Bauvoranfrage Dreherstraße 245 – Neubau eines Mehrfamilienhauses -

Nordansicht
25 2.50 20 2.62520 2.62520 2.625
2.70 2.8252.8252.805
± 0.00 OKFFB
+3.54
+0.720
+8.320 OKD
Süd/Westansicht
Nord/Westansicht
40,40 OK Gelände ü NHN
± 39.90 OK gepl. Gelände ü NHN
 40,70 OK gepl. Gelände ü NHN
+2.640
+8.63 OKFH
-0,180± 0.00 OKFFB-0,180
± 39.90 OK Gelände ü NHN± 39.90 OK Gelände ü NHN
Ostansicht
+6.000 OKTH
+3.31 OKDH
0,36 2,45 0,36 2,45 0,36 2,45 0,25 0,31
5,19
8,62
0,60
6,00
3,23 6,00 2,63
8,85 3,02
OK Gelände 40.70 ü NHN
40,28 ü NHN
41,00 ü NHN OK Brüstung
42,93 ü NHN OKB Balkon
43,83 ü NHN OK Brüstung
48,6 ü NHN
48,91 ü NHN
40,10 ü NHN40,28 ü NHN40,10 ü NHN
OK Gelände 40.70 ü NHN
Strassenansicht
Einfahrt
46,28 ü NHN
37,400 ü NHN
43,57 ü NHN
Dachkonstruktion lt. Statik
Dachneigung: 33.0°
Schnitt A
OK Gelände 40,24 ü NHN
OK Gekände 41,10 ü NHN
49,00 OKFH ü NHN Bestand
OKFH 48,39 ü NHN
OKFH 48,91 ü NHNOKFH 48,91 ü NHN

Schwarzplan
MaßstabslosEinfügenachweis
Garten-
  haus
Gartenhaus
Garten-
haus
Gartenhaus
379
686
649
651
495
Schp
Whs
Ga
Whs
Whs
40,67
41,10
40,24
40,34
40,72
39,81
OKE 41,51
OKE
41,54
39,91
39,88
39,41
39,61
39,60
OKE
41,46
OKE
39,26
39,59
39,73
39,67
39,83
PD
PD
23,21 m

Garten-
  haus
Gartenhaus
Garten-
haus
Gartenhaus
379
686
649
651
495
Schp
W
hs
Ga
W
hs
W
hs
W
hs
40,67
41,10
40,24
40,34
40,7239,81
OKE 41,51
OKE
41,54
40,42
OKE 40,29
39,91
39,88
39,41
39,61 39,60
OKE
41,46
OKE
39,26
39,59
39,73
39,67
39,83
PD
PD
Schlafen
15.40 m
²
Bad
5.31 m
²
Abstellraum
1.16 m
²
W
C
1.30 m
²
Flur
4.06 m
²
W
ohnen
32.56 m
²
Abstellraum
2.53 m
²
W
ohnen
31.95 m
²
Balkon
4.53 m
²
Balkon
5.82 m
²
Treppenhaus
10.31 m
²
W
ohnen/Essen
23.36 m
²
Bad
3.76 m
²
Schlafen
9.79 m
²
Schlafen
12.07 m
²
Bad
6.64 m
²
W
C
1.34 m
² Flur
10.50 m
²
Zim
m
er
6.20 m
²
Balkon
2.69 m
²
1.01
2.01
1.01
2.01
88
5
2.01
885
2.01
885
2.01
76
2.01
76
2.01
88
5
2.01
885
2.01
76
2.01
76
2.01
885
2.01
1.01
2.01
88
5
2.01
16.00
16.00
365
4.584
1080101.449102.5021.40104.135
365
2.50
36
5
7.63
5
10
1.50
10
3.68
5
36
5
365 3.209 2.226 2.702 10 1.449 5.584 365
365
5.484
104.051205.435
365
5
4.03
5
20
2.00
20
6.58
5
36
5
365 3.109 10 2.226 20 2.502 10 1.449 10 5.484 365
36
6.07
10
98
10
1.65
10
4.00
2.86
3.397
1.635
1.51
2.6911.635
1.51
6.642
2.50
1.89
1.51
2.26
1.20
2.00
2.80
1.00
1.51
2.26
1.88
1.51
2.26
1.25
4.02 1.635
885
997 1.635
885
334 635
885
6.744
1.00
2.13
5
2.26
10
2.13
5
2.26
2.42
2
1.26
76
1.47
8
1.51
2.26
1.71
2.50
1.50
6.23
3.70
1.50
Ansicht Ost
Ansicht West
A
A
380
651445
Wh
39,9
1
39,88
39,53
39,74
39,58
39,59
39,5
0
39,46
39,61
39,44
0,202,00
8,19
6,63
3,27
3,00
13,75
2,50 6,006,006,006,003,84
2,
50
2,002,00
0,75
0,75
0,75
0,75
0,75
±0,000
Aufstellfläche
Aufstellfläche
MÜLL
EINFAHRT
3Stg
19/28
OKD 42,10 ü NHN
Überdachung
(Fahrräder)
OKD 42,90 ü NHN
Überdachung (Müll)
11 Stlp
Rückbau Bestandshaus
23 Fahrradstellplätze
Balkon
(50%)7,50m2
A: 15,00 m
2
Terrasse
(50%) 4.67m2
A: 9,35 m
2
Spielpaltz
A: 63,00 m2
± 0.00 OKFFB
-0,180 -0,180 -0,180
 40,70 OK Gelände ü NHN
 40,40 OK Gelände ü NHN
 40,30 OK Gelände ü NHN
39,90 OK Gelände ü NHN
39,90 OK Gelände ü NHN
 40,70 OK Gelände ü NHN
39,90 OK Gelände ü NHN 16.25
2.86
2.RW2.RW
2.RW
40,28 ü NHN
40,10 ü NHN 40,10 ü NHN 40,10 ü NHN Terrasse
(50%) 4.67m2
A: 5,26 m
2

Landeshauptstadt | Luftbild Dreherstraße 245 Datum: 19.09.2025
Düsseldorf Bauvoranfrage

BV7/142/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage Dreherstraße 245  
– Neubau eines Mehrfamilienhauses - 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 7 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die 
Umgebungsbebauung wird als allgemeines Wohngebiet (WA) eingestuft. 
Das Bauvorhaben wird daher bauplanungsrechtlich gemäß § 34 Absatz 2 BauGB 
beurteilt. Das Vorhaben ist dann zulässig, wenn es hinsichtlich der Art der Nutzung 
zulässig ist und sich nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der 
Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung 
einfügt und die Erschließung gesichert ist. 
 
Auf dem Vorhabengrundstück soll ein Mehrfamilienhaus in offener Bauweise mit zwei 
Vollgeschossen und ausgebautem Satteldach errichtet werden. Die Traufhöhe soll 
5,19 m und die Firsthöhe 8,63 m betragen. Das Bauvorhaben ist mit einer Bau tiefe 
von 23 m bis 26 m geplant.  
 
Aufgrund der Grundstücksfläche von über 1000 m² fällt die Genehmigung der 
Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2 
Begründung: 
 
Die prägende Umgebungsbebauung besteht aus I bis II -geschossigen 
Wohngebäuden mit Satteldach in offener Bauweise.  
 
Die geplanten Gebäudehöhen bleiben unterhalb der Höhenmaße des angrenzenden 
Mehrfamilienhauses Siedlerweg 2/Dreherstraße 247. Die Firsthöhe beträgt hier 8,70 
m und die Traufhöhe 5,35 m. 
 
Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Bautiefe von 23 m bis 26 m geplant, gemessen 
ab der schräg zum Vorhabengrundstück verlaufenden Dreherstraße. Im prägenden 
Geviert finden sich vergleichbare Bautiefen bis zu 26 m an den Wohnhäusern Auf der 
Gemarke 14, 16b,  17, 19a und 39. Das direkte Nachbargebäude Siedlerweg 
2/Dreherstraße 247 ist aufgrund der Ecklage L -förmig errichtet worden und hat, 
gemessen von der Dreherstraße, eine Bautiefe von 20 m und vom Siedlerweg eine 
Tiefe von 33,5 m.  
 
Die überbaute Fläche beträgt 260 m² bei einer Fläche des Grundstücks von 1244 m². 
Bei den Gebäuden Siedlerweg 2 und 4 beträgt diese 246 m². Für das Gebäude unter 
der Adresse Dreherstraße 247/Siedlerweg 2 beträgt diese 468 m².  
 
Die Erschließung erfolgt über das Flurstück 636. Die ses ist als Straßenfläche 
ausgewiesen. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Erdgeschoss und Außenanlagen 
Ansichten und Schnitt 
Einfügenachweis, Schrägluftbilder und Schwarzplan

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