-
lichkeit eines Wasserstoffbezugs von Gasgroßverbrauchern.  
 
Zur Beurteilung der zukünftigen Entwicklung des Gasnetzes und hinsichtlich eines mögli-
chen Aufbaus eines Wasserstoffnetzes in Darmstadt ist die Einschätzung des lokalen 
 
2 Der in der Karte genannte Zeitraum für den Aufbau des Wasserstoffkernnetzes und die konzeptionelle Umsetzung 
eines Wasserstoff-Regionalnetzes sind mittlerweile veraltet.  
Planungen zum Wasserstoff-Kern- und Regionalnetz

Kommunale Wärmeplanung für die  
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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 11 
 
Gasnetzbetreibers, der e-netz bzw. des Mutterunternehmens ENTEGA AG, ausschlagge-
bend. Zu den konkreten Transformationsplänen und zur allgemeinen Einschätzung fan-
den mehrere Gespräche zum Thema statt. Die zentralen Aussagen lassen sich folgender-
maßen zusammenfassen:  
Die e-netz sieht grundsätzlich keine technischen Hindernisse, das bestehende Gasnetz 
auf Wasserstoff (H₂) umzurüsten. Unabhängig von der Frage, ob eine solche Umstellung 
flächendeckend erfolgen wird, werden bereits jetzt bei Erneuerungsmaßnahmen an der 
bestehenden Erdgas-Infrastruktur Bauteile (insbesondere Armaturen) verwendet, die 
überwiegend „H2-ready“ sind.  
Die Herausforderungen bei einer Beimischung von Wasserstoff zum Erdgas liegen insbe-
sondere in der Sicherstellung der Gasqualität und Brennwertkompatibilität für die Endkun-
den. Ein sukzessiver Anstieg des Wasserstoffanteils wird daher als nicht praktikabel ein-
geschätzt. Aus diesem Grund erscheint eine Umstellung von Erdgas auf 100% Wasser-
stoff die theoretisch bessere Variante für Endkunden. 
Der wirtschaftliche Aufbau und Betrieb eines Wasserstoffnetzes für den Wohngebäude-
sektor bzw. zur Bereitstellung für Raumwärme ist aus Sicht der e-netz allerdings mit gro-
ßen Unsicherheiten verbunden (insbesondere in Hinblick auf die verfügbaren Mengen und 
den Preis von Wasserstoff für den Endverbraucher).  
Aktuell geht die e-netz für den Gebäudesektor (Raumwärme / Warmwasser) nicht von ei-
ner „Versorgung in der Fläche“ aus. Dies deckt sich mit zahlreichen Studien wie auch in 
den sog. Langfristszenarien des BMWE.  
Perspektivisch wird weder für Biomethan noch für Biogas eine nennenswerte Einspeisung 
in das Gasverteilnetz der e-netz erwartet, da die Einspeisemengen im Versorgungsgebiet 
gering sind. Zurzeit speisen im Netzgebiet der e-netz nur zwei Anlagen aufbereitetes Bio-
gas mit marginaler Menge in das Gasnetz der e-netz ein.  
Nach übereinstimmender Einschätzung des Netzbetreibers und des Bearbeitungsteams 
dieses Gutachtens ist ein flächendeckender Einsatz von Wasserstoff zur Wärmeversorgung 
im Gebäudesektor aus technischer wie wirtschaftlicher Sicht höchst unwahrscheinlich. Al-
lenfalls könnte eine "Mitversorgung" im engeren Umfeld von industriellen Großverbrauchern 
eine theoretische Option sein. Damit ist Wasserstoff im Versorgungsgebiet der Wissen-
schaftsstadt Darmstadt als flächendeckender Hauptenergieträger für die Wärmeversorgung 
gemäß § 14 WPG als „mit hoher Wahrscheinlichkeit“ ungeeignet einzuschätzen. 
Es wird daher vorgeschlagen, keine Wasserstoffnetzgebiete im aktuellen kommunalen 
Wärmeplan der Wissenschaftsstadt Darmstadt darzustellen.

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 12 
 
In Quartieren, die als „Wärmenetzgebiete“ ausgewiesen werden, kann die schrittweise 
Außerbetriebnahme der Erdgasnetze zugunsten von Wärmenetzen mittelfristig eine sinn-
volle Maßnahme sein. In Gebieten für die „dezentrale Versorgung“ sollte die Weiterfüh-
rung des Erdgasnetzes als Übergangslösung sichergestellt werden. Für die Transforma-
tion oder Stilllegung des Erdgasnetzes sollte die e-netz in den kommenden Jahren in Ab-
stimmung mit der Stadt einen Fahrplan erarbeiten, damit dieser in die Fortschreibung der 
kommunalen Wärmeplanung einfließen kann. 
1.4.2.2. Identifikation von „Wärmenetzgebieten“ 
Im Rahmen der Zonierung wurden Gebiete identifiziert, die in der Kommunalen Wärme-
planung als „Wärmenetzgebiete“ dargestellt werden sollen. Der Prozess orientiert sich an 
der Methodik und den Kriterien des Leitfadens des Bundes und gliedert sich in die in der 
folgenden Abbildung dargestellten Schritte: 
 
Potenzialbetrach-
tung Wärmequellen
Potenzielle Wärmenetzgebiete
Wärmekataster
Strategie entega
Gebietskulisse
Gesamtbewertung
gering mittel hoch
hoch dezentrale 
Versorgung
dezentrale 
Versorgung
dezentrale 
Versorgung
mittel dezentrale 
Versorgung
dez. Versorgung 
ggf. Prüfgebiet
Wärmenetzgebiet 
ggf. Prüfgebiet
gering dezentrale 
Versorgung Wärmenetzgebiet Wärmenetzgebiet
Wirtschaftlichkeit
Realisierungsrisiko
Einschätzung Realisierungsrisiko
Risiken hinsichtlich 
rechtzeitiger 
Erschließung/Anbindung 
Wärmequelle
Risiken für 
rechtzeitigen Netzbau
Robustheit 
hinsichtlich sich 
ändernder 
Rahmenbedingungen
Risikoeinschätzung
Einschätzung Wirtschaftlichkeit Wärmenetz
Abschätzung 
Erzeugungskosten
Abschätzung 
Netzkosten
Abschätzung 
Referenzkosten 
dezentrale Lösung
Fernwärmepreis versus Referenzkosten

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 13 
 
Auf Grundlage der Analyse der Wärme(linien)dichten sowie der sonstigen Kriterien er-
folgte eine erste Abgrenzung. Diese Abgrenzung wurde mit den Teilgebieten der Wär-
mestrategie der ENTEGA AG (s.u.) abgeglichen. 
 
 
Eberstadt 
Arheilgen / Kranichstein 
Strategie der ENTEGA AG (Stand 2025) 
Strategie der ENTEGA AG (Stand 2025) 
Strategie der ENTEGA AG (Stand 2025)

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Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 14 
 
Bei diesem Abgleich ergaben sich große Übereinstimmungen, allerdings auch einige Teil-
flächen, die vor dem Hintergrund der o.g. Kriterien darüber hinaus in die weitere Untersu-
chung einbezogen wurden. Dabei handelt es sich um die folgenden Gebiete: 
 Arheilgen (Ortskern) 
 DA-West, Berliner Allee / Holzhofallee 
 Europaviertel / EHD 
 Konversionsgebiet Starkenburg-Kaserne / Kuhnwaldtgelände 
 Bessungen West 
 Bessungen 
 Wolfskehlscher Park / Mathildenstraße 
 Eberstadt Ortskern 
Insgesamt wurde die folgende Gebietskulisse für potenzielle Wärmenetzgebiete abgeleitet. 
 
Gebietskulisse für potenzielle Wärmenetzgebiete

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 15 
 
Diese Gebiete wurden hinsichtlich der 
 Wirtschaftlichkeit potenzieller Netzlösungen 
 Realisierungsrisiken (insbesondere Verfügbarkeit von Wärmequellen, Risiken für den 
Netzbau) 
eingeschätzt und einer Gesamtbewertung unterzogen.  
In der folgenden Tabelle ist das Ergebnis der Gesamtbewertung dargestellt. 
Bezeichnung Einschätzung Re-
alisierungsrisiko 
Einschätzung 
Wirtschaftlichkeit Gebietskategorie 
Arheilgen (Ortskern) hoch mittel dezentrale Versorgung 
Darmstadt Kernstadt (Netzaus-
baugebiet) mittel hoch Wärmenetzgebiet 
DA-West, Berliner Allee / Holz-
hofallee hoch hoch dezentrale Versorgung 
Europaviertel / EHD hoch hoch dezentrale Versorgung 
Bessungen West hoch hoch dezentrale Versorgung 
Wolfskehlscher Park /Mathil-
denstraße hoch mittel dezentrale Versorgung 
Bessungen hoch gering dezentrale Versorgung 
Eberstadt Ortskern hoch mittel dezentrale Versorgung 
Konversionsgebiet Starkenburg-
Kaserne / Kuhnwaldtgelände gering keine Bewertung 
möglich Prüfgebiet 
Aus der Tabelle wird deutlich, dass die Teilgebiete  
 Europaviertel / EHD 
 DA-West, Berliner Allee / Holzhofallee 
 Bessungen West 
strukturell über sehr günstige Voraussetzungen für wirtschaftlich tragfähige Wärmenetzlö-
sungen verfügen. Bei der Gesamtbewertung und der Einstufung als „Gebiet für die de-
zentrale Versorgung“ spielt vor allem die Einschätzung des Realisierungsrisikos eine 
Rolle, insbesondere in Bezug auf die Erschließung und Anbindung einer wirtschaftlich 
tragfähigen Grund- und Mittellastwärmequelle.  
Diese Gebiete sind nicht Teil der Wärmestrategie der ENTEGA AG, die sich auf die De-
karbonisierung der Bestandsnetze und den Ausbau der Fernwärme in der Kernstadt

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 16 
 
konzentriert. Für die o.g. Gebiete steht – vor dem Hintergrund der begrenzten Erzeu-
gungskapazitäten des Müllheizkraftwerk (MHKW) – das MHKW als Grund- und Mittellast-
wärmequelle nicht zur Verfügung. Das führt zu einem hohen „Realisierungsrisiko“ und da-
mit insgesamt zur Einstufung als „Gebiet für die dezentrale Versorgung“.  
Bei den oben genannten Gebieten sollte regelmäßig überprüft werden, ob sich die Rah-
menbedingungen verändern, um bei der Fortschreibung der kommunalen Wärmeplanung 
ggf. zu einer anderen Einstufung des Gebiets zu kommen. 
1.4.2.3. Ergebnis: voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete 
In der folgenden Abbildung ist das Ergebnis der Einteilung des Stadtgebiets in voraus-
sichtliche Versorgungsgebiete kartographisch dargestellt.  
 
Einteilung des Stadtgebiets in „voraussichtliche Versorgungsgebiete“ 2045 
*Industriebetriebe mit hohem 
Prozesswärmebedarf; Energie-
bezug nicht aus dem Gasver-
teilnetz der e-netz / Fernwärme-
netz ENTEGA AG

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 17 
 
In den dargestellten Wärmenetzgebieten besteht nach dem WPG, mit Ausnahme in be-
stehenden Fernwärme-Satzungsgebieten, keine Pflicht zum Anschluss an Fernwärme. 
Gebäudeeigentümerinnen und Eigentümer sollten Ihre Entscheidung unter Abwägung al-
ler relevanten Gesichtspunkte treffen. 
Die ENTEGA plant bis zum Jahr 2030 durch das Gebiet zwischen Rheinstraße und Bis-
marckstraße (westlich des Steubenplatzes) eine Verbindungsleitung zwischen den Fern-
wärmenetzen Darmstadt Nord und TZ-Rhein-Main zu errichten und den anliegenden Ei-
gentümer:innen den Anschluss an die Fernwärme zu ermöglichen. Ein Anschluss der an-
liegenden Eigentümer:innen an die Fernwärme wird von der Wissenschaftsstadt aus-
drücklich begrüßt. Dieses Gebiet ist als Gebiet „Dezentrale Versorgung + Option Wärme-
netz“ gekennzeichnet.

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Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 18 
 
2 Einleitung 
2.1. Aufgabenstellung und Vorgehensweise 
Die Stadtverordnetenversammlung der Wissenschaftsstadt Darmstadt hat in ihrer Sitzung 
vom 29.09.2022 den „Klimaschutzplan 2035 der Wissenschaftsstadt Darmstadt“ beschlossen. 
Bereits im Klimaschutzplan ist das Handlungsfeld "Klimafreundliche Wärmeversorgung“ als 
wesentliches Handlungsfeld benannt. Dieses Handlungsfeld soll mit der Pflichtaufgabe „kom-
munale Wärmeplanung“ angegangen werden. Grundlegende Aufgabenstellung ist die Ent-
wicklung einer Strategie für die langfristig THG-neutrale Wärmeversorgung in der Wissen-
schaftsstadt Darmstadt. Der kommunale Wärmeplan soll  
 den aktuellen Sachstand der Wärmeversorgung aufzeigen,  
 die Potenziale einer THG-neutralen Wärmeversorgung ermitteln, 
 teilräumlich differenzierte Perspektiven für eine klimaschonende Wärmeversorgung 
aufzeigen, 
 treibhausgasneutrale Zielszenarien entwickeln, 
 konkrete Maßnahmen vorschlagen und ausformulieren, 
 ein Handlungskonzept für die Gesamtstadt und die Teilräume/Quartiere sowie eine 
Umsetzungsstrategie entwickeln. 
Die kommunale Wärmeplanung lässt sich in folgende Planungsschritte und -inhalte einteilen: 
1. Bestandsanalyse:  
o aktueller Wärmebedarf oder -verbrauchs 
o Treibhausgas-Emissionen  
o Gebäudebestand: Gebäudetypen, Baualtersklassen 
o aktuelle Versorgungsstrukturen: Gas- und Wärmenetze, sonst. Heizungsanlagen. 
2. Potenzialanalyse:  
o Energieeinsparung  
o erneuerbare Energien und unvermeidbare Abwärme 
3. Zonierung und Szenarien:  
o Einteilung des Stadtgebiets in „voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete“ (de-
zentrale Versorgung, Wärmenetzgebiete, Wasserstoffnetzgebiete, Prüfgebiete zur 
weiteren Konkretisierung) 
o Entwicklung eines Zielszenarios zur zukünftigen Deckung des Wärmebedarfs 
4. Umsetzungsstrategie / Maßnahmenplan 
o Ableitung und Priorisierung von Maßnahmen 
o Ausarbeitung der Maßnahmen (incl. Festlegung von Zuständigkeiten, Zeitplan und 
Finanzierung)

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 19 
 
Die „Wärmewende“ ist mit erheblichen Investitionen für die privaten und öffentlichen Ei-
gentümer und Eigentümerinnen aber auch für die Versorgungswirtschaft verbunden. Für 
diese Investitionen wird der kommunale Wärmeplan einen Orientierungsrahmen vorgeben 
und damit die Planungssicherheit erhöhen.  
Die kommunale Wärmeplanung wurde in enger Abstimmung mit dem Amt für Klimaschutz 
und Klimaanpassung der Wissenschaftsstadt Darmstadt und unter Beteiligung relevanter 
Akteure aus städtischen Ämtern und Verwaltungsstellen, aus Stadtwirtschaftsunterneh-
men, relevanten Institutionen und insbesondere der Netzbetreiber erarbeitet.  
Wie wurde der Datenschutz bei der Erstellung des KWP berücksichtigt? 
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt bzw. die mit der Erstellung der kommunalen Wärmepla-
nung beauftragten Fachbüros haben generell Daten nur erhoben, soweit diese zur Erstel-
lung des kommunalen Wärmeplans erforderlich waren. Zur Haltung und Verarbeitung der 
Daten wurde zwischen Stadt und Auftragnehmern ein Vertrag zur Auftragsdatenverarbei-
tung abgeschlossen, der einen DSGVO-konformen Umgang mit sensiblen Daten regelt. 
Zur Anonymisierung sensibler Daten wurden diese entsprechend den Anforderungen des 
Datenschutzes so weit aggregiert, dass bei der Darstellung keine Rückschlüsse auf ein-
zelne Personen möglich sind. Betriebs- und Geschäftsgeheimnisse von Unternehmen, die 
ihre Daten zur Verfügung gestellt haben, wurden gewahrt. 
2.2. Kontext und Rahmenbedingungen 
Die Bundesrepublik Deutschland hat sich rechtsverbindlich dazu verpflichtet, den Ausstoß 
von Treibhausgasen bis zum Jahr 2045 so weit zu reduzieren, dass Netto-Treibhausgas-
neutralität erreicht wird. Die Wärmeversorgung spielt hierbei eine zentrale Rolle, da sie der-
zeit mit ca. 40 % aller Treibhausgasemissionen einen erheblichen Anteil der nationalen 
Treibhausgasemissionen verursacht. Dies ist vor allem auf die überwiegende Nutzung fossi-
ler Energieträger wie Erdgas und Heizöl bei der Wärmeversorgung zurückzuführen. 
Um die nationalen Klimaziele zu erreichen, ist eine umfassende Umstellung der Wärme-
versorgung auf nicht fossile und THG-emissionsarme Energieträger erforderlich. Mit der 
kommunalen Wärmeplanung für die Wissenschaftsstadt Darmstadt wird eine Strategie 
entwickelt, die konkrete Handlungsempfehlungen für die Transformation der Wärmever-
sorgung hin zur Klimaneutralität bis zum Jahr 2045 umfasst. 
Der kommunale Wärmeplan zeigt auf, in welchen Teilen der Stadt welche Art der Wärme-
versorgung langfristig sinnvoll, wirtschaftlich und ökologisch effizient ist. Er leistet damit 
einen zentralen Beitrag zur Umsetzung der Wärmewende auf lokaler Ebene.

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 20 
 
Die Wärmewende ist mit erheblichen Investitionen verbunden – sowohl für private und öf-
fentliche Eigentümerinnen und Eigentümer als auch für die Energieversorgungswirtschaft. 
Der Wärmeplan bietet hierfür einen Orientierungsrahmen und trägt zur Erhöhung der Pla-
nungssicherheit für alle beteiligten Akteure bei. 
2.2.1 Rechtlicher Rahmen und Zielsetzungen auf übergeordneter Ebene  
Nach dem Bundes-Klimaschutzgesetz (KSG) soll Deutschland bis spätestens 2045 in al-
len Sektoren die Treibhausgasemissionen so weit mindern, dass die Netto-Treibhausgas-
neutralität insgesamt erreicht wird. Die Wärmewende ist dabei von zentraler Bedeutung, 
da ein Großteil des Endenergieverbrauchs in Deutschland auf Raumwärme, Prozess-
wärme, Warmwasserbereitung und Klimatisierung entfallen. 
In Hessen ergibt sich die Verpflichtung zur Wärmeplanung aus dem Hessischen Energie-
gesetz (HEG, § 13), das seit November 2023 gilt. Gemäß HEG ist die Wissenschaftsstadt 
Darmstadt gesetzlich verpflichtet, eine kommunale Wärmeplanung durchzuführen.  
Mit dem Gesetz für die Wärmeplanung und zur Dekarbonisierung der Wärmenetze 
(WPG), das am 1. Januar 2024 in Kraft getreten ist, wurde erstmals eine bundesweit ver-
bindliche rechtliche Grundlage geschaffen. Dieses Gesetz verpflichtet – nach Einführung 
durch den Landesgesetzgeber – die Kommunen mit mehr als 100.000 Einwohnerinnen 
und Einwohnern, bis spätestens zum 30. Juni 2026 einen Wärmeplan zu erstellen. Das 
WPG ergänzt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und stellt die Verbindung zu den darin 
festgelegten Anforderungen (insbesondere zur Nutzung von mindestens 65 Prozent er-
neuerbarer Energien in neuen Heizsystemen) her. 
Weder das WPG noch die Verpflichtung zur Wärmeplanung durch das HEG sind aktuell 
durch die Landesregierung in Landesrecht umgesetzt. Eine verbindliche Regelung der 
Wärmeplanung nach dem WPG des Bundes ist aber durch eine entsprechende Verord-
nung beabsichtigt3. 
Die Wärmeplanung stellt gemäß § 24 Absatz 4 WPG eine informelle Planung dar. Sie ent-
faltet keine unmittelbare Rechtswirkung nach außen und begründet keine einklagbaren 
Rechte oder Pflichten. 
Gemäß § 25 WPG unterliegt die Wärmeplanung einer regelmäßigen Überprüfungspflicht: 
Sie ist mindestens alle fünf Jahre zu evaluieren und bei Bedarf fortzuschreiben. 
 
3  Redaktionsstand dieses Berichts: 28.10.2025

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 21 
 
Durch die Wärmeplanung erhalten Kommunen ein zentrales strategisches Instrument, um 
die Herausforderungen der Wärmewende vor Ort anzugehen. Sie schafft Planungssicher-
heit für Eigentümerinnen und Eigentümer, Energieversorger, Unternehmen und Netzbe-
treiber, stärkt die Versorgungssicherheit und fördert die Unabhängigkeit von fossilen Ener-
gieimporten. Damit leistet sie einen wesentlichen Beitrag zur Umsetzung der nationalen 
und europäischen Klimaziele, Steigerung der Unabhängigkeit von (fossilen) Energieimpor-
ten und somit eine Erhöhung der Versorgungssicherheit auf kommunaler Ebene. 
2.2.2 Klimapolitische Rahmenbedingungen in der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt verfolgt seit mehreren Jahren eine ambitionierte Klima-
schutzpolitik.  
 „Mit dem Antrag Höchste Priorität für Klimaschutz – Weltklima in Not – Darmstadt han-
delt (Antrag SV 2019/0043) hat die Stadtverordnetenversammlung am 19. September 
2019 [...] sich klar zu den Zielen des Pariser Klimaschutzabkommens bekannt. Klima-
schutz und Klimaanpassung haben gemäß dieser Beschlussfassung in der Wissen-
schaftsstadt Darmstadt höchste Priorität.“ 
 Mit der Beschlussfassung vom 01.10.2020 zu den Forderungen des KlimaEntscheids 
(V-Nr. 2020/0235 "Prüfung der Zulässigkeit des Bürgerbegehrens KlimaEntscheid 
Darmstadt und inhaltliche Auseinandersetzung, Klimaschutzstrategie der Wissen-
schaftsstadt Darmstadt ") hat die Stadtverordnetenversammlung zahlreiche relevante 
Forderungen übernommen. Hierzu gehören im Kontext der KWP bspw. die Zielwerte 
für Sanierung und Neubau bei städt. Liegenschaften oder auch ein grundsätzlicher Be-
schluss ein städt. Förderprogramm für die energetische Sanierung privater Gebäude 
aufzulegen.  
 Mit dem Klimaschutzplan 2035 (2022) verfolgt Darmstadt das Ziel der sogenannten 
„Treibhausgasneutralität plus“, wodurch ein Gleichgewicht zwischen unvermeidbaren 
Emissionen und deren Aufnahme durch natürliche Senken erreicht werden soll. Der 
Fokus liegt dabei auf der konsequenten Reduktion von THG-Emissionen und der Über-
nahme lokaler Verantwortung für den Beitrag der Stadt zur Erreichung der Pariser Kli-
maziele. 
 Zur Steuerung und Begleitung der Klimaschutzaktivitäten wurde der Klimaschutzbeirat 
(KSB) der Wissenschaftsstadt Darmstadt im Jahr 2020 erweitert. Etwa 60 Institutionen 
aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft, Verwaltung und Zivilgesellschaft beraten den Ma-
gistrat und begleiten den Prozess fortlaufend. 
 Durch die Einführung einer Klimarelevanzprüfung („Klimavorbehalt“) im Bereich Hoch-
bau werden städtische Vorhaben auf ihre Klimawirkung überprüft und im Prozess in 
Zusammenarbeit optimiert4. 
 
4  Klimaschutzplan 2035 der Wissenschaftsstadt Darmstadt (2022)

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 22 
 
Organisatorisch wurde die Verwaltungsstruktur entsprechend angepasst. Ein eigenes Amt 
für Klimaschutz und Klimaanpassung wurden geschaffen, um alle Aktivitäten im Bereich 
Klimaschutz zu koordinieren, zu vernetzen und regelmäßig zu evaluieren.

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 23 
 
3 Bestandsanalyse 
3.1. Flächennutzung / Gemeindestruktur 
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt befindet sich im Süden des Bundeslandes Hessen und 
ist Teil des verdichteten Rhein-Main-Gebiets. Sie bildet ein eigenständiges Oberzentrum 
und grenzt an den Landkreis Darmstadt-Dieburg sowie an den Landkreis Offenbach.  
Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 122 km² und ist in neun Stadtteile mit 
insgesamt 37 statistischen Bezirken gegliedert. Die neun Stadtteile sind:  
 Darmstadt-Mitte 
 Darmstadt-Nord 
 Darmstadt-Ost 
 Darmstadt-Bessungen 
 Darmstadt-West 
 Arheilgen 
 Eberstadt 
 Wixhausen  
 Kranichstein 
Insgesamt leben in der Wissenschaftsstadt Darmstadt 169.429 Einwohner (Stand Sep. 
2025). Zwischen 1990 mit 138.920 Einwohner und 2025 ist die Bevölkerungszahl um circa 
30.500 Einwohner gestiegen, dies entspricht einem Einwohnerzuwachs von circa 22 % 
(HSL 2024,www.darmstadt.de 2025).

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 24 
 
 
Abbildung 1 Bevölkerungsentwicklung in der Wissenschaftsstadt Darmstadt von 1990 bis 2023 
(eigene Darstellung nach HSL 2024) 
 
Abbildung 2 Entwicklung der Wohnfläche und der spez. Wohnfläche in der Wissen-
schaftsstadt Darmstadt von 2000 bis 2023 
(eigene Darstellung nach HSL 2024) 
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
1990 2000 2010 2020 2021 2022 2023
EinwohnerInnen
Bevölkerungsentwicklung
Bevölkerung
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
0
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
7.000.000
2000 2010 2020 2021 2022 2023
m²/ EW
Wohnfläche in m2
Entwicklung der Wohnfläche und der spez. Wohnfläche [m²/EW]
Wohnfläche
spezifische Wohnfläche 
(m²/EW)

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Die Wohnfläche in der Wissenschaftsstadt Darmstadt ist in den vergangenen Jahren etwa 
im selben Verhältnis gestiegen wie die Einwohnerzahl (Abbildung 1). Das bedeutet, dass 
die spezifische Wohnfläche je Einwohner zwischen dem Jahr 2000 und dem Jahr 2023 
mit rund 40,1 m2 nahezu konstant geblieben ist (Abbildung 2). (HSL 2023) 
In der Wissenschaftsstadt Darmstadt sind 110.507 sozialversicherungspflichtig Beschäf-
tigte am Arbeitsort und 34.054 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort ge-
meldet (BfA 2023). Bezogen auf die Fläche der Wissenschaftsstadt Darmstadt ergibt sich 
eine Bevölkerungsdichte von 1.350 EW/km2. 
3.2. Gebäudebestand 
Insgesamt wurden im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung 27.427 Gebäude (25.016 
Wohngebäude und 2.411 Nichtwohngebäude) auf Basis ihre ALKIS-ID und somit Adres-
sinformation in das erarbeitete Wärmekataster aufgenommen. Die Typzuordnung folgte 
ebenfalls auf Basis der ALKIS-Daten5 bzw. des Wärmeatlas Hessen.  
Der Gebäudebestand der Stadt Darmstadt umfasst dabei verschiedene Gebäudetypen aus 
dem Bereich Wohnen, Ausbildung, Kultur, Verwaltung, Gewerbe, Handel und Dienstleistun-
gen sowie Produktion. Den Großteil an der absoluten Anzahl an Gebäuden machen dabei 
die Wohngebäude mit ca. 91 % der Gebäude aus (siehe Tabelle 1). 
Tabelle 1 Gebäudebestand in Darmstadt  
Gebäudetyp Anzahl % Anteil  
Einfamilienhäuser und Reihenhäuser 17.074 62,3 % 
Mehrfamilienhäuser 5.948 21,7 % 
Große Mehrfamilienhäuser 1.207 4,4 % 
sonstige Wohngebäude 787 2,9 % 
Schule, Kindertagesstätte und sonstige Betreuungsgebäude 137 0,5 % 
Gebäude für Forschung und Hochschullehre 114 0,4 % 
Gebäude für Kultur und Freizeit, Sportgebäude 133 0,5 % 
Büro-, Verwaltungs- oder Amtsgebäude 846 3,1 % 
Gebäude für Gesundheit und Pflege 34 0,1 % 
Beherbergungs- oder Unterbringungsgebäude, Gastronomie 146 0,5 % 
Handelsgebäude 299 1,1 % 
Produktions-, Werkstatt-, Lager- oder Betriebsgebäude 662 2,4 % 
sonstige NWG / gemischt genutzte Gebäude 40 0,1 % 
Gesamtergebnis 27.427 100 % 
 
5  Amtliches Liegenschaftskataster-Informationssystem. Es dient der Führung und Bereitstellung der Liegenschaftsdaten 
(Flurstücke, Gebäude, Eigentümerangaben usw.) in Deutschland.

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3.2.1 Wohngebäude: Gebäudetypen / Altersklassen 
Auf Basis der vorliegenden Informationen zu Baualtersklassen, Gebäudetyp und Nutzung 
konnten die Wohngebäude der Stadt Darmstadt jeweils einem IWU-Gebäudetyp zugeord-
net werden. Diese Gebäudetypologie besteht aus Modellgebäuden, die bestimmte Größen- 
und Baualtersklassen des Gebäudebestands abbilden. In einem weiteren Schritt können 
Energiesparpotenziale bei den verschiedenen Gebäudetypen als Grundlage für ein Modell 
zur Bestimmung des Einsparpotenzials im gesamten Gebäudebestand verwendet werden. 
Im Folgenden werden die Altersklassen und Zuordnungen zur Gebäudetypologie der 
Wohngebäude in Relation zur Energiefläche, d.h. der beheizten Fläche, der Gebäude dar-
gestellt. Die Energiefläche wurden dem Wärmeatlas Hessen entnommen. Es handelt sich 
dabei um einen aus dem ifeu-Gebäudemodellsimulationsmodell GEMOD abgeleiteten 
Wert. Die gewählte Zuordnung ermöglicht eine Bewertung der Anteile in Bezug auf die 
Gesamtfläche, nicht in Bezug auf die Gebäudeanzahl. So wirken Gebäude mit deutlich 
kleineren Wohnflächen aber einer hohen Gesamtzahl (wie Einfamilien- und Reihenhäu-
sern) nicht verzerrend auf die Darstellung ein. Dabei zeigt sich, dass Einfamilienhäuser 
(grün) und Reihenhäuser/Doppelhäuser (orange) ca. 39 % der Energiebezugsfläche aus-
machen. Mehrfamilienhäuser (grau und gelb, freistehend bzw. in Blockbebauung) haben 
ebenfalls einen Anteil von 39 %. Große Mehrfamilienhäuser und Hochhäuser (blau und 
türkis) stellen weitere 15 % der gesamten Wohnfläche bereit und für 7 % der Energiebe-
zugsfläche ist der Gebäudetyp nicht bekannt.(Abbildung 3). 
Ebenfalls bezogen auf die Energiefläche zeigt Abbildung 4 die Anteile der Energiefläche 
je Baualtersklasse. Dabei zeigt sich, dass 60 % der Energiefläche auf Baualtersklassen 
vor 1978, damit auf Baualtersklassen mit sehr niedrigem energetischem Standard entfällt.

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Abbildung 3 Anteil je Gebäudetyp an der Gesamtenergiefläche der Wohngebäude der 
Stadt Darmstadt  
 
Abbildung 4 Anteil je Baualtersklasse an der Gesamtenergiefläche der Wohngebäude der 
Stadt Darmstadt

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3.2.2 Sonstige Gebäude (Nicht-Wohngebäude / gemischt genutzte Gebäude) 
Neben den Wohngebäuden sind gem. Wärmeatlas Hessen (LEA, 2023) im Gebiet der 
Stadt Darmstadt zum Zeitpunkt der Datenerhebung ca. 2.400 Nichtwohngebäude wie zum 
Beispiel Büro-, Verwaltungs- oder Amtsgebäude, Gebäude für Forschung und Hochschul-
lehre, Gebäude für Gesundheit und Pflege oder auch Handelsgebäude oder Produktions-, 
Werkstatt-, Lager- oder Betriebsgebäude vorhanden. Teilweise liegt in diesen Gebäuden 
eine gemischte Nutzung vor, etwa, wenn im Erdgeschoss ein Ladengeschäft betrieben 
wird und die oberen Geschosse zu Wohnzwecken genutzt werden oder wenn sich eine 
Eigentümerwohnung innerhalb eines gewerblich genutzten Gebäudes befindet. 
3.2.3 Fokus: Kommunale Liegenschaften  
Die Liegenschaften der Wissenschaftsstadt Darmstadt umfassen die unterschiedlichsten 
Gebäude- und Nutzungstypen wie Verwaltungsgebäude, Bauhof, Feuerwehreinrichtun-
gen, Schulen, Kindertagesstätten, Sporthallen und Gebäude für Kultur. Die räumliche 
Lage der kommunalen Liegenschaften zeigt Abbildung 5.

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Abbildung 5 Räumliche Lage der kommunalen Liegenschaften 
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Räumliche Lage der kommunalen Liegenschaften

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Tabelle 2 zeigt den Gesamtwärmebedarf der kommunalen Gebäude als Mittelwert der 
Jahre 2016-2021. Hierbei zeigen im Besonderen die 43 Schulen der Stadt mit ca. 24 
GWh/a und somit 63,5 % des Gesamtwärmebedarfs der öffentlichen Liegenschaften ei-
nen sehr hohen Anteil am Bedarf. 
Tabelle 2 Wärmebedarfe der kommunalen Liegenschaften  
Nutzungsart  Anzahl von Ge-
bäuden der 
Nutzung 
Wärmebedarf in 
GWh/a  (Mittelwert 
2016-2021) 
Wärmebedarf in % 
Feuerwehr 4 1,06 2,8 
Friedhof 7 0,75 2,0 
Kita 27 1,91 5,1 
Kultur 21 3,13 8,3 
Schule 43 23,91 63,5 
Sonstiges 4 1,59 4,2 
Sporthalle 5 2,91 7,7 
Verwaltung 8 2,41 6,4 
  
Gesamtergebnis 119 37,67 100

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3.3. Energieinfrastruktur 
3.3.1 Gasnetzinfrastruktur 
Die Gasnetzinfrastruktur bildet in vielen Kommunen, so auch in Darmstadt, nach wie vor 
einen zentralen Bestandteil der Wärmeversorgung. Über Jahrzehnte hinweg wurde ein 
dichtes Netz aus Hoch-, Mittel- und Niederdruckleitungen aufgebaut, das Haushalte, Ge-
werbebetriebe und Industrie zuverlässig mit Erdgas versorgt. Dieses Netz stellt nicht nur 
eine bedeutende volkswirtschaftliche Investition dar, sondern ist auch ein wesentliches 
Element bei der Betrachtung der künftigen Wärmeversorgung. 
Im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung kommt der Gasinfrastruktur deshalb eine 
doppelte Rolle zu: Sie ist einerseits eine bestehende Ressource, die sinnvoll weiterentwi-
ckelt oder transformiert werden könnte, andererseits stellt sie eine Herausforderung dar, 
da eine langfristige Nutzung mit Erdgas der Erreichung der Klimaziele widerspricht. 
Das Gasnetz in Darmstadt wird durch die e-netz betrieben. In der folgenden Abbildung 6 
ist die Lage des Gasbestandsnetzes dargestellt.  
Grundsätzlich sieht die e-netz wenig technische Probleme darin, das eigene Erdgasnetz 
auf H2 umzustellen. Unabhängig von der Frage, ob eine solche Umstellung flächende-
ckend erfolgen wird, werden bereits jetzt bei Erneuerungsmaßnahmen an der bestehen-
den Erdgas-Infrastruktur Bauteile (insbesondere Armaturen) verwendet, die überwiegend 
„H2-ready“ sind. 
Die Frage zur Perspektive des Gasnetzes und seine potenzielle Rolle für die zukünftige 
Wärmeversorgung in der Wissenschaftsstadt Darmstadt wird im Kapitel 5.2.1 erörtert.

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Abbildung 6 Lage des Gasbestandsnetzes  
eigene Darstellung  auf Grundlage der Informationen von e-netz (2024) 
Kartengrundlage OpenStreetMap 
Lage des Gasbestandsnetzes

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3.3.2 Stromnetz 
Die e-netz betreibt in der Stadt das Stromnetz und baut dieses kontinuierlich und voraus-
schauend entsprechend der geänderten Anforderungen aus. Aktuell liegt der Fokus auf 
der Planung zweier zusätzlicher Umspannwerke (von Hochspannung auf Mittelspannung). 
Diese Maßnahmen sind die Voraussetzung für die Aufrüstung des Verteilnetzes. Sie sind 
aufgrund langer Vorlauflaufzeit von circa 10 Jahren deutlich zeitaufwändiger und damit 
zeitkritisch. Die Vorlaufzeiten ergeben sich durch Planungs- und Genehmigungsverfahren, 
den Flächenbedarf sowie die notwendige Sicherung geeigneter Flächen. 
Für den Ausbaubedarf des Verteilnetzes ist aus Sicht der e-netz die Bedarfsseite (Strom für 
Wärme/Mobilität) entscheidend. Der von dezentralen Anlagen erzeugte Strom (in Darmstadt 
insbesondere Photovoltaik) spielt als auslegungsrelevanter Netznutzungsfall für den Ausbau-
bedarf des Niederspannungsnetzes in Darmstadt aufgrund der städtischen Strukturen eine 
nachrangige Rolle. Insofern sind für den Ausbau des Verteilnetzes die Ergebnisse der kom-
munalen Wärmeplanung sowie die Wärmestrategie der ENTEGA AG zum Ausbau des Fern-
wärmenetzes von großer Bedeutung, damit sich der Netzausbau zielgerichtet auf die Teil-
räume konzentrieren kann, bei denen aufgrund der Einstufung als „Gebiet für die dezentrale 
Versorgung“ mit deutlichem Zubau von Wärmepumpen und damit erhöhten Netzanforderun-
gen zu rechnen ist. 
Aus Sicht der e-netz werden für den Ausbau des Verteilnetzes die Herausforderungen 
weniger im Leitungsnetz, sondern bei den Trafostationen gesehen. Das Leitungsnetz ist in 
einem insgesamt guten Zustand und kann gegebenenfalls mit überschaubarem Zeitvor-
lauf angepasst werden. Mittelspannungsleitungen sind bereits flächendeckend erneuert, 
jedoch werden zusätzliche Trafostationen notwendig sein. Hier ist, insbesondere bei dich-
ter Bebauung und/oder engen Straßenräumen, die Verfügbarkeit der erforderlichen Flä-
chen eine große Herausforderung. Diese Herausforderungen sind allerdings aus Sicht der 
e-netz (mit aktiver Unterstützung der Stadtverwaltung, insbesondere bei der Akquisition 
der erforderlichen Flächen) zu bewältigen. Aus Sicht der e-netz gibt es daher keine größe-
ren Teilflächen im Stadtgebiet, in denen der perspektivisch verstärkte Einsatz von dezent-
ralen Wärmepumpen grundsätzlich ausgeschlossen werden müsste. 
3.3.3 Wärmenetze / zentrale Wärmeerzeugungsanlagen 
Die ENTEGA AG sowie die ENTEGA Iqony Wärme GmbH betreiben in Darmstadt ein kom-
plexes System aus Wärmeerzeugungsanlagen und Fernwärmenetzen, das sowohl private 
Haushalte als auch gewerbliche und öffentliche Einrichtungen versorgt. Insgesamt sind 
mehr als 11.000 Haushalte und Einrichtungen an das Fernwärmenetz angeschlossen, das 
derzeit aus mehreren Teilnetzen besteht. Industrielle und gewerbliche Areal-Wärmenetze 
sind hier nicht dargestellt.

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Abbildung 7 Lage der Fernwärmebestandsnetze (Stand 2024) 
(eigene Darstellung, auf Grundlage der Informationen von ENTEGA AG (2024);  
Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Lage der Fernwärmebestandsnetze

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Einige dieser Teilnetze sollen künftig in größeren Netzverbünden zusammengeführt wer-
den, andere sind bereits über Verbindungsleitungen miteinander gekoppelt oder befinden 
sich aktuell in der Vernetzungsphase. In fünf von ENTEGA AG beauftragten Transformati-
onsplänen wird die Entwicklung der sechs Teilnetze hin zur Treibhausgasneutralität detail-
liert dargestellt: 
 Darmstadt-Arheilgen/Kranichstein,  
 Darmstadt-Nord,  
 das Technologie-Zentrum Rhein-Main (TZ-Gelände),  
 Darmstadt-Eberstadt sowie die  
 Lincoln-Siedlung einschließlich des im Bau befindlichen Ludwigshöhviertels.  
Die Transformationspläne wurden im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Wärme-
netze (BEW) bei der BAFA eingereicht und berücksichtigen die Anforderungen des Wärme-
planungsgesetzes (WPG). Damit wird sichergestellt, dass die Planung der Fernwärmeaus-
bau- und Dekarbonisierungsmaßnahmen sowohl förderfähig ist als auch den Zielen der 
kommunalen Wärmeplanung entspricht. Zusammen bilden diese Pläne die Grundlage für 
die künftige, umfassende Transformation der Fernwärmenetze im Stadtgebiet Darmstadts

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Abbildung 8  Lage der Erzeugungsanlagen für Fernwärme in Darmstadt; Stand 2024 
(eigene Darstellung auf Grundlage der Informationen von ENTEGA AG (2024),  
Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Lage der Erzeugungsanlagen für Fernwärme

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Die Wärmeversorgung in Darmstadt erfolgt derzeit überwiegend über moderne Blockheiz-
kraftwerke (BHKW) sowie über die thermische Abfallverwertung im Müllheizkraftwerk 
(MHKW) Darmstadt. Die BHKW werden vorzugsweise mit Biogas betrieben und erzeugen 
Wärme und Strom gleichzeitig, nutzen aber bei Bedarf auch Erdgas. Im Gegensatz dazu 
wird ausschließlich Erdgas in klassischen Heizkesseln verbrannt, ohne dass eine gekop-
pelte Stromerzeugung erfolgt. Das MHKW befindet sich aktuell im Umbau und wird vo-
raussichtlich ab 2027/28 eine deutlich höhere Wärmeauskopplung ermöglichen. Die sechs 
weitgehend eigenständigen Wärmenetze operieren auf unterschiedlichen Temperaturni-
veaus, wobei die Vorlauftemperaturen zwischen 90 °C und 140 °C variieren. Die Netze 
Arheilgen und Kranichstein sind bereits miteinander verbunden, während in den neu er-
schlossenen Netzgebieten Lincoln-Siedlung und Ludwigshöhviertel Konversionsflächen 
ehemaliger militärischer Liegenschaften genutzt werden.  
ENTEGA AG plant die weitere Dekarbonisierung der Fernwärme in Darmstadt auf Basis 
eines strategischen Konzepts zur Ausschöpfung der Abwärme des MHKW, das Rahmen-
bedingungen der Bundesförderung für effiziente Wärmenetze (BEW) berücksichtigt.  
Ergänzend zu den Netzen der ENTEGA AG betreibt die ENTEGA Iqony Wärme GmbH die 
Wärmeversorgung am Campus Lichtwiese der Technischen Universität Darmstadt. Diese 
erfolgt über ein eigenständiges Fernwärmenetz, das über eine zentrale Energiezentrale mit 
mehreren Blockheizkraftwerken und Heißwasserkesseln versorgt wird. Über eine Wär-
metrasse ist das TU-Netz mit dem Fernwärmenetz der ENTEGA AG verbunden. 
3.3.4 Dezentrale Wärmeerzeugung / Auswertung Feuerstätten 
3.3.4.1. Enthaltene Daten 
Die übermittelten Datensätze des hessischen Schornsteinfegerinnungsverbandes umfas-
sen nachfolgen Informationen: 
 Postleitzahl 
 Gemeindename 
 Straße sowie Hausnummer 
 Feuerstättennummer 
 Art der Feuerstätte 
 Brennstoff 
 Nennwärmeleistung 
 Baujahr 
 Brennwert- oder Heizwerttechnik 
 Zentralheizung oder Einzelraumheizung

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Die Feuerstättennummer wird fortlaufend auf einer Adresse vergeben. Die Feuerstättenart 
umfasst 60 verschiedene Arten von Feuerstätten, wie zum Beispiel: Herd, Kaminofen, 
Heizkessel, Luftprozessanlagen oder Fischräucheranlagen. Die Feuerstätten haben eine 
Nummer und eine Abkürzung bestehend aus 2 Buchstaben. In den Rohdaten waren so-
wohl die Nummern als auch die Abkürzungen vorhanden.  
Einer ähnlichen Systematik folgen die Brennstoffe (42 Eintragungen). Diese haben eine 
fortlaufende „aktuelle ID“, die Brennstoffgruppe nach § 3 1.BImSchV (Verordnung zur 
Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes), sowie das Attribut („F“, „G“, „O“) 
und die Bezeichnung nach § 3 1.BImSchV. In den Rohdaten waren die aktuelle ID als 
auch die Bezeichnung genutzt. 
3.3.4.2. Aufbereitung  
Um die Rohdaten gut nutzbar zu machen, wurden die Codierung der Feuerstättenart und 
der Brennstoffe einheitlich gestaltet. Auch wurden in diesem Schritt die Feuerstätten nach 
Prozesswärme / Raumwärme Warmwasser unterteilt. Es wurden nur Feuerungsstätten 
weitergeführt, die für Raumwärme und / oder Warmwasserbereitstellung genutzt werden. 
Ebenfalls wurden Datensätze, die unvollständige waren (zum Beispiel ohne Baujahr, 
Nennwärmeleistung oder Adressbezug), aussortiert. Datensätze, die nicht plausibel waren 
(zum Beispiel Baujahr: 2121) wurden ebenfalls nicht weiter genutzt. 
Es fand ein Abgleich mit den Schornsteinfeger Auswertungen 2021 und 2022 statt. Es 
wurden Abweichungen in den Zuordnungen bezüglich Altersklassen und Größenklassen 
festgestellt. In Summe waren die Abweichungen zu vernachlässigen.  
3.3.4.3. Berechnungen  
Zur Umrechnung von der installierten Leistung der Feuerstätten auf den jährlichen Wär-
mebedarf wurden anlagentypische Vollbenutzungsstunden angesetzt. Dabei wurden 
Brennstoff, Leistung, Baujahr, Brennwert/Heizwert und Einzelraum-/Zentralfeuerung be-
rücksichtigt. Für die Berechnung der sekundären Endenergie (siehe dazu Abbildung 9) 
wurde ebenfalls die Anlagenaufwandszahl genutzt.  
Hier sei der Hinweis gestattet, dass es sich um berechnete Bedarfswerte handelt, die von 
den Verbrauchsdaten (erhobene Echtdaten) der Netzbetreiber abweichen können. 
3.3.4.4. Übertragung in das Wärmekataster 
Die Schornsteinfegerdaten sind auf Feuerungsanlage-Ebene angelegt und haben einen 
Adressbezug. Dadurch war eine Verknüpfung mit dem Wärmekataster möglich. Allerdings 
gibt es neben dem Idealfall (Zuordnung einer Zentralheizung zu einem Gebäude an einer 
eindeutigen Adresse), noch mehrere andere Fälle.

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 Wenn eine Zentralheizung mehrere Häuser versorgt, wird jedem Haus ein Anteil der 
Leistung (und damit der Arbeit) zugeteilt.  
 Bei mehreren Zentralheizungen bei einem Haus (Etagen-/Wohnungsheizungen) wird 
die Leistung (und damit die Arbeit) bei dem Haus addiert.  
 Falls eine oder mehrere Zentralheizungen einem Haus zugeteilt wurden, werden Holz-
Einzelraumfeuerungen ignoriert. Im städtischen Umfeld Darmstadts wird davon ausge-
gangen, dass Holz-Einzelraumfeuerungen lediglich zum gelegentlichen zu Heizen ge-
nutzt werden.  
Anders ist es bei Kohlen-, Öl- oder Gas-Einzelraumfeuerungen. Hier wird unterstellt, dass 
diese vollständig den Raumwärmebedarf decken müssen, zusätzlich zu eventuell vorhan-
denen Zentralheizungen. Kohlen-, Öl- oder Gas-Einzelraumfeuerungen werden seit Jah-
ren weniger, werden aber vereinzelt in Darmstadt immer noch genutzt.  
Für das Wärmekataster ist neben Einzelraum- oder Zentralfeuerung noch der Energieträ-
ger wichtig. Hier wird der Energieträger mit dem größten Anteil zur Arbeit als Hauptener-
gieträger definiert. Dabei ist unerheblich, ob der Energieträger in einer zentralen oder ei-
ner Einzelraumfeuerung genutzt wird.  
3.4. Wärmekataster / Wärmebedarfe 
Datengrundlage zur Erstellung des kommunalen Wärmeplans bieten Daten, die durch die 
Stadt Darmstadt zur Verfügung gestellt wurden. Dies umfasst Daten zur Gemeinde- und Ge-
bäudestruktur (Vermessungsamt, 2023; Amt für Wirtschaft und Stadtentwicklung - Abteilung 
Statistik und Stadtforschung 2024), sowie Zensusdaten (GWZ 2011, Amt für Wirtschaft und 
Stadtentwicklung - Abteilung Statistik und Stadtforschung, 2024) und die Bereitstellung von 
Wärmebedarfswerten und Informationen zur spezifischen Nutzfläche über das Produkt Wär-
meatlas Hessen (kurz: WAH, LEA, 2023). Darüber hinaus wurden Schornsteinfegerdaten ge-
bäudescharf zur Verfügung gestellt (2024). Die Verbrauchsdaten zu Fernwärmeverbrauch 
(Mittelwert 2021-2023; ENTEGA, 2024) und Gasverbrauch (Mittelwert 2019-2023; e-netz 
2024) der Gebäude wurde unter Einhaltung der Vorgaben zum Schutz personenbezogener 
Daten durch die Netzbetreiber ENTEGA AG und e-netz in Form von auf Cluster aggregierten 
Werten übermittelt. Ein Cluster umfasst dabei, je nach Notwendigkeit der Aggregierung, von 
einem bis zu fünf Gebäuden gleicher Typologie.  
Die Basis der weiteren Datenzuordnungen bildet der ALKIS-Adresspunkt und die Adress-
liste der Gesamtstadt. Um eine Verschneidung der vorliegenden Daten vorzunehmen, 
wird jede Adresse der städtischen Adressliste mit einer eindeutigen Identifikationsnummer 
versehen (Adress-ID). Im Zuge der Datensatzzusammenführung wurde im Falle von meh-
reren Objekten je Adresse diese Objekte auf die Adress-ID zusammengeführt. Für einige 
der auf Basis der Adressliste der Stadt Darmstadt erfassten Gebäude ist im weiteren

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Verlauf der Zuordnungen keine Datenzuordnung möglich. Ursächlich hierfür sind Adres-
sen, die vergeben aber noch nicht bebaut sind und somit nicht in ALKIS erfasst sind. Wei-
terhin sind einige Gebäude sind bereits gebaut, haben aber noch keine ALKIS-ID. Eine 
fortlaufende Aktualisierung des Datensatzes wird empfohlen.  
Auf Basis der erzeugten Adress-ID wurden alle weiteren Daten zugeordnet. Diese Zuord-
nung erfolgt auf Basis der Adresse für Daten zu Baualter, Anzahl der Wohnungen, Ge-
bäudenutzung, Brennstofftyp und Heizungsalter und Wärmeverbrauchsdaten. Da für Ge-
bäude ohne Feuerstätte (Fernwärme, Strom) keine gebäudescharfe Zuordnung zum Hei-
zungstyp vorlag, wurden diese Versorgungsarten anhand der Netztypologie Fernwärme 
und Ortskenntnissen erarbeitet. Im Bereich der Gebäudeversorgung kommt es darüber 
hinaus zu Mitversorgungen im Bereich Gas und Fernwärme, vereinzelt auch im Bereich 
Öl und Holz, welche ebenfalls nicht in den verfügbaren Datensätzen abgebildet sind. 
Diese Gebäude wurden ebenfalls auf Basis der bestehenden Daten. Um die Werte des 
Wärmeatlas Hessen (WAH, modellierte Gebäudebedarfswerte) dem Kataster zuzufügen, 
wurden die originär nur Gebäudeumringen zugeordneten Daten mehrstufig auf die ALKIS-
Datenpunkte zurückverteilt. Da die Rückzuordnung zu den ALKIS-Adresspunkten automa-
tisiert zugeordnet wurde, können im Falle von Schätzfehlern oder Datenlücken im WAH 
Fehlzuordnungen entstehen. 
Die im letzten Schritt zum Wärmekataster zugeordneten Verbrauchswerte wurden daten-
schutzkonform in Gebäudeclustern von bis zu fünf Gebäuden von ENTEGA AG / e-netz 
zur Verfügung gestellt. Dies geschah getrennt nach Fernwärme- und Gasversorgung, wo-
bei der jeweilige Versorgungstyp im Vorfeld nicht bekannt war und in die Clusterbildung 
nicht einfließen konnte. Von den Netzbetreibern wurden Clusterwert für Erdgas für die 
Jahre 2019 bis 2023 und für Fernwärme für die Jahre 2021 bis 2023 bereitgestellt. Diese 
Daten wurden anhand der spezifischen Daten für die Stadt Darmstadt witterungsbereinigt 
und zur Darstellung des „Status Quo“ wurde ein Mittelwert über die o.g. Jahre gebildet. 
Die Rückrechnung der aggregierten Werte im Cluster erfolgte unter Berücksichtigung der 
erarbeiteten Energieträgerinformation und unter Einbeziehung der Energiebezugsfläche 
des Objekts. So konnten die Werte anteilig zur Objektgröße zurückverteilt werden. Feh-
lende Energieträgerinformationen und/ oder Informationen zur Energiebezugsfläche kön-
nen in Einzelfällen zu einer fehlerhaften Umverteilung des Energiebedarfs innerhalb der 
Cluster führen. 
Als Bezugsgröße für die weiteren Betrachtungen wurden die gelieferten Verbrauchsdaten 
(Endenergie primärseitig) auf den „Energiebedarf sekundärseitig“ umgerechnet. Dabei 
handelt es sich um die Wärmemenge, die von der Erzeugungsanlage bzw. der Übergabe-
station in das Gebäude abgegeben wird. Durch diese Bezugsgröße werden die Einflüsse

Kommunale Wärmeplanung für die  
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der Anlagentechnik aus der Betrachtung des Energiebedarfs herausgenommen, sodass 
dieser unabhängig vom Energieträger und den Anlagewirkungsgraden der Erzeugungsan-
lagen ist (Vergleichbarkeit mit Fernwärme). 
 
Abbildung 9 Energiebegriffe / Bilanzgrenzen 
eigene Darstellung 
Als Resultat der Datenverarbeitung enthält das erarbeitete Wärmekataster alle gebäudesei-
tigen Informationen zu Energieträgern und Wärmebedarfen (primär- und sekundärseitig) für 
alle erfassten Gebäude in Darmstadt. Da sich die verwendeten Rohdaten auf unterschiedli-
che Bezugsebenen (Nutzenergie, Endenergie) beziehen, wurden die Daten so angepasst, 
dass sich alle Auswertungen zu den aktuellen und zukünftigen Wärmebedarfen final immer 
auf die sekundärseitige Endenergie als einheitliche Bezugsgröße beziehen.  
Der Gesamtdatensatz ist ausreichend robust für die Zwecke der Kommunalen Wärmepla-
nung aber im Besonderen in Gebieten mit hohem Anteil von Einfamilien- und Reihenhäu-
sern sollten im Zuge der Erstellung von Quartierskonzepten o.ä. weitere Datenerhebung 
durchgeführt werden, um die Datengrundlage zu sichern. Im Zuge der ersten Fortschrei-
bung der KWP sollte das Wärmekataster, aufgrund der dann voraussichtlich geklärten 
Rechtslage, noch einmal nachgeschärft werden.

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Der größte Teil des Wärmebedarfs in Darmstadt entfällt auf Wohngebäude, welche Eben-
falls die größte Wärmebezugsfläche aufweisen (Tabelle 3).  
Tabelle 3 Wärmebedarf (Status quo) [MWh/a] nach Hauptnutzung 
 
Wärmebedarf  
(status quo) 
[MWh/a] 
Energiebezugs- 
fläche [m²] 
Wohngebäude 975.323 7.673.390 
gemischt genutzte Gebäude 81.212 512.239 
Nicht-Wohngebäude 326.424 4.675.665 
Summe  1.382.959 12.861.294 
Basierend auf den gebäudescharfen Wärmebedarfswerten werden Wärmedichtekarten 
erzeugt. Dabei werden die Wärmebedarfe eines fest definierten Gebiets, in diesem Fall 
eines Baublocks, aufaddiert und in Relation zur jeweiligen Fläche gesetzt. Dies ermöglicht 
die Bewertung der vorhandenen Wärmedichte mit Blick auf eine mögliche zukünftige Ver-
sorgung durch ein Wärmenetz. Die Abbildung 10 zeigt die Wärmedichten der einzelnen 
Baublöcke für die Gesamtstadt, die Abbildung 11 bis Abbildung 13 ermöglichen eine de-
taillierte Betrachtung der einzelnen Stadtteile. 
Zur Identifikation von Quartieren mit hoher Eignung für eine zentrale Wärmeversorgung 
mittels Fern- oder Nahwärmenetz wurde für die Darstellung als Schwelle eine Wärme-
dichte von ≥ 415 MWh/ha*a festgelegt. Dieser Wert orientiert sich an den von der KEA Kli-
maschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg / dem Leitfaden des Bundes vorge-
schlagenen Kategorien, wonach ab etwa 415 MWh/ha*a ein Richtwert für die Wirtschaft-
lichkeit für konventionelle Wärmenetze im Bestand erreicht ist. Durch diese Auswahl wird 
sichergestellt, dass die ausgewiesenen Baublöcke über eine ausreichend hohe Ver-
brauchsdichte verfügen, um die Verteil- und Investitionskosten eines Wärmenetzes wirt-
schaftlich tragen zu können. 
In den folgenden Abbildungen sind daher aus Gründen der Übersichtlichkeit nur die Baublö-
cke mit einer Wärmedichte ab 415 MWh/ha*a farblich dargestellt. In den anderen bebauten 
Bereichen der Wissenschaftsstadt Darmstadt liegen die Wärmedichten unter diesem Wert.

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Abbildung 10  Übersichtskarte Wärmedichte - Ist-Situation, Stand der Datenerhebung 2024) 
* Industriebetriebe mit hohem Prozesswärmebedarf; Energiebezug nicht aus dem 
Gasverteilnetz der e-netz / Fernwärmenetz ENTEGA AG  
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Karte der Wärmedichte - Ist-Situation zum Stand der Datenerhebung 2024

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Abbildung 11 Karte Wärmedichte -Ausschnitt Stadtteile Wixhausen, Arheilgen und Kranich-
stein - Ist-Situation, Stand der Datenerhebung 2024) 
 * Industriebetriebe mit hohem Prozesswärmebedarf; Energiebezug nicht aus dem 
Gasverteilnetz der e-netz / Fernwärmenetz ENTEGA AG,  
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Karte Wärmedichte Ist-Situation 2024 
Ausschnitt Stadtteile Wixhausen, Arheilgen und Kranichstein

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Abbildung 12 Karte Wärmedichte - Ausschnitt Stadtteile Darmstadt-Mitte, Nord, Ost, West und Bes-
sungen - Ist-Situation, Stand der Datenerhebung 2024 
 * Industriebetriebe mit hohem Prozesswärmebedarf; Energiebezug nicht aus dem 
Gasverteilnetz der e-netz / Fernwärmenetz ENTEGA AG ,  
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Karte Wärmedichte Ist-Situation 2024 
Ausschnitt Stadtteile Darmstadt-Mitte, Nord, Ost, West und Bessungen

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Abbildung 13 Karte Wärmedichte –Ausschnitt Stadtteil Eberstadt - Ist-Situation, Stand der 
Datenerhebung 2024 
(eigene Darstellung; Kartengrundlage OpenStreetMap) 
 
Neben der Darstellungsform der (flächenbezogenen) Wärmedichte auf Baublockebene er-
möglicht eine Beurteilung der Wärmelinendichten für Straßenabschnitte die Identifikation 
von Gebieten, die potenziell für ein Wärmenetz geeignet sind. Wärmeliniendichten (Ein-
heit: kWh/m) beschreiben den Wärmeverbrauch je laufendem Trassenmeter. Die entspre-
chende Auswertung ist in der folgenden Abbildung dargestellt. 
So zeigen Gebiete mit enger Bebauung und größeren Wohn- oder Nicht-Wohngebäuden 
regelmäßig hohe Liniendichten während gerade die Siedlungsbereiche mit hohen Anteilen 
an Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geringe Wärmedichten zeigen. Dies zeigt sich 
auch in Darmstadt mit hohen bis sehr hohen Liniensichten im Innenstadtbereich und ge-
ringen Liniendichtewerten in dünner besiedelten Stadtteilen wie zum Beispiel Wixhausen. 
Karte Wärmedichte Ist-Situation 2024 
Ausschnitt Stadtteil Eberstadt

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Abbildung 14 Übersichtskarte Wärmeliniendichte - Ist-Situation, Stand der Datenerhebung 
2024) 
(eigene Darstellung; Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Karte der Wärmeliniendichte - Ist-Situation zum Stand der Datenerhebung 2024

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3.5. Aufteilung auf die Energieträger und Berechnung der THG-Emissionen 
3.5.1 Methodische Vorbemerkungen 
Wie in Kapitel 3.5.1 dargestellt, werden rund 1.383.000 MWh Wärmeenergie (Endenergie 
sekundärseitig) zur Beheizung von Gebäuden und Warmwasserbereitung in Stadt Darm-
stadt benötigt. Die Methodik zur Zuordnung zu den Energieträgern wurde bereits in den 
Kapiteln 3.3.4 und 3.4 erläutert. 
Die THG-Berechnung im Rahmen dieses Gutachtens basiert auf der Methodik des Leitfa-
dens des Bundes zur kommunalen Wärmeplanung. Es werden ausschließlich die durch 
die Erzeugung von Wärme eingesetzte Energie verursachten THG-Emissionen betrachtet.  
Originäre Stromverbräuche (wie zum Beispiel Beleuchtung, EDV/IT, Pumpen und Moto-
ren), sowie der Verkehrssektor werden nicht abgebildet.  
Zur Energie- und Treibhausgasbilanz des Klimaschutzplans 2035 (und dessen Fortschrei-
bungen) gibt es folgende wesentliche Unterschiede. In der dortigen Bilanz: 
 werden die Energieverbräuche für sämtliche Anwendungszwecke und die dadurch ver-
ursachten THG-Emissionen betrachtet, 
 wird eine jahresscharfe Bilanzierung ohne Witterungsbereinigung vorgenommen, wäh-
rend im Rahmen dieses Gutachtens der Wärmeverbrauch im Status Quo als witte-
rungsbereinigter Mittelwert der Jahre 2019 bis 20236 ermittelt wurde, 
 werden die auf die Gesamtstadt (bzw. auf Stadtteile) aufsummierten Energieverbräu-
che und THG-Emissionen bilanziert, während in diesem Gutachten den einzelnen Ge-
bäuden ein Hauptenergieträger und ein Verbrauchswert zugeordnet wird, 
 werden THG-Faktoren nach der BISKO-Methodik „Bilanzierungs-Systematik Kommu-
nal“ (kurz: BISKO-Methodik7) verwendet, während im Rahmen dieses Gutachtens die 
THG-Faktoren gem. „KWW-Technikkatalog Wärmeplanung“8 des Bundes, sowie der 
Anlage 9 zum Gebäudeenergiegesetz (GEG), verwendet werden. 
Dadurch kommt es sowohl hinsichtlich der Energiemengen sowie bei den THG-Emissio-
nen zu Abweichungen zwischen den beiden Berechnungen. Insbesondere der letztge-
nannte Punkt führt bei gekoppelten Prozessen (Kraft-Wärme-Kopplung) und bei der Nut-
zung von Abwärme aus der Abfallverbrennung zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen bei 
der Berechnung der THG-Emissionen. Am Beispiel der Abwärme aus dem MHKW soll 
dies verdeutlicht werden.  
 
6  Fernwärme nur für die Jahre 2021 bis 2023 
7  difu 2025 
8  Bosse et al. 2025

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 Gemäß BISKO-Methodik wird bei der gekoppelten Strom- und Wärmeerzeugung eine 
Aufteilung der bei der Abfallverbrennung tatsächlich und somit real entstehenden Emis-
sionen aus dem nicht-erneuerbaren Anteil des Abfalls auf Strom und Wärme vorge-
nommen. Sofern keine exakten Daten zur Berechnung vorliegen, ist ein Wert von 
260 gCO2/kWh anzunehmen.  
 Gemäß „KWW-Technikkatalog Wärmeplanung“ wird die „Wärme aus Verbrennung von 
Siedlungsabfällen“ entsprechend Anlage 9 zum GEG mit einem definierten Wert von 
20 gCO2/kWh berechnet, nicht zuletzt, weil gem. GEG die Abwärme als „unvermeid-
bare Abwärme“ eingestuft wird und damit die THG-Emissionen weitestgehend der Ent-
sorgungsaufgabe „Abfallverbrennung“ zugeordnet wird.  
In der folgenden Tabelle sind die THG-Emissionsfaktoren gemäß Technikkatalog dargestellt. 
Tabelle 4 THG-Emissionsfaktoren gemäß Technikkatalog (CO ₂-Äquivalent pro kWh End-
energie (Hi))  
[Bosse et al. 2025] 
Energieträger   2022 2025 
Fossile Brennstoffe Heizöl 310 310 
  Erdgas9 240 240 
  Braunkohle 430 430 
  Steinkohle 400 400 
Biogene Brennstoffe Holz 20 20 
  Biogas 139 140 
Wärme, Kälte Erdwärme, Geothermie, Solarthermie, Umge-
bungswärme 0 0 
  Erdkälte, Umgebungskälte 0 0 
  Wärme aus Verbrennung von Siedlungsabfäl-
len 20 20 
  Abwärme aus Prozessen 40 40 
Strom-Mix-D   499 328 
Grauer Wasserstoff Mittelwert 325  
Die THG-Faktoren sind relativ stabil, nur beim „Strom-Mix-D“ verändern sich die Zahlen 
aufgrund des zunehmenden Anteils erneuerbarer Energie beim bundesweiten Strom-Mix. 
In der Stadt Darmstadt sind mehrere Wärmenetze vorhanden, diese sind teilweise unab-
hängig voneinander. Die ENTEGA AG stellt für das Europa-Viertel (231 gCO2/kWh), die 
Lincoln-Siedlung (0 gCO2/kWh) und für „Nord“ (Bürgerpark, Nord Johannesviertel und 
 
9  Wird auch für Flüssiggas angesetzt

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Nord Martinsviertel) (21 gCO2/kWh) Zertifikate mit einem Emissionsfaktor öffentlich zur 
Verfügung. Für das Gebiet „Eberstadt“ liegt der Wert bei 93 gCO2/kWh10. 
Für die Gebiete Arheilgen und Kranichstein und TZ-Rhein-Main sowie für das TU-Netz lie-
gen keine Zertifikate mit Emissionsfaktoren vor. Vereinfacht wird hier von folgenden An-
nahmen ausgegangen und eine Zuordnung der Emissionsfaktoren gemäß GEG Anlage 9, 
Absatz 3 vorgenommen: 
 Arheilgen und Kranichstein: Erzeugung von Kesselwärme (Erdgas) und KWK (Turbine, 
erdgasbetrieben); Anteil KWK ca. 70 %; daraus ergibt sich eine Einstufung nach Num-
mer 9 mit einem Emissionsfaktor von 180 g CO2/kWh 
 TZ-Rhein-Main: überwiegende Erzeugung von Kesselwärme (Erdgas), Anteil KWK (Bi-
omethan) << 70 %; daraus ergibt sich eine Einstufung nach Nr. 24 mit einem Emissi-
onsfaktor von 300 g CO2/kWh 
 Netz der TU: es wird davon ausgegangen, dass ca. die Hälfte der Energie aus dem 
Nordnetz bezogen wird (21 g CO2/kWh) und die andere Hälfte in KWK-Prozessen mit 
einem KWK-Anteil > 70 % (Erdgas) erzeugt wird (Einstufung nach Nr. 21: 
180 g CO2/kWh); daraus ergibt sich ein Emissionsfaktor von 100 g CO2/kWh 
Für den Energieträger „unbekannt“ wird eine Aufteilung in „Strom“ und „unbekannt“ auf 
Grundlage der von der e-netz für die Gesamtstadt bereitgestellten Daten zum Strom für 
Wärme (differenziert nach Direktheizungen/Speicherheizungen und Wärmepumpen) vor-
genommen. Für die verbleibende Menge „unbekannt“ wird der THG-Emissionsfaktor für 
Erdgas angesetzt. 
 
10  Darmstädter Echo 2024-10-25: Artikel „Fernwärmestrategie für Darmstadt“

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3.5.2 Wärmebedarf und THG-Emissionen (Status quo) [MWh/a] nach Hauptener-
gieträger 
In der folgenden Tabelle ist die ermittelte Aufteilung auf die Energieträger (sekundär- und 
primärseitig) sowie die THG-Emissionen für den Status Quo dargestellt.  
Tabelle 5 Wärmebedarf und THG-Emissionen (Status quo) [MWh/a] nach Hauptenergieträger 
 
Wärmebedarf 
sekundärseitig 
[MWh] 
Wärmebedarf 
primärseitig 
[MWh] 
THG  
[t CO2 eq] 
Erdgas / Flüssiggas 949.909 1.037.904 248.601 
Heizöl 119.919 136.748 42.392 
Fernwärme 209.842 209.895 21.446 
Strom 67.454 24.091 7.902 
sonstige (Festbrennstoffe) 8.776 11.317 317 
unbekannt 27.059 30.066 7.216 
Summe 1.382.959 1.419.954 320.658 
 
Abbildung 15 Anteil der Energieträger an der gesamten Wärmemenge für den Gebäudebe-
reich in Darmstadt

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Abbildung 16 Aufteilung der THG-Emissionen auf die Hauptenergieträger 
Aus der oben dargestellten Tabelle und den Abbildungen ergibt sich folgendes Bild 
 Mit Erdgas (und geringe Menge Flüssiggas) werden ca. 69 % der Wärmemenge er-
zeugt, und ca. 76 % der THG-Emissionen verursacht.  
 Mit rund 15 % ist Fernwärme der zweitwichtigste Energieträger zur Wärmebereitstel-
lung in Darmstadt. Der Anteil an den THG-Emissionen liegt bei ca. 6,5%. 
 Mit Heizöl werden rund 9 % des Wärmbedarfs erzeugt. Der Anteil an den THG-Emissi-
onen liegt bei ca. 13 %.  
 Strombasierte Heizungen (Speicherheizungen und Wärmepumpen) tragen zu ca. 5 % 
zur Deckung des Wärmebedarf bei und verursachen ca. 2,4 % der THG-Emissionen. 
 Holz und Kohlen sind zu „sonstige“ Energieträger zusammengefasst. Diese stellen er-
wartungsgemäß nur einen geringen Anteil des Gesamtwärmebedarfs zur Verfügung.  
 Für ca. 2 % des Wärmebedarfs (und der THG-Emissionen), ist der Energieträger „un-
bekannt“. Hier ist also weder über die Daten der Netzbetreiber noch über die Daten der 
Schornsteinfeger eine Zuordnung möglich.

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4 Potenzialanalyse 
Im vorherigen Kapitel wurde die Entwicklung des Energieverbrauchs und der damit ein-
hergehenden THG-Emissionen in der Wissenschaftsstadt Darmstadt dargestellt. In die-
sem Kapitel werden die Potenziale zur Senkung der THG-Emissionen aufgezeigt: 
 Eine Verringerung des Energieverbrauchs durch Effizienz- und Einsparmaßnahmen 
bewirkt einen Rückgang der THG-Emissionen, die direkt mit diesem Verbrauch verbun-
den sind. 
 Ein Energieträgerwechsel hin zu Energieträgern und Wärmeerzeugungsanlagen, wel-
che weniger THG-Emissionen verursachen und/oder Umweltwärme nutzen, reduziert 
den spezifischen THG-Ausstoß pro Energieeinheit und ermöglicht so eine weitere Re-
duktion der Gesamtemissionen. 
Zunächst erfolgt eine Erläuterung der Vorgehensweise und Methodik zur Potenzialanalyse. 
4.1. Potenziale zur Senkung des Wärmebedarfs der Gebäude 
Die Vermeidung von energiebedingten THG-Emissionen lässt sich am effektivsten 
dadurch realisieren, dass der Energieverbrauch gesenkt wird. Insofern sollten zuerst die 
Einspar- und Effizienzpotenziale gehoben werden. Der dann noch verbleibende Energie-
verbrauch sollte dann durch eine Wärmeversorgung gedeckt werden, die auf fossile Ener-
gieträger verzichtet (Grundsatz: „no-emission“ vor „low-emission“). 
4.1.1 Wohngebäude / gemischt genutzte Gebäude 
In Wohngebäuden gibt es bei der Wärmeversorgung erhebliche Potenziale zur Energie-
einsparung und zur effizienten Energieerzeugung. Dabei konzentrieren sich die Einspar-
potenziale besonders auf den Bereich der Gebäudehülle und die Effizienzpotenziale vor 
allem auf den Bereich der Wärmeerzeugung und -verteilung. 
Zur Ermittlung der Einsparungen wurden die „Zielwerte“ des Technikkatalogs des Bun-
des11 genutzt. Da diese nur den Nutzenergiebedarf darstellen, wurden die Zahlen auf „En-
denergie sekundärseitig“ angepasst. 
Für die denkmalgeschützten Wohngebäude wurde ein Wert von 120 kWh/(m²a) als pau-
schaler Zielwert angesetzt. Für die übrigen Wohngebäude wurde das KfW-Effizienz-
haus 70 (EH 70: moderate Sanierungstiefe) bzw. das KfW-Effizienzhaus 55 (EH 55: hohe 
Sanierungstiefe) angesetzt.  
 
11  Langreder et al. (2024): Technikkatalog Wärmeplanung, im Auftrag des BMWK. https://www.kww-halle.de/praxis-kom-
munale-waermewende/bundesgesetz-zur-waermeplanung, aufgerufen im August 2025

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Tabelle 6 Endenergieverbrauch sekundärseitig für Heizung und Warmwasser für Ein- und 
Zweifamilienhäuser, angelehnt an BMWK 2024 
Baualtersklasse 
Ambitionsniveau Reduktion bis 2045 auf 
bis 1918 moderat / EH 70 100 kWh/m²*a 
  hoch / EH 55 77 kWh/m²*a 
1919-1948 moderat / EH 70 72 kWh/m²*a 
  hoch / EH 55 62 kWh/m²*a 
1949-1978 moderat / EH 70 80 kWh/m²*a 
  hoch / EH 55 67 kWh/m²*a 
1979-1994 moderat / EH 70 73 kWh/m²*a 
  hoch / EH 55 63 kWh/m²*a 
1995-2011 moderat / EH 70 63 kWh/m²*a 
  hoch / EH 55 51 kWh/m²*a 
2012-2020  keine Sanierung unterstellt 
2021-2035  keine Sanierung unterstellt 
 
Tabelle 7 Endenergieverbrauch sekundärseitig für Heizung und Warmwasser für Mehrfami-
lienhäuser, angelehnt an BMWK 2024 
Baualtersklasse 
Ambitionsniveau Reduktion bis 2045 auf 
bis 1918 moderat / EH 70 86 kWh/m²*a 
  hoch / EH 55 71 kWh/m²*a 
1919-1948 moderat / EH 70 61 kWh/m²*a 
  hoch / EH 55 55 kWh/m²*a 
1949-1978 moderat / EH 70 75 kWh/m²*a 
  hoch / EH 55 55 kWh/m²*a 
1979-1994 moderat / EH 70 63 kWh/m²*a 
  hoch / EH 55 57 kWh/m²*a 
1995-2011 moderat / EH 70 55 kWh/m²*a 
  hoch / EH 55 46 kWh/m²*a 
2012-2020  keine Sanierung unterstellt 
2021-2035  keine Sanierung unterstellt 
In der Abbildung 17 sind die maximalen Einsparpotenziale bei Sanierung aller bisher nicht 
oder nur teilweise sanierten Gebäude in der Wissenschaftsstadt Darmstadt gemäß EH 70 
und EH 55 dargestellt. Die Grafik zeigt den aktuellen Endenergieverbrauch

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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(sekundärseitig) für Wärmebedarf der Wohngebäude, verglichen mit dem (theoretischen) 
Verbrauch bei Sanierung aller Gebäude. Das Einsparpotenzial liegt in der Größenordnung 
von circa 36 % bei einer moderaten Sanierungstiefe und rund 43 % bei der hohen Sanie-
rungstiefe. Dies entspricht in der Summe für die Wissenschaftsstadt Darmstadt einer Re-
duktion von aktuell rund 1.056.535 MWh/a auf rund 675.100 MWh/a beziehungsweise 
rund 604.500 MWh/a im sanierten Zustand. 
 
Abbildung 17 Einsparpotenzial des Wärmeverbrauchs der Wohngebäude / gemischt genutzten 
Gebäude – aktueller Stand im Vergleich zum Verbrauch nach Sanierung aller un-
sanierten Gebäude gemäß EH 70 und EH 55 
(eigene Darstellung) 
Dieses technische Einsparpotenzial wird bis 2045 nicht komplett gehoben werden kön-
nen. Daher wird in den Szenarien (siehe Kap. 5.1) von je nach Altersklasse der Gebäude 
unterschiedlichen Sanierungszeitpunkten und -raten ausgegangen.

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4.1.2 Nicht-Wohngebäude 
Liegenschaften der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
Für die kommunalen Liegenschaften im direkten Einflussbereich des Magistrats wurden 
aufgrund der Beschlusslage der Wissenschaftsstadt ein Nutzwärmebedarf von 
35 kWh/m²a unterstellt. Mittels Branchenfaktoren angelehnt an BMWK 2024 und Verlust-
abschätzungen wurde der Endenergiebedarf sekundärseitig festgestellt. 
Für Denkmalgeschütze Gebäude wurde in Anlehnung an BMWK 2024 ein pauschaler En-
denergiebedarf primärseitig von 110 kWh/m²a unterstellt.  
Sonstige Nicht-Wohngebäude 
Es wird nur die nachweislich für Raumwärme und Warmwasser benötigte Arbeit ausge-
wiesen, die Prozesswärme, soweit diese bekannt ist, wird hier nicht betrachtet. 
Die sonstigen NWG (nicht-Wohngebäude) haben pauschal als Zielwert einen Endenergie-
verbrauch sekundärseitig von 80 kWh/m²a. Abweichend von den städtischen Liegenschaf-
ten werden hier keine Branchenfaktoren genutzt. Auch wird hier nicht auf Denkmalschutz-
belange Rücksicht genommen. 
In der Abbildung 18 sind alle NWG zusammengefasst.  
 
Abbildung 18: Einsparpotenziale der Wärmeverbrauch der Nicht-Wohngebäude – aktueller Stand 
im Vergleich zum Verbrauch nach Sanierung aller unsanierten Gebäude  
(eigene Darstellung) 
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000MWh/a
Aktueller Wärmeverbrauch Wärmeverbrauch nach Sanierung auf Zielwert
-13%

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4.2. Potenziale für klimaneutrale Wärmeerzeugung 
Neben Maßnahmen zur Energieeinsparung und -effizienz ist es essenziell die verbleiben-
den Wärmebedarfe durch den verstärkten Einsatz von erneuerbaren Energieträgern abzu-
bilden. Das Potenzial zur Nutzung dieser erneuerbaren Energien und unvermeidbarer Ab-
wärme in der Wissenschaftsstadt Darmstadt wird unter Berücksichtigung der lokalen 
räumlichen Gegebenheiten bewertet. 
Die Potenzialanalyse zur klimaschonenden Wärmeerzeugung greift auf einen umfangrei-
chen Datensatz aus verschiedenen Quellen zurück. Dabei wurden teils eigene Berech-
nungsansätze auf Basis statistischer Daten eingesetzt, teilweise wurden Berechnungsan-
sätze aus anderen Untersuchungen mit aktualisierten Daten übernommen.  
4.2.1 Geothermie 
Unter Geothermie versteht man die Nutzung von Wärme aus dem Erdinneren. Dabei wird 
zwischen oberflächennaher Geothermie (bis 400 m Tiefe), mitteltiefer Geothermie (400–
1000 m) und tiefer Geothermie (ab 1000 m) unterschieden. Zur Erschließung oberflächen-
naher Reservoire kommen verschiedene Technologien zum Einsatz, darunter Erdwärme-
sonden, Verdampfer- bzw. Wärmerohrsysteme, Energiepfähle, Kollektoren und Körbe oder 
auch Brunnenanlagen. In der tiefen Geothermie werden hingegen hydrothermale Systeme, 
die Grundwasserleiter nutzen, sowie petrothermale Systeme, bei denen die Wärme direkt 
aus dem Gestein (wenn kein Thermalwasser vorhanden ist) gewonnen wird, unterschieden. 
Für Darmstadt wurde 2024 im Auftrag der LEA Hessen eine Potenzialanalyse erstellt12. 
Dabei erfolgte eine Unterteilung in drei geologische Teilräume. 
 
12  GICON 2024

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Abbildung 19 Strukturgeologische Gliederung des Stadtgebiets Darmstadt unter Auswei-
sung möglicher, teilräumlicher Erschließungsformen zur Nutzbarmachung 
von Erdwärme 
Quelle: GICON 2024 
Auf der sog. Grabenschulter im Osten Darmstadts gelten oberflächennahe bis mitteltiefe 
Erdwärmesonden (Beheizung einzelner Gebäude bis Gebäudekomplexe) als sinnvoll, 
wirtschaftlich nutzbare hydrothermale Potenziale sind hier nicht vorhanden. In der Hoch-
scholle Nord könnten bei günstigen lokalen Gegebenheiten auch mitteltiefe hydrothermale 
Systeme erschlossen werden (Quartierslösungen), ansonsten kommen vor allem Erdwär-
mesonden infrage. Die größten Möglichkeiten bietet die Tiefscholle West im Oberrhein-
graben: Hier sind je nach Grundwasserschüttung hydrothermale Systeme realisierbar 
(große Wärmemengen zur Beheizung ganzer Stadtteile), zusätzlich lassen sich hier auch 
oberflächennahe, mitteltiefe und tiefe Sonden einsetzen. 
4.2.1.1. Oberflächennahe Geothermie  
Zur Nutzung oberflächennaher Geothermie stehen verschiedene Technologien zur Verfü-
gung, darunter Erdwärmekollektoren, Brunnenanlagen und insbesondere Erdwärmeson-
den, die in Mittel- und Nordeuropa aufgrund ihres geringen Flächenbedarfs am häufigsten 
eingesetzt werden. 
Strukturgeologischen Gliederung des Stadtgebiets Darmstadt

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 Seite 59 
 
Die Potenzialflächen für Darmstadt wurden auf Basis des Flächennutzungsplans sowie 
ergänzender Geodaten des Grünflächenamtes ermittelt. Ungeeignet sind u.a. militärische 
Flächen, ökologisch wertvolles Grünland, Wälder, Verkehrs- und Gebäudegrundflächen, 
Wasserflächen sowie Flächen mit naturschutz- oder wasserrechtlichen Restriktionen. Klei-
nere Grünflächen (≤1 ha) wurden einzeln berücksichtigt, größere nur dann, wenn sie nahe 
an potenziellen Wärmesenken liegen. Einzelne Standorte wie Kläranlage, Botanischer 
Garten oder Herrngarten wurden zusätzlich manuell ausgeschlossen. 
Für die Bewertung wurde zwischen wasserwirtschaftlich/hydrogeologisch günstigen und un-
günstigen Gebieten unterschieden. Bei dezentraler Nutzung (= gebäudeweise) gilt ein maxi-
maler Abstand von 10 m und ein Ertrag zwischen 1 MWh/a und 1 GWh/a je Fläche; für die 
Potenzialabschätzung wurde eine mittlere spezifische Entzugsleistung von 50 kWh/m²a ange-
nommen. Bei zentraler Nutzung (z.B. in Wärmenetzen) beträgt der maximal angenommene 
Abstand zur Wärmesenke 1 km und der Mindestertrag 1 GWh/a. Hier wird, je nach Standort, 
mit spezifischen Entzugsleistungen zwischen 50 und 160 kWh/m²a gerechnet. 
Die Potenzialanalyse für oberflächennahe Geothermie in Darmstadt zeigt: 
 Potenzial für die dezentrale Nutzung: 284 GWh/a 
- davon 187 GWh/a in wasserwirtschaftlich und hydrogeologisch günstigen Gebieten 
 Potenzial für die zentrale Nutzung: 301 GWh/a 
- davon 201 GWh/a in günstigen Gebieten 
 Gesamtpotenzial: 585 GWh/a 
- davon 388 GWh/a in günstigen Gebieten 
4.2.1.2. Mitteltiefe und tiefe Geothermie 
Angaben zu Potenzialen aus mitteltiefer und tiefer Geothermie können dem Hessen 3D-Projekt 
bzw. dem geothermischen Informationssystem GeotIS entnommen werden. Dem Abschlussbe-
richt zufolge sind im nördlichen Oberrheingraben relevante hydrothermale und ggf. petrother-
male Potenziale für die Wärmegewinnung vorhanden. Während die Untergrundtemperatur in 
Hessen durchschnittlich etwa 40–50 °C in 1000 m und 110–130 °C in 3000 m Tiefe beträgt, lie-
gen sie im hessischen Oberrheingraben deutlich höher bei bis zu 90 °C bzw. 150 °C. 
Für Darmstadt wurde am Standort „nördliche Rheinstraße“ eine hydrothermale Dublette 
konzeptionell skizziert. Die hydrothermale Erschließung von Rotliegend-Aquiferen könnte je 
nach Grundwasserschüttung 7–27 GWh/a pro Dublette (Wärmeentnahmeanlage) liefern.  
Ergebnis: Im Austausch mit der Stadt Darmstadt wurden 14 potenzielle Geothermiestan-
dorte berücksichtigt, jeweils mit ca. 13 GWh/a, sodass sich ein mitteltiefes 
bzw. tiefes Potenzial von mindestens 182 GWh/a ergibt. Davon liegen sieben 
Standorte in der Tiefscholle West und sieben in der Hochscholle Nord.

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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4.2.2 Umweltwärme 
Unter Umweltwärme wird die technisch nutzbar gemachte Wärme aus der Umwelt, i.d.R. 
Luft oder Wasser verstanden (vgl. §3 WPG/GEG 2023). Potenziale aus Grund- und Gru-
benwasser werden im Rahmen oberflächennaher Geothermie berücksichtigt. Luftwärme ist 
nahezu unbegrenzt nutzbar, nur durch lokale Bebauung am Einsatzort begrenzt (Lärmemis-
sionen). Für Darmstadt werden in dieser Analyse daher ausschließlich Potenziale aus der 
Auskühlung von Oberflächengewässern quantifiziert. 
Darmstadt verfügt über drei natürliche Fließgewässer (Modau, Darmbach, Ruthsen-
bach/Silz) mit insgesamt etwa 50 km Länge sowie mehrere Teiche und Seen mit rund 80 
ha Wasserfläche. Die Wärmeentzugsleistungen der größeren Gewässer wurden über-
schlägig geschätzt: 
 Modau: ca. 10 GWh/a bei maximal 3 °C Auskühlung und konservativem Abfluss von 0,1 m³/s 
 Silz/Ruthsenbach: kleinere Mengen, nicht gesondert quantifiziert, implizit berücksichtigt 
 Großer Woog: ca. 11 GWh/a, Regeneration durch Zufluss des Darmbachs 
 Steinbrücker Teich, Arheilger Mühlchen, Brentanosee, Backhausteich: überschlägig 8 
GWh/a, 3 GWh/a, 4 GWh/a bzw. 5 GWh/a 
Für eine genauere Bestimmung der technisch-wirtschaftlichen Potenziale wären weitere 
Analysen unter Berücksichtigung von Wassertiefe, Nutzungsart und Auswirkungen auf 
Naherholungsräume erforderlich. 
4.2.3 Abwasser 
Abwärmepotenziale aus Abwasser (§3 WPG 2023) lassen sich in dezentrale und zentrale 
Nutzung unterscheiden. Bei der dezentralen Nutzung wird die Wärme vor oder im Kanal 
entzogen, bei der zentralen am Auslauf der Kläranlage. 
Zentrale Nutzung im Ablauf der Kläranlagen 
Für Darmstadt liegen tagesscharfe Daten zu Mengen und Temperaturen des gereinigten 
Abwassers aus dem Zentralklärwerk und Klärwerk Süd (Eberstadt) vor.  
Ergebnis: Unter Annahme einer maximalen Auskühlung um 5 K ergeben sich ca. 60 
GWh/a für das Zentralklärwerk und 11,4 GWh/a für das Klärwerk Süd. 
Dezentrale Nutzung in Kanalhaltungen 
Für die dezentrale Nutzung wurden georeferenzierte Kanaldaten ausgewertet. Als geeig-
net galten Kanalabschnitte mit Profildurchmessern ≥700 mm, Trockenwetterabfluss >15 
l/s und bestimmten hydraulischen Bedingungen. Die Potenziale wurden analog zur zentra-
len Nutzung mit 5 K Auskühlung berechnet und unter Berücksichtigung von Regenerati-
onseffekten und Mindestabstand von 1 km zwischen den Abschnitten aufsummiert.

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Abbildung 20 Darstellung der Potenziale zur dezentralen Abwasserwärmenutzung in be-
sonders geeigneten Kanalabschnitten 
unter Berücksichtigung des Mindestabstands zur Ermittlung des Gesamtpotenzials 
einbezogene Abschnitte grün umkreist (s. Legende) 
Potenziale zur dezentralen Abwasserwärmenutzung in  
besonders geeigneten Kanalabschnitten

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Ergebnis: Aus der Analyse ergibt sich ein dezentrales Potenzial von ca. 225 GWh/a, das hö-
her liegt als das zentrale Potenzial, da mehrere lokale Entnahmestellen zusam-
menwirken und u.a. Regenerationseffekte durch Abwasserzulauf nach Entnahme-
stelle sowie Wärmeeintrag zwischen Kanal und Erdreich berücksichtigt wurden. 
Die Umsetzung erfordert detaillierte Machbarkeitsstudien zur Standortwahl, zu realisierba-
ren Wärmeentzugsleistungen und möglichen Kombinationen und Abhängigkeiten von 
zentraler und dezentraler Abwasserwärmenutzung. Die Potenziale verteilen sich auf be-
sonders geeignete Kanalabschnitte, überwiegend Mischwasserkanäle, wie in den Abbil-
dungen des Berichts dargestellt. 
Bereits geplant bzw. beabsichtigt sind z.B. die dezentrale Wärmenutzung des Abwassers 
beim Neubau der Berufsfeuerwehr Nord sowie die zentrale Wärmenutzung des Abwas-
sers im Zentralklärwerk zur zukünftigen Wärmeversorgung des Konversionsgebiets Star-
kenburg-Kaserne / Kuhnwaldtgelände sowie im Klärwerk Süd zur zukünftigen ergänzen-
den Versorgung der Wärmenetzgebiete in Eberstadt. 
4.2.4 Solarthermie 
Das Potenzial zur Nutzung solarer Strahlungsenergie wird analog zum Indikatorenmodell 
für oberflächennahe Geothermie abgeschätzt. Als Wärmeertrag werden 400 kWh/m²*a 
Kollektorfläche angesetzt. Unterschieden wird zwischen zentraler Nutzung (Freiflächenan-
lagen) und dezentraler Nutzung (Dachanlagen). 
4.2.4.1. Solarthermie-Freiflächenanlagen 
Die Potenzialflächen werden auf Basis des Flächennutzungsplans und weiterer Geodaten 
ermittelt. Ungeeignet sind u.a. militärische Flächen, ökologisch wertvolles Grünland, Wäl-
der, Verkehrsflächen, Gebäudegrundflächen, Wasserflächen, sensible Einzelstandorte so-
wie Natur- und Landschaftsschutzgebiete. 
Kleinere Artefakte in den Daten werden durch flurstücksweise Ein- oder Ausschlüsse be-
reinigt (z.B. >50 % Ausschlussfläche → Ausschluss). Als Rahmenbedingungen gelten: 
 Flächenverhältnis Boden/Kollektor: 2:1 
 Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 5 m 
 Max. Entfernung zur Wärmesenke: 1 km 
 Mindestpotenzial: 1 GWh/a pro Fläche 
Ergebnis:  55 GWh/a theoretisches Potenzial in innerstädtischen Grün- und Versor-
gungsflächen, 1.230 GWh/a auf umliegenden Landwirtschaftsflächen.

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4.2.4.2. Solarthermie-Dachanlagen 
Grundlage sind Hausumrisse des Wärmeatlas Hessen. Als geeignet gelten beheizte Ge-
bäude. Ausgeschlossen werden kleine Gebäude (<30 m²), Einzeldenkmäler sowie unbe-
heizte Schuppen/Garagen; Parkhäuser werden einbezogen. 
Von der Gebäude- auf die Dachfläche wird mit Faktor 1,2 geschlossen. Ein Eignungsfak-
tor von 0,21 reduziert die Dachflächen auf nutzbare Anteile. 
Ergebnis: 151 ha geeignete Dachfläche mit einem Potenzial von 605 GWh/a. 
4.2.5 Biomasse  
Die Biomassepotenziale in Darmstadt werden in Anlehnung an §3 WPG/GEG 2023 ermit-
telt und unterscheiden sich nach Herkunft: 
Abfälle und Nebenprodukte aus Landwirtschaft, Forst- und Fischwirtschaft:  
Auf 1.948 ha landwirtschaftlicher Fläche werden u.a. Winterweizen, Wintergerste, Raps 
und Kartoffeln angebaut. Tierhaltungsbetriebe umfassen Rinder, Schweine und Schafe. 
Waldholz wird derzeit entsprechend der Beschlussfassungen zum Leitbild für Stadtwald 
nicht genutzt. Aus der Verwertung landwirtschaftlicher Abfälle ergibt sich ein überschlägi-
ges Potenzial von etwa 6 GWh/a. 
Pflanzen und nachwachsende Rohstoffe:  
Die Nutzung zusätzlicher pflanzlicher Rohstoffe über bestehende Biogas- bzw. Wärmean-
lagen hinaus erfolgt nicht, um Konkurrenz zu Nahrung und stofflicher Nutzung zu vermei-
den. In der ehemaligen Biogasanlage Darmstadt-Wixhausen wurden jährlich rund 39.000 t 
Rohstoffe umgesetzt, was einem Energiepotenzial von 42 GWh/a entspricht. Ergänzend 
wird das lokal verfügbare Biogaspotenzial auf 36 GWh/a geschätzt. 
Bioabfälle: 
Aus Haushalten und Industrie fallen derzeit ca. 16.000 t/a Bioabfälle an, die künftig in Wiesba-
den verwertet werden sollen; daraus ergibt sich kein energetisches Potenzial für Darmstadt. 
Alt-, Rest- und Industrieholz:  
Etwa 1.850 t/a Altholz werden thermisch verwertet, was einem Potenzial von ca. 8 GWh/a 
entspricht. Da ein Teil bereits im MHKW berücksichtigt wird, wird dies nicht gesondert an-
gerechnet. 
Klär- und Deponiegas:  
Faulgas aus den Kläranlagen entspricht einem Potenzial von etwa 5 GWh/a. Nutzbare 
Potenziale aus Deponiegas existieren in Darmstadt derzeit nicht. 
Ergebnis:  Insgesamt ergeben sich somit aus den lokal nutzbaren Biomassequellen mitt-
lere Potenziale in der Größenordnung von ca. 95 GWh/a.

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4.2.6 Gewässer 
Siehe Kap. 4.2.2 Umweltwärme. 
4.2.7 Grüner Wasserstoff und sonstige (grüne) Gase 
Im Rahmen des Forschungsvorhabens „DELTA“ wird am Standort des MHKW Darmstadt 
eine Anlage zur Erzeugung von Wasserstoff mit einer Kapazität von etwa 300 t/a Wasser-
stoff aufgebaut, dies entspricht bei einer Energiedichte von etwa 33 kWh/kg einem lokalen 
Potenzial von etwa 10 GWh/a, welches jedoch vorrangig für den Transportsektor (Busbe-
trieb) vorgesehen ist und an dieser Stelle nicht weiter berücksichtigt wird. 
Davon – sowie den bereits im Rahmen von Abschnitt 2.5.2 berücksichtigten Potenzialen 
zur Erzeugung von Biogas bzw. Biomethan – abgesehen sind gegenwärtig keine weiteren 
lokalen Potenziale aus grünen Gasen bekannt. 
Der Vollständigkeit halber sei an dieser Stelle auch noch das planmäßig bis 2032 vollstän-
dig aufgebaute Wasserstoff-Kernnetz erwähnt, welches in mehreren Kilometern Entfer-
nung zu Darmstadt Richtung Ludwigshafen geplant ist (siehe dazu auch Kap. 5.2.1). 
4.2.8 Abwärme aus dem MHKW 
Das Müllheizkraftwerk (MHKW) in Darmstadt ist sowohl aktuell als auch zukünftig die 
zentrale Säule der städtischen Fernwärmeversorgung: im Zukunftsszenario stammen 
rund 90% der Wärme für die an das MHKW angeschlossenen Wärmenetze von hier, ca. 
10 % von Spitzenlastanlagen. Das Erzeugungspotenzial wird auf bis zu ca. 308 GWh pro 
Jahr geschätzt (bei 56 MW thermischer Leistung und 5.400 Volllaststunden). Mit aktuell 
17 MWth Wärmeleistung soll einerseits durch die Umstellung von dampf- auf warmwasser-
basierte Auskopplung und andererseits durch die Reduktion der Dampfabnahme durch 
bestehende Kunden eine Ausweitung auf ca. 56 MW erreicht werden.  
Die Abwärmebereitstellung erfolgt grundlastfähig und kontinuierlich, Spitzenlasten werden 
über Gas- bzw. perspektivisch Wasserstoffkessel abgedeckt. Das MHKW verfügt über drei 
Verbrennungslinien mit einer genehmigten Gesamtkapazität von 212.000 t/a Abfall und ei-
nem Mülldurchsatz von 30 t/h. Ein wesentlicher Teil des erzeugten Stroms und der Wärme 
wird jedoch innerhalb der Anlage für Abgasreinigung und den Betrieb selbst benötigt. 
Laut der vom Zweckverband Abfallwirtschafts- und Servicegesellschaft Darmstadt (ZAS) 
angeführten Prognos-Studie13 sollen die Abfallmengen bis 2040 weitgehend konstant blei-
ben, sodass eine gesicherte Brennstoffbasis bestehen würde.  
 
13  Prognos 2020

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Abfall enthält sowohl biogene als auch fossile Anteile, wodurch bei seiner Verbrennung er-
hebliche CO₂-Emissionen entstehen. Mit der Einführung des EU-Emissionshandels ab 2024 
könnten dadurch hohe zusätzliche Kosten für die Stadt und ihre Einwohner entstehen.  
Zur Emissionsminderung stehen verschiedene Optionen zur Verfügung: 
1. Reduktion des Müllaufkommens sowie eine Verringerung des fossilen Kunststoff-
anteils 
2. CO₂-Abscheidung an der Quelle: 
Eine Abscheidung von CO₂ (Carbon Capture, CCS/CCU) könnte die Emissionen 
technisch mindern. Hierbei gilt: 
a. CCS (Storage) ist prinzipiell wirksam, erfordert jedoch Transportleitungen oder 
Zugtransporte zu Speicherstandorten und einen erheblichen Energieaufwand, 
der den heutigen Energiehaushalt des MHKW verändern würde. Je nach Tech-
nologie kann allerdings, beispielsweise beim sogenannten „Carbonate-Looping“, 
ein weiterhin sehr hohes und somit in der Fernwärme nutzbares Temperaturni-
veau erhalten bleiben. 
b. CCU/CCUS (Nutzung), wie a; keine Abscheidung des CO2 sondern Einsatz 
als Rohstoff. Kann Emissionen zeitlich verzögern, führt aber langfristig zur Wie-
derausgasung des Kohlenstoffs. 
3. Direct Air Capture (DAC): Bei der DAC-Technologie wird CO₂ direkt aus der Um-
gebungsluft entnommen und entweder gespeichert oder genutzt (s.o.). Dieser An-
satz setzt also darauf, dass das entnommene CO₂ einer Anlage „bilanziell“ zugeord-
net wird.  
Eine „anderweitige“ Lösung (an einem anderen Standort, Direct Air Capture) für CO₂-Ab-
scheidung wird ausfachlicher Sicht nicht präferiert. Ein entscheidender Vorteil der CO₂-
Abscheidung an der Quelle ist der konzentrierte CO₂-Strom, der einen deutlich geringeren 
Energieeinsatz bei der Abscheidung erfordert als beispielsweise bei einer DAC-Anlage14. 
Wie die bundesgesetzlichen Rahmenbedingungen für CCS/CCU generell und für die Ab-
fallverbrennung im Besonderen ausgestaltet sein werden, ist derzeit noch offen und kann 
heute nicht abschließend beantwortet werden. Insgesamt ist aber davon auszugehen, zu-
mindest aber nicht auszuschließen, dass auch für das MHKW Darmstadt Maßnahmen zur 
CCS/CCU aufgrund gesetzlicher Vorgaben notwendig oder zur Vermeidung hoher Kosten 
für CO2-Emissionen sinnvoll werden können.   
Es wird daher empfohlen, am Standort Darmstadt eine neutrale, gutachterliche Untersu-
chung durchzuführen, um die technische Umsetzbarkeit von verschiedenen Arten der 
 
14  Prognos 2021

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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CO₂-Abscheidung und -Nutzung zu prüfen. Dabei sollen verschiedene, geeignete Abt-
rennverfahren, die Wechselwirkungen zwischen CCS/CCU und Strom- bzw. Wärmeaus-
kopplung, die schalltechnische Integration sowie der Flächenbedarf berücksichtigt wer-
den. Ziel der Untersuchung ist es, den Standort sowohl für die bestehende Wärmeaus-
kopplung zu erhalten als auch eine Entwicklung in Richtung der notwendigen Klimaneut-
ralität zu ermöglichen. 
Sonstige unvermeidbare Abwärme 
Abwärme stellt eine bedeutende, bislang häufig ungenutzte Energiequelle dar, die zur 
künftigen Wärmeversorgung beitragen kann. In Darmstadt bestehen potenzielle Quellen 
sowohl aus industriellen Prozessen als auch aus Rechenzentren. Um das verfügbare Ab-
wärmepotenzial besser zu erfassen, wurde 2024 eine Befragung von 16 Unternehmen mit 
hohem Energieverbrauch durchgeführt. Dabei wurde des Öfteren auf noch laufende Pla-
nungen zur Transformation der Energieversorgung in den Unternehmen verwiesen, so 
dass zum aktuellen Zeitpunkt noch keine Aussagen zu verfügbaren Abwärmepotentialen 
gegeben werden können. Mit der Befragung in 2024 konnten keine relevanten Abwärme-
potentiale im Stadtgebiet ermittelt werden. 
Industrielle Abwärme 
Für die Potenzialanalyse industrieller Abwärme in Darmstadt wurde auf die Plattform für 
Abwärme nach § 17 EnEfG zurückgegriffen, die eine bundesweite Übersicht gewerblicher 
Abwärmepotenziale bereitstellt15. Ziel dieser Plattform ist es, nutzbare Abwärmeströme zu 
erfassen und dadurch die Energieeffizienz zu steigern. Von den Darmstädter Industrieun-
ternehmen haben zum Zeitpunkt der Ausarbeitung dieses Berichtes lediglich Döhler 
GmbH und Merck KGaA konkrete Daten gemeldet, sodass für andere relevante Standorte 
keine belastbaren Angaben vorliegen. Entsprechend basieren die nachfolgenden Bewer-
tungen – mit Ausnahme der Unternehmen, die in die Plattform für Abwärme gemeldet ha-
ben – auf branchenüblichen Erfahrungswerten und Schätzungen. Diese liefern eine erste 
Orientierung über die Größenordnung und die potenzielle Relevanz, müssen jedoch in 
weiteren Schritten durch detaillierte Erhebungen und Standortanalysen präzisiert werden. 
Die Potenzialanalyse zeigt, dass vor allem Chemie- und Lebensmittelindustrie große Men-
gen nutzbarer Abwärme bereitstellen können: 
 Merck KGaA (Chemie- und Pharmakonzern): vielfältige Abwärmeströme von <25 °C 
bis >110 °C; Potenzial bis über 18 Mio. kWh/a, teils direkt einspeisbar, teils über Groß-
wärmepumpen. 
 
15  Plattform für Abwärme: https://www.bfee-online.de/BfEE/DE/Effizienzpolitik/Plattform_fuer_Abwaerme/platt-
form_fuer_abwaerme_node.html

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 67 
 
 Röhm GmbH (Chemieproduzent): Abwärme aus chemischen Prozessen mit >100 °C, 
geeignet für direkte Netzeinspeisung. 
 Evonik Industries (Spezialchemieunternehmen): breites Spektrum chemischer Pro-
zessabwärme, prinzipiell nutzbar. 
 Döhler GmbH (Hersteller Lebensmittelzutaten): kontinuierlich verfügbare Abwärme 
von 25–110 °C; bis über 7 Mio. kWh/a, für Quartiers- und Wärmenetze nutzbar. 
 Schenck RoTec / Schenck Process (Maschinenbau/Mess- und Verfahrenstechnik): 
Abwärme aus Kühlung und Druckluft (30–70 °C), eher für Wärmepumpen und Quar-
tierslösungen. 
Darmstadt verfügt somit über mehrere kontinuierliche, teils hochtemperierte Abwärme-
quellen mit nennenswertem Potenzial für die kommunale Wärmeplanung. Inwieweit diese 
jedoch tatsächlich nutzbar sind, müssen weitergehende Analysen und Machbarkeitsstu-
dien zeigen. 
Abwärme aus Rechenzentren 
Rechenzentren liefern kontinuierlich verfügbare Abwärme (20–35 °C), die über Wärme-
pumpen nutzbar ist. Mit zunehmendem Energiebedarf der Branche – insbesondere durch 
Künstliche Intelligenz – gewinnt dieses Potenzial stark an Bedeutung. Aufgrund ihres 
24/7-Betriebs stellen Rechenzentren eine gleichmäßige und verlässliche Wärmequelle 
dar, die in Verbindung mit Niedertemperaturnetzen einen wichtigen Beitrag zur Dekarboni-
sierung leisten kann. 
 In Darmstadt bestehen mehrere große Rechenzentren, die teilweise bereits nachhal-
tige Kühl- und Abwärmekonzepte nutzen. Im Rahmen der Kommunalen Wärmepla-
nung wurden diese Unternehmen zu ihren Abwärmepotentialen befragt. Konkrete An-
gaben zu den tatsächlich anfallenden Wärmemengen, technischen Anschlussmöglich-
keiten sowie zur zeitlichen und räumlichen Verfügbarkeit wurden jedoch nicht bereitge-
stellt, sodass eine genaue Quantifizierung derzeit nicht möglich ist. 
 Vorbilder wie Frankfurt zeigen, dass bis zu 60 % des Wärmebedarfs neuer Quartiere 
durch Rechenzentrumsabwärme gedeckt werden können. 
 Darmstadt bietet durch geeignete Flächen, die Nähe zu Wärmenetzen und Synergien 
mit neuen Quartierslösungen (z. B. Starkenburg, Kuhnwaldt) gute Voraussetzungen für 
eine verstärkte Nutzung. 
 Um das Potenzial zu heben, sind ein klarer regulatorischer Rahmen sowie gezielte An-
siedlungskonzepte erforderlich, damit Rechenzentren bevorzugt dort entstehen, wo 
ihre Abwärme direkt nutzbar ist. 
Damit stellen Rechenzentren in Darmstadt nicht nur zentrale Standorte digitaler Infrastruk-
tur dar, sondern auch ein wachsendes Abwärmepotenzial, das zusammen mit industrieller 
Abwärme eine wichtige Säule für die künftige Wärmeversorgung bilden kann.

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4.2.9 Saisonale Großwärmespeicher 
Im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung können Speicher und auch saisonale Groß-
wärmespeicher nicht als Potenzial im engeren Sinne bewertet werden. Vielmehr hängt 
ihre Nutzung davon ab, dass sie Erzeugungsüberschüsse aufnehmen und bei Bedarf als 
Lastreserve bereitstellen können. Speicher ermöglichen somit eine Verstetigung der Fahr-
weise von Wärmeerzeugern bei schwankender Abnahmelast und erlauben einen flexible-
ren zeitlichen Erzeugereinsatz zur Optimierung von Kosten und Erlösen unter Berücksich-
tigung von Preissignalen. 
Bei saisonalen Wärmespeichern geht es dabei nicht nur um kurzfristige Pufferspeicherung 
über Stunden, sondern um die Bereitstellung von Wärme über Wochen oder Monate. Über-
schüssige Wärme aus Quellen wie Solarthermie, industrieller Abwärme oder Abfallverbren-
nung kann in diesen Speichern während Perioden geringer Nachfrage – meist im Sommer-
halbjahr – gesammelt und in der Heizperiode genutzt werden. In Dänemark wurden bei-
spielsweise Erdbeckenspeicher realisiert, die aufgrund ihres vergleichsweisen einfachen 
Aufbaus deutlich geringere spezifische Errichtungskosten (€/m³ Wärmespeichermedium) 
aufweisen als Behälterspeicher. Dabei wird eine Grube ausgehoben, gegen das Erdreich 
gedämmt, mit einer wasserdichten Folie ausgekleidet und bei großen Volumina mit einer 
schwimmenden, wärmedämmenden Abdeckung versehen. Einer der größten dänischen 
Speicher verfügt über rund 200.000 m³ Speichervolumen und kann etwa 10 GWh Wärme 
aufnehmen. Hierfür wäre eine Fläche von circa drei Hektar erforderlich. 
Die Übertragbarkeit solcher Konzepte auf hochverdichtete Ballungsräume wie Darmstadt 
ist jedoch begrenzt, da großflächige Grundstücke kaum verfügbar und sehr kostenintensiv 
sind. Vor diesem Hintergrund ergibt sich, dass bei einer Potenzialanalyse von Saisonal-
speichern nicht nur die Wärmequelle zur Speicherbeladung und die durch die Ausspei-
cherung vermiedene Bereitstellung von Spitzenlastwärme berücksichtigt werden müssen, 
sondern auch die Flächenverfügbarkeit sowie die spezifischen Speicherkosten und 
Grundstückskosten. Perspektivisch ist weder eine ausreichende Flächenverfügbarkeit zu 
erwarten, noch ist mit Investitionen zu rechnen, die eine Kapital-Amortisierung innerhalb 
des Lebenszyklus eines derartigen Speichers realistisch erscheinen lassen.

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4.3. Potenziale für eine klimaschonende Stromerzeugung 
Strom kann perspektivisch – sowohl bei der dezentralen Versorgung als auch zur Erzeu-
gung von Fernwärme - einen wichtigen Beitrag zur Deckung der Wärmebedarfe leisten. 
Insofern ist die Analyse der Potenziale für eine klimaschonende Stromerzeugung auch im 
Rahmen der kommunalen Wärmeplanung ein relevanter Aspekt. 
4.3.1 Windkraft 
Die raumplanerischen Voraussetzungen für die Installation von Windkraftanlagen werden 
für die Wissenschaftsstadt Darmstadt im „Regionalplan Südhessen“ geschaffen. Wind-
kraftanlagen sind nur in „Vorranggebieten für Windenergieanlagen“ genehmigungsfähig. 
Für das Gemeindegebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt sind im „Sachlichen Teilplan 
Erneuerbare Energien 2019“ (RPD 2019) des Regionalplans Südhessen keine Vorrang-
gebiete für Windenergieanlagen enthalten. Insofern ist in der Wissenschaftsstadt Darm-
stadt kein Potenzial für die Erzeugung von Strom aus Windkraftanlagen vorhanden. 
4.3.2 Photovoltaik 
gebäudebezogene Potenziale (Dachflächen / Balkonmodule) 
Im Gegensatz zu großen technischen Systemen, wie bspw. der Windkraft, können Solar-
energieanlagen, dezentral im kleinen Maßstab errichtet und genutzt werden. Im Wohnge-
bäudesektor handelt es sich meist um Anlagen mit einer elektrischen Leistung von bis zu 
10 kWpeak. Neben den Dachanlagen auf privaten Häusern bieten gewerbliche und land-
wirtschaftliche Gebäude weitergehende Potenziale. Hier sind je nach Dachfläche Anlagen 
mit Leistungen mit mehreren 100 kWpeak möglich. 
Für die Auf-Dach-Anlagen ergibt sich auf Grundlage der von der LandesEnergieAgentur 
Hessen GmbH (LEA) zur Verfügung gestellten Daten zur Potenzialbewertung des So-
larkatasters der Wissenschaftsstadt Darmstadt ein maximales Erzeugungspotenzial von 
rund 338.000 MWh/a, dass insbesondere im Rahmen dezentraler/gebäudebezogener 
Versorgungslösungen mit Wärmepumpen nutzbar wäre.  
Neben Dachanlagen können auch Techniken im kleineren Maßstab, wie Balkonmodule 
eingesetzt werden. Deren Erzeugungspotenzial wird auf bis zu 6.550 MWh/a einge-
schätzt, dass ebenfalls nur für eine dezentrale Nutzung in Frage käme. 
Freiflächenpotenziale 
Neben klassischen Freiflächen-PV-Anlagen wurden auch die Potenziale für Agri-PV-Anla-
gen betrachtet. Letztere werden so über landwirtschaftlichen Flächen installiert, dass eine 
weitere landwirtschaftliche Nutzung möglich ist.

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Bei der Identifikation von Flächenpotenzialen wurden die raumordnerischen Ziele und 
Grundsätze des Regionalplans Südhessen / Regionalen Flächennutzungsplan - Sachli-
cher Teilplan Erneuerbare Energien (RPD 2019) beachtet und gemäß Grundsatz G3.4.1-3 
für die Errichtung und den Betrieb von Photovoltaik-Freiflächenanlagen grundsätzlich un-
geeigneten Flächen ausgeschlossen. Freiflächen die als Vorranggebiet für die Landwirt-
schaft gekennzeichnet sind, sind gemäß Grundsatz G3.4.1-4 zwar „nach einer Einzelfall-
prüfung und unter bestimmten Voraussetzungen für Photovoltaik-Freiflächenanlagen be-
anspruchbar“. Vor dem Hintergrund der hochwertigen Böden und des Flächendrucks, 
dem die Landwirtschaft im Ballungsraum Rhein-Main insgesamt ausgesetzt ist, werden 
aber auch hier keine Potenziale für PV-Freiflächenanlagen gesehen. 
Neben den Flächen in den Korridoren entlang der übergeordneten Verkehrswege (Bahn-
strecken / Bundesautobahnen) wurden Flächenpotenziale auf landwirtschaftlichen Flä-
chen insbesondere westlich und östlich von Arheilgen identifiziert, die sich weitgehend mit 
den Flächenkulissen decken, die auch die Wissenschaftsstadt Darmstadt in eigenen Un-
tersuchungen erarbeitet hat. Flächen, welche die Verkehrswege begleiten (und außerhalb 
von Wald und Schutzgebieten liegen) bieten ein Erzeugungspotenzial von rund 
119.300 MWh/a. Die landwirtschaftlich genutzten Potenzialflächen bieten – bei Errichtung 
von Agri-PV-Anlagen - ein Erzeugungspotenzial von rund 489.700 MWh/a. 
Verkehrswegeintegrierte Anlagen 
Es wurden auch die Erzeugungspotenzialen von Photovoltaikanlagen geprüft, die über 
den Fahrstreifen der Autobahnen errichtet werden könnten. Auf der Gemarkung der Wis-
senschaftsstadt Darmstadt verlaufen die Autobahnen A 5 und A 67, sowie A 672 mit einer 
Länge von insgesamt rund 16 km.  
Das Potenziale für verkehrswegintegrierte Photovoltaikanlagen beläuft sich auf rund 
88.400 MWh/a bei einer installierten Leistung von rund 98.300 kWpeak. 
Zusammenfassung PV-Potenzial 
Ergebnis:  Das gesamte PV-Potenzial in der Wissenschaftsstadt Darmstadt beträgt bis zu 923 
GWh/a. 
Es teilt sich wie folgt auf: 
 dezentral nutzbar:  
Dachflächen / Balkonmodule 345 GWh/a 
 zentral nutzbar: 
Freiflächenanlagen / Agri-PV 490 GWh/a 
verkehrswegeintegriert 88 GWh/a 
Zur Konkretisierung der Nutzbarkeit der „zentralen“ Potenziale sind im Einzelfall standort-
bezogene Detailanalysen (Machbarkeitsstudien, Vorplanungen) notwendig.

Kommunale Wärmeplanung für die  
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4.3.3 Biogene Gase 
Bezugnehmend auf das Kapitel 4.2.5 wurde das Potenzial aus biogenen Gasen zur klima-
schonenden Stromerzeugung dargestellt. Hier wird von einer gekoppelten Strom- und Wär-
meproduktion (KWK) ausgegangen, bei dem die biogenen Gase in BHKWs genutzt werden. 
 Aus der Verwertung landwirtschaftlicher Abfälle ergibt sich ein überschlägiges Poten-
zial von etwa 6 GWh/a. Bei einer KWK-Nutzung könnten davon rund 40 %, also rund 
2,4 GWh/a zur Stromproduktion genutzt werden. 
 In der Biogasanlage Darmstadt-Wixhausen wurden jährlich rund 39.000 t Rohstoffe 
umgesetzt, was einem Energiepotenzial von 42 GWh/a entspricht. Aktuell wird das Bio-
gas zum Großteil gereinigt und als Biomethan ins Erdgasnetz eingespeist, sodass kein 
unmittelbares Stromerzeugungspotenzial besteht. Ergänzend wird das lokal verfügbare 
Biogaspotenzial auf 36 GWh/a geschätzt. Bei einer KWK-Nutzung könnten davon rund 
40 %, also rund 14,4 GWh/a zur Stromproduktion genutzt werden. 
 Faulgas aus den Kläranlagen entspricht einem Potenzial von etwa 5 GWh/a. Bei einer 
KWK-Nutzung könnten davon rund 40 %, also rund 2 GWh/a zur Stromproduktion ge-
nutzt werden. Diese könnten vor allem lokal auf den Anlagen genutzt werden. Nutzbare 
Potenziale aus Deponiegas existieren in Darmstadt derzeit nicht. 
Bioabfälle werden künftig in Wiesbaden verwertet, so dass sich daraus kein energetisches 
Potenzial für Darmstadt ergibt. 
Ergebnis:  Insgesamt ergeben sich aus den lokal nutzbaren Biomassequellen ein Strom-
erzeugungspotenzial in der Größenordnung von ca. 19,2 GWh/a. 
4.4. Zusammenfassung Potenzialanalyse 
Neben Maßnahmen zur Energieeinsparung und -effizienz ist der verstärkte Einsatz von 
erneuerbaren Energieträgern essenziell, um die Ziele im Klimaschutz zu erreichen und 
Versorgungs- und Kostensicherheit zu gewährleisten. Das Potenzial zur Nutzung dieser 
erneuerbaren Energien und unvermeidbarer Abwärme in der Wissenschaftsstadt Darm-
stadt hängt stark von den lokalen räumlichen Gegebenheiten ab. Zur räumlich differen-
zierten Analyse dieser Potenziale wurde auf einen umfangreichen Datensatz aus ver-
schiedenen Quellen zurückgegriffen. Dabei wurden teils eigene Berechnungsansätze auf 
Basis statistischer Daten eingesetzt, teilweise wurden Berechnungsansätze aus anderen 
Untersuchungen mit aktualisierten Daten übernommen.  
Für die Stadt Darmstadt wurden folgende technisch erschließbaren Potenziale abge-
schätzt, soweit sie quantifizierbar waren.

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Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Tabelle 8 Zusammenfassung der identifizierten Potenziale zur klimaneutralen Wärme- und 
Stromerzeugung in der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
WÄRME  GWh/a 
Solarthermie   
…Dachflächen 605 
…Freiflächen (innerstädtisch)  55 
…Freiflächen (landwirtschaftlich)  1.230 
oberflächennahe Geothermie  
…dezentrale Nutzung 284 
…zentrale Nutzung  254 
Mitteltiefe und tiefe Geothermie   
…14 beispielhafte Standorte 91 
Biomasse   
…Abfälle/Nebenprodukte aus Land- und Forstwirtschaft 6 
…Nachwachsende Rohstoffe  36 
…Bioabfälle und sonstige biologisch abbaubare Abfälle  0 
…Alt-, Rest und Industrieholz 0 
…Klär- und Deponiegas 5 
Abwärme  
…Abwasser: Kanal 225 
…Abwasser: Kläranlagen 71 
   MHKW 302 
…sonstige unvermeidbare Abwärme nicht quantifizier-
bar 
Umweltwärme . 
…Fließgewässer und Seen 41 
  
STROM  
Windkraft 0 
Photovoltaik   
…Dachflächen / Balkonmodule 345 
… Freiflächen 490 
… verkehrswegeintegriert 88 
Biogene Gase16 19 
 
16  bei KWK-Nutzung und 40 % Leistung für Stromerzeugung

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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5 Zielszenario für 2045 
Für die kommunale Wärmeplanung wurde ein umsetzbarer Fahrplan zur Dekarbonisie-
rung der Wärmeversorgung entwickelt. Dabei werden die unterschiedlichen zonenspezifi-
schen Rahmenbedingungen berücksichtigt, insbesondere die Abgrenzung zwischen Wär-
menetzgebieten und dezentral versorgten Bereichen. Zentrale Elemente des Zielszena-
rios sind die verstärkte Nutzung lokaler erneuerbarer Potenziale sowie der Einsatz effizi-
enter Technologien. 
Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die Berücksichtigung der Umsetzungsdynamik: Die 
Geschwindigkeit der Transformation hängt maßgeblich von der Erhöhung der Energieeffi-
zienz (Sanierung), dem Ausbau der Fern- und Nahwärmeinfrastruktur, der Zunahmen der 
Fernwärmeanschlüsse und der Erneuerung bzw. dem Austausch bestehender dezentraler 
Heizsysteme ab. 
Für die Gesamtstadt wird gemäß Wärmeplanungsgesetz des Bundes das Ziel einer klima-
neutralen Wärmeversorgung bis zum Jahr 2045 verfolgt. Für die kommunalen Liegen-
schaften im Einflussbereich des Magistrates gilt hingegen ein ambitionierteres Zwischen-
ziel: Sie sollen bereits bis 2035 klimaneutral versorgt werden. Die Umsetzungschancen 
und Erreichung beider Ziele wird im Rahmen der Wärmeplanung kontinuierlich überprüft, 
sodass notwendige Anpassungen frühzeitig erkannt und umgesetzt werden können. 
5.1. Entwicklung des Energieverbrauchs für Wärme 
Der Energieverbrauch für Wärme im Gebäudebestand der Stadt Darmstadt wird im Rah-
men der kommunalen Wärmeplanung differenziert nach Nutzungsart, Energieträgern und 
Zeithorizonten dargestellt. Grundlage der Betrachtung sind die bereinigten Daten des Wär-
mekatasters, das sämtliche Wohn- und Nichtwohngebäude sowie die unterschiedlichen 
Wärmeverbraucher erfasst. Ziel ist es, die aktuelle Energiesituation transparent darzustellen 
und eine belastbare Grundlage für die zukünftige Wärmeversorgung zu schaffen. 
5.1.1 Zielwerte: Sanierungstiefe / Sanierungsrate 
Die möglichen Zielwerte einer energetischen Sanierung der Bestandsgebäude wurden be-
reits in Kapitel 4.1 eingeführt und erläutert. 
Bei der Sanierungsrate wurde zwischen Trendfortschreibung (ca. 1 %/Jahr) und einer am-
bitionierten Steigerung auf 2 %/Jahr, wie sie in den Szenarien zur Erreichung der Kli-
maneutralität bis zum Jahr 2045 angenommen wird17, unterschieden. 
 
17  Prognos 2021

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Dabei wird ein Modell verwendet, das die Sanierungsrate abhängig vom Baualter der Ge-
bäude und damit an den entsprechenden Notwendigkeiten der Bauteilerneuerungszyklen 
variiert. Die entsprechenden Annahmen sind in der folgenden Tabelle dargestellt. Eine 
Sanierung wurde frühestens 40 Jahre nach Baufertigstellung unterstellt. Das bedeutet, 
dass für Gebäude, welche nach 2012 errichtet wurden, bis zum Zieljahr 2045 keine Sanie-
rung angenommen wurde. 
Tabelle 9 Sanierungsraten nach Baualtersklasse und Szenario 
 
Diese altersabhängigen Sanierungsraten wurden auf den Gebäudebestand in Darmstadt 
angelegt. Die folgende Tabelle zeigt die Anteile der sanierten Flächen nach Altersklasse 
der Gebäude und die daraus resultierende durchschnittlich jährliche Sanierungsrate. 
Tabelle 10 Anteil sanierter Flächen nach Baualtersklasse und Szenario 
  
Trend  
(ca. 1 %/a) 
Ziel  
(ca. 2 %/a) 
Altersklasse 
Sanierung 
ab Jahr 
Anteil sanierter Fläche im 
Zieljahr 2045 
bis 1918 2022 26,45 % 80,5 % 
1919-1948 2022 26,45 % 80,5 % 
1949-1978 2022 26,45 % 80,5 % 
1979-1994 2022 26,45 % 80,5 % 
1995-2011 2035 18,40 % 57,50 % 
2012 ff 2050 0,00 % 0,0 % 
jährliche Sanierungsrate;  
flächengewichteter Ø ca. 0,78 % ca. 2,0 % 
5.1.2 Projektion der Entwicklung 
Für die Projektion der zukünftigen Entwicklung des Wärmeverbrauchs wurden drei Szena-
rien betrachtet, die sich hinsichtlich der Sanierungstiefe und der Sanierungsrate unter-
scheiden: 
 EH70 1 %/a: in diesem Szenario wird für Wohn- und Mischgebäude der Zielwert ent-
sprechend einer Sanierung auf das Niveau EH/EG 70 sowie eine jährliche Sanierungs-
rate von ca. 1 % des Gebäudebestands pro Jahr angenommen 
Altersklasse 2030 2035 2040 2045 2030 2035 2040 2045
bis 1918 1,15% 1,15% 1,15% 1,15% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%
1919-1948 1,15% 1,15% 1,15% 1,15% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%
1949-1978 1,15% 1,15% 1,15% 1,15% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%
1979-1994 1,15% 1,15% 1,15% 1,15% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%
1995-2011 0,00% 0,00% 0,40% 0,80% 0,00% 0,00% 1,00% 2,50%
2012 ff 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
Trendfortschreibung (ca. 1%/a) Ziel: ca. 2%/a

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 EH70 2 %/a: in diesem Szenario wird für Wohn- und Mischgebäude der Zielwert ent-
sprechend einer Sanierung auf das Niveau EH/EG 70 sowie eine jährliche Sanierungs-
rate von 2 % des Gebäudebestands pro Jahr angenommen 
 EH55 2 %/a: in diesem Szenario wird für Wohn- und Mischgebäude der Zielwert ent-
sprechend einer Sanierung auf das Niveau EH/EG 55 sowie eine jährliche Sanierungs-
rate von 2 % des Gebäudebestands pro Jahr angenommen 
Daraus ergeben sich die folgenden Entwicklungen. 
 
Abbildung 21 Szenarien zur Entwicklung des Wärmebedarfs im Gebäudebestand in Darm-
stadt  
(eigene Darstellung) 
Mit dem Auftraggeber wurde vereinbart, das Szenario EH70/2 % den weiteren Betrachtun-
gen zugrunde zu legen. Danach ist davon auszugehen, dass sich der Wärmebedarf der Be-
standsgebäude bis zum Jahr 2045 um ca. 27 % auf ca. 1 Mio. MWh/Jahr verringern wird. 
Dies orientiert sich an den sogenannten Langfristszenarien des Bundes. Die Erhöhung der 
Energieeffizienz durch Verbesserung des energetischen Zustands von Bestandsgebäuden 
ist ein essenzieller Baustein zur Erreichung der Wärmewende und der damit einhergehen-
den Versorgungssicherheit, Kostensicherheit und zukunftsfähigen Wärmeversorgung in 
Darmstadt.

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5.2. Einteilung des beplanten Gebiets in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete 
Im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung ist eine räumliche Differenzierung des be-
planten Gebiets von zentraler Bedeutung, um die zukünftige Wärmeversorgung effizient 
und zielgerichtet gestalten zu können. Dabei werden die unterschiedlichen Potenziale für 
zentrale und dezentrale Wärmeversorgungssysteme berücksichtigt und in klar abge-
grenzte Wärmeversorgungsgebiete überführt. Gemäß WPG des Bundes werden dabei die 
folgenden Gebietskategorien unterschieden: 
 Wasserstoffnetzgebiete 
 Wärmenetzgebiete 
 Gebiete für die dezentrale Wärmeversorgung 
 Prüfgebiete 
Diese Einteilung ermöglicht eine strukturierte Herleitung von Maßnahmen, Planungspriori-
täten und Investitionsschritten und bildet die Grundlage für eine langfristig sichere, wirt-
schaftliche und CO₂-arme Wärmeversorgung. 
Das folgende Kapitel gliedert sich in folgende Abschnitte:  
 Betrachtung der Perspektive zur Transformation des Gasnetzes / Wasserstoffnetzge-
biete: es wird – in Abstimmung mit dem Gasnetzbetreiber e-netz-Südhessen sowie der 
ENTEGA AG  – dargelegt ob, unter welchen Voraussetzungen und ggf. in welchen 
Teilgebieten und welchem zeitlichen Horizont in der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
eine Transformation des Gasnetzes hin zur Bereitstellung von H2 und/oder anderen 
synthetischen Gasen für die Wärmeversorgung stattfinden kann. 
 Im Kapitel 5.2.2 werden potenzielle Wärmenetzgebiete identifiziert und deren Realisie-
rungsrisiken und Wirtschaftlichkeit eingeschätzt. 
 Darauf aufbauend wird ein Vorschlag zur Einteilung des Stadtgebiets in voraussichtli-
che Versorgungsgebiete gemacht.  
5.2.1 Perspektive Gasnetz / Wasserstoffnetzgebiete 
Aktuell hat Erdgas für die Wärmeversorgung der Gebäude in Darmstadt mit ca. 70 % eine 
entscheidende Bedeutung. Entsprechend groß ist der Veränderungsdruck für den Fall, 
dass eine Umstellung des Erdgasnetzes auf Wasserstoff nicht wahrscheinlich ist. Insofern 
wurde eine Detailbetrachtung zur Perspektive des Gasnetzes durchgeführt.  
Rahmenbedingungen 
Der nachfolgende Kartenausschnitt zeigt das von den Fernleitungsnetzbetreibern ge-
plante Wasserstoff-Kernnetz sowie konzeptionelle Überlegungen zum Aufbau eines

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Regionalnetzes. Im Zeitraum 2029 bis 2033 18 sollen, entsprechend den Planungen der 
Fernleitungsnetzbetreiber Open Grid Europe GmbH (OGE) und Gascade, die Teilab-
schnitte des Wasserstoff-Kernnetzes im Rhein-Main-Gebiet auf Wasserstoff umgestellt 
werden. Parallel dazu beschäftigt sich die e-netz Südhessen mit anderen Verteilnetzbe-
treibern aus der Region im Zuge von „Rh2ein-Main-Connect“ konzeptionell mit der per-
spektivischen Möglichkeit eines Wasserstoffbezugs von Gasgroßverbrauchern.  
 
Abbildung 22  geplantes Wasserstoffkern- und Regionalnetz „Rh2ein-Main Connect“ 
(verändert nach: Open Grid Europe GmbH19) 
Einschätzung des Gasnetz-Betreibers 
Zur Beurteilung der zukünftigen Entwicklung des Gasnetzes und hinsichtlich eines mögli-
chen Aufbaus eines Wasserstoffnetzes in Darmstadt ist die Einschätzung des lokalen 
Gasnetzbetreibers, der e-netz Südhessen AG (im Folgenden kurz: e-netz) bzw. des Mut-
terunternehmens ENTEGA AG, ausschlaggebend. Zu den konkreten Transformationsplä-
nen und zur allgemeinen Einschätzung fanden mehrere Gespräche zum Thema statt.  
 
18 Der in der Karte genannte Zeitraum für den Aufbau des Wasserstoffkernnetzes und die konzeptionelle Umsetzung 
eines Wasserstoff-Regionalnetzes sind mittlerweile veraltet.  
19 Open Grid Europe GmbH, 2024: https://oge.net/de/pressemitteilungen/2024/energieversorgerbuendnis-gibt-startschuss-
fuer-regionales-wasserstoff-verteilnetz-in-frankfurt-rhein-main (aufgerufen im August 2025) 
Der in der Karte genannte Zeitraum für den Aufbau des Wasserstoffkernnetzes ist mittlerweile veraltet. 
Planungen zum Wasserstoff-Kern- und Regionalnetz

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Die Ergebnisse lassen sich folgendermaßen zusammenfassen:  
 Konkrete Transformationspläne für das Gasnetz bzgl. § 71 k GEG hat e-netz noch 
nicht erarbeitet. Die e-netz prüft jedoch aktuell im Rahmen ihrer Zielnetzplanung ver-
schiedene Konzepte für mögliche Transformationspfade ihres Gasnetzes. 
 Technisch betrachtet sieht die e-netz grundsätzlich keine Hindernisse, das bestehende 
Gasnetz auf Wasserstoff (H₂) umzurüsten. Unabhängig von der Frage, ob eine solche 
Umstellung flächendeckend erfolgen wird, werden bereits jetzt bei Erneuerungsmaß-
nahmen an der bestehenden Erdgas-Infrastruktur Bauteile (insbesondere Armaturen) 
verwendet, die überwiegend „H2-ready“ sind. 
 Maßnahmen zur Herstellung einer „H2-Readiness“ im Erdgasnetz betreffen vorrangig 
Bauteile wie z.B. Armaturen oder Gasströmungswächter sowie Bauteile der Gasdruck 
Regel- und Messanlagen (GDRM). Herausforderungen bei einer Beimischung von Was-
serstoff zum Erdgas liegen insbesondere in der Sicherstellung der Gasqualität und Brenn-
wertkompatibilität für die Endkunden. Ein sukzessiver Anstieg des Wasserstoffanteils wird 
daher als nicht praktikabel eingeschätzt. Aus diesem Grund erscheint eine Umstellung 
von Erdgas auf 100 % Wasserstoff die theoretisch bessere Variante für Endkunden. 
 Der wirtschaftliche Aufbau und Betrieb eines Wasserstoffnetzes für den Wohngebäu-
desektor bzw. zur Bereitstellung für Raumwärme ist aus Sicht der e-netz allerdings mit 
großen Unsicherheiten verbunden (insbesondere in Hinblick auf die verfügbaren Men-
gen und den Preis von Wasserstoff für den Endverbraucher).  
 Aktuell geht die e-netz für den Gebäudesektor (Raumwärme / Warmwasser) nicht von 
einer „Versorgung in der Fläche“ aus. Dies deckt sich mit zahlreichen Studien wie auch 
in den sog. Langfristszenarien des BMWE.  
 Derzeit wird die Nutzung von Wasserstoff vor allem für industrielle Anwendungen oder 
zur Deckung von Spitzenlasten bzw. der Abdeckung der Redundanz bei Energieerzeu-
gungsanlagen diskutiert. Gespräche mit potenziellen Großverbrauchern sind im 
Gange, erste Wasserstoffbedarfsmeldungen u.a. der ENTEGA (Erzeugung) und ande-
rer liegen vor, konkrete Vereinbarungen bestehen jedoch bislang nicht. 
 Perspektivisch wird weder für Biomethan noch für Biogas eine nennenswerte Einspei-
sung in das Gasverteilnetz der e-netz erwartet, da die Einspeisemengen im Versor-
gungsgebiet gering sind. Zurzeit speisen im Netzgebiet der e-netz zwei Anlagen aufbe-
reitetes Biogas mit marginaler Menge in das Gasnetz der e-netz ein.  
Einschätzung der Autoren zur Marktverfügbarkeit und zu den Kosten von Wasserstoff 
für Heizzwecke 
Die zukünftige Entwicklung, Marktverfügbarkeit und Eignung von Wasserstoff für Heizzwecke 
werden auf Grundlage der einschlägigen Literatur20 von uns folgendermaßen eingeschätzt:  
 
20  u.a.: Fraunhofer IEE 2020, BMWK 2023, Merten et al. 2023, Scholz et al. 2024, dvgw / frontier economics 2023; Agora 
2024, Thüga 2024

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 Die Marktverfügbarkeit von Wasserstoff wird auf absehbare Zeit begrenzt sein. Zur De-
ckung zukünftiger Bedarfe an Wasserstoff besteht – je nach Breite der vorgesehenen 
Einsatzzwecke – hohe Importabhängigkeit.  
 Wasserstoff wird primär dort eingesetzt werden, wo z.B. eine stoffliche Nutzung keine 
Alternativen erlaubt, oder wo keine wirtschaftlich sinnvollen Alternativen, bspw. durch 
Elektrifizierung vorhanden sind. Primäre Anwendungsbereiche ergeben sich somit in 
der Industrie und in begrenztem Maße zu Mobilitätszwecken (u.a. Lastverkehr). Der 
Einsatz von Wasserstoff in der dezentralen Wärmeerzeugung wird nach derzeitigem 
Kenntnisstand keine nennenswerte Rolle spielen.  
 Der Hochlauf der Wasserstoffwirtschaft verläuft schleppend. Bisher sind Großkunden 
aus Industrie und GHD zurückhaltend bei der Anmeldung von Bedarf an Wasserstoff, 
entweder weil sie selbst noch keine klare Vorstellung für ihren Transformationsplan ha-
ben oder weil sie ihre zukünftige Versorgung auf den Einsatz von Strom ausrichten. 
 Preise und verfügbare Mengen von Wasserstoff sind aktuell noch unklar. Diesbezügliche 
Prognosen zeigen große Bandbreiten, insbesondere, weil eine Marktmodellierung (Nach-
frage- und Angebotsvolumina) aktuell noch sehr großen Unsicherheiten unterworfen ist. Das 
gilt auch für die zukünftige Entwicklung der Netznutzungsentgelte in den Verteilnetzen. 
Gesamteinschätzung 
Die Mehrzahl der vorliegenden Studien geht davon aus, dass vorhandene Alternativen zur Wär-
meversorgung von Gebäuden mithilfe der Nutzung von Umweltwärme auch mittel- und langfristig 
wirtschaftlich attraktiver als die Versorgung mit Wasserstoff als Hauptenergieträger sind.  
Nach übereinstimmender Einschätzung des Netzbetreibers und des Bearbeitungsteams 
dieses Gutachtens ist ein flächendeckender Einsatz von Wasserstoff zur Wärmeversorgung 
im Gebäudesektor aus technischer wie wirtschaftlicher Sicht höchst unwahrscheinlich. Al-
lenfalls könnte eine "Mitversorgung" im engeren Umfeld von industriellen Großverbrauchern 
eine theoretische Option sein. Damit ist Wasserstoff im Versorgungsgebiet der Wissen-
schaftsstadt Darmstadt als flächendeckender Hauptenergieträger für die Wärmeversorgung 
gemäß § 14 WPG als „mit hoher Wahrscheinlichkeit“ ungeeignet einzuschätzen. 
Es wird daher vorgeschlagen, keine Wasserstoffnetzgebiete im aktuellen kommunalen 
Wärmeplan der Wissenschaftsstadt Darmstadt darzustellen. 
In Quartieren, die als „Wärmenetzgebiete“ ausgewiesen werden, kann die schrittweise 
Außerbetriebnahme der Gasnetze zugunsten von Wärmenetzen mittelfristig eine sinnvolle 
Maßnahme sein. In Gebieten für die „dezentrale Versorgung“ sollte die Weiterführung des 
Gasnetzes als Übergangslösung sichergestellt werden. Für die Transformation oder Still-
legung des Gasnetzes sollte die e-netz in den kommenden Jahren in Abstimmung mit der 
Stadt einen Fahrplan erarbeiten, damit dieser in die Fortschreibung der kommunalen Wär-
meplanung einfließen kann.

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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5.2.2 Identifikation von „Wärmenetzgebieten“ 
Im Rahmen der Zonierung wurden Gebiete identifiziert, die in der Kommunalen Wärme-
planung als „Wärmenetzgebiete“ dargestellt werden sollen. Der Prozess orientiert sich an 
der Methodik und den Kriterien des Leitfadens des Bundes und gliedert sich in folgende 
Schritte (siehe Abbildung 23): 
 
Abbildung 23 Prozess zur Auswahl von Wärmenetzgebieten 
5.2.2.1. Festlegung der Gebietskulisse für potenzielle Wärmenetzgebiete 
Um die wirtschaftliche Eignung von Wärmesenken für einen Wärmenetzanschluss beur-
teilen zu können, sind Wärmedichten ein starker Indikator.  
Potenzialbetrach-
tung Wärmequellen
Potenzielle Wärmenetzgebiete
Wärmekataster
Strategie entega
Gebietskulisse
Gesamtbewertung
gering mittel hoch
hoch dezentrale 
Versorgung
dezentrale 
Versorgung
dezentrale 
Versorgung
mittel dezentrale 
Versorgung
dez. Versorgung 
ggf. Prüfgebiet
Wärmenetzgebiet 
ggf. Prüfgebiet
gering dezentrale 
Versorgung Wärmenetzgebiet Wärmenetzgebiet
Wirtschaftlichkeit
Realisierungsrisiko
Einschätzung Realisierungsrisiko
Risiken hinsichtlich 
rechtzeitiger 
Erschließung/Anbindung 
Wärmequelle
Risiken für 
rechtzeitigen Netzbau
Robustheit 
hinsichtlich sich 
ändernder 
Rahmenbedingungen
Risikoeinschätzung
Einschätzung Wirtschaftlichkeit Wärmenetz
Abschätzung 
Erzeugungskosten
Abschätzung 
Netzkosten
Abschätzung 
Referenzkosten 
dezentrale Lösung
Fernwärmepreis versus Referenzkosten

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Wärmedichte 
Wärmedichten (Einheit: MWh/ha*a) beschreiben den jährlichen Wärmeverbrauch je Hek-
tar Siedlungsfläche. Wie im Handlungsleitfaden zur Wärmeplanung (BMWK / BMWSB 
2024) dargelegt wird, werden als Richtwert für potenzielle Wärmegebiete im Bestand 
(konventionelle Wärmenetze) Wärmedichten von mindestens 415 MWh/ha*a empfohlen.  
Tabelle 11 Wärmenetzeignung in Abhängigkeit der Wärmedichte 
Quelle: BMWK / BMWSB 2024 
 
In den folgenden Abbildungen sind die Wärmedichten im Jahr 2045 dargestellt, die sich 
nach Abzug der Einsparung des Wärmebedarf durch eine energetische Sanierung gem. 
dem in Kap. 5.1 unterstellten Szenario ergeben (Sanierungstiefe EH/EG 70, Sanierungs-
rate 2 % pro Jahr).

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Abbildung 24 Übersichtskarte Wärmedichte Szenario 2045 
* Industriebetriebe mit hohem Prozesswärmebedarf; Energiebezug nicht aus dem 
Gasverteilnetz der e-netz / Fernwärmenetz ENTEGA AG,  
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Übersichtskarte Wärmedichte Szenario 2045

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Abbildung 25 Karte Wärmedichte Szenario 2045 - Ausschnitt Stadtteile Wixhausen, Arheilgen 
und Kranichstein 
* Industriebetriebe mit hohem Prozesswärmebedarf; Energiebezug nicht aus dem 
Gasverteilnetz der e-netz / Fernwärmenetz ENTEGA AG,  
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Karte Wärmedichte Szenario 2045 
Ausschnitt Stadtteile Wixhausen, Arheilgen und Kranichstein

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Abbildung 26 Karte Wärmedichte Szenario 2045 - Ausschnitt Stadtteile Darmstadt-Mitte, Nord, 
Ost, West und Bessungen  
* Industriebetriebe mit hohem Prozesswärmebedarf; Energiebezug nicht aus dem 
Gasverteilnetz der e-netz / Fernwärmenetz ENTEGA AG,  
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
 
Abbildung 27 Karte Wärmedichte Szenario 2045 - Ausschnitt Stadtteil Eberstadt  
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap 
Karte Wärmedichte Szenario 2045 
Ausschnitt Stadtteil Eberstadt 
Karte Wärmedichte Szenario 2045 
Ausschnitt Stadtteile Darmstadt-Mitte, Nord, Ost, West und Bessungen

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Ergänzend wurden, insbesondere bei der Arrondierung des Flächenzuschnitts, folgende 
Aspekte betrachte, die eine besondere Eignung für Wärmenetze erwarten lassen: 
 Siedlungstypologie / Homogenität der Bebauungsstrukturen 
 erwartete Restriktionen für dezentrale Versorgung, insbesondere infolge hoher Bebau-
ungsdichten. 
Unabhängig davon, ob sie vor dem Hintergrund des zurückgehenden Wärmebedarfs und 
damit auch Wärmedichten den o.g. Mindestkriterien entsprechen, wurden darüber hinaus 
alle Gebiete, die bereits jetzt über ein Fernwärmenetz verfügen (Bestandsnetze), in die 
Gebietskulisse aufgenommen. 
Auf Grundlage der Analyse der Wärmedichten sowie der sonstigen Kriterien erfolgte eine 
erste Abgrenzung. Diese wurde mit den Teilgebieten der Wärmestrategie der ENTEGA 
AG (s.u.) abgeglichen. 
 
Abbildung 28 Teilgebiete der ENTEGA-Strategie und konkrete Ausbauplanung für die Stadt-
teile Darmstadt-Mitte, Nord, Ost, West und Bessungen 
(Wärmestrategie ENTEGA AG 2025, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Strategie der ENTEGA AG (Stand 2025)

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Abbildung 29 Teilgebiete der ENTEGA-Strategie und konkrete Ausbauplanung für die Stadt-
teile Arheilgen / Kranichstein 
(Wärmestrategie ENTEGA AG 2025, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
 
Abbildung 30 Teilgebiete der ENTEGA-Strategie und konkrete Ausbauplanung für den 
Stadtteil Eberstadt 
(Wärmestrategie ENTEGA AG 2025, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Strategie der ENTEGA AG (Stand 2025) 
Strategie der ENTEGA AG (Stand 2025)

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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Dabei ergaben sich große Übereinstimmungen, allerdings auch einige Teilflächen, die aus 
Sicht der Bearbeiter dieser Studien vor dem Hintergrund der o.g. Kriterien darüber hinaus 
in die weitere Untersuchung einbezogen werden sollten. Dabei handelt es sich um die fol-
genden Gebiete: 
 Arheilgen (Ortskern) 
 DA-West, Berliner Allee / Holzhofallee 
 Europaviertel / EHD 
 Konversionsgebiet Starkenburg-Kaserne / Kuhnwaldtgelände 
 Bessungen West 
 Bessungen 
 Wolfskehlscher Park /Mathildenstraße 
 Eberstadt Ortskern 
In den folgenden Karten sind die insgesamt identifizierten „potenziellen Wärmenetzgebiete“  
 als Karte für die Gesamtstadt 
 in Kartenausschnitten für die Stadtteile (vor dem Hintergrund der Wärmedichtekarten 
2045; Filter: Wärmedichte > 415 MW/ha*a) 
dargestellt.

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Abbildung 31 Gebietskulisse für potenzielle Wärmenetzgebiete 
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Gebietskulisse für potenzielle Wärmenetzgebiete

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Abbildung 32 Gebietskulisse „potenzielle Wärmenetzgebiete“ - Ausschnitt Stadtteile 
Wixhausen, Arheilgen und Kranichstein  
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
 
Abbildung 33 Gebietskulisse „potenzielle Wärmenetzgebiete- Ausschnitt Stadtteile Darm-
stadt-Mitte, Nord, Ost, West und Bessungen 
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Gebietskulisse für potenzielle Wärmenetzgebiete 
Stadtteile Wixhausen, Arheilgen und Kranichstein 
Gebietskulisse für potenzielle Wärmenetzgebiete 
Stadtteile Darmstadt-Mitte, Nord, Ost, West und Bessungen

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Abbildung 34 Gebietskulisse „potenzielle Wärmenetzgebiete“ - Ausschnitt Stadtteil Eberstadt 
(eigene Darstellung, Kartengrundlage OpenStreetMap) 
Diese „Gebietskulisse“ bildet die Grundlage für die weitere Betrachtung. 
5.2.2.2. Zuordnung potenzieller Wärmequellen  
Auf Grundlage der Potenzialanalyse wird geprüft, welche Wärmequellen für eine Versorgung 
der ausgewählten Teilflächen bei Prüfung einer leitungsgebundenen Wärmeversorgung 
denkbar sind. Die Bewertung erfolgt nach folgenden Kriterien: 
 Entsprechen die Quellen den Anforderungen des Wärmeplanungsgesetzes? 
 Erlauben Menge, Konstanz und Temperaturniveau eine zuverlässige Versorgung der 
Teilflächen? 
 Lassen die Wärmegestehungskosten einen wirtschaftlichen Netzbetrieb erwarten? 
Für die Bestandsgebiete gibt es bereits Transformationspläne (ENTEGA AG) oder diese 
werden aktuell erarbeitet (TUD).  
Die Transformationspläne der ENTEGA AG sehen für die Grund- und Mittellast folgendes vor: 
 Nordnetzverbund: geplant ist eine Anbindung der Gebiete „TZ Rhein-Main“ sowie 
„Arheilgen-Kranichstein“ an die Wärmequelle MHKW über das Nordnetz, das nach 
Ausbau die Darmstädter Kernstadt erschließen soll (s.u.). 
Auf Grundlage der im Rahmen der KWP durchgeführten Potenzialanalyse kommen 
als alternative bzw. ergänzende Wärmequellen für den Bereich Arheilgen / Kranich-
stein für die Erzeugung von Netzwärme nach aktueller Einschätzung auch Geother-
mie (oberflächennah / mitteltief), Umgebungsenergie (Luft) infrage. Diese würden 
aber zu höheren Erzeugungskosten als die Abwärme aus dem MHKW führen. 
Gebietskulisse für potenzielle Wärmenetzgebiete 
Stadtteil Eberstadt

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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 Lincoln-Siedlung / St. Barbara und Ludwigshöhviertel: Betrieb weiter als Inselnetz 
(Biomethan-BHKW / Luft-Wärmepumpe je nach Verfügbarkeit und Preisentwicklung) 
 Eberstadt-Süd und -West: Betrieb weiter als Inselnetz (Klärwasser-Wärmepumpe 
(Klärwerk Süd) sowie Luft-Wärmepumpe) 
Für die weiteren Gebiete ergibt sich die folgende Zuordnung potenzieller Wärmequellen 
für ein Wärmenetz: 
 Arheilgen (Ortskern): Abwärme MHKW nach aktueller Einschätzung einzige wirt-
schaftlich tragfähige Grundlastwärmequelle für eine Versorgung über ein Wärmenetz; 
als Alternative bzw. ergänzende Wärmequellen kommen nach Einschätzung im Rah-
men der Bearbeitung der Wärmeplanung jedoch auch Solarthermie, mitteltiefe Ge-
othermie sowie eine dezentrale Abwasserwärmenutzung (Deckungsgrad ca. 65 % der 
Jahresarbeit) in Frage 
 Darmstadt Kernstadt: Abwärme MHKW 
 DA-West, Berliner Allee / Holzhofallee: Abwärme MHKW nach aktueller Einschät-
zung einzige wirtschaftlich tragfähige Grundlastwärmequelle für eine Versorgung über 
ein Wärmenetz.  
Als ergänzende Wärmequellen für die Erzeugung von Netzwärme stehen die ober-
flächennahe Geothermie (ggf. auch mitteltiefe Geothermie) und Solarthermie (Dach-
flächen) zur Verfügung.  
 Europaviertel / EHD: Abwärme MHKW nach aktueller Einschätzung die wirtschaft-
lichste Grundlastwärmequelle für eine Versorgung über ein Wärmenetz. 
Als alternative bzw. ergänzende Wärmequellen für die Versorgung von Wärmenet-
zen kommen nach aktueller Einschätzung auch Geothermie (oberflächennah / mit-
teltief), Umweltenergie (Außenluft) infrage. 
Potentiell könnte auch Abwärme aus dem Zentralklärwerk im Zuge einer Versor-
gung des Konversionsgebietes Starkenburg Kaserne / Kuhnwaldtgelände eine Wär-
mequelle für eine Versorgung über ein Wärmenetz darstellen., 
 Konversionsgebiet Starkenburg-Kaserne / Kuhnwaldtgelände: Versorgung über 
Abwärmenutzung Zentralkläranlage 
 Bessungen West: Abwärme MHKW nach aktueller Einschätzung einzige wirtschaftlich 
tragfähige Grundlastwärmequelle für eine Versorgung über ein Wärmenetz. 
Als ergänzende Wärmequellen stehen die dezentrale Abwasserwärme, oberflächen-
nahe Geothermie und Solarthermie (Dachflächen) zur Verfügung  
 Wolfskehlscher Park /Mathildenstraße: Abwärme MHKW nach aktueller Einschät-
zung einzige wirtschaftlich tragfähige Grundlastwärmequelle für eine Versorgung über 
ein Wärmenetz. 
Als ergänzende Wärmequellen stehen die dezentrale Abwasserwärme, oberflächen-
nahe Geothermie und Solarthermie (Dachflächen) zur Verfügung

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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 Bessungen: Abwärme MHKW nach aktueller Einschätzung einzige wirtschaftlich trag-
fähige Grundlastwärmequelle für eine Versorgung über ein Wärmenetz. 
 Eberstadt Ortskern: nach aktueller Einschätzung ist keine EE-Wärmequelle / Abwär-
mequelle im Gebiet selbst vorhanden; eine Versorgung müsste über die Kläranlage 
Eberstadt / Luft-Wärmepumpe (vorgesehen für Bestandsgebiete Eberstadt) erfolgen 
5.2.2.3. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der Wärmenetzgebiete 
Im Rahmen der Wirtschaftlichkeitsanalyse wurden die Kosten eines Anschlusses an ein 
Wärmenetz mit den Wärmegestehungskosten einer dezentralen Versorgungslösung auf 
Basis einer Wärmepumpe verglichen. Die Betrachtung erfolgte zunächst für ein Typge-
bäude (sanierter Altbau) mit acht Wohneinheiten zu je 60 m², einem jährlichen Wärmebe-
darf von 48.000 MWh und 1.800 Volllaststunden. 
Neben dieser exemplarischen Untersuchung auf Gebäudeebene wurde die Wirtschaftlich-
keitsbetrachtung auch auf Ebene der potenziellen Wärmenetzgebiete aus der zuvor ermit-
telten Gebietskulisse durchgeführt. Dabei wurden Gebiete mit bestehender Fernwärmeinf-
rastruktur als bereits erschlossene Wärmenetzgebiete als „gesetzt“ angenommen und da-
her nicht wirtschaftlich betrachtet. Für die übrigen Gebiete wurde ein durchschnittlicher 
Wärmebedarf angenommen, um die wirtschaftliche Tragfähigkeit einer Fernwärmeer-
schließung zu prüfen. 
Die Ermittlung der teilgebietsbezogenen Wärmegestehungskosten im Wärmenetz erfolgte 
auf Basis einer annuitätischen Vollkostenrechnung, die sowohl die Kosten des Verteilnet-
zes, der Hausanschlüsse und Übergabestationen als auch geschätzte Erzeugungskosten 
(unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit des MHKW gemäß Strategie der ENTEGA AG) 
und eine Marge für den Betreiber einbezieht. 
Unter Berücksichtigung einer marktüblichen Marge für den Betreiber ergeben sich daraus 
zentrale Wärmegestehungskosten aus Sicht des Energieversorgers, wobei die tatsächlichen 
Werte stark von den Rahmenbedingungen der Netzinfrastruktur und der gewählten Erzeu-
gungskonzepte abhängen. In dieser Kalkulation wird zudem davon ausgegangen, dass der 
Gebäudebesitzer die Kosten für Hausanschluss und Baukostenzuschuss selbst trägt. 
Die Analyse wurde aus verschiedenen Perspektiven durchgeführt, sowohl aus Sicht des 
Endkunden als auch aus Sicht des Energieversorgers. Dabei flossen Baukostenzu-
schüsse und die Kosten für den Hausanschluss, die üblicherweise vom Gebäudebesitzer 
getragen werden, in die Berechnungen ein. Die Entscheidung, ob ein Gebiet wirtschaftlich 
für eine Fernwärmeerschließung geeignet ist, wurde entsprechend im Rahmen der Bear-
beitung ebenfalls aus beiden Blickwinkeln bewertet.

Kommunale Wärmeplanung für die  
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Stand: 25. November 2025 
  
 
 
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Als Kriterium für eine realistische Erschließung mit Fernwärme wurde festgelegt, dass der 
Wärmepreis inklusive Marge für den Energieversorger den Referenz-Wärmepreis der Wär-
mepumpenlösung nicht um mehr als 10 % überschreiten darf. Innerhalb dieser Grenze gilt 
eine Fernwärmeerschließung als wirtschaftlich vertretbar, da sie gegenüber dezentralen 
Systemen mehrere Vorteile bietet: keinen eigene Wärmeerzeugungsanlage, geringeren 
Platzbedarf, reduzierten Wartungsaufwand sowie eine zuverlässige Versorgung aus zentra-
len, zukünftig notwendigerweise erneuerbaren Quellen. Diese Komfort- und Versorgungs-
vorteile rechtfertigen aus Sicht der Bearbeiter einen moderat höheren Wärmepreis. 
Die Ergebnisse der Wirtschaftlichkeitsberechnungen für die verschiedenen Gebiete in 
Darmstadt werden in der nachfolgenden Tabelle dargestellt. Verglichen wurden die Wärme-
gestehungskosten der Fernwärme - aus der Sicht des Energieversorgers im Hinblick auf ei-
nen anlegbaren Fernwärmepreis - mit denen einer dezentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe 
bei den aktuell gültigen Förderquoten von 35 % bzw. 55 % gemäß BEG (Bundesförderung 
effiziente Gebäude) für die dezentrale Lösung. Dabei ist zu beachten, dass die Baukosten 
für das Fernwärmenetz je nach Gebiet sehr unterschiedlich ausfallen können, was die 
Wirtschaftlichkeit zusätzlich beeinflusst. 
Tabelle 12 Einschätzung der Wirtschaftlichkeit der potenziellen Wärmenetzgebiete  
 Einschätzung Wirtschaftlichkeit 
Gebiet bei 35 % Förderung für 
dezentrale Lösungen 
bei 55 % Förderung für 
dezentrale Lösungen 
Arheilgen Ortskern mittel* niedrig* 
Darmstadt Kernstadt (Netzausbau-
gebiet) hoch mittel 
DA-West, Berliner Allee / Holz-
hofallee hoch* hoch* 
Europaviertel / EHD hoch* hoch* 
Bessungen West hoch* mittel* 
Wolfskehlscher Park /Mathilden-
straße hoch* mittel* 
Bessungen niedrig* niedrig* 
Eberstadt Ortskern mittel mittel 
*  sofern Wärme aus MHKW als wirtschaftlichste für Grund- und Mittellastquelle zur Verfügung steht 
Dargestellt ist das Verhältnis der Wärmegestehungskosten (Fernwärme zu dezentraler 
Versorgung) als Prozentwert: 
 < 90 %: Wirtschaftlichkeit hoch; Fernwärme vermutlich wirtschaftlich sehr attraktiv

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 90–110 %: Wirtschaftlichkeit mittel; Fernwärme vermutlich ähnlich teuer wie dezentrale 
Lösungen; aufgrund der genannten Vorteile sind Mehrkosten vermutlich vertretbar 
 > 110 %: Wirtschaftlichkeit gering; Fernwärme vermutlich deutlich teurer als dezentrale 
Lösungen 
Die Berechnungen basieren auf Vollkosten einschließlich Hausanschlüssen sowie der 
Nutzung von Abwärme aus dem MHKW für Grund- und Mittellast.  
Für die Einschätzung der Wirtschaftlichkeit aus Sicht der Eigentümer*innen muss im Ein-
zelfall geprüft werden, ob über die Förderquote von 35 % hinaus, auch die Voraussetzun-
gen für eine Förderquote von 55 % oder in Einzelfällen gar 70 % erfüllt werden. 
5.2.2.4. Einschätzung der Umsetzungsrisiken der Wärmenetzgebiete / Abgleich mit 
der Wärmestrategie der ENTEGA AG 
In diesem Schritt wurde geprüft, mit welchen Risiken bei der Umsetzung einer netzgebun-
denen Versorgung zu rechnen ist. Außerdem wurde bewertet, ob die Planung gegenüber 
Veränderungen der Rahmenbedingungen robust ist. Dazu wurden die folgenden Realisie-
rungsrisiken qualitativ (in Abstimmung mit der Stadtverwaltung) eingeschätzt 
 Risiken hinsichtlich Erschließung/Anbindung Wärmequelle 
- Verfügbarkeit Abwärme MHKW / Übereinstimmung mit Strategie der ENTEGA AG  
- Verfügbarkeit Alternativen  
 wirtschaftliche Tragfähigkeit 
 Flächenverfügbarkeit  
 Planungs- und Genehmigungsverfahren 
 Risiken für Netzbau 
- Platzverhältnisse / Belegung Straßenraum  
- geplante Baumaßnahmen  
 Robustheit hinsichtlich sich ändernder Rahmenbedingungen 
- Rechtsrahmen  
- Energiepreisentwicklung 
Bezüglich der Verfügbarkeit der Abwärme aus dem MHKW spielt die Übereinstimmung 
mit Strategie der ENTEGA AG eine zentrale Rolle.  
In den folgenden Tabellen ist der Abgleich des Erzeugungspotenzials des MHKW (ca. 302 
GWh(a) und des Klärwerks Süd (Eberstadt) mit den Wärmebedarfen der potenziellen Wär-
menetzgebiete dargestellt. Dabei ist in der Zeile „MHKW-ENTEGA“ bzw. „Klärwerk Eber-
stadt ENTEGA), die Summe der Teilgebiete dargestellt, die Bestandteil der Wärmestrategie 
der ENTEGA AG sind. Die blau unterlegten Zeilen stellen den Wärmebedarf in den

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potenziellen Wärmenetzgebieten dar, die seitens der Bearbeiter dieser Studie über die Teil-
gebiete der Wärmestrategie der ENTEGA AG (orange hinterlegt) hinaus identifiziert wurden. 
Tabelle 13 Abgleich der Wärmebedarfe in den Teilgebieten mit der Wärmequelle MHKW  
 
Tabelle 14 Abgleich der Wärmebedarfe in den Teilgebieten mit der Wärmequelle Klärwerk 
Süd (Eberstadt) 
 
Die Auswertung ergibt, dass die Teilgebiete, die Bestandteile der Wärmestrategie der EN-
TEGA AG sind, das Erzeugungspotenzial des MHKW von ca. 302 GWh/a bei einer wirt-
schaftlich sinnvollen Deckung von 90 % des Jahresbedarfs mit einem Bedarf von ca. 290 
Mengenabgleich MHKW-Abwärmenutzung
Netzein-
speisung 
gesamt
Bezeichnung Teilgebiet
Status Quo 
(Stand 
Datenerhebung 
2024)
im Jahr 
2045 
(EH70-2%)
2045 bei 70% 
Anschlussquote; 
100% in 
Bestandsgebieten
zzgl. 12% 
Netzverlust
bei ca. 80% 
Deckung
bei ca. 90% 
Deckung
[MWh/a] [MWh/a] [MWh/a] [MWh/a] [MWh/a] [MWh/a]
Arheiligen (Bestandsgebiet) 17.715 11.450 11.450 12.824 10.259 11.542
Kranichstein 48.761 36.756 36.756 41.166 32.933 37.050
Darmstadt Kernstadt 386.106 289.159 210.454 235.708 188.566 212.137
TZ-Rhein-Main 24.968 22.231 22.231 24.899 19.919 22.409
nördliche Rheinstraße (keine flächige Erschließung) 15.339 8.602 6.021 6.744 5.395 6.069
Summe Wärmebedarfe Entega-Strategie 492.890 368.197 286.912 321.341 257.073 289.207
Arheiligen (Ortskern) 15.693 11.398 7.979 8.936 7.149 8.042
DA-West, Berliner Allee / Holzhofallee / h_da 40.382 32.100 22.470 25.166 20.133 22.649
Europaviertel / EHD 13.407 11.962 8.373 9.378 7.503 8.440
Besungen West 20.449 15.156 10.609 11.882 9.506 10.694
Bessungen 25.813 18.817 13.172 14.752 11.802 13.277
Wolfskehlscher Park /Mathildenstraße 34.022 25.028 17.520 19.622 15.698 17.660
Summe Wärmebedarfe weitere Gebiete 149.765 114.461 80.122 89.737 71.790 80.763
Potential MHKW 302.000
nach Flächentyp
Bestandsgebiet (kein Ausbau geplant) 91.444 70.437 70.437 78.889 63.111 71.000
Ausbaugebiet entega 401.445 297.760 216.475 242.452 193.961 218.206
weitergehende Kulisse KWP 149.765 114.461 80.122 89.737 71.790 80.763
nach Konzept
ENTEGA Wärmestrategie 492.890 368.197 286.912 321.341 257.073 289.207
weitergehende Kulisse KWP 149.765 114.461 80.122 89.737 71.790 80.763
Endenergiebedarf sekundärseitig Anteil Grund- und 
Mittellasterzeuger
Mengenabgleich Wärmenutzung Klärwerk 
Süd (Eberstadt)
Netzein-
speisung 
gesamt
Bezeichnung Teilgebiet
Status Quo 
(Stand 
Datenerhebung 
2024)
im Jahr 
2045 
(EH70-2%)
2045 bei 70% 
Anschlussquote;
100% in 
Bestandsgebieten
zzgl. 12% 
Netzverlust
bei ca. 80% 
Deckung
bei ca. 90% 
Deckung
[MWh/a] [MWh/a] [MWh/a] [MWh/a] [MWh/a] [MWh/a]
Eberstadt-Süd, Kirchtannsiedlung 21.388 14.334 14.334 16.054 12.843 14.449
Eberstadt-West / Reuterallee 20.875 14.602 14.602 16.355 13.084 14.719
Eberstadt Ortskern 14.611 11.182 7.827 8.767 7.013 7.890
Gesamtergebnis 56.873 40.118 36.764 41.176 32.940 37.058
Potenzial Klärwerk Süd (Eberstadt) 11.400
nach Flächentyp
Bestandsgebiet (kein Ausbau geplant) 42.262 28.937 28.937 32.409 25.927 29.168
Ausbaugebiet entega 0 0 0 0 0 0
weiter gehende Kulisse KWP 14.611 11.182 7.827 8.767 7.013 7.890
nach Konzept
ENTEGA Wärmestrategie 42.262 28.937 28.937 32.409 25.927 29.168
weiter gehende Kulisse KWP 14.611 11.182 7.827 8.767 7.013 7.890
Endenergiebedarf sekundärseitig Anteil Grund- und 
Mittellasterzeuger

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GWh/a praktisch auslasten. Die im Rahmen der Arbeiten am kommunalen Plan darüber 
hinaus identifizierten Teilgebiete, die gute Voraussetzungen für ein Wärmenetz bieten und 
die auf das MHKW als Hauptwärmequelle angewiesen wären, haben einen zusätzlichen 
Bedarf von ca. 81 GWh/a bei einer Deckung von 90 % des Jahresbedarfs. In Summe 
käme es demnach zu einer deutlichen „Überzeichnung“ des MHKW. Das wäre selbst 
dann der Fall, wenn man von einem wirtschaftlich weniger interessanten Deckungsgrad 
von 80 % des Jahresbedarfs ausgeht. 
Gleiches gilt für das Klärwerk Süd (Eberstadt; Erzeugungskapazität ca. 11 GWh/a). Hier 
stellt sich die Situation sogar so dar, dass die Erzeugungspotenziale aus dem Abwasser-
strom des Klärwerks Süd schon für die Bestandsgebiete nicht ausreichend sind. Hier sieht 
der Trafoplan der ENTEGA AG eine Ergänzung durch Luft-Wärmepumpen vor. 
In Abstimmungsgesprächen mit der ENTEGA AG wurde deutlich, dass aus ökonomischen 
Gründen aktuell kein Spielraum für die Erschließung einer weiteren zentralen Grund-/Mittel-
lastquelle (z.B. tiefe oder mitteltiefe Geothermie) gesehen wird. Insofern wurde bei der Ein-
schätzung der Realisierungsrisiken die Nicht-Verfügbarkeit“ des MHKW für die Teilge-
biete, die nicht Teil der Wärmestrategie der ENTEGA AG sind, bei der Einschätzung der 
„Risiken hinsichtlich Erschließung/Anbindung Wärmequelle“ als „hohes Realisierungsri-
siko“ bewertet. Das gleiche gilt sinngemäß für das Teilgebiet „Eberstadt Ortskern“ hin-
sichtlich der Wärmequelle „Klärwerk Süd“.  
In der folgenden Tabelle ist die Übersicht zur Einschätzung des Realisierungsrisikos für 
die Teilaspekte sowie insgesamt dargestellt. Sofern für ein Teilgebiet keine wirtschaftlich 
tragfähige Grund-/Mittellastquelle zugeordnet werden kann, ist eine Bewertung der Robust-
heit hinsichtlich sich ändernder Rahmenbedingungen nicht möglich. Das Fehlen einer wirt-
schaftlich tragfähigen Grund-/Mittellastquelle ist maßgeblich für die Gesamteinschätzung 
des Realisierungsrisikos als „hoch“, so dass alle identifizierten Gebiete, die über die Wär-
mestrategie der ENTEGA AG hinausgehen, in die Kategorie „hohes Realisierungsrisiko“ 
eingestuft werden mussten.

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Tabelle 15 Einschätzung des Realisierungsrisikos für die Teilgebiete 
Bezeichnung 
Typ 
zugeordnete  
Wärmequelle 
Risiken hinsichtlich Er-
schließung/Anbindung 
Wärmequelle 
Risiken für Netzbau 
Robustheit hinsichtlich 
sich ändernder Rahmen-
bedingungen 
Gesamt-Einschätzung 
Realisierungsrisiko 
Arheilgen (Ortskern) Gebietskulisse 
KWP MHKW hoch hoch 
keine Be-
wertung 
möglich 
hoch 
Darmstadt Kernstadt Ausbaugebiet 
ENTEGA MHKW gering mittel mittel mittel 
DA-West, Berliner Al-
lee / Holzhofallee 
Gebietskulisse 
KWP MHKW hoch gering 
keine Be-
wertung 
möglich 
hoch 
Europaviertel / EHD Gebietskulisse 
KWP MHKW hoch gering mittel hoch 
Bessungen West Gebietskulisse 
KWP MHKW hoch mittel 
keine Be-
wertung 
möglich 
hoch 
Bessungen Gebietskulisse 
KWP MHKW hoch hoch 
keine Be-
wertung 
möglich 
hoch 
Wolfskehlscher Park 
/Mathildenstraße 
Gebietskulisse 
KWP MHKW hoch mittel 
keine Be-
wertung 
möglich 
hoch 
Eberstadt Ortskern Gebietskulisse 
KWP 
Abwärme 
Klärwerk 
Süd 
hoch hoch 
keine Be-
wertung 
möglich 
hoch 
Konversionsgebiet 
Starkenburg-Kaserne 
/ Kuhnwaldtgelände  
Gebietskulisse 
KWP 
Abwärme 
Haupt-
klärwerk 
gering gering hoch gering 
Bei der Fortschreibung der kommunalen Wärmeplanung sollten die Fragen des Realisie-
rungsrisikos erneut aufgeworfen und mit der ENTEGA AG diskutiert werden.

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5.2.2.5. Gesamtbewertung und Vorschlag zur Einteilung des Stadtgebiets in „vo-
raussichtliche Versorgungsgebiete“ 
Auf Grundlage der vorgenannten Analyseschritte erfolgt eine Gesamtbewertung der po-
tenziellen Wärmenetzgebiete und eine Einstufung der Gebiete nach „voraussichtlicher 
Versorgungsart“. Dabei wurde die folgende Entscheidungsmatrix zugrunde gelegt. 
Tabelle 16 Matrix zur Gesamtbewertung der potenziellen Wärmenetzgebiete 
 
In der folgenden Tabelle ist das Ergebnis der Gesamtbewertung dargestellt. 
Tabelle 17 Gesamtbewertung „Realisierungsrisiko / Wirtschaftlichkeit“ und Vorschlag zur 
Einstufung der „voraussichtlichen Versorgungsart“ 
Bezeichnung Einschätzung Re-
alisierungsrisiko 
Einschätzung 
Wirtschaftlichkeit Gebietskategorie 
Arheilgen (Ortskern) hoch mittel dezentrale Versorgung 
Darmstadt Kernstadt (Netzaus-
baugebiet) mittel hoch Wärmenetzgebiet 
DA-West, Berliner Allee / Holz-
hofallee hoch hoch dezentrale Versorgung 
Europaviertel / EHD hoch hoch dezentrale Versorgung 
Bessungen West hoch hoch dezentrale Versorgung 
Wolfskehlscher Park /Mathil-
denstraße hoch mittel dezentrale Versorgung 
Bessungen hoch gering dezentrale Versorgung 
Eberstadt Ortskern hoch mittel dezentrale Versorgung 
Konversionsgebiet Starkenburg-
Kaserne / Kuhnwaldtgelände gering keine Bewertung 
möglich Prüfgebiet 
gering mittel hoch
hoch dezentrale 
Versorgung
dezentrale 
Versorgung
dezentrale 
Versorgung
mittel dezentrale 
Versorgung
dez. Versorgung 
ggf. Prüfgebiet
Wärmenetzgebiet 
ggf. Prüfgebiet
gering dezentrale 
Versorgung Wärmenetzgebiet Wärmenetzgebiet
Wirtschaftlichkeit
Realisierungsrisiko

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Aus der Tabelle wird deutlich, dass die Teilgebiete  
 Europaviertel / EHD 
 DA-West, Berliner Allee / Holzhofallee 
 Bessungen West 
strukturell über sehr günstige Voraussetzungen für wirtschaftlich tragfähige Wärmenetzlö-
sungen verfügen. Bei der Gesamtbewertung und der Einstufung als „Gebiet für die de-
zentrale Versorgung“ spielt vor allem die Einschätzung des Realisierungsrisikos eine 
Rolle, insbesondere in Bezug auf die Erschließung und Anbindung einer wirtschaftlich 
tragfähigen Grund- und Mittellastwärmequelle. 
Diese Gebiete sind nicht Teil der Wärmestrategie der ENTEGA AG, die sich auf die De-
karbonisierung der Bestandsnetze und den Ausbau der Fernwärme in der Kernstadt kon-
zentriert und keine neuen Gebietsvorschläge im Kontext der Erarbeitung der Wärmepla-
nung aufgenommen hat. Für die o.g. Gebiete steht – vor dem Hintergrund der begrenzten 
Erzeugungskapazitäten des MHKW – das MHKW als Grund- und Mittellastwärmequelle 
nicht zur Verfügung. Das führt zu einem hohen „Realisierungsrisiko“ und damit insgesamt 
zur Einstufung als „Gebiet für die dezentrale Versorgung“.  
Bei den oben genannten Gebieten sollte regelmäßig überprüft werden, ob sich die Rah-
menbedingungen verändern, um bei der Fortschreibung der kommunalen Wärmeplanung 
ggf. zu einer anderen Einstufung des Gebiets zu kommen.

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5.2.3 Ergebnis „Einteilung des Stadtgebiets in voraussichtliche Versorgungsgebiete“ 
In der folgenden Abbildung ist das Ergebnis der Einteilung des Stadtgebiets in voraus-
sichtliche Versorgungsgebiete für das Jahr 2045 kartographisch dargestellt.  
  
Abbildung 35 Einteilung des Stadtgebietes in „voraussichtliche Versorgungsgebiete“ 2045 
* Industriebetriebe mit hohem Prozesswärmebedarf; Energiebezug nicht aus dem 
Gasverteilnetz der e-netz / Fernwärmenetz ENTEGA AG ,  
(eigene Darstellung, Datengrundlage OpenStreetMap) 
Einteilung des Stadtgebiets in „voraussichtliche 
Versorgungsgebiete“ 2045

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Gebäudeeigentümerinnen und Eigentümer können sich an der Zonierung als Kernergeb-
nis der kommunalen Wärmeplanung orientieren und erfahren anhand der Karte, ob das 
jeweilige Gebäude in einem „Gebiet für die dezentrale Wärmeversorgung“ (in der Regel 
Wärmepumpenlösungen) oder in einem „Wärmenetzgebiet“ liegt.  
In den dargestellten „Wärmenetzgebieten“ haben Eigentümer*innen voraussichtlich auch 
die Option zukünftig einen Anschluss an Fernwärme zu erhalten – um diese Option zu 
prüfen, sollte Kontakt mit dem Wärmeversorgungsunternehmen aufgenommen werden. 
Mit Ausnahme der bestehenden Fernwärme-Satzungsgebiete, besteht in den dargestell-
ten „Wärmenetzgebieten“ nach dem WPG keine Pflicht zum Anschluss an Fernwärme. 
Gebäudeeigentümerinnen und Eigentümer sollten Ihre Entscheidung unter Abwägung al-
ler relevanten Gesichtspunkte treffen. 
Hinweis:  Die ENTEGA AG plant bis zum Jahr 2030 durch das Gebiet zwischen Rhein-
straße und Bismarckstraße (westlich des Steubenplatzes) eine Verbindungs-
leitung zwischen den Fernwärmenetzen Darmstadt Nord und TZ-Rhein-Main 
zu errichten und den anliegenden Eigentümer:innen den Anschluss an die 
Fernwärme zu ermöglichen. Ein Anschluss der anliegenden Eigentümer:innen 
an die Fernwärme wird von der Wissenschaftsstadt ausdrücklich begrüßt. Die-
ses Gebiet ist als Gebiet „Dezentrale Versorgung + Option Wärmenetz“ ge-
kennzeichnet (grüner Rahmen).

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 Seite 102 
 
Quellenverzeichnis 
Agora 2023 a Agora Energiewende (Hrsg.), Fraunhofer IEG (2023): Roll-out 
von Großwärmepumpen in Deutschland. Strategien für den 
Markthochlauf in Wärmenetzen und Industrie. https://www.agora-
energiewende.de/publikationen/roll-out-von-grosswaermepum-
pen-in-deutschland, aufgerufen im Juli 2025. 
Agora 2023 b  Agora Energiewende (Hrsg.), Ein neuer Ordnungsrahmen für 
Erdgasverteilnetze. Analysen und Handlungsoptionen für eine 
bezahlbare und klimazielkompatible Transformation, Berlin, Ver-
sion 11, Mai 2023 
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hessen GmbH sowie der ENTEGA Iqony Wärme GmbH)

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 103 
 
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Langreder et al. 2024 Technikkatalog Wärmeplanung, im Auftrag des BMWK, Stand 
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Oktober 2018.LEA Hessen 2022 LEA LandesEnergieAgentur

Kommunale Wärmeplanung für die  
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
Stand: 25. November 2025 
  
 
 
 Seite 104 
 
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werke-der-zukunft/h2-wieviel-woher-was-kostets/, aufgerufen am 
13.10.2025

Julius-Reiber-Straße 17 
D-64293 Darmstadt 
Telefon +49 (0) 61 51/81 30-0 
Telefax +49 (0) 61 51/81 30-20 
 Niederlassung Potsdam 
Gregor-Mendel-Straße 9 
D-14469 Potsdam 
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 E-Mail: mail@iu-info.de  
Internet: www.iu-info.de

Wärmedichte je Baublock in MWh/ha*a
415 - 600
600 - 800
800 - 1050
1050 - 2000
>2000
Industrie
OpenStreetMap
Übersichtskarte Wärmedichte Szenario 2045

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
17.12.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat VI 
 
Amt: Amt für 
Klimaschutz und 
Klimaanpassung  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0322 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 561040 
Kostenstelle:  069-000-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5610-42 Sachkonto: 6779300 
 
Betreff: Kommunale Wärmeplanung  
 
Vorlage vom: 11.12.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Die vorliegende kommunale Wärmeplanung für die Wissenschaftsstadt Darmstadt wird 
beschlossen. 
 
 
Anlagen: Anlage 1: Ergebnisbericht  
Anlage 2: Karte Ergebnis Wärmebedarfsdichte Datenabfrage 2024  
Anlage 3: Karte Ergebnis Wärmebedarfsdichte Zielszenario 2045  
Anlage 4: Karte Ergebnis Wärmeplanung Zonierung Wärmeversorgungsgebiete  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 2 - 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 11.12.2025 
 
Das Ziel der kommunalen Wärmeplanung ist es,  der Bevölkerung  eine klimafreundliche, 
nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung für Gebäude und Betriebe in der 
Kommune aufzuzeigen, anzustoßen und zu begleiten, um den CO ₂-Ausstoß zu reduzieren 
und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen bis spätestens 2045 zu beenden.  
Im Rahmen der kommunalen Wärmeplanungen kommt der Abstimmung zwischen den 
Gebietskörperschaften und den Energieversorgern vor Ort zentrale Bedeutung zu. Dies ist 
hier durch eine enge Zusammenarbeit mit der ENTEGA AG und deren Wärmestrategie 
gegeben (s.u.).  
Die kommunale Wärmeplanung als Pflichtaufgabe und Inhalte  
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ist gemäß § 13 des hessischen Energiegesetzes (HEG) seit 
dem 29.11.2023 zur Erstellung einer kommunalen Wärmeplanung (KWP) verpflichtet. 
Weiterhin trat am 01.01.202 4 auf Bundesebene das Gesetz für die Wärmeplanung und zur 
Dekarbonisierung der Wärmenetze (WPG) in Kraft. Beide Gesetze haben zum Ziel, dass die 
jeweils kraft Gesetzes zuständigen Kommunen eine Wärmeplanung erstellen, diese 
veröffentlichen und fortlaufend aktualisieren. Es handelt sich somit um eine  dauerhafte 
kommunale Pflichtaufgabe.  
Kommunale Wärmeplanungen sind für alle bestehenden Gemeindegebiete bis spätestens 
30. Juni 2026 zu erstellen, in welchen zum Stichtag (01. Januar 2024) mehr als 100.000 
Einwohner*innen gemeldet waren.  
Für die vorliegende kommunale Wärmeplanung ist weiterhin relevant, dass nach § 5 des WPG 
kommunale Wärmepläne, die bereits vor dem 01.01.2024 nach Landesrecht (in Hessen nach 
dem HEG) begonnen wurden, weiter nach La ndesrecht erstellt und umgesetzt werden können 
(Bestandsschutz). Somit gilt für die Wissenschaftsstadt Darmstadt aktuell das HEG. Im 
Rahmen der vorgeschriebenen Aktualisierung der Wärmeplanung in 5 Jahren greift das WPG.  
 
Inhalte der kommunalen Wärmeplanun g sind: 
 
- Erstellung einer umfassende Bestandsanalyse , um den aktuellen Zustand der 
Wärmeversorgung erfassen.  
- Ermittlung der Potentiale zur Wärmeversorgung  aus erneuerbaren Energiequellen, 
unvermeidbarer Abwärme und Kraft -Wärme-Kopplung auf Basis Erneuerbarer 
Energien.  
- Ermittlung von Einsparpotentialen  im Wärmebedarf durch zukünftige energetische 
Sanierungsmaßnahmen (Effizienzsteigerung).  
- Entwicklung eines  Zielszenarios zur Treibhausgasneutralität  der Darmstädter 
Wärmeversorgung und zur Deckung des zukünftigen Wärmebedarfs mit erneuerbaren 
Energien im Zieljahr 2045 sowie eine Einteilung des Stadtgebiets in voraussichtliche 
Wärmeversorgungsgebiete  als Kerninhalte der kommunalen Wärmeplanung . 
 
Der große Mehrwert des kommunalen Wärmeplans liegt darin, dass alle Akteure – 
Bürgerschaft, private Unternehmen, Stadtwirtschaftsunternehmen, Energieversorger, 
städtischen Eigenbetriebe und Verwaltungsstellen – sich bei relevanten Entscheidungen zur 
zukünftigen Wärmeversorgung von Gebäuden an diesem Wärmeplan als zentralem, strate-
gischen Fahrplan für die Gesamtstadt orientieren können. 
Da die Wissenschaftsstadt Darmstadt frühzeitig mit der Erstellung der kommunalen 
Wärmeplanung begonnen hat, können bereits vor Ablauf der gesetzlichen Frist (30.06.2026),  
die Ergebnisse der kommunalen  Wärmeplanung beschlossen und veröffentlicht werden.

- 4 - 
Zusammenhang des Wärmeplanungsgesetz mit dem Gebäudeenergiegesetz  
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) steht im engen Zusammenhang mit dem WPG und regelt 
unter anderem die energetischen Anforderungen bei der Erneuerung von Heizungsanlagen.  
Ein zentraler Inhalt des GEG ist die Anforderung, dass zur Wärmeversorgung ein Anteil von 
mindestens 65 % erneuerbarer Energie einzusetzen ist. Abhängig davon, ob die Wärmeplanung 
bereits in Kraft getreten ist (30.06.2026) und in welchem Wärmeversorgungsgebiet sich das 
jeweilige Gebäude befindet, gelten unterschiedliche Übergangsfristen. Die Vorgabe zum Einsatz 
von mindestens 65 % Erneuerbaren Energien bei der zukünftigen Wärmeversorgung ist aus 
einer Vielzahl von Gründen (Versorgungssicherheit, Unabhängigkeit von fossilen 
Preisschwankungen, Klimaschutz, lokale Wertschöpfung) sinnvoll und durch eine Vielzahl von 
erprobten, gesetzlich definierten „Erfüllungsoptionen“ in der Regel gut erreichbar.  
Da die Wärmeversorgung mittels leitungsgebundener, zentral erzeugter Wärme („Fernwärme“) 
eine der möglichen Erfüllungsoption ist – aber nicht flächendeckend erwartbar oder realisierbar 
sein wird – wurde eine Verknüpfung des GEG mit der Wärmeplanung auf Bundesebene 
vorgenommen, um allen Beteiligten größtmögliche Planungssicherheit zu ermöglichen. 
Historie & Meilensteine in der Erarbeitung der Wärmeplanun g für Darmstadt  
- Im Rahmen der Haushaltsberatungen für das Jahr 2022 wurde auf gesonderten 
Antrag hin die Erarbeitung einer kommunalen Wärmeplanung und die Prüfung der 
Inanspruchnahme von geeigneten Fördermitteln durch die 
Stadtverordnetenversammlung beschl ossen. 
- Daraufhin wurde durch das Amt für Klimaschutz und Klimaanpassung in 
Federführung eine interdisziplinäre Projektgruppe eingerichtet, welche die 
kommunale Wärmeplanung der Wissenschaftsstadt Darmstadt seither begleitet (erste 
Sitzung 18.07.2022). Die Projektgruppe setzt sich aus Vertreterinnen und Vertreter 
von Ämtern und Verwaltungsstellen, Institutionen sowie relevanten 
Stadtwirtschaftsunternehmen zusammen. (Teilnehmende der konstituierenden 
Sitzung: Stadtplanungsamt , Immobilienmanagement Darmstadt, Bauverein AG, 
ENTEGA AG, Amt für Klimaschutz und Klimaanpassung).  
- Zu nennen ist dabei insbesondere die enge Zusammenarbeit in der Erstellung der 
Wärmeplanung mit der ENTEGA AG als kommunalem Energieversorger und 
Betreiberin der wichtigsten Fernwärmenetze für Wohngebäude in Darmstadt über den 
gesamten Zeitraum sowie der e-netz Südhessen AG als Verteilnetzbetreiber .  
- Das für die Vergabe der kommunalen Wärmeplanung (öffentliche Ausschreibung) 
notwendige Leistungsverzeichnis wurde in enger Abstimmung mit der Projektgruppe 
im Juli 2022 entwickelt.  
- Die Finanzierung der damals noch freiwilligen Leistung der Erstellung einer 
Wärmeplanung sollte zu großen Teilen über ein Förderprogramm des Bundes 
abgedeckt werden. So wurde im Sommer 2022 ein Förderantrag über die 
Kommunalrichtlinie gestellt. Dieser wurde nach mehreren Monaten Bear beitungszeit 
durch den Fördermittelgeber entgegen vorherigen Aussagen bedauerlicherweise nicht 
positiv beschieden, da inzwischen das Land Hessen im damals fortzuschreibenden 
Hessischen Energiegesetz (HEG) die Verpflichtung zur Erstellung einer kommunalen 
Wärmeplanung angekündigt hatte.  
- Mit § 13 des Hessischen Energiegesetzes ( HEG) wurde die kommunale Wärmeplanung 
schließlich ab dem 29.  November 2023 zur kommunalen Pflichtaufgabe, eine 
Verordnung auf Landesebene – zur genauen Regelung bspw. hinsichtlich der 
rechtssicheren Nutzung von personenbezogenen Daten – folgte jedoch nicht. Eine 
Betrachtung des Stromverbrauchs wurde  durch das Amt für Klimaschutz und 
Klimaanpassung und die Projektgruppe  als sinnvoll angesehen und im Leistungs -
verzeichnis entsprechend  vorgesehen. Gemäß HEG wäre die Erhebung der dafür

- 5 - 
notwendigen Daten möglich gewesen, leider war dies aufgrund der fehlenden 
Verordnung zur Umsetzung des HEG nach in Kraft treten des WPG nicht mehr 
möglich.  
- Beauftragung eines Fachkonsortiums nach Ausschreibun g im Juni 2023 a uf 
Grundlage des Hessischen Energiegesetzes (HEG) und der städtischen Beschlusslage 
mit der Erstellung einer kommunalen Wärmeplanung . Das Fachkonsortium setzt sich 
zusammen aus dem Büro Infrastruktur & Umwelt Darmstadt – Professor Böhm und 
Partner, der GEF Ingenieur AG und dem Institut für Energie - und Umweltforschung 
Heidelberg (IFEU).  In die Erarbeitung waren außerdem mehrere städtische Ämter und 
Teile der Stadtwirtschaft eingebunden (siehe Projektgruppe ). 
- Zur Erstellung der kommunalen Wärmeplanung  wurde eine umfassende 
Datenerhebung durchgeführt. Die Klärung datenschutzrechtlicher Fragestellungen auf 
städtischer und auf Landesebene (u.a. mit Landesenergieagentur und 
Wirtschaftsministerium) war in diesem Zusammenhang zeit - und ressourcenintensiv.  
- In einem aufwändigen Abstimmungsprozess musste auf unklare rechtliche 
Situationen reagiert werden. Die Unklarheiten ergaben sich einerseits aus dem für die 
Ausschreibung zu Grunde liegenden Hessischen Energiegesetz, welches die Erhebung 
personenbezogener Daten ermöglichte – jedoch ohne Vorliegen einer entsprechend 
angekündigten Verordnung  (s.o.) – und andererseits dem d amals bereits 
angekündigten Wärmeplanungsgesetz des Bundes (WPG, in Kraft seit 01.01.2024), 
welches eine Erhebung zählerscharfer Verbrauchsdaten nicht eindeutig regelt. 
Problematisch war hierbei, dass bis zum Abschluss der kommunalen Wärmeplanung  
ein Erlass einer landesrechtlichen Verordnung durch das Land Hessen zum WPG nicht 
absehbar war. Auch nach in Kraft treten der Verordnung zur kommunalen 
Wärmeplanung am 17.11.2025 bleiben nach Einschätzung des Hessischen 
Städtetags insbesondere Punkte im Zusammenhan g mit der Datenaufbereitung und 
den Datenschnittstellen sowie dem Thema Datenschutz nach wie vor ungeklärt. Sie 
werden in der Verordnung nicht thematisiert und müssen nun auf anderer Ebene 
geklärt werden.  
- Die hieraus resultierenden Unsicherheiten bei der d atenschutzkonformen 
Datenerhebung, insbesondere der Verbrauchsdaten, erforderte neue methodische 
Ansätze zur Erhebung der Daten. Als Lösung wurde eine aufwändige Clusterung und 
Rückverteilung von Verbrauchsdaten, die in enger Abstimmung mit dem zuständigen  
Energieversorgungunternehmen und Netzbetreiber erfolgte, durchgeführt.  
- Die umfangreiche Datenabfrage als Grundlage der Bearbeitung der Bestandsanalyse 
konnte erst Mitte 2024 mit der Übermittlung von Daten des zuständigen 
Netzbetreibers bzw. Energieversorgungsunternehmens abgeschlossen werden.  
- Durch eine ergänzende Befragung von Darmstädter Unternehmen (16 größere 
Unternehmen mit hohen Energieverbräuchen) wurde die Ermittlung der 
Abwärmepotentiale im Oktober 2024 ergänzt. Im Rahmen der Erhebun g wurden 
Angaben zu Energiebezug, Wärmebedarf und Wärmeerzeugung sowie geschätzte 
Abwärmepotentiale abgefragt (s. Magistratsvorlage 2024/0203). Dabei wurde durch 
Unternehmen vielfach auf aktuell laufende interne Planungen zur Transformation der 
Wärmeversorgung in den Unternehmen selbst verwiesen, sodass zum damaligen 
Zeitpunkt keine Aussagen zu verfügbaren Abwärmepotentialen gegeben werden 
können. Mit der Befragung in 2024 konnten daher von Seiten der Wirtschaft keine 
weiteren relevanten Abwärmepotentiale ü ber das Müllheizkraftwerk hinaus im 
Stadtgebiet ermittelt werden. Die Abfrage soll im Zuge der Fortschreibung der 
Wärmeplanung wiederholt werden.

- 6 - 
Information der Öffentlichkeit und Beteiligungen  
Über die Entwicklung der kommunalen Wärmeplanung wurde die Ö ffentlichkeit kontinuierlich 
informiert: Neben Pressemitteilungen zum Bearbeitungsstand und der individuellen 
Beantwortung von zahlreichen Anfragen aus der Bürgerschaft, fanden gemeinsam mit der 
ENTEGA AG Veranstaltungen zur „Zukunftssicheren Wärme“ (Fokus  dezentrale 
Lösungsoptionen / Wärmepumpe ) in Stadtteilen statt, für die im Rahmen der Bearbeitung 
der kommunalen Wärmeplanung klar wurde, dass es keine Fernwärmeversorgung geben wird 
(Wixhausen, Heimstättensiedlung, Darmstadt -Ost). Eine weiteres Veranstaltungsformat für 
die Bürgerschaft mit der ENTEGA AG gab es im sogenannten „Polygon“ im Nordwesten des 
Martinsviertels – in welchem der Fernwärmeausbau bereits läuft – dort ebenfalls unterstützt 
durch ein Anschreiben an Immobilieneigentümerinnen und  -Eigentümer. Zudem gab es 
Vorträge in Zusammenarbeit mit der Volkshochschule zu den mit der kommunalen 
Wärmeplanung verbundenen Themen  wie Energieeffizienz, Gebäudeenergiegesetz und 
Sanierung, eine Online -Präsenz mit weitergehenden Informationen, Videos u nd Broschüren 
(siehe: www.darmstadt.de/waermeplanung ). 
Die oben genannte Projektgruppe wurde bei regelmäßigen Treffen über den aktuellen Stand 
informiert und relevante Fragestellungen in diesem Kreis di skutiert, der über die Zeit der 
Bearbeitung um relevante Stakeholder erweitert wurde.  
An der Projektgruppe waren zuletzt beteiligt:  
Mobilitäts- und Tiefbauamt, Rechtsamt, Stadtplanungsamt, Amt für Wirtschaft und 
Stadtentwicklung, Amt für Klimaschutz und Klimaanpassung, EAD, IDA, ENTEGA AG, e -netz 
Südhessen AG, Bauverein AG, TU Darmstadt und das beauftragte Fachkonsortium.  
Weiterhin erfolgte seit Dezember 2022 eine regelmäßige Information des städtischen 
Klimaschutzbeirats, bestehend aus Vertreterinnen un d Vertretern verschiedener 
zivilgesellschaftlicher Gruppen, Fraktionen der Stadtverordnetenversammlung, Wissenschaft 
& Forschung (wie HDA und TU  Darmstadt), Unternehmensvertretungen (IHK und HWK) sowie 
städtischer Ämter, Eigenbetriebe und Unternehmen der S tadtwirtschaft.  
Im Sommer 2024 wurde darüber hinaus mit Magistratsvorlage 2024/0213 ein 
„Entscheiderkreis“ gegründet, bestehend aus Oberbürgermeister/ Stadtwirtschafts -
dezernent, Klimaschutzdezernent, Tiefbaudezernent und Vorstandsvorsitzender der ENTEGA 
AG. Ziel des Entscheiderkreises ist gemäß Magistratsvorlage die zusätzliche Koordination 
und Verzahnung der Wärmestrategie des ENTEGA -Konzerns mit den Maßnahmen der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt im Rahmen der Erarbeitung und Umsetzung der kommunalen 
Wärmeplanung.  
Ergebnisse der kommunalen Wärmeplanung:  
Die Ergebnisse der kommunalen Wärmeplanung werden ausführlich im Ergebnisbericht 
(Anlage 1) erläutert.  
Die Bestandsanalyse kommt zu einem Gesamtwärmebedarf von 1.383 GWh 
(Gigawattstunden) pro Jahr im Stadtge biet, wobei 70  % auf Wohngebäude entfallen, 24  % 
auf Nicht-Wohngebäude und 6  % auf gemischt genutzte Gebäude. Eine Darstellung der 
Wärmebedarfsdichten im Status quo  (Datenabfrage 2024)  auf Baublockebene ist in Anlage 2 
dargestellt. Eingefärbt dargestellt s ind hier Baublöcke ab einer Wärmebedarfsdichte von 
415 MWh (Megawattstunden) pro Hektar und Jahr. Dieser Wert orientiert sich am Richtwert 
für potentielle Wärmenetzgebiete im Bestand nach dem Handlungsleitfaden zur 
Wärmeplanung der Bundesregierung (BMWK / BMWSB 2024). Gebiete unterhalb dieses 
Wärmebedarfswertes sind in der Regel nicht für neu zu errichtende Wärmenetze 
(„Fernwärme“) geeignet, da dies weder aus Sicht der Eigentümerschaft noch eines 
Energieversorgungsunternehmens wirtschaftlich wäre.  
Besonders gut in Anlage 2 erkennbar ist, dass die Kernstadt (Innenstadt) aufgrund  der 
dichten und mehrgeschossigen Bebauung sehr hohe Wärmebedarfsdichten aufweist,

- 7 - 
wohingegen Stadtteile wie Wixhausen, die Heimstättensiedlung oder das Komponistenviertel 
aufgrund der lockereren Bebauung geringere Wärmebedarfsdichten aufweisen.  
Für die zukünftige Entwicklung des Wärmebedarf wurde ein Zielszenario für 2045 mit einer 
mittleren Sanierungstiefe auf Effizienzhaus/Effizienzgebäude 70 und einer jährlichen 
Sanierungsrate von 2  % des Gebäudebestands angenommen. Dies e Annahmen orientieren 
sich an den sogenannten Langfristszenarien des Bundes. Ausgehend von diesem Szenario 
würde sich der Wärmebedarf der Bestandsgebäude in Darmstadt bis zum Jahr 2045 um ca. 
27 % auf ca. 1.000 GWh pro Jahr verringern.  
Die Erhöhung der Energieeffizienz durch Verbesserung des energetischen Zustands von 
Bestandsgebäuden ist ein essentieller Baustein zur Erreichung der Wärmewende und der 
damit einhergehenden Versorgungssich erheit, Kostensicherheit und zukunftsfähigen 
Wärmeversorgung in Darmstadt.  
Werden Verbesserungen im Bereich der privaten Wohngebäude, öffentlichen Liegenschaften 
und privatwirtschaftlichen Nicht -Wohngebäude nicht oder nur unzureichend realisiert  
(= weiterhin hohe Wärmebedarfe), hat dies gesamtstädtische Auswirkungen – bspw. auf die 
Anzahl der mit der aktuell verfügbaren Wärmemenge versorgbaren Gebäude.  Weiterhin sind 
die individuellen einmaligen Investitionskosten für zukunftssichere Wärmelösungen sowie 
laufenden Wärmekosten in weniger effizienten Gebäude deutlich höher. Aus diesem Grund ist 
es wichtig, städtische Beratungsangebote ( www.darmstadt.de/beratungsangebote ) ebenso 
wie staatliche Förderun gen für Maßnahmen des Heizungstausches sowie zur Erhöhung von 
Energieeffizienz beizubehalten und kommunal passgenau zu ergänzen.   
Die Wärmebedarfsdichten auf Baublockebene sind für das Zielszenario 2045 in Anlage 3 
dargestellt. Eingefärbt dargestellt sind hier ebenfalls Baublöcke ab einer 
Wärmebedarfsdichte von 415  MWh pro Hektar und Jahr wie bei der Bestandsanalyse.  
Erkennbar ist, dass im Szenario für 2045 die Wärmebedarfsdichten im gesamten Stadtgebiet 
zurückgehen. In der Kernstadt werden jedoch weiterhi n hohe Wärmebedarfe vorherrschen, 
wohingegen periphere Bereiche der Stadt unterhalb des relevanten Grenzwertes von 
415 MWh pro Hektar und Jahr fallen.  
Zentrales Ergebnis der kommunalen Wärmeplanung ist die Einteilung der Stadt in zukünftige 
Wärmeversorgungsgebiete (Anlage 4)  auf Basis der vorherigen Arbeitsschritte . Im Rahmen 
der kommunalen Wärmeplanung ist eine räumliche Differenzierung (Zonierung) des 
Siedlungskörpers von zentraler Bedeutung.  
 
Gemäß WPG werden dabei die folgenden Gebietskat egorien unterschieden:  
- Wasserstoffnetzgebiete,  
- Wärmenetzgebiete (leitungsgebundene Fern - bzw. Nahwärme),  
- Gebiete für die dezentrale Wärmeversorgung,  
- Prüfgebiete 
 
Die Bestandsanalyse, die Potentialanalyse und das Zielszenario sind Grundlage bei der 
Abwägung zur Einteilung in die verschiedenen Gebietskategorien (Zonierung).  
Weitere, in die Abwägung eingeflossenen und mit relevanten Stakeholdern, darunter mit der 
ENTEGA AG und der e -netz Südhessen AG, abgestimmte Überlegungen und Annahmen, sind:  
- Prüfung der Eintrittswahrscheinlichkeit einer flächendeckenden Versorgung mit 
wirtschaftlich konkurrenzfähigem Wasserstoff zur Gebäudebeheizung in der Stadt 
Darmstadt. Ergebni s: keine zielführende, wirtschaftlich tragfähige Option.  
Es werden keine Wasserstoffnetzgebiete ausgewiesen.  
- Prüfung der Potentiale für zentrale Wärmeversorgungssysteme (Fern - bzw. 
Nahwärme) auf Grundlage der Wärmebedarfsdichte.

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- Realisierungsrisiken für den Bau von Wärmenetzgebiete n bis zum Zieljahr 2045 sowie 
Verfügbarkeit von erneuerbaren Wärmequellen bzw. unvermeidbarer Abwärme 
(Wärmemenge, Temperaturniveau und langfristige Verfügbarkeit).  
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen für potenzielle Wärmenetzg ebiete 
- Potentiale für dezentrale Wärmeversorgungen (vorwiegend Wärmepumpenlösungen) 
auf Grundlage der Bebauungsstruktur und Wärmebedarfsdichte sowie vorgesehenem 
und realisierbaren Ausbau des Stromnetzes.  
- Prüfgebiete sollten nach Möglichkeit vermieden werd en, da in diesen Gebieten bis zur 
Aktualisierung eines kommunalen Wärmeplans (nach 5 Jahren) keine Planungs -
sicherheit für Bevölkerung besteht. Es werden mit Ausnahme des potentiellen 
Konversionsgebietes Kuhnwaldt/Starkenburg -Kaserne keine Prüfgebiete ausg ewiesen. 
 
Im Rahmen der kommunalen Wärmeplanung wurden ein Prüfgebiet und neun 
Wärmenetzgebiete, bestehend aus Bestands - und Nachverdichtungsgebieten sowie 
Ausbaugebieten identifiziert.  
Gebäudeeigentümerinnen und Eigentümer können sich an der Zonierung als  Kernergebnis 
der kommunalen Wärmeplanung orientieren und erfahren anhand der Karte, ob das jeweilige 
Gebäude in einem Bereich dezentraler Wärmeversorgung (in der Regel Wärmepumpen -
lösungen) oder in einem potentiellen Wärmenetzgebiet liegt. In diesem Fall haben 
Eigentümer*innen voraussichtlich auch die Option zukünftig einen Anschluss an Fernwärme 
zu erhalten – um diese Option zu prüfen, sollte Kontakt mit dem Wärmeversorgungs -
unternehmen aufgenommen werden.  
Weitere Schritte  
In einem nächsten Schritt soll e in Maßnahmenkatalog zur Umsetzung sowie zur Steigerung 
der Energieeffizienz, Reduktion des Wärmeenergiebedarfs und Dekarbonisierung der 
Wärmeversorgung zur Beschlussfassung vorgelegt werden. Darüber hinaus wird zeitnah die 
städtisch Treibhausgasbilanz zur Kenntnis vorgelegt werden.  
Die kommunale Wärmeplanung wird alle 5 Jahre überprüft und bei Bedarf aktualisiert.  
 
 
Dezernat I  Dezernat III Dezernat VI 
 
 
 
 
Hanno Benz Michael Kolmer  Paul Georg Wandrey 
Oberbürgermeister  Stadtrat Stadtrat

Wärmedichte je Baublock in MWh/ha*a
415 - 600
600 - 800
800 - 1050
1050 - 2000
>2000
Industrie
OpenStreetMap
Übersichtskarte Wärmedichte (Stand: 2024)

Industrie*
Wärmenetzgebiete 
Prüfgebiet
Dezentrale Versorgung
Dezentrale Versorgung +
Option Wärmenetz
OpenStreetMap
Voraussichtliche Versorgungsgebiete