Bauvoranfrage Dreherstraße 213a - Errichtung einer Dreifach-Tennishalle und Container für die Judoabteilung -

IIGebäudehöhe10.842m
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0.00
P
100m Laufbahn
Tennisplätze
Lager Tennis
Weg
Rasenplatz
Tennisplätze
Sportplatz
Beachvolleyball
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1
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13
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215
3 a
213 b
14
4
229
11
1214
I
Pfarrhaus
112
115
108
105
Dreherstraße
Am Postsportplatz
Bertastraße
Auf der Gemarke
Schreberweg
In den Benden
Schreberweg
Bertastraße
Bertastraße
In den Benden
Dreherstraße
L 54
L 54
Gemarkung Gerresheim
Gemarkung Eller
Gemarkung Gerresheim
Flur 18Flurstück 548
Flur 19
87
269
556
372
264
633
712
168
546
553
643
113 675
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704775
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312
672
408
293
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342
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283
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564
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310
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199
489
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344
738
559
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790
665
685
649
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187
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262
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699
569
108
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278
752
797
768
484
762
667
563
575 594
14
656
634
688
710
794
257
668
470
667
250
529
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477
801
387
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311
256
440
488
765
471
266
666
548
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771
383
668
184
120
632
566
478
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308
555
309
500
788
691
782
508
644
323
327
56
670
558
669
604
567
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429
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290
74
674
198
290
147
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574
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453
708
100
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769
524
642549
705
601
293
254
334
784
618
751
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86
451
299
56657
748
739
777
611
255
700
307
772
347
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328
279
398
230
465
501
407
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31
72
770
605
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270
392
298
554
280
722
479
531
733
673
28
17
292
57 Stellplätze57
766
55
711
29
292
367
802
300
469
282
564
749
535
717
593
627
616
291
781
428
557
709
394
371
778
750
45
Tennis Clubhausmit Umkleide- undSanitäranlagen
Schießbahn
Tennis Clubhausmit Umkleide- undSanitäranlagen
HauptclubhausBüro Vorstand
Füssball / Container
FussballUmkleideräume / Duschen
44882.80m² 548
41.9
41.942
Das Grundstückbietet grundsätzlichdie Möglichkeit derVersickerung vonNiederschlagswasser.
VorhandenerMischwasseranschluss
IIGebäudehöhe11.135m
IGebäudehöhe10.37m
IGebäudehöhe10.708m
IGebäudehöhe11.327m
IGebäudehöhe4.529m
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I
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I
I
I
I
I I
213 aII
IGebäudehöhe9.661m
IGebäudehöhe10.222m
IGebäudehöhe10.477m
Bestandsgebäude
Sandplatz Tennis / Aschenbahn
Grünfläche
Grundstücksgrenze
Bestand Überdachungen
PflasterN
Legende:

E
R30.03
5.94
F
R30.03
7.12
K
5.34
6.40
Eingang
B C
5
16.020.12
H
5.94
L
2.80
1.221.0036.57
A
40.00
0.50
4
D
5.34
G
16.02 5.345.34
23.77
5.345.345.34
7.121.21 6.40
5.34 5.34
J
16.02
1.00
60.00
I
0.13
6
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5.345.34 8.14
Der Baumbestand bleibt vollständig erhalten.Es werden keine Bäume entfernt.Gründach auf gedämmteSandwichpaneele.
5.94
3
1
2
5.94
±0.00
1.RW
1.RW
FoyerLager
Falttor FalttorFalttor
Falttor
2Tennisplatz
Falttor
3Tennisplatz
Lager
1Tennisplatz
Dreifeldtennishalle
14.57°
±0.00±0.00±0.00 Dreifeldtennishalle
First ca. +10.72m
≥ +3.00m +4.50mTraufe ca. +5.5m
Gründach auf gedämmteSandwichpaneele.Der Baumbestand bleibt vollständig erhalten.Es werden keine Bäume entfernt.
LH≥ +9.50m
ca + 2,33m
First ca. +5.50mTraufe ca. +4.10m
Maßder näheren UmgebungFirst ca. 11.33m
Querschnitt / Ansicht
Grundriss
N

=

te er
AUSAr OWEN ae

Landeshauptstadt | Luftbild Datum: 25.05.2025
Düsseldorf

4.02
12.00 10.00
13.02
Laufbahn
Lager Tennis
Traufe h=ca.5.50m
Weg
Tennisplätze
100m Laufbahn
KunstrasenSportplatz
Dachneigung ca.10,50°
Rasenplatzca.105m x ca.76,58m
Eingang
Tennisplätze
Zufahrt
14 a
11
208 c
9
14 a
21
197
5
225
207
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206 b
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17 a
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12 a
14
39
21 a
3 a
19
10 a
32 a32
9
38
1
62
217
41
8 a
3
37
16
21
95
12
7
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202
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15 a
9 a
18
9
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Pfarrhaus
108
105
112
115
Dreherstraße
Bertastraße
Dreherstraße
In den Benden
Auf der Gemarke
Schreberweg
Dreherstraße
Bertastraße
In den Benden
Schreberweg
Bertastraße
Am Postsportplatz
L 54
L 54
Gemarkung Gerresheim
Gemarkung Eller
Gemarkung Gerresheim
Flur 18Flurstück 548
Flur 19
280
783
501
644
733
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770
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198
386
536 642
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472
768
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100
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751
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342
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291
559
622
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785
790
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326
664
670
722
Flurstück 547
479
29
565
800
367
567
802
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717
553
616
264
781
535
269
28
556
711
555
394
566
40
309
383
184
500
120
266
666
508 548
278
87
645
451
725
673
57
648
777
387
739
654
799
392
735
407
347
727
691
689
672
307
337
Flurstück 76
86
529
388
257
748
323
688
14
710
563
575
698
644
704
526
134
801
714
312
408
528
31
298
465
333
557
279
666
571
772
283
532
611
255
700
411
671
653
780
566
795
697
784
85
110 293
254
796
550
705
427
798
284
58
261
558
708
285
147
450
674 290
290
74
764
384
690
339
429
776
568
591
294
525
73489
344
738
760
692
787
685
265
187
568
569
567
108
734
715
71
752
797
484
558
762
594
656
634
794
668
667
250
782
57 Stellplätze
266
311
256
440
632
488
471
452
771
668
788
560
308
57
371
428
557
291
1
372
593
627
633
712
750
643
113
292
675
55
640
694
292
17
18
39
45
46
670
723
789
667
56
P
40.5
40.6
±0.00
±0.00
±0.00
40.9
42 41.9
40.7
40.1
40.1
40.1
40.4
40.4
40.6
40.5
41.4
41.4
41.4
41.1
40.7
40.7
±0.00
+0.30
+0.30
41.9
±0.00
40.1
25.91
4.00
40.00
60.00
204.21
R10.50
64.68
IFirsthöhe10.708mTraufe h=ca.5.50m
Das Grundstückbietet grundsätzlichdie Möglichkeit derVersickerung vonNiederschlagswasser.
VorhandenerMischwasseranschluss
Grünplan -  Der Baumbestand bleibt vollständig erhalten. Es werden keine Bäume entfernt.
IFirsthöhe10.222m
IIFirsthöhe11.135m
IFirsthöhe10.37m
IFirsthöhe11.041m
IFirsthöhe9.661m
IFirsthöhe10.477m
Eingang
Neubau Container alsLager u. Trainingder Judoabteilungim Bereich des ehemaligenBeachvolleyballfeldesBegrüntes FlachdachAttika h=ca.2.59mBRI = ca. 320,80m³
R10.50
143.73
209.60
108.09
49.95
49.94
53.88
209.73
42.00
47.79
First h=ca.10.72m
0.00
Dachneigung ca.10,50°
Tennis Clubhausmit Umkleide- undSanitäranlagen
HauptclubhausBüro Vorstand
Füssball / Container
FussballUmkleideräume / Duschen
 Neubau Dreifeld-Tennishalle mit OberlichternBegrüntes Fassade- und SatteldachDachfläche ca. 2480m²BRI = ca. 19.464m³
R10.50
Überdachte Laubengang
56.21
Schießbahn
3.50 3.50
105.00
5.68
76.58
3.35
44882.80m2
36 Fahrrad Stlpl.
gemäß der Satzung 60.104.2 der Stadt Düsseldorf.
33.03
IFirsthöhe11.327mIIFirsthöhe10.842m
IFirsthöhe4.529m
I
Maß der näheren UmgebungFirst ca. +11.135m
Maß der näheren UmgebungFirst ca. +10.22m
First ca. +10.72m
Traufe ca. +5.5m
First ca. +10.72m
Traufe ca. +5.5mGründach auf gedämmte Sandwichpaneele. 
±0.00
±0.00
Längsansicht
N
Legende:
Sandplatz Tennis / Aschenbahn
Grundstücksgrenze
Pflaster
MischwasserkanalBestandsgebäude
Neubau mit begrüntem Dach und Fassade
Grünfläche
Neue Überdachung
Bestand Überdachungen

BV7/099/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage Dreherstraße 213a  
- Errichtung einer Dreifach-Tennishalle und Container für die Judoabteilung - 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 7 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich.  
Die Fläche des bestehenden Sportplatzes beträgt einschließlich des  Parkplatzes  ca. 
45.000 m²  und stellt  für sich eine eigenständige Sondernutzung nach § 10 (2) 
BauNVO dar. Das Vorhaben wird daher bauplanungsrechtlich gemäß § 34 Absatz 2 
BauGB beurteilt.   
 
 Die geplante Art der Nutzung muss zulässig sein und das Vorhaben muss sich nach 
dem Maß der baulichen Nutzung in die maßgebliche Umgebung einfügen.  
Geplant ist die Herstellung von 3 zusätzlichen Tennisplätzen auf dem südlichen 
Bereich der bestehenden Laufbahn sowie eines Containergebäudes im östlichen 
Bereich auf dem bisherigen Beachvolleyballfeld für den Post Sportverein.  Damit die 
Plätze auch im Winter genutzt werden können, sollen sie mit einer Halle überbaut 
werden. Diese ist mit einer Firsthöhe von 10,72 m, einer Traufhöhe von 5,50 m, 
einer Grundfläche von 2400 m² und einem Bauvolumen von ca. 19.500m³ geplant. 
Zudem ist eine intensive Dach- und Fassadenbegrünung der Halle vorgesehen.   
 
Der Container wird als Lager- und Trainingsfläche für die Judoabteilung benötigt.   
 
Die Grundfläche soll 10 m x 12 m, die Höhe 2,60 m und Bauvolumen ca.320m³

Seite 2 
betragen. Das Flachdach des Containers soll ebenfalls begrünt werden soll. 
Aufgrund des Bauvolumens von über 7000 m³ und der Grundstücksfläche von über 
1000 m³ fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der 
Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die Tennishalle stellt  eine bedarfsgerechte Weiterentwicklung des vorhandenen 
Sportplatzes dar, der an dieser Stelle seit fast 100 Jahren betrieben wird und der 
Freizeitgestaltung und Gesundheitsvorsorge der Anwohner dient. Sie sichert die 
ganzjährige Nutzung insbesondere durch die Jugendabteilung des Vereins.  
Die geplante Art der Nutzung ist auf den bestehenden Sportflächen zulässig. 
 
Die Planung weist im Vergleich zur bestehenden  Flächennutzung zwar eine Zunahme 
des Bauvolumens auf. Die Höhen der geplanten Gebäude überschreiten die Höhen 
zahlreicher Wohngebäude an der Dreherstraße, In den Benden, Bertastraße, dem 
Schreberweg und Am Postsportplatz jedoch nicht.  
Die zusätzliche Versiegelung wird durch die geplante intensive Dachbegrünung und 
die Fassadenbegrünung kompensiert. Die Laufbahn wird verkleinert, bleibt jedoch 
erhalten. 
 
Gegen die geplanten Gebäude bestehen deshalb auch hinsichtlich des Maßes der 
baulichen Nutzung keine Bedenken. 
Da sich die neuen Tennisfelder in der Halle befinden, können u.a. durch technische 
und bauliche Schallschutzmaßnahmen mögliche Auswirkungen auf die Nachbarschaft 
reduziert werden. ist Bei (Bau-)Antragstellung ist die die geplante Nutzung der 
Tennishalle durch einen Gutachter schalltechnisch bewerten zu lassen und mit dem 
Umweltamt abzustimmen. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Der 
Nachweis erforderlicher Stellplätze ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan Bestand 
Lageplan Vorhaben Dreifach-Tennishalle 
Grundriss Schnitt 
Visualisierung