Voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Errichtung von einem Wohngebäude mit 60 Wohneinheiten und einem Bürogebäude auf einer bestehenden gemeinsamen Tiefgarage sowie Erweiterung der Tiefgarage

Ansicht West - Amsterdamer Straße

[\
|
|

7.20

y
|
|

Ansicht Nord

Ansicht Süd

IM II I I IT III IT

I II III III EI I IT

m III EI TI [UEEEEBEME

III III | II IT I

Ansicht Ost

A
A
1.RW
2.RW
1.RW 1.RW
2.RW
2.RW
1.RW
RG
+3,60 OKFF
50,37m ü NHN
OPEN WORKSPACE
26.61 m²
Flur
64.32 m²
BÜRO
19.37 m²
LOGGIA
26.23 m²
BÜRO
19.66 m²
OPEN WORKSPACE
183.14 m²
Flur
33.59 m²
BÜRO
11.05 m²
BÜRO
16.51 m²
BÜRO
8.41 m²
OPEN WORKSPACE
70.96 m²
SANITÄR
29.79 m²
SANITÄR
7.85 m²SANITÄR
7.86 m²
SANITÄR
28.82 m²
SANITÄR
36.35 m²
KOPIE
8.35 m²
TEEKÜCHE
8.35 m²
EDV
6.51 m²
BÜRO
19.86 m²
BÜRO
25.96 m²BÜRO
12.75 m²
BÜRO
13.02 m²
BÜRO
26.29 m²
Flur
74.52 m²
BÜRO
19.49 m²
Flur
12.08 m²
BÜRO
8.05 m²
BÜRO
12.70 m²
KOPIE
12.36 m²
Flur
26.31 m²
TEEKÜCHE
8.87 m²
TEEKÜCHE
7.16 m²
BÜRO
18.98 m²
BÜRO
13.40 m²
Flur
6.39 m²
WC D WC H
PuMi
Work-Flow Zone
Großraum
WC BWC B
WC D
WC H
PuMi
Eingang 1
TRH
WC D
WC H
PuMi
WC B
Empfang
Eingang 2
TRH
Meeting
Empfang
Lounge
Work-Flow Zone
GE 5
NF= 210m² GE 4
NF= 193m²
GE 3
NF= 458m²
GE 4
NF= 193m²
GE 4
NF= 193m²
Nutzfläche Gewerbe RG
= 861m² Nutzfläche
14.675 52
50 21.96 50 3.82 50 34.015 50
61.795
50
6.95
5.29
22.78
5
4.87
5
29.81
5
50
50
35.02
4.87
5
29.81
5
50
70.71
5
50
25.19
5
50
26.19
50
19.15
5
50
20.16
90x90
150x150
120x120
90x90
90x90
90x90
120x120
120x120
90x90
90x9090x90
90x90
120x120
150x150
90x90
120x120120x120120x120 120x120
120x120 120x120
120x120120x120
90x90
150x150
120x120
90x90
120x120
120x120
90x90
90x90
120x120 120x120
120x120
120x120
120x120
90x90
90x90
120x120
90x90
90x90
150x150 150x150
90x90
90x90
120x120
120x120
120x120 120x120
120x120
90x90
90x90
150x150
90x90
90x90
90x90
90x90
120x120
90x90
90x90120x120
120x120
49,62m ü NHN
RG
+2,85 OKFF
150x150
RG
+2,85 OKFF
49,62m ü NHN
90x90
90x90
120x120
120x120
120x120120x120
90x90
120x120
150x150
120x120
120x120
120x120
120x120
120x120
150x150
150x150
120x120
120x120
90x90
150x150
RG
+2,85 OKFF
49,62m ü NHN
150x150
90x90
120x120
150x150
120x120
120x120
120x120
150x150
120x120
120x12090x90
120x120
150x150
120x120
120x120
150x150
150x150
BAD
4.24 m²
BAD
4.83 m²
ARBEITEN
8.80 m²
ABST
3.83 m²
KIND
10.24 m²
BAD
7.22 m²FLUR
4.18 m²
FLUR
9.47 m²
SCHLAFEN
17.59 m²
WOHNEN/ESSEN
33.69 m²
BAD
7.22 m²
Flur
7.06 m²
ABST
5.21 m²
SCHLAFEN
19.83 m²
WOHNEN/ESSEN
33.69 m²
BAD
4.83 m²
ABST
2.35 m²
BAD
5.57 m²
FLUR
9.81 m²
SCHLAFEN
11.72 m²
ABST
3.20 m²
BAD
6.70 m²
KIND
12.90 m²
SCHLAFEN
19.91 m²
BAD
5.18 m²
ABST
3.34 m²FLUR
5.50 m² BAD
5.18 m²
ABST
2.29 m²
SCHLAFEN
21.17 m²
LOGGIA
1.23 m²
SCHLAFEN
14.72 m²
FLUR
4.95 m²
LOGGIA
2.33 m²
LOGGIA
2.03 m²
WOHNEN/ESSEN/SCHLAFEN
21.46 m²
ABST
1.53 m²
WOHNEN/ESSEN
28.00 m²
SCHLAFEN
14.72 m²
LOGGIA
1.71 m²
WOHNEN/ESSEN/SCHLAFEN
30.58 m²
KIND
10.08 m²
Flur
4.56 m²
LOGGIA
3.62 m²
ABST
1.27 m²
BAD
6.63 m²
SCHLAFEN
20.00 m²
FLUR
3.90 m²
WOHNEN/KOCHEN
27.18 m²
FLUR
2.84 m²
WOHNEN/KOCHEN
28.92 m²
FLUR
7.36 m²
BALKON
2.50 m²
BALKON
2.50 m²
SCHLAFEN
19.83 m²
Flur
7.06 m²
SCHLAFEN
16.15 m²
Flur
8.20 m²
Flur
7.06 m²
ABST
2.56 m²
FLUR
4.97 m²
Flur
4.57 m²
WOHNEN/ESSEN/SCHLAFEN
31.81 m²
WOHNEN/ESSEN
28.03 m²
LOGGIA
2.34 m²
LOGGIA
1.71 m²
WOHNEN/ESSEN
28.10 m²
BAD
7.22 m²
BAD
7.22 m²
ABST
5.21 m²
ABST
2.36 m²ABST
3.96 m²
FLUR
10.30 m²
ABST
1.30 m²
Flur
6.30 m²
WOHNEN/ESSEN/SCHLAFEN
23.91 m²
LOGGIA
1.52 m²
BAD
4.35 m² KIND
10.10 m²
WOHNEN/ESSEN
33.69 m²
WOHNEN/ESSEN
33.69 m²
BALKON
2.50 m²
BALKON
2.50 m²
FLUR
9.02 m²
KIND
11.24 m²
KIND
13.97 m²
LOGGIA
1.46 m²
WE 3Z
90 m²
WE 4Z
102 m²
WE 2Z
65m²
WE 1Z
48m²
WE 1Z
51m²
WE 2Z
57m²
WE 3Z
90 m²
WE 1Z
37m²
WE 2Z
63m²
WE 4Z
97m²
WE 2Z
57m²
WE 2Z
51m²
WE 3Z
81m²
1.86
13.62
3.25
15.00 1.00
2.00
1.00
1.00
2.00
3.605 5.725 6.30 3.35 10.05 4.89 6.30 5.945 10.05 3.35
58.77 80
57.35 2.215
59.57
15.48
3.10 8.045 19.59 5.00 20.655 9.995 4.405
70.795
31.21
2.61
2.88
5
14.44
2.57
11.32
2.61
10.06
5
14.475
5.33 9.145
1.50
2.00
3.00
DIN A2
M 1:200
BV Amsterdamer Straße 
GRUNDRISS REGELGESCHOSS

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
630-13 
Vorlagen-Nummer 
 0883/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die 
Errichtung von einem Wohngebäude mit 60 Wohneinheiten und einem Bürogebäude 
auf einer bestehenden gemeinsamen Tiefgarage sowie Erweiterung der Tiefgarage 
Am 05.03.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Amsterdamer Str. 
206 eine Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts für die Errichtung von einem 
Wohngebäude mit 60 Wohneinheiten und einem Bürogebäude auf einer bestehenden 
gemeinsamen Tiefgarage sowie Erweiterung der Tiefgarage. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung 
(ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper auf dem Bau-
grundstück sind den beigefügten Lageplänen zu entnehmen. Zur weiteren Information 
ist die geplante Bebauung anhand von Grundrissen, Ansichts- und Schnittzeichnun-
gen, sowie Perspektiven dargestellt. Des Weiteren ist der Erläuterungsbericht beige-
fügt.

Ausfahrt TG
Zufahrt TG
42.89m üNHN
42.89m üNHN
42.89m üNHN
42.89m üNHN
150x150
150x150 150x150
150x150
120x120
120x120
120x120
KELLER
5.87 m²
KELLER
5.87 m²
KELLER
4.76 m²
120x120
42.89m üNHN
TG
- 3.88 OKFF
TG
- 3.88 OKFF
TG
- 3.88 OKFF
TG
- 3.88 OKFF
TG
- 3.88 OKFF
KELLER
4.42 m²
KELLER
4.42 m²
KELLER
4.80 m²
KELLER
4.80 m²
120x120
120x120
150x150
150x150
120x120
KELLER
5.61 m²
120x120
KELLER
5.86 m²
KELLER
4.62 m²
KELLER
4.62 m²
KELLER
4.62 m²
KELLER
5.42 m²
KELLER
5.42 m²
KELLER
5.78 m²
KELLER
5.63 m²
KELLER
5.63 m²
KELLER
5.63 m²
120x120
150x150
KELLER
5.31 m²
KELLER
6.07 m²
KELLER
4.54 m²
KELLER
4.98 m²
KELLER
4.10 m²
KELLER
3.26 m²
KELLER
3.26 m²
120x120
KELLER
5.60 m²
KELLER
5.05 m²
KELLER
5.00 m²
KELLER
5.52 m²
KELLER
5.74 m²
KELLER
5.63 m²
KELLER
4.19 m²
KELLER
3.92 m²
KELLER
3.88 m²
KELLER
3.13 m²
150x150
150x150
150x150
150x150
Fahrbahnbreite = min. 3,50m
evtl. Fahrrad-TG wenn Stellplatzbedarf
oberirdisch nicht abgedeckt wird
Fahrbahnbreite = min. 3,50m
Fahrbahnbreite = min. 3,50mTG Bestand
28 Stellplätze  870m²
Fahrradparkzone
Fahrbahnbreite = min. 3,50m
TG Neu 905m²
4.995 305
47.655 16.73
18.23 24 5.635
70.785
16.51
5
33 Stellplätze
5.50
3.34
4.69
5
25.23
5
A
A
DIN A2
M 1:200
BV Amsterdamer Straße 
GRUNDRISS TIEFGARAGE

Seite 1 von 2 
 
Formlose Beschreibung des Vorhabens „Amsterdamer St raße 206“ 
 
In einer umfangreichen Machbarkeitsstudie wurde die bestehende Bebauung auf Weiter- oder 
Umnutzung sowie Aufstockung geprüft.  
Eine Umnutzung zu Wohnen ist aufgrund der Gebäudest ruktur nicht möglich. Eine 
Aufstockung aus statischen Gründen nicht. Daher ist ein Rückbau vorgesehen. Die Tiefgarage 
wird jedoch erhalten. 
 
 
Entstehen sollen 2 L-förmige Baukörper, die zentral  an die bestehende Tiefgarage 
anbinden und so eine den begrünten Innenhof schützende Blockrandbebauung bilden.  
Auf der westlichen Seite des Baugrundstücks, zur Am sterdamer Straße hin, entsteht eine 
Wohnbebauung mit ca. 60 Wohneinheiten, welche eine zusätzliche Tiefgarage erhält.  
 
Die Wohnbebauung orientiert sich mit ihren 4 Vollge schossen sowie einem Staffelgeschoss 
an der bestehenden Bebauung Amsterdamer Straße 214/216 und dem gängigen Straßenbild 
der Amsterdamer Straße. Die straßenbildprägende Hoc hparterre wird auch in der neuen 
Wohnbebauung weitergeführt.  
 
Die bestehende und die neue Tiefgarage werden mitei nander verbunden, sodass auch die 
derzeit bestehende Zufahrt der Bestandstiefgarage weiterhin genutzt werden kann. Die beiden 
Tiefgaragen erhalten in der neuen Wohnbebauung eine zusätzliche Ausfahrt.  
 
Auf der östlichen Seite des Grundstücks entsteht ei ne Bürobebauung mit 3 Vollgeschossen 
sowie einem Staffelgeschoss. Im Bürobau sind andere  Geschosshöhen erforderlich, sodass 
die Gebäude aufgrund ihrer unterschiedlichen Anzahl an Vollgeschossen dennoch die gleiche 
Gebäudehöhe erreichen.  
 
Die Gebäude erhalten aus brandschutztechnischen Gründen eine Feuerwehrumfahrung. Die 
Grundrisse sind so geplant, dass eine Rettung der F euerwehr nicht durch den Innenhof 
erfolgen muss, sondern ausschließlich auf Seiten de r Umfahrung erfolgen kann.  Die 
Umfahrung regelt auch eine strukturierte Befahrung im Bereich der Zu- bzw. Ausfahrt auf die 
Amsterdamer Straße, damit der fließende Verkehr nicht behindert wird.  
 
Die Wohnungen sind entweder durchgesteckt oder lieg en an den Außenseiten zur 
Amsterdamer Straße oder der Umfahrung.  
 
Die nachzuweisenden PKW-Stellplätze werden in den T iefgaragen sowie z.T. oberirdisch in 
der Umfahrung nachgewiesen. Die vorzusehenden Fahrr adabstellplätze sollen oberirdisch 
überdacht angeboten werden.  
 
Sowohl der Innenhof als auch die Fassaden sollen umfangreich begrünt werden.  
Das Bürogebäude erhält im Bereich der Geschossdecke n einen durchgehenden 
Pflanzstreifen. 
Das Wohngebäude wird im Bereich der Loggien/Balkone mit Pflanzkästen ausgestattet.  
Der Innenhof kann durch eine 80cm starke Überdeckun g der Tiefgarage intensiv begrünt 
werden. Dies dient auch der Regenwasser Retention. 
 
Die Dächer sollen extensiv begrünt werden, sowie eine Photovoltaikanlage erhalten.  
Angedacht ist eine nachhaltige Gebäudetechnik mit einem energieeffizienten Heizsystem und 
hochwertigen Dämmmaterialien um umweltfreundliches Wohnen und Arbeiten zu fördern.   
Regenwassernutzungssysteme tragen zur Ressourcensch onung bei, während begrünte 
Flächen und Gemeinschaftsgärten das Mikroklima verb essern und den Bewohnern einen 
Raum zur Erholung bieten. Dieses Konzept vereint modernes Wohnen und Arbeiten mit einem 
verantwortungsvollen Umgang mit der Natur.

Seite 2 von 2 
 
Zahlen/Fakten:  
 
 
Zusammenfassung Wohnbebauung: 
 
• 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss  
• 60 Wohnungen, 4044m² Wohnfläche 
• 1 – 5 Zimmer Wohnungen von ca. 32m² (Mikroappartem ent) bis 115m² 
• Tiefgarage mit Hochparterre im Erdgeschoss, barrie refreier Zugang über den Innenhof 
 
Berechnung nach Stellplatzsatzung Stadt Köln mit entsprechend Abminderungsfaktoren 
• Kfz Bedarf Wohnen: 31 Stellplätze 
• Fahrrad Bedarf Wohnen: 72 Stellplätze 
 
 
Zusammenfassung Bürogebäude: 
 
• 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss  
• 2.918m² Nutzfläche, Flexible Anzahl Gewerbeeinheit en, Aktuell: 9 Stk. 
• Durch zentrale Anordnung der Treppenhäuser/Erschli eßung: flexible Nutzung durch 
Zusammenschluss von Gewerbeeinheiten 
• 9 Gewerbeeinheiten von 151m² bis 458m²   
 
Berechnung nach Stellplatzsatzung Stadt Köln mit entsprechend Abminderungsfaktoren 
• Kfz Bedarf Büro: 51 Stellplätze 
• Fahrrad Bedarf Büro: 58 Stellplätze 
 
 
Kubatur: 
 
Tiefgarage Bestand:   4.890m³ 
 
Wohnen:                    22.947m³ 
 
Arbeiten:                      18.156m³ 
 
Gesamt:                     45.993 m³