Bauantrag Ludenberger Straße 54, 54a – Umbau eines Baudenkmals und Errichtung eines ergänzenden Neubaus mit Tiefgarage -

Alle Maße sind vor Ort verantwortlich zu überprüfen!
Stand:
architectuur en research B.V.
Mr. Franckenstraat 70
NL6522 AG Nijmegen
T : +31243606027
F : +31243602688
www.air-arch.eu
info@air-arch.eu
Architekt:  ir. K. Gouwy BNA
Blatt:     
NN:
A1.7
Schnitte
Datum:
Geändert:
1:100
OKFFB = ±0.00 = +48,32 ü NN
06.11.2023
LP 4 Baugenehmigung
29.01.2024
16.07.2025
 
Verzeichnis Ausw. Architekten AKNRW nr 258
Auf das Vertragsverhältnis für Aufträge in Deutschland findet immer die Honorarordnung für 
Architekten und Ingenieure (HOAI) in der zuletzt geltenden Fassung Anwendung. Planinhalt 
Urheberrechtlich geschützt.
Geändert:
Geändert:
Plananhalt:
 
BAUHERR:
Concept-Wohnungsbau GmbH
Heinrich-Held-Str. 37 45133 Essen
BAUVORHABEN:
Ludenberger Straße 54 Düsseldorf
Umbau Bestand (Denkmal) Ergänzender Neubau  und Tiefgarage
 Geändert:
 Geändert:
Geändert:  
 
 
Geändert:
Geändert:
 Geändert:
 Geändert:
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+57.320 = +9.000
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+47.420 Mitlere Höhe
+55.640 = +7.320
+58.070 = +9.750
+61.220 = +12.900
+63.750 = +15.430
+65.060 = +16.740
+47.700+47.590
+46.940+47.150
+47.640
+47.090
+46.710
Gittertor
+47.080
Umwehrung VSG, 
h=110cm +FFB
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: GrauWeiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weissgrau
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Sockel Farbe : Schwartz
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Einspeisestelle Schleuse TG
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
DST
Lichte Breite x Hohe
Lichte Breite x Hohe
HFH-RS
Lichte Breite x Hohe
FH
FH-RS
Lichte Breite x Hohe
FB-A
FB-A (M)
HFH-A (M)
FB
FH
HFH
HFH-A
feuerhemmend - FH
hochfeuerhemmend - HFH
hochfeuerhemmend - HFH+A+M
feuerbeständig - FB
Brandwand - FB-A
Bauart Brandwand - FB-A+M
hochfeuerhemmend - HFH-A
Abbruch Bauteile
Neu in Bestandgebäude
Bestand  (Mauerwerk Massivbau)
Kalksandstein Wand
dichtschließende Tür
(3-Seitig umlaufende Dichtung)
HFH (RS) - Tür
FH (RS) - Tür
FH - Tür
Mauerwerk Bestand
HFH (Bauteil A)
Stahlbetonwand
Trockenbauwand
Legende
AE
BR
2. RW
1. RW
3000
2000
Entnahmestelle
Lüftungsöffnung
Rauchabzug
Auslösestelle Entrauchung
Einspeisestelle Schleuse TG
Bedienstelle Rauchabzug
Aufstellposition tragbare 
Leiter
Aufstellfläche tragbare Leiter
Zweite Rettungsweg > 0.90*1,20 m
Erste Rettungsweg
Rauchabzug min 0,5 m2
Rauchabzugfläche
Feuerlöscher
In den Wohnungen Rauchwarnmelder gemäß §49 Abs.7
Duschplatz
Stufenlos (Barrierefrei)
1. Originaltür Doppeltür mit Oberlicht erhalten 
(Vorsatzschale trockenbau/reversibel) Generell: Erhalt 
aller denkmalgeschützten Schmuckelemente auf der 
Treppenhausseite
  
2. Originaltür beibehalten (wie 1.)
  
  
3. Bruchfläche an der Stelle des ehemaligen Erkers 
ablesbar betonen bzw. beibehalten.
  
4. Fensternische erkennbar ausführen
  
5. Originaltür auf der Treppenhausseite sichtbar 
beibehalten (wie 1.)
  
6. Originaltür einbauen und ertüchtigen (RS Brandschutz)
  
7. Originaltüren beibehalten
   
8. Bestandsdecke mit Dekorationselementen erhalten und 
mit einer neuen abgehängten Decke versehen 
(Brandschutz-Anforderung/Stellungnahme folgt)
  
9. Absturzsicherung in Glasausführung
offenbares 
Fenster >0,5m2
2.150 300 3.370
250
170 3.200 280
350
170 2.400 1.925 298 118380
3.370
310
170 3.200 280
350
170 2.400320
170 1703.720 280 3.550 280
HFH
HFH
HFH-A
Dachziegel (Bestand)
Dachtragwerk (Bestand)
Dämmung Mineralwolle nach ENEV
Dampfsperre
Decke hochfeuerhemmend abgehängt nach Brandschutz und LS  
Mauerwerk (Bestand)
Dampfsperre
Vorsatzschale nach ENEV 
Kastenfenster LSK
nach Lärmschutzgutachten
HFH-A (M)
HFH-A (M)
HFH
Wohnung A2
Wohnung A1
Keller
Wohnung A3
v. innen n außen
2.150 3.720 280300 3.720 280
2.150 300 3.370 170 3.200
280
170 2.400350
280
350
+46.940
2.150 300 2.083 250 3.250 250 1.887 280
HFH-A
HFH
HFH
HFH
Dachziegel (Bestand)
Dachtragwerk (Bestand)
Dämmung Mineralwolle nach ENEV
Dampfsperre
Decke hochfeuerhemmend abgehängt nach Brandschutz und LS  
Mauerwerk (Bestand)
Dampfsperre
Vorsatzschale nach ENEV 
Kastenfenster LSK
nach Lärmschutzgutachten
HFH-A (M) HFH-A (M)
TR1 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
TR2 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
FB-A
HFH
HFH
8
8
2
2
+45.870 = -2.450
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+57.320 = +9.000
Grundstücks
grenze
Harte Bedachung
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
+48.160
HFH
Wohnung A3
Wohnung A2
Wohnung A1
Keller
Baute il A (Bestand)
TR2
2.6003.150 2.610 440 2.610 500 2.610 440 2.610 380
+46.940
+48.000
+48.250
+48.700
+52.910
+54.040
1.070
2.600
300
40 2.590 100
200
260 2.610 280 160 402.610
300
160 2.610 280 160 2.610 220 160
2.290
2.100
HFH-A
FB-A
HFH-A
HFH-A
HFH-A
Grundstücksgrenze
Grundstücks
grenze
+45.870 = -2.450
+48.320 = ±0
+65.060 = +16.740
+49.020 = +700
+52.070 = +3.750
+55.180 = +6.860
+58.230 = +9.910
+61.220 = +12.900
+49.760
+51.750
600
- Stahlbetondecke nach Statik
- Trittschal- bzw. Wärmedämmung 
  nach Schallschutz  / ENEV
- Zementestrich
Gefälle 15%Gefälle 7,5% Gefälle 7,5%
Verbau/Sicherung
Schergewichtsmauer
Bestandsmauer nach Statik
Dachgarten
Intensive Dachbegrünung TG
nach FLL Richtlinie
 Substrat >= 50 cm  über Drainschicht
Wohnung B1
Wohnung B2
Wohnung B3
Wohnung B4
Wohnung B5
Tiefgarage
2.150 3.720 280300 3.720 280
2.150 300 3.370 170 3.200
280
170 2.400350
280
350
300 40 2.690 200 260 2.610 280 160 2.610 40
300
160 2.610 280 160 2.610 220 160 2.600
2.290
50
250
150
+46.940
+48.700
+54.040
+48.890
+52.270
+56.490
2.150 300 2.083 250 3.250 250 1.887 280
600
HFH-A
HFH
HFH
FB-A (M)
HFH
HFH-A
HFH-A
HFH-A
HFH-A
HFH-A (M)
Dachziegel (Bestand)
Dachtragwerk (Bestand)
Dämmung Mineralwolle nach ENEV
Dampfsperre
Decke hochfeuerhemmend abgehängt nach Brandschutz und LS  
Mauerwerk (Bestand)
Dampfsperre
Vorsatzschale nach ENEV 
Kastenfenster LSK
nach Lärmschutzgutachten
HFH-A (M) HFH-A (M)
TR1 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
TR2 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
FB-A
HFH
HFH
8
8
2
2
+45.870 = -2.450
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+57.320 = +9.000
FB-A
Grundstücksgrenze
Grundstücks
grenze
Harte Bedachung
Harte Bedachung
Treppe nb-Baustoff
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
+45.870 = -2.450
+48.320 = ±0
+52.070 = +3.750
+55.180 = +6.860
+58.230 = +9.910
+61.220 = +12.900
+65.060 = +16.740
+49.020 = +700
2.610 440 2.610 500 2.610 440 2.6102.690 380 2.600460
+48.480
+51.750
+48.160
DachgartenVerbau/Sicherung
Schergewichtsmauer
Bestandsmauer nach Statik
HFH
Intensive Dachbegrünung TG
nach FLL Richtlinie
 Substrat >= 50 cm  über Drainschicht
Wohnung A3
Wohnung A2
Wohnung A1Wohnung B1
Wohnung B2
Wohnung B3
Wohnung B4
Wohnung B5
Tiefgarage Keller
Baute il B (Neubau) Baute il A (Bestand)
TR2
TR1
Schnitt B-B
Schnitt C-C
Schnitt A-A

Alle Maße sind vor Ort verantwortlich zu überprüfen!
Stand:
architectuur en research B.V.
Mr. Franckenstraat 70
NL6522 AG Nijmegen
T : +31243606027
F : +31243602688
www.air-arch.eu
info@air-arch.eu
Architekt:  ir. K. Gouwy BNA
Blatt:     
NN:
A1.6
Ansichten
Datum:
Geändert:
1:100
OKFFB = ±0.00 = +48,32 ü NN
06.11.2023
LP 4 Baugenehmigung
29.01.2024
16.07.2025
 
Verzeichnis Ausw. Architekten AKNRW nr 258
Auf das Vertragsverhältnis für Aufträge in Deutschland findet immer die Honorarordnung für 
Architekten und Ingenieure (HOAI) in der zuletzt geltenden Fassung Anwendung. Planinhalt 
Urheberrechtlich geschützt.
Geändert:
Geändert:
Plananhalt:
 
BAUHERR:
Concept-Wohnungsbau GmbH
Heinrich-Held-Str. 37 45133 Essen
BAUVORHABEN:
Ludenberger Straße 54 Düsseldorf
Umbau Bestand (Denkmal) Ergänzender Neubau  und Tiefgarage
 Geändert:
 Geändert:
Geändert:  
 
 
Geändert:
Geändert:
 Geändert:
 Geändert:
DST
Lichte Breite x Hohe
Lichte Breite x Hohe
HFH-RS
Lichte Breite x Hohe
FH
FH-RS
Lichte Breite x Hohe
FB-A
FB-A (M)
HFH-A (M)
FB
FH
HFH
HFH-A
feuerhemmend - FH
hochfeuerhemmend - HFH
hochfeuerhemmend - HFH+A+M
feuerbeständig - FB
Brandwand - FB-A
Bauart Brandwand - FB-A+M
hochfeuerhemmend - HFH-A
Abbruch Bauteile
Neu in Bestandgebäude
Bestand  (Mauerwerk Massivbau)
Kalksandstein Wand
dichtschließende Tür
(3-Seitig umlaufende Dichtung)
HFH (RS) - Tür
FH (RS) - Tür
FH - Tür
Mauerwerk Bestand
HFH (Bauteil A)
Stahlbetonwand
Trockenbauwand
Legende
AE
BR
2. RW
1. RW
3000
2000
Entnahmestelle
Lüftungsöffnung
Rauchabzug
Auslösestelle Entrauchung
Einspeisestelle Schleuse TG
Bedienstelle Rauchabzug
Aufstellposition tragbare 
Leiter
Aufstellfläche tragbare Leiter
Zweite Rettungsweg > 0.90*1,20 m
Erste Rettungsweg
Rauchabzug min 0,5 m2
Rauchabzugfläche
Feuerlöscher
In den Wohnungen Rauchwarnmelder gemäß §49 Abs.7
Duschplatz
Stufenlos (Barrierefrei)
1. Originaltür Doppeltür mit Oberlicht erhalten 
(Vorsatzschale trockenbau/reversibel) Generell: Erhalt 
aller denkmalgeschützten Schmuckelemente auf der 
Treppenhausseite
  
2. Originaltür beibehalten (wie 1.)
  
  
3. Bruchfläche an der Stelle des ehemaligen Erkers 
ablesbar betonen bzw. beibehalten.
  
4. Fensternische erkennbar ausführen
  
5. Originaltür auf der Treppenhausseite sichtbar 
beibehalten (wie 1.)
  
6. Originaltür einbauen und ertüchtigen (RS Brandschutz)
  
7. Originaltüren beibehalten
   
8. Bestandsdecke mit Dekorationselementen erhalten und 
mit einer neuen abgehängten Decke versehen 
(Brandschutz-Anforderung/Stellungnahme folgt)
  
9. Absturzsicherung in Glasausführung
offenbares 
Fenster >0,5m2
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+57.320 = +9.000
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+47.420 Mitlere Höhe
+55.640 = +7.320
+58.070 = +9.750
+61.220 = +12.900
+63.750 = +15.430
+65.060 = +16.740
+47.700+47.590
+46.940+47.150
+47.640
+47.090
+46.710
Gittertor
+47.080
Umwehrung VSG, 
h=110cm +FFB
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: GrauWeiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weissgrau
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Sockel Farbe : Schwartz
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Einspeisestelle Schleuse TG
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Grundstücksgrenze
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+57.320 = +9.000
+61.240 = +12.920
+52.040
+54.540
+48.060 +48.120 +48.230
+48.650
+48.200 +48.410
+47.695
Umwehrung, h=90cm +FFB
9
+
+
+
+45.870 = -2.450
+48.120 = -200+48.320 = ±0
+55.640 = +7.320
+58.230 = +9.910
+59.330
+61.220 = +12.900
+62.320
+65.060 = +16.740
+51.750
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe : Schiefergrau (prépatiniert) Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Fenster und Brüsungspaneel
Farbe : Schwarzgrau
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Nottreppe Stahl nach Brandschutz
Mettall Farbe : Dunkelgrau metallic
Brüstung h = 110 cm
Brüstung: Stahl Gitterstabe
Farbe : SchwarzgrauDachziegel Bestand 
(Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe 
Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und 
strukturgleich
begeben und anstreichen. 
Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und 
strukturgleich
begeben und anstreichen. 
Farbe: Weissgrau
Gurtgesims nach WDVS hersteller
+48.320 = ±0
+58.230 = +9.910
+59.330 = +11.010
+62.320 = +14.000
+52.320 = +4.000
+57.320 = +9.000
+61.240 = +12.920
+48.784
+49.047+48.885
+49.130
+48.700 +48.690
+47.700
+48.640
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
+49.020 = +700
+52.070 = +3.750
+55.640 = +7.320
+58.230 = +9.910
+61.220 = +12.900
+65.060 = +16.740
+45.870 = -2.450
+48.270 = -50
+52.970
+55.180 = +6.860
+56.080 = +7.760
+59.130 = +10.810
+62.320 = +14.000
+48.280 Mitlere Höhe +48.491 +48.428
FB-A
Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Nottreppe Stahl nach Brandschutz
Mettall Farbe : Dunkelgrau metallic
Brüstung h = 110 cm
Brüstung: Stahl Gitterstabe
Farbe : Schwarzgrau
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.250 = +12.930
+46.940
+48.750
2.290
FB-A
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
+
+
+
+
+
+55.640 = +7.320
+45.870 = -2.450
+52.970 = +4.650
+56.080 = +7.760
+59.130 = +10.810
+61.220 = +12.900
+62.320 = +14.000
+65.060 = +16.740
+52.070 = +3.750
+58.230 = +9.910
+49.460+49.400
+51.750
600
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: WeissgrauDachgartenVerbau/Sicherung
Schergewichtsmauer
Bestandsmauer nach Statik
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe : Schiefergrau (prépatiniert)
Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Intensive Dachbegrünung TG
nach FLL Richtlinie
 Substrat >= 50 cm  über Drainschicht
Ansicht LinksAnsicht Hinten
Ansicht Vor Ansicht Rechts

BV7/144/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag Ludenberger Straße 54, 54a – Umbau eines Baudenkmals und Errichtung 
eines ergänzenden Neubaus mit Tiefgarage - 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 7 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Ludenberger Straße 54, 54a befindet sich im 
Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr. 5878/003. Das Bauvorhaben wird somit 
bauplanungsrechtlich nach § 30 Absatz 3 BauGB i.V.m. § 34 Abs. 2 BauGB beurteilt. 
Demnach ist das Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der 
baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die 
nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. 
  
Das bestehende Villengebäude steht unter Denkmalschutz. Die nachgeordneten 
Nebengebäude im hinteren Bereich des Grundstücks – Schuppen, Lager und Garage 
– sind nicht denkmalgeschützt. Der denkmalgeschützte Bestand überschreitet die 
vorhandene Baufluchtlinie. 
 
Geplant ist die Errichtung eines anschließenden fünfgeschossigen Neubaus mit 
Tiefgarage. Es entstehen insgesamt acht Wohneinheiten, davon drei im 
Bestandsgebäude und fünf im Neubau. Hierfür werden rückwärtig des Denkmals die 
bestehenden Nebengebäude abgerissen. 
 
Aufgrund des denkmalgeschützten Bestandsgebäudes auf dem Antragsgrundstück 
sowie der denkmalgeschützten Bebauung auf der Ludenberger Straße 62-64 liegt die

Seite 2 
Entscheidung über das Vorhaben in der Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die geplante Nutzung zu Wohnzwecken ist zulässig, da die nähere Umgebung als 
allgemeines Wohngebiet (WA) beurteilt wird. 
 
Die Firsthöhe von 17,44 m liegt unterhalb der Firsthöhe des östlich gelegenen 
Gebäudes Ludenberger Straße 58 mit 18,73 m. 
 
Die Bruttogrundfläche der geplanten Bestands - und des Neubaugebäudesbeträgt 
insgesamt ca. 366 m² und liegt damit unterhalb der Bruttogrundfläche der Bebauung 
Ludenberger Straße 56-58 mit ca. 402 m². 
 
Die Bautiefe von 22,40 m (inklusive Terrasse und Balkon) unterschreitet die Bautiefe 
der Ludenberger Straße 62-64 mit 25,16 m.  
 
Die geplante offene Bauweise fügt sich in die nähere Umgebung ein, die durch eine 
offene und geschlossene Bauweise geprägt ist. 
 
Die Erschließung ist über die Ludenberger Straße gesichert.  
 
Die Zustimmung des Instituts für Denkmalpflege liegt vor. 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Genehmigung des Bauantrags. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Mit dem Antrag sollen 3 von 9 notwendige Kfz-Stellplätze durch die Schaffung von 12 
Fahrradstellplätzen, die über den notwendigen Fahrradabstellplatzbedarf 
hinausgehen, ersetzt werden. 6 Stellplätze werden in der Tiefgarage errichtet. Der 
Nachweis entspricht damit der Stellplatzsatzung Düsseldorf. 
 
Für das Bauvorhaben ist die Fällung eines satzung sgeschützten Baums erforderlich.  
Die Fällung von 8 Bäumen am Hang des Waldes bedarf keiner Genehmigung nach 
der Baumschutzsatzung. Alle Fällungen werden jedoch mit einer entsprechenden 
Ersatzpflanzung kompensiert. 
 
 
Anlagen: 
Katsterauszug 
Luftbild 
Lageplan 1 
Lageplan 2 
Abbruch 
Schnitt A-A 
Schnitt B-B 
Schnitt C-C 
Ansicht Nordost 
Ansicht Nordwest 
Ansicht Südost 
Ansicht Südwest 
Visualisierung

T=DSP - Mittel Bodenpunkte + ( 1/3 Giebel) =WHx Faktor = Tiefe (min. 3m) Übersicht Abbruch Zeichenerklärung
DSP Bodenpunkte Giebel Abstandsfläche 1:500 (Dargestellt für den Maflstab 11000)
T | OKFD A B Mittel] First DSP | WH |Faktor), vorl. endg.
(NHN) | (NHN) | (NHN) | (NHN) | (NHN) | (NHN) | (m) (m) (m) 88 Allgemein
1] 61,22] 48,20] 48,54| 48,37) 63,75) 61,22113,69| 0,4| 5,48] 5,48 Grundbuchblatt 6105 Kreisgrenze JE naur Eee enene) Mectsamggsas FF 323:
2] 63,75| 48,52] 48,60] 48,56] 65,061 63,75l15,63| 0,4 6,25] 6,25 Stadt Düsseldorf Stadt) Genamisgrene To |yecne — 0 |nedersnamungsnast M6bES
3] 65,06| 48,54] 48,54] 48,54 16,52| 0,4 6,61| 661 Flurgranze — 2 | Boschung IT hate " % s
Flurstücksgrenze vorh/ gepl —___ |Geländehahe » 23000 erkehrsschil
al 62,32| 48,52| 48,63] 48,58 13,755| 0,4| 5,501 5,50 Gebaudeumme vor! ge a 5 |Harestete % B
5| 55,64| 48,20] 48,63| 48,42 7,22| 04| 2,89| 3,00) Gensuseuntline arten e Gt Tann aan >) m Anpelanizae ö
ehaudeumeiflinie Lage nicht gemessen == --- = --- 0 traflensinkkasten runnen
6| 55,64] 48,20] 48,20] 48,20 744| 0,4| 2,98] 3,00) Eisenbahngleis mit Weiche Wasserschieber o Fliefrichtung —
7| 6212| a8,60| ag,col as,co 13,52] 04 sal 5a blaue Maflketten und Maße beziehen sıch auf TG a diene Gasscheber © [sonen ° A
Abwasserschieber
8| 6506| 4860| ag,01| 48,76 1631| 04 6m] 652 en nase saamasen sm | ne „*
9| 62,12] 48,91] 49,46] 49,19 1294| 04| 5,17| 5,17 Abwasserkanal Schmutzwasser ——h— |Yerteterkasten Telefon & Nadelbaum A
10] 56,08] 48,91] 49,461 49,19 6,90| 0,4] 2,761 3,00 65 grune Mallketfen und Malle beziehen sıch auf EG und 1 0G Annassaranaı mecmanuen SIG HT |Famnstage sans on DM rmaner zen ©
11] 52,97| 49,46] 49,02| 49,02 3,95| 0,4| 1,58] 3,00) Grundbuchblatt 6105 Abwasserkanal Druckentwasserung — 9 | Einlauf vorh/ gepl Rahrdurchlass >---<
12|l 52,97| 49,02| 49,02| 49,02 3,95| _04l 2158| 3,00 Stadt Düsseldorf
13 56,08| 49,13] 49,13] 49,13 695| 0,4 2,78] 3,00 A nchnR Baurecht
1a G2,12| 9893| 2833) 98,93 1319| DA) 5,28 5,28 rote Mafiketten und Mafßle beziehen sıch auf 2 - 4 06 2 Are nen heran Offentliche Verkehrsfläche voranden [IL] |affene/ aeschiassene Bauens 0/g
15| 63,71| 48,93] 48,93] 48,93] 65,06| 63,71|15,23| 0,A| 6,09| 6,09 Wahnbauflachen w ütfenticne Verkenrsftäche | nur Einzelhäuser zulässig N
Kleinsiedlungsgebiete WS ” nur Onpnelhäuser zulässi
16| 61,22| 48,17| 48,53| 48,35| 63,71] 61,22]13,70)| 0,4] 5,48] 5,48 Ren Wahnmehete WR emvate Verkaheflache Eu ' pn M IN
l emeıne Wahnnebiete WA nur Hausgruppen zulässig
17 63,71| 47,98] 47,98\ 47,98 15,73 9,4 6,29 6,29 Alle Punkte wurden ne ne WB Öffentliche Grunfläche 06 nur Einzel- und Doppelhauser zulassıg AN
18| 56,08| 49,02] 49,02| 49,02 7,06| 0,4| 2,82] 3,00) - | i u
19 &@12| 2902| 4902) 290 13.10 04 5.24 5.24 aus DWG Dateien Fe flachen un Private Grünflache PG Zahl der Vallgeschasse
1 4 4 4 I - = 2 entnommen Mischgebiete Mi Wasserfläche Hachstgrenze 28 Il
20| 55,64] 49,02] 49,02] 49,02 6,62| 0,A| 2,65] 3,00) Grundbuchblatt 610, Kerngebiete MK zwingend zB OD)
Stadt Düsseldorf Gewerbliche Bauflächen G Stellplatze st nundftächenze
2 4 Gewerbegebiete GE Garagen Ga Grundfläcnenzanl on
Geschossflächenzahl
428 Industriegebiete Gl
Sunderbauflächen <o Spielanlagen 128 Kinderspielplatz) w] Baumassenzahl BMZ
sns eg ser wOch Don |Mre2 28 03 (3)
es N Sonstige Sandergebiete FIR Geh-. Fahr-, und Leitungsrecht DIDI \ezm 28 o ®
956 \ Austzndflache ‚gem A A: Baulinie =... Elektrizitat © yerkehrsherunigter
2) 7 Er T= notwendige Tiefe oo Aaurenze arsch Nur Zee Gas [e) Verkehrsgrün
DKM 5135" 03 / ®) 6.16 Baulast vorh. / gepl j ® u Abwasser \w) Fußgängerbereich
OKM Suli NN 5651 Bereich ahne Ein- und Ausfahrt AM Ma | anal o
axm 507 7 versiegelte Fläche Grenze des Geltungsbereiches EEE EEE | Fernwärme O | Herner [P|
N le 5307 in eines Bebauungsplanes w la) Parkplatz [P]
51 KM SE " Grenze des Baugrundstückes m | Wasser privater-
SuM \ +56.68 Hauseingang varh / gepl DD | eine Eigentumsgrenze — | Ablagerungen O | Fisteichtund te
21 on DKM 5204 6) NS
J aukTzn,, ee I, Tamaza N oe Bauliene Anlagen vorhanden Grundstucksentwasserung affentiche Entwässerung
50,22 OKM 52.76 A 88 Wirtschaffs-, unbew. Nehengeh. u. Ga. usw vorhandene Schmutzwasserleitung —#—H |kanathehen: Deckel KO ®
m 50,2% nn u A 56.12. Schule, Kirche, Offenttichegeh no vorhandene Regenwasserleitung =—4-— Einlauf KE
- 5 \ Grundbuchblatt 6105 ehule, Arche, Üffenflichegeh. usw vorhandene Mischwasserleitung +4 — +4 Schle Ks
50 5106 Ovos \ Stadt Düsseldorf Bauliche Anlagen geplant geplante Schmutzwasserleitung (Die Lage der Kanalleıtungen und die in
% FH Er 50, 51,88 27 Bauliche Anlagen unterirdisch r,7 geplante Regenwasserleitung mm [Klammern gesetzten Hähenangaben wurden
(2 "og “ 6) u13 4 | geplante Mischwasserleitung — — — |den stätischen Bestandskarten entnommen
51,08 51.85 \\ Bauliche Anlagen zu beseitigen |, | | geplanter Revisionsschacht I |De Male sınd vor Baubeginn zu überprufen
DKM 52.35 " 535 N
49,14 Rn an EN 3 Oo x Gebaudehahen Dachfarmen Mafle und Hohen
le N | HEBEN Io Bir. | BI / A v1 NN Satteldach P--4 [i
. a 5  _ Spieiptatz- - 10 5 3195» 0.0 fest so | grapfisch ermittaltes Mal
85 BL 178797 7/00 m - AN Br 32 8 "“ Nr; Sf DsP_ walndacn X wo rechnerisch ermitteltes Malle
FB a ER A 0.79 5136 7 ° xea_ 41 1-5 un Zeitgach 5] 20 28 110,201 ader 110.20)
. 83 oh U=22= =" Pak, Lion 125 N eo Hahenzahlen 1823
IN %, en nr a 2 75 o . Flachdach FD zB 27823 oder 2782
% , EN; ._ Dachgarfeg <= ® v1 u081 ( h u festgesetzte Hoh
ö "N _ 49.02 — % 54,1 N [@} 2 = r r = S = | Mm Oberkante Fuflladen OKF Futtgach ul rm :6 Tan] u
N > KM 515 - 4202 mM] 222 49, PS. . \\ U 094 Oberkante Roh-Fufhoden OKRF ru
N Y u I 77 EN IB Ne 3 Gnerkante Ferhg-Fufliuden ÜKFF Sneddach — Bestehende Male und Hahen
N 188 1400 , N . "Oo \ F | 5 Erdgeschoss &c Mansardendach L--] mo in senkrechter Schrift
N, “ IL SE. N . S1,97+ . Obergeschoss m v
N x De N N EN | Poenscn BO] m | Bea en are
IV N R OK. 31,07 ee ® u185 BE \ Im übrigen gelten die entsprechenden Zeichenvorschriften für Katasterkarten und Vermessungsrisse sowie die PlanzV 90
N. Ra) oRM Sf on m. 4 oem ss u S STH m
N x II \ ' N u 138
4 ” \
© Ne, \_ uch siäR ne m AN
N n Ss F uU127\\ u 109 NN
S aKnnyCy N
N h na, N Amtlicher Lageplan
0 \ > [zo \
. 55,98
N &t::) v6 .
on Up a N Maßstab 1:200
| N | 48.06 " ann 5120 ” u 0,78 N
N N SI TOKF E06 4902 N% Se u IE Baugenehmigungsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
7x 77 De 2 00 SCHEN vr . .
A IL, ae ANY ar 300 58237 } sl sa \ Bauvorhaben; Nutzungsänderung, Um- u. Ergänzender Neubau u.
1205 a »8 RE i R Role 5 " Tiefgarage Ludenberger Straße 54, 40629 Düsseldorf
tg "xy EN Ze 511 u
® hr 308 7 Bauherr: Concept-Wohnungsbau GmbH
hy] 4 ur
73 Bor son \ u 7% .56.06 Heinrich-Held-Straße 37, 45133 Essen
I . GG
1, BR N y Fe Gemeinde Düsseldorf, Gemarkung Gerresheim, Flur 5
1/8 BVZ an Sı8
R ya 77 ! 29120 N %, (aus) Fläche | Grund- Eigentümer
4694. Hl ö 2 > IM 1136 2 Flurstück (m?) | buchblatt (E) = Erbbauberechtigte(r) / (W) = Wohnungs-(Teil-J)eigentümer(in)
VE . N TE 49,02 Ya M 5190
VE TNE NSS Grundbuchblatt 5765 10| 971] 05816 | CONCEPT Wohnungsbau GmbH
y IN . ROLE v4 11.05°
/ Br Ex EI (0 ES NV 7 Begrenzung der 11 23 05816 | CONCEPT Wohnungsbau GmbH
Nufzungsanderungil“ -, D LI SGPLE 34-
ın Wohnungen _ N INNE "
> ” ENGEN
5 N “ A
©, ö f 18.08 \
B GL
> DKE, en anleiferfl
48 (GR x 3m
gr . +1806
% AS r " +1823 INA 7E
/: . +13
2, ß .
, v N .
2 .
N
S “ea: K Nachdruck und Vervielfältigung jeder Art sowie die
& .
BZ n, 17 Art und Maß der baulichen Nutzung Anfertigung von Vergrößerungen oder Verkleinerungen sind
NN. C% Fluchtlinienplan 5878/003 verboten. Für ungesiegelte und nicht unterschriebene
“er > " 7% - Zul. Vellgesehesse: Fläche Baugrundstück: 994m? Ausfertigungen dieses Planes übernehme ich keine
SQ” 0/5 Verantwortung.
N’ m?
on RS o GRZ| be- | zu- vor- be- Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das
. G GFZ | an- | Ias- | han- | 9° an- Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und
er N Ss BMZ | spr. | sig den plant spr. Bauwerken ist. Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres
ZN 2, nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung
Q U Grundfläche - - - - - - insbesondere der Höhenangaben erforderlich.
M EN u x 114 8 19 (4) BauNVO - - - - - - Die nicht mit einem Kreis dargestellten Grenzpunkte
N di — entstammen nicht einwandfreien Vermessungen oder wurden
6 Geschossfläche - - - - - - grafisch den Flurkarten entnommen oder digitalisiert und sind
N, , Baumasse _ _ _ _ _ _ daher für die Entnahme grafischer Maße nicht geeignet.
Den Inhalt des Lageplanes | Für die Übereinstimmung Höhensystem: DHHN 16
habe ich / haben wir zur von Projekteintragung und Zeichen: Anlage zur BauPrüfVO $ 3 (4), 8 4 (4) und 8 18,
Kenntnis genommen. Mit Bauzeichnungen: Planzeichenverordnung, Zeichenvorschrift NW.
dem Bauvorhaben bin ich / Der Lageplan wurde auf Grund amtlicher Unterlagen und
_ ) sind wir einverstanden. eigener örtlicher Aufnahmen vom 25.09.u. 24.10.2023
o erstellt.
. S den Die Richtigkeit des geltenden Planungsrechts wird gewähr-
| esse m leistet.
| | B
111 D Du Der Projekteintragung lagen Bauzeichnungen im Maßstab
N 1:100 vom 05.10.2023 u. 23.04.2025 zu Grunde.
N v Wipperfürth, den 16.07.2025
N unemeeenenennnnennmeenennnnnnnen eeeenneennneennneneenennennnnnnennentenen
25 Kr) °o N (Unterschrift(en) Bauherr(en))  ( Stempel + Unterschrift Architekt )
. Bearbeitungsvermerke:
N . Vorabzug | 04.+26.10.2023 TK Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur)
Projekt u. Abstandfl. | 12.10.2023 TK Dipl.-Ing. Paul Gertz
Außenanlagen u. Bemaßung 1 26.10.2023 TK Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
a Bäume (Fällung) | 25.01.2024 TK Lenneper Straße 17 + 51688 Wipperfürth
| u ch Außenanlagen u. Baukörper geändert | 15.05.205 TK Tel (0 22 67) 85 47 + Fax (0.22 67) 74 44
E-mail: info@vermessung-gertz.de
Projektebenen: 0-80, 1015, 1019,1030-1036
N
Az.: 2023-148

Übersicht Abbruch
1:500

88

Grundbuchblatt 6105
Stadt Düsseldorf

Grundbuchbiz

T=DSP - Mittel Bodenpunkte + ( 1/3 Giebel) =WHx Faktor = Tiefe (min. 3m) Übersicht Abbruch Zeichenerklärung
DSP Bodenpunkte Giebel Abstandsfläche 1:500 (Dargestellt für den Maflstab 11000)
T | OKFD A B Mittel] First DSP | WH |Faktor), vorl. endg.
(NHN) | (NHN) | (NHN) | (NHN) | (NHN) | (NHN) | (m) (m) (m) 88 Allgemein
1] 61,22] 48,20] 48,54| 48,37) 63,75) 61,22113,69| 0,4| 5,48] 5,48 Grundbuchblatt 6105 Kreisgrenze JE naur Eee enene) Mectsamggsas FF 323:
2] 63,75| 48,52] 48,60] 48,56] 65,061 63,75l15,63| 0,4 6,25] 6,25 Stadt Düsseldorf Stadt) Genamisgrene To |yecne — 0 |nedersnamungsnast M6bES
3] 65,06| 48,54] 48,54] 48,54 16,52| 0,4 6,61| 661 Flurgranze — 2 | Boschung IT hate " % s
Flurstücksgrenze vorh/ gepl —___ |Geländehahe » 23000 erkehrsschil
al 62,32| 48,52| 48,63] 48,58 13,755| 0,4| 5,501 5,50 Gebaudeumme vor! ge a 5 |Harestete % B
5| 55,64| 48,20] 48,63| 48,42 7,22| 04| 2,89| 3,00) Gensuseuntline arten e Gt Tann aan >) m Anpelanizae ö
ehaudeumeiflinie Lage nicht gemessen == --- = --- 0 traflensinkkasten runnen
6| 55,64] 48,20] 48,20] 48,20 744| 0,4| 2,98] 3,00) Eisenbahngleis mit Weiche Wasserschieber o Fliefrichtung —
7| 6212| a8,60| ag,col as,co 13,52] 04 sal 5a blaue Maflketten und Maße beziehen sıch auf TG a diene Gasscheber © [sonen ° A
Abwasserschieber
8| 6506| 4860| ag,01| 48,76 1631| 04 6m] 652 en nase saamasen sm | ne „*
9| 62,12] 48,91] 49,46] 49,19 1294| 04| 5,17| 5,17 Abwasserkanal Schmutzwasser ——h— |Yerteterkasten Telefon & Nadelbaum A
10] 56,08] 48,91] 49,461 49,19 6,90| 0,4] 2,761 3,00 65 grune Mallketfen und Malle beziehen sıch auf EG und 1 0G Annassaranaı mecmanuen SIG HT |Famnstage sans on DM rmaner zen ©
11] 52,97| 49,46] 49,02| 49,02 3,95| 0,4| 1,58] 3,00) Grundbuchblatt 6105 Abwasserkanal Druckentwasserung — 9 | Einlauf vorh/ gepl Rahrdurchlass >---<
12|l 52,97| 49,02| 49,02| 49,02 3,95| _04l 2158| 3,00 Stadt Düsseldorf
13 56,08| 49,13] 49,13] 49,13 695| 0,4 2,78] 3,00 A nchnR Baurecht
1a G2,12| 9893| 2833) 98,93 1319| DA) 5,28 5,28 rote Mafiketten und Mafßle beziehen sıch auf 2 - 4 06 2 Are nen heran Offentliche Verkehrsfläche voranden [IL] |affene/ aeschiassene Bauens 0/g
15| 63,71| 48,93] 48,93] 48,93] 65,06| 63,71|15,23| 0,A| 6,09| 6,09 Wahnbauflachen w ütfenticne Verkenrsftäche | nur Einzelhäuser zulässig N
Kleinsiedlungsgebiete WS ” nur Onpnelhäuser zulässi
16| 61,22| 48,17| 48,53| 48,35| 63,71] 61,22]13,70)| 0,4] 5,48] 5,48 Ren Wahnmehete WR emvate Verkaheflache Eu ' pn M IN
l emeıne Wahnnebiete WA nur Hausgruppen zulässig
17 63,71| 47,98] 47,98\ 47,98 15,73 9,4 6,29 6,29 Alle Punkte wurden ne ne WB Öffentliche Grunfläche 06 nur Einzel- und Doppelhauser zulassıg AN
18| 56,08| 49,02] 49,02| 49,02 7,06| 0,4| 2,82] 3,00) - | i u
19 &@12| 2902| 4902) 290 13.10 04 5.24 5.24 aus DWG Dateien Fe flachen un Private Grünflache PG Zahl der Vallgeschasse
1 4 4 4 I - = 2 entnommen Mischgebiete Mi Wasserfläche Hachstgrenze 28 Il
20| 55,64] 49,02] 49,02] 49,02 6,62| 0,A| 2,65] 3,00) Grundbuchblatt 610, Kerngebiete MK zwingend zB OD)
Stadt Düsseldorf Gewerbliche Bauflächen G Stellplatze st nundftächenze
2 4 Gewerbegebiete GE Garagen Ga Grundfläcnenzanl on
Geschossflächenzahl
428 Industriegebiete Gl
Sunderbauflächen <o Spielanlagen 128 Kinderspielplatz) w] Baumassenzahl BMZ
sns eg ser wOch Don |Mre2 28 03 (3)
es N Sonstige Sandergebiete FIR Geh-. Fahr-, und Leitungsrecht DIDI \ezm 28 o ®
956 \ Austzndflache ‚gem A A: Baulinie =... Elektrizitat © yerkehrsherunigter
2) 7 Er T= notwendige Tiefe oo Aaurenze arsch Nur Zee Gas [e) Verkehrsgrün
DKM 5135" 03 / ®) 6.16 Baulast vorh. / gepl j ® u Abwasser \w) Fußgängerbereich
OKM Suli NN 5651 Bereich ahne Ein- und Ausfahrt AM Ma | anal o
axm 507 7 versiegelte Fläche Grenze des Geltungsbereiches EEE EEE | Fernwärme O | Herner [P|
N le 5307 in eines Bebauungsplanes w la) Parkplatz [P]
51 KM SE " Grenze des Baugrundstückes m | Wasser privater-
SuM \ +56.68 Hauseingang varh / gepl DD | eine Eigentumsgrenze — | Ablagerungen O | Fisteichtund te
21 on DKM 5204 6) NS
J aukTzn,, ee I, Tamaza N oe Bauliene Anlagen vorhanden Grundstucksentwasserung affentiche Entwässerung
50,22 OKM 52.76 A 88 Wirtschaffs-, unbew. Nehengeh. u. Ga. usw vorhandene Schmutzwasserleitung —#—H |kanathehen: Deckel KO ®
m 50,2% nn u A 56.12. Schule, Kirche, Offenttichegeh no vorhandene Regenwasserleitung =—4-— Einlauf KE
- 5 \ Grundbuchblatt 6105 ehule, Arche, Üffenflichegeh. usw vorhandene Mischwasserleitung +4 — +4 Schle Ks
50 5106 Ovos \ Stadt Düsseldorf Bauliche Anlagen geplant geplante Schmutzwasserleitung (Die Lage der Kanalleıtungen und die in
% FH Er 50, 51,88 27 Bauliche Anlagen unterirdisch r,7 geplante Regenwasserleitung mm [Klammern gesetzten Hähenangaben wurden
(2 "og “ 6) u13 4 | geplante Mischwasserleitung — — — |den stätischen Bestandskarten entnommen
51,08 51.85 \\ Bauliche Anlagen zu beseitigen |, | | geplanter Revisionsschacht I |De Male sınd vor Baubeginn zu überprufen
DKM 52.35 " 535 N
49,14 Rn an EN 3 Oo x Gebaudehahen Dachfarmen Mafle und Hohen
le N | HEBEN Io Bir. | BI / A v1 NN Satteldach P--4 [i
. a 5  _ Spieiptatz- - 10 5 3195» 0.0 fest so | grapfisch ermittaltes Mal
85 BL 178797 7/00 m - AN Br 32 8 "“ Nr; Sf DsP_ walndacn X wo rechnerisch ermitteltes Malle
FB a ER A 0.79 5136 7 ° xea_ 41 1-5 un Zeitgach 5] 20 28 110,201 ader 110.20)
. 83 oh U=22= =" Pak, Lion 125 N eo Hahenzahlen 1823
IN %, en nr a 2 75 o . Flachdach FD zB 27823 oder 2782
% , EN; ._ Dachgarfeg <= ® v1 u081 ( h u festgesetzte Hoh
ö "N _ 49.02 — % 54,1 N [@} 2 = r r = S = | Mm Oberkante Fuflladen OKF Futtgach ul rm :6 Tan] u
N > KM 515 - 4202 mM] 222 49, PS. . \\ U 094 Oberkante Roh-Fufhoden OKRF ru
N Y u I 77 EN IB Ne 3 Gnerkante Ferhg-Fufliuden ÜKFF Sneddach — Bestehende Male und Hahen
N 188 1400 , N . "Oo \ F | 5 Erdgeschoss &c Mansardendach L--] mo in senkrechter Schrift
N, “ IL SE. N . S1,97+ . Obergeschoss m v
N x De N N EN | Poenscn BO] m | Bea en are
IV N R OK. 31,07 ee ® u185 BE \ Im übrigen gelten die entsprechenden Zeichenvorschriften für Katasterkarten und Vermessungsrisse sowie die PlanzV 90
N. Ra) oRM Sf on m. 4 oem ss u S STH m
N x II \ ' N u 138
4 ” \
© Ne, \_ uch siäR ne m AN
N n Ss F uU127\\ u 109 NN
S aKnnyCy N
N h na, N Amtlicher Lageplan
0 \ > [zo \
. 55,98
N &t::) v6 .
on Up a N Maßstab 1:200
| N | 48.06 " ann 5120 ” u 0,78 N
N N SI TOKF E06 4902 N% Se u IE Baugenehmigungsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
7x 77 De 2 00 SCHEN vr . .
A IL, ae ANY ar 300 58237 } sl sa \ Bauvorhaben; Nutzungsänderung, Um- u. Ergänzender Neubau u.
1205 a »8 RE i R Role 5 " Tiefgarage Ludenberger Straße 54, 40629 Düsseldorf
tg "xy EN Ze 511 u
® hr 308 7 Bauherr: Concept-Wohnungsbau GmbH
hy] 4 ur
73 Bor son \ u 7% .56.06 Heinrich-Held-Straße 37, 45133 Essen
I . GG
1, BR N y Fe Gemeinde Düsseldorf, Gemarkung Gerresheim, Flur 5
1/8 BVZ an Sı8
R ya 77 ! 29120 N %, (aus) Fläche | Grund- Eigentümer
4694. Hl ö 2 > IM 1136 2 Flurstück (m?) | buchblatt (E) = Erbbauberechtigte(r) / (W) = Wohnungs-(Teil-J)eigentümer(in)
VE . N TE 49,02 Ya M 5190
VE TNE NSS Grundbuchblatt 5765 10| 971] 05816 | CONCEPT Wohnungsbau GmbH
y IN . ROLE v4 11.05°
/ Br Ex EI (0 ES NV 7 Begrenzung der 11 23 05816 | CONCEPT Wohnungsbau GmbH
Nufzungsanderungil“ -, D LI SGPLE 34-
ın Wohnungen _ N INNE "
> ” ENGEN
5 N “ A
©, ö f 18.08 \
B GL
> DKE, en anleiferfl
48 (GR x 3m
gr . +1806
% AS r " +1823 INA 7E
/: . +13
2, ß .
, v N .
2 .
N
S “ea: K Nachdruck und Vervielfältigung jeder Art sowie die
& .
BZ n, 17 Art und Maß der baulichen Nutzung Anfertigung von Vergrößerungen oder Verkleinerungen sind
NN. C% Fluchtlinienplan 5878/003 verboten. Für ungesiegelte und nicht unterschriebene
“er > " 7% - Zul. Vellgesehesse: Fläche Baugrundstück: 994m? Ausfertigungen dieses Planes übernehme ich keine
SQ” 0/5 Verantwortung.
N’ m?
on RS o GRZ| be- | zu- vor- be- Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das
. G GFZ | an- | Ias- | han- | 9° an- Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und
er N Ss BMZ | spr. | sig den plant spr. Bauwerken ist. Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres
ZN 2, nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung
Q U Grundfläche - - - - - - insbesondere der Höhenangaben erforderlich.
M EN u x 114 8 19 (4) BauNVO - - - - - - Die nicht mit einem Kreis dargestellten Grenzpunkte
N di — entstammen nicht einwandfreien Vermessungen oder wurden
6 Geschossfläche - - - - - - grafisch den Flurkarten entnommen oder digitalisiert und sind
N, , Baumasse _ _ _ _ _ _ daher für die Entnahme grafischer Maße nicht geeignet.
Den Inhalt des Lageplanes | Für die Übereinstimmung Höhensystem: DHHN 16
habe ich / haben wir zur von Projekteintragung und Zeichen: Anlage zur BauPrüfVO $ 3 (4), 8 4 (4) und 8 18,
Kenntnis genommen. Mit Bauzeichnungen: Planzeichenverordnung, Zeichenvorschrift NW.
dem Bauvorhaben bin ich / Der Lageplan wurde auf Grund amtlicher Unterlagen und
_ ) sind wir einverstanden. eigener örtlicher Aufnahmen vom 25.09.u. 24.10.2023
o erstellt.
. S den Die Richtigkeit des geltenden Planungsrechts wird gewähr-
| esse m leistet.
| | B
111 D Du Der Projekteintragung lagen Bauzeichnungen im Maßstab
N 1:100 vom 05.10.2023 u. 23.04.2025 zu Grunde.
N v Wipperfürth, den 16.07.2025
N unemeeenenennnnennmeenennnnnnnen eeeenneennneennneneenennennnnnnennentenen
25 Kr) °o N (Unterschrift(en) Bauherr(en))  ( Stempel + Unterschrift Architekt )
. Bearbeitungsvermerke:
N . Vorabzug | 04.+26.10.2023 TK Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur)
Projekt u. Abstandfl. | 12.10.2023 TK Dipl.-Ing. Paul Gertz
Außenanlagen u. Bemaßung 1 26.10.2023 TK Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
a Bäume (Fällung) | 25.01.2024 TK Lenneper Straße 17 + 51688 Wipperfürth
| u ch Außenanlagen u. Baukörper geändert | 15.05.205 TK Tel (0 22 67) 85 47 + Fax (0.22 67) 74 44
E-mail: info@vermessung-gertz.de
Projektebenen: 0-80, 1015, 1019,1030-1036
N
Az.: 2023-148

Alle Maße sind vor Ort verantwortlich zu überprüfen!
Stand:
architectuur en research B.V.
Mr. Franckenstraat 70
NL6522 AG Nijmegen
T : +31243606027
F : +31243602688
www.air-arch.eu
info@air-arch.eu
Architekt:  ir. K. Gouwy BNA
Blatt:     
NN:
A1.6
Ansichten
Datum:
Geändert:
1:100
OKFFB = ±0.00 = +48,32 ü NN
06.11.2023
LP 4 Baugenehmigung
29.01.2024
16.07.2025
 
Verzeichnis Ausw. Architekten AKNRW nr 258
Auf das Vertragsverhältnis für Aufträge in Deutschland findet immer die Honorarordnung für 
Architekten und Ingenieure (HOAI) in der zuletzt geltenden Fassung Anwendung. Planinhalt 
Urheberrechtlich geschützt.
Geändert:
Geändert:
Plananhalt:
 
BAUHERR:
Concept-Wohnungsbau GmbH
Heinrich-Held-Str. 37 45133 Essen
BAUVORHABEN:
Ludenberger Straße 54 Düsseldorf
Umbau Bestand (Denkmal) Ergänzender Neubau  und Tiefgarage
 Geändert:
 Geändert:
Geändert:  
 
 
Geändert:
Geändert:
 Geändert:
 Geändert:
DST
Lichte Breite x Hohe
Lichte Breite x Hohe
HFH-RS
Lichte Breite x Hohe
FH
FH-RS
Lichte Breite x Hohe
FB-A
FB-A (M)
HFH-A (M)
FB
FH
HFH
HFH-A
feuerhemmend - FH
hochfeuerhemmend - HFH
hochfeuerhemmend - HFH+A+M
feuerbeständig - FB
Brandwand - FB-A
Bauart Brandwand - FB-A+M
hochfeuerhemmend - HFH-A
Abbruch Bauteile
Neu in Bestandgebäude
Bestand  (Mauerwerk Massivbau)
Kalksandstein Wand
dichtschließende Tür
(3-Seitig umlaufende Dichtung)
HFH (RS) - Tür
FH (RS) - Tür
FH - Tür
Mauerwerk Bestand
HFH (Bauteil A)
Stahlbetonwand
Trockenbauwand
Legende
AE
BR
2. RW
1. RW
3000
2000
Entnahmestelle
Lüftungsöffnung
Rauchabzug
Auslösestelle Entrauchung
Einspeisestelle Schleuse TG
Bedienstelle Rauchabzug
Aufstellposition tragbare 
Leiter
Aufstellfläche tragbare Leiter
Zweite Rettungsweg > 0.90*1,20 m
Erste Rettungsweg
Rauchabzug min 0,5 m2
Rauchabzugfläche
Feuerlöscher
In den Wohnungen Rauchwarnmelder gemäß §49 Abs.7
Duschplatz
Stufenlos (Barrierefrei)
1. Originaltür Doppeltür mit Oberlicht erhalten 
(Vorsatzschale trockenbau/reversibel) Generell: Erhalt 
aller denkmalgeschützten Schmuckelemente auf der 
Treppenhausseite
  
2. Originaltür beibehalten (wie 1.)
  
  
3. Bruchfläche an der Stelle des ehemaligen Erkers 
ablesbar betonen bzw. beibehalten.
  
4. Fensternische erkennbar ausführen
  
5. Originaltür auf der Treppenhausseite sichtbar 
beibehalten (wie 1.)
  
6. Originaltür einbauen und ertüchtigen (RS Brandschutz)
  
7. Originaltüren beibehalten
   
8. Bestandsdecke mit Dekorationselementen erhalten und 
mit einer neuen abgehängten Decke versehen 
(Brandschutz-Anforderung/Stellungnahme folgt)
  
9. Absturzsicherung in Glasausführung
offenbares 
Fenster >0,5m2
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+57.320 = +9.000
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+47.420 Mitlere Höhe
+55.640 = +7.320
+58.070 = +9.750
+61.220 = +12.900
+63.750 = +15.430
+65.060 = +16.740
+47.700+47.590
+46.940+47.150
+47.640
+47.090
+46.710
Gittertor
+47.080
Umwehrung VSG, 
h=110cm +FFB
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: GrauWeiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weissgrau
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Sockel Farbe : Schwartz
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Einspeisestelle Schleuse TG
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Grundstücksgrenze
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+57.320 = +9.000
+61.240 = +12.920
+52.040
+54.540
+48.060 +48.120 +48.230
+48.650
+48.200 +48.410
+47.695
Umwehrung, h=90cm +FFB
9
+
+
+
+45.870 = -2.450
+48.120 = -200+48.320 = ±0
+55.640 = +7.320
+58.230 = +9.910
+59.330
+61.220 = +12.900
+62.320
+65.060 = +16.740
+51.750
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe : Schiefergrau (prépatiniert) Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Fenster und Brüsungspaneel
Farbe : Schwarzgrau
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Nottreppe Stahl nach Brandschutz
Mettall Farbe : Dunkelgrau metallic
Brüstung h = 110 cm
Brüstung: Stahl Gitterstabe
Farbe : SchwarzgrauDachziegel Bestand 
(Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe 
Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und 
strukturgleich
begeben und anstreichen. 
Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und 
strukturgleich
begeben und anstreichen. 
Farbe: Weissgrau
Gurtgesims nach WDVS hersteller
+48.320 = ±0
+58.230 = +9.910
+59.330 = +11.010
+62.320 = +14.000
+52.320 = +4.000
+57.320 = +9.000
+61.240 = +12.920
+48.784
+49.047+48.885
+49.130
+48.700 +48.690
+47.700
+48.640
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
+49.020 = +700
+52.070 = +3.750
+55.640 = +7.320
+58.230 = +9.910
+61.220 = +12.900
+65.060 = +16.740
+45.870 = -2.450
+48.270 = -50
+52.970
+55.180 = +6.860
+56.080 = +7.760
+59.130 = +10.810
+62.320 = +14.000
+48.280 Mitlere Höhe +48.491 +48.428
FB-A
Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Nottreppe Stahl nach Brandschutz
Mettall Farbe : Dunkelgrau metallic
Brüstung h = 110 cm
Brüstung: Stahl Gitterstabe
Farbe : Schwarzgrau
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.250 = +12.930
+46.940
+48.750
2.290
FB-A
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
+
+
+
+
+
+55.640 = +7.320
+45.870 = -2.450
+52.970 = +4.650
+56.080 = +7.760
+59.130 = +10.810
+61.220 = +12.900
+62.320 = +14.000
+65.060 = +16.740
+52.070 = +3.750
+58.230 = +9.910
+49.460+49.400
+51.750
600
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: WeissgrauDachgartenVerbau/Sicherung
Schergewichtsmauer
Bestandsmauer nach Statik
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe : Schiefergrau (prépatiniert)
Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Intensive Dachbegrünung TG
nach FLL Richtlinie
 Substrat >= 50 cm  über Drainschicht
Ansicht LinksAnsicht Hinten
Ansicht Vor Ansicht Rechts

EN Landeshauptstadt Datum: 21.02.2024

Düsseldorf

Alle Maße sind vor Ort verantwortlich zu überprüfen!
Stand:
architectuur en research B.V.
Mr. Franckenstraat 70
NL6522 AG Nijmegen
T : +31243606027
F : +31243602688
www.air-arch.eu
info@air-arch.eu
Architekt:  ir. K. Gouwy BNA
Blatt:     
NN:
A1.6
Ansichten
Datum:
Geändert:
1:100
OKFFB = ±0.00 = +48,32 ü NN
06.11.2023
LP 4 Baugenehmigung
29.01.2024
16.07.2025
 
Verzeichnis Ausw. Architekten AKNRW nr 258
Auf das Vertragsverhältnis für Aufträge in Deutschland findet immer die Honorarordnung für 
Architekten und Ingenieure (HOAI) in der zuletzt geltenden Fassung Anwendung. Planinhalt 
Urheberrechtlich geschützt.
Geändert:
Geändert:
Plananhalt:
 
BAUHERR:
Concept-Wohnungsbau GmbH
Heinrich-Held-Str. 37 45133 Essen
BAUVORHABEN:
Ludenberger Straße 54 Düsseldorf
Umbau Bestand (Denkmal) Ergänzender Neubau  und Tiefgarage
 Geändert:
 Geändert:
Geändert:  
 
 
Geändert:
Geändert:
 Geändert:
 Geändert:
DST
Lichte Breite x Hohe
Lichte Breite x Hohe
HFH-RS
Lichte Breite x Hohe
FH
FH-RS
Lichte Breite x Hohe
FB-A
FB-A (M)
HFH-A (M)
FB
FH
HFH
HFH-A
feuerhemmend - FH
hochfeuerhemmend - HFH
hochfeuerhemmend - HFH+A+M
feuerbeständig - FB
Brandwand - FB-A
Bauart Brandwand - FB-A+M
hochfeuerhemmend - HFH-A
Abbruch Bauteile
Neu in Bestandgebäude
Bestand  (Mauerwerk Massivbau)
Kalksandstein Wand
dichtschließende Tür
(3-Seitig umlaufende Dichtung)
HFH (RS) - Tür
FH (RS) - Tür
FH - Tür
Mauerwerk Bestand
HFH (Bauteil A)
Stahlbetonwand
Trockenbauwand
Legende
AE
BR
2. RW
1. RW
3000
2000
Entnahmestelle
Lüftungsöffnung
Rauchabzug
Auslösestelle Entrauchung
Einspeisestelle Schleuse TG
Bedienstelle Rauchabzug
Aufstellposition tragbare 
Leiter
Aufstellfläche tragbare Leiter
Zweite Rettungsweg > 0.90*1,20 m
Erste Rettungsweg
Rauchabzug min 0,5 m2
Rauchabzugfläche
Feuerlöscher
In den Wohnungen Rauchwarnmelder gemäß §49 Abs.7
Duschplatz
Stufenlos (Barrierefrei)
1. Originaltür Doppeltür mit Oberlicht erhalten 
(Vorsatzschale trockenbau/reversibel) Generell: Erhalt 
aller denkmalgeschützten Schmuckelemente auf der 
Treppenhausseite
  
2. Originaltür beibehalten (wie 1.)
  
  
3. Bruchfläche an der Stelle des ehemaligen Erkers 
ablesbar betonen bzw. beibehalten.
  
4. Fensternische erkennbar ausführen
  
5. Originaltür auf der Treppenhausseite sichtbar 
beibehalten (wie 1.)
  
6. Originaltür einbauen und ertüchtigen (RS Brandschutz)
  
7. Originaltüren beibehalten
   
8. Bestandsdecke mit Dekorationselementen erhalten und 
mit einer neuen abgehängten Decke versehen 
(Brandschutz-Anforderung/Stellungnahme folgt)
  
9. Absturzsicherung in Glasausführung
offenbares 
Fenster >0,5m2
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+57.320 = +9.000
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+47.420 Mitlere Höhe
+55.640 = +7.320
+58.070 = +9.750
+61.220 = +12.900
+63.750 = +15.430
+65.060 = +16.740
+47.700+47.590
+46.940+47.150
+47.640
+47.090
+46.710
Gittertor
+47.080
Umwehrung VSG, 
h=110cm +FFB
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: GrauWeiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weissgrau
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Sockel Farbe : Schwartz
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Einspeisestelle Schleuse TG
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Grundstücksgrenze
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+57.320 = +9.000
+61.240 = +12.920
+52.040
+54.540
+48.060 +48.120 +48.230
+48.650
+48.200 +48.410
+47.695
Umwehrung, h=90cm +FFB
9
+
+
+
+45.870 = -2.450
+48.120 = -200+48.320 = ±0
+55.640 = +7.320
+58.230 = +9.910
+59.330
+61.220 = +12.900
+62.320
+65.060 = +16.740
+51.750
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe : Schiefergrau (prépatiniert) Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Fenster und Brüsungspaneel
Farbe : Schwarzgrau
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Nottreppe Stahl nach Brandschutz
Mettall Farbe : Dunkelgrau metallic
Brüstung h = 110 cm
Brüstung: Stahl Gitterstabe
Farbe : SchwarzgrauDachziegel Bestand 
(Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe 
Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und 
strukturgleich
begeben und anstreichen. 
Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und 
strukturgleich
begeben und anstreichen. 
Farbe: Weissgrau
Gurtgesims nach WDVS hersteller
+48.320 = ±0
+58.230 = +9.910
+59.330 = +11.010
+62.320 = +14.000
+52.320 = +4.000
+57.320 = +9.000
+61.240 = +12.920
+48.784
+49.047+48.885
+49.130
+48.700 +48.690
+47.700
+48.640
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
+49.020 = +700
+52.070 = +3.750
+55.640 = +7.320
+58.230 = +9.910
+61.220 = +12.900
+65.060 = +16.740
+45.870 = -2.450
+48.270 = -50
+52.970
+55.180 = +6.860
+56.080 = +7.760
+59.130 = +10.810
+62.320 = +14.000
+48.280 Mitlere Höhe +48.491 +48.428
FB-A
Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Nottreppe Stahl nach Brandschutz
Mettall Farbe : Dunkelgrau metallic
Brüstung h = 110 cm
Brüstung: Stahl Gitterstabe
Farbe : Schwarzgrau
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.250 = +12.930
+46.940
+48.750
2.290
FB-A
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
+
+
+
+
+
+55.640 = +7.320
+45.870 = -2.450
+52.970 = +4.650
+56.080 = +7.760
+59.130 = +10.810
+61.220 = +12.900
+62.320 = +14.000
+65.060 = +16.740
+52.070 = +3.750
+58.230 = +9.910
+49.460+49.400
+51.750
600
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: WeissgrauDachgartenVerbau/Sicherung
Schergewichtsmauer
Bestandsmauer nach Statik
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe : Schiefergrau (prépatiniert)
Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Intensive Dachbegrünung TG
nach FLL Richtlinie
 Substrat >= 50 cm  über Drainschicht
Ansicht LinksAnsicht Hinten
Ansicht Vor Ansicht Rechts

Alle Maße sind vor Ort verantwortlich zu überprüfen!
Stand:
architectuur en research B.V.
Mr. Franckenstraat 70
NL6522 AG Nijmegen
T : +31243606027
F : +31243602688
www.air-arch.eu
info@air-arch.eu
Architekt:  ir. K. Gouwy BNA
Blatt:     
NN:
A1.7
Schnitte
Datum:
Geändert:
1:100
OKFFB = ±0.00 = +48,32 ü NN
06.11.2023
LP 4 Baugenehmigung
29.01.2024
16.07.2025
 
Verzeichnis Ausw. Architekten AKNRW nr 258
Auf das Vertragsverhältnis für Aufträge in Deutschland findet immer die Honorarordnung für 
Architekten und Ingenieure (HOAI) in der zuletzt geltenden Fassung Anwendung. Planinhalt 
Urheberrechtlich geschützt.
Geändert:
Geändert:
Plananhalt:
 
BAUHERR:
Concept-Wohnungsbau GmbH
Heinrich-Held-Str. 37 45133 Essen
BAUVORHABEN:
Ludenberger Straße 54 Düsseldorf
Umbau Bestand (Denkmal) Ergänzender Neubau  und Tiefgarage
 Geändert:
 Geändert:
Geändert:  
 
 
Geändert:
Geändert:
 Geändert:
 Geändert:
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+57.320 = +9.000
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+47.420 Mitlere Höhe
+55.640 = +7.320
+58.070 = +9.750
+61.220 = +12.900
+63.750 = +15.430
+65.060 = +16.740
+47.700+47.590
+46.940+47.150
+47.640
+47.090
+46.710
Gittertor
+47.080
Umwehrung VSG, 
h=110cm +FFB
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: GrauWeiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weissgrau
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Sockel Farbe : Schwartz
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Einspeisestelle Schleuse TG
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
DST
Lichte Breite x Hohe
Lichte Breite x Hohe
HFH-RS
Lichte Breite x Hohe
FH
FH-RS
Lichte Breite x Hohe
FB-A
FB-A (M)
HFH-A (M)
FB
FH
HFH
HFH-A
feuerhemmend - FH
hochfeuerhemmend - HFH
hochfeuerhemmend - HFH+A+M
feuerbeständig - FB
Brandwand - FB-A
Bauart Brandwand - FB-A+M
hochfeuerhemmend - HFH-A
Abbruch Bauteile
Neu in Bestandgebäude
Bestand  (Mauerwerk Massivbau)
Kalksandstein Wand
dichtschließende Tür
(3-Seitig umlaufende Dichtung)
HFH (RS) - Tür
FH (RS) - Tür
FH - Tür
Mauerwerk Bestand
HFH (Bauteil A)
Stahlbetonwand
Trockenbauwand
Legende
AE
BR
2. RW
1. RW
3000
2000
Entnahmestelle
Lüftungsöffnung
Rauchabzug
Auslösestelle Entrauchung
Einspeisestelle Schleuse TG
Bedienstelle Rauchabzug
Aufstellposition tragbare 
Leiter
Aufstellfläche tragbare Leiter
Zweite Rettungsweg > 0.90*1,20 m
Erste Rettungsweg
Rauchabzug min 0,5 m2
Rauchabzugfläche
Feuerlöscher
In den Wohnungen Rauchwarnmelder gemäß §49 Abs.7
Duschplatz
Stufenlos (Barrierefrei)
1. Originaltür Doppeltür mit Oberlicht erhalten 
(Vorsatzschale trockenbau/reversibel) Generell: Erhalt 
aller denkmalgeschützten Schmuckelemente auf der 
Treppenhausseite
  
2. Originaltür beibehalten (wie 1.)
  
  
3. Bruchfläche an der Stelle des ehemaligen Erkers 
ablesbar betonen bzw. beibehalten.
  
4. Fensternische erkennbar ausführen
  
5. Originaltür auf der Treppenhausseite sichtbar 
beibehalten (wie 1.)
  
6. Originaltür einbauen und ertüchtigen (RS Brandschutz)
  
7. Originaltüren beibehalten
   
8. Bestandsdecke mit Dekorationselementen erhalten und 
mit einer neuen abgehängten Decke versehen 
(Brandschutz-Anforderung/Stellungnahme folgt)
  
9. Absturzsicherung in Glasausführung
offenbares 
Fenster >0,5m2
2.150 300 3.370
250
170 3.200 280
350
170 2.400 1.925 298 118380
3.370
310
170 3.200 280
350
170 2.400320
170 1703.720 280 3.550 280
HFH
HFH
HFH-A
Dachziegel (Bestand)
Dachtragwerk (Bestand)
Dämmung Mineralwolle nach ENEV
Dampfsperre
Decke hochfeuerhemmend abgehängt nach Brandschutz und LS  
Mauerwerk (Bestand)
Dampfsperre
Vorsatzschale nach ENEV 
Kastenfenster LSK
nach Lärmschutzgutachten
HFH-A (M)
HFH-A (M)
HFH
Wohnung A2
Wohnung A1
Keller
Wohnung A3
v. innen n außen
2.150 3.720 280300 3.720 280
2.150 300 3.370 170 3.200
280
170 2.400350
280
350
+46.940
2.150 300 2.083 250 3.250 250 1.887 280
HFH-A
HFH
HFH
HFH
Dachziegel (Bestand)
Dachtragwerk (Bestand)
Dämmung Mineralwolle nach ENEV
Dampfsperre
Decke hochfeuerhemmend abgehängt nach Brandschutz und LS  
Mauerwerk (Bestand)
Dampfsperre
Vorsatzschale nach ENEV 
Kastenfenster LSK
nach Lärmschutzgutachten
HFH-A (M) HFH-A (M)
TR1 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
TR2 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
FB-A
HFH
HFH
8
8
2
2
+45.870 = -2.450
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+57.320 = +9.000
Grundstücks
grenze
Harte Bedachung
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
+48.160
HFH
Wohnung A3
Wohnung A2
Wohnung A1
Keller
Baute il A (Bestand)
TR2
2.6003.150 2.610 440 2.610 500 2.610 440 2.610 380
+46.940
+48.000
+48.250
+48.700
+52.910
+54.040
1.070
2.600
300
40 2.590 100
200
260 2.610 280 160 402.610
300
160 2.610 280 160 2.610 220 160
2.290
2.100
HFH-A
FB-A
HFH-A
HFH-A
HFH-A
Grundstücksgrenze
Grundstücks
grenze
+45.870 = -2.450
+48.320 = ±0
+65.060 = +16.740
+49.020 = +700
+52.070 = +3.750
+55.180 = +6.860
+58.230 = +9.910
+61.220 = +12.900
+49.760
+51.750
600
- Stahlbetondecke nach Statik
- Trittschal- bzw. Wärmedämmung 
  nach Schallschutz  / ENEV
- Zementestrich
Gefälle 15%Gefälle 7,5% Gefälle 7,5%
Verbau/Sicherung
Schergewichtsmauer
Bestandsmauer nach Statik
Dachgarten
Intensive Dachbegrünung TG
nach FLL Richtlinie
 Substrat >= 50 cm  über Drainschicht
Wohnung B1
Wohnung B2
Wohnung B3
Wohnung B4
Wohnung B5
Tiefgarage
2.150 3.720 280300 3.720 280
2.150 300 3.370 170 3.200
280
170 2.400350
280
350
300 40 2.690 200 260 2.610 280 160 2.610 40
300
160 2.610 280 160 2.610 220 160 2.600
2.290
50
250
150
+46.940
+48.700
+54.040
+48.890
+52.270
+56.490
2.150 300 2.083 250 3.250 250 1.887 280
600
HFH-A
HFH
HFH
FB-A (M)
HFH
HFH-A
HFH-A
HFH-A
HFH-A
HFH-A (M)
Dachziegel (Bestand)
Dachtragwerk (Bestand)
Dämmung Mineralwolle nach ENEV
Dampfsperre
Decke hochfeuerhemmend abgehängt nach Brandschutz und LS  
Mauerwerk (Bestand)
Dampfsperre
Vorsatzschale nach ENEV 
Kastenfenster LSK
nach Lärmschutzgutachten
HFH-A (M) HFH-A (M)
TR1 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
TR2 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
FB-A
HFH
HFH
8
8
2
2
+45.870 = -2.450
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+57.320 = +9.000
FB-A
Grundstücksgrenze
Grundstücks
grenze
Harte Bedachung
Harte Bedachung
Treppe nb-Baustoff
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
+45.870 = -2.450
+48.320 = ±0
+52.070 = +3.750
+55.180 = +6.860
+58.230 = +9.910
+61.220 = +12.900
+65.060 = +16.740
+49.020 = +700
2.610 440 2.610 500 2.610 440 2.6102.690 380 2.600460
+48.480
+51.750
+48.160
DachgartenVerbau/Sicherung
Schergewichtsmauer
Bestandsmauer nach Statik
HFH
Intensive Dachbegrünung TG
nach FLL Richtlinie
 Substrat >= 50 cm  über Drainschicht
Wohnung A3
Wohnung A2
Wohnung A1Wohnung B1
Wohnung B2
Wohnung B3
Wohnung B4
Wohnung B5
Tiefgarage Keller
Baute il B (Neubau) Baute il A (Bestand)
TR2
TR1
Schnitt B-B
Schnitt C-C
Schnitt A-A

Alle Maße sind vor Ort verantwortlich zu überprüfen!
Stand:
architectuur en research B.V.
Mr. Franckenstraat 70
NL6522 AG Nijmegen
T : +31243606027
F : +31243602688
www.air-arch.eu
info@air-arch.eu
Architekt:  ir. K. Gouwy BNA
Blatt:     
NN:
A1.7
Schnitte
Datum:
Geändert:
1:100
OKFFB = ±0.00 = +48,32 ü NN
06.11.2023
LP 4 Baugenehmigung
29.01.2024
16.07.2025
 
Verzeichnis Ausw. Architekten AKNRW nr 258
Auf das Vertragsverhältnis für Aufträge in Deutschland findet immer die Honorarordnung für 
Architekten und Ingenieure (HOAI) in der zuletzt geltenden Fassung Anwendung. Planinhalt 
Urheberrechtlich geschützt.
Geändert:
Geändert:
Plananhalt:
 
BAUHERR:
Concept-Wohnungsbau GmbH
Heinrich-Held-Str. 37 45133 Essen
BAUVORHABEN:
Ludenberger Straße 54 Düsseldorf
Umbau Bestand (Denkmal) Ergänzender Neubau  und Tiefgarage
 Geändert:
 Geändert:
Geändert:  
 
 
Geändert:
Geändert:
 Geändert:
 Geändert:
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+57.320 = +9.000
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+47.420 Mitlere Höhe
+55.640 = +7.320
+58.070 = +9.750
+61.220 = +12.900
+63.750 = +15.430
+65.060 = +16.740
+47.700+47.590
+46.940+47.150
+47.640
+47.090
+46.710
Gittertor
+47.080
Umwehrung VSG, 
h=110cm +FFB
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: GrauWeiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weissgrau
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Sockel Farbe : Schwartz
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Einspeisestelle Schleuse TG
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
DST
Lichte Breite x Hohe
Lichte Breite x Hohe
HFH-RS
Lichte Breite x Hohe
FH
FH-RS
Lichte Breite x Hohe
FB-A
FB-A (M)
HFH-A (M)
FB
FH
HFH
HFH-A
feuerhemmend - FH
hochfeuerhemmend - HFH
hochfeuerhemmend - HFH+A+M
feuerbeständig - FB
Brandwand - FB-A
Bauart Brandwand - FB-A+M
hochfeuerhemmend - HFH-A
Abbruch Bauteile
Neu in Bestandgebäude
Bestand  (Mauerwerk Massivbau)
Kalksandstein Wand
dichtschließende Tür
(3-Seitig umlaufende Dichtung)
HFH (RS) - Tür
FH (RS) - Tür
FH - Tür
Mauerwerk Bestand
HFH (Bauteil A)
Stahlbetonwand
Trockenbauwand
Legende
AE
BR
2. RW
1. RW
3000
2000
Entnahmestelle
Lüftungsöffnung
Rauchabzug
Auslösestelle Entrauchung
Einspeisestelle Schleuse TG
Bedienstelle Rauchabzug
Aufstellposition tragbare 
Leiter
Aufstellfläche tragbare Leiter
Zweite Rettungsweg > 0.90*1,20 m
Erste Rettungsweg
Rauchabzug min 0,5 m2
Rauchabzugfläche
Feuerlöscher
In den Wohnungen Rauchwarnmelder gemäß §49 Abs.7
Duschplatz
Stufenlos (Barrierefrei)
1. Originaltür Doppeltür mit Oberlicht erhalten 
(Vorsatzschale trockenbau/reversibel) Generell: Erhalt 
aller denkmalgeschützten Schmuckelemente auf der 
Treppenhausseite
  
2. Originaltür beibehalten (wie 1.)
  
  
3. Bruchfläche an der Stelle des ehemaligen Erkers 
ablesbar betonen bzw. beibehalten.
  
4. Fensternische erkennbar ausführen
  
5. Originaltür auf der Treppenhausseite sichtbar 
beibehalten (wie 1.)
  
6. Originaltür einbauen und ertüchtigen (RS Brandschutz)
  
7. Originaltüren beibehalten
   
8. Bestandsdecke mit Dekorationselementen erhalten und 
mit einer neuen abgehängten Decke versehen 
(Brandschutz-Anforderung/Stellungnahme folgt)
  
9. Absturzsicherung in Glasausführung
offenbares 
Fenster >0,5m2
2.150 300 3.370
250
170 3.200 280
350
170 2.400 1.925 298 118380
3.370
310
170 3.200 280
350
170 2.400320
170 1703.720 280 3.550 280
HFH
HFH
HFH-A
Dachziegel (Bestand)
Dachtragwerk (Bestand)
Dämmung Mineralwolle nach ENEV
Dampfsperre
Decke hochfeuerhemmend abgehängt nach Brandschutz und LS  
Mauerwerk (Bestand)
Dampfsperre
Vorsatzschale nach ENEV 
Kastenfenster LSK
nach Lärmschutzgutachten
HFH-A (M)
HFH-A (M)
HFH
Wohnung A2
Wohnung A1
Keller
Wohnung A3
v. innen n außen
2.150 3.720 280300 3.720 280
2.150 300 3.370 170 3.200
280
170 2.400350
280
350
+46.940
2.150 300 2.083 250 3.250 250 1.887 280
HFH-A
HFH
HFH
HFH
Dachziegel (Bestand)
Dachtragwerk (Bestand)
Dämmung Mineralwolle nach ENEV
Dampfsperre
Decke hochfeuerhemmend abgehängt nach Brandschutz und LS  
Mauerwerk (Bestand)
Dampfsperre
Vorsatzschale nach ENEV 
Kastenfenster LSK
nach Lärmschutzgutachten
HFH-A (M) HFH-A (M)
TR1 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
TR2 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
FB-A
HFH
HFH
8
8
2
2
+45.870 = -2.450
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+57.320 = +9.000
Grundstücks
grenze
Harte Bedachung
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
+48.160
HFH
Wohnung A3
Wohnung A2
Wohnung A1
Keller
Baute il A (Bestand)
TR2
2.6003.150 2.610 440 2.610 500 2.610 440 2.610 380
+46.940
+48.000
+48.250
+48.700
+52.910
+54.040
1.070
2.600
300
40 2.590 100
200
260 2.610 280 160 402.610
300
160 2.610 280 160 2.610 220 160
2.290
2.100
HFH-A
FB-A
HFH-A
HFH-A
HFH-A
Grundstücksgrenze
Grundstücks
grenze
+45.870 = -2.450
+48.320 = ±0
+65.060 = +16.740
+49.020 = +700
+52.070 = +3.750
+55.180 = +6.860
+58.230 = +9.910
+61.220 = +12.900
+49.760
+51.750
600
- Stahlbetondecke nach Statik
- Trittschal- bzw. Wärmedämmung 
  nach Schallschutz  / ENEV
- Zementestrich
Gefälle 15%Gefälle 7,5% Gefälle 7,5%
Verbau/Sicherung
Schergewichtsmauer
Bestandsmauer nach Statik
Dachgarten
Intensive Dachbegrünung TG
nach FLL Richtlinie
 Substrat >= 50 cm  über Drainschicht
Wohnung B1
Wohnung B2
Wohnung B3
Wohnung B4
Wohnung B5
Tiefgarage
2.150 3.720 280300 3.720 280
2.150 300 3.370 170 3.200
280
170 2.400350
280
350
300 40 2.690 200 260 2.610 280 160 2.610 40
300
160 2.610 280 160 2.610 220 160 2.600
2.290
50
250
150
+46.940
+48.700
+54.040
+48.890
+52.270
+56.490
2.150 300 2.083 250 3.250 250 1.887 280
600
HFH-A
HFH
HFH
FB-A (M)
HFH
HFH-A
HFH-A
HFH-A
HFH-A
HFH-A (M)
Dachziegel (Bestand)
Dachtragwerk (Bestand)
Dämmung Mineralwolle nach ENEV
Dampfsperre
Decke hochfeuerhemmend abgehängt nach Brandschutz und LS  
Mauerwerk (Bestand)
Dampfsperre
Vorsatzschale nach ENEV 
Kastenfenster LSK
nach Lärmschutzgutachten
HFH-A (M) HFH-A (M)
TR1 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
TR2 Treppenraumentrauchung 
an oberster Stelle geom. > 1m2
FB-A
HFH
HFH
8
8
2
2
+45.870 = -2.450
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+57.320 = +9.000
FB-A
Grundstücksgrenze
Grundstücks
grenze
Harte Bedachung
Harte Bedachung
Treppe nb-Baustoff
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
Holztreppe 
B2
+45.870 = -2.450
+48.320 = ±0
+52.070 = +3.750
+55.180 = +6.860
+58.230 = +9.910
+61.220 = +12.900
+65.060 = +16.740
+49.020 = +700
2.610 440 2.610 500 2.610 440 2.6102.690 380 2.600460
+48.480
+51.750
+48.160
DachgartenVerbau/Sicherung
Schergewichtsmauer
Bestandsmauer nach Statik
HFH
Intensive Dachbegrünung TG
nach FLL Richtlinie
 Substrat >= 50 cm  über Drainschicht
Wohnung A3
Wohnung A2
Wohnung A1Wohnung B1
Wohnung B2
Wohnung B3
Wohnung B4
Wohnung B5
Tiefgarage Keller
Baute il B (Neubau) Baute il A (Bestand)
TR2
TR1
Schnitt B-B
Schnitt C-C
Schnitt A-A

Alle Maße sind vor Ort verantwortlich zu überprüfen!
Stand:
architectuur en research B.V.
Mr. Franckenstraat 70
NL6522 AG Nijmegen
T : +31243606027
F : +31243602688
www.air-arch.eu
info@air-arch.eu
Architekt:  ir. K. Gouwy BNA
Blatt:     
NN:
A1.6
Ansichten
Datum:
Geändert:
1:100
OKFFB = ±0.00 = +48,32 ü NN
06.11.2023
LP 4 Baugenehmigung
29.01.2024
16.07.2025
 
Verzeichnis Ausw. Architekten AKNRW nr 258
Auf das Vertragsverhältnis für Aufträge in Deutschland findet immer die Honorarordnung für 
Architekten und Ingenieure (HOAI) in der zuletzt geltenden Fassung Anwendung. Planinhalt 
Urheberrechtlich geschützt.
Geändert:
Geändert:
Plananhalt:
 
BAUHERR:
Concept-Wohnungsbau GmbH
Heinrich-Held-Str. 37 45133 Essen
BAUVORHABEN:
Ludenberger Straße 54 Düsseldorf
Umbau Bestand (Denkmal) Ergänzender Neubau  und Tiefgarage
 Geändert:
 Geändert:
Geändert:  
 
 
Geändert:
Geändert:
 Geändert:
 Geändert:
DST
Lichte Breite x Hohe
Lichte Breite x Hohe
HFH-RS
Lichte Breite x Hohe
FH
FH-RS
Lichte Breite x Hohe
FB-A
FB-A (M)
HFH-A (M)
FB
FH
HFH
HFH-A
feuerhemmend - FH
hochfeuerhemmend - HFH
hochfeuerhemmend - HFH+A+M
feuerbeständig - FB
Brandwand - FB-A
Bauart Brandwand - FB-A+M
hochfeuerhemmend - HFH-A
Abbruch Bauteile
Neu in Bestandgebäude
Bestand  (Mauerwerk Massivbau)
Kalksandstein Wand
dichtschließende Tür
(3-Seitig umlaufende Dichtung)
HFH (RS) - Tür
FH (RS) - Tür
FH - Tür
Mauerwerk Bestand
HFH (Bauteil A)
Stahlbetonwand
Trockenbauwand
Legende
AE
BR
2. RW
1. RW
3000
2000
Entnahmestelle
Lüftungsöffnung
Rauchabzug
Auslösestelle Entrauchung
Einspeisestelle Schleuse TG
Bedienstelle Rauchabzug
Aufstellposition tragbare 
Leiter
Aufstellfläche tragbare Leiter
Zweite Rettungsweg > 0.90*1,20 m
Erste Rettungsweg
Rauchabzug min 0,5 m2
Rauchabzugfläche
Feuerlöscher
In den Wohnungen Rauchwarnmelder gemäß §49 Abs.7
Duschplatz
Stufenlos (Barrierefrei)
1. Originaltür Doppeltür mit Oberlicht erhalten 
(Vorsatzschale trockenbau/reversibel) Generell: Erhalt 
aller denkmalgeschützten Schmuckelemente auf der 
Treppenhausseite
  
2. Originaltür beibehalten (wie 1.)
  
  
3. Bruchfläche an der Stelle des ehemaligen Erkers 
ablesbar betonen bzw. beibehalten.
  
4. Fensternische erkennbar ausführen
  
5. Originaltür auf der Treppenhausseite sichtbar 
beibehalten (wie 1.)
  
6. Originaltür einbauen und ertüchtigen (RS Brandschutz)
  
7. Originaltüren beibehalten
   
8. Bestandsdecke mit Dekorationselementen erhalten und 
mit einer neuen abgehängten Decke versehen 
(Brandschutz-Anforderung/Stellungnahme folgt)
  
9. Absturzsicherung in Glasausführung
offenbares 
Fenster >0,5m2
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+57.320 = +9.000
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.240 = +12.920
+47.420 Mitlere Höhe
+55.640 = +7.320
+58.070 = +9.750
+61.220 = +12.900
+63.750 = +15.430
+65.060 = +16.740
+47.700+47.590
+46.940+47.150
+47.640
+47.090
+46.710
Gittertor
+47.080
Umwehrung VSG, 
h=110cm +FFB
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: GrauWeiss
Fensterumrahmung auskragend
Zink Prepatina Farbe: Schiefergrau
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weissgrau
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Sockel Farbe : Schwartz
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Einspeisestelle Schleuse TG
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe: Schiefergrau (prépatiniert)
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Grundstücksgrenze
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+57.320 = +9.000
+61.240 = +12.920
+52.040
+54.540
+48.060 +48.120 +48.230
+48.650
+48.200 +48.410
+47.695
Umwehrung, h=90cm +FFB
9
+
+
+
+45.870 = -2.450
+48.120 = -200+48.320 = ±0
+55.640 = +7.320
+58.230 = +9.910
+59.330
+61.220 = +12.900
+62.320
+65.060 = +16.740
+51.750
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe : Schiefergrau (prépatiniert) Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Fenster und Brüsungspaneel
Farbe : Schwarzgrau
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Nottreppe Stahl nach Brandschutz
Mettall Farbe : Dunkelgrau metallic
Brüstung h = 110 cm
Brüstung: Stahl Gitterstabe
Farbe : SchwarzgrauDachziegel Bestand 
(Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Fenster: Farbe 
Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und 
strukturgleich
begeben und anstreichen. 
Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und 
strukturgleich
begeben und anstreichen. 
Farbe: Weissgrau
Gurtgesims nach WDVS hersteller
+48.320 = ±0
+58.230 = +9.910
+59.330 = +11.010
+62.320 = +14.000
+52.320 = +4.000
+57.320 = +9.000
+61.240 = +12.920
+48.784
+49.047+48.885
+49.130
+48.700 +48.690
+47.700
+48.640
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
Umwehrung VSG, 
h=90cm +FFB
+49.020 = +700
+52.070 = +3.750
+55.640 = +7.320
+58.230 = +9.910
+61.220 = +12.900
+65.060 = +16.740
+45.870 = -2.450
+48.270 = -50
+52.970
+55.180 = +6.860
+56.080 = +7.760
+59.130 = +10.810
+62.320 = +14.000
+48.280 Mitlere Höhe +48.491 +48.428
FB-A
Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Gurtgesims nach WDVS hersteller
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Nottreppe Stahl nach Brandschutz
Mettall Farbe : Dunkelgrau metallic
Brüstung h = 110 cm
Brüstung: Stahl Gitterstabe
Farbe : Schwarzgrau
2. RW
2. RW
+48.320 = ±0
+52.320 = +4.000
+56.320 = +8.000
+61.250 = +12.930
+46.940
+48.750
2.290
FB-A
Umwehrung, h=90cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
Umwehrung, h=110cm +FFB
+
+
+
+
+
+55.640 = +7.320
+45.870 = -2.450
+52.970 = +4.650
+56.080 = +7.760
+59.130 = +10.810
+61.220 = +12.900
+62.320 = +14.000
+65.060 = +16.740
+52.070 = +3.750
+58.230 = +9.910
+49.460+49.400
+51.750
600
Fenster: Farbe Grauweiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: Weiss
Sanierung Stuckfassade:
Putzschäden material- und strukturgleich
begeben und anstreichen. Farbe: WeissgrauDachgartenVerbau/Sicherung
Schergewichtsmauer
Bestandsmauer nach Statik
Metalldach Zink (Stehfalz)
Farbe : Schiefergrau (prépatiniert)
Dachgesims : Zinkblech Prepatina
Dachziegel Bestand (Schwarzgrau)
Dachfenster Bestand
Attika : Gekantetes Alublech,
Pulverbeschichtet 
(Farbe : Grau metallic)
Gurtgesims nach WDVS hersteller
WDVS
Fassadenputz feinkörnig
mit Schlussbeschichtung/Lasur
Schmutzabweisend
Farbe: Weiss
Intensive Dachbegrünung TG
nach FLL Richtlinie
 Substrat >= 50 cm  über Drainschicht
Ansicht LinksAnsicht Hinten
Ansicht Vor Ansicht Rechts