Aufbau Eigenbetrieb Immobilienmanagement Zuordnung der Grundstücke und Gebäude

Betriebe gewerblicher Art

| UA | Bezeichnung

Museumsshop
Vivarium
Familienbildungsstätte *
Kindertagesstätten *
-|Sportamt/Halle Böllenfalltor
Kleingärten *
Vermessungsamt *
Theatertiefgarage
Krematorium
Eigenbetriebe
EB Kulturinstitute
Altes Pädagog
Centralstation

EB Bürgerhäuser und Märkte
Messen- und Märkte
Orangerie

Bezirksverwaltung Wixhausen
Justus-Liebig-Haus
Ernst-Ludwig Saal
Heiner-Lehr-Bürgerzentrum
Bürgerzentrum "Zum goldenen Löwen"
Raum Europa, Bahngalerie
EB Darmstädter Werkstätten
Darmstädter Werkstätten

Klinikum Darmstadt
Krankenhaus-Dienstleistungsgesellschaft
EAD

* haben lediglich steuerfrei Umsätze, diese liegen jedoch über 30.678 €

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
08.08.2007 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI Dezernat I 
Dezernat II 
 
Ämter: Kämmerei 
           Aufbau Eigenbe- 
           trieb Immobilien-  
           management 
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein 
Öffentlich:     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2007/0484 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Aufbau Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Zuordnung der Grundstücke und Gebäude 
 
Vorlage vom: 07.08.2007 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Der in der Anlage 2 (CD-ROM) dargestellten Zuordnung der Grundstücke und Gebäude zum 
    Eigenbetrieb Immobilienmanagement zum 1. Januar 2008 wird zugestimmt. 
 
2. Die Verwaltung wird beauftragt, die haushaltsmäßige Umsetzung vorzunehmen. 
 
Anlage 1: 
Anlage 2: 
Betriebe gewerblicher Art 
CD-ROMs 
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
... 
 
 
Begründungsseite zur Magistratsvorlage Nr. 2007/0484 vom 7. August 2007:
 
 
Mit Beschluss vom 31. Mai 2005 hat die Stadtverordnetenversammlung der Vorlage Nr. 0264, 
Magistratsbeschluss vom 11. Mai. 2005, „Neuorganisation der Gebäudewirtschaft“ und dem Aufbau 
des Eigenbetriebes Immobilienmanagement zugestimmt. Die Umstellung ist unter Beachtung des 
Zeitpunktes der Umstellung des städtischen Haushaltes auf die Doppik auf den  1. Januar 2008 
verschoben. 
 
Gegenstand des zukünftigen Eigenbetriebes Immobilienmanagement Darmstadt ist die 
Bewirtschaftung des im Eigentum der Wissenschaftsstadt stehenden Grundbesitzes und die von der 
Wissenschaftsstadt angemieteten Grundstücke, Gebäude und Räumlichkeiten, mit Ausnahme des 
Waldes, der öffentlichen Straßen, der öffentlichen Park- und Grünanlagen und den Immobilien, die 
den anderen Eigenbetrieben oder den Betrieben gewerblicher Art als Vermögen zugeordnet sind. Die 
Entscheidung bezüglich der Eigenbetriebe und Betriebe gewerblicher Art erfolgte aus 
steuerrechtlichen Gründen nach Prüfung durch das Büro Schüllermann und Partner. 
Eine Auflistung der Eigenbetriebe und Betriebe gewerblicher Art ist als Anlage 1 beigefügt. 
 
Die Zurechnung der übrigen Grundstücke und Gebäude erfolgt künftig als notwendiges 
Betriebsvermögen bei dem Eigenbetrieb Immobilienmanagement. 
 
Die Zurechnung in der Bilanz des Eigenbetriebes kann entweder in Form einer Kapitalrücklage oder 
von Darlehen erfolgen. Da der gesamte Wert der Sachanlagen der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
noch nicht beziffert ist, kann keine Verhältnisbildung und somit zum jetzigen Zeitpunkt noch keine 
zahlenmäßige Benennung der Passivpositionen für den Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
erfolgen. Dies wird im Rahmen der Aufstellung und Vorlage sowohl der Eröffnungsbilanz für den 
Eigenbetrieb IDA als auch für den städt. Kernhaushalt vollzogen, da erst zu diesem Zeitpunkt die 
endgültigen Wertverhältnisse zwischen dem übertragenen Vermögen und dem beim Kernhaushalt 
verbleibenden Vermögen feststehen. 
 
Für die Beratung des Wirtschaftsplanes allerdings ist die vorherige Zuordnung der Grundstücke und 
Gebäude bereits zum jetzigen Zeitpunkt dringend erforderlich, da ansonsten keine vernünftigen 
Planansätze sowohl für den Wirtschaftsplan von IDA als auch für die Verrechnungspositionen zum 
städt. Kernhaushalt ermittelt werden können. 
 
Die Bewertung der Grundstücke und Gebäude erfolgte im Rahmen der Richtlinie zur Bewertung des 
Sachanlagevermögens für die Eröffnungsbilanz der Wissenschaftsstadt Darmstadt und unter 
Beachtung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches. 
 
In Anbetracht der Datenmenge erfolgt die Vorlage der Liegenschaftsliste als CD-ROM. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Darmstadt, 7. August 2007

3 
... 
20, IDA 
 
 
 
Der Dezernent I   Der Dezernent II   Der Dezernent VI 
 
 
 
i. V. Dipl.-Ing. Dieter Wenzel  i. V. Dipl.-Ing. Dieter Wenzel  i. V. Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Stadtrat    Stadtrat    Stadtrat