Bauantrag, Alte Stadtgrenze 8, 10, 12, 14, 16 – Errichtung von 5 Einfamilienhäusern als Hausgruppe mit 2 Hubgaragen

Datum: 14.05.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

D A C H B O D E N  5 
5 5 .2 9  m ² 
D A C H B O D E N  4 
5 5 .2 9  m ² 
D A C H B O D E N  3 
5 5 .2 9  m ² 
D A C H B O D E N  1 
5 5 .2 9  m ² 
D A C H B O D E N  2 
5 5 .2 9  m ² 
3 3 51 1 .8 7 53 3 5
6 .5 5 6
1 9 1 6 .0 3 3 3 5
6 .4 1 2
1 9 1 6 .0 3 1 9 1
6 .4 1 2
1 9 1 6 .0 3 1 9 1
6 .4 1 2
1 9 1 6 .0 3 1 9 1
6 .5 5 6
3 3 5 6 .0 3 1 9 1
3 3 51 1 .8 7 53 3 5
3 2 .5 4 8
1 3 .1 9 2 1 9 .3 5 6
1 2 .8 9 4 1 9 .6 5 4
3 3 5 6 .0 3 1 9 1
5
1 9 1 6 .0 3 1 9 1
5
1 9 1 6 .0 3 1 9 1
5
1 9 1 6 .0 3 1 9 1
1
4
1 9 1 6 .0 0 1 5 2 8 5 3 3 53 3 5 6 .0 3 1 9 1
5
1 9 1 6 .0 3 1 9 1
5
1 9 1 6 .0 3 1 9 1
5
1 9 1 6 .0 3 1 9 1
1
4
1 9 1 6 .0 0 1 5 2 8 5 3 3 5
3 3 51 .2 1 79 .4 4 11 .2 1 73 3 5
3 3 51 .2 1 71 3 69 .1 6 91 3 61 .2 1 73 3 5
2 .5 0 1 2 .5 4 5
1 2 .5 4 52 .5 0 
 4 5 .15 3 
+  5 .9 5 3 
 4 5 .15 3 
+  5 .9 5 3 
 4 5 .15 3 
+  5 .9 5 3 
 4 5 .15 3 
+  5 .9 5 3 
 4 5 .15 3 
+  5 .9 5 3 
P riv a te 
N u tz u n g P riv a te 
N u tz u n g 
P riv a te 
N u tz u n g P riv a te 
N u tz u n g 
P riv a te 
N u tz u n g 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m

Fläche für
Versorgungsantägen
(Trafo)

WAT WA2 Was

Bauweise 9 o PN
GRZ 04 04 0,4
wH 1|60-67m| <65m | <6,5m
FH< 13,5m 12,5m 11,0m

Datum: 14.05.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

BV9/112/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Alte Stadtgrenze 8, 10, 12, 14, 16                                                                                       
– Errichtung von 5 Einfamilienhäusern als Hausgruppe mit 2 Hubgaragen 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 9 27.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind notwendig von der Dachneigung, der Bauweise sowie der vorderen 
und hinteren Baugrenze. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Alte Stadtgrenze 8, 10, 12, 14, 16 liegt im Geltungsbereich 
des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 09/006. Das Bauvorhaben wird 
bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. 
  
Der Bebauungsplan setzt h insichtlich der Art der Nutzung ein allgemeines 
Wohngebiet (WA) fest. Hinsichtlich des Maßes der Nutzung ist eine GRZ von 0,4 bzw. 
0,6 sowie Baugrenzen festgesetzt. Die Bauweise sieht Einzel - und Doppelhäuser als 
auch Hausgruppen mit einer Gesamtlänge von 21 m vor. 
  
In den allgemeinen Wohngebieten WA 1 bis WA 4, WA 7, WA 9 und WA 10 sind 
Stellplätze und Garagen nur auf den dafür festgesetzten Flächen, innerhalb der 
überbaubaren Grundstücksfläche, in den seitlichen Abstandsflächen und in 
unterirdischen Gara gen zulässig. Garagen im seitlichen Grenzabstand dürfen die 
hintere Gebäudeflucht um maximal 3,0 m überschreiten. Dachgauben und 
Zwerchgiebel sind nur bei einer Dachneigung größer als 40° zulässig.

Seite 2 
Auf dem Vorhabengrundstück sollen 5 Einfamilienhäuser als  Hausgruppe mit jeweils 
2 seitlichen Hubgaragen entstehen. Hierfür ist die Errichtung von 5 PKW - und 10 
Fahrradstellplätzen notwendig. 4 PKW -Stellplätze werden in 2 Hubgaragen 
hergestellt. Ein fehlender PKW-Stellplatz wird durch die Errichtung von 4 zusätzlichen 
Fahrradstellplätzen – insgesamt 14 Fahradstellplätze - auf dem Grundstück – 
kompensiert. Die Erschließung erfolgt über die Alte Stadtgrenze und ist gesichert. 
 
Folgende Befreiungen sind erforderlich: 
 
Die Zwerchgiebel unterschreiten mit 35° die festgesetzte Dachneigung. 
 
Die Hausgruppe überschreitet mit 32 m die festgesetzte Länge der Hausgruppe. 
 
Die notwendigen Fahrradstellplätze entstehen in den Vorgärten der Einfamilienhäuser 
und überschreiten die straßenseitige Baugrenze. 
 
Ein teilweiser Versprung des Baukörpers überschreitet die rückwärtige Baugrenze um 
2,5 m auf einer Länge von 13 m. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die 
Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die Unterschreitung der festgesetzten Dachneigung durch die Zwerchgiebel ist nur 
geringfügig. Es handelt sich hier um ein untergeordnetes Bauteil, die Festsetzungen 
zur Dachform des Hauptbaukörpers wird eingehalten. Beeinträchtigung en des 
bestehenden Ortsbildes, sowie Nachteile für die Nachbarschaft entstehen durch die 
beantragte Befreiung nicht. Daher ist eine geringfügige Unterschreitung der 
festgesetzten Dachneigung der Zwerchgiebel zur Erhaltung einer stimmigen Fassade 
vertretbar. 
 
Die Überschreitung der festgesetzten Länge der Hausgruppe führt zu einer besseren 
Ausnutzung des Baugrundstücks. Durch die leichte Überschreitung der 
Hausgruppenlänge wird das bestehende Ortsbild nicht beeinträchtigt. Die 
Überschreitung ist angemessen u nd verhältnismäßig, da die Vorteile der geplanten 
Bauweise überwiegen. 
 
 Die Herstellung von notwendigen Stellplätzen kann nur außerhalb der festgesetzten 
Baugrenzen erfolgen, da diese durch den Hauptbaukörper ausgenutzt werden. Der 
Standort im Vorgarten weist eine gute Erreichbarkeit, auch für Besucher*innen, auf. 
Kompensatorisch sollen die Stellplätze in Rasengittersteinen ausgeführt werden, um 
weiterhin einen möglichst hohen Anteil an versickerungsfähiger Fläche, sowie einen 
gärtnerisch angelegten Vorgar tenbereich zu ermöglichen. Der Versprung des 
Baukörpers bricht die visuelle Massivität auf und lockert die bauliche Struktur auf. 
Die Gliederung des Gebäudes führt dazu, dass sich das Vorhaben harmonisch in die 
umgebende Bebauung einfügt und somit der städ tebaulichen Struktur der 
Nachbarschaft entspricht – die Überschreitung der rückwärtigen Baugrenze ist daher 
vertretbar.  
 
Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen 
Befreiungen. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen.

Seite 3 
 
Für das Bauvorhaben ist die Fällung von 5 satzungsgeschützten Bäumen erforderlich. 
Diese stehen innerhalb des Baufensters bzw. nah an den geplanten Gebäuden und 
können daher nicht erhalten werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Dachgeschoss 
Grundriss Spitzboden 
Schnitt 
Ansicht Nord 
Freiflächenplan

Schotter

38,82 Feuerwehr-
« aufstellfläche

1
ra88

SCIKHERR
® ERS
: 1° SL

1, N 2x

A >

00

A

N
“139,49
‚®

T:
Kronen®=6,0
StammU=1,4

RES 200 EM
Y RK ETETELORK IE
# RERERK,

‚Anschluß der Grundstücksentwässerungvon ___
Schmutz- und Regenw: d ai

Alte Stadtgrenze

egenwasser an
vorhandene Entwässerungssystem

980

=

zn

KD=37,83
KS=35,75

ZählerkastenZählerkastenZählerkasten
W echselrichterW echselrichter
W echselrichter
Zählerkasten
W echselrichter
W echselrichter
Zählerkasten
R F R
R F R
R F R
R F R
R F R
R F R
R F R
R F R
R F R
R F R
W O H N E N /E S S E N  1
2 6 .3 9  m ²
W O H N E N /E S S E N  2
2 6 .3 9  m ²
W O H N E N /E S S E N  3
2 6 .3 9  m ²
W O H N E N /E S S E N  4
2 6 .3 9  m ² W O H N E N /E S S E N  5
2 6 .3 9  m ²
K O C H E N  2
17 .6 8  m ²
K O C H E N  3
17 .6 8  m ²
K O C H E N  4
17 .6 8  m ²
K O C H E N  5
17 .6 8  m ²
K O C H E N  1
17 .6 8  m ²
H W R  1
11 .4 1  m ² H W R  2
11 .4 1  m ²
H W R  3
11 .4 1  m ²
H W R  4
11 .4 1  m ²
H W R  5
11 .4 1  m ²
D IE L E  1
5 .3 7  m ²
D IE L E  2
5 .3 7  m ²
D IE L E  3
5 .3 7  m ²
D IE L E  4
5 .3 7  m ²
D IE L E  5
5 .3 7  m ²
T R E P P E  33 .7 4  m ²T R E P P E  43 .7 4  m ²T R E P P E  53 .7 4  m ²
T R E P P E  23 .7 4  m ²T R E P P E  13 .7 4  m ²
W C  1
2 .8 7  m ²
W C  2
2 .8 7  m ²
W C  3
2 .8 7  m ²
W C  4
2 .8 7  m ²
W C  5
2 .8 7  m ²
A B S T . 1
1.3 0  m ²
A B S T . 2
1.3 0  m ²
A B S T . 3
1.3 0  m ²
A B S T . 4
1.3 0  m ²
A B S T . 5
1.3 0  m ²
T E R R A S S E  1
T E R R A S S E  2
T E R R A S S E  3 T E R R A S S E  4
T E R R A S S E  5
2 . R e ttu n g sw e g
m in d . 9 0  x  12 0  c m
2 . R e ttu n g sw e g
m in d . 9 0  x  12 0  c m
2 . R e ttu n g sw e g
m in d . 9 0  x  12 0  c m
2 . R e ttu n g sw e g
m in d . 9 0  x  12 0  c m
2 . R e ttu n g sw e g
m in d . 9 0  x  12 0  c m
 3 9 .2 0 0
+ -  0 .0 0
 3 9 .2 0 0
+ -  0 .0 0
 3 9 .2 0 0
+ -  0 .0 0
 3 9 .2 0 0
+ -  0 .0 0  3 9 .2 0 0
+ -  0 .0 0
F e u e rw e h r-
a u fste llflä c h e
1.6 0  x  3 .0 0  m
F e u e rw e h r-
a u fste llflä c h e
1.6 0  x  3 .0 0  m
F e u e rw e h r-a u fste llflä c h e1.6 0  x  3 .0 0  mF e u e rw e h r-a u fste llflä c h e1.6 0  x  3 .0 0  mF e u e rw e h r-a u fste llflä c h e1.6 0  x  3 .0 0  m
H U B G A R A G E  F Ü R2  S T E L L P L Ä T Z EÜ B E R E IN A N D E R3 0  %  G R Ü N A N T E ILE N T W Ä S S E R U N G  Ü B E RD E N  F L Ä C H E N R A N D
3 0  %  G R Ü N A N T E ILE N T W Ä S S E R U N G  Ü B E RD E N  F L Ä C H E N R A N D
Z U F A H R T
Z U F A H R T
3  F a h rra d -
s te llp lä tz e
3  F a h rra d -
s te llp lä tz e
3  F a h rra d -
s te llp lä tz e
3  F a h rra d -
s te llp lä tz e
3  F a h rra d -
s te llp lä tz e
M ü llto n n e n  m it
E in frie d u n g  
d u rc h  H e c k e
M ü llto n n e n  m it
E in frie d u n g  
d u rc h  H e c k e
P R O JE K T  N R   3 5 2 3 0 5 0 4P R O JE K T  N R   3 5 2 3 0 5 0 5P R O JE K T  N R   3 5 2 3 0 5 0 7
H U B G A R A G E  F Ü R2  S T E L L P L Ä T Z EÜ B E R E IN A N D E R
A b la g e
T re p p eT y p  V V 14 416  S tg .18 .6 /2 6 cm
A b la g e
T re p p eT y p  V V 14 416  S tg .18 .6 /2 6 cm
A b la g e
T re p p eT y p  V V 14 416  S tg .18 .6 /2 6 cm
sic h tb a re r U n te rz u gsic h tb a re r U n te rz u gsic h tb a re r U n te rz u g
sic h tb a re r U n te rz u gsic h tb a re r U n te rz u g
F ris ch lu ft
F o rtlu ft
F ris ch lu ft
F o rtlu ft
F ris ch lu ft
F o rtlu ft
F ris ch lu ft
F o rtlu ft
F ris ch lu ft
F o rtlu ft
W V M S HW V M S H W V M S H
W V M S HW V M S H
Z U G A N GZ U G A N G
Z U G A N G
Z U G A N GZ U G A N G
A
A

39.20
+ -0.00
38.71
39.11
39.15 Gepl
Vorh
Grenze
Vorh =  G epl
Vorh
39.15 Gepl
39.15 Gepl
Vorh
Gepl
Grenze
 44.416
+  5.216
 48.808
+  9.608
45.4545.45
2. Rettungsw egm ind. 90x120 cm2. Rettungsw egm ind. 90x120 cm2. Rettungsw egm ind. 90x120 cm
45.45
38.98 39.02Vorh
39.1038.9138.85

WA 3 I 909
GRZ = 04

903

980

Zufahrt teilversiegelt /
Sta d tgre nz e begrünter Anteil von mindestens 30 %
WH max. 6.50m Feuerwehraufstellfläche A | re
FH max. 11.00m (3.00m x_1.60m)

Feuerwehraufstellfläche
13.00m x_1.60m)

Feuerwehraufstellfläche
(3.00m x _1.60m)
>

4

Kronen®=10,0
StammU=2x0,8

902 | k Zwerchhaus gepl. Wohnhaus Il
gepl. Wohnhaus |l OKFF EG = 3920
\ OKFF EG = 3920
5] gepl. Wohnhaus | 3894
Zwerchhaus / OKFF EG = 3920 _| _ — — Wandh= 44.42 3852
Zufahrt teilversiegelt / _-—- Wandh.= 44.42 | First = 4881
begrünter Anteil von mindestens 30 % Wandh.= 44.42 First = 48.81
.—_ " RW gepl. Wohnhaus Il First = 4881
gepl. Wohnhaus Il | OKFF EG = 39.20 Da
OKFF EG = 39.20 — — I Ykmen@=80
Feuerwehraufstellfläche oo Wandh= 44.42 Sienmib=is
13.00 1.60m) _ f
\ mx re f \ \ y Wandh= 44.42 First = 48.81 Tanne Einfriedung durch Hecke
\ Sammler \ First = 1881 ——
904 ammU=1, = gepl. Baum als Ersatzpflanzung
\ » Tonne I „> (Abstand zur Grundstücksgrenze
— der Nachbarn mindestens 2 m)
Kronen®=?7,0 r u
“ StammU=1,1 \ BE
\ Sl 926
\ \ ! Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
_—: Kronen®=5,0 Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen.
. .— *  StammU=0,6
-
Einfriedung durch Hecke
- Krolend=5.0
Stamnl=1.1
Kronen®=6,0
StammU=0,8
gepl. Laubgehölzhecke mittlerer Wuchshöhe (2,5m)
lein- bis zweireihige Pflanzung von Laubsträuchern
mit einem Reihen- und Pflanzabstand von 1.0m)
747
Tiefgarage 901
363
Tiefgarage

202.692862.7152623.81201552.5352861552.52353652623.811.80
12.3735
202.9762.3954.392 1.477
209.7631555.2161559.6085.5219.913205.3711.0341.5267.6576.0312.302.30
9.169
4.313
2.883
 39.20
+ -0.00
 42.176
+  2.976
 48.808
+  9.608
 44.416
+  5.216
 48.808
+  9.608
45.45
Bez.-Punkt38.890
SK S
2.30
2.30
41.20
 48.808
+  9.608
SATTELD ACH
EFF 40
W A 3
W H  = <   6.50
FH = <  11,00
D N  35.00°
KN 1.80m
2.30 Linie im  D G
2.30 Linie
2.30 Linie

S C H L A F E N  1 
2 1.8 3  m ² 
S C H L A F E N  5 
2 1.8 3  m ² 
K IN D  2 .2 
13 .4 2  m ² 
K IN D  3 .2 
13 .4 2  m ² 
K IN D  4 .2 
13 .4 2  m ² 
K IN D  1.1 
12 .5 7  m ² K IN D  2 .1 
12 .5 7  m ² 
K IN D  3 .1 
12 .5 7  m ² 
K IN D  4 .1 
12 .5 7  m ² 
K IN D  5 .1 
12 .5 7  m ² 
K IN D  1.2 
12 .3 5  m ² 
K IN D  5 .2 
12 .3 5  m ² 
S C H L A F E N  2 
12 .2 4  m ² 
S C H L A F E N  3 
12 .2 4  m ² 
S C H L A F E N  4 
12 .2 4  m ² 
B A D /W C  1 
9 .4 2  m ² 
B A D /W C  2 
9 .4 2  m ² 
B A D /W C  3 
9 .4 2  m ² 
B A D /W C  4 
9 .4 2  m ² 
B A D /W C  5 
9 .4 2  m ² 
E M P O R E  2 
7 .4 9  m ² 
E M P O R E  4 
7 .4 9  m ² 
E M P O R E   3 
7 .4 9  m ² 
A N K L E ID E N  2 
6 .7 5  m ² 
A N K L E ID E N  3 
6 .7 5  m ² 
A N K L E ID E N  4 
6 .7 5  m ² 
E M P O R E  5 
6 .0 5  m ² 
E M P O R E  1 
6 .0 5  m ² 
T R E P P E  1 
5 .1 6  m ² 
T R E P P E  4 
5 .0 2  m ² 
T R E P P E  2 
5 .0 2  m ² 
T R E P P E  5 .1 
4 .4 4  m ² 
T R E P P E  3 .1 
4 .3 8  m ² 
4 .2 5 1 .1 2 
2 .2 2 5
3 .3 0 51 .1 2 
2 .2 2 
5
2 .7 5 
3 3 53 .0 5 71 3 64 .2 5 51 3 64 .2 9 13 3 5
4 .2 5 1 .1 2 
2 .2 2 5
3 .3 0 51 .1 2 
2 .2 2 
5
2 .7 5 
3 3 53 .0 5 71 3 64 .2 5 51 3 64 .2 9 13 3 5
1 .2 0 1 3 61 .8 8 1 .2 0 
1.20 
6 .5 5 6
1 9 1 2 1 1 5 2 .5 7 0 5 1 3 6 3 .1 1 2 3 3 5
6 .4 1 2
1 9 1 2 1 1 5 2 .5 7 0 5 1 3 6 3 .1 1 2 1 9 1
6 .4 1 2
1 9 1 2 1 1 5 2 .5 7 0 5 1 3 6 3 .1 1 2 1 9 1
6 .4 1 2
1 9 1 2 1 1 5 2 .5 7 0 5 1 3 6 3 .1 1 2 1 9 1
6 .5 5 6
3 3 5 3 .1 1 2 1 3 6 2 .5 7 0 5 2 1 1 5 1 9 1
3 3 53 .0 5 71 3 63 .5 4 41 3 61 .2 0 1 3 63 .6 6 63 3 5
3 3 53 .0 5 71 3 63 .5 4 41 3 61 .2 0 1 3 63 .6 6 63 3 5
1 2 .5 4 5
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1 .0 4 76 2 5
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1 9 1
5
1 9 1
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5
1 9 1
2
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5
1 9 1
2
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1
4
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1 9 1
5
1 9 1
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5
1 9 1
2
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2
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4
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1 9 1
2
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1 9 1
2
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2
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2
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2
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1 9 1
5
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5
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5
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1
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5
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5
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1 .4 0 
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6 2 
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6 2 
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6 2 
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6 2 
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2 .2 2 
5
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6 2 
3 .8 5 2
2 . R e ttu n g s w e g 
m in d . 9 0 x 12 0  c m 
2 . R e ttu n g s w e g 
m in d . 9 0 x 12 0  c m 
2 . R e ttu n g s w e g 
m in d . 9 0 x 12 0  c m 
2 . R e ttu n g s w e g 
m in d . 9 0 x 12 0  c m 
2 . R e ttu n g s w e g 
m in d . 9 0 x 12 0  c m 
 4 2 .17 6 
+  2 .9 7 6  4 2 .17 6 
+  2 .9 7 6 
 4 2 .17 6 
+  2 .9 7 6  4 2 .17 6 
+  2 .9 7 6 
 4 2 .17 6 
+  2 .9 7 6 
1.4 0 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H =  2 .0 0  m 
H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m H  =  2 .0 0  m