Sanierung Martinsviertel, Neuordnung des Blockinnenbereichs Block 23.06

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
26.01.2011 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat VI  an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2011/0042 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
 
Betreff: Sanierung Martinsviertel, Neuordn ung des Blockinnenbereichs Block 23.06 
 
Vorlage vom: 18.01.2011 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung nehmen den Bericht zur Kenntnis. 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Beschluss des Magistrats vom

2 
... 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 18.01.2011  
 
Im Rahmen der Sanierung Martinsviertel wurde den Bewohnern und Eigentümern im Block 23.06 
(zwischen Rhönring, Lichtenbergstraße, Liebfrauenstraße und Heinheimer Straße) im Jahr 2002 
verschiedene Neuordnungsvorschläge für den Block vorgestellt. Diese waren von einem beauftragten 
Büro erarbeitet und in einer Broschüre zusammengestellt worden, die zuvor von den Gremien 
beschlossen worden war. Es fanden zwei Erörterungsveranstaltungen mit Eigentümern und 
Bewohnern statt, in denen sich herausstellte, dass Interesse an der Schaffung einer 
Gemeinschaftsanlage im Blockinnenbereich bestand. 
 
Für die Errichtung einer Gemeinschaftsanlage mussten drei Voraussetzungen erfüllt werden:  
Erstens mussten sich genügend Eigentümer finden, welche die Anlage nutzen und sich finanziell 
daran beteiligen.  
Zweitens mussten auf einem Grundstück rückwärtige ehemalige Metzgereigebäude abgebrochen 
werden, um Platz zu gewinnen. 
Drittens sollte ein privat vermietetes Wohnhaus (Hinterhaus Lichtenbergstraße 78) im 
Blockinnebereich abgebrochen werden, um weiteren Raum zu gewinnen.  
 
Ein entsprechender Magistratsbeschluss wurde herbeigeführt. In der Vorlage 2006/0642 wurden die 
Abbruch- und die Entschädigungskosten für die Hinterhäuser sowie die Kosten für den Sozialplan 
(Umzug von Bewohnern) beschlossen. Außerdem wurden Gelder für die Erstellung der 
Gemeinschaftsanlage bereitgestellt. 
 
Während sich die ersten zwei Voraussetzungen rasch erfüllten, entwickelte sich die Entmietung des 
bewohnten Hinterhauses zu einem längeren Prozess, in dem zwischenzeitlich auch der Eigentümer 
des Hinterhauses wechselte.  
 
Im Sanierungsgebiet Martinsviertel ist auf der Grundlage des Sozialplans mit den Mietern, deren 
Wohnungen abgebrochen werden sollen, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Ist das Haus in 
privatem Eigentum, obliegt die Entmietung dem Eigentümer, wobei die Stadt unterstützend tätig wird, 
indem sie angemessene Ersatzwohnungen anbietet. Auch in diesem Fall wurden mehrere 
Wohnungen angeboten, dennoch gelang es auch in dieser Zusammenarbeit nicht, das Hinterhaus zu 
entmieten. 
 
Alternativ wurde geprüft, eine kleinere Gemeinschaftsanlage auf der verbleibenden Restfläche zu 
realisieren. Es stellte sich jedoch schnell heraus, dass an dieser Lösung kein einheitliches Interesse 
der verbliebenen Eigentümer besteht.  
 
Da lange Zeit keine Klarheit über den positiven Fortgang des Projektes herrschte, konnten keine 
weiteren Arbeitsschritte erfolgen. Kürzlich teilte der Eigentümer des Hinterhauses seine Absicht mit, 
das Gebäude zu modernisieren. Die entsprechende Sanierungsgenehmigung hierfür wurde 
inzwischen erteilt. 
 
Wir geben Ihnen hiermit zur Kenntnis, dass sich eine Gemeinschaftsanlage nicht realisieren lassen 
wird. 
 
Darmstadt, 18.01.2011 
61.1 wi-sm     Tel. 3936 
 
 
Dezernat VI 
 
 
 
 
Dipl.-Ing. Dieter Wenzel 
Stadtrat