Bauantrag Vennhauser Allee 226 – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und Tiefgarage

bauantrag
Plan Nr.: Größe:MaßstabDatum:
1.Obergeschoss1:10006.11.25A1G003
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und TiefgarageVennhauser Allee 22640627 Düsseldorf
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
hfh
4,93m²Ankleide
W/T
28,29m²Wohnen / Kochen / Essen
11,49m²Schlafen
6,13m²Bad
1,20x1,20
8,23m²Kind
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
9,06m²Flur
4,93m²Ankleide
W/T
1,20x1,20
1,20x1,20 1,20x1,20
1,20x1,201,50x1,50
1,50x1,501,20x1,20
1,20x1,20
W/T
W/T
W/T
26,11m²Wohnen / Kochen / Essen
33,29m²Wohnen / Kochen / Essen
35,80m²Wohnen / Kochen / Essen
38,21m²Wohnen / Kochen / Essen
28,29m²Wohnen / Kochen / Essen
+2,95
15,03m²Schlafen
11,49m²Schlafen
14,35m²Schlafen
11,59m²Kind
5,75m²Bad 6,13m²Bad
1,20x1,20
8,23m²Kind
1,20x1,20
1,20x1,20
3,38m²Flur
3,49m²Flur
1,44m²HWR
14,70m²Kind 16,74m²Schlafen
4,94m²Bad4,25m²Flur8,58m²Homeoffice
6,27m²Bad
11,49m²Schlafen
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,50x1,50
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20 1,20x1,20
1,20x1,20
1,50x1,50
9,56m²Kind
5,02m²Flur
2,40m²HWR6,06m²Bad 14,62m²Schlafen
8,67m²Balkon
5,81m²Balkon
5,97m²Balkon 8,95m²Balkon 6,33m²Balkon 6,33m²Balkon8,70m²Balkon
12,08m²Balkon
9,86m²Balkon
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
16 Stg. 18,44/26
16 Stg. 18,44/26
1,20x1,20
W/T
6,05m²Bad
14,43m²Schlafen
3,41m²Flur29,11m²Wohnen / Kochen / Essen +2,95
+2,95
WE 16
WE 17
WE 18WE 19WE 20
WE 22WE 21
WE 23
10,31m²Schlafen
1,20x1,20
1,20x1,20
90x90
W/T
1,20x1,20
1,50x1,50 W/T
1,20x1,20
W/T
W/T
1,50x1,50
34,04m²Wohnen / Kochen / Essen 30,24m²Wohnen / Kochen / Essen
15,03m²Schlafen
10,25m²Kind
14,35m²Schlafen
1,50x1,50
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20 1,20x1,20
1,20x1,20 1,20x1,20
13,00m²Flur1,20x1,20
5,96m²Bad10,15m²Kind
5,73m²Flur2,08m²HWR 1,53m²HWR5,56m²Bad
10,34m²Balkon 6,93m²Balkon
16 Stg. 18,44/26
+2,95
WE 24
WE 26WE 25
20,51m²Wohnen / Kochen / Essen
11,82m²Schlafen
8,00m²Flur
4,48m²Bad
1,20x1,201,20x1,20
13,55m²Wohnen
4,48m²Bad7,65m²Kochen / Essen
11,80m²Schlafen 6,79m²Balkon4,46m²Balkon
WE 14WE 15
5,56m²Bad
10,05m²Flur
1,45m²Garder./WM
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,205,22m²Ankleide
7,40m²Flur
6,17m²Bad 30,78m²Wohnen / Kochen / Essen
W/T
1,20x1,20
9,06m²Flur
W/T4,94m²Flur 2,08m²HWR1,20x1,20
28,02m²Wohnen / Kochen / Essen
1,20x1,20
6,62m²Ankleide
W/T
3,08m²HWR
4,09m²HWR1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
A-AA-A
B-B B-B
BRH 0,95BRH 0,95
BRH 0,95
schwellenloser Austritt
schwellenloser Austrittschwellenloser Austrittschwellenloser Austritt
schwellenloser Austritt schwellenloser Austritt BRH 0,95schwellenloser Austritt schwellenloser Austritt schwellenloser Austritt schwellenloser Austritt
BRH 0,90
schwellenloser Austritt
schwellenloser Austritt
BRH 0,95BRH 0,95BRH 0,95
BRH 0,00
BRH 0,90
1,20 17,50 35,501,20 8,925 4,125 4,45 35,501,325 1,911,35 2,18 1,911,35 1,655575 2,912,25 55751,295 1,911,351,2951051,032,251,11751,911,35 6,92752,25 1,032,251,20251,911,351,2751,911,351,20251,032,25 7,06752,25 1,031,351,27255351,352,0675 1,911,359675415 3,73 10 4,25 24 4,58 10 3,67 4151,1710 3,875 24 4,88 242,20102,945 242,945 102,2024 4,88 24 3,275 102,00103,015 415
22,74516,5151,00 2,992,5514,2053,004,7854,567,171,00 981,031,3598321,912,25321,3751,031,356,5651,35421,031,351,72251,032,252,131,662,2524252,1151,911,35768252,912,25825761,911,351,161,911,351,431,00 4155,44102,95244,88242,36102,945243,15103,89245,041752,35103,89415
1,20 16,20891,911,301,3555351,30 3,27 5351,309351,031,30 5,74415 3,54 152,10242,10151,8510 3,94 4151,20
1,20
2,40
21,211,20 3,836,634,0252,505,425 961,911,3596491,912,251,831,912,25491,05761,911,351,0576311,912,252859491,911,301,36241,035275
BRH 0,90BRH 0,00BRH 0,00
schwellenloser Austritt
BRH 0,90BRH 0,90
BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90
BRH 0,90 BRH 0,00 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,00 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,00 BRH 0,00
BRH 0,95BRH 0,95
BRH 0,00 BRH 0,90 BRH 0,90
BRH 0,90BRH 0,90
BRH 0,90
BRH 0,95
35,006,45 6,1775 5,485 6,1775 4,40 3,31 3,006,50 6,0775 5,585 6,0775 4,50 3,21 3,0534591,912,251,33651,912,25947591251,911,301,32131,031,301,003839131,912,2588251,912,2539131,00381,031,301,32381,911,3091745 2,912,25 7451,17251,031,301,107552621,912,255638
21,2115,003,05
2,4724 4,055 102,9024 5,245 24 5,245 242,9010 4,955 24 5,415 415
1,201,204651,031,352,2251,031,351,3851,031,351,9251,031,353,68 4157854154,385103,40104,985415
3,051,00
3,786,733,9252,602,975
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
3,00
dT dT
dT
dT dTdT
dT
dTdT
dTdT
dT
dT
2.RW 2.RW 2.RW2.RW
2.RW
2.RW 2.RW
2.RW 2.RW
2.RW2.RW
2.RW 2.RW
1,042,135
1,042,135
1,042,135
1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,201,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20
1,20x1,20 +3,95 OK Brüstung
+3,95 OK Brüstung
+3,95 OK Brüstung
+3,95 OK Brüstung +3,95 OK Brüstung
+3,95 OK Brüstung
+2,95
+2,95
+2,95+2,95
+2,95
+2,95
+2,95 +2,95
hfhhfh
hfh+m hfh
hfh+m hfh
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hfhhfh+m
hfh+m
hfh+mhfh hfh
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hfh+m hfh+m
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hfh
hfh+m hfh
hfh
hfh+mhfh+m hfh+m hfh+m
hfh+m
90
90
hfh+m
zu 50%=2,23m²
zu 50%=3,40m²
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zu 50%=2,91m²
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1,20x1,2090
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90
90 1,20x1,20
1,20x1,20
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1,20x1,20 90
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90
1,10/1,40 1,10/1,40
1,10/1,40
1,10/1,40
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
16 Stg. 18,44/26
öffenbares Fenster mit mind. 0,50qm Öffnungsquerschnittöffenbares Fenster mit mind. 0,50qm Öffnungsquerschnitt
öffenbares Fenster mit mind. 0,50qm Öffnungsquerschnitt
1,20x1,201,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20 1,20x1,20
N

BV8/203/2025/1 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Vennhauser Allee 226 – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 
Wohneinheiten und Tiefgarage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 8 27.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen 
und Abweichungen und die Genehmigung des Bauantrags. Befreiungen sind 
erforderlich hinsichtlich der Einhaltung der festgesetzten Fluchtlinien.  
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhaben  wurde der Bezirksvertretung bereits in der Sitzung am 25.09.2025 
unter der Vorlagenummer BV8/2023/2025 vorgelegt und vertagt.  
 
Das Bauvorhaben wurde auf Anregung der Bezirksvertretung modifiziert. Es können 
zwei zusätzliche straßenbegleitende Alleebäume mehr erhalten werden, so dass nun 
22 anstatt 24 Bäume gefällt werden müssen. Die Architektin hat die Anregung aus 
der Sitzung aufgenommen und die Gestaltung der Fassade angepasst. 
 
Weitere Änderungen zu der oben zitierten Vorlage liegen nicht vor. 
 
 
Anlagen: 
Lageplan Gewerbe 
Aussenanlagen 
Grundriss Tiefgarage 
Grundriss Erdgeschoss

Seite 2 
Grundriss 1. Obergeschoss 
Grundriss 2. Obergeschoss 
Grundriss Staffelgeschoss 
Grundriss Dachaufsicht 
Ansichten 1 
Ansichten 2 
Visualisierung

bauantrag
Plan Nr.: Größe:MaßstabDatum:
2.Obergeschoss1:10006.11.25A1G004
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und TiefgarageVennhauser Allee 22640627 Düsseldorf
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
hfh
4,93m²Ankleide
W/T
28,29m²Wohnen / Kochen / Essen
11,49m²Schlafen
6,13m²Bad
1,20x1,20
8,23m²Kind
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
9,06m²Flur
4,93m²Ankleide
W/T
1,20x1,20
1,20x1,20 1,20x1,20
1,20x1,201,50x1,50
1,50x1,501,20x1,20
1,20x1,20
W/T
W/T
W/T
26,11m²Wohnen / Kochen / Essen
33,29m²Wohnen / Kochen / Essen
35,80m²Wohnen / Kochen / Essen
38,21m²Wohnen / Kochen / Essen
28,29m²Wohnen / Kochen / Essen
+5,90
15,03m²Schlafen
11,49m²Schlafen
14,35m²Schlafen
11,59m²Kind
5,75m²Bad 6,13m²Bad
1,20x1,20
8,23m²Kind
1,20x1,20
1,20x1,20
3,38m²Flur
3,49m²Flur
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14,70m²Kind 16,74m²Schlafen
4,94m²Bad4,25m²Flur8,58m²Homeoffice
6,27m²Bad
11,49m²Schlafen
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1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
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1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
16 Stg. 18,81/26
16 Stg. 18,81/26
1,20x1,20
W/T
6,05m²Bad
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WE 30
WE 31WE 32WE 33
WE 35WE 34
WE 36
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1,20x1,20
90x90
W/T
1,20x1,20
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1,20x1,20
W/T
W/T
1,50x1,50
34,04m²Wohnen / Kochen / Essen 30,24m²Wohnen / Kochen / Essen
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10,25m²Kind
14,35m²Schlafen
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1,20x1,20
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13,00m²Flur1,20x1,20
5,96m²Bad10,15m²Kind
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10,34m²Balkon 6,93m²Balkon
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WE 37
WE 39WE 38
20,51m²Wohnen / Kochen / Essen
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4,48m²Bad
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13,55m²Wohnen
4,48m²Bad7,65m²Kochen / Essen
11,80m²Schlafen 6,79m²Balkon4,46m²Balkon
WE 27WE 28
5,56m²Bad
10,05m²Flur
1,45m²Garder./WM
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,205,22m²Ankleide
7,40m²Flur
6,17m²Bad 30,78m²Wohnen / Kochen / Essen
W/T
1,20x1,20
9,06m²Flur
W/T4,94m²Flur 2,08m²HWR1,20x1,20
28,02m²Wohnen / Kochen / Essen
1,20x1,20
6,62m²Ankleide
W/T
3,08m²HWR
4,09m²HWR1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
A-AA-A
B-B B-B
BRH 0,95BRH 0,95
BRH 0,95
schwellenloser Austritt
schwellenloser Austrittschwellenloser Austrittschwellenloser Austritt
schwellenloser Austritt schwellenloser Austritt BRH 0,95schwellenloser Austritt schwellenloser Austritt schwellenloser Austritt schwellenloser Austritt
BRH 0,90
schwellenloser Austritt
schwellenloser Austritt
BRH 0,95BRH 0,95BRH 0,95
BRH 0,00
BRH 0,90
1,20 17,50 35,501,20 8,925 4,125 4,45 35,501,325 1,911,35 2,18 1,911,35 1,655575 2,912,25 55751,295 1,911,351,2951051,032,251,11751,911,35 6,92752,25 1,032,251,20251,911,351,2751,911,351,20251,032,25 7,06752,25 1,031,351,27255351,352,0675 1,911,359675415 3,73 10 4,25 24 4,58 10 3,67 4151,1710 3,875 24 4,88 242,20102,945 242,945 102,2024 4,88 24 3,275 102,00103,015 415
22,74516,5151,00 2,992,5514,2053,004,7854,567,171,00 981,031,3598321,912,25321,3751,031,356,56641,3541861,031,351,72251,032,252,131,662,2524252,1151,911,35768252,912,25825761,911,351,161,911,351,431,00 4155,44102,95244,88242,36102,945243,15103,89245,041752,35103,89415
1,20 16,20891,911,301,3555351,30 3,27 5351,309351,031,30 5,74415 3,54 152,10242,10151,8510 3,94 4151,20
1,20
2,40
21,211,20 3,836,634,0252,505,425 961,911,3596491,912,251,831,912,25491,05761,911,351,0576311,912,252859491,911,301,36241,035275
BRH 0,90BRH 0,00BRH 0,00
schwellenloser Austritt
BRH 0,90BRH 0,90
BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90
BRH 0,90 BRH 0,00 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,00 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90
BRH 0,95BRH 0,95
BRH 0,00 BRH 0,90 BRH 0,90
BRH 0,90BRH 0,90
BRH 0,90
BRH 0,95
35,006,45 6,1775 5,485 6,1775 4,40 3,31 3,006,50 6,0775 5,585 6,0775 4,50 3,21 3,0534591,912,251,33651,912,25947591251,911,301,32131,031,301,003839131,912,2588251,912,2539131,00381,031,301,32381,911,3091745 2,912,25 7451,17251,031,301,107552621,912,255638
21,2115,003,05
2,4724 4,055 102,9024 5,245 24 5,245 242,9010 4,955 24 5,415 415
1,201,204651,031,352,2251,031,351,3851,031,351,9251,031,353,68 4157854154,385103,40104,985415
3,051,00
3,786,733,9252,602,975
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
3,00
dT dT
dT
dT dTdT
dT
dTdT
dTdT
dT
dT
2.RW 2.RW 2.RW2.RW
2.RW
2.RW 2.RW
2.RW 2.RW
2.RW2.RW
2.RW 2.RW
1,042,135
1,042,135
1,042,135
1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,201,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20
1,20x1,20
+6,90 OK Brüstung
+3,95 OK Brüstung
+6,90 OK Brüstung
hfhhfh
hfh+m hfh
hfh+m hfh
hfh+m
hfh
hfhhfh+m
hfh+m
hfh+mhfh hfh
hfh+mhfh
hfh+mhfh+mhfh
hfh
hfhhfh
hfh+mhfh
hfhhfh+m
hfh+m hfh+m
hfh+m
hfh+m
hfh+m
hfh
hfh+m hfh
hfh
hfh+mhfh+m hfh+m hfh+m
hfh+m
90
90
hfh+m
zu 50%=2,23m²
zu 50%=3,40m²
zu 50%=4,34m²
zu 50%=2,91m²
zu 50%=4,35m² zu 50%=2,99m² zu 50%=4,78m² zu 50%=3,17m² zu 50%=3,17m² zu 50%=5,17m² zu 50%=3,47m²
zu 50%=4,93m²
zu 50%=6,04m²
1,20x1,2090
90
90
90 1,20x1,20
1,20x1,20
90
1,20x1,20 90
1,20
90
1,10/1,40 1,10/1,40
1,10/1,40
1,10/1,40
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
16 Stg. 18,81/26
+5,90
+5,90
+5,90
+5,90
+5,90
+6,90 OK Brüstung
+5,90
+5,90+6,90 OK Brüstung
+5,90
+5,90 +5,90 +5,90 +5,90+6,90 OK Brüstung
+5,90
öffenbares Fenster mit mind. 0,50qm Öffnungsquerschnittöffenbares Fenster mit mind. 0,50qm Öffnungsquerschnitt
öffenbares Fenster mit mind. 0,50qm Öffnungsquerschnitt
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
N

bauantrag
Plan Nr.: Größe:MaßstabDatum:
Dachaufsicht1:10006.11.25A1G006
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und TiefgarageVennhauser Allee 22640627 Düsseldorf
A-AA-A
B-B B-B3,05
+9,91 OK Brüstung
Entrauchung Aufzug 2,5% der Schachtfläche mind. 1,00qm
Entrauchung Aufzug 2,5% der Schachtfläche mind. 1,00qm Entrauchung Aufzug 2,5% der Schachtfläche mind. 1,00qm
+12,18 OK Attika+12,18 OK Attika
+12,18 OK Attika+12,18 OK Attika
+12,18 OK Attika
+12,18 OK Attika
+12,18 OK Attika
1,50 2,80 8,04 3,555 6,51 5,84 10,25 5,84 7,88
7857,885,848,245,6956,592,73
1,50 11,40 2,10
3,6010,5857,741,00
3,5336 2,765 9,13 4,09 13,95 2,85 785
1,501,0011,001,80
41510,17415
41511,174151,50
Gründach siehe Planung Landschaftsarchitekt
Entrauchung Aufzug 2,5% der Schachtfläche mind. 1,00qm
RWA + Dachausstieg mit mind. 1,00qm Lüftungsquerschnitt
Fläche für Photovoltaik
Gründach siehe Planung Landschaftsarchitekt
N

Garte
nhaus
Garte
nhaus
Bordsteinabsenkung 
Bordsteinabsenkung 
Bordsteinabsenkung 
Bordsteinabsenkung 
Bordsteinabsenkung 
Balkon
Vorgarten
696
127
154
187
247
248
L35
Vennhauser Allee
In den Kötten
2 Ga
Ga
W
hs
First 56,34
DA 52,41
HW 
47,57
HW 47,23
HW 45,84
HW
 45,59
OKFF\p43,04
43,01
42,86
42,76
42,72
42,67
42,60
42,96
43,03
42,55
42,67
43,01
43,14
Hyd.42,85
42,92
42,86
42,69
42,56
42,60
42,70
W
42,67
42,60
42,57
42,52
42,63
W
42,67
KD 42,67
KD 42,64
KD 42,74
42,58
42,80
43,07
43,00
42,88
42,82
43,06
43,11
43,03
43,05
43,01
43,13
43,07
HW
 45,
4
HW
 45
,8
43,12
43,0
7
43,01
43,05
43,
27
42,94
43
,15
43
,16
43,13
43,06
43
,10
First 52,18
DA 50,73
43,2
2
43,19
HW
 45,45
43
,14
42
,94
43,04
43,07
Hyd.43,05
EFH 44,23
HW 45,94 OKFF\p43,44
43,
44
43,
16
HW 47,1
HW 49,45
43
,14
43,32
43,
29
43,16
43,01
43,20
42,94
43,10
43,02
42,98
42,94
42,92
W
43,02
42,98
42,96
42,95
42,79
43,08
43,04
43,02
43,01
42,86
DA 52,4
1
42,49
42,52
42,63
42,99
42,93
42,86
42,85
42,7142,61
42,75
42,79
42,84
42,95
KD 42,69
42,93
42,74
42,71
42,65
42,96OK 44,15 OK 44,04
42
,91
42,
89
42,
90
42,97
42,
95
First 52,05
43,
00
42
,90
43
,41
43,
16
42
,89
42,
98
42,
90
43,00
42
,90
43,10
42,
90
42,
90
43,20
43,
07
42,
91
42
,80
42
,85
HW 45,87
42
,90
42,
99
43,
12 42,96
42,
84
42,73
42,
93
43
,10
43
,10
43,08
42,
83
42
,92
42,
92
PD
PD
Schaltkasten
Schaltkasten
Versorgungs-\Pkasten
43,14
1,50x1,50
BRH 0,00
W/TW/T
3,08m²
HWR
1,20x1,20
1,20x1,20
1,50x1,50
1,50x1,50
1,20x1,20
1,20x1,20
W/T
1,50x1,50
1,50x1,50
Balkon
Ga
W
hs
HW 45,94 HW 47,1
HW 49,45
First 52,05
HW 45,87
35,80m²
Wohnen / Kochen / Essen
26,87m²
Wohnen / Kochen / Essen
14,35m²
Schlafen
6,09m²
Flur 2,08m²
HWR
3,38m²
Flur
3,34m²
Flur
5,85m²
Bad
1,20x1,20
1,20x1,20
1,50x1,50
Terrasse
Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse
Terrasse
Terrasse
1,20x1,20
16 Stg. 18,44/26
16 Stg. 18,44/26
W/T
5,24m²
Bad
11,96m²
Schlafen
4,21m²
Flur
24,16m²
Wohnen / Kochen / Essen
WE 5WE 6
WE 7
WE 9
WE 8
WE 10
WE 11
WE 13
WE 12
5,22m²
Bad
Terrasse
1,50x1,50
Terrasse
16 Stg. 18,44/26
WE 3
WE 4
1,20x1,20
90x90
1,20x1,20
1,50x1,50
W/T
20,51m²
Wohnen / Kochen / Essen
11,82m²
Schlafen4,48m²
Bad
1,20x1,201,20x1,20
13,55m²
Wohnen
4,49m²
Bad
7,65m²
Kochen / Essen
11,80m²
Schlafen
Terrasse
Terrasse
WE 1
WE 2
16 Stg. 18,44/26
1,20x1,20
W/T
33,29m²
Wohnen / Kochen / Essen
15,03m²
Schlafen
5,75m²
Bad
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
10,05m²
Flur
1,45m²
Garder./WM
11,59m²
Kind
1,20x1,20
W/T
30,24m²
Wohnen / Kochen / Essen
15,03m²
Schlafen
10,25m²
Kind
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
13,00m²
Flur
1,20x1,20
5,96m²
Bad
10,15m²
Kind
1,53m²
HWR
4,93m²
Ankleide
W/T
28,29m²
Wohnen / Kochen / Essen
11,49m²
Schlafen
6,13m²
Bad
1,20x1,20
8,23m²
Kind
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
9,06m²
Flur
4,93m²
Ankleide
W/T
28,29m²
Wohnen / Kochen / Essen
11,49m²
Schlafen
6,13m²
Bad
1,20x1,20
8,23m²
Kind
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
9,06m²
Flur
1,20x1,20
11,49m²
Schlafen
1,20x1,20
9,56m²
Kind
1,20x1,20
5,22m²
Ankleide
7,40m²
Flur
6,17m²
Bad
30,78m²
Wohnen / Kochen / Essen
W/T
W/T
8,00m²
Flur
W/T
26,11m²
Wohnen / Kochen / Essen
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,205,02m²
Flur
2,40m²
HWR
6,06m²
Bad
14,62m²
Schlafen
1,20x1,20
1,20x1,20
14,70m²
Kind
16,74m²
Schlafen
4,94m²
Bad4,25m²
Flur
8,58m²
Homeoffice
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
1,20x1,20
W/T
34,04m²
Wohnen / Kochen / Essen
14,35m²
Schlafen
1,50x1,50
1,20x1,20
5,73m²
Flur
2,08m²
HWR
5,56m²
Bad
1,20x1,20
1,20x1,20
10,31m²
Schlafen
6,62m²
Ankleide
Briefkasten
Briefkasten
Briefkasten
W/T
1,44m²
HWR
1,20x1,20
38,21m²
Wohnen / Kochen / Essen
BRH 0,95BRH 0,95
BRH 0,95
BRH 0,95BRH 0,95
BRH 0,95
BRH 0,95
BRH 0,00
BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,90
BRH 0,00BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00
BRH 0,00BRH 0,90
BRH 0,90
BRH 0,90 BRH 0,90
BRH 0,90
BRH 0,90
BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,00BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,90 BRH 0,90
BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90
BRH 0,00
BRH 0,95
ds
ds
ds
ds
dsds
ds
ds
ds
dsds
ds
ds
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW2.RW
2.RW
1,6%
OK TG 42,40
OK TG 42,40
OKFF 43,15 OKFF 43,15
OKFF 43,15
OKFF 43,15
OKFF 43,15 OKFF 43,15
OKFF 43,15 OKFF 43,15
OKFF 43,15OKFF 43,15
1.100 L
1.100 L
1.100 L
FW-AufstellflächeFW-Aufstellfläche
FW-Aufstellfläche
FW-Aufstellfläche
2.RW2.RW 2.RW2.RW
1.100 L
 1.100 L
 1.100 L
1.
100 
L
1.
100 
L
1.
100 
L
1.10
0 L
1.
100 
L
(priv.) Garten
(priv.) Garten
AK Tiefgarage
AK Tiefgarage
AK Tiefgarage
(Cornus, Sorbus, Ribes
Kolkwitzia, Philadelphus, Forsythia)
Sandspielfläche
ca. 25qm
Asphalt
Eingang
Eingang
Eingang
Eingang
Zugang 
Fahrradabstellplatz
Fahrradabstellplatz (20 Stück)
LS TG LS TG
(C
ornus, Sorbus, Ribes
Kolkw
itzia, Philadelphus, Forsy
thia)
Kirschlorbeerhecke H 2,00m
Stabgitterzaun H 1,80m
Kirs
chlorbeerhecke H 2,00m
Stabgitterzaun H 1,80m
Kirschlorbeerhecke H 2,00m
Stabgitterzaun H 1,80m
Kirschlorbeerhecke H 1,60m
Stabgitterzaun H 1,00m
Platten (großform.)
Platten (großf.)
Platten (großform.)
Kirschlorbeerhecke H 1,60m
Stabgitterzaun H 1,00m
2,5%
2,5%
2,5%
2,5%
2,2%
3,3%
2,5%
2,5%
2,5%
2,5%
2,5%
2,5%
2,5%
2,5%
2,5%
ca. 43,00 ca. 43,05
MüllMüll
M
üll
M
üll
2.RW 43,1443,1443,1443,14
43,14
43,10
43,0843,1443,14
43,14
43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14 43,14
43,1443,14
43,14
43,14 43,14
43,14
43,14 43,14 43,14 43,14
43,0843,0843,08
43,08 43,08 43,08 43,08 43,08 43,08 43,08 43,08
43,0043,00
43,00
43,00
43,00
43,0043,00
43,00 43,00
43,10
43,14
43,1443,14
43,10
43,0743,07
43,08 43,08
43,14
FW-Bewegungsfläche
Gehweg
Fahrradweg
Kirschlorbeerhecke H 1,60m
Stabgitterzaun H 1,20m
OK TG 42,40 OK TG 42,40
Blüten- und Wildgehölze
Acer platanoides
`Columnare`
(STU 20-25)
Wiese
Rasen
Rasen
Rasen
Solitär- / Blüten
Sträucher
Solitär- / Blüten
Sträucher
Rasen
Rasen
Kirschlorbeerhecke H 1,60m
Stabgitterzaun H 1,20m
Kirschlorbeerh
ecke H 1
,60m
Stabgitte
rzaun H 1,20m
Kirschlorbeerhecke H
 1
,6
0m
Stabgitterzaun H 1,20m
Blüten- und Wildgehölze
Gehw
eg
Fa
hrradw
eg
Fahrradweg
Gehweg
Fahrradweg
Gehweg
Wiese
Gehweg-
Überfahrt
18%10%
Acer platanoides
`Columnare`
(STU 20-25)
Wurzelbrücke
43,02
Erhalt 
Baumscheibe
Briefkasten
N
Hecke
Hecke
Hecke
HeckeHecke
Hecke Hecke

Plan Nr.: Größe:Datum:Lageplan Gewerbestudie G-01106.11.2025A3 bauantragNeubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und TiefgarageVennhauser Allee 22640627 Düsseldorf
45.0
40.0
40.0
1Restaurant2Kiosk3Apotheke4Bäckerei5Restaurant6Supermarkt (Netto)7Lotto/Kiosk8Friseur9Bank (Sparkasse)10Markthalle11Bäckerei12Physiotherapie13Kosmetik14Friseur15Drogerie (Rossmann)16Eiscafe17Friseur18Tierarzt 19Kosmetik20Supermarkt (Aldi)21Bäckerei
Vennhauser AlleeIn den Kötten 3214567891011121314
151620
22 21 191817
22Tankstelle (Total)23Tanstelle (Aral)
24
24Restaurant23

Plan Nr.: Größe:Datum:
3D Ansicht 3D.00116.10.2025A3 bauantragNeubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohneinheiten und TiefgarageVennhauser Allee 22640627 Düsseldorf

Plan Nr.: Größe:Datum:
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