Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz – Erläuterung der sog. ‚Big Points’

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer  30.08.2017 
 2542/2017 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 12.09.2017 
 
Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz – Erläuterung der sog. ‚Big Points’ 
In der Sitzung des Betriebsausschusses am 03.07.2017 wurde um genauere Erläute rung der 33 s o-
genannten ‚Big Points’ gebeten, die  in der Ermittlung der Termin - und Kostenprognose von zentraler 
Bedeutung waren.  
 
Mit der Arbeitsaufnahme des neuen Planungsbüros für die Haustechnik am 01.10.2016 wurde die 
Situation auf der Baustelle auch und insbesondere mit der Perspek tive aufgenommen, zur Mitte des 
Jahres 2017 eine verlässliche Prognose zu Kosten und Terminen der Weiterführung der Sanierung 
der Bühnen erstellen zu können. 
 
Dafür war es notwendig, aus der Liste der 8.000 offenen Punkte und allen anderen vorliegenden I n-
formationen diejenigen Aufgaben herauszufiltern, deren Bearbeitung in zeitlicher und kostenmäßiger 
Hinsicht von besonderer Bedeutung für das Projekt sind. Gleichzei tig konnten so alle neu am Projekt 
Beteiligten schnell einen nach Prioritä ten gewichteten Überblick erha lten. Die ‚Big Points’ wurden in 
einem über acht Schritte laufen den Verfahren gemeinsam identifiziert, geklärt, erläutert und in ihren 
Folgen für Termine und Kosten abgeschätzt. Dabei wurde bei der Betrachtung der ‚Big Points’ in den 
gemeinsamen Arbeitsk reisen, grundsätzlich nach konstruktiven Lösungen unter der Prämisse der 
weitgehenden Verwendung der vorhandenen Anlagen gesucht.  Im Folgenden werden die Big Points 
im Einzelnen kurz dargestellt.  
  
01 Druckboden Kinderoper 
Zur Kühlung des Regieraums der Kinderoper ist bislang eine Kühlung durch Lüftungsge rät im aufge-
ständerten Bereich unterhalb der Zuschauersitze vorgesehen.  
Die Ausführung ist unzureichend, insbesondere wird die notwendige Kühlleistung nicht er reicht, 
gleichzeitig werden die brand - und schallschutztechnischen Vorgaben nicht eingehalten. Es ist eine 
neue Planung aufzusetzen für die es verschiedene Alternativen gibt. 
 
02 Dachabläufe ohne Isolierkörper 
Die installierten Dachabläufe und Ablaufkörbe wurden ohne Wärmedämmung ausge führt. Das kann 
mittel- bis langfristig zu erheblichen Feuchtigkeitsschäden durch Konden sat in der Bauwerksstruktur 
führen. Außerdem ist die Dimensionierung der Dachentwässe rung nicht zweifelsfrei nachgewiesen. 
Eine Nachrüstung und Ergänzung der Dachabläufe ist zerstörungsfrei nicht möglich.   
 
03 Revisionierbarkeit TA-Anlagen 
Bei einem Teil der 47 RLT -Anlagen sind die Lüftungs-Zentralgeräte aufgrund der verdichteten Anord-
nung nicht revisionierbar. Ebenso sind  Brandschutzklappen, Volumenstromreg ler, Nacherhitzer und 
andere Anlagenteile in den Lüftungskanälen nicht zugänglich.

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04 Sprinkler 
Die ausführende Firma des Gewerkes Feuerlöschanlagen hat gekündigt, gleichzeitig sind noch e r-
hebliche Restleistungen zu erbringen. Darüber hinaus gibt es Hinweise, dass möglicherweise die 
Wasserbevorratung nicht ausreicht und die Sprinklerpumpe unterdimensioniert ist.  
 
05 Elektroverkabelung 
Dieser ‚Big Point’ ist im Zuge der weiteren Bearbeitung im ‚Big Point’ 07 aufgegangen. 
 
06 Hydraulikzentrale Stickstofflager Druckentlastung 
In der Untermaschinerie der Bühnen von Oper und Schauspielhaus ist für den Fall eines unkontrollier-
ten Stickstoffaustrittes der Hydraulikanlage eine Druckentlastung nachzurüsten. Jede mögli che We-
geführung für einen zusätzlichen Druckentlastungskanal führt unweigerlich zu Kollisionen mit anderen 
bühnen- oder haustechnischen Gewerken. 
 
07 Brandschutz in notwendigen Fluren 
In sehr vielen notwendigen Fluren und Fluchtwegen wurden durch die Verlegung von Elektrotras sen 
und Montage brennbarer Materi alien Brandlasten eingebracht. Diese Brandlas ten können aufgrund 
der hohen Installationsdichte oder der fehlenden Durchgangs höhe brandschutztechnisch nicht ges i-
chert werden. 
 
08 Küchenplanung Kantine Opernhaus 
Dieser Punkt stellt eine Restleistung dar, die noch abgearbeitet werden muss. 
 
09 Lichte Höhen 
Dieser ‚Big Point’ ist im Zuge der weiteren Bearbeitung im ‚Big Point’ 07 aufgegangen. 
 
10 Akustik 
Die Planung der Lüftungsanlagen wurde nicht mit der Fachplanung Akustik abge stimmt. Aufgrund 
ebenfalls n ichtabgestimmter Ausführungen ergeben sich in großer Zahl erhebliche Umbaumaßna h-
men.    
 
11 TA Zentralen Opernhaus 1.-2. UG und 9.-10. OG 
In beiden Lüftungszentralen wurden die Kanalmontagen nur teilweise hergestellt bzw. abgebro chen, 
da die Kanalführungen, die F90 Abschottungen und die Lage von Einbautei len unter der Berücksic h-
tigung der Belange des Brandschutzes und der Akustik nicht geklärt sind. Bereits montierte Einbaute i-
le sind nicht zugänglich. Die Anlagen müssen einschließlich der bereits montierten Heizungsleitungen 
und Stromtrassen zurückgebaut und nach einer neuen Planung neu aufgebaut werden. 
 
12 Sicherheitstreppenhäuser Opernhaus 
Die in den Sicherheitstreppenhäusern installierten Überdruckbelüftungsanlagen wur den aus einze l-
nen Komponenten v erschiedener Hersteller erstellt, eine für diese Anla gen erforderliche Systemko n-
formität kann nicht testiert werden. Die Anlagen müssen kom plett zurückgebaut, neu geplant und neu 
aufgebaut werden. 
 
13 Sicherheitsbeleuchtung 
Für den Einbau und Anschluss v on Sicherheits- und Notleuchten im mobilen Gestühl des Zuschaue r-
saales im Opernhaus sind weitere Abstimmungen zwischen den Gewer ken Elektrotechnik und Innen-
ausbau erforderlich. 
 
14 Brandfallsteuerungsmatrix 
Die Aufstellung der notwendigen Brandfallsteuerungsmatrix stellt ein zeitliches Risiko dar. 
 
15 Schächte und Kollisionen TA 
Die Führung der einzelnen haustechnischen Gewerke in verschiedenen Schächten ent spricht nicht 
den brandschutztechnischen Anforderungen. Darüber hinaus kollidie ren Stromschienen, Nachrichten-
technik, Gebäudeleittechnik und in einem Fall eine Diesellei tung, teilweise werden wasserführende 
Leitungen in den Schächten geführt.

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16 Brandmeldeanlage 
Bedingt durch die teilweise falsche Montage und die Verschmutzung im Baufeld ist von ein em vorzei-
tigen Tausch der Brandmelder bzw. deren Akkus auszugehen. Das Leitungs netz der Brandmeldean-
lage ist schadhaft und unvollständig, die Raumkonditio nen sind für eine Brandmeldezent rale nicht 
geeignet. 
 
17 planungsbegleitende Gutachterkosten 
Dieser Punkt wurde in der weiteren Betrachtung der ‚Big Points’ nicht vertieft, da dadurch nicht unmi t-
telbar Baukosten ausgelöst werden. 
 
18 geänderte Normen und Vorschriften 
Im Zuge der Baumaßnahme sind verschiedene Normen und Vorschriften novelliert oder  in die techni-
schen Regelwerke neu aufgenommen worden. Einige dieser Nor men sind in verschiedenen Fallkons-
tellationen umzusetzen, so z.B. die neue DIN VDE 0100-420 - Brandschutzschalter. 
 
19 RLT Zentrale Schauspielhaus 
In der Lüftungszentrale des Schausp ielhauses sind zahlreiche Kollisionen entstanden, die nur durch 
Rückbau und Neuverlegung nach intensiver Neuplanung gelöst werden können. 
 
20 Wassersackrohre 
In allen Häusern wurden ca. 500 Wassersackrohre, die dem Schutz von Druckmesseinrichtun gen 
dienen, falsch eingebaut und sind damit nicht funktionsfähig. Die Technik ist darüber hinaus nicht 
mehr aktuell. 
 
21 fehlende Kondensatableitungen von Umluftkühlgeräten 
Wegen mangelnder Koordination zwischen den Gewerken Sanitär und RLT fehlen in gro ßer Zahl 
Kondensatableitungen von Umluftkühlgeräten. Es müssen zahlreiche Kondensa tabläufe einschließ -
lich erforderlicher Schmutzwasseranlagen nachgerüstet bzw. umgebaut werden. 
 
22 Kondensat Lüftungsgeräte 
Die Höhenlage der Kondensatanschlüsse der Lüftungsgeräte über dem Fußboden lässt eine Montage 
erforderlicher Kondensatsyphons in Kombination mit der Installa tion von Schmutzwasserleitungen in 
normaler Bauweise nicht zu. Zur Lösung müssen nach Abstimmung mit der Statik Kernbohrungen in 
die bestehenden Fußböden eingebracht werden, um flachere Kugelsyphons installieren zu können. 
 
23 Entrauchung 
Für die Rauchableitung aus den Untergeschossen sind Entrauchungsanlagen an den fal schen Stellen 
geplant und teilweise errichtet. Es muss ein neuer Entrauchungsnach weis unter Beachtung der Vo r-
gaben des Brandschutzkonzeptes erarbeitet werden und die Anlagen sind umzubauen. 
 
24 Zugänglichkeit Brandschutzklappen 
Dieser ‚Big Point’ ist im Zuge der weiteren Bearbeitung im ‚Big Point’ 03 aufgegangen. 
 
25 Schwingungsdämpfer Lüftungsgeräte 
Aus Schallschutzgründen wurden sämtliche Lüftungsgeräte auf Federschwingungsdämp fern aufg e-
setzt. Viele der Schwingungsdämpfer sind vollstän dig eingedrückt oder seitlich ausgeknickt, was auf 
eine zu starke Belastung hinweist. Sämtli che Schwingungsdämpfer sind zu überprüfen und ggf. au s-
zutauschen, in vielen Fällen fehlt hierfür aber die notwendige Montagehöhe. 
 
26 Netzersatzanlage 
Die Lastannahmefähigkeit des bestehenden Notstromaggregates muss in Bezug auf die Anlauf - und 
Betriebslasten überprüft werden. Hier besteht eine unmittelbare Verbin dung mit dem ‚Big Point’ 04, 
aus der sich ggf. eine Lösung ergeben kann.  
 
27 Klimatisierung Saal 
Für das Opernhaus liegen neben einem Bericht zur thermischen Strömungssimulation von 2011 keine 
weiterführenden Unterlagen vor. Es ist zu entscheiden, ob eine Simula tion der lokalen Behaglichkeit 
nach DIN EN ISO 7730 durchzuführen ist.

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28 Elektroversorgung Kleines Haus 
Die vorgesehene Trassenführung zur Elektroversorgung des kleinen Hauses führt du rch die Lü f-
tungszentrale des Schauspielhauses  und andere kritische Bereiche. Diese Trasse ist entweder au f-
wändig mit zusätzlichen Brandschutzmaßnahmen zu schüt zen oder es ist eine neue verträglichere 
Trasse zu finden. 
 
29 gleitender Deckenanschluss 
Dieser ‚Big Point’ ist im Zuge der weiteren Bearbeitung im ‚Big Point’ 07 aufgegangen. 
 
30 Blitzschutz 
Der äußere Blitzschutz ist fertigzustellen, für den inneren Blitzschutz ist ein Konzept über die elektr o-
magnetische Verträglichkeit anzufertigen und auf dessen  Basis die vorhan dene Planung zu überpr ü-
fen und ggf. zu ändern. Für den funktionsfähigen Potentialaus gleich ist eine Prüfung der vermaschten 
metallenen Systeme, z. B. der Lüftung, Rohrsysteme oder Elektrotrassen vorzunehmen.  
 
31 Kälteerzeugung und Eisspeicherschaltung 
Das gesamte Kälteerzeugungskonzept ist zu überprüfen, da zu befürchten ist, dass der Eisspei cher 
nicht ausreichend dimensioniert ist bzw. aufgrund statischer Probleme nicht hoch genug befüllt we r-
den kann. Die für den Kühlbetrieb vorgeseh ene Pumpe ist für die vorgesehene Betriebsart nicht g e-
eignet. 
 
32 Rückbau Kleines Haus 
Dieser ‚Big Point’ wurde nicht weiterverfolgt, da die notwendigen Rückbaumaßnahmen nach der 
Spielzeit 2018/2019 durchgeführt werden und nicht zeitkritisch sind. 
 
33 Konservierung der technischen Anlagen 
Hierfür sind für die jeweiligen Gewerke einzelne Konzepte zu entwickeln.   
Zusammenfassung  
Die identifizierten ‚BigPoints’ bestehen überwiegend aus Kollisionen und Systemfeh lern in der Tec h-
nischen Gebäudeausrüstung , die sich in Ihrer Komplexität unterschied lich darstellen. Beispielhaft 
werden an dieser Stelle genannt:  
 lokal begrenzte und mit einem überschaubaren Aufwand zu lösende ‚Big Points’ wie z.B. BP 
01,  
 systemrelevante ‚Big Points’, wie z.B. BP 07 und BP 15 , die nur durch eine intensive und fl ä-
chendeckende Planung gelöst werden können. 
Die ‚Big Points’ konzentrieren sich räumlich sehr stark auf das Opernhaus, da sich hier die wesentl i-
chen Teile der technischen Gebäudeausrüstung für alle Häuser konzentrieren. 
 
gez. Streitberger