Bauantrag, Wimpfener Straße 17 – Ersatzneubau einer Kita mit 2 Geschossen für 3 Gruppen

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© nu Blockpflanzung/Zierbeet Drainpflastern grau EEE  Pflasterrinne Efitwässerung angeschlossen/ Überflutungsfall m Spielfläche
Bestandsbaum nicht angeschlossen
BE Rasen BE Drainpflaster anthrazit Fr EI L-Winkel / Treppen Holzdeck Dachfläche =—— —— 10m Abstand Fassade
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FB] Rasengitter I] Sandfläche LS Lichtschacht „17,00/ Höhe Bestand WW | Dachterrasse / Balkone
1 / /L/ Feuerwehraufstellfläche Müllbehälter: „17,00- Höhe interpoliert
—-£-J°® Fahrzeugleiter BEE Restmüll Unterschrift Unterschrift Unterschrift
r -
27237 Stellfläche tragbare Leiter BEE Papierbenätter Index , Datum Änderung KITa Wimpfener Strafie
nn Rasen Laufweg Feuerwehr EI] Gelbe Tonne
-—-— Winpfener Straße 7
17 ) Unterbaute Fläche / TG Kante BEE Biostialı 40597 Düsseldorf
Anlage zum Bauantrag
OKFF EG DINA1 | 4:100 | 07.01.2025 | 400 | F
= +-0,00 = +40,85 üÜNN xxx

ksgrenze

| _ Grundstü

Grundstücksgrenze

Tragende Wände und Stützen, die Decke über dem Erdgeschoss und
das Dachtragwerk (Decke über 1. Obergeschoss) werden feuerhemmend
und aus nicht brennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A errichtet.

Grundstücksgrenze

Bedachung entsprechend 8 32 Abs. 1 BauO NRW
widerstandsfähig gegen Flugfeuer und
strahlende Wärme sein (harte Bedachung)

Treppenkonstruktion
nicht brennbor /
Baustoffklasse A

Grundstücksgrenze

Grundstücksgfenze

Grundstücksgfenze

Grundstücksgrenze

Grundstücksgrenze

Grundstücksgrenze

Legende Bauantrag

+7.4]
L
mai:
N
E
Tragende Wände und Stützen, die Decke über dem Erdgeschoss und Bedachung entsprechend 8 32 Abs. 1 BauO NRW
das Dachtragwerk (Decke über 1. Obergeschoss) werden feuerhemmend widerstandsfähig gegen Flugfeuer und
und aus nicht brennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A errichtet. strahlende Wärme sein (harte Bedachung)
+7.93
zZ
o +7.4]
nn, Z

gg: 20. 20

23 Stg.

16,5/30

Treppenkonstruktion
nicht brennbar /
Boustoffklasse A

Normal Null
Fertigfußboden
Rohdecke
Oberkante

Unterkante

OKFF Planung
OKRD Planung

Höhenkote

zu fällender Baum

R ” }
Sur

Brandschutz:

T-30 / feverhemmend, dicht und selbstschließend

(AAT-s) T-60 / hochfeuerhemmend, rauchdicht und selbstschließend

hfhT T-60 / hochfeuerhemmend, dicht und selbstschließend
GT-s) T-90 / feuerbeständig, rauchdicht und selbstschließend

[€1D) dicht schließend

(&sT) dicht und selbstschließend

vollwandig, dicht und selbstschließend

rauchdicht und selbtschließend

Rettungsweg

T-90 / feuerbeständig, dicht und selbstschließend
T-30 / feuerhemmend, rauchdicht und selbstschließend

em  feuerhemmende, raumabschließende Wand bzw. Decke, nicht brennbar / Baustoffklasse A

f/F30+nb

Diese Zeichnung ist unser Eigentum. Sie darf ohne Genehmigung weder vervielfältigt, kopiert, noch Dritten zugänglich gemacht werden. (Urheberrechtgesetz $ 13)

Änderungen

07.03.2025 a RW Brandschutzqualitäten ergänzt

Datum Index | gez. | Änderung

Bauantrag vom 17.01.2025

Bauherr

Datum / Unterschrift

Architektin

Datum / Unterschrift

Projekt

Ersatzneubau Kita Wimpfener Straße

Wimpfener Straße 17° 40597 Düsseldorf

Bauherr

Plan

Ansicht Nord, Süd, Ost, West

Schnitt A-A, B-B

Projekt-Nr.

26723

gezeichnet / geprüft

RW

Projekt-Bez.

KWD

Planungsphase

Bauantrag

Datum Ursprung

17.01.2025

AO

Datum aktuell

07.03.2025

Plan-Nr.

BA 100-02

Massstab

1:100

Index

a

Legende Bauantrag

® ® ® ® ® ®

367 8.90 3.52 3.52 3.525 6.90 36°
NN Normal Null
25.10 FF Fertigfußboden
+ +
RD Rohdeck:
< Tragende Wände und Stützen, die Decke über dem Erdgeschoss und 310: % 365 1.1165 163° 59 105 1.695 1a 110 17 1495 7 365 7 1495 % 36 5 a
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das Dachtragwerk (Decke über 1. Obergeschoss) werden feuerhemmend # # # # # # # # # # #
und aus nicht brennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A errichtet.
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ae gezeichnet / geprüft Planungsphase
Jaustoffklasse A
1.29° 5.01 1.24 2.51 1.24 2.51 1.24 2.51 1.24 5.01 1.29° RW B
auantra
+ + 3.0] + + 3.01 + + 3.01 + + 3.0] + + 3.0] + + 9
5 Datum Ursprung Datum aktuell
25.10 81.995 1.40
+ # + + 17.01.2025 | 07.03.2025

D . .
Grundriss Erdgeschoss Grundriss je BA 100.01
mit Außenanlagen Erdgeschoss Moscb Inden

1:100 Q

BV9/113/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Wimpfener Straße 17                                                                                                             
– Ersatzneubau einer Kita mit 2 Geschossen für 3 Gruppen 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 9 27.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen und der 
Baugenehmigung. 
 
Befreiungen sind notwendig von der Baulinie im Eingangsbereich, der Geschossigkeit, 
der Versiegelung der Vorgartenzone für Kfz -Stellplätze sowie für 
Mülltonnenaufstellflächen und ein Außenlager. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Wimpfener Straße 17 liegt im Geltungsbereich des 
einfachen Bebauungsplans Nr. 6070/49. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich 
daher nach § 30 Abs. 3 i.V.m. § 34 Abs. 1 BauGB beurteilt, wonach ein Vorhaben 
zulässig ist, wenn es sich nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der 
Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näher en Umgebung 
einfügt und die Erschließung gesichert ist. 
 
Der Bebauungsplan setzt hinsichtlich der Art der Nutzung für das 
Vorhabengrundstück einen Kindergarten fest. Hinsichtlich des Maßes der Nutzung ist 
eine Geschossigkeit von maximal einem Vollgeschoss (I) festgelegt. 
 
In der Vergangenheit wurde bereits ein Vorbescheid (im Jahr 2018) zum Umbau der 
Bestands-Kita sowie eine Baugenehmigung (im Jahr 2020) für einen Abbruch und 
Ersatzneubau der Kita erteilt. Die Genehmigung wurde seinerzeit nicht ausgeschöpft.

Seite 2 
Mittlerweile stehen nicht mehr alle Flächen zur Verfügung. 
 
Die neue Kita soll Platz für 2x T1 -Gruppen und 1x T3 -Gruppe für insgesamt 68 
Kinder und 15 Fachkräfte bereitstellen. 
 
Folgende Befreiungen sind erforderlich: 
 
Ein Rücksprung von der Baulinie im Eingangsbereich ist geplant. 
 
Die Geschossigkeit wird um ein Vollgeschoss überschritten. 
 
Die Vorgartenzone wird durch Stellplätze versiegelt. 
 
Die Unterbringung der Mülltonnen sowie des umbauten Außenlagers erfolgt in einem 
Bereich nahe der Straße, ebenfalls in der Vorgartenzone. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die 
Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Der Rücksprung des Eingangsbereichs beeinträ chtigt weder die städtebauliche 
Ordnung noch die Bauflucht in relevanter Weise. Es entsteht ein geschützter und klar 
definierter Eingangsbereich, der gestalterisch zur Aufwertung der Straßenansicht 
beiträgt.  Der rückversetzte Eingang ist aufgrund der verh ältnismäßig kleinen 
Ausdehnung innerhalb der Fassade geringfügig. 
 
Die geplanten zwei Vollgeschosse fügen sich in die maßstäbliche Entwicklung der 
Umgebung ein, da alle umliegenden Wohngebäude II -geschossig sind. Weiterhin ist 
die Befreiung für die Geschos sigkeit für die in Rede stehende Kita in der 
Vergangenheit bereits erteilt worden, zumal es sich um einen dem Allgemeinwohl 
dienenden Sonderbau handelt. Der Bedarf für die Vergrößerung der Bestands-Kita ist 
gegeben. Eine Vergrößerung in die Höhe ist ökologisch vertretbar und notwendig, da 
das Grundstück eine Vergrößerung in die Fläche nicht zulässt. 
 
Die Anordnung der Stellplätze in der Vorgartenzone ist aus funktionalen Gründen 
erforderlich. Die Anordnung ist kompakt und flächensparend gelöst, sodass die 
zusätzliche Versiegelung minimiert wird. Die Stellplätze werden mit 
Rasengittersteinen hergestellt, wodurch negative ökologische Effekte reduziert 
werden. Die Vorgartenzone wird trotz Stellplatznutzung durch ergänzende 
Begrünung und Bepflanzung sowie dem Er halt der Bäume gestalterisch aufgewertet, 
wobei das städtebauliche Erscheinungsbild erhalten bleibt. 
 
Die Unterbringung der Mülltonnen sowie des umbauten Außenlagers erfolgt in einem 
abgeschirmten, klar definierten Bereich nahe der Straße. Beide Anlagen si nd 
untergeordnet, funktional begründet und nehmen keinen störenden Einfluss auf die 
Nachbarschaft oder das Straßenbild. 
 
Die Art der Nutzung als Kindertagesstätte entspricht der Festsetzung im 
Bebauungsplan. 
 
Das Bauvorhaben fügt sich zudem nach Maß der Nu tzung in die nähere Umgebung 
ein.  
 
Die Bebauungstiefe soll 17,50 m ab der Baulinie betragen. Das Gebäude weißt als 
Kindertagesstätte eine solitäre Sondernutzung aus und hat keine direkte 
städtebauliche Anschlussstruktur. Die bestehende Kita weißt mit eine r Tiefe von

Seite 3 
16,50 m eine ähnliche Tiefe auf und prägt entsprechend nach. Ebenfalls befindet sich 
östlich angrenzend an die Kita ein Garagenhof, der mit seinem südlichen Riegel eine 
Tiefe von 21,00 m ab der Baulinie aufweist. 
 
Die geplante GRZ beträgt 0,35.  Bei Baugrundstücken in der Umgebung lassen sich 
stichprobenhaft ähnliche Werte für die überbauten Grundstücksflächen von 0,24 bis 
0,30 finden. Zudem ist auch bei der Betrachtung der überbauten Grundstücksfläche 
zu beachten, dass es sich hierbei um eine solitäre Sondernutzung handelt. 
 
Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen 
Befreiungen und der Baugenehmigung. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Lageplan 
Grundrisse, Dachaufsicht 
Ansichten, Schnitte 
Außenanlagenplan

Baumliste Hinweise:
Stamm- Kronen- Bemerkung 1. Planungsrecht - Für das Flurstück 591 gilt Bebauungsplan 6070-49 von 1964. Die
umfang durchm. grundlegenden graphischen Informationen sind im Lageplan dargestellt. Weitere
3 ] Angaben zum Planungsrecht sind den Bebauungsplänen und den dazugehörigen
Fatyac-] ans“ 1 | Eiche 1,0 9,0 textlichen Festsetzungen zu entnehmen.
„stähder vw 2 Ahorn 1,3 8,0 2. Quelle Katastergrundlage - Es wurden die Geobasisdaten der Stadt Düsseldorf
re 3 | Kastanie 0,8 5,0 vom 29.08.2018 als Grundlage verwendet. Die Lageplangrundlage wurde mit den
aus Planung | —__ 4 | Birke 11 7,0 Geobasisdaten der Stadt Düsseldorf vom 03.07.2024 auf Aktualität kontrolliert.
bernomm: 4 n
| = . ____ 5 | Birke 1,1 8,0 3. Folgeblatt II - Abstandflächenberechnung
xE Kindergarten 6_| Apfel 0,3 3,0 | Fällung geplant 4. Baulasten - Laut Geoportal der Stadt Düsseldorf (Stand: 09.12.2024) sind keine
| & IS [25] 7 _\ Apfel 0,2 3,0 | Fällung geplant Baulasten zu Lasten der Flurstücke 591, 592 und 593 eingetragen.
[gg  9epl Abbruch ST 8 | Birke 1,0 6,0 5, Dienstbarkeiten und unterirdische Leitungen - Eventuell vorhandene
en 1 N Q Fi 9 Ahorn 11 7,0 Dienstbarkeiten und unterirdische Versorgungsleitungen wurden nicht überprüft und
| 38 Arst46,39 10 Ahorn 1,2 70 | _ müssen bei der zuständigen Stelle erfragt werden.
unterkellert 1& er 26 11 | Kiefernstrauch n.m. 6,0_| Fällung geplant 6. Bäume - Maß und Lage der Bäume wurden aufgemessen und in der Zeichnung bzw.
32 of ytaue 12 Birke - 0,85/1,20 8,0 | 2-stämmig Baumliste eingetragen. Ein eventueller Schiefstand oder Asymmetrie wurde nicht
H 3 I a) = urauchneiien erfasst. Ggfls. muss der Habitus des Baumes von einem Fachplaner vor Ort noch
3 . 7 rauchweiden erfasst werden.
j? Lichtschächte (Bestand) | Ki nderga rten \ 15 | Ahorn 15 8,0 7. Projekt - Das Projekt wurde den Bauzeichnungen des Büros Thelenarchitekten GbR
gr aus Bauzeichnung ‚Benommen > 6.90 16 | Ahorn 0,9 8,0 _ mit Datum 11.12.2024 entnommen (Projekt-Nr. 26723)
N AFEE © GEHE 31.7) IT——X * 17 | Ahorn 0,6 6,0 | Fällung geplant Entwä Le
gz -— 18 walnuß 0.8 10.0 8. Entwässerung - siehe Unterlagen des Fachplaners.
0.78 N " a a \ 19 Ahorn 09 100 9. Lage der Grenzen - Es hat keine Grenzuntersuchung stattgefunden.
> Fr 111 < Ortich Richt erkennbar - 30 Ahorn 10 80 Katastermaße und daraus abgeleitete Werte können mit Ungenauigkeiten
fi R .
5 wos P,“ 21 Ahorn 1,0 7,0 behaftet sein.
Ä / 22 | Fichte 0,7 3,0 | Fällung geplant
YA Nur Lan (40. 23 | Ahorn 1,0 n.m.
591 Aufschätt: AN 00.6 24 | Ahorn 1,7 8,0
— | to aha uk 4 20.0 “ [1] 4 2 25 | Buche 0,3 5,0 | Fällung geplant
40.94 z __\ x ED ET 26 nicht bestimmt 0,5 5,0 | Nadelbaum
en & Beh N Ka Fällung geplant m
KEHÖ 3 Z 40.57 Is a4 X . 27 | nicht bestimmt 0,6 6,0 Laubbaum Angefertigt aufgrund amtlicher Unterlagen Orientierung (DGK5)
Pi DS 0% 13 x] Le ws 2050 28 THcht 08 a0 Fällung geplant und eigener örtlicher Aufnahmen
. ichte
\ & Yoxı5] 5 ' ' Eintragung Datum _| Bearbeiter
1 ni Örtliches Aufmaß 30.08.18 | Hall
14 PER 40.67 n.m. = nicht meßbar Lageplangrundlage 03.09.18 |Bat
Aufmaß eingetragen 03.09.18 | Bat
Eintragungen gepr. 19.09.18 | AGz
Vorabzug 01.10.18 |AGz
Fl U r 3 2 Projekteintragung 22.10.18 | Neu
Vorabzug 23.10.18 |Reb
Ergänzungen 12.11.18 |Reb
Vorabzug 12.11.18 |Reb
Lageplan Bauantrag 19.11.18 | Reb
Ausfertigung 1 bis 5 }
Lageplan Bauantrag 23.11.18 | Reb il)
Ausfertigung 6 bis 8 =
NETTER Lageplan Bauantrag 17.12.18 | Reb SP EN
ra Ausfertigung 9 bis 11 Ge:
Bösch 2 Änderung Außenanlagen 25.04.19 |Reb Kran 5
Gemarkungsgrenze — Verkehrsschild z E 62 S Vorabzug 25.04.19 |Reb >,
Flurgrenze zn Haltestelle Polizeirufsäule Unfallmelder Rn „0:2 g) 0.65 —_ n Lageplan Bauantrag 25.04.19 | Reb as
ü A lanl Schornsteii o usfertigung 1 bis = Ft
Flurstücksgrenze TT Mater mit Angabe der Stärke 0,2 Denkmal ® Pr N St un örtlicher Abgleich 25.07.24 | Bau 25
Gebäudeumrißliie ————— | Zaun Fahnenmast ; I\ Bet : 2 _Paster/ Kontrolle Kataster 06.12.24 |Reb
Hecke Schaltkasten £ Rasengitter | Projekteintrag 06.12.24 |Reb I
Topografische Linie Baum Mast (mit Art) 2 I \ 3 n ——_ gs.1224 =
= Umf: Schacht . . > - . e rojektänderung ‚12. ei
Hauptversorgungsleitungen oberirdisch Kr = and durchmesser ' Kebelechacht „94 a4 ll -—t L. +2.60- 2 b. \ Vorabzug 13.12.24 | Reb
(mit Beschreibung der an (maßstäblich) Hydrant oberirdisch . 7.44- ©; SH > Lageplan Bauantrag 19.12.24 | Reb
(z.B.) Ferngasleitung 12 Hydrant unterirdisch I 2 , IN <> XI _ Ausfertigung 1 bis 4
keine Flurstücksgrenze Straßensenkkasten t I
 — i . ®
Grenze des Baugrundstücks Baum (ohne Maße) Schieber dasser : (0) —; IB 4777077707727 777-2 -----------
sm _ na} - LE&
J 12%
R n - r j | er -
Fächen für den Gemenbede [17] |ermveronnae ofene/geschlossene Bauneise 0/9 D a Amtlicher Lageplan Maßstab
Kleinsiedlungsgebiet Verkehrstäche besonderer Nur Einzel- und Doppelhäuser zugelassen oa Bye für: Bauantrag - Ersatzneubau Kita Wimpfener Straße 1: 250
Zi kbestii .
Reines Wohngebiet WR Hıischverkehrsiäc e M F Nur Doppelhäuser zugelassen "2. - T h— Garagenhof Blatt Nr.: Tund
Aicemei eehrendehe besonderer IP Inzeins JuN Fr \ Bauvorhaben: wimpfener Str. 17 Folgebl. : II
igemeines Wohngebiet WA Öffentliche Parkfläche Nur Einzelhäuser zugelassen ® Pflaster G a ra g e n 592 g ..
Dorfgebiet MD Flächen für Gameinbedarf ..o Aa amsonppen zugelassen IN Di % on Stadt: Düsseldorf Gemarkung: Benrath Ordnungsnr.:
st
Mischgebiet MI u mach ... Höchstgrenze z.B. [®) II F ER Flur: 30 Flurstück: 591 2424032C02
Imgrenzung von Flächen zwingend z.B. . .
Kerngebiet MK Strauchern ung en nr 9 S Grundflächenzahl GRZ 197) ERERERERL
Gewerbegebiet Bepflanzungen Geschoßflächenzahl zZ 8) RS S REES | WH 43.55 Eigentümer It. Eigentümerverzeichnis des Katasteramtes vom 03.07.2024
= u _— _
GE] | öffentliche Grünfläche RZ «8 03 S ELLE LLT ES xx B-Plan I Flur | Flurstück | Fläche [m2] | Grundb.BI. | Eigentümer
Industriegebiet fen — < Spgngp-Louengeng m LOG
. GRZ/BMZ z.B. 3.0 [1.0 En, BI,
Sondergebiet [so] geplante Fläche für Spielplatz Geh-, Fahr- und Pflaster T3_ Terrasse EEE

Leitungsrecht Zn un u un

eg
T6

U
U3 Sandkasen_

Begrenzung von Abstand- I — | Straßenbegrenzungslinie Bauliche Anlageg plant KXYS || 0 RBEREBEEEEEEIENE I Soc TR + Em |
lächen, mil ummer T= — — Außenspielfläche

. r /: 19 <
vorh.Baulastfläche =] Ft Anlage unterirdisch, u a ©. 40.56 Katastermaße und daraus abgeleitete Werte sind mit Ungenauigkeiten behaftet. Eine Grenzuntersuchung hat nicht statt-
Wohn-, Bürogebäude usw., E Ü3 Kombispien _-—. Re o 18° 60 7 [6) - 6 0 gefunden. Abgeleitete Planungsmaße sind in der Örtlichkeit zu überprüfen. Grundlage erstellt im Lagestatus 489.
vorhanden r7 _ Baum geplant Va 17 40.5 B As Höhenanschluß: MB Nr. 3981 mit der Höhe von 41,112 m ü. NN CAD-Nr.: CO2-L-Reb-V2
Wirtschaftsgebäude usw., Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
Veen a -0-6- © 0 -0- Anlagen ten oe x 2 0 40 Bunkeranlage Maß der baulichen Nutzung Baurecht: weitere Angaben siehe
zu beseitigende Grenze des Geltungsbereiches = 040.40 teilweise unterirdisch 2 r u
bauliche Anlagen E eines Bebauungsplanes __ °—15] -—ı 75 (ohne Darstellung) anrechenbare Grundstücksfläche: - B-Plan 6070-49

12] \

Block- BauNVO i.d.F.v.: 26.06.1962
| pflanzung d . \
}

Bauliche Anlage unterirdisch,
vorhanden 74

vorhandene Schmutzwasserleitung In Klammern gesetzte Kanalangaben Eingangs-Fussboden-Höhe EFH

wurden dem Kanalkataster der Oberkante - Fertig - Fußboden OKFF

geplante Schmutzwasserleitung jeweiligen Stadt entnommen. Oberkante - Roh - Fußboden OKRF
— ge ® Wandhöhe (oberer Bezugspunkt zur

. geplanter Kanaldeckel Abstandflächenberechnun
vorhandene Regenwasserleitung vorhandener Kanaldeckel Be Oberkante 9) OK

= =o Kanalhöhen: Kanaldeckel: KD 99,35 | Firsthöhe FH
geplante Regenwasserleitung Kanalsohle: KS 98,22 Firstrichtung — - - — oder 4

ee . . Hauseingang vorhanden / geplant & 4
vorhandene Mischwasserleitung graphisch ermitteltes Maß z.B. <10,20>

- KYwl:- rechnerisch ermitteltes Maß z.B. (10,20) 58

geplante Mischwasserleitung Geländehöhe z.B. o 70.33 | Ein- oder Ausfahrt B>- . G ru nfl a [6 h e

geplante Höhe z.B.o 23.45

nn digitalisierte Höhe 2.B.o 53.78 : is (Kinderspielplatz)

Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen
und Bauwerken ist. Sofern der Plan nicht innerhalb eines halben Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine
Überprüfung insbesondere der Höhenangaben erforderlich.

* Im übrigen gelten die entsprechenden Zeichenvorschriften für Katasterkarten und Vermessungsrisse sowie die PlanzV 90 Wa sse rsch utzzo n e III A

und die Anlage zur BauPrüfvo

16h > _ 3 Spielen g0.48°
><_J N Ri) ° -
Block- os > Y _ 40/566 y Beurkundet: Ausgefertigt: Entwurfsverfasser(in) | Bauherr(in)

Le
m — EEE ya Ratingen, den 19.12.2019 | Ratingen, den 19.12.2024

Die Lage der Giebel zu den Grenzen wurde nicht festgestellt. Die Lage
etwaiger unterirdischer Versorgungsleitungen jeder Art wurde nicht
überprüft und muss bei zuständigen Stellen erfragt werden.
Grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeiten wie Schutzsteifen, Leitungs-
und Wegerechte wurden nicht überprüft.

Nachdruck und Vervielfältigung jeder Art, auch einzelner Teile sowie die
Anfertigung von Vergrößerungen oder Verkleinerungen sind verboten
und werden gerichtlich aufgrund des Urheberschutzgesetzes verfolgt.

92

gez. W. Glunz, ÖbVI Ausfertigung Nr.: Stempel u. Unterschrift